Eigentumswohnungen in Wien 13.,Hietzing

#Büro #Erdgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Garten-Maisonette - DAS FUNDAMENT - ein privates Wellness-Idyll Im Erdgeschoss des exklusiven Wohnprojekts am Leon-Kellner-Weg 3 erwartet Sie ein wahres Raumwunder, das sprichwörtlich „alle Stückerl spielt“. Diese einzigartige Wohneinheit erstreckt sich über die gesamte Erdgeschossebene und verbindet elegantes Indoor-Living mit einer privaten Oase im Freien sowie einer flexibel nutzbaren Spa- und Arbeitswelt im Souterrain. Erdgeschoss – Das Herzstück des Familienlebens: Über einen repräsentativen Vorraum gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche, das sich direkt zur rund 32 m² großen Terrasse hin öffnet. Der dreiseitig umlaufende, private Garten bietet viel Platz zum Entspannen und die perfekte Möglichkeit für einen eigenen Pool. Der Schlafbereich teilt sich auf in ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, zwei flexibel nutzbare Kinderzimmer oder Büros sowie ein exklusives Hauptbadezimmer (mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch) und ein separates Gäste-WC. Optional verfügen Sie hier über zwei Autoabstellplätze mit direktem, komfortablem Gartenzugang. Untergeschoss – Ihre private Wellness- und Business-Etage: Eine innenliegende Treppe führt direkt in die großzügige Kellerebene. Dieser hochwertige Bereich lässt sich perfekt als privates Spa mit Sauna und eigenem Duschbad gestalten. Zudem bietet die Etage reichlich Platz für ein ruhiges Homeoffice, einen autarken Gästebereich oder umfangreichen Stauraum. Aufteilung: Wohnbereich im Erdgeschoss (WNF: 103,78 m²): Wohnküche: 43,27 m² (Parkett) Zimmer 1: 14,92 m² (Parkett) Zimmer 2: 13,81 m² (Parkett) Zimmer 3: 12,77 m² (Parkett) Bad 1: 7,25 m² (Fliesen) Bad 2: 3,37 m² (Fliesen) Vorraum: 3,90 m² (Parkett) Flur: 3,07 m² (Parkett) WC: 1,42 m² (Fliesen) Terrasse 31,67 m2 (Holzdielen Zugeordneter Wellness- & Kellerbereich im Souterrain (NF: 100,86 m²): Kellerraum 1: 55,59 m² (Fliesen) Kellerraum 2: 30,51 m² (Fliesen) Sauna / Wellness: 7,95 m² (Fliesen) Bad 3: 6,81 m² (Fliesen) Ausstattung: Smart Living: Intelligente Smart-Home-Steuerung für Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Beschattung via Smartphone oder i Pad. Klimakomfort: Nachhaltige Luftwärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung sowie innovative Deckenkühlung und -heizung für das perfekte Raumklima zu jeder Jahreszeit. Edle Materialien: Hochwertige Holz-Alu-Fenster von JOSKO, elegante Landhausdielen und großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen. Komfort: Barrierefreier Lift, großzügige Kellerabteile und vier Stellplätze nach Verfügbarkeit (1 Garage, 3 Freiplätze) Nachhaltigkeit: Wärmepumpe und Photovoltaikanlage für den allgemeinen Bereich Energieausweis HWB B, 35.8 kWh/m2a Lage / Roter Berg Das Projekt befindet sich in einer traumhaften, grünen Oase im 13. Wiener Gemeindebezirk (Hietzing). Die Infrastruktur vereint das Beste aus Natur und urbaner Anbindung: Erholung pur: Der Rote Berg befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet weitläufige Grünflächen zum Spazieren und Entspannen. Infrastruktur: Ärzte, Apotheken und Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. Anbindung: Eine Busverbindung liegt praktisch vor der Tür (ca. 250 m Luftlinie), die Straßenbahn ist ca. 1.000 m entfernt und die nächste U-Bahn-Station erreichen Sie nach ca. 1.500 m. Infrastruktur: Öffis: Buslinien (53A, 54A, 56A) nur 2-4 Gehminuten entfernt; in 6 Fahrminuten direkt bei der U4 Ober St.Veit (schnelle Verbindung ins Zentrum). Nahversorgung: Erstklassige Supermärkte (Billa, Billa Plus, Spar), Apotheken, Ärzte, Schulen und die Gastronomie von Ober St.Veit im nahen Umkreis. Die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu! Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbHt [Telefonnummer entfernt]m [Telefonnummer entfernt] e [E-Mail-Adresse entfernt]www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

AMALIE - Amalienstraße 63: Top 23Diese südseitig ausgerichtete Zweizimmerwohnung im DG verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Terrasse ist von der Wohnküche und von dem Schlafzimmer aus begehbar. Gemeinsam aktiv und fit bleiben. Der Alltag aus Arbeit, Familie und Freizeit verlangt heute größtmögliche Flexibilität - und genau das bietet das Haus AMALIE in der Amalienstraße 63. Hier trifft modernes Wohnen auf einen gesunden, aktiven Lebensstil - mitten im Grünen und doch urban verbunden. Denn mit einem hauseigenen Fitnessraum mit Außensauna zum gemeinsamen Trainieren gibt es für das tägliche Workout keine Ausreden mehr. Auch junge Familien mit Kindern werden sich freuen - über einen geschützten Indoor-Kinderspielraum, der altersgerechte Spiel-, Sport- und Freizeitangebote bei jedem Wetter ermöglicht. So wird AMALIE zu einem Ort, an dem alle Generationen ein Stück Lebensqualität teilen. Hochwertiges Wohnen für jede Lebensphase Ob berufstätige Singles, verliebte Paare, Jungfamilien mit Kleinkindern oder aktive Senioren: AMALIE hat für jede Zielgruppe den optimalen Wohn- und Lebensraum und verbindet zeitgemäßen Komfort mit gesunder Work-Life-Balance. Mit zwischen 36 m² bis 113 m² großen Wohnflächen und 1,5 bis 4 Zimmern bieten 25 moderne "Wohlfühloasen" einen ganz persönlichen Rückzugsort für entspannende Stunden - egal ob im Innen- oder Außenbereich. Großzügige Balkone, Loggien und Terrassen öffnen den Blick ins Grüne und verbinden mit dem Kreislauf der Natur - in einem Haus, das Tradition, Geschichte und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Projekt-Highlights Architektur & Ausstattung Intelligente Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung Raumhöhen von bis zu 2,70 m und DG-Wohnungen ohne Dachschrägen Echtholz-Parkettböden Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren Fußbodenheizung, sanfte Temperierung durch Bauteilaktivierung und Klimatisierung im DGHochwertige Fliesen und Sanitärkeramik Private Außenbereiche wie Balkone, Loggien oder Terrassen Gemeinschaftliche Flächen wie hauseigener Fitnessraum mit Außensauna und Indoor-Kinderspielraum, Kleinkinderspielplatz im begrünten Innenhof Umwelt & Nachhaltigkeit Klimafreundliche Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik Modernes Grünraumkonzept Smart Home-Ausstattung für mehr Wohnkomfortklima: aktiv Gebäudestandard Silber-Zertifizierung Die Tiefgarage umfasst 14 PKW-Stellplätze, die optional ab einem Kaufpreis von EUR 30.000 erworben werden können. Für ein Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf unserer Projektpage mabelle-wohnen.at können Sie Ihre Wunschwohnung auch gerne mittels Wohnungsfinder direkt anfragen!Geplante Fertigstellung: Q2/2028 Beratung & Verkauf Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHT: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

LAGEDiese wunderschön sanierte Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 13. Bezirks, im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1909) und besticht durch die hervorragende Grünruhelage am Rande des Lainzer Tiergartens. RAUMAUFTEILUNGDiese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und private Freiflächen zu einem exklusiven Zuhause. Auf rund 197 m² Wohnfläche präsentiert sich ein großzügiges Raumkonzept, eleganten Materialien und einem Ambiente, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Das Herzstück der Immobilie bildet die beeindruckende, rund 50 m² große Wohnküche. Großzügige Fensterflächen, der edle Fischgrätparkett und die offen gestaltete Architektur schaffen ein außergewöhnlich helles und repräsentatives Wohngefühl. Die hochwertige Küche fügt sich mit ihrem zurückhaltenden Design harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den zeitlosen Charakter der Wohnung. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer, drei hochwertig ausgestattete Bäder, ein eigener Schrankraum sowie eine separate Waschküche zur Verfügung. Rund 134 m² Garten und ein Vorgarten sowie zwei Terrassen mit insgesamt ca. 48 m² erweitern den Wohnraum ins Freie. Zur Wohnung gehört eine ca. 81 m2 große Garage, welche Platz für bis zu zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Der Wohnung ist ebenfalls ein Kellerabteil zugeordnet. INFRASTRUKTURHietzing zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Wien, zudem bietet die Grünruhelage direkt bei Lainzer Tiergarten eine hervorragende Lebensqualität. Direkt vorm Haus befindet sich die Haltestelle der Autobuslinien 54B und 54A mit Anbindung an die U-Bahn Linie U4 (Ober Sankt Veit). In wenigen Minuten erreicht man mit dem Bus den wunderschönen Stadtteil Ober Sankt Veit, welcher mit seinem dörflichen Charme bezaubert und eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs schafft. Die Wiener Innenstadt erreicht man öffentlich innerhalb von 30 Minuten. Kindergärten, Schulen und eine medizinische Versorgung auf allerhöchstem Niveau befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <725m Klinik <1.100m Krankenhaus <1.525m Kinder & Schulen Schule <1.100m Kindergarten <800m Universität <700m Höhere Schule <3.975m Nahversorgung Supermarkt <875m Bäckerei <1.050m Einkaufszentrum <4.350m Sonstige Geldautomat <1.075m Bank <1.075m Post <1.050m Polizei <1.700m Verkehr Bus <25m U-Bahn <1.575m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.800m Autobahnanschluss <3.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

Altbautraum in Hietzing! Frisch sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung! Diese 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock und ist straßenseitig mit Grünblick ausgerichtet. Auf einer durchdacht organisierten Wohnfläche von 75,54 m² wurden die Sanierungsarbeiten soeben abgeschlossen, sodass sich die Einheit nun als Erstbezug nach Sanierung präsentiert. Raumaufteilung Großzügiger Vorraum mit Zugang zu allen Räumen Kabinett Küche mit Abstellraum/Speis Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Waschbecken Separates WCRaumkonzept und Wohnbereich Vom großzügigen Vorraum aus gelangt man in sämtliche Räume der Wohnung. Das Kabinett lässt sich flexibel als Arbeitszimmer oder als Schrankraum nutzen. Zwei nahezu gleich große Zimmer bieten Raum für ein Wohn- sowie ein Schlafzimmer und ermöglichen eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereich, wobei beide Zimmer über eine gemeinsame Türe verbunden sind. Die Fenster in Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem Parapet ausgestattet, das den Räumen einen charakteristischen, stilvollen Akzent verleiht. Die Küche präsentiert sich als eigener, heller Raum mit Fenster und verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum, der sich ideal als Speis nutzen lässt. Sanitärbereich und Ausstattung Das Badezimmer ist hell und mit Dusche sowie Waschbecken ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belichtung und angenehme Belüftung sorgt. Das WC ist separat angeordnet. Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, der für seine hohe Lebensqualität und sein grünes Umfeld bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die S80 hält in Speising, die Straßenbahnlinie 62 sowie die Buslinien 58A und 58B sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlich wird die Lage durch die Attraktivierung der Verbindungsbahn (S80) mit der neuen Station Wien Hietzinger Hauptstraße in den kommenden Jahren deutlich aufgewertet. Am Fuße des Küniglbergs gelegen, bietet die Umgebung zudem zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete zur Erholung. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im begehrten 13. Bezirk! Diese charmante Wohnung mit Balkon befindet sich in der 1. OG eines gepflegten Hauses und bietet auf 32,64 m² ein perfektes Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf urbanes Leben und Komfort legen. Zum Kaufpreis von 315.000 Euro erhalten Sie ein ideales Wohnambiente mit einem großzügigen Zimmer und einer offenen Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Südbalkon, der Ihnen einen herrlichen Stadt- und Fernblick schenkt – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder den Morgen mit einer Tasse Kaffee zu genießen. Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung: elegantes Parkett und Fliesen sorgen für ein stilvolles Wohngefühl, während die Deckenheizung und die zentrale Heizungsanlage für wohlige Wärme an kalten Tagen garantieren. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Durch direkte Verbindung zum EKAZENT Hietzing ist für Ihre Versorgung, Gesundheit und Bildung bestens gesorgt. Diese Wohnung bietet den idealen Mix aus urbanem Lifestyle, hochwertiger Ausstattung und bester Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück im 13. Bezirk und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Wien! TOP-INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG. Hietzing ist eine noble und außergewöhnlich nachgefragte Wohngegend für Wohnungssuchende - Gerade die Gegend rund um den Hietzinger Platz ist aufgrund seiner zentralen Lage überaus beliebt und damit stark nachgefragt. Er bietet optimale Infrastruktur, zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sowie umfangreiche Gastronomieangebote. Öffentliche Anbindung: Die perfekte Verkehrsanbindung macht Ihren Alltag besonders bequem: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen schnelle und unkomplizierte Wege in ganz Wien. Straßenbahnlinie 10, 52, 60, die U-Bahnlinie U4-Hietzing: in 5 Gehminuten erreicht Buslinien 56A, 58A, 56B, 58B Individualverkehr Mit dem Auto erreicht man die City über die Wienzeile, die A1 über die Westausfahrt bzw. die A2 über die Altmannsdorferstraße Top-Infrastruktur und Shopping-Möglichkeiten fußläufig zu finden am Hietzinger Platz: Gourmet-Spar, Billa, DM, Trafik, Apotheke, Bäcker, Banken und vieles mehr. Zahlreiche Restaurants befinden sich im Umfeld: Plachutta Stammhaus, Mario und La Grappa sowie Cafes wie das Cafe Dommayer und die Aida Zahlreiche Schulen und Kindergärten ermöglichen Kindern und ihren Eltern kurze Wege. Unmittelbare Nähe zum Schlosspark Schönbrunn: Freizeit, Entspannung und Sport im Grünen Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist? Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus. Hinweis: Die Wohnung wird unmöbliert verkauft bei. Bei den Bildern handelt es sich um KI-bearbeitete Bilder bzw. KI-Homestaging. Ihr persönlicher Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilien finden Sie auf: anobis.at Die o.a. Angaben erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit der Angaben, die auf Informationen des Eigentümers beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Dachgeschosswohnung mit Balkon sowie einer riesigen Dachterrasse, die einen beeindruckenden Blick über die Wiener Dächer sowie herrliche Sonnenauf- und -untergänge bietet. Die Wohnung befindet sich in einer Toplage des 13. Wiener Bezirks und verfügt über eine Wohnküche mit Balkon auf der Wohnebene sowie einen Aufgang zur Dachterrasse, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Eine Lichtkuppel auf der Dachterrasse durchflutet das Badezimmer mit Tageslicht. Alle Fenster verfügen über einen entsprechenden Sonnenschutz. Das Haus mit nur acht Wohnungen wurde im Jahr 2015 neu ausgebaut und umfasst auch Keller und PKW-Stellplätze. Für die Dachgeschosswohnung stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, die gegen einen Aufpreis von EUR 30.000 für den Parkplatz Nr. 8 bzw. EUR 19.000 für den Stapelparkplatz erworben werden können. Die Wohnung war bisher vermietet und befindet sich in einem guten Zustand. Eine Küche (Siemens) sowie eine Klimaanlage der Marke LG sind ebenfalls vorhanden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt vereint moderne Architektur, höchste Wohnqualität und nachhaltige Bauweise in perfekter Harmonie. Errichtet in energieeffizienter Holzbauweise, bietet es urbanen Wohnkomfort inmitten einer ruhigen und naturnahen Umgebung, nur wenige Schritte vom Hietzinger Bad entfernt. Im Jahr 2023 entstanden hier fünf exklusive Wohneinheiten, ausgestattet mit hochwertigen Materialien, großzügigen Grundrissen und insgesamt sechs Tiefgaragenplätzen. Das Projekt steht für zeitlose Eleganz und zukunftsorientiertes Wohnen. Für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über sorgt ein durchdachtes Energiekonzept mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und moderner Fußbodenheizung. Zusätzlich bieten Klimaanlagen individuellen Wohnkomfort ? auch an heißen Tagen. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Tiefgaragenstellplätze sind optional erwerbbar und runden das Angebot perfekt ab. ? Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!? EG Top 1: 94,3 m² 1.187.430,00 ? aktiv Top 2: 49,68 m² 487.995,00 ? aktiv 1. DG Top 5: 144,5 m² 1.163.675,00 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <700m Klinik <475m Krankenhaus <825m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <2.500m Höhere Schule <1.375m Nahversorgung Supermarkt <275... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der Speisinger Straße 70 wurde soeben ein hochwertiges Neubauprojekt mit stilvoller Architektur fertiggestellt. Zur Straße hin öffnet sich ein Gebäudeteil mit kompakteren Wohneinheiten, deren flächenbündige Fichtenholz-Fenster dem Ensemble ein unverwechselbares Erscheinungsbild verleihen. Einzigartige Markisoletten sorgen für stilvollen Sonnenschutz und setzen gleichzeitig gestalterische Akzente. Die hofseitig ausgerichteten, größeren Wohnungen profitieren von einer ruhigen, westseitigen Lage und besonders großzügigen Außenflächen. Im ruhigen, begrünten Innenhof befindet sich ein zweiter, kleinerer Baukörper mit lediglich vier exklusiven Einheiten – ideal für alle, die ein besonders privates und zurückgezogenes Wohngefühl schätzen. Nachhaltigkeit steht bei diesem Projekt von der Planung bis zur Fertigstellung im Mittelpunkt: Eine Geothermie-Wärmepumpe (Tiefenbohrung) bildet die Grundlage für einen nahezu CO2-neutralen Gebäudebetrieb. Sie ermöglicht sowohl das Heizen als auch die Temperierung über die Fußbodenflächen. Zudem verfügen alle Wohnungen über vorbereitete Anschlüsse für zusätzliche Kühlgeräte; in den Dachgeschosswohnungen sind diese bereits Bestandteil der Ausstattung. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen. Alle Stellplätze können bei Bedarf mit einer E-Ladestation ausgestattet werden. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt 30.000 €. Weitblick für alle. Über dem straßenseitigen Bauteil befindet sich eine gemeinschaftliche Dachterrasse mit Summer Kitchen. Sie bietet allen Bewohnerinnen und Bewohnern die Möglichkeit, über den Dächern Wiens zu entspannen und den beeindruckenden Ausblick zu genießen. Darüber hinaus verfügen ausgewählte Wohnungen über westseitig ausgerichtete, zugeordnete Dachterrassenabteile zur exklusiven Nutzung. Schöner Wohnen. Besser leben. Tageslicht flutet durch großzügige Fensterflächen und alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen. Ausstattung. Smarte Grundrisse mit integriertem Homeoffice-Arbeitsplatz und großzügigen Stauraumlösungen Kühlung bzw. Temperierung über die Fußbodenflächen in allen Einheiten Vorbereitung für Klimageräte in sämtlichen Wohneinheiten Dreifach verglaste Holzfenster Elektrisch gesteuerte Außenbeschattung Sitzbänke an den Fenstern Hochwertige Oberflächen wie Eichenparkett und 60×60 cm Feinsteinzeugfliesen Grün findet Stadt. Die besondere Lage der Liegenschaft mitten im 13. Wiener Bezirk bietet die seltene Kombination aus urbanem Grätzel und Natur. Neben Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkten, einer Apotheke, vielen weiteren Geschäften sowie einer Bank, sind auch Cafés fußläufig zu erreichen. Namhafte Heurigenbetriebe und renommierte Restaurants, wie das Plachutta, prägen seit Jahrzehnten die Hietzinger Gastronomie. Überdies gelangt man in nur 5 Minuten Radweg in zwei der beliebtesten Parks von Wien. Ein Spaziergang zur Gloriette oder ein Wandertag im Lainzer Tiergarten? SPEISING: 70 motiviert zu viel frischer Luft. Besonders attraktiv ist die öffentliche Anbindung des grünen Bezirks durch die U4, welche mit der Straßenbahnlinie 60 und 62 direkt vor der Haustür in nur wenigen Minuten zu erreichen ist. Die geplante neue Verbindungsbahn-Station ‚Speising‘ ist in nur zehn Gehminuten erreichbar und wird künftig eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof im 15-Minuten-Takt bieten. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter: https://futurefithomes.at/Fotocredit: © www.studiohuger.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk! Diese neuwertige 3-Zimmer-Etagenwohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 80,5 m² und befindet sich in der 2. Etage eines modernen Wohnhauses. Zum Kaufpreis von 549.000,00 € erwerben Sie hier ein exklusives Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Die Böden sind mit eleganten Fliesen und warmem Parkett ausgelegt, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne und Dusche komfortabel gestaltet und lässt Sie den Tag entspannt beginnen oder ausklingen. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia, von der Sie einen traumhaften Ausblick genießen – sei es auf die umliegenden Berge, die lebendige Stadt, weitläufige Fernblicke oder die grüne Umgebung. Diese Vielfalt an Perspektiven schafft eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Für Ihr Wohlbefinden sorgt außerdem eine moderne Klimaanlage, die an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient über Gas. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind schnell erreichbar, was Ihnen eine unkomplizierte Mobilität in Wien und Umgebung garantiert. Auch die Infrastruktur rund um Ihr neues Zuhause lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind in unmittelbarer Nähe und bieten Sicherheit und Komfort. Für Familien sind Schule und Kindergarten bequem erreichbar, und für den täglichen Bedarf stehen Supermarkt und Bäckerei um die Ecke bereit. Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus Komfort, Stil und Lebensqualität. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in 1130 Wien – ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen 13. Wiener Bezirk! Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet auf großzügigen 49,68 m² ein modernes und komfortables Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hellen SÜD-Ausrichtung und einem gemütlichen Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der private Garten samt Terrasse, der Ihnen einen Rückzugsort im Grünen direkt vor der Haustür bietet – ideal für entspannte Stunden, Grillabende oder einfach zum Sonne tanken. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die an kühlen Tagen ein angenehmes Raumklima garantiert. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche sowie einem WC ausgestattet und präsentiert sich in einer modernen Architektur, die zum Wohlfühlen einlädt. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein: Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sowie ein nahegelegener Bahnhof ermöglichen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und machen Ihre täglichen Wege stressfrei und schnell. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für Ihre gesundheitliche Versorgung. Auch Familien kommen hier voll auf ihre Kosten: Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, sodass Ihre Kinder kurze Wege zum Lernen und Spielen haben. Für den täglichen Einkauf finden Sie Supermärkte und Bäckereien ganz in der Nähe, die Ihnen die Versorgung mit frischen Lebensmitteln erleichtern. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine zentrale Lage und eine angenehme Umgebung – ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese attraktive Immobilie im 13. Bezirk nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Angebots! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! HIGHLIGHTSHolzriegel Bauweise Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Garagenplätze mit E-Ladestation (Vorbereitung) Alarmanlage Smart-Home Glasfaser Internet uvm. ECKDATENSTOCKWERK: 2.Stock BEZIEHBAR: SOFORTWOHNFLÄCHE: ca. 145m²FREIFLÄCHE: ca. 32m² ZIMMER: 4MÖBLIERUNG: nein KÜCHE: nein BADEZIMMER: Badewanne, Dusche und WCWC: 2HEIZUNG: Luftwärmepumpe KELLERABTEIL: Ja STELLPLATZ GARAGE: nicht inkludiert Verhandlungspreis: EUR 1.163.675,00Verhandlungspreis Stellplatz: EUR 30.000,00Betriebskosten: EUR 315,54Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der Verkauf erfolgt aus der Konkursmasse und wird daher unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft sowie ist eine insolvenzgerichtliche Genehmigung des Kaufvertrags notwendig. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen 13. Wiener Bezirk! Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet auf großzügigen 49,68 m² ein modernes und komfortables Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hellen SÜD-Ausrichtung und einem gemütlichen Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der private Garten samt Terrasse, der Ihnen einen Rückzugsort im Grünen direkt vor der Haustür bietet – ideal für entspannte Stunden, Grillabende oder einfach zum Sonne tanken. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die an kühlen Tagen ein angenehmes Raumklima garantiert. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche sowie einem WC ausgestattet und präsentiert sich in einer modernen Architektur, die zum Wohlfühlen einlädt. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein: Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sowie ein nahegelegener Bahnhof ermöglichen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und machen Ihre täglichen Wege stressfrei und schnell. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für Ihre gesundheitliche Versorgung. Auch Familien kommen hier voll auf ihre Kosten: Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, sodass Ihre Kinder kurze Wege zum Lernen und Spielen haben. Für den täglichen Einkauf finden Sie Supermärkte und Bäckereien ganz in der Nähe, die Ihnen die Versorgung mit frischen Lebensmitteln erleichtern. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine zentrale Lage und eine angenehme Umgebung – ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese attraktive Immobilie im 13. Bezirk nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Angebots! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! HIGHLIGHTSHolzriegel Bauweise Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Garagenplätze mit E-Ladestation (Vorbereitung) Alarmanlage Smart-Home Glasfaser Internet uvm. ECKDATENSTOCKWERK: EGBEZIEHBAR: SOFORTWOHNFLÄCHE: ca. 50m²GARTEN: ca. 77m² TERRASSE: ca. 18m²ZIMMER: 2MÖBLIERUNG: nein KÜCHE: nein BADEZIMMER: Dusche und WCWC: 1HEIZUNG: Luftwärmepumpe KELLERABTEIL: Ja STELLPLATZ GARAGE: nicht inkludiert Verhandlungspreis: EUR 487.995,00Verhandlungspreis Stellplatz: EUR 30.000,00Betriebskosten: EUR 117.41Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der Verkauf erfolgt aus der Konkursmasse und wird daher unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft sowie ist eine insolvenzgerichtliche Genehmigung des Kaufvertrags notwendig. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 13. Bezirk von Wien – eine charmante und vollsaniert Wohnung im Erdgeschoß, die auf Sie wartet! Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung bietet auf großzügigen 25 m² ein durchdachtes und modernes Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Der Kaufpreis von 189.000,00 € macht diese Immobilie zu einer idealen Gelegenheit für Singles, Studenten oder als lukrative Investition in eine der gefragtesten Lagen Wiens. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Sanierung, die ein modernes Wohngefühl garantiert. Die Kombination aus eleganten Fliesen und warmem Parkett schafft eine behagliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die zentrale Elektroinstallation und die effiziente Zentralheizung sorgen für modernen Komfort und Wohlbefinden zu jeder Jahreszeit. Ein besonderes Highlight ist die voll ausgestattete Einbauküche, in der Kochen zum Vergnügen wird. Hier finden Sie alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und entspricht modernen Standards. Der grüne Ausblick aus den Fenstern lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ein kleines Stück Natur mitten in der Stadt. Zudem profitieren Sie vom Personenaufzug im Haus, der Ihnen den Alltag erleichtert und barrierefreien Zugang gewährleistet. Die Lage könnte kaum besser sein: Nur wenige Schritte trennen Sie von der nächsten U-Bahn-Station, die Sie schnell und bequem in alle Richtungen Wiens bringt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergreifen Sie diese einmalige Chance und sichern Sie sich eine stilvolle, vollsaniert Wohnung mit hohem Wohnkomfort und bester Anbindung in 1130 Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie diesen Wohntraum zu Ihrer Realität! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]