Eigentumswohnungen im Bezirk Korneuburg

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bottom Up - Preisverfahren: Startpreis: € 299.000,- Faire Chance - Sie geben Ihren Preis (einmalig) selbst an, Für Rückfragen zu dem System - kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder schreiben Sie uns eine Nachricht. Optimal gelegene Wohnung mit Garten gesucht Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gerasdorf bei Wien, Niederösterreich! Diese wunderschöne Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Mit einer Fläche von 75,39m² und 3 geräumigen Zimmern ist sie perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Garten mit Pool runden das Angebot ab. OBJEKTDETAILS: Auf einer Ebene befinden sich: die offene Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse der Vorraum mit den Einbauschränken ein Schlafzimmer ein Kinderzimmer / Büro die Toilette mit Fenster das Badezimmer mit Wanne und Duschabtrennung die Terrasse und Eigengarten mit Pool + Abstellraum Zusätzlich zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradraum und nahen Autoabstellplatz ZUSATZINFORMATIONEN: Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit Familie und Freunden zu kochen und zu essen. Das Highlight dieser Wohnung ist der private Swimmingpool, der Ihnen an heißen Sommertagen eine erfrischende Abkühlung bietet. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer und eine Zentralheizung für wohlige Wärme im Winter. Verfügbarkeit: das Objekt ist nicht bewohnt und kann daher zeitnah übernommen werden UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin Gerne kann ich Ihnen auch in Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Ewald Winkler / Immobilienfachberater [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon

Nur diese Immobilie bietet ihnen: Viel Sonne in zentraler Lage, eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie einen großzügigen Grundriss mit einer Loggia, um einen unschlagbaren Preis! Sie möchten raus aus der Großstadt und in eine Kleinstadt mit viel Natur im Umfeld? Eine sonnige Wohnung mit einer gemütlichen Loggia und viel Gestaltungsfreiraum. Dann haben Sie die perfekte Wohnung gefunden! Die Vorteile dieser Wohnung für sie persönlich: Die Wohnung liegt im Hochparterre, hat einen Eingangsbereich, ein Badezimmer mit WC, eine kompakte, geschlossene Küche, einen äußerst geräumigen Wohn- und Essbereich sowie zwei weitere Zimmer, die entweder als Wohnbereich und ein Schlafzimmer oder zwei Schlafzimmer genutzt werden können. Überzeugen sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung! Ich freu mich auf SIE! Die monatliche Vorschreibung beläuft sich auf ca. ? 297,01 Brutto: ? 142,25 BK ? 95,28 Reparaturfond ? 12,62 Lift BK ? 20,36 Verwaltung ? 26,50 Darlehen Der Energieausweis vom 25.06.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 129 kWh/m²a, fGEE 2,97. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs und vom Zentrum ca. 5 Gehminuten entfernt. Wien ist sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto über die ebenso in wenigen Minuten erreichbare A22 in ca. 20-25 Minuten erreichbar. Die unmittelbare Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur und mit der nahen Stockerauer Au auch ein weitläufiges Erholungsgebiet. Weitere Informationen unter www.stockerau.at... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

In der Schubertstraße gelangt diese sehr gut geschnittene Drei-Zimmer Wohnung mit ca.68 m² Nutzfläche im 3. Stock ohne Lift zum Verkauf. Die sehr ruhige Lage verspricht eine hohe Lebensqualität. Alle Zimmer sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Das Highlight der Wohnung ist die ca.5 m² große Loggia, in der sich nach getaner Arbeit, so richtig erholen und entspannen lässt. Die Wohnhausanlage wurde im Jahre 2014 thermisch Saniert. Geräumiger Kellerabteil, hausinterner Rad- und Kinderwagenabstellplatz, begrünter Innenhof und ein Spielplatz direkt vor der Haustüre lassen keine Wünsche offen. LAGE UND INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich an einer TOP-ADRESSE mit Nahanbindung nach Wien (nördlicher Speckgürtel). Direkt an der A 22 mit dem PKW erreichen sie Wien in ca. 10 Minuten, ebenso mittels der S-Bahn oder Regionalzügen (1/4 Stunden Takt). Die Stadt Korneuburg bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Volksschule, Hauptschule, Gymnasium und eine Handelsakademie sind nur einen Sprung entfernt. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3028783access Key=6565 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Einfamilienhäusern und großen Gärten, wird in dieser ruhigen Lage soeben ein ansprechendes Wohnprojekt auf drei Etagen mit fünf Wohnungen und drei im Hof liegenden Reihenhäusern realisiert. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch die hohe Lebensqualtität inkl. zahlreicher Freizeitmöglichkeiten, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit aus! Ein weitläufiger Innenhof und die kleine Eigentümerstruktur schaffen ein familiäres Ambiete. Kombinierte Vorteile: Freundlichkeit und Lebensqualität vom Land sowie eine gute Nahversorgung mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Öffis, Schulen & Kindergärten! Die direkte Anbindung an die A22 - Donauuferautobahn - mit welcher man in kurzer Zeit auch ins Wiener Zentrum gelangt, macht dieses Projekt auch für Pendler attraktiv. Das Projekt schlüsselfertige Übergabe 5 Wohnungen zwischen 68 und 78m² mit 3 oder 4 Zimmern 3 Reihenhäuser zwischen 111 und 117m² mit 4 oder 5 Zimmern 12 Stellplätze im Innenhof (Einfahrt durch elektr. Rolltor mit Fernbedienung) Highlights Jede Einheit mit Balkon und/oder Terrasse mit Garten Energiesparhaus - niedriger HWB-Wert von 36,87 bzw. 37,25 kWh/m²a Effizientes Heizen durch Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern Alle Einheiten mit Ost-West-Ausrichtung; Morgen- & Abendsonne sowie erleichtertes Lüften geflieste Walk-In Dusche oder Wanne mit Echtglasspritzschutz & Unterputzarmaturen elektrische Raffstores Wasserenthärtungsanlage behindertengerechter Aufzug für die Wohnungen teils Vorbereitung für Klimaanlage Parkettböden Eiche Kinderwagenabstellraum und Einlagerungsmöglichkeiten Top 4 - Erstbezug nach Errichtung! 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhigen Innenhof! PKW-Abstellplatz! INFORMATIONEN ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 70,93 m² AUSRICHTUNG: Ost-West ZIMMER: 3 BALKON: 6,84 m² Betriebskostenschätzung Betriebskosten €1,50/m² WNFL Rücklage €0,25/m² Kaufpreis €329.000,- Kaufpreis verpflichtender Stellplatz €10.000,- Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist für 3. Quartal 2024 geplant. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung: Dr. Thomas Tellian 1,2% des Kaufpreises + 20%USt + Barauslagen. Details siehe Nebenkostenübersicht Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Einfamilienhäusern und großen Gärten, wird in dieser ruhigen Lage soeben ein ansprechendes Wohnprojekt auf drei Etagen mit fünf Wohnungen und drei im Hof liegenden Reihenhäusern realisiert. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch die hohe Lebensqualtität inkl. zahlreicher Freizeitmöglichkeiten, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit aus! Ein weitläufiger Innenhof und die kleine Eigentümerstruktur schaffen ein familiäres Ambiete. Kombinierte Vorteile: Freundlichkeit und Lebensqualität vom Land sowie eine gute Nahversorgung mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Öffis, Schulen & Kindergärten! Die direkte Anbindung an die A22 - Donauuferautobahn - mit welcher man in kurzer Zeit auch ins Wiener Zentrum gelangt, macht dieses Projekt auch für Pendler attraktiv. Das Projekt schlüsselfertige Übergabe 5 Wohnungen zwischen 68 und 78m² mit 3 oder 4 Zimmern 3 Reihenhäuser zwischen 111 und 117m² mit 4 oder 5 Zimmern 12 Stellplätze im Innenhof (Einfahrt durch elektr. Rolltor mit Fernbedienung) Highlights Jede Einheit mit Balkon und/oder Terrasse mit Garten Energiesparhaus - niedriger HWB-Wert von 36,87 bzw. 37,25 kWh/m²a Effizientes Heizen durch Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern Alle Einheiten mit Ost-West-Ausrichtung; Morgen- & Abendsonne sowie erleichtertes Lüften geflieste Walk-In Dusche oder Wanne mit Echtglasspritzschutz & Unterputzarmaturen elektrische Raffstores Wasserenthärtungsanlage behindertengerechter Aufzug für die Wohnungen teils Vorbereitung für Klimaanlage Parkettböden Eiche Kinderwagenabstellraum und Einlagerungsmöglichkeiten Top 5 - Neubau-Erstbezug! Helle 3-Zimmer mit Wohnung mit Balkon und Luftwärmepumpe! INFORMATIONEN ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 76,10 m² AUSRICHTUNG: Ost-West ZIMMER: 3 BALKON: 8,74 m² Betriebskostenschätzung Betriebskosten €1,50/m² WNFL Rücklage €0,25/m² Kaufpreis €349.000,- Kaufpreis verpflichtender Stellplatz €10.000,- Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist für 3. Quartal 2024 geplant. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung: Dr. Thomas Tellian 1,2% des Kaufpreises + 20%USt + Barauslagen. Details siehe Nebenkostenübersicht Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am Beginn einer grünen Allee liegend, umgebend von gepflegten Gärten und nur wenige Gehminuten vom Stadtkern entfernt, bietet die Lage nicht nur zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, sondern auch eine Einkaufsmöglichkeit direkt vis à vis an. Unzählige weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einer fußläufig erreichbaren Entfernung. Realisiert werden in hochwertiger Massivbauweise zwei Doppelhäuser. Ein Vollwärmeschutz verbunden mit dreifach verglasten Fenstern, Luftwärmepumpe und Klimavorbereitung, sorgt für ein Optimum an Isolation und für ein effizientes Heizen und Kühlen. Stahlbetontreppen, gemauerte Zwischenwände (kein Rigips) und doppelte Wände zwischen den Wohneinheiten sorgen für eine ideale Geräuschdämmung und heben zusätzlich die Wohnqualität. HIGHLIGHTS Smart Home Paket Hauseigener Server der Fa. Loxone (österreichisches Unternehmen) Beleuchtung: mittels dimmbaren LED-Deckenspots in Betondecke und RGB-Spots im Wohnzimmer Alarmanlage sowie Videoüberwachung* Bewegungsmelder Raumklima (Heizung, Klima und Beschattung) Klingel (Videogegensprechanlage mit Weiterleitung auf das Handy) Zutritt - Eingangstüre mit Fingerprint und elektr. Motorenschloss Energiekontrolle (Verbrauch und mehr in Echtzeit ablesbar) strukturierte Netzwerkverkabelung (CAT 7) in Decken (für WLAN AP*), TV und Arbeitstisch in Zimmern und unzählige Erweiterungsmöglichkeiten Heizen mittels Luftwärmepumpe (Marke Vaillant) und Fußbodenheizung Klimavorbereitung im Erd- und Dachgeschoss Teils Hebeschiebetüren Badezimmer mit Fenster, Walk-In Dusche oder Badewanne Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung elektrische Außenbeschattung (Raffstores) Außenwasseranschluss in jedem Garten und jeder Terrasse verfügbar Wasserenthärtungsanlage INFOS zur Doppelhaushälfte WOHNFLÄCHE: ca. 95,78 m² Etagen: 3 ZIMMER: 4 TERRASSEN: 15,32 m² Garten: 63,68 m² AUSRICHTUNG: Süd-West Geplante schlüsselfertige Fertigstellung: bereits fertiggestellt Betriebskostenschätzung werden nachgereicht (unverbindlicher Schätzwert €1,5/m²) Kaufpreis € 449.000,- Kaufpreis verpflichtender KFZ-Abstellplatz (Carport mit Stromanschluss) € 13.000,- Vertragserrichter: Dr. Christian Vitali Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (€16.632,-) Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Neuwertige Eigentumswohnung mit Balkon BESCHREIBUNG: Neuwertige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² im 1. Stock eines 2-stöckigen Wohnhauses, Balkon und Kellerabteil Optional: Autoabstellplatz (ca. 15m² ? 10.000,-) Im nördlichen Stockerau gelegen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar RAUMAUFTEILUNG: - Vorzimmer, - Badezimmer mit Dusche, - WC, - Abstellraum, - offene Küche mit Wohn- Essbereich, - 2 Schlafzimmer AUSFÜHRUNG & AUSSTATTUNG: Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz, Isolierverglasung, Außenrollos, Zentralheizung mit Pellets, voll ausgestattete Küche, Vinyl-Böden in allen Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer und WC ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 33,55 LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Als größte Stadt des Weinviertels verfügt Stockerau über beste Infrastruktur. Stockerau liegt im Bezirk Korneuburg und somit in Wien-Nähe. Über die Autobahn erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in 15 Minuten. Auch öffentlich ist Stockerau sehr gut angebunden. Am Bahnhof verkehren sowohl die S-Bahn-Linie S3 als auch Regionalzüge . Die nahgelegene Au bietet Erholung sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. PREIS: Der angegebene Preis ist ein Mindestpreis und wird sich mittels Angebotseinholung möglicherweise weiter nach oben entwickeln. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Daniel Kalizan unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.55 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumzuhause in Hausleiten! Dieses beeindruckende Neubauprojekt bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region zu leben. Mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe wird Ihre Lebensqualität hier optimal gestaltet. Errichtet werden vier qualitative Reihenhäuser sowie vier Wohnungen! Informationen rund ums Projekt auf inhausleiten.at Besondere Highlights: Hochwertige Ausstattung: Dieses Neubauprojekt wird von der renomierten Firma "Zöfa" ausgeführt, bekannt für ihre erstklassige Bauqualität. Jedes Detail wird mit höchster Präzision und Sorgfalt geplant und umgesetzt, um Ihren Wohnansprüchen gerecht zu werden. Energieeffizientes Wohnen: Die Immobilien verfügen über eine moderne Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, was nicht nur für eine angenehme Wärme sorgt, sondern auch zu einer nachhaltigen und energieeffizienten Wohnweise beiträgt. Stilvolle Architektur: Die ästhetisch ansprechende Architektur der Reihenhäuser und Wohnungen fügt sich nahtlos in die idyllische Umgebung ein und wird höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht. Wohnbauförderung: Dank der Erfüllung der Voraussetzungen für Wohnbauförderung können Sie diese in Anspruch nehmen. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Investition noch attraktiver zu gestalten. Wohnbauförderung Richtlinien Die Reihenhäuser (ca. 120 m² Wohnfläche) bieten auf zwei Etagen: Erdgeschoss: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem überschaubaren Garten, ein vielseitig nutzbares Zimmer (Büro oder Gästezimmer), ein Hauswirtschaftsraum und eine separate Toilette. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet geräumige Schlafzimmer, ideal für erholsame Nächte, ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände. Garten: Überschaubare Gärten mit einer 10 m² Terrasse und zusätzlichem Abstellraum für Gartengeräte, südseitig ausgerichtet und in ruhiger Lage. Parkplatz: Optional kann ein freistehender Parkplatz um EUR 8.000 erworben werden. Nachträglich ist auch ein Carport gegen Aufpreis möglich. Optional schlüsselfertige Ausstattung: Die Häuser werden belagsfertig übergeben, aber auf Wunsch können wir die Immobilien auch schlüsselfertig ausstatten, um Ihnen den Umzug so einfach wie möglich zu gestalten. Erkunden Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu gestalten und sich in einem modernen und komfortablen Umfeld niederzulassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen anzufordern oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Ihr Traumhaus erwartet Sie in Hausleiten! Finanzierung leicht gemacht: Wir verstehen, dass der Kauf einer Immobilie eine bedeutende Investition ist. Daher bieten wir Ihnen Finanzierungsoptionen und Unterstützung an, um Ihnen den Weg zu Ihrem Traumhaus zu erleichtern. Verfügbarkeit: Haus 4A verfügbar Haus 4B reserviert Haus 4C verfügbar Haus 4D verfügbar Wohnung 4/1 verkauft Wohnung 4/2 verkauft Wohnung 4/3 verfügbar Wohnung 4/4 verfügbar Baurechtliche Informationen: Die Anschlusskosten und Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Benützungsbewilligung, inkludiert Fertigstellungsanzeige, inkludiert Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen, Strom, Zu und Abwasser, Telekomunikation Aufschließungskosten, inkludiert Flächenwidmung, Bauland Wohngebiet Keine Gefahrenzonen sowie Hochwassermarken Keine Grundabtretungen. Wohnungseigentum Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumzuhause in Hausleiten! Dieses beeindruckende Neubauprojekt bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region zu leben. Mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe wird Ihre Lebensqualität hier optimal gestaltet. Errichtet werden vier qualitative Reihenhäuser sowie vier Wohnungen! Informationen rund ums Projekt auf inhausleiten.at Besondere Highlights: Hochwertige Ausstattung: Dieses Neubauprojekt wird von der renomierten Firma "Zöfa" ausgeführt, bekannt für ihre erstklassige Bauqualität. Jedes Detail wird mit höchster Präzision und Sorgfalt geplant und umgesetzt, um Ihren Wohnansprüchen gerecht zu werden. Energieeffizientes Wohnen: Die Immobilien verfügen über eine moderne Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, was nicht nur für eine angenehme Wärme sorgt, sondern auch zu einer nachhaltigen und energieeffizienten Wohnweise beiträgt. Stilvolle Architektur: Die ästhetisch ansprechende Architektur der Reihenhäuser und Wohnungen fügt sich nahtlos in die idyllische Umgebung ein und wird höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht. Wohnbauförderung: Dank der Erfüllung der Voraussetzungen für Wohnbauförderung können Sie diese in Anspruch nehmen. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Investition noch attraktiver zu gestalten. Wohnbauförderung Richtlinien Die Reihenhäuser (ca. 120 m² Wohnfläche) bieten auf zwei Etagen: Erdgeschoss: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem überschaubaren Garten, ein vielseitig nutzbares Zimmer (Büro oder Gästezimmer), ein Hauswirtschaftsraum und eine separate Toilette. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet geräumige Schlafzimmer, ideal für erholsame Nächte, ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände. Garten: Überschaubare Gärten mit einer 10 m² Terrasse und zusätzlichem Abstellraum für Gartengeräte, südseitig ausgerichtet und in ruhiger Lage. Parkplatz: Optional kann ein freistehender Parkplatz um EUR 8.000 erworben werden. Nachträglich ist auch ein Carport gegen Aufpreis möglich. Optional schlüsselfertige Ausstattung: Die Häuser werden belagsfertig übergeben, aber auf Wunsch können wir die Immobilien auch schlüsselfertig ausstatten, um Ihnen den Umzug so einfach wie möglich zu gestalten. Erkunden Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu gestalten und sich in einem modernen und komfortablen Umfeld niederzulassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen anzufordern oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Ihr Traumhaus erwartet Sie in Hausleiten! Finanzierung leicht gemacht: Wir verstehen, dass der Kauf einer Immobilie eine bedeutende Investition ist. Daher bieten wir Ihnen Finanzierungsoptionen und Unterstützung an, um Ihnen den Weg zu Ihrem Traumhaus zu erleichtern. Verfügbarkeit: Haus 4A verfügbar Haus 4B reserviert Haus 4C verfügbar Haus 4D verfügbar Wohnung 4/1 verkauft Wohnung 4/2 verkauft Wohnung 4/3 verfügbar Wohnung 4/4 verfügbar Baurechtliche Informationen: Die Anschlusskosten und Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Benützungsbewilligung, inkludiert Fertigstellungsanzeige, inkludiert Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen, Strom, Zu und Abwasser, Telekomunikation Aufschließungskosten, inkludiert Flächenwidmung, Bauland Wohngebiet Keine Gefahrenzonen sowie Hochwassermarken Keine Grundabtretungen. Wohnungseigentum Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Garten #hell

Sonnenhungrig? Zum Verkauf gelangt eine helle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Korneuburgs, nahe dem Bahnhof. Sie liegt im 2,5. Stock (derzeit ohne Lift) eines Altbaus und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer (Blick in den Gemeinschaftsgarten, Erker), ein Schlafzimmer, eine Küche, einem Bad mit Dusche u. WM-Anschluss, einem separaten WC und der zentralen Diele. Die Heizung erfolgt mittels Gastherme. Die Fenster wurden bereits überall gegen Kunststofffenster getauscht. Sie sind mit Rollläden bzw. teilweise Innenjalousien ausgestattet. Die Flügeltür zum Wohnraum verfügt über reich dekorierte, geätzte Gläser. Die Wohnung ist bis 2025 befristet vermietet. Der Mieter hat gemäß Vertrag eine Verlängerungsoption (3-5 Jahre). Ein größeres Kellerabteil (separater Raum, nicht einsehbar, Fenster) wurde widerspruchsfrei genutzt (Platz für Fahrrad). Die Kellerebene ist über eine kleine straßenseitige Rampe auch mit dem Fahrrad/Kinderwagen bequem zu erreichen. Die Hausbewohner können einen großen Gemeinschaftsgarten benützen. Es wird grundsätzlich angedacht einen Lift anzubauen. Eine Einigung hinsichtlich Kostentragung etc. wurde jedoch noch nicht erzielt. Der Energieausweis vom 20.10.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 205 kWh/m²a, fGEE 2,58. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Die Lage ist hervorragend. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Gastronomie, Krankenhaus etc. Zur A22 (Verbindung nach Wien) fährt man lediglich ca. 5min.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell #möbliert

Liebe Kunden und Kundinnen, wir laden Sie herzlich ein, unsere Website zu besuchen, wo Sie einen aktuellen Überblick über all unsere Objekte erhalten können. Auf unserer Website bieten wir außerdem 360° Rundgänge und Videos für jedes einzelne Objekt an. Einzigartiges Wohnerlebnis in einer exklusiven Maisonette Tritt man in diese Immobilie, wird man unmittelbar von einem faszinierenden "Wow-Effekt" ergriffen. Die Wohnung erstreckt sich über den zweiten und dritten Stock eines 2008 errichteten Neubaus und ist bequem per Aufzug erreichbar. Dieses Gebäude bietet höchsten Wohnkomfort und vereint modernste Annehmlichkeiten mit einer eleganten Maisonette. Ein Paradies für Qualität und Design Diese Wohnung erfüllt sämtliche Ansprüche an höchste Wohnqualität und beeindruckendes Design. Ihr ansprechendes, durchdachtes Konzept macht sie zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Tauchen Sie ein in die faszinierende Atmosphäre dieser Dachgeschoss-Maisonette, die ihresgleichen sucht. In English: Dear valued customers, We cordially invite you to visit our website, where you can find an up-to-date overview of all our properties. On our website, we also offer 360° virtual tours and videos for each individual property. Unique Living Experience in an Exclusive Duplex As you step into this property, you will immediately be captivated by a fascinating "wow effect." The apartment spans across the second and third floors of a newly constructed building from 2008, easily accessible by elevator. This building offers the highest level of living comfort, combining state-of-the-art amenities with an elegant duplex layout. A Paradise of Quality and Design This apartment meets all demands for the highest living standards and impressive design. Its appealing, well-thought-out concept makes it a unique living experience. Immerse yourself in the fascinating atmosphere of this penthouse duplex, unparalleled in its kind. We look forward to welcoming you to this exceptional property. Perfekte Lage im Herzen von Korneuburg! Ihr neues Zuhause erwartet Sie in einer erstklassigen Umgebung. Diese charmante Wohnung befindet sich im Zentrum von Korneuburg, in unmittelbarer Nähe des Schubertparks und des Schwedenparks. Hier können Sie eine exzellente Lebensqualität mit allen Annehmlichkeiten genießen. Einkaufsparadies vor der Haustür Der Luxus, alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß zu erreichen, macht Ihren Alltag komfortabel. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine breite Palette von Geschäften und Restaurants, die Ihren Bedürfnissen gerecht werden. Die Natur vor der Tür Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wanderwege und idyllische Heurigenlokale, die zu entspannten Abenden inmitten der Natur einladen. Hervorragende Verkehrsanbindung Die Wohnung bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Mit der Schnellbahn, dem Bus oder der Autobahn erreichen Sie bequem Ihr gewünschtes Ziel. Erleben Sie erstklassigen Wohnkomfort in bester Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Juwel persönlich zu entdecken. Bäckerei Der Mann der verwöhnt Backwaren Gmb... Hauptplatz 5 (0,51 km / 0,90 km) Helmut Huber832 Hauptstr. 29 (1,80 km / 1,94 km) J. u. H. Rest Gesellschaft m.b.H. Strandbad (1,83 km / 20,56 km) Supermarkt Billa Hauptplatz 8(0,59 km / 0,97 km) Spar (1,75 km / 2,23 km) Greisslerei Strandbad (1,51 km / 20,88 km) Drogerie Vitalraum-Drogerie Hauptplatz 7 (0,55 km / 0,93 km) dm (1,90 km / 2,42 km) dm Stadtplatz 32 (2,34 km / 21,48 km) Bank Sparkasse (0,38 km / 0,76 km) Volksbank (0,39 km / 0,77 km) bank99 Hauptplatz 1 (0,50 km / 0,93 km) Post Post Filiale 2103 (0,51 km / 0,91 km) Geschenke Shop & Postpartner (1,79 km / 1,93 km) Post Filiale 3400 (2,35 km / 21,10 km) Kinderbetreuung Tagesbetreuungseinrichtung Korneuburger Straße 5 (0,45 km / 0,82 km) Montessori Kinderhaus Langenzersdorf Wiener Straße 46 (0,95 km / 1,35 km) Kindergarten Langenzersdorf, KDG I An der Bahn 9-11 (0,96 km / 1,51 km) Volksschule Volksschule Langenzersdorf Steyrer Gasse 22 (0,92 km / 1,56 km) Volksschule Bisamberg Hauptstraße 30 (1,81 km / 1,94 km) Privatschule für ganzheitliches Ler... Aufeldgasse 27A (2,32 km / 20,44 km) Schule Neue Niederösterreichische Mittelsc... Klosterneuburger Straße 12 (0,63 km / 1,11 km) Höhere Bundeslehranstalt und Bundes... Wienerstraße 74 (2,21 km / 20,29 km) Neue Niederösterreichische Mittelsc... Langstögergasse 15 (2,53 km / 21,98 km) Arzt für Allgemeinmedizin Dr Kerbl-Seidelberger Elisabeth In Schiffeln 38 (0,45 km / 0,54 km) Med R Dr. Hickelsberger Johannes Tuttenhofstraße 23 (0,34 km / 0,59 km) Med R Dr. Bauer Birgit Hauptplatz 1 (0,51 km / 0,93 km) Zahnarzt DDr. Frei Ute (0,33 km / 0,70 km) Dr. Blahout Rudolf (0,49 km / 0,87 km) Dr. Zahlbruckner Richard (0,60 km / 1,06 km) Kinderarzt Dr. Doczy Andreas (0,57 km / 0,95 km) Dr. Fröhlich-Beck Brigitte (0,68 km / 1,07 km) Dr. Doris Leyer (1,74 km / 1,88 km) Straßenbahn Ernst-Vasovec-Gasse 850 (2,53 km / 3,07 km) Langenzersdorfer Straße 850 (2,83 km / 3,36 km) Dirnelwiese 850(3,03 km / 4,79 km) U-Bahn Floridsdorf U6 (7,27 km / 8,10 km) Neue Donau U6 (8,09 km / 9,08 km) Bhf. Heiligenstadt U4 (7,33 km / 15,19 km) Bus (0,14 km / 0,16 km) Mit Auto) (0,21 km / 0,21 km) Mit Auto) (0,24 km / 0,48 km) Mit Auto) Durchdachtes Raumkonzept Diese großzügige Wohnung zeichnet sich durch ein durchdachtes Raumkonzept aus. Bereits beim Betreten erwartet Sie ein großzügiges Vorzimmer, das den Weg in ein geräumiges Schlafzimmer und ein elegantes Büro öffnet. Entlang des Flurs finden Sie ein einladendes Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Hier verbirgt sich auch ein praktischer Abstellraum, der geschickt als Waschküche genutzt wurde. Eine stilvolle Toilette komplettiert diesen Bereich. Ein Traumbad zum Entspannen. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das zweite Obergeschoss, wo ein großzügiges Badezimmer auf Sie wartet. Hier können Sie in einer einladenden Badewanne entspannen, während große Fenster das Tageslicht hereinlassen und einen herrlichen Blick auf den Abendhimmel bieten. Ein Glas Sekt in der Hand rundet das Entspannungserlebnis perfekt ab. Offene Galerie und Designerküche Die elegante Wendeltreppe führt Sie in eine großzügige offene Galerie, die den Weg in das stilvoll eingerichtete Wohnzimmer und die Designerküche öffnet. Die Küche ist ein echter Blickfang und ideal für gesellige Kochabende geeignet. Von hier aus gelangen Sie auf die erste Terrasse, die nach Osten und Norden ausgerichtet ist und den perfekten Ort für ein gemütliches Frühstück bietet. Die Krönung: Eine atemberaubende Dachterrasse Abschließend führt eine weitere Wendeltreppe zur Dachterrasse, die einen atemberaubenden 360-Grad-Rundumblick bietet. Ganz gleich, in welche Richtung Sie schauen, auf dieser Terrasse finden Sie immer Ihren persönlichen Lieblingsplatz, um die Sonne zu genießen und die beeindruckende Aussicht zu genießen. In dieser Wohnung bleiben die Küche, zwei Bäder und ein Einbauschrank im Schlafzimmer. Es entstehen für Sie keine zusätzlichen Kosten. Bezüglich des Rests in der Wohnung können wir weitere Einzelheiten besprechen. Ihre Gestaltungsfreiheit im Obergeschoss. Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, einen Kamin einzubauen. Ansonsten erfolgt die Beheizung der Wohnung über Fußbodenheizung und eine zentrale Gasheizung. Die Warmwasserversorgung wird umweltfreundlich durch Solarpaneele auf dem Dachboden sichergestellt. Dies bedeutet, dass Sie nicht nur bei Sonnenschein warmes Wasser haben, sondern auch eine energiesparende Lösung nutzen, um Ihren Komfort zu gewährleisten. Flexibilität und Komfort in einem Diese Wohnung bietet Ihnen die Flexibilität, die Einrichtung ganz nach Ihren Wünschen anzupassen, während sie gleichzeitig mit modernen Annehmlichkeiten und einem effizienten Heizsystem ausgestattet ist. In English: Thoughtful Space Concept This spacious apartment is distinguished by a thoughtful space concept. Upon entry, youre welcomed by a generous foyer leading to a spacious bedroom and an elegant office. Along the hallway, youll find an inviting guest room and a bathroom with a shower. Here, a practical storage room cleverly doubles as a laundry room. A stylish toilet completes this area. A Dream Bathroom for Relaxation An elegant spiral staircase leads you to the second floor where a spacious bathroom awaits. Here, you can relax in an inviting bathtub while large windows let in natural light, offering a magnificent view of the evening sky. Holding a glass of champagne in hand perfectly rounds off the relaxation experience. Open Gallery and Designer Kitchen The elegant spiral staircase leads you to a spacious open gallery, which opens into the stylishly furnished living room and designer kitchen. The kitchen is a true eye-catcher and ideal for convivial cooking evenings. From here, you can access the first terrace, which faces east and north, providing the perfect spot for a cozy breakfast. The Crown Jewel: A Breathtaking Rooftop Terrace Finally, another spiral staircase leads to the rooftop terrace, offering a stunning 360-degree panoramic view. No matter which direction you look, youll find your own favorite spot on this terrace to enjoy the sun and the impressive vista. In this apartment, the kitchen, two bathrooms, and a built-in wardrobe in the bedroom will remain. There will be no additional costs for you. Regarding the remaining furnishings in the apartment, we can discuss further details. Your Design Freedom on the Upper Floor On the upper floor, there is the possibility to install a fireplace. Otherwise, the apartment is heated via underfloor heating and a central gas heating system. Hot water supply is environmentally friendly ensured by solar panels on the attic. This means you not only have hot water when the sun is shining but also utilize an energy-saving solution to ensure your comfort. Flexibility and Comfort in One This apartment offers you the flexibility to customize the furnishings according to your preferences while being equipped with modern amenities and an efficient heating system.... [Mehr]

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gut durchdachte Raumkonzepte für ausreichend Platz Das Projekt: Das hier angebotene Neubauprojekt bietet 55 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen und Ordinations- bzw. Büroflächen. Die gut durchdachten Grundrisse der noch verfügbaren Wohnungen variieren von 2 oder 3 Zimmern (zwischen 61 m² und 77 m²) und bieten Freiflächen wie Balkone oder Loggien. Das Gebäude ist als Ziegelmassivbau mit 16cm Vollwärmeschutz errichtet, die Wohnungstrennwände und -decken sind aus Stahlbeton ausgeführt. Die Wärmeversorgung (Heizung und Warmwasser) erfolgt über Fernwärme. Der Neubau verfügt über Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage, eine Aufzugsanlage (barrierefrei), Kellerräume, Fahrradabstellplätze innen und außen sowie zusätzliche Abstellräume. Alle Wohnungen sind mit einem Beschattungssystem (Rolläden bei Fenstern/Türen, im Dachgeschoß elektrisches Lamellendach oder elektrische Gelenksmarkise je nach Ausrichtung), 3-fach-verglasten Kunstoff-Alufenster, Fußbodenheizung, Gegensprechanlage mit BUS-System, hochwertigen Sanitäreinrichtungen und Wohnungseingangstüren der Schutzklasse WK2 ausgestattet. Die Wohnung: Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoß ist sowohl nach Westen, wie auch nach Osten ausgerichtet und durch die ideale Raumaufteilung besonders reizvoll. Der Vorraum bietet ausreichend Stauraum und Bewegungsfreiraum - von hier aus sind alle weiteren Räume zu begehen. Der offen konzipierte Koch-/Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung - Fenster nach Osten und der Balkon nach Westen bieten einen hellen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die beiden Schlafräume sind ebenso vom Vorraum aus begehbar und nach Osten ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und Handtuchhalter ausgestattet. Die Wohnung verfügt überdies natürlich über ein separates WC. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden (Eiche) oder moderne Keramikfliesen (grau/weiß) verlegt. Die Wohnung ist mit einer Vorinstallation für Klimaanlagen mit Innensplit versehen. Genießen Sie wunderschöne Abende auf Ihrem westseitig ausgerichteten Balkon. zusätzliches Highlight: Die Balkonflächen sind mit einer elektrisch bedienbaren Gelenkmarkise ausgestattet. Raumaufteilung: -Vorraum -Wohnküche -WC separat -Bad mit Dusche und Waschtisch sowie Handtuchtrockner -Zimmer 1 -Zimmer 2 -Balkon Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: -Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren (elektrische Rolläden) -3-Scheiben-Isolierverglasung -Fernwärmeanschluss -Fußbodenheizung -Aufzug -Waschmaschinenanschluss -Gegensprechanlage (BUS-System) -WC separat -Sonnenschutz auf dem Balkon (elektrische Gelenksmarkise) -Vorbereitung für Klimaanlage vorhanden -Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse WK2 (einbruchhemmende Sicherheitstüre mit 3-fach Verriegelung und Spion) -jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum im Erdgeschoß zugeordnet -Barrierefrei -Bahnhofsnähe -gute Infrastruktur -15 Autominuten nach Wien -Tiefgarage -geräumiger Kinderwagenabstellraum -Fahrradabstellplätze innen & außen Es erwartet Sie hier ein modernes Zuhause, das aufgrund seiner Lage die Nähe zur Altstadt von Stockerau sowie zum Erholungsgebiet der Donauauen perfekt verbindet. Kosteninformation: Aufpreis Stellplatz EG: € 19.924,00 Keine Vermittlungsprovision für den Käufer! Diese Wohnung kann auch als Anlegerwohnung käuflich erworben werden - auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne die diesbezügliche Preisliste zur Verfügung. Nachstehend nochmals die wichtigsten Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis GB Gebühr Eigentumsrecht: 1,1% vom Kaufpreis GB Gebühr Hypothek: 1,2% des eingetragenen Pfandrechtes Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. USt. + Barauslagen + Beglaubigungskosten (Notar) KEINE PROVISION FÜR DEN KÄUFER! Ist dies ein interessantes Angebot für Sie Gerne steht Ihnen Frau Prok. Daniela König für einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer [Tel] oder unter e-mail: [Email] zur Verfügung. WEITERE WOHNUNGEN SIND IN DIESEM OBJEKT NOCH VERFÜGBAR! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.acacio.at Dieses Angebot versteht sich als freibleibend und unverbindlich. Unsere Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um Aufnahmen der Wohnung, wie auch teilweise um Visualisierungen (diese dienen der Veranschaulichung). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]