Eigentumswohnungen in 2320 Schwechat

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Perfekt für Sie und Ihre Familie!„KLEEGARTEN“Nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt finden Sie in ruhiger Grünlage ein Zuhause, das Raum, Qualität und Nachhaltigkeit perfekt vereint. Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche bietet ein Wohngefühl, das man sonst eher vom Haus kennt – kombiniert mit dem Komfort einer modernen Wohnanlage. Der gemütliche rund 40 m² große Eigengarten und die 16 m² Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie. Ob Frühstück auf der Terrasse, entspannte Sommerabende mit Freunden oder ein sicherer Spielbereich für Kinder – hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der durchdachte Grundriss schafft großzügige, helle Räume mit viel Platz für Familie, Homeoffice und persönliche Rückzugsorte. Hochwertige Materialien unterstreichen den modernen Wohnstil: Edler Bauwerk-Parkettboden in allen Wohnräumen Großformatiges Feinsteinzeug in Nebenräumen und Bädern Zwei stilvolle Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Dusche Komfortable Fußbodenheizung Außenliegender Sonnenschutz Vorbereitung für eine Alarmanlage Hier trifft Design auf Alltagstauglichkeit. Nachhaltig und Zukunftssicher Die zentrale Pelletsheizung sorgt für effiziente Wärme und Warmwasser. Zusätzlich produziert die hauseigene Photovoltaikanlage Strom, der den Bewohnern kostenfrei zur Verfügung steht – ein starkes Plus in Zeiten steigender Energiekosten. Komfort bis ins Detail Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar:€ 22.500,-€ 24.500,- (inkl. E-Vorbereitung) Ihre Vorteile auf einen Blick Großzügige Wohnfläche – ideal für Familien Privater Garten & Terrasse Hochwertige Ausstattung Nachhaltige Energieversorgung Möglichkeit der NÖ Wohnbauförderung Provisionsfreier Verkauf Bei Kauf bis Juni können Sie zusätzlich vom Wegfall der Eintragungsgebühr im Grundbuch – das bedeutet eine spürbare finanzielle Ersparnis beim Eigentumserwerb - profitieren . Eine ideale Gelegenheit, sich jetzt Ihren Wohntraum zu sichern. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, Aufblühen und Bleiben. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Vielleicht ist das genau das Zuhause, auf das Sie gewartet haben!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Traumhafte Familienwohnung im Grünen an den Donauauen! Einzigartige Dachgeschoss-Wohnung direkt am Naturschutzgebiet in Mannswörth. Diese großzügige Familienwohnung im Dachgeschoss mit 3 großen Schlafzimmern, großem Vorraum, Toilette, Abstellraum, Badezimmer und zwei Außenflächen grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet Donauauen - mitten im Grünen und dennoch mit ausgezeichneter Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit rund 34 m², das durch große Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse (ca.7m²) sowie auf den Balkon (ca.7,2 m²) - ideale Orte zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafräume, eine moderne Küche, ein großes Wohnzimmer, sowie Badezimmer, Toilette extra und großer Vorraum mit Abstellzimmer. Die separate Küche ist funktional angelegt, verfügt über alle Geräte und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Dank der offenen Gestaltung zwischen Wohn-Ess- und Aufenthaltsbereich entsteht ein modernes, luftiges Wohngefühl. AUSSTATTUNG • ) Klimaanlage • ) Fernwärme • ) kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • ) Echtholzparkett • ) Holz-Alu Fenster (2-fach verglast) mit Sonnenschutz • ) Glasfaseranschluss für TV und Internet • ) Sehr gute Energiekennwerte: **HWB 23,1-25,7 kWh/m²a**, **fGEE 0,63-0,64 SONSTIGES Wichtig - will die zukünftige Käuferin/Eigentümerin das Darlehn der Wohnbauförderung von ca. 50.000,, Euro nicht übernehmen - (derzeit 164 Euro/Monat mit einem Zinssatz von 1% )- erhöht sich der Kaufpreis der Wohnung um diese Summe und wird vorzeitig zurückgezahlt! LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Raum Schwechat/Mannswörth. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomieangebote. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Straßenverbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit von Wien und dem Flughafen. Öffentlich: S-Bahn Linie 7 (Wien Mitte - 13 Minuten, Wien -Schwechat -6 Minuten) Bus Linien: 70A, 71A, 171, 217,218, 266,272, 279 Auto: A4 Ostautobahn Radweg 54 NATUR & ERHOLUNG Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Donau-Auen. Dieses weitläufige Naturschutzgebiet bietet eine einzigartige Kombination aus Auwäldern, Wasserlanschaftten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Des Weiteren befindet sich der bekannte Radweg 54 vor der Haustüre, welcher direkt nach Wien führt. WEITERE HIGLIGHTS. Ein Fußballplatz, Spielplatz , Beachvolleyplatz sowie ein Fahrrad-Parcours sowie ein schöner Teich und die Donau befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. ZUSÄTZLICHE EXTRAS: Tiefgaragenplatz (direkt beim Aufgang ins Haus) großzügiger -trockenes Kellerabteil Fahrrad-und Kinderwagenraum Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 23,00 HWB Klasse: A... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

TOPLAGE IN EBERGASSING | LEISTBARER WOHNTRAUM IN WIEN-NÄHE | LICHTDURCHFLUTETE 3 ZIMMER MIT FERNBLICK | STELLPLATZ FÜR AUTO INKLUSIVE Diese ca. 71m² große, süd-östlich orientierte, helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses in Ebergassing. Einerseits die optimale Raumaufteilung, andererseits das außerordentlich gute Preis-Leistungs-Verhältnis zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küchezwei Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne (WM-Anschluss) WC extra Abstellraumgroßzügiges Kellerabteil Ausstattung: Fliesenböden in Wohnräumen sowie in Badezimmer und WCvollausgestattete Einbauküche inkl. Gerätenneue (Dez. 2024) Infrarotheizung in allen Wohnräumen (Anschluss für Gas noch vorhanden - kann jederzeit ohne großen Aufwand auf Gas-Etagenheizung umgerüstet werden) Elektro-Warmwasserspeicher (Vaillant) Fahrradabstellraum STELLPLATZ INKLUSIVE Lage: Trotz der gesuchten, ruhigen und grünen Lage am Speckgürtel Wien sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gut erreichbar. direkte Busverbindung - ohne Umsteigen - nach Wien Oberlaa U1direkte Busverbindung zum Bahnhof Gramatneusiedl - von dort ohne Umsteigen zum Hauptbahnhof Wien - alternativ mit dem PKW zur Park & Ride-Anlage in Gramatneusiedlsehr gute Anbindung zum Flughafen Wien Schwechat Erlebnisbad Ebergassing Erholungsgebiet Rodelberg & Biotop BILLA, SPAR, Apotheke, Gassinger Minimarkt, Post Partner samt Bank99 und Bankomat im Ort LIDL, HOFER und Apotheke im Nachbarort Kaufpreis inkl. Stellplatz: € 185.000,- Betriebskosten p.M.: ca. € 261,54 netto Rücklage p.M.: ca. € 77,68 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt. KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.... [Mehr]

#Balkon #Garten #ruhig

Über den Dächern von Schwechat: Dreiseitiger Panoramablick mit Schlossblick und Wohlfühl-Faktor! Diese Eigentumswohnung im 6. Liftstock bietet Ihnen eine unvergleichliche Aussicht über ganz Schwechat und weit darüber hinaus – ein echtes Highlight für Genießer und Schnellentschlossene. Schon beim Betreten wird klar: Diese Immobilie ist etwas Besonderes. Durch die einzigartige Lage genießen Sie eine extreme Weitsicht nach drei Seiten. Ihr Blick schweift vom majestätischen Schneeberg über die Lichter von Wien bis hin über Schwechat. Das historische Schwechater Stadtschloss liegt Ihnen dabei gefühlt zum Greifen nahe. Hier sind die wichtigsten Eckdaten im Überblick: Verkaufspreis ab € 199.000,- Betriebskostenaufstellung: Summe 468, € 203,56 Rücklage inkl. TEWOSAN-Darlehen, Betriebskosten Steuern € 215,21; Lift-BK € 25,83, Der Kredit endet 2028.Wohnfläche/Aufteilung: 2,5 Zimmer, rd. 67 m², Wohnzimmer mit Balkon, Zimmer, Kabinett, Küche, Badezimmer, separates WC, Abstellraum (AR) und Flur. Lage: Absolut ruhige Top-Lage innerhalb von Schwechat mit Mitbenutzung des gepflegten, grünen Gartens der Wohnhausanlage (inklusive gemütlicher Bänke und Sitzgelegenheiten). Heizung: Gemütlicher Kachelofen für wohlige Wärme sowie Elektroheizkörper. Ein Fernwärmeanschluss liegt bereits direkt im Flur vor der Wohnungstür und kann bei Bedarf einfach eingeleitet werden. EAW wird nachgereicht. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Aussicht – sie ist es wert, auch wenn Sie nur deswegen kommen! Eine Besichtigung ist jederzeit gerne möglich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell

DEIN START INS EIGENTUM – MIT 26 m² DACHTERRASSE Neuer Kaufpreis: € 215.000 – Erstbezug nach Sanierung, große Dachterrasse und eine Finanzierung, die Eigentum greifbar machen kann. In der Himbergerstraße 5 in 2320 Schwechat erwartet Sie diese modern sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 48 m² Wohnfläche und einer außergewöhnlich großzügigen 26 m² Dachterrasse. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss mit Lift und wird als Erstbezug nach umfassender Sanierung angeboten. Das absolute Highlight ist die rund 26 m² große Dachterrasse. Ob Frühstück in der Sonne, entspannte Stunden nach der Arbeit oder ein Abend mit Freunden – hier steht Ihnen ein privater Außenbereich zur Verfügung, der mehr als die Hälfte der eigentlichen Wohnfläche zusätzlich bietet. Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche technische Bereiche erneuert. Dazu zählen unter anderem Elektroinstallation, Wasserleitungen, Heizungsinstallation sowie die Fenster. Einziehen. Terrasse genießen. Eigentum schaffen. EIGENTUM STATT MIETE? Durch den neuen Kaufpreis von € 215.000 wird der Schritt ins eigene Zuhause noch interessanter. Über unsere Finanzierungspartnerin ist bei entsprechender Bonität beispielsweise folgende Finanzierung darstellbar: Kaufpreis: € 215.000 Kaufnebenkosten: ca. € 21.500 Gesamtkosten: ca. € 236.500 Eigenkapital: z. B. € 50.000 Finanzierungsbedarf: ca. € 186.500 Fixzins: 3,0 %* Monatliche Modellrate: ca. € 785* Damit kann sich die Möglichkeit eröffnen, die monatliche Wohnbelastung nicht ausschließlich für Miete aufzuwenden, sondern Schritt für Schritt eigenes Immobilieneigentum aufzubauen. HIGHLIGHTS NEUER KAUFPREIS: € 215.000 ca. 48 m² Wohnfläche ca. 26 m² Dachterrasse 2 Zimmer Erstbezug nach umfassender Sanierung Dachgeschoss Obergeschoss Lift vorhanden helle und freundliche Räume Elektroinstallation erneuert Wasserleitungen erneuert Heizungsinstallation erneuert neue Fenster sofort bezugsbereit zentrale Lage in Schwechat sehr gute Wien- und Flughafenanbindung Finanzierungsberatung über unsere Partnerin möglich 48 m² wohnen. 26 m² draußen genießen. Und mit ca. € 785 monatlicher Modellrate den Weg ins eigene Zuhause starten.* *Das Finanzierungsbeispiel ist bonitätsabhängig und stellt keine verbindliche Finanzierungszusage dar. Die tatsächliche Finanzierbarkeit, Laufzeit, Fixzinsperiode und Konditionen werden individuell durch unsere Finanzierungspartnerin bzw. das finanzierende Kreditinstitut geprüft.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

N°1 Schwechat- Urbane Wohnqualität im Zentrum von Schwechat Mit diesem Projekt entsteht am Hauptplatz 1 ein architektonisch prägendes Neubauprojekt, das stilvolles Wohnen, nachhaltige Gebäudetechnik und leistbares Eigentum in zentraler Lage vereint. Rund 100 Eigentumswohnungen sowie ergänzende Büro- und Gewerbeflächen schaffen ein lebendiges Wohnumfeld mitten im Zentrum Schwechats. Die klare Formensprache, großzügige Fensterflächen und durchdachten Freiräume verleihen dem Projekt eine zeitlose Eleganz und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit langfristigem Wohnwert. Die zentrale Lage am Hauptplatz verbindet ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und hohe Lebensqualität mit einer schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt – ideal für alle, die Eigentum mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt suchen. Besonders Paare, Singles und Familien profitieren von der gelungenen Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und entspannter Wohnatmosphäre. Während Wien dank Bahnhof, S-Bahn und optimaler Verkehrsanbindung rasch erreichbar ist, überzeugt Schwechat mit Grünflächen, kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit abseits der Großstadthektik. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 38 m² bis 123 m² und bieten durchdachte Grundrisse sowie großzügige Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten. Ein begrünter Innenhof sowie das nachhaltige Energiekonzept mit Photovoltaik, Luftwärmepumpe sowie Heizen und Kühlen mittels Bauteilaktivierung sorgen zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Effizienz. Das Projekt im Überblick Rund 100 Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 38 m² bis 123 m² Balkone, Loggien, Terrassen & Eigengärten Heizen & Kühlen mittels Bauteilaktivierung Nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärme, Luftwärmepumpe und Photovoltaik Begrünter Innenhof Tiefgarage mit ca. 150 Stellplätzen Büro- & Gewerbeflächen im Erdgeschoss Geplante Fertigstellung 2028 Ausstatttung: Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage am Dachteilweise Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung3- Scheiben Isolierverglasung Raffstores als Sonnenschutz nach bauphysikalischen Vorschriftenedle Eichen-Parkettbodenhochwertiges Feinsteinzeugelegante Sanitärausstattung Die Lage Die zentrale Lage am Hauptplatz verbindet urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die naturnahes Wohnen mit urbaner Mobilität verbinden möchten. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage! 3% Kundenprovision Fertigstellung geplant 2028 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <7.500m Höhere Schule <7.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.250m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage von Schwechat überzeugt mit modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und herrlicher Ruhelage mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und präsentiert sich nach umfassender Sanierung nahezu wie ein Erstbezug. Auf ca. 45 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit viel Licht und angenehmer Wohnatmosphäre. Highlights der Wohnung: Vollsaniert ? hochwertiger Zustand wie Erstbezug 2 optimal geschnittene Zimmer Ruhige Lage mit Blick in den Garten Heller Wohnbereich mit angenehmem Wohngefühl Modernes Badezimmer Abstellraum Lift im Haus Kellerabteil inklusive Gepflegte Wohnhausanlage aus den Jahren 1976? 1984 Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung nach Wien sowie zum Flughafen ist hervorragend. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine moderne Immobilie in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage suchen. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch 3,0 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt. Vertragserrichtung und Treuhandschaftskosten Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse

Großzügige 3-Zimmer-Maisonette mit Loggia & Dachterrasse | zentrale Lage | gepflegter Zustand Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Maisonette in zentraler Lage von Schwechat. Die Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines ca. 2000 errichteten Wohnhauses mit Lift. Auf ca. 97,78 m² Innenfläche bietet sie eine großzügige Wohnküche mit ca. 46 m², ein Schlafzimmer, einen Schrankraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres ca. 27 m² großes Zimmer, ein Abstellraum und die Dachterrasse. Im 3. Obergeschoss befindet sich die ca. 46 m² große Wohnküche mit Klimaanlage und direktem Ausgang auf die ostseitige Loggia (inkl. elektrisch bedienbarem Windschutz). Auf dieser Ebene stehen außerdem ein Schlafzimmer, ein Schrankraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Wohnung wurde über die Jahre gepflegt und bietet eine solide Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung. Für einen modernen Wohnstandard kann eine Modernisierung der Oberflächen und Ausstattung eingeplant werden – gleichzeitig besteht dadurch die Möglichkeit, die Wohnung vollständig an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Die großzügige Raumaufteilung bietet dafür eine gute Basis und ermöglicht eine Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Eindrücke finden Sie hier Grundrissplan Videobesichtigung Besonderheiten: großzügige 3-Zimmer-Maisonette | zwei Wohnebenen | Loggia | Dachterrasse | ca. 46 m² große Wohnküche | Lift | zentrale Lage | gute Basis zur individuellen Modernisierung Eckdaten: Wohnfläche: ca. 97,80 m² | Zimmer: 3 | Baujahr Haus: ca. 2000 | Loggia: ca. 11,36 m² | Dachterrasse: ca. 15,28 m²Raumaufteilung: Vorraum | Wohnküche mit Zugang zur Loggia | Schlafzimmer | Schrankraum | Badezimmer | separates WC | Zimmer im Dachgeschoss | Abstellraum | Dachterrasse Ausstattung: Parkettböden | Fliesen | Kunststofffenster mit Isolierverglasung | teilweise Außenjalousien | Fernwärme | Personenaufzug | Loggia | Dachterrasse | Klimaanlage Haus: ca. 2000 errichtet | Lift | Fernwärme | Photovoltaikanlage 2025 errichtet | Rücklagenstand der Liegenschaft per 31.12.2025: ca. EUR 69.820IHRE INVESTITION: EUR 430 000Übergabe ab Kaufvertrag || Monatliche Gesamtbelastung: EUR 664,42 inklusive Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Rücklage. LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit. KONTAKTIEREN SIE UNS | Paul Hanifl - [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter & Bauträger Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Zum Verkauf gelangt diese gemütliche 2 Zimmerwohnung in 2320 Schwechat Himberger Straße 22-24 und steht Ihnen ab September zur Verfügung. Sie befindet sich im 2.Stock OHNE Lift in einer gepflegten Wohnhausanlage erbaut ca. im Jahre 1960. Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentlicher Verkehrsanbindung sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: gemütlicher Wohnzimmerbereich mit Ausgang auf den Balkongeräumiges Schlafzimmerseparate Küche mit Fenster Badezimmer durch die Küche erreichbar mit Wanne und Waschbeckenextra WCzusätzlicher Abstellraumgeräumiges Vorzimmer Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.eiselereal.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <5.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.250m Flughafen <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

N°1 Schwechat- Urbane Wohnqualität im Zentrum von Schwechat Mit diesem Projekt entsteht am Hauptplatz 1 ein architektonisch prägendes Neubauprojekt, das stilvolles Wohnen, nachhaltige Gebäudetechnik und leistbares Eigentum in zentraler Lage vereint. Rund 100 Eigentumswohnungen sowie ergänzende Büro- und Gewerbeflächen schaffen ein lebendiges Wohnumfeld mitten im Zentrum Schwechats. Die klare Formensprache, großzügige Fensterflächen und durchdachten Freiräume verleihen dem Projekt eine zeitlose Eleganz und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit langfristigem Wohnwert. Die zentrale Lage am Hauptplatz verbindet ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und hohe Lebensqualität mit einer schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt – ideal für alle, die Eigentum mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt suchen. Besonders Paare, Singles und Familien profitieren von der gelungenen Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und entspannter Wohnatmosphäre. Während Wien dank Bahnhof, S-Bahn und optimaler Verkehrsanbindung rasch erreichbar ist, überzeugt Schwechat mit Grünflächen, kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit abseits der Großstadthektik. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 38 m² bis 123 m² und bieten durchdachte Grundrisse sowie großzügige Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten. Ein begrünter Innenhof sowie das nachhaltige Energiekonzept mit Photovoltaik, Luftwärmepumpe sowie Heizen und Kühlen mittels Bauteilaktivierung sorgen zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Effizienz. Das Projekt im Überblick Rund 100 Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 38 m² bis 123 m² Balkone, Loggien, Terrassen & Eigengärten Heizen & Kühlen mittels Bauteilaktivierung Nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärme, Luftwärmepumpe und Photovoltaik Begrünter Innenhof Tiefgarage mit ca. 150 Stellplätzen Büro- & Gewerbeflächen im Erdgeschoss Geplante Fertigstellung 2028 Ausstatttung: Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage am Dachteilweise Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung3- Scheiben Isolierverglasung Raffstores als Sonnenschutz nach bauphysikalischen Vorschriftenedle Eichen-Parkettbodenhochwertiges Feinsteinzeugelegante Sanitärausstattung Die Lage Die zentrale Lage am Hauptplatz verbindet urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die naturnahes Wohnen mit urbaner Mobilität verbinden möchten. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage! 3% Kundenprovision Fertigstellung geplant 2028 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <7.500m Höhere Schule <7.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.250m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

N°1 Schwechat ? Ihr neues Zuhause im Herzen der Stadt Mit N°1 Schwechat entsteht am Hauptplatz 1 ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, hochwertige Architektur und nachhaltigen Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Rund 100 Eigentumswohnungen bieten den idealen Wohnraum für Singles, Paare, Familien und alle, die zentral und dennoch entspannt leben möchten. Die Wohnungen mit Größen von ca. 38 bis 123 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und helle Wohnräume. Balkone, Terrassen, Eigengärten oder Dachterrassen schaffen zusätzliche Lebensqualität und erweitern den Wohnraum ins Freie. Besonderes Augenmerk liegt auf Nachhaltigkeit und modernem Wohnkomfort: Ein innovatives Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaikanlage sowie Heizung und Kühlung mittels Bauteilaktivierung sorgt für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und bietet gleichzeitig zukunftssichere Energieeffizienz. Die zentrale Lage direkt am Hauptplatz Schwechat ermöglicht kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustüre. Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie Wien und den Flughafen in wenigen Minuten. Mit N°1 Schwechat investieren Sie in Ihre Zukunft. Das Projekt ist für die Niederösterreichische Wohnbauförderung Eigenheim qualifiziert und bietet damit attraktive Fördermöglichkeiten für Eigennutzer: innen. Moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept machen diese Wohnungen zu einer langfristig wertvollen Entscheidung. Highlights Eigentumswohnungen von ca. 38? 123 m² Hochwertige Ausstattung & moderne Architektur Balkone, Terrassen, Eigengärten & Dachterrassen Nachhaltiges Energiekonzept Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen Fahrrad- & Kinderwagenräume Ruhiger Innenhof Top-Lage im Zentrum von Schwechat Perfekte Anbindung an Wien Geplante Fertigstellung 2028 N°1 Schwechat verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und zentrale Lage zu einem Zuhause mit echter Lebensqualität. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Wohnräume und sorgen gemeinsam mit der energieeffizienten 3-fach-Verglasung sowie elektrischem Sonnenschutz für ein angenehmes Wohnklima ? mitten im Zent... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

N°1 Schwechat ? Ihr neues Zuhause im Herzen der Stadt Mit N°1 Schwechat entsteht am Hauptplatz 1 ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, hochwertige Architektur und nachhaltigen Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Rund 100 Eigentumswohnungen bieten den idealen Wohnraum für Singles, Paare, Familien und alle, die zentral und dennoch entspannt leben möchten. Die Wohnungen mit Größen von ca. 38 bis 123 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und helle Wohnräume. Balkone, Terrassen, Eigengärten oder Dachterrassen schaffen zusätzliche Lebensqualität und erweitern den Wohnraum ins Freie. Besonderes Augenmerk liegt auf Nachhaltigkeit und modernem Wohnkomfort: Ein innovatives Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaikanlage sowie Heizung und Kühlung mittels Bauteilaktivierung sorgt für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und bietet gleichzeitig zukunftssichere Energieeffizienz. Die zentrale Lage direkt am Hauptplatz Schwechat ermöglicht kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustüre. Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie Wien und den Flughafen in wenigen Minuten. Highlights Eigentumswohnungen von ca. 38? 123 m² Hochwertige Ausstattung & moderne Architektur Balkone, Terrassen, Eigengärten & Dachterrassen Nachhaltiges Energiekonzept Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen Fahrrad- & Kinderwagenräume Ruhiger Innenhof Top-Lage im Zentrum von Schwechat Perfekte Anbindung an Wien... [Mehr]