Eigentumswohnungen im Bezirk Spittal an der Drau

#Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #gefördert #ruhig

Das Wohnprojekt mit Seeblick auf den Millstätter See und großartigem Panoramablick vom Dobratsch bis zum Goldeck wird in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Marktgemeinde Millstatt am See errichtet. Das Grundstück liegt in erhöhter Lage mit direktem Blick auf den historischen Ortskern. Die Wohngebäude mit Holzfassaden fügen sich harmonisch in den Hang und verschwinden scheinbar in der grünen Umgebung. Genießen Sie entweder den Rückzug in Ihre Ruheoase oder verbringen Sie entspannte Stunden am eigenen Badeplatz. Der Seezugang in den Millstätter See ist exklusiv nur für die Bewohner der Seeblickwohnungen. HIGHLIGHTSeinzigartiger See- und Panoramablick großzügige Terrassen Ruheoase Garagenplätze/Carportseigener Badeplatz mit Seezugang ENTFERNUNGEN Spittal an der Drau 10 km Goldeck - Schigebiet 13 km Bad Kleinkirchheim - Schigebiet 23 km Villach - Stadt 41 km Klagenfurt - Flughafen 90 km Salzburg - Stadt 148 km Laibach 145 km Udine 160 km Grado - Meer 211 km München 279 km Wien 333 km ALLGEMEINE PROJEKTBESCHREIBUNGDas Wohnprojekt befindet sich in Millstatt am See. Hier entstehen 5 Wohnungen mit Ausrichtung zum Millstätter See. Das Grundstück ist im Eigentum der Österreichischen Bundesforste (Staat Österreich). Der Baurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis in das Jahr 2111. Der monatliche, indexierte Baurechtszins pro Wohnung mit einer Wohnfläche von 50 m2 beträgt ca. EUR 250,00 pro Monat. Jede Wohnung ist mit Terrasse oder Balkon ausgestattet und in Blickrichtung des Millstätter Sees. Die Bauleistung erfolgt in schlüsselfertiger Ausführung. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über das öffentliche Straßennetz. Infrastruktur: Wasser: Marktgemeinde Millstatt Abwässer: Wasserverband Millstättersee Strom: Kärnten Netz Wärme: Nahwärme Millstatt Datennetz: Glasfasernetz Kärnten Der Badeplatz mit einer Grösse von 60 m2 befindet sich ca. drei Kilometer von der Wohnanlage entfernt zwischen den Ortschaften Millstatt und Seeboden im Ortsteil Lechnerschaft. Dieser Badeplatz kann auf Wunsch benutzt werden, der monatliche Pachtbeitrag beträgt EUR 90,00 (indexiert). ROHBAU Fundamente Die Fundamente werden als Streifen- und Stahlbetonbodenplatte nach statischem Erfordernis errichtet. Außen- und Innenwände Die Wände werden als Massivwände bzw. Holzbauwände errichtet. An den Außenwänden erfolgt die Anbringung eines Wärmedämmsystems inklusive Holzsichtschalung bzw. Verputz. Nichttragende Zwischenwände werden mittels Ziegelwänden oder Trockenbauwänden errichtet. Decken Die Geschossdecken werden in Stahlbetondecken bzw. Holzbaudecken ausgeführt. Die Ausführungsstärken ergeben sich jeweils nach statischem Erfordernis. Dach Es kommen Steildächer zur Ausführung. Die Zimmermeisterarbeiten in Holz, die Spenglerarbeiten in Aluminium pulverbeschichtet, sowie die Dacheindeckung als Blechbahnendach in der Farbe Anthrazit bilden die Dachkonstruktion. Stiegen Die Stiegen werden in Stahlbetonausführung errichtet. Beidseits wird ein Handlauf bzw. Geländer montiert. Geländer Die Geländer der Wohnungsterrassen werden als pulverbeschichtete verzinkte Stahlkonstruktion errichtet. AUSBAU Wandoberflächen in Wohnräumen Maschinenputz bzw. Trockenbau verspachtelt. Fußböden Der Eingangsbereich, die Stiegenhäuser und die Allgemeinflächen der Gebäude sind mit einem keramischen Fliesenbelag ausgestattet. TÜREN UND FENSTER Eingangstüren Das Eingangsportal besteht aus einer thermisch getrennten Alu Konstruktion. Die Wohnungseingangstüren werden als selbstschließende Brandschutztüren ausgeführt. Fenster und Terrassentüren Sämtliche Fenster und Balkontüren werden als Holz - Aluminiumkonstruktion mit einer Dreischeibenisolierverglasung ausgeführt. Die Bedienung erfolgt als Einhandhebelbedienung in Dreh- und Drehkippausführung. Die Terrassentüren werden als Hebeschiebetüren ausgeführt. Sonnenschutz Als Sonnenschutz wird ein Raffstoresystem mit elektrischen Antrieben vorgesehen. Fensterbänke Die Innenfensterbänke werden in Kunststein, die Aussenfensterbänke in Aluminium vorgesehen. HEIZUNGS- UND LÜFTUNGSANLAGEHeizung und Warmwasser Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über die Fernwärme. Die Wärmeabgabe in den Räumen erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Verbrauchsmessung erfolgt über Wärmemengenzähler je Wohneinheit und Allgemeinbereiche. Lüftung Die WC-Anlagen werden mechanisch über das Dach mittels Unter- putzlüfter entlüftet. SANITÄRINSTALLATIONENJede Wohneinheit beinhaltet die Anschlüsse für: Badewanne / Dusche Waschtisch WCWaschmaschine Spülbecken Geschirrspülerfrostsicherer Wasseranschluss (Terrasse) ELEKTROINSTALLATIONEN Sämtliche E-Leitungen in den Wohnräumen werden in Leerrohren unter Putz verlegt. Die Ausführung erfolgt nach den Bestimmungen der ÖVE bzw. des EVU. Die Zähler befinden sich im allgemein zugänglichen Bereich. Unterverteiler und Sicherungskasten sind in jeder Wohneinheit eingebaut. Jeder Auslass ist fix und fertig installiert mit Schalter- und Schukosteckdosenabdeckung. Wohnraum/Küche: 2 Deckenlichtauslässe1 Wandlichtauslass2 Schaltstellen1 Antennensteckdose6 Schukosteckdosen1 Geschirrspülersteckdose1 Kühlschrankstechkdose1 Dunstabzugsteckdose1 E-Herdsteckdose1 Leerdose für Telefon (leerverrohrt) 1 Raumthermostat 1 Internetanschluss Zimmer: 1 Deckenlichtauslass3 Schaltstellen3 Schukosteckdosen1 Antennensteckdose 1 Internetanschluss Bad: 1 Deckenlichtauslass1 Wandlichtauslass2 Schaltstellen2 Schukosteckdosen bei Waschbecken1 Schukosteckdose für Waschmaschine Wohnungseingang: 1 Leerdose verkabelt für Telefonanschluss1 Schukosteckdose für das Telefon1 Wohnungsverteiler1 Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner 1 Klingelknopf an der Wohnungseingangstür außen Terrasse: 3 Lichtauslässe1 Wechselschalter2 FR-Schukosteckdosen AUSSENBELEUCHTUNG Die Ausstattung erfolgt mit Beleuchtungskörper im Eingangs- und Außenbereich, teilweise mit Bewegungsmelder und Zeitschaltuhr. TERRASSENBELAG Feinsteinzeug SAIME Icon od. Titano 60 x 60 x 2 cm (od. gleichwertig). Fliesenmaterialwert EUR 40,00.MALERARBEITEN Alle Wohnbereiche, Gänge und Nebenräume innerhalb der Wohnung erhalten Wand- und Deckenanstriche durch zweimaligen Anstrich in weißem Farbton. FLIESENLEGEARBEITEN Feinsteinzeug SAIME Icon od. Titano 60 x 30 cm (oder gleichwertig). Fliesenmaterialwert EUR 40,00. Die Verfliesung erfolgt im WC bis zu einer Höhe von 120 cm, im Badezimmer bis zu einer Höhe von 210 cm. Inklusive Verfugung und Zubehör. SANITÄREINRICHTUNG Einrichtungsgegenstände Badewanne, Duschtasse oder Duschrinne, Waschtisch, WC, Handwaschbecken: Duravit in der Farbe Weiß, HSK Duschwand, Armaturen Hansa Twist (oder gleichwertig). BODENLEGEARBEITEN Naturholz- Dielenboden, Nutzschicht 3,5 mm, mit Sockelleiste fertig verlegt. Bodenmaterialwert EUR 40,00 (oder gleichwertig). INNENTÜREN Innentüren weiß (ähnlich RAL 9010) glatt, matt walzlackiert. Stärke 40 mm, inkl. Zarge, Schloss und Drücker (oder gleichwertig). SONSTIGE AUSSTATTUNGBriefkasten Es erfolgt die Anbringung einer Briefkastenanlage im Zugangsbereich. Außenanlagen Die Außenanlagen werden großteils als Grünfläche mit teilweiser Bepflanzung ausgeführt. Wo keine Begrünung erfolgt, werden die Flächen bekiest. Stützmauern und dgl. werden in Sichtbetonoptik errichtet. Die Zufahrts- und Verkehrswege werden asphaltiert. Die Markierung der Stellplätze erfolgt an Wand oder Boden. Die behördlich vorgeschriebenen Beschilderungen werden angebracht. Müllentsorgung Am Grundstück wird ein Müllsammelplatz errichtet. Wärme- und Schallschutz Sämtliche Wärme- und Schallschutzwerte aller Bauteile werden entsprechend den Kärntner Bauvorschriften ausgeführt. Ein entsprechender Energieausweis wird den Einreich- und Käuferunterlagen beigegeben. Sonderwünsche Wir berücksichtigen gerne die Sonderwünsche der Wohnungskäufer Innen, um individuelle Wünsche hinsichtlich der Ausstattung zu ermöglichen. Sonderwünsche sind möglich, soweit und solange diese technisch möglich und wirtschaftlich vertretbar sind, rechtzeitig beantragt werden und nicht gegen behördliche Vorschriften verstoßen. Um einen reibungslosen Ablauf gewährleisten zu können sind Sonderwünsche ausschließlich nach schriftlicher und gegengezeichneter Vereinbarung mit dem Bauträger und dem Planungsbüro möglich. Die Kosten des allfälligen Mehraufwandes sind einvernehmlich festzulegen, ebenso Ersparnisse auf die Standardausstattungen. VORBEHALTE Sämtliche Ausführungen, Details sowie Farben und Designs richten sich nach dem Architekturkonzept und der Wahl des Bauträgers. Die Ausführung erfolgt entsprechend der zum Zeitpunkt der Ausstellung der Baubewilligung gültigen ÖNORMEN unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften sowie nach den anerkannten Regeln der Handwerkskunst. Einzelne Ausführungsdetails können aus Gründen der Gebrauchstauglichkeit und Praktikabilität abweichend zu geltenden Normen ausgeführt werden. Es wird darauf hingewiesen, dass bei natürlichen Materialien (z.B. Holzböden etc.) Farb- und Strukturabweichungen gegenüber den bemusterten Materialien, welche teilweise auch nur einzelne Elemente betreffen können, nicht ausgeschlossen werden können. Diverse notwendige und sinnvolle Planänderungen bleiben vorbehalten. Bauliche Änderungen, die keine Qualitätsminderungen mit sich bringen sowie Änderungen der Projekt- und Ausstattungsbeschreibung bzw. -Pläne bedingt durch Statik, Haustechnik und behördliche Auflagen, bleiben vorbehalten. Die Wohnungskäufer Innen werden über derartige wesentliche Änderungen so früh wie möglich informiert werden. Tragende zu nicht tragende Bauteile werden durch eine konstruktive Fuge mit Acryl verschlossen, etwaige Rissbildung ist nicht ausgeschlossen. Für die sonstige (bauliche) Beschaffenheit des Kaufgegenstandes haftet der Bauträger im Rahmen der Bestimmungen des Bauträgervertrages sowie der einschlägigen gesetzlichen Gewährleistungsbestimmungen und der Werkvertrags ÖNORMEN. Dem Bauträger sind ohne Rücksprache mit den Wohnungskäufer Innen sowie ohne deren Zustimmung und ohne Einfluss auf den vereinbarten Kaufpreis bis zur Veräußerung der letzten Wohnungseigentumseinheit jedenfalls folgende Maßnahmen gestattet: Änderungen, die technisch gleichwertig oder technisch notwendig sind und keine unzumutbare Beeinträchtigung der Nutzungsmöglichkeiten des zukünftigen Wohnungseigentumsobjektes der Käufer In nach sich ziehen. Änderungen, die durch eine Änderung der Rechts- oder Gesetzeslage erforderlich werden oder zur Erfüllung allfälliger Auflagen der Baubehörde nachweislich erforderlich sind. Änderungen der Nutzfläche des Vertragsobjektes im Sinne des § 2 (7) WEG 2002 (jedoch ohne Berücksichtigung allfälliger Terrassen, Balkone, Loggien und allfälliger Wohnungseigentumszubehörflächen) von bis zu +/- 3 % (in Worten: drei Prozent). Änderungen durch eventuelle Zusammenlegung oder Teilung einzelner Räume oder Wohnungen sowie Planänderungen im Zuge des Bauvorhabens, diese jedoch nur insofern, als das Vertragsobjekt hierdurch unberührt bleibt. Aus Sicherheitsgründen ist der Zutritt zur Baustelle vor Übergabe der Wohnung strengstens untersagt. Es können jedoch Besichtigungstermine, insbesondere zum Ausmessen von Naturmaßen (z.B. Einbaumöbel), vereinbart werden. Die Abbildungen, Grafiken und Visualisierungen des Projektes (Werbeanzeigen, Projektfolder, Homepage etc.) sind lediglich symbolische Darstellungen. Für mögliche Abweichungen zwischen den Darstellungen und den tatsächlichen Gegebenheiten in der Natur kann keine Haftung übernommen werden. Werbetexte und Symboldarstellungen, die der Vermarktung und Förderung der Nachfrage dienen und keine sachlichen Projektaussagen treffen, sind unverbindlich. Angeführte Flächen- und Längenmaße beziehen sich auf die Angaben in den Einreichplänen. Irrtümer und Druckfehler sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <5.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #gefördert #ruhig

Das Wohnprojekt mit Seeblick auf den Millstätter See und großartigem Panoramablick vom Dobratsch bis zum Goldeck wird in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Marktgemeinde Millstatt am See errichtet. Das Grundstück liegt in erhöhter Lage mit direktem Blick auf den historischen Ortskern. Die Wohngebäude mit Holzfassaden fügen sich harmonisch in den Hang und verschwinden scheinbar in der grünen Umgebung. Genießen Sie entweder den Rückzug in Ihre Ruheoase oder verbringen Sie entspannte Stunden am eigenen Badeplatz. Der Seezugang in den Millstätter See ist exklusiv nur für die Bewohner der Seeblickwohnungen. HIGHLIGHTSeinzigartiger See- und Panoramablick großzügige Terrassen Ruheoase Garagenplätze/Carportseigener Badeplatz mit Seezugang ENTFERNUNGEN Spittal an der Drau 10 km Goldeck - Schigebiet 13 km Bad Kleinkirchheim - Schigebiet 23 km Villach - Stadt 41 km Klagenfurt - Flughafen 90 km Salzburg - Stadt 148 km Laibach 145 km Udine 160 km Grado - Meer 211 km München 279 km Wien 333 km ALLGEMEINE PROJEKTBESCHREIBUNGDas Wohnprojekt befindet sich in Millstatt am See. Hier entstehen 5 Wohnungen mit Ausrichtung zum Millstätter See. Das Grundstück ist im Eigentum der Österreichischen Bundesforste (Staat Österreich). Der Baurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis in das Jahr 2111. Der monatliche, indexierte Baurechtszins pro Wohnung mit einer Wohnfläche von 50 m2 beträgt ca. EUR 250,00 pro Monat. Jede Wohnung ist mit Terrasse oder Balkon ausgestattet und in Blickrichtung des Millstätter Sees. Die Bauleistung erfolgt in schlüsselfertiger Ausführung. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über das öffentliche Straßennetz. Infrastruktur: Wasser: Marktgemeinde Millstatt Abwässer: Wasserverband Millstättersee Strom: Kärnten Netz Wärme: Nahwärme Millstatt Datennetz: Glasfasernetz Kärnten Der Badeplatz mit einer Grösse von 60 m2 befindet sich ca. drei Kilometer von der Wohnanlage entfernt zwischen den Ortschaften Millstatt und Seeboden im Ortsteil Lechnerschaft. Dieser Badeplatz kann auf Wunsch benutzt werden, der monatliche Pachtbeitrag beträgt EUR 90,00 (indexiert). ROHBAU Fundamente Die Fundamente werden als Streifen- und Stahlbetonbodenplatte nach statischem Erfordernis errichtet. Außen- und Innenwände Die Wände werden als Massivwände bzw. Holzbauwände errichtet. An den Außenwänden erfolgt die Anbringung eines Wärmedämmsystems inklusive Holzsichtschalung bzw. Verputz. Nichttragende Zwischenwände werden mittels Ziegelwänden oder Trockenbauwänden errichtet. Decken Die Geschossdecken werden in Stahlbetondecken bzw. Holzbaudecken ausgeführt. Die Ausführungsstärken ergeben sich jeweils nach statischem Erfordernis. Dach Es kommen Steildächer zur Ausführung. Die Zimmermeisterarbeiten in Holz, die Spenglerarbeiten in Aluminium pulverbeschichtet, sowie die Dacheindeckung als Blechbahnendach in der Farbe Anthrazit bilden die Dachkonstruktion. Stiegen Die Stiegen werden in Stahlbetonausführung errichtet. Beidseits wird ein Handlauf bzw. Geländer montiert. Geländer Die Geländer der Wohnungsterrassen werden als pulverbeschichtete verzinkte Stahlkonstruktion errichtet. AUSBAU Wandoberflächen in Wohnräumen Maschinenputz bzw. Trockenbau verspachtelt. Fußböden Der Eingangsbereich, die Stiegenhäuser und die Allgemeinflächen der Gebäude sind mit einem keramischen Fliesenbelag ausgestattet. TÜREN UND FENSTER Eingangstüren Das Eingangsportal besteht aus einer thermisch getrennten Alu Konstruktion. Die Wohnungseingangstüren werden als selbstschließende Brandschutztüren ausgeführt. Fenster und Terrassentüren Sämtliche Fenster und Balkontüren werden als Holz - Aluminiumkonstruktion mit einer Dreischeibenisolierverglasung ausgeführt. Die Bedienung erfolgt als Einhandhebelbedienung in Dreh- und Drehkippausführung. Die Terrassentüren werden als Hebeschiebetüren ausgeführt. Sonnenschutz Als Sonnenschutz wird ein Raffstoresystem mit elektrischen Antrieben vorgesehen. Fensterbänke Die Innenfensterbänke werden in Kunststein, die Aussenfensterbänke in Aluminium vorgesehen. HEIZUNGS- UND LÜFTUNGSANLAGEHeizung und Warmwasser Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über die Fernwärme. Die Wärmeabgabe in den Räumen erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Verbrauchsmessung erfolgt über Wärmemengenzähler je Wohneinheit und Allgemeinbereiche. Lüftung Die WC-Anlagen werden mechanisch über das Dach mittels Unter- putzlüfter entlüftet. SANITÄRINSTALLATIONENJede Wohneinheit beinhaltet die Anschlüsse für: Badewanne / Dusche Waschtisch WCWaschmaschine Spülbecken Geschirrspülerfrostsicherer Wasseranschluss (Terrasse) ELEKTROINSTALLATIONEN Sämtliche E-Leitungen in den Wohnräumen werden in Leerrohren unter Putz verlegt. Die Ausführung erfolgt nach den Bestimmungen der ÖVE bzw. des EVU. Die Zähler befinden sich im allgemein zugänglichen Bereich. Unterverteiler und Sicherungskasten sind in jeder Wohneinheit eingebaut. Jeder Auslass ist fix und fertig installiert mit Schalter- und Schukosteckdosenabdeckung. Wohnraum/Küche: 2 Deckenlichtauslässe1 Wandlichtauslass2 Schaltstellen1 Antennensteckdose6 Schukosteckdosen1 Geschirrspülersteckdose1 Kühlschrankstechkdose1 Dunstabzugsteckdose1 E-Herdsteckdose1 Leerdose für Telefon (leerverrohrt) 1 Raumthermostat 1 Internetanschluss Zimmer: 1 Deckenlichtauslass3 Schaltstellen3 Schukosteckdosen1 Antennensteckdose 1 Internetanschluss Bad: 1 Deckenlichtauslass1 Wandlichtauslass2 Schaltstellen2 Schukosteckdosen bei Waschbecken1 Schukosteckdose für Waschmaschine Wohnungseingang: 1 Leerdose verkabelt für Telefonanschluss1 Schukosteckdose für das Telefon1 Wohnungsverteiler1 Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner 1 Klingelknopf an der Wohnungseingangstür außen Terrasse: 3 Lichtauslässe1 Wechselschalter2 FR-Schukosteckdosen AUSSENBELEUCHTUNG Die Ausstattung erfolgt mit Beleuchtungskörper im Eingangs- und Außenbereich, teilweise mit Bewegungsmelder und Zeitschaltuhr. TERRASSENBELAG Feinsteinzeug SAIME Icon od. Titano 60 x 60 x 2 cm (od. gleichwertig). Fliesenmaterialwert EUR 40,00.MALERARBEITEN Alle Wohnbereiche, Gänge und Nebenräume innerhalb der Wohnung erhalten Wand- und Deckenanstriche durch zweimaligen Anstrich in weißem Farbton. FLIESENLEGEARBEITEN Feinsteinzeug SAIME Icon od. Titano 60 x 30 cm (oder gleichwertig). Fliesenmaterialwert EUR 40,00. Die Verfliesung erfolgt im WC bis zu einer Höhe von 120 cm, im Badezimmer bis zu einer Höhe von 210 cm. Inklusive Verfugung und Zubehör. SANITÄREINRICHTUNG Einrichtungsgegenstände Badewanne, Duschtasse oder Duschrinne, Waschtisch, WC, Handwaschbecken: Duravit in der Farbe Weiß, HSK Duschwand, Armaturen Hansa Twist (oder gleichwertig). BODENLEGEARBEITEN Naturholz- Dielenboden, Nutzschicht 3,5 mm, mit Sockelleiste fertig verlegt. Bodenmaterialwert EUR 40,00 (oder gleichwertig). INNENTÜREN Innentüren weiß (ähnlich RAL 9010) glatt, matt walzlackiert. Stärke 40 mm, inkl. Zarge, Schloss und Drücker (oder gleichwertig). SONSTIGE AUSSTATTUNGBriefkasten Es erfolgt die Anbringung einer Briefkastenanlage im Zugangsbereich. Außenanlagen Die Außenanlagen werden großteils als Grünfläche mit teilweiser Bepflanzung ausgeführt. Wo keine Begrünung erfolgt, werden die Flächen bekiest. Stützmauern und dgl. werden in Sichtbetonoptik errichtet. Die Zufahrts- und Verkehrswege werden asphaltiert. Die Markierung der Stellplätze erfolgt an Wand oder Boden. Die behördlich vorgeschriebenen Beschilderungen werden angebracht. Müllentsorgung Am Grundstück wird ein Müllsammelplatz errichtet. Wärme- und Schallschutz Sämtliche Wärme- und Schallschutzwerte aller Bauteile werden entsprechend den Kärntner Bauvorschriften ausgeführt. Ein entsprechender Energieausweis wird den Einreich- und Käuferunterlagen beigegeben. Sonderwünsche Wir berücksichtigen gerne die Sonderwünsche der Wohnungskäufer Innen, um individuelle Wünsche hinsichtlich der Ausstattung zu ermöglichen. Sonderwünsche sind möglich, soweit und solange diese technisch möglich und wirtschaftlich vertretbar sind, rechtzeitig beantragt werden und nicht gegen behördliche Vorschriften verstoßen. Um einen reibungslosen Ablauf gewährleisten zu können sind Sonderwünsche ausschließlich nach schriftlicher und gegengezeichneter Vereinbarung mit dem Bauträger und dem Planungsbüro möglich. Die Kosten des allfälligen Mehraufwandes sind einvernehmlich festzulegen, ebenso Ersparnisse auf die Standardausstattungen. VORBEHALTE Sämtliche Ausführungen, Details sowie Farben und Designs richten sich nach dem Architekturkonzept und der Wahl des Bauträgers. Die Ausführung erfolgt entsprechend der zum Zeitpunkt der Ausstellung der Baubewilligung gültigen ÖNORMEN unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften sowie nach den anerkannten Regeln der Handwerkskunst. Einzelne Ausführungsdetails können aus Gründen der Gebrauchstauglichkeit und Praktikabilität abweichend zu geltenden Normen ausgeführt werden. Es wird darauf hingewiesen, dass bei natürlichen Materialien (z.B. Holzböden etc.) Farb- und Strukturabweichungen gegenüber den bemusterten Materialien, welche teilweise auch nur einzelne Elemente betreffen können, nicht ausgeschlossen werden können. Diverse notwendige und sinnvolle Planänderungen bleiben vorbehalten. Bauliche Änderungen, die keine Qualitätsminderungen mit sich bringen sowie Änderungen der Projekt- und Ausstattungsbeschreibung bzw. -Pläne bedingt durch Statik, Haustechnik und behördliche Auflagen, bleiben vorbehalten. Die Wohnungskäufer Innen werden über derartige wesentliche Änderungen so früh wie möglich informiert werden. Tragende zu nicht tragende Bauteile werden durch eine konstruktive Fuge mit Acryl verschlossen, etwaige Rissbildung ist nicht ausgeschlossen. Für die sonstige (bauliche) Beschaffenheit des Kaufgegenstandes haftet der Bauträger im Rahmen der Bestimmungen des Bauträgervertrages sowie der einschlägigen gesetzlichen Gewährleistungsbestimmungen und der Werkvertrags ÖNORMEN. Dem Bauträger sind ohne Rücksprache mit den Wohnungskäufer Innen sowie ohne deren Zustimmung und ohne Einfluss auf den vereinbarten Kaufpreis bis zur Veräußerung der letzten Wohnungseigentumseinheit jedenfalls folgende Maßnahmen gestattet: Änderungen, die technisch gleichwertig oder technisch notwendig sind und keine unzumutbare Beeinträchtigung der Nutzungsmöglichkeiten des zukünftigen Wohnungseigentumsobjektes der Käufer In nach sich ziehen. Änderungen, die durch eine Änderung der Rechts- oder Gesetzeslage erforderlich werden oder zur Erfüllung allfälliger Auflagen der Baubehörde nachweislich erforderlich sind. Änderungen der Nutzfläche des Vertragsobjektes im Sinne des § 2 (7) WEG 2002 (jedoch ohne Berücksichtigung allfälliger Terrassen, Balkone, Loggien und allfälliger Wohnungseigentumszubehörflächen) von bis zu +/- 3 % (in Worten: drei Prozent). Änderungen durch eventuelle Zusammenlegung oder Teilung einzelner Räume oder Wohnungen sowie Planänderungen im Zuge des Bauvorhabens, diese jedoch nur insofern, als das Vertragsobjekt hierdurch unberührt bleibt. Aus Sicherheitsgründen ist der Zutritt zur Baustelle vor Übergabe der Wohnung strengstens untersagt. Es können jedoch Besichtigungstermine, insbesondere zum Ausmessen von Naturmaßen (z.B. Einbaumöbel), vereinbart werden. Die Abbildungen, Grafiken und Visualisierungen des Projektes (Werbeanzeigen, Projektfolder, Homepage etc.) sind lediglich symbolische Darstellungen. Für mögliche Abweichungen zwischen den Darstellungen und den tatsächlichen Gegebenheiten in der Natur kann keine Haftung übernommen werden. Werbetexte und Symboldarstellungen, die der Vermarktung und Förderung der Nachfrage dienen und keine sachlichen Projektaussagen treffen, sind unverbindlich. Angeführte Flächen- und Längenmaße beziehen sich auf die Angaben in den Einreichplänen. Irrtümer und Druckfehler sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <5.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Das Wohnprojekt mit Seeblick auf den Millstätter See und großartigem Panoramablick vom Dobratsch bis zum Goldeck wird in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Marktgemeinde Millstatt am See errichtet. Das Grundstück liegt in erhöhter Lage mit direktem Blick auf den historischen Ortskern. Die Wohngebäude mit Holzfassaden fügen sich harmonisch in den Hang und verschwinden scheinbar in der grünen Umgebung. Genießen Sie entweder den Rückzug in Ihre Ruheoase oder verbringen Sie entspannte Stunden am eigenen Badeplatz. Der Seezugang in den Millstätter See ist exklusiv nur für die Bewohner der Seeblickwohnungen. HIGHLIGHTSeinzigartiger See- und Panoramablick großzügige Terrassen Ruheoase Garagenplätze/Carportseigener Badeplatz mit Seezugang ENTFERNUNGEN Spittal an der Drau 10 km Goldeck - Schigebiet 13 km Bad Kleinkirchheim - Schigebiet 23 km Villach - Stadt 41 km Klagenfurt - Flughafen 90 km Salzburg - Stadt 148 km Laibach 145 km Udine 160 km Grado - Meer 211 km München 279 km Wien 333 km ALLGEMEINE PROJEKTBESCHREIBUNGDas Wohnprojekt befindet sich in Millstatt am See. Hier entstehen 5 Wohnungen mit Ausrichtung zum Millstätter See. Das Grundstück ist im Eigentum der Österreichischen Bundesforste (Staat Österreich). Der Baurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis in das Jahr 2111. Der monatliche, indexierte Baurechtszins pro Wohnung mit einer Wohnfläche von 50 m2 beträgt ca. EUR 250,00 pro Monat. Jede Wohnung ist mit Terrasse oder Balkon ausgestattet und in Blickrichtung des Millstätter Sees. Die Bauleistung erfolgt in schlüsselfertiger Ausführung. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über das öffentliche Straßennetz. Infrastruktur: Wasser: Marktgemeinde Millstatt Abwässer: Wasserverband Millstättersee Strom: Kärnten Netz Wärme: Nahwärme Millstatt Datennetz: Glasfasernetz Kärnten Der Badeplatz mit einer Grösse von 60 m2 befindet sich ca. drei Kilometer von der Wohnanlage entfernt zwischen den Ortschaften Millstatt und Seeboden im Ortsteil Lechnerschaft. Dieser Badeplatz kann auf Wunsch benutzt werden, der monatliche Pachtbeitrag beträgt EUR 90,00 (indexiert). ROHBAU Fundamente Die Fundamente werden als Streifen- und Stahlbetonbodenplatte nach statischem Erfordernis errichtet. Außen- und Innenwände Die Wände werden als Massivwände bzw. Holzbauwände errichtet. An den Außenwänden erfolgt die Anbringung eines Wärmedämmsystems inklusive Holzsichtschalung bzw. Verputz. Nichttragende Zwischenwände werden mittels Ziegelwänden oder Trockenbauwänden errichtet. Decken Die Geschossdecken werden in Stahlbetondecken bzw. Holzbaudecken ausgeführt. Die Ausführungsstärken ergeben sich jeweils nach statischem Erfordernis. Dach Es kommen Steildächer zur Ausführung. Die Zimmermeisterarbeiten in Holz, die Spenglerarbeiten in Aluminium pulverbeschichtet, sowie die Dacheindeckung als Blechbahnendach in der Farbe Anthrazit bilden die Dachkonstruktion. Stiegen Die Stiegen werden in Stahlbetonausführung errichtet. Beidseits wird ein Handlauf bzw. Geländer montiert. Geländer Die Geländer der Wohnungsterrassen werden als pulverbeschichtete verzinkte Stahlkonstruktion errichtet. AUSBAU Wandoberflächen in Wohnräumen Maschinenputz bzw. Trockenbau verspachtelt. Fußböden Der Eingangsbereich, die Stiegenhäuser und die Allgemeinflächen der Gebäude sind mit einem keramischen Fliesenbelag ausgestattet. TÜREN UND FENSTER Eingangstüren Das Eingangsportal besteht aus einer thermisch getrennten Alu Konstruktion. Die Wohnungseingangstüren werden als selbstschließende Brandschutztüren ausgeführt. Fenster und Terrassentüren Sämtliche Fenster und Balkontüren werden als Holz - Aluminiumkonstruktion mit einer Dreischeibenisolierverglasung ausgeführt. Die Bedienung erfolgt als Einhandhebelbedienung in Dreh- und Drehkippausführung. Die Terrassentüren werden als Hebeschiebetüren ausgeführt. Sonnenschutz Als Sonnenschutz wird ein Raffstoresystem mit elektrischen Antrieben vorgesehen. Fensterbänke Die Innenfensterbänke werden in Kunststein, die Aussenfensterbänke in Aluminium vorgesehen. HEIZUNGS- UND LÜFTUNGSANLAGEHeizung und Warmwasser Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über die Fernwärme. Die Wärmeabgabe in den Räumen erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Verbrauchsmessung erfolgt über Wärmemengenzähler je Wohneinheit und Allgemeinbereiche. Lüftung Die WC-Anlagen werden mechanisch über das Dach mittels Unter- putzlüfter entlüftet. SANITÄRINSTALLATIONENJede Wohneinheit beinhaltet die Anschlüsse für: Badewanne / Dusche Waschtisch WCWaschmaschine Spülbecken Geschirrspülerfrostsicherer Wasseranschluss (Terrasse) ELEKTROINSTALLATIONEN Sämtliche E-Leitungen in den Wohnräumen werden in Leerrohren unter Putz verlegt. Die Ausführung erfolgt nach den Bestimmungen der ÖVE bzw. des EVU. Die Zähler befinden sich im allgemein zugänglichen Bereich. Unterverteiler und Sicherungskasten sind in jeder Wohneinheit eingebaut. Jeder Auslass ist fix und fertig installiert mit Schalter- und Schukosteckdosenabdeckung. Wohnraum/Küche: 2 Deckenlichtauslässe1 Wandlichtauslass2 Schaltstellen1 Antennensteckdose6 Schukosteckdosen1 Geschirrspülersteckdose1 Kühlschrankstechkdose1 Dunstabzugsteckdose1 E-Herdsteckdose1 Leerdose für Telefon (leerverrohrt) 1 Raumthermostat 1 Internetanschluss Zimmer: 1 Deckenlichtauslass3 Schaltstellen3 Schukosteckdosen1 Antennensteckdose 1 Internetanschluss Bad: 1 Deckenlichtauslass1 Wandlichtauslass2 Schaltstellen2 Schukosteckdosen bei Waschbecken1 Schukosteckdose für Waschmaschine Wohnungseingang: 1 Leerdose verkabelt für Telefonanschluss1 Schukosteckdose für das Telefon1 Wohnungsverteiler1 Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner 1 Klingelknopf an der Wohnungseingangstür außen Terrasse: 3 Lichtauslässe1 Wechselschalter2 FR-Schukosteckdosen AUSSENBELEUCHTUNG Die Ausstattung erfolgt mit Beleuchtungskörper im Eingangs- und Außenbereich, teilweise mit Bewegungsmelder und Zeitschaltuhr. TERRASSENBELAG Feinsteinzeug SAIME Icon od. Titano 60 x 60 x 2 cm (od. gleichwertig). Fliesenmaterialwert EUR 40,00.MALERARBEITEN Alle Wohnbereiche, Gänge und Nebenräume innerhalb der Wohnung erhalten Wand- und Deckenanstriche durch zweimaligen Anstrich in weißem Farbton. FLIESENLEGEARBEITEN Feinsteinzeug SAIME Icon od. Titano 60 x 30 cm (oder gleichwertig). Fliesenmaterialwert EUR 40,00. Die Verfliesung erfolgt im WC bis zu einer Höhe von 120 cm, im Badezimmer bis zu einer Höhe von 210 cm. Inklusive Verfugung und Zubehör. SANITÄREINRICHTUNG Einrichtungsgegenstände Badewanne, Duschtasse oder Duschrinne, Waschtisch, WC, Handwaschbecken: Duravit in der Farbe Weiß, HSK Duschwand, Armaturen Hansa Twist (oder gleichwertig). BODENLEGEARBEITEN Naturholz- Dielenboden, Nutzschicht 3,5 mm, mit Sockelleiste fertig verlegt. Bodenmaterialwert EUR 40,00 (oder gleichwertig). INNENTÜREN Innentüren weiß (ähnlich RAL 9010) glatt, matt walzlackiert. Stärke 40 mm, inkl. Zarge, Schloss und Drücker (oder gleichwertig). SONSTIGE AUSSTATTUNGBriefkasten Es erfolgt die Anbringung einer Briefkastenanlage im Zugangsbereich. Außenanlagen Die Außenanlagen werden großteils als Grünfläche mit teilweiser Bepflanzung ausgeführt. Wo keine Begrünung erfolgt, werden die Flächen bekiest. Stützmauern und dgl. werden in Sichtbetonoptik errichtet. Die Zufahrts- und Verkehrswege werden asphaltiert. Die Markierung der Stellplätze erfolgt an Wand oder Boden. Die behördlich vorgeschriebenen Beschilderungen werden angebracht. Müllentsorgung Am Grundstück wird ein Müllsammelplatz errichtet. Wärme- und Schallschutz Sämtliche Wärme- und Schallschutzwerte aller Bauteile werden entsprechend den Kärntner Bauvorschriften ausgeführt. Ein entsprechender Energieausweis wird den Einreich- und Käuferunterlagen beigegeben. Sonderwünsche Wir berücksichtigen gerne die Sonderwünsche der Wohnungskäufer Innen, um individuelle Wünsche hinsichtlich der Ausstattung zu ermöglichen. Sonderwünsche sind möglich, soweit und solange diese technisch möglich und wirtschaftlich vertretbar sind, rechtzeitig beantragt werden und nicht gegen behördliche Vorschriften verstoßen. Um einen reibungslosen Ablauf gewährleisten zu können sind Sonderwünsche ausschließlich nach schriftlicher und gegengezeichneter Vereinbarung mit dem Bauträger und dem Planungsbüro möglich. Die Kosten des allfälligen Mehraufwandes sind einvernehmlich festzulegen, ebenso Ersparnisse auf die Standardausstattungen. VORBEHALTE Sämtliche Ausführungen, Details sowie Farben und Designs richten sich nach dem Architekturkonzept und der Wahl des Bauträgers. Die Ausführung erfolgt entsprechend der zum Zeitpunkt der Ausstellung der Baubewilligung gültigen ÖNORMEN unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften sowie nach den anerkannten Regeln der Handwerkskunst. Einzelne Ausführungsdetails können aus Gründen der Gebrauchstauglichkeit und Praktikabilität abweichend zu geltenden Normen ausgeführt werden. Es wird darauf hingewiesen, dass bei natürlichen Materialien (z.B. Holzböden etc.) Farb- und Strukturabweichungen gegenüber den bemusterten Materialien, welche teilweise auch nur einzelne Elemente betreffen können, nicht ausgeschlossen werden können. Diverse notwendige und sinnvolle Planänderungen bleiben vorbehalten. Bauliche Änderungen, die keine Qualitätsminderungen mit sich bringen sowie Änderungen der Projekt- und Ausstattungsbeschreibung bzw. -Pläne bedingt durch Statik, Haustechnik und behördliche Auflagen, bleiben vorbehalten. Die Wohnungskäufer Innen werden über derartige wesentliche Änderungen so früh wie möglich informiert werden. Tragende zu nicht tragende Bauteile werden durch eine konstruktive Fuge mit Acryl verschlossen, etwaige Rissbildung ist nicht ausgeschlossen. Für die sonstige (bauliche) Beschaffenheit des Kaufgegenstandes haftet der Bauträger im Rahmen der Bestimmungen des Bauträgervertrages sowie der einschlägigen gesetzlichen Gewährleistungsbestimmungen und der Werkvertrags ÖNORMEN. Dem Bauträger sind ohne Rücksprache mit den Wohnungskäufer Innen sowie ohne deren Zustimmung und ohne Einfluss auf den vereinbarten Kaufpreis bis zur Veräußerung der letzten Wohnungseigentumseinheit jedenfalls folgende Maßnahmen gestattet: Änderungen, die technisch gleichwertig oder technisch notwendig sind und keine unzumutbare Beeinträchtigung der Nutzungsmöglichkeiten des zukünftigen Wohnungseigentumsobjektes der Käufer In nach sich ziehen. Änderungen, die durch eine Änderung der Rechts- oder Gesetzeslage erforderlich werden oder zur Erfüllung allfälliger Auflagen der Baubehörde nachweislich erforderlich sind. Änderungen der Nutzfläche des Vertragsobjektes im Sinne des § 2 (7) WEG 2002 (jedoch ohne Berücksichtigung allfälliger Terrassen, Balkone, Loggien und allfälliger Wohnungseigentumszubehörflächen) von bis zu +/- 3 % (in Worten: drei Prozent). Änderungen durch eventuelle Zusammenlegung oder Teilung einzelner Räume oder Wohnungen sowie Planänderungen im Zuge des Bauvorhabens, diese jedoch nur insofern, als das Vertragsobjekt hierdurch unberührt bleibt. Aus Sicherheitsgründen ist der Zutritt zur Baustelle vor Übergabe der Wohnung strengstens untersagt. Es können jedoch Besichtigungstermine, insbesondere zum Ausmessen von Naturmaßen (z.B. Einbaumöbel), vereinbart werden. Die Abbildungen, Grafiken und Visualisierungen des Projektes (Werbeanzeigen, Projektfolder, Homepage etc.) sind lediglich symbolische Darstellungen. Für mögliche Abweichungen zwischen den Darstellungen und den tatsächlichen Gegebenheiten in der Natur kann keine Haftung übernommen werden. Werbetexte und Symboldarstellungen, die der Vermarktung und Förderung der Nachfrage dienen und keine sachlichen Projektaussagen treffen, sind unverbindlich. Angeführte Flächen- und Längenmaße beziehen sich auf die Angaben in den Einreichplänen. Irrtümer und Druckfehler sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <5.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit

Ganz wie im bekannten Lied liegt diese gemuetliche Wohnung dort, wo das Moelltal am sonnigsten ist. Auf dem Bergruecken von Obervellach gelegen, bietet dieses Objekt auf ca. 84 m2 genau die Bodenstaendigkeit, die man sich von einem Rueckzugsort in den Bergen wuenscht. Die Raumaufteilung ist funktional und ideal fuer Gaeste: Die Wohnung verfuegt ueber eine geraeumige, rustikale Wohnkueche sowie zwei separate Schlafzimmer, die jeweils mit einem eigenen Badezimmer (Dusche/WC) ausgestattet sind. Ein Vorraum mit Garderobe und ein praktischer Hauswirtschaftsraum bieten ausreichend Platz. Vom ca. 10 m2 grossen Balkon geniessen Sie einen unverbaubaren Blick ueber das Tal und die gegenueberliegende Bergwelt. Geheizt wird gemuetlich mit einem Holzofen sowie elektrischen Wandpaneelen. Ein eigener PKW-Abstellplatz und ein Hobbyraum fuer Ski oder Raeder sind im Angebot inkludiert. Besonders wertvoll: Die Einheit ist offiziell als Freizeitwohnsitz gewidmet. Rechtliche Hinweise: Ein Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor. Die Abgeber wurden ueber die gesetzliche Vorlagepflicht informiert und aufgefordert, diesen zeitnah nachzureichen. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler taetig sind. Die Vermittlung erfolgt nach den ueblichen Saetzen Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Bliem unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen von Seeboden am Millstätter See erwartet Sie diese tolle Penthousewohnung, die Wohnträume wahr werden lässt. In absoluter Ruhelage und doch nah am pulsierenden Leben des Sees gelegen, bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, modernem Komfort und einer Aussicht, die ihresgleichen sucht. Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss besticht durch eine intelligente Raumaufteilung und hochwertige Details. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige und sonnendurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während das Badezimmer mit eingebauter Eckbadewanne und Dusche zum Verweilen einlädt. Zwei Abstellräume (einer davon direkt angrenzend zur Küche) sorgen zudem für genügend Stauraum. Zu Wohnung gehören des Weiteren zwei zugeteilte Carport Abstellplätze, überdurchschnittlich in Höhe und Errichtungsqualität. Eckdaten im Überblick: * Zimmer: 3 * Wohnfläche: ca. 122m² * Badezimmer: Geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche * Küche: Einbauküche inklusive * Stauraum: es stehen 2 Abstellräume zur Verfügung * Außenbereich: Süd-Terrasse mit tollem Seeblick * Parken: 2 Carport-Stellplätze inklusive * Heizung: Pellets in Kombination mit Solarenergie Die moderne Ausstattung des Wohnhauses mit Solarenergie und Zentralheizung erfüllt erhöhte Umweltstandards und sorgt für geringere Betriebskosten. Wenn Sie Natur, Ruhe und Lebensqualität schätzen, dann ist diese Terrassenwohnung in Seeboden genau das Richtige für Sie. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und dem herrlichen Ausblick verzaubern. Die Region: Seeboden am Tor zum Millstätter See ist eine beliebte Ganzjahresregion und Zuzugsgemeinde im zweitgrößten Bezirk Österreichs, Spittal an der Drau. Die Freizeitinfrastruktur erstreckt sich im Winter über 5 Schigebiete, im Sommer den Radweg um den See bis hin zum beliebten Wandergebiet Nockberge. Anspruchsvoller Golfplatz mit Blick über den Millstätter See, Reitställe, Tennisplätze bis hin zur Burg Sommeregg mit den alljährlichen Ritterspielen erfreuen Gäste und Einheimische. Flughäfen: Klagenfurt 45 Minuten, Laibach 1 Stunde, Salzburg 1,5 Stunden, Venedig und München 2,5 Stunden, Wien 3,5 Stunden. Slowenien und Italien sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Zudem sorgt die gute Verkehrsanbindung durch den Bus für eine bequeme Erreichbarkeit der Umgebung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Vom Wohnraum zum Lebens(t) raum. Traumhafte Wohnung kaufen in Seeboden am Millstätter See. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung, zzgl. separater Küche, im 1. Obergeschoss des gepflegten Wohngebäudes bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohngefühl, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität. Eine Wohnnutzfläche von ca. 82m² bietet Ihnen und Ihren Liebsten genügend Platz um Ihren persönlichen Wohntraum sowie Lebensraum zu verwirklichen. Hinzu kommt noch eine verglaste, nach Westen hin ausgerichtete Loggia mit ca. 9m² Nutzfläche. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Räumlichkeiten. Der moderne Stil der Wohnung wird durch hochwertige Materialien wie Fliesen, Parkett und Laminat unterstrichen. Die neuwertige, voll ausgestattete Einbauküche ist der perfekte Ort für kulinarische und gesellige Kochabende mit Familie und Freunde. Die Wohnung wird durch eine moderne Fernwärme-Zentralheizung beheizt. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die erste Etage, was besonders für Familien und ältere Menschen von Vorteil ist. Die Wohnung geschmackvoll möbliert - einfach Koffer packen und einziehen! Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Allgemeine PKW-Abstellplätze stehen Ihnen im Innenhof zur Verfügung. Die zentrale Lage der Wohnung bietet Ihnen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus oder dem Zug - Sie kommen schnell und unkompliziert an Ihr Ziel. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Arzt, Apotheke, Krankenhaus sowie Schulen und höhere Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckerei und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie immer bestens versorgt sind. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr potentielles, neues Zuhause in Spittal an der Drau. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung persönlich vorzustellen! Die Bezirksstadt Spittal an der Drau bietet umfassende Infrastruktur im Gesundheitsbereich, kulturelle Angebote und Sport. Das urbane Zentrum Oberkärntens hat ca. 15.000 Einwohner, ist Standort des Schul - und Gesundheitszentrums für Oberkärnten und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Im Süden Spittals befindet sich das Sportzentrum mit modernem Hallenbad, einer Eishalle, einem Fußballstadion, einer Tennishalle, sowie in unmittelbarer Nähe in der Nachbargemeinde die Talstation des Schigebietes Goldeck. Neben den sportlichen Einrichtungen gibt es auch kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise Salamancafest, Komödienspiele, internationaler Chorwettbewerb, Schloss Porcia, Museum für Volkskultur und die größte private Modelleisenbahn Österreichs. Die Stadtgemeinde Spittal an der Drau hat für jeden Attraktives zu bieten: für Kunstinteressierte und Abenteuersuchende. In nur ca. 3 Stunden sind Sie in München - in nur ca. 2,5 Stunden in Lignano Sabbiadoro am Meer. Vom Wohnraum zum Lebensraum - Wohnung kaufen direkt in Spittal an der Drau. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Altdeutsche Weinstube sucht neue Wege und kreative Köpfe! Das Restaurant "Altdeutsche Weinstube" in Spittal an der Drau - ein Juwel gelangt zum Verkauf! Es steht Ihnen jedoch frei die einzigartigen Räumlichkeiten als Gastronomie, als die sie derzeit betrieben wird und vielen dafür bekannt ist, weiterzuführen oder ob Sie eine gänzlich neue Vision für den absolut besonderen Platz und die wertvollen Räume entwickeln. Im Wohnungseigentum wird angeboten: derzeitige Gasträume mit teils historisch wertvoller, extravaganter Innenausstattung: ca. 139 m²Nebenräume, derzeit als Küche mit Büro genutzt: ca. 85m²überdachter Eingangsbereich: ca. 9,24 m²derzeitiger Gastgarten im westlichen Bereich der Liegenschaft: ca. 110,60 m²Parkplatz: nach Vereinbarung, Räume im Keller: Mitarbeiterraum mit WC ca. 16 m²zwei Lagerräume mit ca. 47 m²Gäste-Sanitärräume: ca. 20,0 m²Für viele ist die "Altdeutsche-Weinstube" ein Begriff und untrennbar mit dem Erscheinungsbild der Bezirksstadt verbunden. Das prägnante Haus zum Neuen Platz hin gewandt, die einzigartige Fassade mit der unverwechselbaren Farbe und der kunstvollen Gestaltung, sowie den großen Butzenfenstern im Erdgeschoß. Das Gebäude mit dem Türmchen und hübschen Gaupen im Dachgeschoß beherbergt schon seit Jahrzehnten das jeweils gut geführte Restaurant "Altdeutsche Weinstube". Doch die Zeit kann auch Veränderung mit sich bringen. Es ist womöglich an der Zeit um den ehrwürdigen Räumen neues Leben einzuhauchen. Wir könnten uns vorstellen: ein besonderes Geschäft passend zum Ambiente, möglicherweise wird es aber auch eine Galerie wo Modernes mit der jahrhunderteübergreifenden eindrucksvollen Raumgestaltung kombiniert wird, oder eine Kanzlei wo Fachkompetenz im stilvollen Rahmen glänzen darf, vielleicht wird aber auch Ihre außergewöhnliche Homestory vom Wohnen im geschichtsträchtigen Ambiente und Top Stadtlage real. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Wenn Sie mehr wissen wollen, und die Machbarkeit IHRER IDEE prüfen wollen, stehen wir Ihnen gerne für Besichtigungen und weiterführende Informationen zur Seite.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen, hochwertigen Wohnanlage in attraktiver, ruhiger Lage mit Pistennähe. Die neu errichtete Gondel direkt auf den Priedröf Gipfel ist nur "einen Steinwurf" entfernt. Die Wohnung liegt aufgrund der leichten Hanglage vom Eingang aus im Erdgeschoss und von der Garage im 1. Obergeschoss. Die Südostausrichtung sorgt für helle, freundliche Wohnräume. Ein großzügiger sonniger Balkon mit herrlichem Ausblick, ein Garagenstellplatz sowie ein Freistellplatz gehören zur Immobilie. Die Ausstattung ist hochwertig und geschmackvoll: Holzdielenböden, maßgefertigte Tischlereinbauten aus Vollholz sowie elegant gestaltete Bäder mit Marmor unterstreichen den exklusiven Wohncharakter. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon, wodurch ein schöner Blick in die umliegende Berglandschaft entsteht und ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich geschaffen wird. Die Immobilie bietet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über zusätzliches Potenzial. Im Umfeld wird vergleichbaren Einheiten teilweise auch eine zeitweise Vermietung ermöglicht, wodurch sich attraktive Perspektiven eröffnen. • > Widmung • Bauland-Kurgebiet • >Energieausweis • HWB-Wert 101,2 kWh/m²a - fGEE 1,29... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Videobesichtigung für Ihre einfache Vorentscheidung: https://youtu.be/i9so3CBop EQ Man kommt in Mallnitz an, steigt aus dem Zug oder Auto, und das Erste, was auffällt, ist die Stille. Keine künstliche Ruhe – einfach nur das Rauschen des Baches, der hier mitten durch den Ort läuft, und der Wind, der von den Bergen herunterzieht. Die Tauern stehen da, als wären sie schon immer da gewesen, und genau das Gefühl überträgt sich auf diesen Ort: angekommen sein im Ski- und Wandergebiet im Nationalpark Hohe Tauern. Die Wohnung liegt mittendrin. Nicht irgendwo am Rand, sondern dort, wo das Leben stattfindet – und trotzdem ist es hier ruhig. Wohn Esszimmer, Schlafzimmer und Bad samt Parkplatz. Zum Supermarkt geht man zu Fuß, zum Bahnhof auch, und wer vom Skifahren oder einer langen Wanderung heimkommt, steht in wenigen Minuten vor der eigenen Tür. Der Bahnhof ist übrigens kein kleiner – hier halten internationale Züge, und mit der Autoverladung kommt man durch den Tauerntunnel, ohne verschneite Pässe zu meistern. Die Wohnung selbst wurde mit sehr viel Liebe und Können kernsaniert. Man merkt das an den Details: Die Böden sind elegant ausgesuch und dennoch robust, schön und angenehm zu begehen. Im Wohnbereich liegt aufwändiger Fischgrät-Parkett. Die Küche ist vom Tischler, nach Maß gebaut, nicht von der Stange. Die Fenster sind dreifach verglast, mit Rollläden und Steinfensterbänken – im Winter bleibt die Wärme drinnen, im Sommer die Hitze draußen. Das Bad ist elegant mit einer einladenden Dusche. Die Heizkörper sind dezent wie ein Teil der Einrichtung – und wenn Sie wollen, regeln Sie die Temperatur bereits vom Handy aus, bevor Sie überhaupt ankommen. VIele Details werden Sie mit Komfort täglich erfreuen: Steckdosen mit USB-C-Anschluss integriert, die LED-Beleuchtung ist zurückhaltend und modern. Nichts ist aufdringlich, alles für langanhaltende Freude gestaltet. Und dann ist da noch der Parkplatz – unaufgeregt, aber im Ortskern Mallnitz' Gold wert. Was diese Wohnung besonders macht, lässt sich schwer in eine Liste packen. Es ist die Kombination aus dem Plätschern des Baches vor der Haustür, der Bergluft, die beim Fensteröffnen hereinkommt, die imposante Bergkulisse beim Blick aus dem Fenster und dem Gefühl, dass hier alles stimmt. Für jemanden, der einen Rückzugsort sucht – zum Wochenende, zum längeren Bleiben, oder um einfach mal den Kopf freizubekommen – ist das hier genau der richtige Platz. Wer Mallnitz einmal erlebt hat, versteht schnell, warum manche gar nicht mehr weg wollen.... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Altdeutsche Weinstube sucht neue Wege und kreative Köpfe! Das Restaurant "Altdeutsche Weinstube" in Spittal an der Drau - ein Juwel gelangt zum Verkauf! Es steht Ihnen jedoch frei die einzigartigen Räumlichkeiten als Gastronomie, als die sie derzeit betrieben wird und vielen dafür bekannt ist, weiterzuführen oder ob Sie eine gänzlich neue Vision für den absolut besonderen Platz und die wertvollen Räume entwickeln. Im Wohnungseigentum wird angeboten: derzeitige Gasträume mit teils historisch wertvoller, extravaganter Innenausstattung: ca. 139 m²Nebenräume, derzeit als Küche mit Büro genutzt: ca. 85m²überdachter Eingangsbereich: ca. 9,24 m²derzeitiger Gastgarten im westlichen Bereich der Liegenschaft: ca. 110,60 m²Parkplatz: nach Vereinbarung, Räume im Keller: Mitarbeiterraum mit WC ca. 16 m²zwei Lagerräume mit ca. 47 m²Gäste-Sanitärräume: ca. 20,0 m²Für viele ist die "Altdeutsche-Weinstube" ein Begriff und untrennbar mit dem Erscheinungsbild der Bezirksstadt verbunden. Das prägnante Haus zum Neuen Platz hin gewandt, die einzigartige Fassade mit der unverwechselbaren Farbe und der kunstvollen Gestaltung, sowie den großen Butzenfenstern im Erdgeschoß. Das Gebäude mit dem Türmchen und hübschen Gaupen im Dachgeschoß beherbergt schon seit Jahrzehnten das jeweils gut geführte Restaurant "Altdeutsche Weinstube". Doch die Zeit kann auch Veränderung mit sich bringen. Es ist womöglich an der Zeit um den ehrwürdigen Räumen neues Leben einzuhauchen. Wir könnten uns vorstellen: ein besonderes Geschäft passend zum Ambiente, möglicherweise wird es aber auch eine Galerie wo Modernes mit der jahrhunderteübergreifenden eindrucksvollen Raumgestaltung kombiniert wird, oder eine Kanzlei wo Fachkompetenz im stilvollen Rahmen glänzen darf, vielleicht wird aber auch Ihre außergewöhnliche Homestory vom Wohnen im geschichtsträchtigen Ambiente und Top Stadtlage real. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Wenn Sie mehr wissen wollen, und die Machbarkeit IHRER IDEE prüfen wollen, stehen wir Ihnen gerne für Besichtigungen und weiterführende Informationen zur Seite.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Videobesichtigung für Ihre einfache Vorentscheidung: https://youtu.be/k Jwe Sq2cqr4 Man kommt in Mallnitz an, steigt aus dem Auto oder Zug, und das Erste, was auffällt, ist die Ruhe. Keine inszenierte Ruhe – sondern dieses echte, seltene Gefühl, das nur Orte haben, die von Natur, Bergen und Weite geprägt sind. Der Bach rauscht durch den Ort, die Tauern stehen über allem, und genau dieses Gefühl von Ankommen setzt sich in dieser Wohnung fort. Sie liegt mitten im Leben und gleichzeitig angenehm ruhig. Bahnhof, Supermarkt, Wanderwege und das Skigebiet sind in unmittelbarer Nähe, vieles lässt sich zu Fuß erreichen. Und wenn man nach einem Tag draußen zurückkommt – mit Skiern, Wanderschuhen oder einfach müde von frischer Bergluft – ist man in wenigen Minuten wieder zu Hause. Schon beim Eintreten spürt man, dass hier nicht einfach Wohnfläche geschaffen wurde, sondern ein Ort, an dem man gern bleibt. Die maßgefertigte Tischler-Wohnküche bildet dabei einen natürlichen Mittelpunkt: hell, offen, von Fenstern begleitet, die Licht und Weite in den Raum holen. Ein Ort zum Kochen, Sitzen, Zusammensein – und einer, der vom ersten Moment an selbstverständlich wirkt. Auch die beiden Schlafzimmer greifen dieses Gefühl auf. Viel Tageslicht, mehrere Fenster und der Bezug zur alpinen Umgebung geben den Räumen Ruhe und eine besondere Offenheit. Das moderne Badezimmer fügt sich stimmig in dieses Bild ein. Und dann gibt es da noch ein Detail, das dieser Wohnung etwas Außergewöhnliches verleiht: Die private Sauna mit eigener Dusche. Nach einem Tag in den Bergen wird sie fast zu einem zweiten Rückzugsort. Besonders schön ist, dass sie sich bereits einschalten lässt, bevor man heimkommt – sodass Wärme und Entspannung schon bereitstehen. Selbst eine integrierte Musikbox gehört dazu und macht diesen Bereich zu mehr als nur einer Sauna – eher zu einem kleinen privaten Spa. Was sich durch die gesamte Wohnung zieht, ist dieses Gefühl von Sorgfalt. Die Ausstattung ist durchdacht, die Ausführung hochwertig, vieles wurde nicht nur schön, sondern sinnstiftend gemacht. Nichts drängt sich auf, und gerade das macht die Qualität spürbar. Ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum, ein eigener Parkplatz ergänzt das Angebot auf eine Weise, die man gerade im Ortskern von Mallnitz schnell zu schätzen weiß. Was diese Wohnung besonders macht, ist am Ende nicht nur die Summe ihrer Details. Es ist das Zusammenspiel aus Lage, Licht, Raum, Ruhe, privatem Spa und der Bergwelt direkt vor der Tür. Alles wirkt selbstverständlich – und genau das macht sie besonders. Für Menschen, die einen Rückzugsort suchen, sei es für Wochenenden, längere Aufenthalte oder dauerhaft, ist das ein Ort, an dem man bleiben möchte. Wer Mallnitz einmal erlebt hat, versteht schnell, warum manche gar nicht mehr weg wollen... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #ruhig

Videobesichtigung für Ihre einfache Vorentscheidung: https://youtu.be/jae3p Ohy QZo Man kommt in Mallnitz an, steigt aus dem Auto oder Zug, und das Erste, was auffällt, ist diese besondere Ruhe. Keine inszenierte Stille, sondern dieses echte Gefühl von Weite, Bergluft und Natur, das diesen Ort prägt. Genau hier, mitten in dieser Bergkulisse, befindet sich diese Maisonettewohnung, und man merkt schnell, dass sie mehr ist als eine klassische Wohnung – sie vermittelt vom ersten Moment an ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus erinnert. Die Wohnung liegt mitten in Mallnitz und gleichzeitig angenehm zurückgezogen. Bahnhof, Supermarkt, Wanderwege und das Skigebiet sind schnell erreichbar, vieles sogar zu Fuß. Und wenn man nach einem Tag draußen zurückkommt, öffnet sich hier nicht einfach eine Wohnungstür, sondern ein Zuhause, das sofort Ruhe vermittelt. Zu diesem Ort gehört aber nicht nur die Natur, sondern auch die besondere Atmosphäre des Miteinanders. Mallnitz hat etwas, das selten geworden ist: ein offenes, freundliches alpin geprägtes Miteinander. Man begegnet hier Menschen mit einer natürlichen Herzlichkeit, Hilfsbereitschaft und Bodenständigkeit – etwas, das den Ort ebenso prägt wie die Berge selbst. Gerade dieses Zusammenspiel aus Natur, Ruhe und menschlicher Wärme macht Mallnitz für viele so besonders. Schon beim Eintreten auf der unteren Ebene zeigt sich die besondere Qualität dieser Maisonette. Ein großzügiger Vorraum schafft Platz zum Ankommen, für Jacken, Skiausrüstung und alles, was zum Leben in den Bergen dazugehört. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Bereich, der diese Wohnung besonders macht: die private Sauna mit eigener Dusche, Dein Spa. Sie ist nicht einfach ein Zusatz, sondern Teil eines durchdachten Wohnkonzepts. Die Sauna lässt sich bereits von unterwegs steuern und einschalten – etwa noch vom Gipfel oder auf dem Heimweg – sodass sie bei der Rückkehr bereits auf sie wartet. Eine integrierte Musikbox gehört ebenso dazu und macht diesen Raum zu einem kleinen privaten Wellnessbereich, der weit über klassischen Komfort hinausgeht. Die obere Ebene öffnet dann den eigentlichen Lebensmittelpunkt dieser Wohnung. Zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer und vor allem das großzügige Wohnzimmer mit integrierter maßgefertigter Tischler-Küche schaffen einen Raum, der Offenheit und Geborgenheit zugleich vermittelt. Gerade dieser Bereich lebt von seiner Weite, vom Licht und von dem Gefühl, dass hier Wohnen nicht in Zimmern gedacht wurde, sondern als zusammenhängender Lebensraum. Auch in den Details zeigt sich, mit welcher Sorgfalt hier gearbeitet wurde. Die Ausstattung ist hochwertig und durchdacht, vieles wurde nicht nur schön, sondern sinnstiftend umgesetzt. Zusätzliche USB- und USB-C-Anschlüsse in den Steckdosen, moderne Lichtgestaltung und zahlreiche technische Komfortdetails machen spürbar, dass hier Wert auf Alltagstauglichkeit und Qualität gelegt wurde. Was diese Maisonette besonders macht, ist auch ihre Aufteilung. Unten ankommen, zurückziehen und entspannen. Oben leben, zusammenkommen, kochen und genießen. Diese natürliche Trennung gibt der Wohnung etwas sehr Eigenständiges und macht sie außergewöhnlich. Dazu kommen ein eigener Parkplatz, der den Alltag einfach macht. Doch am Ende ist es nicht nur die Großzügigkeit, nicht nur die zwei Ebenen, nicht nur der private Spa oder die Lage inmitten der Berge. Es ist das Zusammenspiel daraus – die Räume, die Qualität, die Natur vor der Tür und auch dieses besondere, freundliche Miteinander, das Mallnitz prägt. Für Menschen, die einen Rückzugsort suchen, aber nicht auf Raum, Komfort und Lebensqualität verzichten möchten, ist das ein Ort, an dem man bleiben möchte. Wer Mallnitz einmal erlebt hat, versteht schnell, warum manche gar nicht mehr weg wollen... [Mehr]