ruhige Eigentumswohnungen in Wien 23.,Liesing

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Elegant wohnen – modern, effizient & hochwertig saniert Diese Wohnung verbindet anspruchsvolle Modernität mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und einem außergewöhnlichen Freiraumangebot. Bereits beim Betreten entsteht jener hochwertige Ersteindruck, der stilbewusste Interessenten anspricht: klare Linien, helle Räume, zeitgemäße Materialien und eine umfassende Sanierung, die ein Wohngefühl auf aktuellem Qualitätsniveau ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse, die sich wie ein erweitertes Wohnzimmer im Freien anfühlt. Sie ist ideal für Sonnenliebhaber, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen seltenen Mehrwert, der in dieser Form nur schwer zu finden ist. Die Highlights auf einen Blick Modernisierung & Energieeffizienz Hochwertige, umfassend modern sanierte Wohnung Vollwärmeschutz der gesamten Wohnhausanlage – dadurch äußerst geringe Energiekosten Dreifach verglaste Qualitätsfenster für optimale Dämmung, Ruhe und Stabilität des Raumklimas Energetisch optimierte Gebäudestruktur Geringe Betriebskosten & ausgezeichnete Zukunftssicherheit Südterrasse – Sonne, Raum & Lebensqualität Sehr große, südseitige Terrasse Ideal für Lounge-Möbel, Essbereich im Freien, Pflanzenarrangements oder Home-Gardening Den ganzen Tag über sonnendurchflutet, gleichzeitig durch die Ausrichtung hervorragend geschützt Ein privater Rückzugsort mit außergewöhnlichem Freiraumgefühl Seltener Außenbereich in dieser Größe – wertsteigernd & emotional absolut überzeugend Komfort & Ausstattung Aufzug im Haus – bequem, komfortabel und barrierearm Helle, gut proportionierte Wohnräume Modernisierte Oberflächen, hochwertige Böden und ästhetische Raumgestaltung Ruhiges Wohngefühl durch exzellente Schall- und Wärmedämmung Zeitgemäße Haustechnik für effizienten Betrieb Garagenplätze optional Zwei Garagenstellplätze separat erwerbbar Kaufpreis pro Stellplatz: € 27.000,-Ideal für Eigennutzer, Pendler oder Haushalte mit zwei Autos Die Wohnung – modern, hell und durchdacht Die Wohnung wurde umfassend modern saniert – mit einem klaren Fokus auf elegante Linienführung, hochwertige Materialien und langlebige technische Lösungen. Alle Räume vermitteln ein harmonisches Gesamtbild und bieten gleichzeitig funktionale Klarheit. Das Wohn- und Esszimmer ist lichtdurchflutet und öffnet sich direkt zur großen Südterrasse, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Die modernisierten Nassräume präsentieren sich zeitlos, pflegeleicht und hochwertig. Insgesamt ergibt sich ein Wohngefühl, das sofort bezugsfertig ist und langfristig Wertstabilität verspricht. Große Südterrasse – ein Rückzugsort mit Seltenheitswert Die südseitige Terrasse zählt zweifellos zu den besonderen Highlights dieser Immobilie. Sie bietet viel Platz für Erholung, Geselligkeit und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sonnenliegen, Lounge-Bereich, Outdoor-Dining oder eine kleine Pflanzwelt – die Terrassengröße eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzung. Die perfekte Ausrichtung sorgt für angenehme Sonnenstunden über den gesamten Tag hinweg, ohne dass der Bereich überhitzt. Gleichzeitig bleibt die Terrasse privat und gut nutzbar – ein echtes „Wohnzimmer im Freien“. Gebäude & Wohnhausanlage Die Wohnhausanlage präsentiert sich gepflegt, modernisiert und energetisch gut aufgestellt. Dank Vollwärmeschutz, dreifach verglasten Fenstern und erneuerter Gebäudetechnik ergibt sich ein ruhiges Wohnklima bei zugleich sehr niedrigen Energiekosten. Der Aufzug erleichtert den Alltag deutlich und unterstreicht die Wohnqualität des Objekts. Die Allgemeinflächen sind sauber, gepflegt und vermitteln einen rundum stimmigen Gesamteindruck. Optionale Garagenplätze Zur Wohnung können zwei Garagenstellplätze erworben werden – jeweils zum Preis von € 27.000,-. Die Stellplätze bieten nicht nur Komfort im Alltag, sondern steigern zusätzlich die Wertigkeit der Immobilie. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Living in 23 Smart Wohnen in Liesing! Im Süden Wiens entsteht ein modernes Wohnprojekt mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Qualität und urbanen Komfort. Living in 23 umfasst zwei Baukörper - errichtet in innovativer Holz-Hybridbauweise - in der ruhig gelegenen Hungereckstraße und bietet durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und innovative Haustechnik perfekt für Familien, Anleger und anspruchsvolle Stadtbewohner. Das Projekt: 17 Eigentums- und Vorsorgewohnungen aufgeteilt auf zwei Baukörper Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Energiekosten 10 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Vorbereitungen für die nachträgliche Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge Gemeinsames Kellergeschoß mit großzügigen Kellerabteilen Fahrrad- und Kinderwagenräume Die Vorteile der Holz-Hybridbauweise: Kombination aus Holz und Stahlbeton für maximale Stabilität bei hervorragender Ökobilanz Angenehmes, natürliches Raumklima Naturbaustoff Holz - atmungsaktiv, zukunftssicher mit Fokus auf ökologische Verantwortung Kurze Bauzeiten und hohe Präzision dank moderner Vorfertigung Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Energiekosten Die Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Kühlung via Roll Over System über die Fußbodenheizung Photovoltaik Optional: Vorbereitung eines Smarthome-Systems (Steuerung Beleuchtung, Beschattung, Heizung, etc.) Videogegensprechanlage Eicheparkettböden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassbereichen Moderne Sanitärausstattung (Laufen Pro S, Hansgrohe oder gleichwertig) Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasungen Elektrisch bedienbare Rollläden bei allen Fenstern Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis. Fertigstellung: voraussichtlich Mitte 2027 Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann um EUR 27.500,- zusätzlich erworben werden. Die Lage & Infrastruktur: Ruhig gelegen und dennoch sehr gut angebunden: Mit der Badner Bahn rasch in die Innenstadt, Naherholung direkt vor der Tür. Die Nähe zur SCS, zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen macht Living in 23 ideal für Familien und Berufstätige. Buslinie: 65A 3 Gehminuten entfernt Richtung Wienerberg oder Reumannplatz Badner Bahn 5 Gehminuten entfernt mit direkter Anbindung in das Stadtzentrum: Karlsplatz/Oper Wohnen mit Perspektive: Ob Familien mit Garten im Erdgeschoss, Paare oder Anleger das Projekt überzeugt mit nachhaltiger Qualität, hoher Energieeffizienz und Zukunftspotenzial in einem aufstrebenden Bezirk. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Living in 23 Smart Wohnen in Liesing! Im Süden Wiens entsteht ein modernes Wohnprojekt mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Qualität und urbanen Komfort. Living in 23 umfasst zwei Baukörper - errichtet in innovativer Holz-Hybridbauweise - in der ruhig gelegenen Hungereckstraße und bietet durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und innovative Haustechnik perfekt für Familien, Anleger und anspruchsvolle Stadtbewohner. Das Projekt: 17 Eigentums- und Vorsorgewohnungen aufgeteilt auf zwei Baukörper Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Energiekosten 10 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Vorbereitungen für die nachträgliche Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge Gemeinsames Kellergeschoß mit großzügigen Kellerabteilen Fahrrad- und Kinderwagenräume Die Vorteile der Holz-Hybridbauweise: Kombination aus Holz und Stahlbeton für maximale Stabilität bei hervorragender Ökobilanz Angenehmes, natürliches Raumklima Naturbaustoff Holz - atmungsaktiv, zukunftssicher mit Fokus auf ökologische Verantwortung Kurze Bauzeiten und hohe Präzision dank moderner Vorfertigung Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Energiekosten Die Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Kühlung via Roll Over System über die Fußbodenheizung Photovoltaik Optional: Vorbereitung eines Smarthome-Systems (Steuerung Beleuchtung, Beschattung, Heizung, etc.) Videogegensprechanlage Eicheparkettböden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassbereichen Moderne Sanitärausstattung (Laufen Pro S, Hansgrohe oder gleichwertig) Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasungen Elektrisch bedienbare Rollläden bei allen Fenstern Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis. Fertigstellung: voraussichtlich Mitte 2027 Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann um EUR 27.500,- zusätzlich erworben werden. Die Lage & Infrastruktur: Ruhig gelegen und dennoch sehr gut angebunden: Mit der Badner Bahn rasch in die Innenstadt, Naherholung direkt vor der Tür. Die Nähe zur SCS, zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen macht Living in 23 ideal für Familien und Berufstätige. Buslinie: 65A 3 Gehminuten entfernt Richtung Wienerberg oder Reumannplatz Badner Bahn 5 Gehminuten entfernt mit direkter Anbindung in das Stadtzentrum: Karlsplatz/Oper Wohnen mit Perspektive: Ob Familien mit Garten im Erdgeschoss, Paare oder Anleger das Projekt überzeugt mit nachhaltiger Qualität, hoher Energieeffizienz und Zukunftspotenzial in einem aufstrebenden Bezirk. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Living in 23 Smart Wohnen in Liesing! Im Süden Wiens entsteht ein modernes Wohnprojekt mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Qualität und urbanen Komfort. Living in 23 umfasst zwei Baukörper - errichtet in innovativer Holz-Hybridbauweise - in der ruhig gelegenen Hungereckstraße und bietet durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und innovative Haustechnik perfekt für Familien, Anleger und anspruchsvolle Stadtbewohner. Das Projekt: 17 Eigentums- und Vorsorgewohnungen aufgeteilt auf zwei Baukörper Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Energiekosten 10 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Vorbereitungen für die nachträgliche Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge Gemeinsames Kellergeschoß mit großzügigen Kellerabteilen Fahrrad- und Kinderwagenräume Die Vorteile der Holz-Hybridbauweise: Kombination aus Holz und Stahlbeton für maximale Stabilität bei hervorragender Ökobilanz Angenehmes, natürliches Raumklima Naturbaustoff Holz - atmungsaktiv, zukunftssicher mit Fokus auf ökologische Verantwortung Kurze Bauzeiten und hohe Präzision dank moderner Vorfertigung Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Energiekosten Die Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Kühlung via Roll Over System über die Fußbodenheizung Photovoltaik Optional: Vorbereitung eines Smarthome-Systems (Steuerung Beleuchtung, Beschattung, Heizung, etc.) Videogegensprechanlage Eicheparkettböden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassbereichen Moderne Sanitärausstattung (Laufen Pro S, Hansgrohe oder gleichwertig) Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasungen Elektrisch bedienbare Rollläden bei allen Fenstern Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis. Fertigstellung: voraussichtlich Mitte 2027 Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann um EUR 27.500,- zusätzlich erworben werden. Die Lage & Infrastruktur: Ruhig gelegen und dennoch sehr gut angebunden: Mit der Badner Bahn rasch in die Innenstadt, Naherholung direkt vor der Tür. Die Nähe zur SCS, zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen macht Living in 23 ideal für Familien und Berufstätige. Buslinie: 65A 3 Gehminuten entfernt Richtung Wienerberg oder Reumannplatz Badner Bahn 5 Gehminuten entfernt mit direkter Anbindung in das Stadtzentrum: Karlsplatz/Oper Wohnen mit Perspektive: Ob Familien mit Garten im Erdgeschoss, Paare oder Anleger das Projekt überzeugt mit nachhaltiger Qualität, hoher Energieeffizienz und Zukunftspotenzial in einem aufstrebenden Bezirk. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #hell #ruhig

Die durchaus luxuriöse Wohnung befindet sich in einer Villenstraße im Grünruhegebiet von Mauer in der Grenzregion zu Hietzing. Das Eigentumsobjekt hat eine Nutzfläche von über 110 m2 (inklusive Loggia). Die Exklusivität am Objekt besteht übrigens schon dadurch, dass es alleine auf einer Ebene eines Zweifamilienwohnhaus situiert ist, welches vom einem Gemeinschaftsgarten umgeben ist. Die direkte Umgebung ist außerdem durch schöne Gärten mit alten Bäumen, Wiesen und Villen geprägt. Das Gebäude liegt daher eingebettet in einer absoluten Grünruhelage, was zu einer besonderen Wohnqualität führt. Aus dem Grund hat man von den Fenstern auf allen Seiten bzw. einer über 6,68 m² großen, südlich orientierten Loggia einen Grün- oder Gartenblick. Das Objekt selbst hat auch einen ideal südseitig ausgerichteten Grundriss, von einem Vorraum gelangt man in die offene Küche bzw. einen Ess- und Wohnraum, in 2 moderne Badezimmer mit Tageslicht und 1 separates Gäste-WC mit Waschbecken, und je nach Vorliebe 1 Kinderzimmer oder Arbeitszimmer sowie 1 geräumigen Masterbedroom. In allen Räumen gibt es übrigens eine Fußbodenheizung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #hell #möbliert #ruhig

Die teilmöblierte Wohnung mit einer Nutzfläche von über 110 m2 (inklusive Loggia) ist alleine auf einer Ebene eines Zweifamilienwohnhaus situiert, welches vom einem Gemeinschaftsgarten umgeben ist, und liegt in einer absoluten Grünruhelage. Deshalb hat man von den Fenstern auf allen Seiten bzw. einer über 6,68 m² großen, südlich orientierten Loggia einen Grün- oder Gartenblick. Das Objekt hat einen ideal südseitig ausgerichteten Grundriss, von einem Vorraum gelangt man in die offene Küche bzw. einen Ess- und Wohnraum, in 2 moderne Badezimmer mit Tageslicht und 1 separates Gäste-WC mit Waschbecken, und je nach Vorliebe 1 Kinderzimmer oder Arbeitszimmer sowie 1 geräumigen Masterbedroom. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in 1230 Wien bietet mit rund 83 m² Wohnfläche und 3 Zimmern den idealen Wohnraum für Paare oder kleine Familien. Der durchdachte Grundriss auf einer Ebene sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und ermöglicht eine flexible Nutzung. Hochwertiger Eichenparkettboden, helle Räume und die Ruhelage mit Grünblick schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kellerabteil und ein Garagenplatz sind im Kaufpreis inkludiert. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine eigene Gartenfläche zu erwerben ? ideal für Freizeit und Erholung im Grünen. Für noch mehr Wohnkomfort kann zudem ein Kaminanschluss realisiert werden, der gemütliche Abende garantiert. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vorteilhafter Grundriss auf einer Ebene - hochwertiger Eichenparkettboden - Erstbezug nach Renovierung - Ruhelage - Grünblick - Kellerabteil vorhanden - Garagenplatz inkludiert - Möglichkeit eine Gartenfläche dazu zu erwerben - Kamin möglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Helle und ruhige Dachgeschoßwohnung (91m² + 7m² Terrasse) im 2. Geschoß im Grünen zwischen Einfamilienhäuser. Die Wohnung mit zugehöriger privater Garage und Hobbyraum, sowie Kellerabteil, im Erdgeschoß (48m²) ist sehr hell, ruhig und klimatisiert. Die Garage bietet viel Platz für Heimwerker. Die großzügige Wohnküche, Wohnzimmer und Terrasse sind nach Süden ausgerichtet und bieten den gesamten Tag Sonne. Die drei Einzelzimmer sind nach Norden gerichtet, sehr hell und daher hervorragend als Büro und Schlafzimmer geeignet. In unmittelbarer Nähe sind Park, Geschäfte (auch SCS), Schulen, Ärztezentrum, Sportanlagen und vieles mehr in Gehweite angesiedelt. Die Wohnung ist über U6, Busbahnhof und Badnerbahn gut angebunden und auch nachts mit dem 303er Bus in kurzer Fahrzeit mit dem Wiener Stadtzentrum verbunden. Zimmer 1 und 3 sind auch per Ethernet angebunden. Ethernet Anschlüsse für WLAN-Points befinden sich in Küche, Wohnzimmer und Vorzimmer. WC, Bad und Küche haben jeweils einen eigenen Abzug nach außen. Eine im Wohnzimmer zentrale Klimaanlage kann die gesamte Wohnung im Sommer kühlen. Zurzeit werden Elektroinstallation und Fenster instand gesetzt. Böden und Wände werden erneuert bzw. ausgemalt. Bei rechtzeitigem Interesse kann auf Wünsche eingegangen werden. Die Siedlung bietet zusätzlich Fahrradabstellraum, Bastelraum, Waschküche Privatverkauf, Provisionsfrei Überblick: 5 Zimmer (Wohnküche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, separates WC, Bad, Terrasse), Kellerabteil, Garage+Hobbyraum Wohnfläche: 91m² Terrasse: 7.25m² Kellerabteil: 3.45m² Garage + Raum: 44.92m² Betriebskosten: 205€/Monat Heizkosten: 137€/Monat Warmwasser: 52€/Monat Hausverwaltung: 26€/Monat... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und barrierefreiem Zugang in 1230 Wien Diese freundliche 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend des 23. Bezirks und bietet helle, gut nutzbare Räume. Der barrierefreundliche Zugang über ein Stiegenhaus mit Treppenlift macht sie auch für mobilitätseingeschränkte Personen leicht erreichbar. Die drei zentral begehbaren Zimmer sind vielseitig nutzbar und lassen sich individuell einrichten. Das Wohnzimmer öffnet sich direkt zur Loggia mit ca. 5 m², die sich zum Entspannen im Freien eignet. Große Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, das WC ist separat angelegt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus stehen außerdem Kinderwagen- und Fahrradraum zur Verfügung. Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale: * Barrierefreier Zugang dank Treppenlift * Drei zentral begehbare Zimmer * Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (ca. 5 m²) * Badezimmer mit Dusche, separates WC * Kellerabteil ca.3m² * Kinderwagen- und Fahrradraum im Haus Ruhige Lage mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindung, Schulen und Grünflächen in der Nähe Öffentliche Verkehrsanbindungen in der Nähe: Bus: 62A, 64A, 60A, N65 Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. . BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Irrtum und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 94.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf:... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine ca. 79 m² große Gartenwohnung mit 2,5 Zimmer in einem Ende 2027 fertig werdenden Neubau. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnung blickt in die Breitenfurter Strasse Richtung Südosten. Zwischen den Maurer Weinbergen und dem Liesinger Bach entsteht dieses traumhafte Wohnprojekt mit zwei Wohnhäusern. In der Anlage gelangen insgesamt 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die 1 bis 5 Zimmer und Wohnflächen von 50 bis 145 m² bieten. Zu allen Wohnungen gehört entweder ein Balkon, eine Terrasse oder sogar ein Eigengarten. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 21 Kfz-Stellplätze - davon 8 Komfortdoppelparker - zur Verfügung. Die Kombination aus praktischer Fußbodenheizung und -kühlung sowie Markenparkettböden (Eiche) bietet optimalen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Die teilweise bodentiefen Holz-Alu-Fenster sind sowohl mit 3-fach-Isolierverglasung als auch mit außenliegenden Alu-Raffstores ausgestattet. Die Nassräume sind mit großformatigen Fliesen oder Feinsteinzeug versehen. Die Badezimmer verfügen über Duschen oder Badewannen sowie einen Waschmaschinenanschluss. In den Dachgeschosswohnungen werden Split-Klimaanlagen installiert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels energieeffizienter mittels Luft-Wärmepumpe und wird durch eine Photovoltaikanlage unterstützt. Zu jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugehörig. Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten. Den Bewohnern steht eine großzügige Gartenanlage als Ruheoase und Raum für gemeinsame Aktivitäten zur Verfügung. Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Über den Gartenausgang in die Arabellagasse erreichen Sie das Einkaufszentrum Riverside und das Zentrum von Mauer in kurzer Zeit. Die grüne Umgebung bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und urbanem Komfort. Infrastruktur: Billa - 12 Gehminuten entfernt Spar - 12 Gehminuten entfernt Turmöl - 7 Gehminuten entfernt Hausarzt - 5 Gehminuten entfernt Apotheke - 12 Gehminuten entfernt Einkaufszentrum (Riverside) - 15 Gehminuten entfernt Öffentliche Anbindungen: Straßenbahn: 60 - Breitenfurter Str./Liesingbrücke (5 Gehminuten) Bus: 253, 259 - Wien Rodaunbrücke (Breitenfurter Straße) (4 Gehminuten) Die 78,97 m²-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne - separates WC samt Handwaschbecken - 2 Abstellräume, einer davon mit Waschmaschinenanschluss - Terrasse: 30,51 m² - Garten: 44,14 m² Werte laut Energieausweis: - HWBREF, SK: 34,5 kWh/m²a (Energieklasse B), - fGEE, SK: 0,69 (Energieklasse A+). - Gültig bis: 31.07.2033 Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Für weitere Informationen sowie Besichtigungen steht Ihnen Christopher Martin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine ca. 101 m² große Gartenwohnung mit 3,5 Zimmer in einem Ende 2027 fertig werdenden Neubau. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Wohnung blickt in die Breitenfurter Strasse Richtung Südosten. Zwischen den Maurer Weinbergen und dem Liesinger Bach entsteht dieses traumhafte Wohnprojekt mit zwei Wohnhäusern. In der Anlage gelangen insgesamt 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die 1 bis 5 Zimmer und Wohnflächen von 50 bis 145 m² bieten. Zu allen Wohnungen gehört entweder ein Balkon, eine Terrasse oder sogar ein Eigengarten. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 21 Kfz-Stellplätze - davon 8 Komfortdoppelparker - zur Verfügung. Die Kombination aus praktischer Fußbodenheizung und -kühlung sowie Markenparkettböden (Eiche) bietet optimalen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Die teilweise bodentiefen Holz-Alu-Fenster sind sowohl mit 3-fach-Isolierverglasung als auch mit außenliegenden Alu-Raffstores ausgestattet. Die Nassräume sind mit großformatigen Fliesen oder Feinsteinzeug versehen. Die Badezimmer verfügen über Duschen oder Badewannen sowie einen Waschmaschinenanschluss. In den Dachgeschosswohnungen werden Split-Klimaanlagen installiert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels energieeffizienter mittels Luft-Wärmepumpe und wird durch eine Photovoltaikanlage unterstützt. Zu jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugehörig. Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten. Den Bewohnern steht eine großzügige Gartenanlage als Ruheoase und Raum für gemeinsame Aktivitäten zur Verfügung. Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Über den Gartenausgang in die Arabellagasse erreichen Sie das Einkaufszentrum Riverside und das Zentrum von Mauer in kurzer Zeit. Die grüne Umgebung bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und urbanem Komfort. Infrastruktur: Billa - 12 Gehminuten entfernt Spar - 12 Gehminuten entfernt Turmöl - 7 Gehminuten entfernt Hausarzt - 5 Gehminuten entfernt Apotheke - 12 Gehminuten entfernt Einkaufszentrum (Riverside) - 15 Gehminuten entfernt Öffentliche Anbindungen: Straßenbahn: 60 - Breitenfurter Str./Liesingbrücke (5 Gehminuten) Bus: 253, 259 - Wien Rodaunbrücke (Breitenfurter Straße) (4 Gehminuten) Die 100,77 m²-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - 3 Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne, WC und Doppelwaschbecken - separates WC samt Handwaschbecken - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Balkon: 8,14 m² - Terrasse: 10,52 m² - Garten: 17,63 m² Werte laut Energieausweis: - HWBREF, SK: 34,5 kWh/m²a (Energieklasse B), - fGEE, SK: 0,69 (Energieklasse A+). - Gültig bis: 31.07.2033 Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Für weitere Informationen sowie Besichtigungen steht Ihnen Christopher Martin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Highlights Erstbezugswohnungen mit effizienten Grundrissen - sofort beziehbar 1-4 Zimmer-Wohnungen zum Teil mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten Niedrigenergiehaus mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage Schöne Echtholz-Parkettfußböden mit Fußbodenheizung Smart-Home-System für die Zugangskontrolle attraktive Renditen für Anlege r und Investoren Willkommen im KHEK im 23. Wiener Gemeindebezirk, einem Wohnbauprojekt, das sich durch Qualität, Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung auszeichnet und Anlegern attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet. Alle 44 Eigentumswohnungen verfügen über äußerst effiziente Grundrisse sowie teilweise über Balkon, Terrasse oder Eigengarten, die Nutzflächen der Wohnungen liegen zwischen 32 m² und 91 m². Moderne, elegante Bäder und hochwertige Parkettböden schaffen eine zeitgemäße Wohnatmosphäre. Eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von mindestens ca. 3,46 k Wp sorgen für eine umweltschonende Energieversorgung. Durch Einsatz eines Smart-Home-Systems, können Haustüren über das Smartphone aufgesperrt oder Informationen zum Gebäude von unterwegs abgerufen werden. In der Garage stehen 21 Garagenplätze zur Verfügung, E-Ladestationen können nachgerüstet werden. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das Haus verfügt über einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie über einen Personenlift. Ein Gemeinschaftsgarten und ein Kinderspielplatz bietet zusätzlichen Grünraum für alle Bewohnerinnen und Bewohner. Die Lage im Grünen zwischen Perchtoldsdorfer Heide, dem Liesingbach und dem EKZ Riverside beim Liesinger Platz verbindet Erholung und Lebensqualität. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Die Wohnungen können gerne jederzeit besichtigt werden. Wir freuen uns auf Sie! Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Die Wohnung Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß mit ca. 58,62 m² besticht durch eine außergewöhnliche Raumaufteilung auf 2 Ebenen. Die untere Ebene mit einer Fläche von ca. 29,59 m² verfügt über ein großes Atelier sowie über einen Abstellraum und ein WC mit Handwaschbecken. Ein 17,08 m² großer Garten schließt an die Wohnung an. Über eine Treppe gelangt man in den Wohnschlafbereich mit ca. 28,67 m² mit Wohnküche, Schlafzimmer und separatem Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnräume präsentieren sich mit schönem Parkett, während das Badezimmer mit zeitlos elegantem Feinsteinzeug ausgestattet ist. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Fenster sorgen für eine optimale Isolierung. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, im Haus befindet sich ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder. Bauart und Ausstattung Niedrigenergiehaus, HWB 24,30 kWh/m².a; fGEE = 0,73 Beheizung über Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage ( mindestens 3,46 k Wp) Fußbodenheizung Smart-Home-System Hochwertige Echtholz-Parkettfußböden mit Schweizerleiste Feinsteinzeugfliesen außenliegender Sonnenschutz RC-3-Eingangstüren Weiße Innentüren mit Stahlzargen Handwaschbecken in Toiletten SAT-Anlage Glasfaserinternet Einlagerungsräume im Keller Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Verkehrsanbindung und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich Ecke Khekgasse und Korbgasse im 23. Wiener Gemeindebezirk. Diese idyllische Lage an dem angrenzenden Erholungsgebiet an Liesing verbindet optimal Ruhe und Natur gepaart mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Liesinger Platz mit Anbindung an die Linien S1, S2, S3 und S4 sowie diverse Regionalzüge und Busse und das Einkaufzentrum Riverside liegt in unmittelbarer Nähe. Er ist sowohl zu Fuß (ca. 13 Minuten) als auch mit dem Bus oder mit dem Auto in 5 bis 10 Minuten erreichbar. Mit dem PKW ist man in 10 Minuten an der A 21 Brunn am Gebirge und in Folge auf der A2, der A23 und der S1. Die Haltestelle der Buslinie 60A, 253 und 359 und die Linie 60 befinden sich in fußläufiger Entfernung der Liegenschaft. Zahlreiche Wander- und Radwege (z B. Radweg an der Liesing) in der nahen Umgebung sowie weitere Freizeitangebote runden die Möglichkeiten für Sport und Erholung ab. Aufgrund ihrer Nähe zu dem Naherholungsgebiet Maurer Wald und der Perchtoldsdorfer Haide, sowie einer optimalen Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet die Liegenschaft besten Wohnkomfort. Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft In dem Haus stehen noch folgende Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage): Der Kaufpreis als Anlegerwohnung zwecks Vermietung versteht sich zuzüglich 20 % Ust. Erdgeschoß/1 OG: TOP 3: ca. 58,62 m² 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 17,08 m² Garten Preis Anleger netto: EUR 356.200,- Preis Eigennutzer: EUR 390.000,-: TOP 10: ca. 59,43 m² 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 36,46 m² Garten Preis Anleger netto: EUR 410.970,- Preis Eigennutzer: EUR 450.000,- TOP 4: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 384.000,- Preis Eigennutzer: EUR 449.410,- TOP 6: ca. 42,16 m² 2-Zimmer-Wohnung Preis Anleger netto: EUR 219.200,- Preis Eigennutzer: EUR 256.806,,- TOP 7: ca. 46,24 m² 2-Zimmer-Wohnung (derzeit vermietet) Preis Anleger netto: EUR 253.980,- Preis Eigennutzer: EUR 297.577,- TOP 8: ca. 42,16 m² 2-Zimmer-Wohnung (derzeit vermietet) Preis Anleger netto: EUR 225.200,- Preis Eigennutzer: EUR 264.006,- TOP 9: ca. 42,18 m² 2-Zimmer-Wohnung Preis Anleger netto: EUR 219.200,- Preis Eigennutzer: EUR 256.806,- 2. Obergeschoss: TOP 14: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 399.900,- Preis Eigennutzer: EUR 468.533,- TOP 15: ca. 47,41 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 2,99 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 253.980,- Preis Eigennutzer: EUR 297.577,- TOP 20: ca. ca. 34,41 m² 1,5-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 215.000,- Preis Eigennutzer: EUR 251.456,- TOP 21: ca. ca. 33.05 m² 1,5-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon (derzeit vermietet) Preis Anleger netto: EUR 216.100,- Preis Eigennutzer: EUR 253.306,- 3. Obergeschoss: TOP 24: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 413.700,- Preis Eigennutzer: EUR 484.689,- TOP 30: ca. ca. 34,41 m² 1,5-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 223.800,- Preis Eigennutzer: EUR 262.156,- TOP 31: verkauft 4. Obergeschoss: TOP 34: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 434.400,- Preis Eigennutzer: EUR 508.923,- TOP 36: ca. 39,52 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 16,73 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 310.000,- Preis Eigennutzer: EUR 363.158,- TOP 37: ca. 37,94 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 13,51 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 274.200,- Preis Eigennutzer: EUR 321.213,- TOP 38: ca. 43,75 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 12,93 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 310.000,- Preis Eigennutzer: EUR 363.158,- TOP 39: ca. 56,06 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 9,52 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 364.400,- Preis Eigennutzer: EUR 426.940,- 5. Obergeschoss / 1. Dachgeschoß: TOP 41: ca. 61,45 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 11,56 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 405.000,- Preis Eigennutzer: EUR 440.072,- TOP 42: ca. 73,36 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 15,27 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 493.200,- Preis Eigennutzer: EUR 540.000,- TOP 43: ca. 51,88 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 18,05 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 359.900,- Preis Eigennutzer: EUR 391.092,- TOP 44: ca. 81,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 39,15 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 593.700,- Preis Eigennutzer: EUR 650.000,- 6. Obergeschoss / 2. Dachgeschoß: Top 45 : ca. 86,83 m² 4-Zimmer-Wohnung mit 34,47 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 649.900,- Preis Eigennutzer: EUR 706.277,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <5.750m Höhere Schule <6.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]