ruhige Eigentumswohnungen in Wien 22.,Donaustadt

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Auf der Liegenschaft Ulanenweg 84, Eigengrund in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Neubau-Wohnprojekt mit 15 energieeffizienten Eigentumswohnungen in Ziegel-Bauweise. In der Stiege 2 sind in 2 Wohnungen wohnungseigene Wellness-Räume geplant. Die Wohnungen können direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden. Auf dem Eigengrund werden 10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW-Abstellplätze im Freien errichtet. Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet. Der barrierefrei erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß. Gerne können wir Ihnen die Wohnungen nach Terminvereinbarung unverbindlich in unserem Büro präsentieren und Sie über sämtliche Details informieren. Highlights: Traumlage - zwischen Mühlwasser, Schillerwasser und Donau Die Donauinsel ist über die Steinspornbrücke innerhalb von ca. 5 Fahrrad-Minuten erreichbar Das Mühlwasser und Schillerwasser sind innerhalb von ca. 6 Gehminuten erreichbar Die Lage ist für das Radfahren, Wandern und Jogging bestens geeignet Diverse Wirtshäuser und Restaurant befinden sich in unmittelbarer Umgebung Für Freiheitliebende - südseitig unverbauter Freiblick Für Sonnenanbeter - alle Wohnung sind südlich ausgerichtet Für Genießer - Ruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten Die Autobahnauffahrt Knoten Kaisermühlen ist innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.in ca. 10 Minuten zum Donauzentrum oder Gewerbepark Stadlau Ausstattung: moderne Ausstattung und Architekturwertiger Ziegel-Massivbauzeitgemäßes und trendiges Wohnen Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheitmaximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fensterangenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung Querdurchlüftung durch Fenster in 3 Himmelsrichtungenhochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas Fensterelektrisch bedienbare Raffstore in allen Wohnräumenökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaftenwertbeständiger Ziegel-Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung in allen Wohnräumeneigenes Kellerabteil je Wohnunggroßzügiger Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoss10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW- Abstellplätze im Freien Obergeschoß - Stiege 2 -Top 5: Die großzügig aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung mit 91,51 m² Wohnnutzfläche, verfügt über eine Wohnküche, 1 Zimmer, 1 Bad, 1 separates WC sowie einen Abstellraum und gewährt eine sehr komfortable Nutzung. Der Balkon mit 9,12 m² ist über die Wohnküche zugänglich und südlich mit unverbautem Freiblick in Richtung Nationalpark Donau-Auen ausgerichtet. Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.200m Apotheke <1.925m Klinik <1.950m Krankenhaus <2.025m Kinder & Schulen Schule <1.625m Kindergarten <1.400m Universität <2.850m Höhere Schule <3.525m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <1.900m Einkaufszentrum <3.600m Sonstige Geldautomat <1.900m Bank <2.000m Post <1.925m Polizei <1.875m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.050m Straßenbahn <1.875m Bahnhof <2.075m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) schafft lebenswerten Wohnraum für Familien mit besonderen Ansprüchen. Von ideal geschnittenen Gartenwohnungen mit großen Gärten und Terrassen bis hin zu Wohnungen in den oberen Etagen, die großzügige Balkone und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten - hier findet jede Familienkonstellation die passende Traumwohnung. Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025) Specials wie ein kostenlos nutzbares Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität dieses familienfreundlichen Neubauprojekts. Für die Kleinen gibt es in der Nachbarschaft alles, was das Herz begehrt. Ein großer Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten und der Ladinigpark direkt nebenan sorgen für Freizeitspaß vor der Haustür. Die unmittelbare Umgebung bietet außerdem zahlreiche weitere Kinderbetreuungs- und Freizeitangebote. Highlights: - Über 60 4-Zimmer und 5-Zimmer Familienwohnungen von 80 - 105 m² Nutzfläche - Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m² - Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz - 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum - Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach - Hochwertige Ausstattung Lage und Infrastruktur: Mit der nahegelegenen U1-Station "Kagraner Platz" sind die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt. - Bus 24 A: vor der Haustür - U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten - Autobahn A23: 3 Autominuten Sie wünschen - wir spielen Wählen Sie frei nach Ihren Bedürfnissen aus, wieviel Stauraum sie zusätzlich brauchen oder welchen Platz Sie für Ihre Mobilität innerhalb der Stadt benötigen. - Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen - Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller - alle haben Ihren eigenen Platz - Privates Gartenbeet von 6 m² bis 13 m² inklusive Freibereich am Dach Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz ab EUR 29.800,- Weitere Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter: www.roomeo-wohnen.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Auf rund 150 m² erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause, das zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und durchdachte Technik harmonisch verbindet. Diese Dachgeschossresidenz bietet ein Wohngefühl auf höchstem Niveau – großzügig, lichtdurchflutet und elegant. Wohnkomfort mit Anspruch Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer – eines davon mit exklusiver Zirbenholzausstattung. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einem flexibel erweiterbaren Esstisch, der Platz für bis zu zwölf Personen schafft – ideal für gesellige Abende. Die maßgefertigte Küche vom Tischler beeindruckt mit einer Kombination aus edlem Granit und Eichenholz. Das stilvolle Badezimmer bietet Badewanne, Dusche, Fenster, Bidet sowie ein komfortables Wasch-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil. Ein Lift bringt Sie bequem bis vor Ihre Wohnungstür. Für ein angenehmes Raumklima sorgen Fußbodenheizung (Fernwärme) und Klimaanlage. Das Gebäude wurde 2013 errichtet und überzeugt mit hervorragenden Energiekennzahlen (HWB 27,9 kWh/m²a | fGEE 0,81). Intelligente Haussteuerung für modernen Lebensstil Ein integriertes Smart-Home-System von Loxone sorgt für maximalen Bedienkomfort. Beleuchtung, Beschattung und Raumtemperatur lassen sich zentral steuern – bequem per App oder Wandpanel. Individuell programmierbare Szenarien wie Abend-, Abwesenheits- oder Urlaubsmodus erhöhen Wohnqualität und Energieeffizienz gleichermaßen. Ein Zuhause, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst und den Alltag spürbar erleichtert. Sicherheit auf höchstem Niveau Die Wohnung bietet umfassenden Schutz durch eine Sicherheitstür der Klasse RC4 sowie eine integrierte Alarmanlage mit Anbindung an das Smart-Home-System. Die Lage im Dachgeschoss garantiert zusätzliche Privatsphäre und Ruhe. Hier verbinden sich Stil und Sicherheit zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Die Terrasse – Wohnen über den Dächern Wiens Ein besonderes Highlight ist die rund 31 m² große Terrasse mit Markise. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick über Wien – ob bei einem entspannten Abendessen mit Freunden oder bei ruhigen Momenten mit Blick auf die Skyline und ins Grüne. Ein privater Rückzugsort mit Panorama. Lage – urban und bestens erreichbar Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im 22. Bezirk von Wien. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und angenehmer Wohnruhe. Für wen ist dieses Penthouse ideal? Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die: großzügige Raumkonzepte bevorzugen Wert auf erstklassige Materialien legenmoderne Haustechnik schätzen Sicherheit als Selbstverständlichkeit sehenund eine außergewöhnliche Terrasse mit Weitblick suchen Ein Zuhause für höchste Ansprüche. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Auf der Liegenschaft Ulanenweg 84, Eigengrund in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Neubau-Wohnprojekt mit 15 energieeffizienten Eigentumswohnungen in Ziegel-Bauweise. In der Stiege 2 sind in 2 Wohnungen wohnungseigene Wellness-Räume geplant. Die Wohnungen können direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden. Auf dem Eigengrund werden 10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW-Abstellplätze im Freien errichtet. Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet. Der barrierefrei erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß. Gerne können wir Ihnen die Wohnungen nach Terminvereinbarung unverbindlich in unserem Büro präsentieren und Sie über sämtliche Details informieren. Highlights: Traumlage - zwischen Mühlwasser, Schillerwasser und Donau Die Donauinsel ist über die Steinspornbrücke innerhalb von ca. 5 Fahrrad-Minuten erreichbar Das Mühlwasser und Schillerwasser sind innerhalb von ca. 6 Gehminuten erreichbar Die Lage ist für das Radfahren, Wandern und Jogging bestens geeignet Diverse Wirtshäuser und Restaurant befinden sich in unmittelbarer Umgebung Für Freiheitliebende - südseitig unverbauter Freiblick Für Sonnenanbeter - alle Wohnung sind südlich ausgerichtet Für Genießer - Ruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten Die Autobahnauffahrt Knoten Kaisermühlen ist innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.in ca. 10 Minuten zum Donauzentrum oder Gewerbepark Stadlau Ausstattung: moderne Ausstattung und Architekturwertiger Ziegel-Massivbauzeitgemäßes und trendiges Wohnen Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheitmaximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fensterangenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung Querdurchlüftung durch Fenster in 3 Himmelsrichtungenhochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas Fensterelektrisch bedienbare Raffstore in allen Wohnräumenökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaftenwertbeständiger Ziegel-Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung in allen Wohnräumeneigenes Kellerabteil je Wohnunggroßzügiger Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoss10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW- Abstellplätze im Freien Obergeschoß - Stiege 2 -Top 4: Die optimal aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung mit 59,49 m² Wohnnutzfläche, verfügt über 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Abstellraum sowie 1 Bad/WC und gewährt eine sehr komfortable Nutzung. Der Balkon mit 9,12 m² ist über die Wohnküche zugänglich und ist südlich mit unverbautem Freiblick in Richtung Nationalpark Donau-Auen ausgerichtet. Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.200m Apotheke <1.925m Klinik <1.950m Krankenhaus <2.025m Kinder & Schulen Schule <1.625m Kindergarten <1.400m Universität <2.850m Höhere Schule <3.525m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <1.900m Einkaufszentrum <3.600m Sonstige Geldautomat <1.900m Bank <2.000m Post <1.925m Polizei <1.875m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.050m Straßenbahn <1.875m Bahnhof <2.075m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Wohnen trifft grüne Ruheoase! Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Projekt OH DEER besticht durch ihre südseitige Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne und hochwertige Ausstattung in Erstbezugsqualität. Das Wohnprojekt liegt direkt am Hirschstettner Park und verbindet urbanes Leben mit Naturerlebnis. Ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnambiente in ruhiger Innenhoflage suchen. Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden, vorbereitete Klimaanlage und elektronische Beschattung bieten höchsten Komfort. Eine hauseigene Tiefgarage, Fahrrad- und Kinderwagenräume runden das Angebot ab. weitere Informationen: * ca. 40 m² Wohnfläche + 7 m² Terrasse * 2 Zimmer (Wohnküche, Schlafzimmer) * Belichtung aus 2 Himmelsrichtungen * Hochwertiger Eichenparkett & Feinsteinzeug * Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe * Raffstores (elektr. Außenbeschattung) * Klimavorbereitung inkludiert * Sicherheitstüre (WK3), Innentüren mit Stahlzarge * Ziegelmassivbauweise * Provisionsfrei * Kaufpreis: € 319.000 (Anleger: € 267.000 netto) Lage: * Direkt am Hirschstettner Park * In wenigen Minuten zu Fuß erreichbar: Buslinien 22A, 86A, 87A, 95A sowie S-Bahn und U-Bahn U1 Kagraner Platz * Rasche Anbindung an A23 & B8 * Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung * Erholung pur: Blumengärten Hirschstetten & Alte Donau in Radnähe * Verfügbar ab sofort * SOFORT BEZIEHBAR * Energieausweis liegt vor... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung im ruhigen Kagranerviertel! Diese helle 2-Zimmerwohnung im 4. Liftstock überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine sonnige, südwestlich ausgerichtete Loggia (ca. 10 m²) sowie eine hochwertige Teilmöblierung. Eckdaten auf einen Blick: BJ: 19754. Liftstockca.67m² NLFca.10m² Loggia Südwest-Ausrichtung2 großzügige Zimmer Abstellraum mit Regalen Garderobe mit Einbauschrank Teilmöbliert: hochwertige Einbauküche & modernes Badezimmer Absolute Ruhelage Gute öffentliche Anbindung (U1, Busse) Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein funktionaler Vorraum mit praktischer Garderobe und Einbauschrank. Von hier aus gelangt man direkt in den großzügigen Wohnbereich, der offen mit der modernen Einbauküche gestaltet ist und ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl schafft. Angrenzend befindet sich die großzügige, sonnige Loggia mit Fernblick, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Vom Flur aus erschließen sich das hochwertig ausgestattete Badezimmer, das separate WC, ein praktischer Abstellraum mit Regalen sowie das großzügige Schlafzimmer, das durch seine Ruhe und den integrierten Garderobenbereich überzeugt. Diese Wohnung vereint absolute Ruhe, viel Licht und eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hervorragenden öffentlichen Anbindung. Die Nähe zur U1 Rennbahnweg sowie zu mehreren Buslinien ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Innenstadt, während die ruhige Wohnlage für hohe Lebensqualität sorgt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Kagranerviertel! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Objekt befindet sich in Wien 22. Ullreichgasse 13, Stiege 1 in einer 1996 erbauten Wohnhausanlage. Die ruhige Wohnung liegt im (2. Stock) mit Blick auf die Doeltergasse (Fussgängerzone) sowie in den Innenhof. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt (unsaniert) verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Laut Jahresvorausschau der Immobilienverwaltung sind für die nächsten Jahren diverse Sanierungsmaßnahmen an allgemeinen Teilen notwendig. Die Kosten werden von allen Eigentümer: innen im Verhältnis ihrer jeweiligen Miteigentumsanteile zueinander getragen. Die Gesamtfinanzierungskosten belaufen sich laut Grobkostenschätzung (Stand 05/2025) auf EUR 1.600.000,- bis EUR 1.900.000,- je nach Variante der Sanierungen. Die Finanzierung erfolgt durch Aufnahme eines Darlehens der Eigentümergemeinschaft und/oder Einmalzahlungen der Eigentümer: innen. Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnküche // Toilette // Schlafzimmer // Badezimmer Garage (VERPFLICHTEND) Der Kauf eines Garagenstellplatzes ist verpflichtend. Kaufpreis EUR 23.900,-Allgemeine Teile Das Objekt verfügt über einen Spielplatz sowie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Heizung Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Klinik <2.600m Krankenhaus <2.575m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <100m Universität <300m Höhere Schule <725m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <725m Bank <725m Post <825m Polizei <1.050m Verkehr Bus <200m U-Bahn <750m Straßenbahn <300m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In der kalten Jahreszeit lassen wir die Preise schmelzen: Beim Kauf einer Eigentumswohnung in einem unserer Objekte in der Berresgasse ersparst du dir bis 31.3.2026 die Nebenkosten* und bekommst so jede Wohnung um 6,5% günstiger. Darüber hinaus schenken wir dir noch einen XXXLutz - Gutschein im Wert von 1.000 Euro für jedes Zimmer!! Beim angeführten Preis handelt es sich bereits um den reduzierten Kaufpreis!• Während der Aktion werden die Verkaufspreise um 6,5 % reduziert. Dies entspricht den durchschnittlichen Nebenkosten beim provisionsfreien Wohnungskauf (1,9 % Vertrags-errichtung, 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr). Die auf Basis des um 6,5% reduzierten Kaufpreises berechneten Nebenkosten sind über den Treuhänder zu begleichen. Eine mögliche Gebührenbefreiung gem. § 25a i Vm § 25b Gerichtsgebührengesetz kann zusätzlich in Anspruch genommen werden. Der Einrichtungsgutschein wird bei Wohnungsübergabe übergeben und ist nicht in bar ablösbar. Gretls Garten – Provisionsfrei kaufen – Nahe U2 Hausfeldstraße & Badeteich Hirschstetten Die Wohnhausanlage „Gretls Garten“ befindet sich in einem Neubauareal zwischen dem Badeteich Hirschstetten und der Hausfeldstraße. Bequem gelangen Sie zum Ufer des Teiches fußläufig und auch die U2 Station Hausfeldstraße ist nur 10 Minuten zu erreichen. Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von großzügigen 60 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 111 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Egal ob Sie ein kleines Studio für sich allein suchen oder eine größere Wohnung für Ihre wachsende Familie benötigen, wir haben das passende Angebot für Sie. In Summe stehen auch 94 Tiefgaragenstellplätze im Projekt zum Verkauf welche bereits alle über Vorbereitungen für Wallboxen verfügen. Um den Kaufprozess für unsere Kunden so angenehm wie möglich zu gestalten, bieten wir alle Wohnungen provisionsfrei an. Das bedeutet, dass Sie beim Kauf einer Wohnung keine zusätzlichen Maklergebühren oder Provisionen zahlen müssen. Wir möchten sicherstellen, dass der Erwerb einer Wohnung in unserem Neubauprojekt so einfach und transparent wie möglich ist. Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2024 geplant. Dies bedeutet, dass Sie schon bald in Ihre neue Traumwohnung einziehen könnten. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Provisionsfrei Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme Wohnen nahe Badeteich und U2Perfekte Verkehrsanbindung Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Fussbodenheizung mittels Fernwärme Echtholzböden Keramische Fließen in den Nassräumen Elektrische Außenbeschattung Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung Buslinie 97AU2 Hausfeldstraße (4 Min mit dem Bus 85A) Straßenbahn 26Energieausweis Der Heizwärmebedarf für Stiege 1 beträgt 35,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Stiege 2 beträgt 24,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Stiege 3 beträgt 37,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Stiege 4 beträgt 23,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. WOHNUNG STIEGE 2 TOP 3: Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 63,15 M² WOHNFLÄCHE befindet sich im ERDGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: • Vorraum: ca. 5,80 m² • Wohnküche: ca. 33,91 m² • Zimmer: ca. 15,15 m² • Abstellraum: ca. 2,07 m² • Bad: ca. 4,37 m² • WC: ca. 1,85 m² • Terrasse: ca. 16,70 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 295.796,44 €. DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI. Ein TIEFGARAGENSTELLPLATZ kann zu einem Preis von 29.202, € erworben werden. INFRASTRUKTUR: Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung • BUSLINIE 97A • U2 HAUSFELDSTRASSE (4 MIN MIT DEM BUS 85A) • STRASSENBAHN 26 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf für Stiege 2 beträgt 28,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Klinik <1.150m Krankenhaus <3.150m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <150m Universität <2.675m Höhere Schule <2.650m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.975m Sonstige Bank <675m Geldautomat <275m Post <675m Polizei <1.175m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.075m Straßenbahn <300m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <1.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig

STELLEN SIE SICH VOR: Sie wachen morgens auf, die ersten Sonnenstrahlen fallen durch die bodentiefen Fenster ? und vor Ihnen liegt der glitzernde Badeteich Hirschstetten, dahinter die Skyline von Wien. Für einen Moment fragen Sie sich: Träume ich noch ? oder ist das die Realität meiner kühnsten Wohnträume? Genau dieses Gefühl schenkt Ihnen diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 9. Liftstock eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2021. Mit ca. 66? m² Wohnfläche und einem traumhaften 15? m² Balkon bietet sie nicht nur einen der spektakulärsten Ausblicke Wiens, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und sofortige Bezugsfertigkeit. Die Wohnung ist vollmöbliert, quasi unbenutzt und vermittelt vom ersten Moment an das Gefühl, angekommen zu sein - selten war die Formulierung "Koffer packen und einziehen" so treffend. Dank Miele-Einbaugeräten, Klimaanlage, außenliegendem Sonnenschutz und durchdachter Raumaufteilung (alle Zimmer sind separat begehbar) ist sie sowohl für Familien, Wohngemeinschaften als auch Investoren attraktiv. Eine exzellente Vermietbarkeit ist gegeben ? diese Wohnung vereint Lebensqualität mit nachhaltiger Wertanlage. Die Lage ? ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden: Badeteich Hirschstetten direkt vor der Tür ? perfekt zum Schwimmen, Spazieren oder für entspannte Stunden im Grünen Hunde- und Joggingwege, Spielplätze und die Blumengärten Hirschstetten in Gehweite Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung Top-Anbindung: U-Bahn U2 (Hausfeldstraße) ? ca. 15 Minuten zu Fuß Straßenbahnlinie 26 (Prinzgasse) Buslinien 85A, 95A, 95B, 97A ? schnelle Verbindung zur Innenstadt und in alle Richtungen Die begehrte Wohnung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf eigener Etage bildet das Herzstück des Wohnprojekts und vereint Großzügigkeit, Licht und Privatsphäre in einer besonders stimmigen Form. Mit rund 97 m² Wohnfläche und zwei Terrassen bietet diese Einheit ein Wohngefühl, das Offenheit und Rückzug gleichermaßen ermöglicht ideal für anspruchsvolle Eigennutzer: innen wie auch für Anleger: innen. Wohnungsübersicht Wohnfläche: 97,41 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 3. Dachgeschoss (eigene Etage) Freiflächen: Terrasse 4,77 m² Terrasse 4,77 m² Gesamtfreifläche: 9,54 m² Lift: barrierefreier Zugang bis zur Wohnung Raumkonzept & Wohnqualität Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, offene Atmosphäre. Von hier aus sind beide Terrassen direkt zugänglich und erweitern den Wohnraum nach außen. Zwei zentral begehbare Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern und großzügig gestaltet, ergänzt durch ein separates WC sowie einen Abstellraum. Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt nachhaltig und effizient. Ausstattung & Details Hochwertiger Eichenparkettboden Feinsteinzeug in Bad und WC Fußbodenheizung 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Klimaanlage für zusätzlichen Komfort Sicherheits-Wohnungseingangstüre Gegensprechanlage, Rauchmelder Zeitgemäße Markenprodukte Nachhaltigkeit & Technik Wasser/Wasser-Wärmepumpe Photovoltaik- bzw. Solaranlage klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional) Lage & Umfeld Ruhige Wohnlage in der Donaustadt mit hoher Lebensqualität: Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn U2 Sehr gute Nahversorgung (Supermärkte, Gastronomie, Schulen, Kindergärten) Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Donau, Mühlwasser und Grünflächen Fazit Eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung auf eigener Etage, die durch Großzügigkeit, Privatsphäre und nachhaltige Bauweise überzeugt. Zwei Terrassen, ein offener Wohnbereich und eine klare Raumstruktur machen diese Einheit zu einer langfristig wertstabilen Immobilie mit besonderem Wohnkomfort. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnqualität, die Alltag und Freiraum perfekt verbindet In der Bettelheimstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung und bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, moderner Technik und großzügigen Außenflächen. Die ca. 73 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt und überzeugen durch einen durchdachten Grundriss: Ein geräumiger Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet, das WC ist separat. Ergänzt wird der Grundriss durch einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 17 m² großen Terrasse und dem ca. 84 m² großen Eigengarten ? perfekt für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder Familien. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung, elektrische Rollläden sowie ein modernes Smart-Home-System sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die hochwertige, neuwertige Küche mit AEG-Markengeräten ist bereits integriert. Zudem besteht die Möglichkeit zur Übernahme nahezu aller Möbel, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie allgemeine Kinderwagen- und Fahrradräume. Ein Garagenplatz in der Tiefgarage ist vorhanden und kann optional um ? 27.500,? erworben werden. Die Herstellung eines E-Anschlusses ist grundsätzlich möglich (vorbehaltlich Zustimmung der Eigentümergemeinschaft). Die Wohnung ist ab Sommer 2026 verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer: innen, die Wert auf Ruhe, Freifläche und moderne Ausstattung legen. Kaufpreis:... [Mehr]

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Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung verfügt über 47,54 m² Wohnfläche und eine Terrasse. Der durchdachte Grundriss mit zentral begehbaren Zimmern, helle Räume, hochwertige Ausstattung sowie die nachhaltige Bauweise in ruhiger Grünlage nahe Donau und Mühlwasser machen diese Wohnung besonders attraktiv. Ausstattung & Komfort 2 Zimmer Terrasse 2,05 m² Wohnküche 26,10 m² WC Abstellraum Lift & barrierefreier Zugang Klimaanlage & integrierte Wohnraumlüftung Klimaaktiv-zertifiziert Tiefgarage mit E-Lade-Vorbereitung Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt nachhaltig und effizient. LAGE Hier beginnt der Tag mit einem Gefühl von Weite und hohem Freizeitwert. Die Lage zwischen Donau, Mühlwasser und den Naherholungsflächen der Lobau verbindet naturnahe Ruhe mit sehr guter Stadtanbindung. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur sorgen für hohe Lebensqualität im Alltag. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Buslinien in kurzer Gehweite Straßenbahnanschluss rasch erreichbar U-Bahn-Linie U2 in wenigen Minuten erreichbar direkte Verbindung in die Innenstadt Sehr gute Erreichbarkeit der Donauufer und zentraler Stadtbereiche INFRASTRUKTUR & FREIZEIT Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Gastronomie im nahen Umfeld Schulen und Kindergärten gut erreichbar Mühlwasser fußläufig erreichbar Donau & Donauinsel in kurzer Fahrrad- oder Fahrdistanz Hoher Freizeitwert durch Grünflächen, Spazier- und FAZIT Eine hochwertige Neubauwohnung mit durchdachtem Grundriss, nachhaltiger Technik und ruhiger Grünlage ideal für Eigennutzer: innen wie auch als wertstabile Anlage. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]