ruhige Eigentumswohnungen in Wien 22.,Donaustadt

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Wohnhausanlage „Gretls Garten“ befindet sich in einem Neubauareal zwischen dem Badeteich Hirschstetten und der Hausfeldstraße. Bequem gelangen Sie zum Ufer des Teiches fußläufig und auch die U2 Station Hausfeldstraße ist nur 10 Minuten zu erreichen. Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von großzügigen 60 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 111 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Egal ob Sie ein kleines Studio für sich allein suchen oder eine größere Wohnung für Ihre wachsende Familie benötigen, wir haben das passende Angebot für Sie. In Summe stehen auch 94 Tiefgaragenstellplätze im Projekt zum Verkauf welche bereits alle über Vorbereitungen für Wallboxen verfügen. Um den Kaufprozess für unsere Kunden so angenehm wie möglich zu gestalten, bieten wir alle Wohnungen provisionsfrei an. Das bedeutet, dass Sie beim Kauf einer Wohnung keine zusätzlichen Maklergebühren oder Provisionen zahlen müssen. Wir möchten sicherstellen, dass der Erwerb einer Wohnung in unserem Neubauprojekt so einfach und transparent wie möglich ist. Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2024 geplant. Dies bedeutet, dass Sie schon bald in Ihre neue Traumwohnung einziehen könnten. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Provisionsfrei Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme Wohnen nahe Badeteich und U2Perfekte Verkehrsanbindung Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Fussbodenheizung mittels Fernwärme Echtholzböden Keramische Fließen in den Nassräumen Elektrische Außenbeschattung Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung Buslinie 97AU2 Hausfeldstraße (4 Min mit dem Bus 85A) Straßenbahn 26Energieausweis Der Heizwärmebedarf für Stiege 1 beträgt 35,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Stiege 2 beträgt 24,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Stiege 3 beträgt 37,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Stiege 4 beträgt 23,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. WOHNUNG STIEGE 2 TOP 9: Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 63,15 M² WOHNFLÄCHE befindet sich im 1. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: • Vorraum: ca. 5,80 m² • Wohnküche: ca. 33,91 m² • Zimmer: ca. 15,15 m² • Abstellraum: ca. 2,07 m² • Bad: ca. 4,37 m² • WC: ca. 1,85 m² • Balkon: ca. 9,12 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.000 €. DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI. Ein TIEFGARAGENSTELLPLATZ kann zu einem Preis von 29.202, € erworben werden. INFRASTRUKTUR: Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung • BUSLINIE 97A • U2 HAUSFELDSTRASSE (4 MIN MIT DEM BUS 85A) • STRASSENBAHN 26 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf für Stiege 2 beträgt 28,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Klinik <1.150m Krankenhaus <3.150m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <150m Universität <2.275m Höhere Schule <2.650m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.975m Sonstige Bank <675m Geldautomat <275m Post <675m Polizei <1.175m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.075m Straßenbahn <300m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <1.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Raumaufteilung Vorraum Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Wohnküche Abstellraum(siehe aktuelle Fotos + Grundriss) Ausstattung Parkettboden Modernes Bad im Designflair Küche mit Markengeräten WM-Anschluss Fußbodenheizung Elektrische Außenjalousien Uvm. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Wohnhausanlage „Gretls Garten“ befindet sich in einem Neubauareal zwischen dem Badeteich Hirschstetten und der Hausfeldstraße. Bequem gelangen Sie zum Ufer des Teiches fußläufig und auch die U2 Station Hausfeldstraße ist nur 10 Minuten zu erreichen. Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von großzügigen 60 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 111 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Egal ob Sie ein kleines Studio für sich allein suchen oder eine größere Wohnung für Ihre wachsende Familie benötigen, wir haben das passende Angebot für Sie. In Summe stehen auch 94 Tiefgaragenstellplätze im Projekt zum Verkauf welche bereits alle über Vorbereitungen für Wallboxen verfügen. Um den Kaufprozess für unsere Kunden so angenehm wie möglich zu gestalten, bieten wir alle Wohnungen provisionsfrei an. Das bedeutet, dass Sie beim Kauf einer Wohnung keine zusätzlichen Maklergebühren oder Provisionen zahlen müssen. Wir möchten sicherstellen, dass der Erwerb einer Wohnung in unserem Neubauprojekt so einfach und transparent wie möglich ist. Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2024 geplant. Dies bedeutet, dass Sie schon bald in Ihre neue Traumwohnung einziehen könnten. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Provisionsfrei Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme Wohnen nahe Badeteich und U2Perfekte Verkehrsanbindung Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Fussbodenheizung mittels Fernwärme Echtholzböden Keramische Fließen in den Nassräumen Elektrische Außenbeschattung Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung Buslinie 97AU2 Hausfeldstraße (4 Min mit dem Bus 85A) Straßenbahn 26Energieausweis Der Heizwärmebedarf für Stiege 1 beträgt 35,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Stiege 2 beträgt 24,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Stiege 3 beträgt 37,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Stiege 4 beträgt 23,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. WOHNUNG STIEGE 4 TOP 1: Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 60,76 M² WOHNFLÄCHE befindet sich im ERDGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: • Vorraum: ca. 11,09 m² • Wohnküche: ca. 27,13 m² • Zimmer: ca. 14,36 m² • Abstellraum: ca. 1,47 m² • Bad: ca. 4,86 m² • WC: ca. 1,85 m² • Terrasse: ca. 22,06 m² • Garten: ca. 7,91 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 319.000 €. DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI. Ein TIEFGARAGENSTELLPLATZ kann zu einem Preis von 29.202, € erworben werden. INFRASTRUKTUR: Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung • BUSLINIE 97A • U2 HAUSFELDSTRASSE (4 MIN MIT DEM BUS 85A) • STRASSENBAHN 26 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf für Stiege 4 beträgt 26,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Klinik <1.150m Krankenhaus <3.150m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <150m Universität <2.275m Höhere Schule <2.650m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.975m Sonstige Bank <675m Geldautomat <275m Post <675m Polizei <1.175m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.075m Straßenbahn <300m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <1.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell #ruhig

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß mit Lift und bietet mit einer Wohnfläche von 70 m² modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Für 308.000,00 € erwerben Sie eine modernisierte Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung (zentral begehbare Räume und daher auch als WG geeignet), die viel Licht und Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die zwei weiteren Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die im Jahr 2012 umfassend revitalisierte Wohnung überzeugt mit einer modernen Ausstattung und sorgt für ein angenehmes Ambiente. Die Loggia (ca. 3m²) wurde in den Wohnraum integriert um die Wohnnutzfläche zusätzlich zu erweitern. Hervorzuheben ist auch der sehr gepflegte Zustand des Wohnhauses, so wurde z.B. das Mehrfamilienhaus mit einer Vollwärmeschutzfassade und Isolierglasfenstern samt Außenjalousien für alle Fenster ausgestattet. Daraus ergeben sich auch niedrige Betriebs- und Energiekosten! Die Lage bietet einerseits eine ruhige Wohnlage (Saikogasse) und bietet gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind rasch erreichbar, sodass Sie flexibel und schnell in alle Teile Wiens gelangen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Schulen, eine Universität und eine Höhere Schule – perfekt für Familien und Studierende. Genießen Sie hier urbanes Leben mit hohem Freizeitwert und profitieren Sie gleichzeitig von kurzen Wegen im Alltag. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie (TOP Preis, idealer Grundriss, zeitgemäße Ausstattung, ideale Lage...) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Garten #ruhig

Wohnung mit flexibler Raumaufteilung Diese schöne Wohnung im zweiten Stock überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung. Sie kann flexibel als Drei-Zimmer-Wohnung oder als großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung mit riesigem Wohnzimmer genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist die große Gartenanlage, die viel Platz für Kinder, gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen bietet. Ideal für alle, die modernes Wohnen und Lebensqualität schätzen.• ca. 85 m² Wohnfläche • aktuell 2–3 Zimmer • unvermietet • ideal zur Eigennutzung • 2. Stock • nur 6 Parteien im Haus • sehr ruhige Lage • großer Gemeinschaftsgarten • Grillmöglichkeit im Garten • kein Aufzug vorhanden • auch als Vorsorgewohnung geeignet Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 22. Wiener Gemeindebezirk – einer gepflegten 3-Zimmer-Wohnung, die großzügiges Wohnen, praktische Ausstattung und eine ausgezeichnete Infrastruktur harmonisch vereint. Auf rund 85 m² erwartet Sie ein vielseitiger Wohnraum, der sich ideal für Paare, Familien oder alle eignet, die ein zusätzliches Zimmer zum Arbeiten, für Gäste oder als persönlichen Rückzugsort schätzen. Der gepflegte Zustand und die solide Massivbauweise schaffen eine angenehme Grundlage für langfristiges Wohlfühlen. Parkett verleiht den Wohnräumen eine warme, einladende Atmosphäre und unterstreicht den zeitlosen Charakter der Wohnung. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine praktische Basis für den Alltag – ob für das schnelle Frühstück oder gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden. Auch das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, die nach einem langen Tag zu entspannten Momenten einlädt. Besonders alltagstauglich sind die getrennten Toiletten, die zusätzlichen Komfort bieten. Doppel- beziehungsweise Mehrfachverglasung unterstützt ein angenehmes Wohngefühl und sorgt für eine gute Abschirmung gegenüber äußeren Einflüssen. Die Beheizung erfolgt mittels Gas. Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit zur Gartennutzung. Genießen Sie Zeit im Freien, lassen Sie den Alltag hinter sich oder verbringen Sie entspannte Stunden im Grünen – eine wertvolle Ergänzung zum urbanen Wohnen in Wien. Die Lage im 22. Bezirk verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Ziele. Bus und Straßenbahn bieten praktische Verbindungen im öffentlichen Verkehr, während Bahnhof und Autobahnanschluss zusätzliche Flexibilität für weitere Wege ermöglichen. Ob täglicher Arbeitsweg, Ausflug oder Fahrt ins Umland: Die Verkehrsanbindung unterstützt einen unkomplizierten Alltag. Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen. Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der Nähe und erleichtern den täglichen Einkauf. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergarten und Schule. Arzt, Apotheke und Klinik ergänzen das Angebot und sorgen dafür, dass wichtige Einrichtungen ebenfalls in der Umgebung liegen. Mit einem Kaufpreis von 330.000 Euro bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit, sich ein gepflegtes Zuhause mit drei Zimmern, durchdachter Ausstattung und Gartennutzung in Wien zu sichern. Ob als Lebensmittelpunkt für die eigene Familie, als komfortabler Rückzugsort zu zweit oder als langfristige Investition – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem Zuhause, das Raum, Komfort und eine praktische Lage miteinander verbindet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

BUDAU-HOF | Wohnen mit Substanz und Charakter Wo Nachbarschaft noch einen Namen hat. In einer Zeit der anonymen Großbauprojekte setzt der Budau-Hof ein bewusstes Statement für Privatheit und Beständigkeit. An der ruhigen Ecke Zehdengasse/Budaugasse gelegen, entsteht ein exklusives Wohnensemble mit insgesamt nur 5 Einheiten . Hier wohnen Sie nicht in einer Anlage - Sie sind Teil einer kleinen, feinen Hausgemeinschaft in einer gewachsenen, sicheren Siedlungslage. Pioniergeist trifft modernste Technik Der Name ist hier Programm: Benannt nach dem Energie-Pionier Artur Budau, setzt der Budau-Hof konsequent auf nachhaltige Zukunftsenergie. Was vor 100 Jahren als Forschung begann, führen wir hier mit einem durchdachten Technik-Konzept fort. Die Kombination aus modernster Luftwärmepumpe und einer hauseigenen Photovoltaik-Anlage macht Sie unabhängiger von fossilen Brennstoffen und sorgt für ein ökologisches Gewissen bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Komfort auf dem neuesten Stand Die technische Exzellenz setzt sich im Inneren fort: Jede Wohnung ist bereits mit einer effizienten Klimatisierung ausgestattet, die auch an heißen Sommertagen für ein perfektes Raumklima sorgt. Die solide Ziegelmassivbauweise bietet dabei die optimale thermische Basis - ein Zuhause, das im Winter die Wärme hält und im Sommer angenehm kühl bleibt. Highlights, die überzeugen: Maximale Privatsphäre: Nur 5 Wohneinheiten - für ein sicheres und persönliches Wohngefühl. Zukunftssichere Energie: Nachhaltiges Heizen über eine Hauszentralheizung in Kombination mit einer Luft-Wärmepumpe, PV-Anlage am Dach für die allgemeinen Bereiche des Hauses. Substanz & Wert: Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit barrierefreiem Zugang (Lift). Familienfokus: Die Volksschule (GTVS Zehdengasse) liegt buchstäblich vor der Haustür (nur 1 Min. Gehweg). Siedlungsidylle: Ruhige Ecklage mit privaten Gärten und großzügigen Terrassen ohne Schrägen. Verlässlicher Zeitplan: Die Fertigstellung ist für den Herbst 2026 geplant. Zusätzliche Infrastruktur: Parken: Die unterirdische Garage bietet 5 Stellplätze, die bereits mit Leerverrohrungen für E-Ladestationen ausgestattet sind. Ein Stellplatz kann für EUR 29.000,- erworben werden. Freiflächen: Balkone und Terrassen erhalten Beläge aus WPC-Terrassendielen (Premium Massiv in Silver Cedar) und verfügen über einen Wasseranschluss. Keller & Allgemeinflächen: Im Keller befinden sich die Einlagerungsräume (Stahllamellentrennwände) sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum mit Platz für 16 Fahrräder und ein Spezialfahrrad. Ein rollstuhlgerechter Aufzug verbindet alle Geschosse. Laufende Kosten (Schätzung): Betriebskosten: ca. EUR 2,50 / m² Wohnnutzfläche. Betriebskosten Tiefgarage: ca. EUR 20,00 / Monat. Rücklage: EUR 0,50 / m². Wichtige Hinweise: Vertragserrichtung: Die Abwicklung erfolgt über Joklik Katary Richter Rechtsanwälte GmbH & Co KG als zentralen Vertragserrichter und Treuhänder. Das Honorar hierfür beträgt 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt und Barauslagen. Wirtschaftliches Naheverhältnis: Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Maklertätigkeit: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Setzen Sie auf ein Zuhause, das historische Inspiration mit der Effizienz von morgen verbindet. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Projekt persönlich vorzustellen. Der BUDAU-HOF - Ein ehrliches Wohnkonzept für Menschen, die Qualität und technische Perfektion suchen I Projekthomepage: www.budau-hof.at Die vorliegenden Visualisierungen sind unverbindliche künstlerische Darstellungen. Sie dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten, die nicht Teil des Standardangebots sind. Die tatsächliche bauliche Umsetzung kann variieren. Rechtsverbindlich sind lediglich die unterzeichneten Kaufvertragsunterlagen sowie die dazugehörige Bau- und Ausstattungsbeschreibung TOP 5 Die Wohnung: Das Juwel des Hauses im 2. Stock (Dachgeschoss) bietet auf ca. 125,20 m² Wohnfläche ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Die ca. 41,18 m² große Wohnküche bildet den Mittelpunkt, während die beeindruckende, die Wohnung umlaufende Terrasse von ca. 77,40 m² (geteilt in mehrere Bereiche) einen spektakulären Außenraum schafft. Drei Schlafzimmer und zwei Sanitärbereiche (Bad/WC und separate Dusche) runden das Angebot ab. Eckdaten: 4 Zimmer, ca. 125,20 m² WFL, ca. 77,40 m² Terrassenflächen. Technik & Ausstattung: Heizung: Nachhaltige Wärme durch Fußbodenheizung in allen Räumen; Einzelabrechnung via Subzähler. Klimatechnik & Beschattung: Alle Aufenthaltsräume sind für heiße Sommertage klimatisiert; Fenster und Türen verfügen über elektrische Raffstoren. Fenster & Türen: Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster; Sicherheits-Eingangstüren (WK2, T30-Brandschutz, 38 d B Schallschutz). Bodenbeläge: Eichen-Fertigparkett (Diele, verklebt) in den Wohnräumen; hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen (Wand 30x60, Boden 60x60). Sanitär: Markenprodukte namhafter Hersteller (Hansgrohe Talis E / Metropol, Geberit i Con und Laufen Pro). Elektro & Nachhaltigkeit: Video-Gegensprechanlage; Schalterprogramm Siemens Delta Line; Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage auf dem Dach zur Unterstützung der Haustechnik. Infrastruktur: Kellerabteil für jede Wohnung; Fahrrad- und Kinderwagenräume im UG; optionaler Tiefgaragenplatz für EUR 29.000,- . Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Für ein ausführliches Exposé mit Objektadresse ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ruhige Siedlungsidylle mit perfekter urbaner Vernetzung Das Projekt entsteht in einer der lebenswertesten Ecken des 22. Bezirks. Hier genießen Sie die Geborgenheit einer gewachsenen Siedlungslage und profitieren gleichzeitig von einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Natur, Freizeit und Erholung vor der Haustüre Die Lage besticht durch ihre Nähe zu den weitläufigen Erholungsgebieten Wiens. Ob sportlich aktiv oder entspannt im Grünen - die Umgebung bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau: • Alte Donau & Donauinsel: In unter 20 Minuten mit dem Rad erreichbar, bieten sie schier endlose Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Radfahren oder für ausgedehnte Spaziergänge. • Kirschblütenpark: Diese moderne Parkanlage ist ein idealer Rückzugsort für Familien und bietet Raum für Entspannung im unmittelbaren Nahbereich. • Siedlungscharakter: Die Budaugasse selbst ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, was ein sicheres und ruhiges Wohnumfeld garantiert. Infrastruktur und erstklassiges Bildungsangebot Besonders für Familien bietet dieser Standort einen unschätzbaren Vorteil: Zeitersparnis durch kurze Wege. • Bildung direkt vis-à-vis: Die Volksschule (GTVS Zehdengasse) liegt buchstäblich nur einen Steinwurf entfernt (1 Minute Gehweg). Auch Kindergärten und weiterführende Schulen sind im direkten Umkreis schnell erreichbar. • Nahversorgung: Vielfältige Supermärkte, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. • Donau Zentrum: Eines der größten Shopping- und Entertainmentcenter Österreichs ist nur wenige Stationen entfernt und deckt alle Wünsche von Mode bis Kino ab. Exzellente Anbindung an den öffentlichen und Individualverkehr Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie an das Umland hervorragend: • Öffentlicher Verkehr: Die Buslinien in unmittelbarer Nähe bringen Sie rasch zur U1 (Station Kagraner Platz oder Rennbahnweg). Von dort erreichen Sie den Stephansplatz in nur etwa 15 Minuten. • Straßenbahn: Die Linie 25 bietet eine optimale Querverbindung Richtung Floridsdorf oder zur Donaustadtbrücke (U2). • Individualverkehr: Über die nahegelegene S2 (Wiener Nordrand Schnellstraße) sind Sie perfekt an die A23 (Südosttangente) und die A22 (Donauuferautobahn) angebunden. Alles in Allem - eine exklusive Wohnadresse, die den Charme einer ruhigen Siedlung mit den Vorzügen der modernen Großstadt perfekt vereint.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

BUDAU-HOF | Wohnen mit Substanz und Charakter Wo Nachbarschaft noch einen Namen hat. In einer Zeit der anonymen Großbauprojekte setzt der Budau-Hof ein bewusstes Statement für Privatheit und Beständigkeit. An der ruhigen Ecke Zehdengasse/Budaugasse gelegen, entsteht ein exklusives Wohnensemble mit insgesamt nur 5 Einheiten . Hier wohnen Sie nicht in einer Anlage - Sie sind Teil einer kleinen, feinen Hausgemeinschaft in einer gewachsenen, sicheren Siedlungslage. Pioniergeist trifft modernste Technik Der Name ist hier Programm: Benannt nach dem Energie-Pionier Artur Budau, setzt der Budau-Hof konsequent auf nachhaltige Zukunftsenergie. Was vor 100 Jahren als Forschung begann, führen wir hier mit einem durchdachten Technik-Konzept fort. Die Kombination aus modernster Luftwärmepumpe und einer hauseigenen Photovoltaik-Anlage macht Sie unabhängiger von fossilen Brennstoffen und sorgt für ein ökologisches Gewissen bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Komfort auf dem neuesten Stand Die technische Exzellenz setzt sich im Inneren fort: Jede Wohnung ist bereits mit einer effizienten Klimatisierung ausgestattet, die auch an heißen Sommertagen für ein perfektes Raumklima sorgt. Die solide Ziegelmassivbauweise bietet dabei die optimale thermische Basis - ein Zuhause, das im Winter die Wärme hält und im Sommer angenehm kühl bleibt. Highlights, die überzeugen: Maximale Privatsphäre: Nur 5 Wohneinheiten - für ein sicheres und persönliches Wohngefühl. Zukunftssichere Energie: Nachhaltiges Heizen über eine Hauszentralheizung in Kombination mit einer Luft-Wärmepumpe, PV-Anlage am Dach für die allgemeinen Bereiche des Hauses. Substanz & Wert: Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit barrierefreiem Zugang (Lift). Familienfokus: Die Volksschule (GTVS Zehdengasse) liegt buchstäblich vor der Haustür (nur 1 Min. Gehweg). Siedlungsidylle: Ruhige Ecklage mit privaten Gärten und großzügigen Terrassen ohne Schrägen. Verlässlicher Zeitplan: Die Fertigstellung ist für den Herbst 2026 geplant. Zusätzliche Infrastruktur: Parken: Die unterirdische Garage bietet 5 Stellplätze, die bereits mit Leerverrohrungen für E-Ladestationen ausgestattet sind. Ein Stellplatz kann für EUR 29.000,- erworben werden. Freiflächen: Balkone und Terrassen erhalten Beläge aus WPC-Terrassendielen (Premium Massiv in Silver Cedar) und verfügen über einen Wasseranschluss. Keller & Allgemeinflächen: Im Keller befinden sich die Einlagerungsräume (Stahllamellentrennwände) sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum mit Platz für 16 Fahrräder und ein Spezialfahrrad. Ein rollstuhlgerechter Aufzug verbindet alle Geschosse. Laufende Kosten (Schätzung): Betriebskosten: ca. EUR 2,50 / m² Wohnnutzfläche. Betriebskosten Tiefgarage: ca. EUR 20,00 / Monat. Rücklage: EUR 0,50 / m². Wichtige Hinweise: Vertragserrichtung: Die Abwicklung erfolgt über Joklik Katary Richter Rechtsanwälte GmbH & Co KG als zentralen Vertragserrichter und Treuhänder. Das Honorar hierfür beträgt 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt und Barauslagen. Wirtschaftliches Naheverhältnis: Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Maklertätigkeit: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Setzen Sie auf ein Zuhause, das historische Inspiration mit der Effizienz von morgen verbindet. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Projekt persönlich vorzustellen. Der BUDAU-HOF - Ein ehrliches Wohnkonzept für Menschen, die Qualität und technische Perfektion suchen I Projekthomepage: www.budau-hof.at Die vorliegenden Visualisierungen sind unverbindliche künstlerische Darstellungen. Sie dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten, die nicht Teil des Standardangebots sind. Die tatsächliche bauliche Umsetzung kann variieren. Rechtsverbindlich sind lediglich die unterzeichneten Kaufvertragsunterlagen sowie die dazugehörige Bau- und Ausstattungsbeschreibung TOP 1 Die Wohnung: Diese durchdachte 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 77 m² Wohnfläche . Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit ca. 30,42 m² bildet das kommunikative Zentrum und bietet direkten Zugang zur ca. 12,10 m² großen Terrasse und dem beeindruckenden 123,10 m² großen Eigengarten . Zwei getrennt begehbare Zimmer (ca. 15 m² und 11,5 m²) bieten ideale Rückzugsorte für die Familie oder das Home-Office. Zusammenlegungs-Option: Aktuell besteht die exklusive Möglichkeit, TOP 1 und TOP 2 zu einer großzügigen Wohneinheit zu vereinen. Aufgrund des Baufortschritts ist diese Variante nur in den nächsten 3 bis 4 Monaten (ca. Bis Juni) realisierbar; danach wäre eine Umsetzung technisch nur noch sehr schwer möglich. Highlight Pool-Option: Erhöhen Sie den Freizeitwert Ihres Gartens! Es besteht die Möglichkeit, einen Pool aus Polypropylen (3x5x1,5m, inkl. Wärmepumpe) für ca. € 60.000,- zu integrieren. Eckdaten: 3 Zimmer, ca. 77 m² WFL, ca. 12,10 m² Terrasse, ca. 123,10 m² Garten. Technik & Ausstattung: Heizung: Nachhaltige Wärme durch Fußbodenheizung in allen Räumen; Einzelabrechnung via Subzähler. Klimatechnik & Beschattung: Alle Aufenthaltsräume sind für heiße Sommertage klimatisiert; Fenster und Türen verfügen über elektrische Raffstoren. Fenster & Türen: Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster; Sicherheits-Eingangstüren (WK2, T30-Brandschutz, 38 d B Schallschutz). Bodenbeläge: Eichen-Fertigparkett (Diele, verklebt) in den Wohnräumen; hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen (Wand 30x60, Boden 60x60). Sanitär: Markenprodukte namhafter Hersteller (Hansgrohe Talis E / Metropol, Geberit i Con und Laufen Pro). Elektro & Nachhaltigkeit: Video-Gegensprechanlage; Schalterprogramm Siemens Delta Line; Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage auf dem Dach zur Unterstützung der Haustechnik. Infrastruktur: Kellerabteil für jede Wohnung; Fahrrad- und Kinderwagenräume im UG; optionaler Tiefgaragenplatz für EUR 29.000,- . Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Für ein ausführliches Exposé mit Objektadresse ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ruhige Siedlungsidylle mit perfekter urbaner Vernetzung Das Projekt entsteht in einer der lebenswertesten Ecken des 22. Bezirks. Hier genießen Sie die Geborgenheit einer gewachsenen Siedlungslage und profitieren gleichzeitig von einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Natur, Freizeit und Erholung vor der Haustüre Die Lage besticht durch ihre Nähe zu den weitläufigen Erholungsgebieten Wiens. Ob sportlich aktiv oder entspannt im Grünen - die Umgebung bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau: • Alte Donau & Donauinsel: In unter 20 Minuten mit dem Rad erreichbar, bieten sie schier endlose Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Radfahren oder für ausgedehnte Spaziergänge. • Kirschblütenpark: Diese moderne Parkanlage ist ein idealer Rückzugsort für Familien und bietet Raum für Entspannung im unmittelbaren Nahbereich. • Siedlungscharakter: Die Budaugasse selbst ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, was ein sicheres und ruhiges Wohnumfeld garantiert. Infrastruktur und erstklassiges Bildungsangebot Besonders für Familien bietet dieser Standort einen unschätzbaren Vorteil: Zeitersparnis durch kurze Wege. • Bildung direkt vis-à-vis: Die Volksschule (GTVS Zehdengasse) liegt buchstäblich nur einen Steinwurf entfernt (1 Minute Gehweg). Auch Kindergärten und weiterführende Schulen sind im direkten Umkreis schnell erreichbar. • Nahversorgung: Vielfältige Supermärkte, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. • Donau Zentrum: Eines der größten Shopping- und Entertainmentcenter Österreichs ist nur wenige Stationen entfernt und deckt alle Wünsche von Mode bis Kino ab. Exzellente Anbindung an den öffentlichen und Individualverkehr Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie an das Umland hervorragend: • Öffentlicher Verkehr: Die Buslinien in unmittelbarer Nähe bringen Sie rasch zur U1 (Station Kagraner Platz oder Rennbahnweg). Von dort erreichen Sie den Stephansplatz in nur etwa 15 Minuten. • Straßenbahn: Die Linie 25 bietet eine optimale Querverbindung Richtung Floridsdorf oder zur Donaustadtbrücke (U2). • Individualverkehr: Über die nahegelegene S2 (Wiener Nordrand Schnellstraße) sind Sie perfekt an die A23 (Südosttangente) und die A22 (Donauuferautobahn) angebunden. Alles in Allem - eine exklusive Wohnadresse, die den Charme einer ruhigen Siedlung mit den Vorzügen der modernen Großstadt perfekt vereint.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

BUDAU-HOF | Wohnen mit Substanz und Charakter Wo Nachbarschaft noch einen Namen hat. In einer Zeit der anonymen Großbauprojekte setzt der Budau-Hof ein bewusstes Statement für Privatheit und Beständigkeit. An der ruhigen Ecke Zehdengasse/Budaugasse gelegen, entsteht ein exklusives Wohnensemble mit insgesamt nur 5 Einheiten . Hier wohnen Sie nicht in einer Anlage - Sie sind Teil einer kleinen, feinen Hausgemeinschaft in einer gewachsenen, sicheren Siedlungslage. Pioniergeist trifft modernste Technik Der Name ist hier Programm: Benannt nach dem Energie-Pionier Artur Budau, setzt der Budau-Hof konsequent auf nachhaltige Zukunftsenergie. Was vor 100 Jahren als Forschung begann, führen wir hier mit einem durchdachten Technik-Konzept fort. Die Kombination aus modernster Luftwärmepumpe und einer hauseigenen Photovoltaik-Anlage macht Sie unabhängiger von fossilen Brennstoffen und sorgt für ein ökologisches Gewissen bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Komfort auf dem neuesten Stand Die technische Exzellenz setzt sich im Inneren fort: Jede Wohnung ist bereits mit einer effizienten Klimatisierung ausgestattet, die auch an heißen Sommertagen für ein perfektes Raumklima sorgt. Die solide Ziegelmassivbauweise bietet dabei die optimale thermische Basis - ein Zuhause, das im Winter die Wärme hält und im Sommer angenehm kühl bleibt. Highlights, die überzeugen: Maximale Privatsphäre: Nur 5 Wohneinheiten - für ein sicheres und persönliches Wohngefühl. Zukunftssichere Energie: Nachhaltiges Heizen über eine Hauszentralheizung in Kombination mit einer Luft-Wärmepumpe, PV-Anlage am Dach für die allgemeinen Bereiche des Hauses. Substanz & Wert: Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit barrierefreiem Zugang (Lift). Familienfokus: Die Volksschule (GTVS Zehdengasse) liegt buchstäblich vor der Haustür (nur 1 Min. Gehweg). Siedlungsidylle: Ruhige Ecklage mit privaten Gärten und großzügigen Terrassen ohne Schrägen. Verlässlicher Zeitplan: Die Fertigstellung ist für den Herbst 2026 geplant. Zusätzliche Infrastruktur: Parken: Die unterirdische Garage bietet 5 Stellplätze, die bereits mit Leerverrohrungen für E-Ladestationen ausgestattet sind. Ein Stellplatz kann für EUR 29.000,- erworben werden. Freiflächen: Balkone und Terrassen erhalten Beläge aus WPC-Terrassendielen (Premium Massiv in Silver Cedar) und verfügen über einen Wasseranschluss. Keller & Allgemeinflächen: Im Keller befinden sich die Einlagerungsräume (Stahllamellentrennwände) sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum mit Platz für 16 Fahrräder und ein Spezialfahrrad. Ein rollstuhlgerechter Aufzug verbindet alle Geschosse. Laufende Kosten (Schätzung): Betriebskosten: ca. EUR 2,50 / m² Wohnnutzfläche. Betriebskosten Tiefgarage: ca. EUR 20,00 / Monat. Rücklage: EUR 0,50 / m². Wichtige Hinweise: Vertragserrichtung: Die Abwicklung erfolgt über Joklik Katary Richter Rechtsanwälte GmbH & Co KG als zentralen Vertragserrichter und Treuhänder. Das Honorar hierfür beträgt 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt und Barauslagen. Wirtschaftliches Naheverhältnis: Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Maklertätigkeit: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Setzen Sie auf ein Zuhause, das historische Inspiration mit der Effizienz von morgen verbindet. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Projekt persönlich vorzustellen. Der BUDAU-HOF - Ein ehrliches Wohnkonzept für Menschen, die Qualität und technische Perfektion suchen I Projekthomepage: www.budau-hof.at Die vorliegenden Visualisierungen sind unverbindliche künstlerische Darstellungen. Sie dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten, die nicht Teil des Standardangebots sind. Die tatsächliche bauliche Umsetzung kann variieren. Rechtsverbindlich sind lediglich die unterzeichneten Kaufvertragsunterlagen sowie die dazugehörige Bau- und Ausstattungsbeschreibung TOP 4 Die Wohnung: Im 1. Stock gelegen, bietet diese ca. 101,70 m² große 4-Zimmer-Wohnung eine perfekte Balance zwischen Gemeinsamkeit und Privatsphäre. Die Wohnküche mit ca. 30,06 m² bietet Zugang zum ca. 13,90 m² großen Balkon . Ein besonders großes Zimmer mit ca. 22,30 m² unterstreicht das großzügige Raumgefühl dieser Einheit. Eckdaten: 4 Zimmer, ca. 101,70 m² WFL, ca. 13,90 m² Balkon. Technik & Ausstattung: Heizung: Nachhaltige Wärme durch Fußbodenheizung in allen Räumen; Einzelabrechnung via Subzähler. Klimatechnik & Beschattung: Alle Aufenthaltsräume sind für heiße Sommertage klimatisiert; Fenster und Türen verfügen über elektrische Raffstoren. Fenster & Türen: Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster; Sicherheits-Eingangstüren (WK2, T30-Brandschutz, 38 d B Schallschutz). Bodenbeläge: Eichen-Fertigparkett (Diele, verklebt) in den Wohnräumen; hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen (Wand 30x60, Boden 60x60). Sanitär: Markenprodukte namhafter Hersteller (Hansgrohe Talis E / Metropol, Geberit i Con und Laufen Pro). Elektro & Nachhaltigkeit: Video-Gegensprechanlage; Schalterprogramm Siemens Delta Line; Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage auf dem Dach zur Unterstützung der Haustechnik. Infrastruktur: Kellerabteil für jede Wohnung; Fahrrad- und Kinderwagenräume im UG; optionaler Tiefgaragenplatz für EUR 29.000,- . Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Für ein ausführliches Exposé mit Objektadresse ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ruhige Siedlungsidylle mit perfekter urbaner Vernetzung Das Projekt entsteht in einer der lebenswertesten Ecken des 22. Bezirks. Hier genießen Sie die Geborgenheit einer gewachsenen Siedlungslage und profitieren gleichzeitig von einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Natur, Freizeit und Erholung vor der Haustüre Die Lage besticht durch ihre Nähe zu den weitläufigen Erholungsgebieten Wiens. Ob sportlich aktiv oder entspannt im Grünen - die Umgebung bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau: • Alte Donau & Donauinsel: In unter 20 Minuten mit dem Rad erreichbar, bieten sie schier endlose Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Radfahren oder für ausgedehnte Spaziergänge. • Kirschblütenpark: Diese moderne Parkanlage ist ein idealer Rückzugsort für Familien und bietet Raum für Entspannung im unmittelbaren Nahbereich. • Siedlungscharakter: Die Budaugasse selbst ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, was ein sicheres und ruhiges Wohnumfeld garantiert. Infrastruktur und erstklassiges Bildungsangebot Besonders für Familien bietet dieser Standort einen unschätzbaren Vorteil: Zeitersparnis durch kurze Wege. • Bildung direkt vis-à-vis: Die Volksschule (GTVS Zehdengasse) liegt buchstäblich nur einen Steinwurf entfernt (1 Minute Gehweg). Auch Kindergärten und weiterführende Schulen sind im direkten Umkreis schnell erreichbar. • Nahversorgung: Vielfältige Supermärkte, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. • Donau Zentrum: Eines der größten Shopping- und Entertainmentcenter Österreichs ist nur wenige Stationen entfernt und deckt alle Wünsche von Mode bis Kino ab. Exzellente Anbindung an den öffentlichen und Individualverkehr Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie an das Umland hervorragend: • Öffentlicher Verkehr: Die Buslinien in unmittelbarer Nähe bringen Sie rasch zur U1 (Station Kagraner Platz oder Rennbahnweg). Von dort erreichen Sie den Stephansplatz in nur etwa 15 Minuten. • Straßenbahn: Die Linie 25 bietet eine optimale Querverbindung Richtung Floridsdorf oder zur Donaustadtbrücke (U2). • Individualverkehr: Über die nahegelegene S2 (Wiener Nordrand Schnellstraße) sind Sie perfekt an die A23 (Südosttangente) und die A22 (Donauuferautobahn) angebunden. Alles in Allem - eine exklusive Wohnadresse, die den Charme einer ruhigen Siedlung mit den Vorzügen der modernen Großstadt perfekt vereint.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

BUDAU-HOF | Wohnen mit Substanz und Charakter Wo Nachbarschaft noch einen Namen hat. In einer Zeit der anonymen Großbauprojekte setzt der Budau-Hof ein bewusstes Statement für Privatheit und Beständigkeit. An der ruhigen Ecke Zehdengasse/Budaugasse gelegen, entsteht ein exklusives Wohnensemble mit insgesamt nur 5 Einheiten . Hier wohnen Sie nicht in einer Anlage - Sie sind Teil einer kleinen, feinen Hausgemeinschaft in einer gewachsenen, sicheren Siedlungslage. Pioniergeist trifft modernste Technik Der Name ist hier Programm: Benannt nach dem Energie-Pionier Artur Budau, setzt der Budau-Hof konsequent auf nachhaltige Zukunftsenergie. Was vor 100 Jahren als Forschung begann, führen wir hier mit einem durchdachten Technik-Konzept fort. Die Kombination aus modernster Luftwärmepumpe und einer hauseigenen Photovoltaik-Anlage macht Sie unabhängiger von fossilen Brennstoffen und sorgt für ein ökologisches Gewissen bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Komfort auf dem neuesten Stand Die technische Exzellenz setzt sich im Inneren fort: Jede Wohnung ist bereits mit einer effizienten Klimatisierung ausgestattet, die auch an heißen Sommertagen für ein perfektes Raumklima sorgt. Die solide Ziegelmassivbauweise bietet dabei die optimale thermische Basis - ein Zuhause, das im Winter die Wärme hält und im Sommer angenehm kühl bleibt. Highlights, die überzeugen: Maximale Privatsphäre: Nur 5 Wohneinheiten - für ein sicheres und persönliches Wohngefühl. Zukunftssichere Energie: Nachhaltiges Heizen über eine Hauszentralheizung in Kombination mit einer Luft-Wärmepumpe, PV-Anlage am Dach für die allgemeinen Bereiche des Hauses. Substanz & Wert: Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit barrierefreiem Zugang (Lift). Familienfokus: Die Volksschule (GTVS Zehdengasse) liegt buchstäblich vor der Haustür (nur 1 Min. Gehweg). Siedlungsidylle: Ruhige Ecklage mit privaten Gärten und großzügigen Terrassen ohne Schrägen. Verlässlicher Zeitplan: Die Fertigstellung ist für den Herbst 2026 geplant. Zusätzliche Infrastruktur: Parken: Die unterirdische Garage bietet 5 Stellplätze, die bereits mit Leerverrohrungen für E-Ladestationen ausgestattet sind. Ein Stellplatz kann für EUR 29.000,- erworben werden. Freiflächen: Balkone und Terrassen erhalten Beläge aus WPC-Terrassendielen (Premium Massiv in Silver Cedar) und verfügen über einen Wasseranschluss. Keller & Allgemeinflächen: Im Keller befinden sich die Einlagerungsräume (Stahllamellentrennwände) sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum mit Platz für 16 Fahrräder und ein Spezialfahrrad. Ein rollstuhlgerechter Aufzug verbindet alle Geschosse. Laufende Kosten (Schätzung): Betriebskosten: ca. EUR 2,50 / m² Wohnnutzfläche. Betriebskosten Tiefgarage: ca. EUR 20,00 / Monat. Rücklage: EUR 0,50 / m². Wichtige Hinweise: Vertragserrichtung: Die Abwicklung erfolgt über Joklik Katary Richter Rechtsanwälte GmbH & Co KG als zentralen Vertragserrichter und Treuhänder. Das Honorar hierfür beträgt 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt und Barauslagen. Wirtschaftliches Naheverhältnis: Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Maklertätigkeit: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Setzen Sie auf ein Zuhause, das historische Inspiration mit der Effizienz von morgen verbindet. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Projekt persönlich vorzustellen. Der BUDAU-HOF - Ein ehrliches Wohnkonzept für Menschen, die Qualität und technische Perfektion suchen I Projekthomepage: www.budau-hof.at Die vorliegenden Visualisierungen sind unverbindliche künstlerische Darstellungen. Sie dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten, die nicht Teil des Standardangebots sind. Die tatsächliche bauliche Umsetzung kann variieren. Rechtsverbindlich sind lediglich die unterzeichneten Kaufvertragsunterlagen sowie die dazugehörige Bau- und Ausstattungsbeschreibung TOP 2 Die Wohnung: Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung besticht durch ca. 84,50 m² Wohnfläche und eine besonders großzügige Freiflächengestaltung. Die weitläufige Wohnküche (ca. 35,56 m²) führt direkt auf die ca. 17,70 m² große Terrasse und in den ca. 129,10 m² großen Garten . Ein geräumiges Master-Bedroom (ca. 15,10 m²) und ein weiteres Zimmer sorgen für eine hohe Lebensqualität. Zusammenlegungs-Option: Diese Einheit kann aktuell mit TOP 1 kombiniert werden, um eine weitläufige Residenz zu schaffen. Diese Option steht nur in den nächsten 3 bis 4 Monaten zur Verfügung, da der fortschreitende Bau eine spätere Zusammenlegung erheblich erschwert. Highlight Pool-Option: Optional kann ein Pool (Polypropylen, 3x5x1,5m, inkl. Wärmepumpe) für ca. € 60.000,- in die Gartenplanung einbezogen werden. Eckdaten: 3 Zimmer, ca. 84,50 m² WFL, ca. 17,70 m² Terrasse, ca. 129,10 m² Garten. Technik & Ausstattung: Heizung: Nachhaltige Wärme durch Fußbodenheizung in allen Räumen; Einzelabrechnung via Subzähler. Klimatechnik & Beschattung: Alle Aufenthaltsräume sind für heiße Sommertage klimatisiert; Fenster und Türen verfügen über elektrische Raffstoren. Fenster & Türen: Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster; Sicherheits-Eingangstüren (WK2, T30-Brandschutz, 38 d B Schallschutz). Bodenbeläge: Eichen-Fertigparkett (Diele, verklebt) in den Wohnräumen; hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen (Wand 30x60, Boden 60x60). Sanitär: Markenprodukte namhafter Hersteller (Hansgrohe Talis E / Metropol, Geberit i Con und Laufen Pro). Elektro & Nachhaltigkeit: Video-Gegensprechanlage; Schalterprogramm Siemens Delta Line; Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage auf dem Dach zur Unterstützung der Haustechnik. Infrastruktur: Kellerabteil für jede Wohnung; Fahrrad- und Kinderwagenräume im UG; optionaler Tiefgaragenplatz für EUR 29.000,- . Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Für ein ausführliches Exposé mit Objektadresse ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ruhige Siedlungsidylle mit perfekter urbaner Vernetzung Das Projekt entsteht in einer der lebenswertesten Ecken des 22. Bezirks. Hier genießen Sie die Geborgenheit einer gewachsenen Siedlungslage und profitieren gleichzeitig von einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Natur, Freizeit und Erholung vor der Haustüre Die Lage besticht durch ihre Nähe zu den weitläufigen Erholungsgebieten Wiens. Ob sportlich aktiv oder entspannt im Grünen - die Umgebung bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau: • Alte Donau & Donauinsel: In unter 20 Minuten mit dem Rad erreichbar, bieten sie schier endlose Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Radfahren oder für ausgedehnte Spaziergänge. • Kirschblütenpark: Diese moderne Parkanlage ist ein idealer Rückzugsort für Familien und bietet Raum für Entspannung im unmittelbaren Nahbereich. • Siedlungscharakter: Die Budaugasse selbst ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, was ein sicheres und ruhiges Wohnumfeld garantiert. Infrastruktur und erstklassiges Bildungsangebot Besonders für Familien bietet dieser Standort einen unschätzbaren Vorteil: Zeitersparnis durch kurze Wege. • Bildung direkt vis-à-vis: Die Volksschule (GTVS Zehdengasse) liegt buchstäblich nur einen Steinwurf entfernt (1 Minute Gehweg). Auch Kindergärten und weiterführende Schulen sind im direkten Umkreis schnell erreichbar. • Nahversorgung: Vielfältige Supermärkte, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. • Donau Zentrum: Eines der größten Shopping- und Entertainmentcenter Österreichs ist nur wenige Stationen entfernt und deckt alle Wünsche von Mode bis Kino ab. Exzellente Anbindung an den öffentlichen und Individualverkehr Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie an das Umland hervorragend: • Öffentlicher Verkehr: Die Buslinien in unmittelbarer Nähe bringen Sie rasch zur U1 (Station Kagraner Platz oder Rennbahnweg). Von dort erreichen Sie den Stephansplatz in nur etwa 15 Minuten. • Straßenbahn: Die Linie 25 bietet eine optimale Querverbindung Richtung Floridsdorf oder zur Donaustadtbrücke (U2). • Individualverkehr: Über die nahegelegene S2 (Wiener Nordrand Schnellstraße) sind Sie perfekt an die A23 (Südosttangente) und die A22 (Donauuferautobahn) angebunden. Alles in Allem - eine exklusive Wohnadresse, die den Charme einer ruhigen Siedlung mit den Vorzügen der modernen Großstadt perfekt vereint.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

BUDAU-HOF | Wohnen mit Substanz und Charakter Wo Nachbarschaft noch einen Namen hat. In einer Zeit der anonymen Großbauprojekte setzt der Budau-Hof ein bewusstes Statement für Privatheit und Beständigkeit. An der ruhigen Ecke Zehdengasse/Budaugasse gelegen, entsteht ein exklusives Wohnensemble mit insgesamt nur 5 Einheiten . Hier wohnen Sie nicht in einer Anlage - Sie sind Teil einer kleinen, feinen Hausgemeinschaft in einer gewachsenen, sicheren Siedlungslage. Pioniergeist trifft modernste Technik Der Name ist hier Programm: Benannt nach dem Energie-Pionier Artur Budau, setzt der Budau-Hof konsequent auf nachhaltige Zukunftsenergie. Was vor 100 Jahren als Forschung begann, führen wir hier mit einem durchdachten Technik-Konzept fort. Die Kombination aus modernster Luftwärmepumpe und einer hauseigenen Photovoltaik-Anlage macht Sie unabhängiger von fossilen Brennstoffen und sorgt für ein ökologisches Gewissen bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Komfort auf dem neuesten Stand Die technische Exzellenz setzt sich im Inneren fort: Jede Wohnung ist bereits mit einer effizienten Klimatisierung ausgestattet, die auch an heißen Sommertagen für ein perfektes Raumklima sorgt. Die solide Ziegelmassivbauweise bietet dabei die optimale thermische Basis - ein Zuhause, das im Winter die Wärme hält und im Sommer angenehm kühl bleibt. Highlights, die überzeugen: Maximale Privatsphäre: Nur 5 Wohneinheiten - für ein sicheres und persönliches Wohngefühl. Zukunftssichere Energie: Nachhaltiges Heizen über eine Hauszentralheizung in Kombination mit einer Luft-Wärmepumpe, PV-Anlage am Dach für die allgemeinen Bereiche des Hauses. Substanz & Wert: Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit barrierefreiem Zugang (Lift). Familienfokus: Die Volksschule (GTVS Zehdengasse) liegt buchstäblich vor der Haustür (nur 1 Min. Gehweg). Siedlungsidylle: Ruhige Ecklage mit privaten Gärten und großzügigen Terrassen ohne Schrägen. Verlässlicher Zeitplan: Die Fertigstellung ist für den Herbst 2026 geplant. Zusätzliche Infrastruktur: Parken: Die unterirdische Garage bietet 5 Stellplätze, die bereits mit Leerverrohrungen für E-Ladestationen ausgestattet sind. Ein Stellplatz kann für EUR 29.000,- erworben werden. Freiflächen: Balkone und Terrassen erhalten Beläge aus WPC-Terrassendielen (Premium Massiv in Silver Cedar) und verfügen über einen Wasseranschluss. Keller & Allgemeinflächen: Im Keller befinden sich die Einlagerungsräume (Stahllamellentrennwände) sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum mit Platz für 16 Fahrräder und ein Spezialfahrrad. Ein rollstuhlgerechter Aufzug verbindet alle Geschosse. Laufende Kosten (Schätzung): Betriebskosten: ca. EUR 2,50 / m² Wohnnutzfläche. Betriebskosten Tiefgarage: ca. EUR 20,00 / Monat. Rücklage: EUR 0,50 / m². Wichtige Hinweise: Vertragserrichtung: Die Abwicklung erfolgt über Joklik Katary Richter Rechtsanwälte GmbH & Co KG als zentralen Vertragserrichter und Treuhänder. Das Honorar hierfür beträgt 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt und Barauslagen. Wirtschaftliches Naheverhältnis: Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Maklertätigkeit: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Setzen Sie auf ein Zuhause, das historische Inspiration mit der Effizienz von morgen verbindet. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Projekt persönlich vorzustellen. Der BUDAU-HOF - Ein ehrliches Wohnkonzept für Menschen, die Qualität und technische Perfektion suchen I Projekthomepage: www.budau-hof.at Die vorliegenden Visualisierungen sind unverbindliche künstlerische Darstellungen. Sie dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten, die nicht Teil des Standardangebots sind. Die tatsächliche bauliche Umsetzung kann variieren. Rechtsverbindlich sind lediglich die unterzeichneten Kaufvertragsunterlagen sowie die dazugehörige Bau- und Ausstattungsbeschreibung TOP 3 Die Wohnung: Diese exzellent geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock überzeugt durch ca. 98,30 m² Wohnfläche . Der ca. 30,17 m² große Wohn-Essbereich öffnet sich zur ca. 14,20 m² großen Balkonfläche , die zum Verweilen im Freien einlädt. Drei separat begehbare Schlafzimmer (ca. 12 m² bis 19,6 m²) bieten ausreichend Raum für die ganze Familie. Eckdaten: 4 Zimmer, ca. 98,30 m² WFL, ca. 14,20 m² Balkon. Technik & Ausstattung: Heizung: Nachhaltige Wärme durch Fußbodenheizung in allen Räumen; Einzelabrechnung via Subzähler. Klimatechnik & Beschattung: Alle Aufenthaltsräume sind für heiße Sommertage klimatisiert; Fenster und Türen verfügen über elektrische Raffstoren. Fenster & Türen: Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster; Sicherheits-Eingangstüren (WK2, T30-Brandschutz, 38 d B Schallschutz). Bodenbeläge: Eichen-Fertigparkett (Diele, verklebt) in den Wohnräumen; hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen (Wand 30x60, Boden 60x60). Sanitär: Markenprodukte namhafter Hersteller (Hansgrohe Talis E / Metropol, Geberit i Con und Laufen Pro). Elektro & Nachhaltigkeit: Video-Gegensprechanlage; Schalterprogramm Siemens Delta Line; Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage auf dem Dach zur Unterstützung der Haustechnik. Infrastruktur: Kellerabteil für jede Wohnung; Fahrrad- und Kinderwagenräume im UG; optionaler Tiefgaragenplatz für EUR 29.000,- . Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Für ein ausführliches Exposé mit Objektadresse ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ruhige Siedlungsidylle mit perfekter urbaner Vernetzung Das Projekt entsteht in einer der lebenswertesten Ecken des 22. Bezirks. Hier genießen Sie die Geborgenheit einer gewachsenen Siedlungslage und profitieren gleichzeitig von einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Natur, Freizeit und Erholung vor der Haustüre Die Lage besticht durch ihre Nähe zu den weitläufigen Erholungsgebieten Wiens. Ob sportlich aktiv oder entspannt im Grünen - die Umgebung bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau: • Alte Donau & Donauinsel: In unter 20 Minuten mit dem Rad erreichbar, bieten sie schier endlose Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Radfahren oder für ausgedehnte Spaziergänge. • Kirschblütenpark: Diese moderne Parkanlage ist ein idealer Rückzugsort für Familien und bietet Raum für Entspannung im unmittelbaren Nahbereich. • Siedlungscharakter: Die Budaugasse selbst ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, was ein sicheres und ruhiges Wohnumfeld garantiert. Infrastruktur und erstklassiges Bildungsangebot Besonders für Familien bietet dieser Standort einen unschätzbaren Vorteil: Zeitersparnis durch kurze Wege. • Bildung direkt vis-à-vis: Die Volksschule (GTVS Zehdengasse) liegt buchstäblich nur einen Steinwurf entfernt (1 Minute Gehweg). Auch Kindergärten und weiterführende Schulen sind im direkten Umkreis schnell erreichbar. • Nahversorgung: Vielfältige Supermärkte, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. • Donau Zentrum: Eines der größten Shopping- und Entertainmentcenter Österreichs ist nur wenige Stationen entfernt und deckt alle Wünsche von Mode bis Kino ab. Exzellente Anbindung an den öffentlichen und Individualverkehr Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie an das Umland hervorragend: • Öffentlicher Verkehr: Die Buslinien in unmittelbarer Nähe bringen Sie rasch zur U1 (Station Kagraner Platz oder Rennbahnweg). Von dort erreichen Sie den Stephansplatz in nur etwa 15 Minuten. • Straßenbahn: Die Linie 25 bietet eine optimale Querverbindung Richtung Floridsdorf oder zur Donaustadtbrücke (U2). • Individualverkehr: Über die nahegelegene S2 (Wiener Nordrand Schnellstraße) sind Sie perfekt an die A23 (Südosttangente) und die A22 (Donauuferautobahn) angebunden. Alles in Allem - eine exklusive Wohnadresse, die den Charme einer ruhigen Siedlung mit den Vorzügen der modernen Großstadt perfekt vereint.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Über den Dächern von Kagran: Elegante Dachgeschosswohnung mit Weitblick, Terrasse und außergewöhnlichem Raumgefühl Diese elegante Dachgeschosswohnung in der Doningasse im 22. Wiener Gemeindebezirk vereint beeindruckende Dimensionen mit einem angenehm ruhigen, gehobenen Wohngefühl. Auf ca. 246,67 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause, das nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine Großzügigkeit, Helligkeit und außergewöhnliche Raumwirkung begeistert. Bereits der weitläufige Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Mit seiner beeindruckenden Fläche, den warmen Parkettböden und den zahlreichen Fensterflächen entsteht hier ein Ort, der gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich ist. Ob entspannte Abende mit der Familie, stilvolle Dinner mit Freunden oder ruhige Stunden mit Blick über die Stadt – dieser Raum bietet den passenden Rahmen für viele Lebensmomente. Die westseitige Terrasse mit rund 30 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und schenkt der Wohnung eine besondere Qualität. Hier genießen Sie Sonne, Weitblick und das Gefühl, dem Alltag ein Stück entrückt zu sein. Gerade in den Abendstunden entfaltet dieser Außenbereich seinen besonderen Charme, wenn sich der Himmel über Wien langsam färbt und die Stadt zur Ruhe kommt. Raum für Familie, Arbeiten und Rückzug Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau verbinden möchten. Die weiteren Zimmer sind angenehm dimensioniert und vielseitig nutzbar – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich. Zwei Badezimmer sowie zwei WCs sorgen für Komfort im Alltag und machen die Wohnung auch für größere Haushalte besonders praktikabel. Die Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Klimaanlage, Zentralheizung, mehrfach verglasten Fenstern und offener Wohnküche unterstreicht den gepflegten und zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz runden das Angebot ab. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Dachgeschosskomfort in urbaner Lage Die Lage nahe dem Kagraner Platz zählt zu den besonders praktischen Wohnlagen der Donaustadt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Nahversorger, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch das Westfield Donau Zentrum, die Alte Donau und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Damit verbindet diese Wohnung zwei Qualitäten, die in Wien besonders gefragt sind: urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und gleichzeitig viel Raum, Licht und Privatsphäre über den Dächern der Stadt. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Raum und Lebensqualität! Highlights Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick: Ca. 246,67 m² Wohnfläche Ca. 276,75 m² Gesamtnutzfläche Ca. 30 m² westseitige Terrasse mit Weitblick Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche Insgesamt 4 Zimmer Zwei Badezimmer und zwei WCs Letztes Dachgeschoss mit Lift Klimaanlage Hochwertige Parkettböden und Fliesen Kellerabteil mit ca. 7,6 m²Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert Neubau, Baujahr ca. 2015 Sehr gute öffentliche Anbindung nahe Kagraner Platz Energiekennwerte: HWB B, fGEE ALage Die Wohnung befindet sich in der Doningasse, unweit des Kagraner Platzes und der Wagramer Straße. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Infrastruktur, Mobilität und Freizeitwert. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind rasch erreichbar und sorgen für eine komfortable Anbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Bezirke. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank, Post und weitere Dienstleister in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und höheren Bildungseinrichtungen. Auch medizinische Versorgung ist bequem erreichbar. Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Alten Donau und zu den Freizeit- und Erholungsflächen der Donaustadt. Ob Spaziergänge, Sport, Gastronomie am Wasser oder entspannte Sommertage im Grünen – hier wohnen Sie urban und genießen dennoch die Nähe zur Natur. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <100m Klinik <2.475m Krankenhaus <3.275m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <175m Universität <1.025m Höhere Schule <125m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <25m Einkaufszentrum <1.025m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <950m Verkehr Bus <25m U-Bahn <75m Straßenbahn <100m Bahnhof <25m Autobahnanschluss <1.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Haustechnik in einer angenehm ruhigen Grünlage der Donaustadt. Ein durchdachter Grundriss mit zentral begehbaren Zimmern, eine Terrasse sowie ein zusätzlicher Balkon und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer: innen als auch Anleger: innen überzeugt. Highlights auf einen Blick Wohnfläche: 52,36 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 1. Obergeschoss Freiflächen: Terrasse 7,61 m² Balkon 1,10 m² Gesamtfreifläche: 8,71 m² Lift: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt nachhaltig und effizient. Raumkonzept & Wohnqualität Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der Vorraum ein angenehmes Raumgefühl. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und sich ideal für entspannte Stunden im Alltag eignet sei es für ein Frühstück im Freien oder ruhige Abende. Der zusätzliche Balkon ergänzt die Freiflächen sinnvoll und bietet weitere Möglichkeiten, das Wohnen nach außen zu verlagern. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Das modern ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt ein klares Qualitätsmerkmal zeitgemäßer Wohnplanung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und hohe Alltagstauglichkeit. Ausstattung & Details Die Ausstattung folgt einem zeitlosen, hochwertigen Anspruch: Eichenparkettboden Feinsteinzeug in Bad und WC Fußbodenheizung Klimaanlage & integrierte Wohnraumlüftung 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Sicherheits-Wohnungseingangstüre Gegensprechanlage, Rauchmelder Zeitgemäße, langlebige Markenprodukt Die Kombination aus hochwertigen Materialien und klarer Gestaltung sorgt für ein ruhiges, langlebiges Wohnambiente. Nachhaltigkeit & Technik Das gesamte Wohnprojekt wurde mit Fokus auf Zukunftsfähigkeit und Energieeffizienz konzipiert: Umweltfreundliche Wasser/Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage klimaaktiv zertifiziertes Projekt Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional) Diese technische Ausstattung verbindet Wohnkomfort mit langfristiger Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit. Lage & Umfeld Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend der Donaustadt, die hohe Lebensqualität mit sehr guter urbaner Anbindung verbindet. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn U2) in kurzer Distanz Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten Hoher Freizeitwert durch die Nähe zu Mühlwasser, Donau und weitläufigen Grünflächen Ideale Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtleben Fazit Die Kombination aus Terrasse, Balkon, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung macht diese Wohnung zu einer langfristig wertstabilen Immobilie ideal für Eigennutzer: innen wie auch für Anleger: innen. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]