ruhige Eigentumswohnungen in Wien 17.,Hernals

#Büro #Garconniere #Altbau #ruhig

NEU SANIERTE GARCONNIERE MIT ALTBAU-FLAIR, 17. BEZIRK! Diese Garconniere mit 32 m² Wohnfläche bietet viel Potential zur liebevollen Neugestaltung! Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage in einem Eckzinshaus in einer ruhigen Wohnlage des 17. Wiener Gemeindebezirkes. Das Haus ist im Stil eines typisch Wiener Altbaus mit herrlichen Ausblick auf den gegenüberliegenden Park. Sie betreten die Wohnung durch den hellen Vorraum mit Fenster. Das neue Badezimmer mit Dusche und getrennten WC ist mit schönen, hellen Fliesen und Marken-Sanitäreinrichtung ausgestattet. Der große Wohnraum mit integrierter Küche (neue Anschlüsse vorhanden) verfügt über zwei große Fenster und ist sehr hell mit einem herrlichen Blick zur Mariengasse und Ecke Clemens-Hofbauer-Platz mit seinem schönen Park. Die Wohnung wird komplett neu saniert übergeben und bietet viel Potential. Ein Lift ist bereits in Planung und wird demnächst eingebaut. Im Zuge des geplanten Dachgeschoßausbau wird das Haus revitalisiert und das Stiegenhaus saniert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gastherme. Diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Lage im Herzen des 17. Bezirkes und der neu geplanten U5 eine noch schnellere Anbindung in die Wiener Innenstadt. Derzeit befindet sich diese Wohnung noch in Sanierung und wird bis Ende April fertig gestellt. Raumaufteilung:• Vorraum• großer Wohnraum mit Küchenanschlüße• Badezimmer mit Dusche• WCÖffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinie 42, 43 und 9• U-Bahn U6 Alser Straße und Michelbeuern• Buslinie 10A (in ca. 5 Minuten mit der Straßenbahnlinie 43 erreichbar) Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Im Stadtteil Hernals befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Kutschkermarkt. Direkt gegenüber liegt der Clemens-Hofbauer-Park. Sie erreichen mit der fußläufig entfernten Straßenbahn den nahegelegenen Neuwaldegger Park und Wilhelminenberg, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einladen. Auch die nahegelegenen öffentlichen Frei- und Hallenbäder sorgen für weitere sportliche Unternehmungen. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei die Kanzlei Vavrosky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar von 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garage - Wohnen auf höchstem Niveau in Wien www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im begehrten 17. Bezirk! Diese elegante 4-Zimmer-Wohnung vereint großzügigen Wohnkomfort, stilvolle Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage – ein Zuhause, das sowohl durch seine Qualität als auch durch seine Details überzeugt. Auf rund 103 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente mit durchdachter Raumaufteilung. Der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia ist das Herzstück der Wohnung und bietet Ihnen den perfekten Platz zum Entspannen und Genießen. Ein besonderes Highlight: Der im Kaufpreis inkludierte Garagenplatz, der Ihnen komfortables Parken mitten in Wien garantiert. Raumaufteilung im Detail: Vorraum: ca. 8,85 m², repräsentativer Empfangsbereich Wohnzimmer: ca. 31,77 m², hell & großzügig, mit Kaminanschluss und Zugang zur Loggia2 Schlafzimmer: ca. 14,04 m² & ca. 11.86 m² , ruhig gelegen und vielseitig nutzbar Kinderzimmer/Esszimmer (aktuell offen zum Wohnzimmer gestaltet): ca. 9,60 m²Küche: ca. 6,50 m², hochwertige Einbauküche (Bosch, Siemens, Neff) mit sämtlichen Elektrogeräten Vorraum zu Bad und Schlafzimmern: ca. 5,70 m², praktischer Stauraum Gästebad: ca. 4,38 m², mit Dusche & WCBad: ca. 4,88 m², mit Wanne, WC & Waschmaschinenanschluss Loggia: ca. 5,45 m², nach Süden ausgerichtet für sonnige Stunden Kellerabteil: ca. 4 m²Ausstattung & Highlights Stilvolle Kombination aus Parkett & hochwertigen Fliesen Loggia mit Südausrichtung für viel Licht & Lebensqualität Kaminanschluss im Wohnzimmer Ambientebeleuchtung in der gesamten Wohnung Badezimmer mit eleganter Ausstattung Hochwertige Sicherheitstüre (Adlo, 2020) mit 15-facher Tresorverriegelung & Brandschutz Teilmöblierung im Kaufpreis enthalten1 Garagenplatz inkludiert Fahrradraum, Kinderwagenraum sowie Waschraum mit modernen Wasch- und Trockengeräten im Haus Begrünter Gemeinschaftshof zur Mitbenutzung Lage – urban & lebenswert Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum AKH Wien / Michelbeuern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien – sind fußläufig erreichbar. Einkaufszentren, Banken und Post sind ebenso in der Umgebung. Dank U-Bahn, Straßenbahn und Bus genießen Sie eine schnelle und direkte Anbindung ins Wiener Stadtzentrum und darüber hinaus. Kaufpreis: € 680.000 (inkl. Teilmöblierung und 1 Garagenplatz) BK: ca. € 715,04 (inkl. USt., Garage, Rücklage, Heizung & Warmwasser) – effektiv durch Guthaben nur ca. € 620,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGAlle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #ruhig

Erstbezug nach Sanierung - Charmante 1 Zimmerwohnung Diese charmante, kompakte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau im zweiten Stock eines ruhigen Hauses in der Lacknergasse ? einer Seitengasse mit idealer Infrastruktur und absoluter Ruhelage. Mit rund 26,4? m² Wohnfläche bietet das Objekt alles, was man zum modernen Stadtleben braucht ? ideal für Singles, Studenten oder Anleger. Die Wohnung wurde soeben hochwertig saniert und präsentiert sich als Erstbezug. Der praktische Grundriss nutzt die Fläche optimal. Der Wohn-/Schlafraum ist mit hellem Parkettboden ausgestattet, das Bad ist zeitlos gefliest und mit WC sowie Dusche versehen. Die Beheizung erfolgt mittels effizienter Gas-Etagenheizung. Der Energieausweis wird nachgereicht. Lage ? urban, grün und bestens angebunden Die Lacknergasse befindet sich im Herzen von Wien-Hernals, einem Bezirk, der für seine Lebensqualität, gute Infrastruktur und Nähe zur Natur geschätzt wird. Hier wohnen Sie in einer verkehrsarmen Seitengasse mit absoluter Ruhe, während gleichzeitig alles für den täglichen Bedarf nur wenige Schritte entfernt ist. Infrastruktur im direkten Umfeld: Öffentlicher Verkehr:??? Straßenbahnlinie 43 (150? m), Bus (175? m), U-Bahn U6 Alser Straße (ca. 925? m), Bahnhof Hernals (725? m) Nahversorgung:??? Supermarkt (100? m), Bäckerei (550? m), Einkaufszentrum (650? m) Gesundheitsversorgung:??? Arzt (100? m), Apotheke (200? m), Klinik (125? m), Krankenhaus (1.100? m) Bildungseinrichtungen:??? Kindergarten (175? m), Schule (150? m), Höhere Schule (425? m), Universität (1.325? m) Kaufpreis und Nebenkosten: Kaufpreis: ? 149.000,? Betriebskosten: ca.? 42,70 / Monat Provision: 3?% des Kaufpreises zzgl. 20?% USt Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1?%Grunderwerbsteuer: 3,5?% Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird zeitgerecht nachgereicht. Weitere zu verkaufende Objekte: TOPStock Zimmer Größe Garten Kaufpreis Top 1+2EG243,00 m²- 215.000? Top 3EG... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

In einer angenehm ruhigen Wohngegend des 17. Bezirks erwartet Sie diese charmante Maisonettenwohnung in zentraler Wiener Lage - nur rund 3 Autominuten vom AKH entfernt. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss eines frisch sanierten Eckzinshauses. Die Wohnnutzfläche von etwa 80 m² überzeugt mit einer gut strukturierten Aufteilung: 1. Ebene: - ein einladender Vorraum mit Gäste-WC und praktischem Abstellraum - ein Schlafzimmer - ein Tageslichtbad mit Badewanne 2. Ebene: - ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche - direkter Zugang zur ca. 8 m² großen Terrasse - mitten in der Stadt Abgerundet wird das Angebot durch den geschmackvoll erneuerten Eingangsbereich, das modernisierte Stiegenhaus sowie ein praktisches Kellerabteil. In diesem Objekt sind mehrere Wohnungen verfügbar, deshalb beraten wir Sie gerne über Alternativen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt und nicht den tatsächlichen Zustand widerspiegeln müssen. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

In einer angenehm ruhigen Wohngegend des 17. Bezirks erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer Wohnung. Sie liegt im 1. Liftstock eines umfassend modernisierten Eckzinshauses und befindet sich nur wenige Fahrminuten vom AKH entfernt. Die Wohnnutzfläche von etwa 52 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung: - ein einladender Vorraum mit Gäste-WC und einem Abstellraum - ein Schlafzimmer - ein Badezimmer mit Badewanne - ein heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche Abgerundet wird das Angebot durch den geschmackvoll erneuerten Eingangsbereich, das modernisierte Stiegenhaus sowie ein praktisches Kellerabteil. In diesem Objekt sind mehrere Wohnungen verfügbar, deshalb beraten wir Sie gerne über Alternativen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt und nicht den tatsächlichen Zustand widerspiegeln müssen. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gibt es ein größeres Glück, als jeden Tag mit einem Lächeln nach Hause zu kommen? Wohnen ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf. Es ist Rückzugsort, Kraftquelle und Ausdruck von Lebensqualität . Mit WOLKE sieben entsteht ein Zuhause, das genau dieses Gefühl vermittelt: Geborgenheit, Ruhe und ein besonderes Maß an Wohnkomfort. Schon der Gedanke an Ihr neues Eigenheim darf Vorfreude wecken. In einzigartiger Grünruhelage mit traumhaftem Fernblick entsteht ein Neubauprojekt, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird: WOLKE sieben - 2 elegante Stadtvillen mit insgesamt 24 Eigentumswohnungen in offener Bauweise am Schafberg im 17. Bezirk. Die exklusiven Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer auf Wohnflächen zwischen ca. 44m² und 169m² - wahlweise mit Balkon, Terrasse, Dachterrasse oder Eigengarten. Ob Gartenwohnung oder Penthouse mit Panoramablick - hier findet jeder sein persönliches Stück vom Himmel. Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Mit ihrer zeitlos modernen Architektur, der eleganten Klinkerfassade und den großzügigen Fensterfronten lädt die WOLKE sieben dazu ein, das Leben in all seinen Facetten zu genießen. HIGHLIGHTS • 2 freistehende Stadtvillen mit 24 Eigentumswohnungen von 46m² bis 169m² Wohnfläche • Attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Dachterrassen und Eigengärten • ruhige, grüne Premiumlage am Schafberg • Herrlicher Fern- und Grünblick • Zeitlose, moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung • Nachhaltige Bauweise mit Luftwärmepumpe & Photovoltaik • Hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten • Tiefgaragenplätze mit E-Mobilitätsvorbereitung • großzügiger Allgemeingarten (ca. 600m²) mit Erhalt des Altbaumbestandes • hauseigener Fitnessraum mit modernsten Geräten • Paketempfangsboxen • Digitale Haus-Infoboard "puck" mit großem Flatscreen LAGE In der Werfelstraße 7 , in ruhiger Grünlage am Schafberg - direkt an Pötzleinsdorf angrenzend - vereint WOLKE sieben das Beste aus zwei Welten: die Ruhe des Grünen und die Nähe zur Stadt. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: - Buslinie 42A in unmittelbarer Nähe - Straßenbahnlinie 43 nur wenige Gehminuten entfernt (direkt zum Schottentor) - Die neue U5, derzeit im Bau, wird in etwa 20 Minuten Fußweg erreichbar sein Infrastrukturell sind Sie bestens versorgt - Supermärkte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung. Zur Freizeitgestaltung laden der Pötzleinsdorfer Schlosspark, das beliebte Schafbergbad und der nahegelegene Wienerwald zu Erholung und Bewegung im Grünen ein. WOLKE sieben - Ein Zuhause zum Aufatmen, Wohlfühlen und Ankommen. ANSPECHPARTNER Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

PROJEKT BLUMENGASSE 31 - 14 Eigentumswohnungen plus 5 Apartments In der Blumengasse 31 entsteht ein modernes 6-geschoßiges Passivhaus mit 19 Wohneinheiten zwischen 31m² und 90m² Wohnnutzfläche [Tel] Zimmer) zuzüglich Außenflächen. Der moderne Neubau liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Im Hof ist ein Apartmenthaus mit 5 Apartments situiert - eine perfekte Anlage (auch für kurzfristige Vermietung geeignet)! Das Wohnkonzept Passivhaus sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl und schafft ein konstant angenehmes Raumklima ohne klassische Heizung - dafür mit intelligenter Lüftung, Wärmerückgewinnung und perfekter Dämmung - ÖKOLOGISCH, ZUKUNFTSFÄHIG UND KOMFORTABEL. Baubeginn ist im Sommer 2026, Fertigstellung Ende 2027 - Bis dahin haben Sie noch die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen, d.h. Sie können Ihre persönliche Traumwohnung mit der gewünschten Zimmeranzahl planen. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von hoher Qualität und und die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant. Im Kellergeschoß entstehen eine Tiefgarage für 6 Autos und Fahrräder. Sie fahren bequem mit dem Autolift in die Tiefgarage. Ein Garagenplatz kostet zw. EUR 30.000,- und 40.000,- - Eine Vorrichtung für eine Langsam Ladestation wird errichtet. Der Personenlift führt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Die TOP 1 liegt im Erdgeschoß und straßenseitig und bietet Vorraum, ein Badezimmer mit Toilette und einen geräumigen etwa 20m² großen Wohnbereich mit Abstell-/Schrankraum (2,32m²). Im Badezimmer befinden sich eine geräumige Dusche, Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss. Die Außenwände in dieser Wohnung bleiben erhalten (Vorgabe der Behörde). AUSSTATTUNG / BAUBESCHREIBUNG:• Decken und Außenwände Stahlbeton, Innenwände Leichtbauweise • Wärmedämmung: hohe Dämmstärken mit 30cm, basierend auf Passivhaus • Dachkonstruktion: Holzdachstuhl 40cm gedämmt, Faserzementplatten, Blechdeckung, Bitumendeckung - begrünt • Fenster, Balkon- bzw. Terrassentüren aus Kunststoff weiß, außen mit Aluschale, Verglasung mit Wärmedämmglas Beschattung: Fenster mit Außenmarkisen, elektrisch bedienbar • weiß lackierte Holztüren und Türstöcke • Eingangstür mit Sicherheitsschloss / Mehrfachverriegelung und Spion; Zentralsperranlage • Holzboden im Wohnbereich (Landhausdiele Eiche) bzw. Fliesen in den Nassräumen; Betonplatten auf den Balkonen und Terrassen Heizung/Warmwasser: zentrale Be- und Entlüftungsanlage - völlig geräuschlos (zentraler Ventilator im Keller), Warmwasseraufbereitung elektrisch; Im 2. DG Klimaanlage • atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe) • elektrischer Türöffner und Haustürsprechanlage Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen: BASISAUSBAU: EUR 208.226,- SCHLÜSSELFERTIG: EUR 217.544,- BK: ca. EUR 2,-/m² netto Provisionsfrei! PERFEKTE INFRASTRUKTUR: Genießen Sie diese Ruheoase ohne auf eine perfekte Infrastruktur zu verzichten: Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das AKH ist in Kürze erreichbar wie auch das bekannte Jörgerbad. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U6 und die Straßenbahnlinien 43 und 9 zur Verfügung und in wenigen Jahren auch die U5 Leicht zu erreichen für Erholung sportliche Aktivitäten und sind z.B. der Schwarzenbergpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und die Kreuzeichenwiese. Für dieses traumhafte Wohnbauprojekt verantwortlich zeichnet Herr Baumeister Lindner mit 30jähriger Erfahrung, der Ihnen auch nach Fertigstellung und Kauf einer Wohnung als Kontaktperson/Gebäudeverwalter zur Verfügung steht. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Pläne der verfügbaren Wohnungen und Preislisten. Sie können auch unverbindlich einen Gesprächs-/Planungstermin mit Herrn Baumeister Lindner haben. Für Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind. Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Peter Petz, Wohllebengasse 16, 1040 Wien (Pauschalhonorar von 1,5% vom Kaufpreis). Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Anlagewohnung in absoluter Ruhelage in Hernals ? Unbefristet vermietet Inmitten des 17. Bezirks, im charmanten Stadtteil Hernals, befindet sich diese kompakte Altbauwohnung in der zweiten Etage eines gepflegten Hauses in der Lacknergasse. Die Wohnung mit rund 17 m² Wohnfläche eignet sich ideal als kleines Investmentobjekt. Der Energieausweis wird nachgereicht. Die Liegenschaft besticht vor allem durch ihre sehr gute Lage: Trotz der zentralen Anbindung genießt man hier absolute Ruhe. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das stilvolle Stiegenhaus eines klassischen Wiener Wohnung im Überblick Wohnfläche: ca. 17,09 m² Etage: 2. Stock Zimmer: 1 (inkl. Küchenzeile) Badezimmer mit WC Beheizung: Gas-Etagenheizung Bodenbelag: Parkett Bauweise: Altbau Nutzung: Anlageobjekt Status: unbefristet vermietet Lage & Infrastruktur Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte (100 m), Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal ? Straßenbahn, Bus und U-Bahn sind bequem fußläufig erreichbar. Der nächste Bahnhof liegt nur rund 725 m entfernt. Entfernungen im Überblick Straßenbahn: 150 m U-Bahn (U6 Alser Straße): 925 m Supermarkt: 100 m Arzt: 100 m Preisinformation Kaufpreis: ? 49.000,? Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1?% Grunderwerbsteuer: 3,5?% Käuferprovision: 3?% zzgl. 20?% USt. vom Kaufpreis Hauptmietzins: ca. ? 53,46 Betriebskosten: ca. ? 30,32 Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird zeitgerecht nachgereicht. Kontakt: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter Adamant Immobilien GmbH... [Mehr]

#Altbau #ruhig

EXTRAKLASSE! TOP VERKEHRSANBINDUNG - SICHERE ANLAGE! Wiener Altbaujuwel für Anleger: Vermietet und renoviert Diese neu-renovierte Anlegerwohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen die Möglichkeit, von einer soliden Vermietung und einem aufstrebenden Wohnstandort zu profitieren. Mit einer praktischen Raumaufteilung und einem befristeten Mietvertrag, der seit dem 01.06.2023 auf drei Jahre läuft, ist dieses Investment eine sichere und planbare Ergänzung Ihres Portfolios. Die Wohnung liegt in einer der bevorzugten Wohngegenden des 17. Bezirks, bekannt für ihre gute Balance aus städtischem Leben und ruhigen Wohnvierteln. Der Bezirk bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine umfangreiche Nahversorgung. Die Kombination aus Urbanität und Erholungscharakter macht diese Lage sowohl bei Mietern als auch bei Investoren besonders begehrt. Facts: Vermietung: Bis 31.05.2026 befristet vermietet. Fläche: Ideal geschnittener Wohnraum mit Vorraum, Badezimmer inkl. WC. Zustand: Neu-renoviert und funktionstüchtig, ohne zusätzlichen Investitionsbedarf. Technik: Zu- und Ableitungen für Wasser, Abwasser und Strom in einwandfreiem Zustand. Ausstattung: Kein Kellerabteil reduziert Verwaltungsaufwand und mögliche Instandhaltungskosten Highlights: Sichere Einnahmen: Laufender Mietvertrag sorgt für sofortige und planbare Mieteinnahmen. Neu-renovierter Zustand: Keine Renovierungs- oder Sanierungskosten nötig. Attraktive Zielgruppe: Der Zuschnitt der Wohnung spricht Singles und Paare an eine besonders gefragte Mietgruppe. Geringer Aufwand: Kein Kellerabteil bedeutet weniger Aufwand für Verwaltung und Instandhaltung. Technische Modernisierung: Funktionstüchtige Leitungen garantieren langfristige Nutzungssicherheit. Praktische Raumaufteilung: Wohnraum, Vorraum und Badezimmer bieten effiziente Nutzungsmöglichkeiten. Aufstrebende Lage: Der 17. Bezirk ist durch seine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität bei Mietern beliebt. Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn und Buslinien sind fußläufig erreichbar, was die Attraktivität für Mieter erhöht. Wertsteigerungspotenzial: Kontinuierlich steigende Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Lage sichert langfristig eine solide Wertentwicklung. Sichern Sie sich diese attraktive Anlegerwohnung und profitieren Sie von einer stabilen Vermietung, einer soliden Rendite und einem langfristigen Wertsteigerungspotenzial. Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder eine Besichtigung! Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Eine schöne Wohnung im 3. Stock eines Gründerzeithauses mit Stuckfassaden und mit Lift. Das Stiegenhaus ist mit originalen Bodenfliesen, Rundbögen und Stuckverzierungen ausgestattet. 17. Bezirk, ruhige Seitengasse, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe Kellerabteil. Gute Raumaufteilung, etwas sanierungsbedürftig. Das straßenseitige, ruhige Wohnzimmer ist ca. 22 m² groß und hat 2 große Fenster. Das 13 m² Schlafzimmer liegt im Innenhof. 10m² Wohnküche. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaskombitherme im Hausverband. Besichtigungen möglich. Betreuung durch eine professionelle Hausverwaltung. Die U Bahnstation Alser Straße ist ca. 10 Minuten zu Fuss entfernt. Sofort verfügbar BK 190,- € pro Monat inkl. Heizung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 175.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese gepflegte Eigentumswohnung in einer ruhig gelegenen Wohnanlage in 1170 Wien. Zum 360° Rundgang: HIER KLICKEN FAST FACTS Wohnfläche ca. 89,03m² Balkon ca. 5,25m² Westausrichtung Kellerabteil ca. 2,88m² Zentralheizung mit Gas 4. Stock mit Lift Beste Anbindung öffentlicher Verkehrsmittel Parks in unmittelbarer Nähe KURZBESCHREIBUNG Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses (Benützungsbewilligung vom 04.09.1980). Ein ca. 5 m² großer Balkon mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 3 m² großes Kellerabteil. Im Haus steht Ihnen zurzeit 1 PKW-Stellplatz im Gemeinschaftseigentum zur Anmietung zur Verfügung – ein wertvoller Komfortfaktor in urbaner Lage. LAGE UND UMGEBUNG Die Liegenschaft in der Haslingergasse 20–22 befindet sich im Herzen von Wien-Hernals, dem 17. Gemeindebezirk – einem Viertel, das urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Nachbarschaftskultur vereint. Hier genießen Sie die Nähe zur Innenstadt ebenso wie den charmanten Charakter des Grätzels. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe, sowie rund um den Elterleinplatz ermöglichen eine rasche Direktverbindung ins Zentrum. Besonders attraktiv ist die geplante Verlängerung der U5 bis zum Elterleinplatz, die den Standort künftig zusätzlich aufwerten wird – ein Pluspunkt auch im Hinblick auf langfristige Wertstabilität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit – ideal für Paare oder Familien. Erholung finden Sie im nahegelegenen Lorenz-Bayer-Park oder im traditionsreichen Jörgerbad. Auch der Wienerwald ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Eine Lage, die urbanen Komfort, Infrastruktur und Grünraum harmonisch verbindet. DIE WOHNUNG Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischer Garderobe. Von hier aus erschließt sich der durchdachte Grundriss der Wohnung. Zur linken Seite befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Beide Räume überzeugen durch ihre angenehme Größe und hervorragende Belichtung. Entlang des Flurs gelangen Sie zur separaten Küche mit gemütlicher Sitzgelegenheit – ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Momente. Das Badezimmer wurde 2012 modernisiert und mit neuer Dusche, Armaturen sowie zeitgemäßen Badmöbeln ausgestattet. Ein Abstellraum, ein separates WC sowie das Waschmaschinen/Trockner-Kombigerät im Bad, sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle, großzügige Wohnzimmer. Großflächige Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Über die zweiflügelige Terrassentür betreten Sie den Balkon – perfekt für den Morgenkaffee oder ein entspanntes Glas Wein am Abend mit Blick auf den angrenzenden Park. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster sind mit manuellen Außenjalousien ausgestattet; am Balkon sorgt eine Markise für angenehmen Sonnenschutz. Ein trockenes Kellerabteil, bequem per Lift erreichbar, bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen eine Waschküche im Keller sowie ein Fahrradraum im Erdgeschoss zur Verfügung. FAZIT Eine großzügige, helle Familienwohnung mit ausgezeichnetem Grundriss, attraktiver Grünlage und hervorragender Infrastruktur – ideal für Eigennutzer, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Sie möchten die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits Ihnen die Wohnung zeigen zu dürfen. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN Vorschreibung 2026 (inkl. Steuern): Betriebskosten € 300,96 Verwaltung € 29,51 Rep. Fonds € 188,10 Warmwasser € 35,66 Heizung € 125,40 Gesamt € 679,63 RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Sandleiten 64 Das Wohnprojekt Sandleiten 64 kombiniert modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung - ideal für diejenigen, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Ein Ort zum Wohlfühlen, zum Ankommen - und zum Wiederkommen. Die Lage überzeugt durch ihre grüne Umgebung und exzellente Infrastruktur: Parks, Naherholungsgebiete und Sporteinrichtungen wie der Kongresspark, der Wienerwald oder der Postsportverein bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dank ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und gut ausgebauter Radwege ist nachhaltige Mobilität garantiert - ganz ohne Auto. In dem exklusiven Wohnprojekt stehen 22 hochwertige Wohnungen mit ca. 32 bis 82 m² zum Verkauf. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine großzügige Freifläche - Balkon oder Terrasse. Ausstattung * Außenliegender Sonnenschutz * Tischler-Einbauküchen mit AEG-Geräten * Tischlerangefertigte Badezimmereinrichtung * Deckenhohe Fenster * Klimaanlagen teilweise vorhanden bzw. vorbereiteter Anschluss * Sicherheitstüren * 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren von Katzbeck * Echtholz-Eichenparkett in den Wohnräumen * Moderne Fließen in den Nassräumen * Kinderwagenabstellraum * Fahrradabstellraum mit Steckdosen für E-Bikes * Granderwasser-Technologie * belebtes und naturbelassenes Wasser aus der Leitung - ein wertvoller Beitrag zu Wohlbefinden und Lebensqualität * Effiziente Schall- und Wärmeisolierung Lage, Anbindung und Infrastruktur Die Sandleitengasse befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend ausgebaut und bietet alles für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus. In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinien 2, 9 und 43, die eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum und zu wichtigen Umsteigepunkten wie dem Gürtel oder dem Bahnhof Hernals ermöglichen. Auch die S-Bahn-Station Hernals (S45) liegt in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der unmittelbare Umkreis bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Banken. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenso in der Nähe. Kulinarisch sorgen traditionelle Wiener Gasthäuser, Cafés und moderne Lokale für vielfältige Angebote. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kongresspark und zum Wilhelminenberg, die viel Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten und Spaziergänge im Grünen bieten. Auch der weitläufige Wienerwald ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und stellt ein attraktives Naherholungsgebiet für Natur- und Sportliebhaber dar. Verfügbare Wohneinheiten In dem Projekt stehen aktuell noch folgende Einheiten zum Verkauf (Exposés auf Anfrage): Erdgeschoss: * Top 1 ca. 49,93 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 20,11 m² Terrasse: EUR 359.000,- 3. Obergeschoss: * Top 14 ca. 32,57 m² große 1-Zimmer-Wohnung: EUR 239.000,- 4. Obergeschoss: * Top 17 ca. 53,95 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 21,36 m² Balkon/Terrasse: EUR 469.000,- Dachgeschoss: * Top 21 ca. 58,67 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 15,84 m² Terrasse: EUR 469.900,- * Top 22 ca. 58,59 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 15,88 m² Terrasse: EUR 469.900,- * Top 21+22 ca.117,26 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 31,72 m² Terrasse: EUR 989.900,- Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Highlights * Erstbezug * Klimaanlage * ca. 16 m² Balkon- bzw. Terrassenfläche * Moderne/s Küche und Bad * Wohn- und Schlafzimmer in Hofruhelage * Außenliegender Sonnenschutz * Ideale Infrastruktur Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung. Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über einen Eingangsbereich, eine ca. 37 m² große, mit AEG-Geräten ausgestattete Wohnküche, ein Badezimmer mit Toilette, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie über ein Schlafzimmer. Zudem verfügt die Wohnung über eine traumhafte Terrasse. Die Wohnküche, das Schlafzimmer und die Terrasse sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Eine Klimaanlage sorgt für eine angenehmes Raumklima in den Sommermonaten. Zudem ist dem Objekt ein Kellerabteil zugeordnet, welches für weiteren Stauraum sorgt. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während das Badezimmer und die Toilette mit zeitlos eleganten Fliesen versehen ist. In dem gesamten Objekt sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Im Haus stehen zudem ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]