ruhige Eigentumswohnungen in Wien 12.,Meidling

#renovierungsbedürftig #ruhig

1-Zimmer-Wohnung in Toplage des 12. Bezirks – Ruckergasse 24Zum Verkauf gelangt eine 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 36 m², gelegen in ruhiger Lage nahe dem Bahnhof Meidling. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohngebäudes und überzeugt durch eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Die Wohnung ist aktuell als Kategorie D eingestuft, kann jedoch – dank eines bereits vorhandenen Anschlusses – mit entsprechendem Aufwand in eine bessere Kategorie aufgewertet werden. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Investoren mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten – sei es zur Schaffung eines modernen Kleinapartments oder zur nachhaltigen Vermietung nach einer Sanierung. Mietverhältnis & Verfügbarkeit Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der aktuelle Netto-Mietzins beträgt € 247,08 monatlich. Ein Bezug ist innerhalb von 3 Monaten nach Kauf möglich, sprich die Wohnung kann ab Kauf innerhalb von 3 Monaten leer gemacht werden.*Fotos können auf Anfrage Übermittelt werden. Öffentliche Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsanbindung – Ruckergasse 24, 1120 Wien:• Buslinien: Die Linien 7A, 15A und 63A verkehren in der näheren Umgebung und bieten eine gute Anbindung in verschiedene Richtungen.• Straßenbahnlinien: Die Straßenbahnlinie 62 ist fußläufig erreichbar und verbindet die Umgebung direkt mit dem Stadtzentrum sowie dem Bahnhof Meidling.• S-Bahnlinien: Die nächste S-Bahn-Station ist Wien Meidling (Philadelphiabrücke) – erreichbar mit den Linien S1, S2, S3, S4, S80 sowie mehreren Regionalzügen.• U-Bahnlinien: Die U6 hält an der nahegelegenen Station Bahnhof Meidling, von der aus eine schnelle Weiterreise in alle Richtungen möglich ist. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 114.432 EURO. PROVISION: Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. zur Anwendung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 174,2 kWh/m2a entspricht der Klasse D. Für Fragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <350m Klinik <350m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <75m Universität <375m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <400m Polizei <275m Verkehr Bus <25m U-Bahn <325m Straßenbahn <750m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <2.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

1-Zimmer-Wohnung in Toplage des 12. Bezirks – Ruckergasse 24Zum Verkauf gelangt eine 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 29 m², gelegen in ruhiger Lage nahe dem Bahnhof Meidling. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes und überzeugt trotz kompakter Größe mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Die Wohnung ist aktuell als Kategorie D eingestuft, kann jedoch – dank eines bereits vorhandenen Anschlusses – mit entsprechendem Aufwand in eine bessere Kategorie aufgewertet werden. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Investoren mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten – etwa zur Neugestaltung eines urbanen Micro-Apartments oder zur nachhaltigen Vermietung nach einer Modernisierung. Mietverhältnis & Verfügbarkeit Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der aktuelle Netto-Mietzins beträgt € 360,95 monatlich. Ein Bezug ist innerhalb von 3 Monaten nach Kauf möglich, sprich die Wohnung kann ab Kauf innerhalb von 3 Monaten leer gemacht werden.*Fotos können auf Anfrage Übermittelt werden. Öffentliche Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsanbindung – Ruckergasse 24, 1120 Wien:• Buslinien: Die Linien 7A, 15A und 63A verkehren in der näheren Umgebung und bieten eine gute Anbindung in verschiedene Richtungen.• Straßenbahnlinien: Die Straßenbahnlinie 62 ist fußläufig erreichbar und verbindet die Umgebung direkt mit dem Stadtzentrum sowie dem Bahnhof Meidling.• S-Bahnlinien: Die nächste S-Bahn-Station ist Wien Meidling (Philadelphiabrücke) – erreichbar mit den Linien S1, S2, S3, S4, S80 sowie mehreren Regionalzügen.• U-Bahnlinien: Die U6 hält an der nahegelegenen Station Bahnhof Meidling, von der aus eine schnelle Weiterreise in alle Richtungen möglich ist. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 86.100 EURO. PROVISION: Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. zur Anwendung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 174,2 kWh/m2a entspricht der Klasse D. Für Fragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <350m Klinik <350m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <75m Universität <375m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <400m Polizei <275m Verkehr Bus <25m U-Bahn <325m Straßenbahn <750m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <2.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

3-Zimmer-Wohnung in Toplage des 12. Bezirks – Ruckergasse 24Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m², gelegen in ruhiger Lage nahe dem Bahnhof Meidling. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohngebäudes und bietet eine funktionale Raumaufteilung. Die Einheit verfügt über eine bereits voll ausgestattete Küche, sowie ein Badezimmer und ein separates WC, welche sich beide innerhalb der Wohnung befinden. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Investoren mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten – sei es zur Schaffung individuellen Wohnraums oder zur wertsteigernden Vermietung nach einer Modernisierung. Mietverhältnis & Verfügbarkeit Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der aktuelle Netto-Mietzins beträgt € 289,34 monatlich. Ein Bezug ist innerhalb von 3 Monaten nach Kauf möglich, sprich die Wohnung kann ab Kauf innerhalb von 3 Monaten leer gemacht werden.*Fotos können auf Anfrage Übermittelt werden. Öffentliche Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsanbindung – Ruckergasse 24, 1120 Wien:• Buslinien: Die Linien 7A, 15A und 63A verkehren in der näheren Umgebung und bieten eine gute Anbindung in verschiedene Richtungen.• Straßenbahnlinien: Die Straßenbahnlinie 62 ist fußläufig erreichbar und verbindet die Umgebung direkt mit dem Stadtzentrum sowie dem Bahnhof Meidling.• S-Bahnlinien: Die nächste S-Bahn-Station ist Wien Meidling (Philadelphiabrücke) – erreichbar mit den Linien S1, S2, S3, S4, S80 sowie mehreren Regionalzügen.• U-Bahnlinien: Die U6 hält an der nahegelegenen Station Bahnhof Meidling, von der aus eine schnelle Weiterreise in alle Richtungen möglich ist. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 235.650 EURO. PROVISION: Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. zur Anwendung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 174,2 kWh/m2a entspricht der Klasse D. Für Fragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <350m Klinik <350m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <75m Universität <375m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <400m Polizei <275m Verkehr Bus <25m U-Bahn <325m Straßenbahn <750m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <2.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

WIE SISSI UND FRANZ DURCH DEN SCHÖNBRUNNER SCHLOSSGARTEN SPAZIEREN? DANN IST DIES IHRE KÜNFTIGE WOHNUNG In toller Ruhelage des 12.Bezirks - bei der Hetzendorfer Straße und in weiterer Folge in kurzer Distanz zum Schönbrunner Schlossgarten - gelangt diese 2.Zimmer-Wohnung mit knapp 45m2 in absoluter Hofruhelagezum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1.Stock des Hoftrakts und wurde soeben einer teilweisen Oberflächensanierung unterzogen. Demnach befindet sich diese in einem sofort beziehbaren Zustand. Die Ausstattung überzeugt unter anderem mit einem Parkettboden, einer vollausgestatteten Küche, einer moderne Dusche u.v.m. Auf Grund der Hof ist ein absolut ruhiges Wohnambiente garantiert. Die hervorragende Lage garantiert sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto die gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt als auch die weitläufigen Grünflächen des Schönnbrunner Schlosspark Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:-) absolute RUHELAGE-) TOLLE LAGE in unmittelbarer Nähe zum Schönbrunner Schlosspark-) TOP-Nahversorgung und Infrastruktur-) nette Ausstattung (Parkett, Küche, moderne Dusche,..)-) SOFORT BEZIEHBAR Raumaufteilung: Die 2.Zimmer-Wohnung mit ca. 45m2 Wohnfläche gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:-) geräumiger Vorraum ? ca. 8,88m2-) Schlafkabinett mit Grünblick in absoluter Hofruhelage ? ca. 7,81m2-) geräumiges Wohnzimmer in absoluter Hofruhelage ? ca. 22,19m2-) Badezimmer mit Dusche und Toilette - ca. 5,82m2-) Einbauküche im Gangbereich (separat vom Wohn-/Essbereich)-) großes Kellerabteil ? ca. 12m2 Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 229.000, ?. Die Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf ca. 105,99 ? monatlich. Für die Reparaturrücklage werden monatlich nochmals ca. 36,71? fällig. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Ausstattungsstandard: Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 1.Stock und wurde soeben einer teilweisen Oberflächensanierung unterzogen ? somit ist die Wohnung umgehend beziehbar. Parkett Nassräume mit Fliesen Innentü... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese gepflegte und charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter und ruhig gelegener Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, eine ausgezeichnete Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl in einem kleinen und gepflegten Wohnhaus mit nur 9 Einheiten. Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer und eignet sich ideal für Paare oder Familien. Die separate Küche sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größeren Aufwand bezogen werden. Die vorhandenen Möbel können bei Bedarf übernommen werden – ideal für einen unkomplizierten Einzug. Highlights der Wohnung: Charmante Altbauwohnung mit Wohlfühlcharakter Sehr gute Raumaufteilung 3 helle und gut geschnittene Zimmer Separate Küche Sehr gepflegter Zustand Möbelübernahme möglich Ruhige Wohnlage Kleines Haus mit nur 9 Wohneinheiten Gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur Attraktive Lage in 1120 Wien – Tichtelgasse Die ruhige Lage bietet angenehmes Wohnen mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 350.000, €. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnen im preisgekrönten Revitalisierungsprojekt – attraktive Vorsorgeimmobilie in Meidling In der Bonygasse 2–8 im 12. Wiener Gemeindebezirk entstand durch die behutsame Revitalisierung ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftsensemble mit unverwechselbarem Charakter. Das historische Bestandsgebäude wurde umfassend totalsaniert und teilweise durch Neubauten ergänzt. Das Projekt verbindet industrielle Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und moderner Architektur. Für die qualitätsvolle Umsetzung wurde die Anlage 2012 mit dem Wiener Stadterneuerungspreis ausgezeichnet. Es entstanden 62 hochwertig ausgestattete Wohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie ergänzende Geschäftsflächen. Der Erstbezug erfolgte nach vollständiger Renovierung und Modernisierung. Die Kombination aus Geschichte, architektonischer Qualität und moderner Technik schafft eine nachhaltige Wertbasis und macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Vorsorgeimmobilie im aufstrebenden Meidlinger Umfeld. Die gefragte Wohnlage sowie die hochwertige Ausführung bieten beste Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und stabile Erträge. Die Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien, klare Linien und ein modernes Wohngefühl – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Großzügige Fensterflächen und teilweise überdurchschnittliche Raumhöhen – typisch für ehemalige Fabriksgebäude – sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Ambiente, das bei Mietern besonders gefragt ist. Ausstattungsmerkmale im Überblick: Tiefgarage mit ca. 30 Stellplätzen Erstbezug nach Sanierung Beheizung über Fernwärme Holz-/Alufenster mit sehr guten Wärmedämmwerten Hohe Fensterflächen für helle Wohnräume Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen Feinsteinzeug in Bädern und Nassräumen Einlagerungsräume für die Wohnungen Fahrradraum Kinderspielplatz Die Lage Die Liegenschaft befindet sich in einem dynamischen Wiener Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, revitalisierten Gewerbeobjekten und modernen Neubauten – ein urbanes Umfeld mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die Lage bietet eine gelungene Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Nahversorger, Cafés, Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ein klarer Pluspunkt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Öffentliche Anbindung Bahnhof Wien Meidling in gut erreichbarer Nähe (S-Bahn, Regional- & Fernzüge) U6 (Niederhofstraße / Bahnhof Meidling) mit schneller Nord-Süd-Verbindung Mehrere Buslinien im direkten Umfeld Straßenbahnanschlüsse in Bezirksnähe Badner Bahn im erweiterten Einzugsgebiet Fertigstellung: bereits erfolgt*Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden. Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen. Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen. Damit bietet dieses Modell eine klare, transparente und administrativ schlanke Lösung für Investorinnen und Investoren, die eine langfristige Vermietung ohne umsatzsteuerliche Komplexität anstreben. Für weiterführende Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

3 GETRENNT BEGEHBARE RÄUME - IDEALE FAMILIEN- ODER STUDENTENWOHNUNG NAHE WILHELMSDORFER PARK GUT GEFÜHRTES UND GEPFLEGTES HAUS IN VERKEHRSBERUHIGTER WOHNSTRASSE KAUFMÖGLICHKEIT DER HOFGARAGE ZUM KAUFPREIS VON € 25.000,- BAUJAHR DES HAUSES: 1966 LAGE DER WOHNUNG: 1. Liftstock, barrierefrei RAUMAUFTEILUNG: *zentrales Vorzimmer *möblierte Küche (Peter Max) mit E-Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination *Badezimmer mit vorbereitetem Anschluß für die Waschmaschine, bodenebener Dusche und Toilette *Gästetoilette Zur Wohnung gehört ein ca. 6,5 m2 großes Kellerabteil. Im Keller befindet sich ein Fahrradabstellraum und eine Gemeinschaftswaschküche INFRASTRUKTUR: Hervorragende Infrastruktur nächst Meidlinger Fußgängerzone und dem Meidlinger Markt! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Bank, Ärztesind fussläufig erreichbar - Das Schloß Schönbrunn bietet schöne Parkanlagen, ein tolles Waldbad und den Tiergarten und lädt ein für Spaziergänge, Sport und Erholung. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN: Der Bahnhof Meidling ist mit der U6 vom Süden, Westen und Norden der Stadt rasch erreichbar. In nur sechs Minuten ist man beim Westbahnhof beziehungsweise bei der Mariahilfer Straße. Darüber hinaus fahren den Bahnhof Meidling sieben Buslinien (7A, 7B, 8A, 9A, 15A, 59A, 62A), die Straßenbahnlinie 62 sowie die Wiener Lokalbahn an. Die S-Bahn-Stammstrecke sowie weitere Bahnverbindungen sorgen außerdem für kurze Wege in der Stadt und ins Wiener Umland. AUSSTATTUNG / Details: Gasetagenheizung Kunststoff-Isolierfenster mit Außenjalousien südseitig in 2 Wohnräumen Parkettböden - sanierungsbedürftig in 1 Wohnraum Laminatboden Vorzimmer und Badezimmer verfliest Raumhöhe: ca. 2,55 m Wände teilweise tapeziert Die Oberflächen - Wände, tw. Böden gehören erfrischt! Schaffen Sie Ihre eigene Designerwohnung ganz nach Ihren Wünschen. ENERGIEAUSWEIS: Heizwärmebedarf: D 129,60 kWh/m²a fGEE: D 2,14 BEGEHRTER KAUFPREIS FÜR DIE WOHNUNG. € 340.000,- KAUFPREIS GARAGE: € 25.000,- Zu den monatilichen Betriebskosten wird für die Wohnung ein Reparaturrücklagenbetrag von € 180,16 und für den Lift € 12,86 vorgeschrieben. Kontakt: Daniela Erlach [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Heizwärmebedarf: 129,6 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,14... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Werte Interessent: innen! Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir zur vereinfachten Abstimmung um Übermittlung 2-3 konkreter Terminvorschläge Ihrerseits. Herzlichen Dank!*************************************Großzügig wohnen, bestens angebunden und nur wenige Gehminuten von Schönbrunn entfernt. Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und ausgesprochen gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer modernen Wohnhausanlage und überzeugt mit rund 97,6 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich sowie gleich zwei Freiflächen. Herzstück der Wohnung ist der helle, weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und Kochinsel. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem schönen Parkettboden eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den rund 10,4 m² großen Ost-Balkon. Eine rund 5,5 m² große, südseitig ausgerichtete und wetterunabhängig nutzbare Loggia ergänzt das Freiflächenangebot. Die drei separat begehbaren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf besonders interessant. Sämtliche Zimmer sind entweder in ruhige Innenhöfe oder hin zu einer Sackgasse ausgerichtet, was eine äußerst angenehme Ruhelage begründet. Raumaufteilunggroßzügiger Vorraum Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kochinsel* (*nieder gesetzt und für Rollstuhlfahrer: innen geeignet) drei separat begehbare Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WCseparates Gäste-WCAbstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss Loggia mit ca. 5,5 m²Balkon mit ca. 10,4 m²Ein Kellerabteil sowie ein PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sind der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Zur Ausstattung zählen unter anderem Parkettböden in den Wohnräumen, eine moderne Einbauküche, Holz-Alu-Fenster sowie außenliegender Sonnenschutz. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift und ist barrierearm erschlossen. Besonders praktisch: Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnanlage wurde als überschaubares Wohnprojekt mit lediglich 15 Eigentumswohnungen konzipiert. Neben den privaten Freiflächen bietet die Anlage einen begrünten Innenbereich sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten. Lage Die Frauenheimgasse verbindet eine ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter städtischer Infrastruktur. Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nähe zu Schloss Schönbrunn und dem weitläufigen Schlosspark, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung bieten. Die U4-Station Schönbrunn liegt nur rund 500 Meter (ca. 6 Gehminuten) entfernt und ermöglicht eine rasche Verbindung Richtung Innenstadt, Heiligenstadt und Hütteldorf. Auch die Station "Niederhofstraße" der Linie U6 ist fußläufig erreichbar (ca. 1km, 13 Gehminuten) Weitere nahe liegende Haltestellen folgender Buslinien befinden sich in einem Umkreis von 5-10 Gehminuten: 7A, 9A, 10A, 63A, N60.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Die nächste Apotheke ist 4 Gehminuten entfernt, mehrere Supermärkte, darunter ein BILLA Plus, liegen etwa 400-500 Meter entfernt. Das Einkaufsangebot wird durch das nahe liegende Einkaufszentrum "VIO Plaza" und die Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße ergänzt. Damit eignet sich die Wohnung ideal für alle, die großzügiges Wohnen, Freiflächen und eine sehr gute öffentliche Anbindung mit der Nähe zu einem der schönsten Erholungsgebiete Wiens verbinden möchten.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Nicht die richtige Immobilie für Sie? Um stets auf dem Laufenden zu bleiben und keine Immobilien zu verpassen, legen Sie einfach einen persönlichen Suchagenten an. Wir werden Sie dann vorab über neue Immobilienangebote informieren. *************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk, in der Sagedergasse, und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die angenehme Wohnatmosphäre sowie die hervorragende Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² sowie einer ca. 6 m² großen Loggia bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder Familien. Die moderne Wohnhausanlage punktet mit einer hohen Wohnqualität und einer ausgezeichneten Anbindung an das Verkehrsnetz. Die durchdachte Anordnung der Gebäude gewährleistet in den Wohnungen ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: • Vorraum mit Garderobenbereich • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Separates WC mit Wasserspender • Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken • Großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die ca. 6 m² große Loggia • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 Ausstattung & Wohnkomfort: ✔ Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia ✔ Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ✔ Badezimmer mit Badewanne ✔ Separates WC ✔ Helle Wohnräume ✔ Gepflegte Wohnhausanlage ✔ Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume ✔ Kellerabteil ✔ Tiefgaragenplatz optional verfügbar (zusätzlicher Kaufpreis € 25.000, ) Die Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk Wien und bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: • U6-Station Am Schöpfwerk in unmittelbarer Nähe • S-Bahnstation Bahnhof Wien Hetzendorf rasch erreichbar • Buslinien 64A und 16A in direkter Umgebung Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Dank der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen (Altmannsdorfer Straße; A23; A2) gelangt man sowohl rasch ins Wiener Stadtzentrum als auch bequem ins Wiener Umland. Richtpreis: € 425.000, *) • ) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Vermietete Gartenwohnung in Wien mit fünfjährigem Mietvertrag. Nicht zum Selbstbezug ? sondern für Anleger, die auf langfristige Vermietung, nachhaltige Wertentwicklung und eine Wohnform setzen, die Jahr für Jahr gefragt bleibt. Ein eigener Garten mitten in Wien ist mehr als nur ein Stück Grün. Er ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Genau diese Lebensqualität macht diese großzügige Gartenwohnung zu einer Kapitalanlage mit besonderem Charakter. Die Wohnung wurde erst kürzlich bezogen und ist für fünf Jahre vermietet. Damit profitieren Sie vom ersten Tag an von laufenden Mieteinnahmen und einer langfristigen Planungssicherheit ? ohne Aufwand für eine Neuvermietung. Auf rund 91,74 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit vier Zimmern, das Familien ebenso anspricht wie Paare mit Anspruch an Raum und Lebensqualität. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang ins Freie. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit der weitläufigen Terrasse und dem Garten. Mit einer Terrasse von rund 57 m² und einem Eigengarten von rund 234 m² entsteht ein Rückzugsort, wie er in Wien nur selten zu finden ist. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder genügend Platz zum Spielen ? hier wird Wohnen zum Zuhause. Genau diese Qualität sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt und macht die Immobilie zu einer wertbeständigen Investition. Der gepflegte Neubau aus dem Jahr 2014 überzeugt mit zeitloser Architektur und moderner Ausstattung. Fußbodenheizung, Personenaufzug, hochwertige Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil runden das Gesamtbild ab und bieten Komfort, der auch in Zukunft gefragt bleibt. Auch die Lage spricht für sich. Die Strohberggasse verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Gehdistanz und machen den Standort für Mieter besonders attraktiv. Eine Kombination, die Beständigkeit verspricht und langfristig überzeugt. Eckdaten ca. 91,74 m² Wohnfläche ca. 234,16 m² Eigengarten ca. 57... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

*ERSTBEZUG NACH SANIERUNG IN PREMIUM-QUALITÄT* 52m² Wohnfläche + 11m² Terrasse (NW-Ausrichtung mit Abendsonne)#PROVISIONSFREI = SPAREN SIE SICH MEHR ALS 10.000€ PROVISION HIGHLIGHTS: 5. Stock (DG) mit Lift, ohne Dachschrägen Wohnung komplett saniert mit DAIKIN Wärmepumpe für Kühlung & Heizungsmarte App-Steuerung für maximale Effizienz installiert Hochwertige Eiche-Landhausdielen von HARO Parkett (made in Germany) Elektrik NEU mit positivem Elektrobefund LED-Design-Lampen in der gesamten Wohnung3-fach-verglaste Fenster mit Innenjalousien Kellerabteil mit Stromanschluss Fahrradabstellmöglichkeitzentrale Lage in ruhiger Gasse Nutzen Sie den 360° Rundgang für eine virtuelle Besichtigung: https://floorfy.com/tour/2707915 Laut www.immopreise.at liegen Wohnungen im 12. Bezirk im Durchschnitt bei 6.317€/m² Stand Oktober'26: Betriebskosten Wohnung 156.97€, Instandhaltungsrücklage 60.06€, Liftkosten 32.64€ => OPTIMALE STARTERWOHNUNG ODER GEWINNBRINGEND INVESTIEREN UND LANGFRISTIG PROFITIEREN!... [Mehr]

#Kellerabteil #gefördert #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene zentral begehbare 3 Zimmer Wohnung in Grünruhelage von Hetzendorf. Durch den Einbau einer Zwischenwand im Wohnzimmer entstand eine zentral begehbare 4 Zimmer Wohnung, die seit 28.12.2022 unbefristet vermietet ist. Raumaufteilung: zentraler Vorraum, mit Zugang zu weiteren 4 Wohnräumen, extra Küche mit Gaskombitherme und WM Anschluss und Tageslichtbad mit Dusche und WC. Zusätzlich steht ein ca. 3m² Kellerabteil zur Verfügung. Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu wahren, gibt es nur eine kleine Auswahl an Fotos. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Ganz wichtig: Ausstieg aus fossiler Energie wird vorbereitet, es wird die gesamte Anlage auf eine Sole-Wasser-Wärmepumpe samt Tiefenbohrung umgestellt. Somit wird auf eine klima- und zukunftsfitte Technologie gesetzt, für die es auch großzügige Förderungen gibt. INFOS ZUR WOHNUNGWOHNNUTZFLÄCHE: ca. 90,25m²ZIMMER: 3 - durch Raumteilung 4 KELLERABTEIL: ca. 3m²AUSRICHTUNG: Nord-Süd GESCHOSS: 2. Obergeschoss ohne Liftaktuelle monatliche Gesamtmiete: EUR 960,00 inklusive Betriebskosten und USt Hauptmietzins NETTO: EUR 683,09 pro Monat und EUR 8.197,08 pro Jahr Besichtigungen der Wohnung finden in Abstimmung mit den Mietern statt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]