ruhige Eigentumswohnungen in Wien 12.,Meidling

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse & Stellplatz Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor Willkommen in einer Wohnung, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Licht und Komfort vereint. Diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in 1120 Wien bietet rund 92 m² Wohnfläche, eine großzügige Südterrasse sowie eine hochwertige Ausstattung perfekt für alle, die modernes Wohnen in attraktiver Lage suchen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen angenehmen Blick ins Grüne. Hier genießen Sie jeden Tag ein Wohngefühl, das Großstadtkomfort mit entspanntem Lebensstil verbindet. Die Wohnung im Überblick Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Raum für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse der ideale Ort für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Freien. Die moderne Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet und fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Dusche und sorgt so für ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich stehen zwei separate WCs zur Verfügung ein praktischer Vorteil im Alltag. Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel in das Dachgeschoss, während ein Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet. Highlights der Immobilie ca. 92 m² Wohnfläche sonnige Südterrasse (ca. 14,7 m²) großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich hochwertige Parkett- und Fliesenböden Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima Klimaanlage moderne Einbauküche Badezimmer mit Fenster und Dusche 2 separate WCs Personenaufzug Tiefgaragenstellplatz Kellerabteil, Fahrradraum und Gartennutzung Attraktive Lage in 1120 Wien Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt. Die Nähe zum Schloss Hetzendorf und zu mehreren Grünflächen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Dank der guten Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahn erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum schnell und bequem. www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Garconniere #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Diese nette Einzimmerwohnung mit ca. 30 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, schönen Parkettboden und eine harmonische Ausstattung. Der gut proportionierte Wohn-/Schlafraum, die funktionale Küchenzeile sowie das Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine bieten alles für komfortables Wohnen auf kleinem Raum. Die Wohnung ist ruhig gelegen und vielseitig nutzbar - ideal als Start- oder Studentenwohnung, Zweitwohnsitz oder Alterswohnsitz. Auch für Investoren interessant: Kurzfristige Vermietung sowie Nutzung als Büro oder Ordination sind laut Wohnungseigentumsvertrag möglich! Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft: Inkludiert sind die ausgestattete Küche samt Geräten, diverse Möbel, die Joka-Schlafcouch, Lampen und Vorhänge bis hin zur Waschmaschine. Hierfür wird eine zusätzliche pauschale Ablöse von € 4900,- berechnet. Dafür kann die Wohnung dann gleich genützt werden, kein lästige Lampen-Montieren, keine Vorhangstange aufhängen - all dies wurde bereits erledigt. Kellerab Diese nette Einzimmerwohnung mit ca. 30 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, schönen Parkettboden und eine harmonische Ausstattung. Der gut proportionierte Wohn-/Schlafraum, die funktionale Küchenzeile sowie das Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine bieten alles für komfortables Wohnen auf kleinem Raum. Die Wohnung ist ruhig gelegen und vielseitig nutzbar - ideal als Start- oder Studentenwohnung, Zweitwohnsitz oder Alterswohnsitz. Auch für Investoren interessant: Kurzfristige Vermietung sowie Nutzung als Büro oder Ordination sind laut Wohnungseigentumsvertrag möglich! Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft: Inkludiert sind die ausgestattete Küche samt Geräten, diverse Möbel, die Joka-Schlafcouch, Lampen und Vorhänge bis hin zur Waschmaschine. Hierfür wird eine zusätzliche pauschale Ablöse von € 4900,- berechnet. Dafür kann die Wohnung dann gleich genützt werden, kein lästige Lampen-Montieren, keine Vorhangstange aufhängen - all dies wurde bereits erledigt. Kellerabteil, Lift und eigene Gastherme (verbrauchsabhängige Abrechnung) sind vorhanden. Die gesamte Liegenschaft wurde vor wenigen Jahren umfassend revitalisiert, die Betriebskosten sind moderat. Unsere Meinung: Kompakt, gemütlich und flexibel nutzbar - ein kleines Zuhause mit großem Wohngefühl. Sofortnutzung durch Möblierung als weiteres Plus! Bezug: Ab sofort! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Der 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling ist ein gewachsener Stadtteil mit viel Wiener Alltagsleben, guter Infrastruktur und einer angenehmen Mischung aus Tradition und Moderne. Die Fockygasse liegt in einem ruhigen, wohngeprägten Teil des Bezirks und verbindet urbanes Leben mit entspannter Atmosphäre. Zahlreiche Nahversorger, Cafés und kleine Geschäfte prägen das Umfeld und machen den Alltag unkompliziert und lebenswert. Meidling ist bekannt für seine Nähe zu grünen Erholungsräumen. Gleichzeitig sorgen die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur Innenstadt für hohe Wohnqualität. Was von der Straße aus oft verborgen bleibt: In diesem Grätzl finden sich viele begrünte Innenhöfe und ruhige Rückzugsorte, die dem Viertel seinen besonderen Charme verleihen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese exklusive Dachgeschoßwohnung mit rund 105 m² Wohnfläche überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Raumkonzept, moderne Eleganz und erstklassigen Wohnkomfort. Der großzügige, knapp 32 m² große Wohn-Koch-Bereich mit bodentiefen Fensterflächen bildet das Herzstück der Wohnung und vermittelt ein offenes, sonniges Wohngefühl. Die angrenzende, ca. 14 m² große Sonnenterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Drei ruhig gelegene Zimmer, darunter ein über 20 m² großer Masterbedroom mit en-suite-Bad, bieten viel Raum für Rückzug und Privatsphäre. Zwei stilvolle Bäder - eines mit Dusche, eines mit Badewanne - ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot. Hochwertiger Eichenparkett, Klimaanlage und Außenbeschattung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Dachgeschoßwohnung - ein Zuhause für anspruchsvolles, modernes Wohnen. Diese Wohnung ist teils des Wohnprojekts Arndt Fifty - einem eleganten Neubau, der moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse vereint. Das Projekt fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft ein und setzt zugleich einen frischen Akzent in dieser aufstrebenden Lage des 12. Bezirks. Dank Vollwärmeschutzfassade, 3-fach Isolierverglasung und Fernwärme überzeugt das Projekt auch in puncto Energieeffizienz und Wohnkomfort. Ein Aufzug mit barrierefreiem Zugang vom Untergeschoß bis ins 2. Dachgeschoß, private Kellerabteile, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein gemütlicher Gemeinschaftsraum runden das Angebot ab. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden - auch für Elektroautos. Projekt-Highlights auf einen Blick: * Erstbezug | fertiggestellt * Klimaanlage in den Dachgeschoßen * Fußbodenheizung * 3-fach verglaste Isolier-Fenster * Außenliegender elektrischer Sonnenschutz * Eichenparkettboden aus Österreich * hochwertige Sanitärausstattung * feinstes Feinsteinzeug - Fliesen mit Qualität aus Österreich * Großzügige Balkone, Loggien, Terrassen & Eigengärten mit Wasseranschlüssen * Videosprechanlage * Hauseigene Tiefgarage * zukunftsorientiert - DGNB Gold zertifiziert Arndt Fifty steht für zeitgemäßes Wohnen mit hohem Komfort und Qualität in urbaner Lage - ideal für Eigennutzer wie auch Anleger. Ihr neues Zuhause wartet bereits - jetzt anfragen und sichern! Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Objekt: Diese schöne 3-Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoß einer ruhigen Wohnanlage. Die gesamte Wohnung ist ost-westseitig und mit Blick ins Grüne ausgerichtet - eine Rarität beim Schloss Hetzendorf/Nahe Hietzing. Neben dem herrlichen großen Wohnzimmer, und den zwei Schlafzimmern, gibt es noch einen geräumigen Abstellraum (auch als Schrankraum nutzbar), das Badezimmer, extra WC, Vorraum, offene Küche und die Loggia/Balkon. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die geräumige sonnendurchflutete Küche - diese bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Beide Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer gehen nach außen in eine Grünruhe-Oase. Die gesamte Hausanlage ist absolut ruhig in ringsum grün eingebettet - eine Traumwohnung für Naturliebhaber die Entspannung und Erholung in der Stadt suchen! Das Haus selbst wurde bereits mit einem Vollwärmeschutz eingekleidet und das Dach über der Wohnung erst kürzlich zusätzlich mit 25 cm Wärmedämmung ausgestattet. Im Keller des Hauses befinden sich noch großzügige Fahrradabstellräume, Kinderwagenräume und Waschküche mit Trockenbereich. Zur Wohnung gibt es noch ein sehr großzügiges Kellerabteil. Lage: Die Wohnung ist auch ideal für Familien geeignet! Weniger als100 Meter entfernt befindet sich ein großer Spielplatz und der Schlosspark Hetzendorf, ums Eck sind ebenfalls Sportstätten (Fußball, Tennis etc.). Innerhalb von 400 Meter erreicht man die Volksschule, eine Hauptschule, eine Singschule, die Handelsakademie und 4 Kindergärten. Öffentliche Verkehrsmittel sind unmittelbar vor der Wohnung: 63A, 16A und die Straßenbahn 62. Ca. 500 Meter entfernt befindet sich die Schnellbahn mit den Linien S1, S2, S3 und der 64A. Die U-Bahn U6 ist ca. 1.200 Meter entfernt Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin für diese topausgestattete Eigentumswohnung im "Grünen Herzen von Hetzendorf".... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese exklusive Dachgeschoßwohnung mit rund 105 m² Wohnfläche überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Raumkonzept, moderne Eleganz und erstklassigen Wohnkomfort. Der großzügige, knapp 32 m² große Wohn-Koch-Bereich mit bodentiefen Fensterflächen bildet das Herzstück der Wohnung und vermittelt ein offenes, sonniges Wohngefühl. Die angrenzende, ca. 14 m² große Sonnenterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Drei ruhig gelegene Zimmer, darunter ein über 20 m² großer Masterbedroom mit en-suite-Bad, bieten viel Raum für Rückzug und Privatsphäre. Zwei stilvolle Bäder - eines mit Dusche, eines mit Badewanne - ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot. Hochwertiger Eichenparkett, Klimaanlage und Außenbeschattung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Dachgeschoßwohnung - ein Zuhause für anspruchsvolles, modernes Wohnen. Dank der attraktiven Lage und des durchdachten Grundrisses eignet sich diese Einheit auch hervorragend als wertstabile Investition für Anleger mit Vermietungsabsicht. Diese Wohnung ist teils des Wohnprojekts Arndt Fifty - einem eleganten Neubau, der moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse vereint. Das Projekt fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft ein und setzt zugleich einen frischen Akzent in dieser aufstrebenden Lage des 12. Bezirks. Dank Vollwärmeschutzfassade, 3-fach Isolierverglasung und Fernwärme überzeugt das Projekt auch in puncto Energieeffizienz und Wohnkomfort. Ein Aufzug mit barrierefreiem Zugang vom Untergeschoß bis ins 2. Dachgeschoß, private Kellerabteile, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein gemütlicher Gemeinschaftsraum runden das Angebot ab. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden - auch für Elektroautos. Projekt-Highlights auf einen Blick: * Erstbezug | fertiggestellt * Klimaanlage in den Dachgeschoßen * Fußbodenheizung * 3-fach verglaste Isolier-Fenster * Außenliegender elektrischer Sonnenschutz * Eichenparkettboden aus Österreich * hochwertige Sanitärausstattung * feinstes Feinsteinzeug - Fliesen mit Qualität aus Österreich * Großzügige Balkone, Loggien, Terrassen & Eigengärten mit Wasseranschlüssen * Videosprechanlage * Hauseigene Tiefgarage * zukunftsorientiert - DGNB Gold zertifiziert Arndt Fifty steht für zeitgemäßes Wohnen mit hohem Komfort und Qualität in urbaner Lage - ideal für Eigennutzer wie auch Anleger. Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Anlegerpreis (Netto zzgl. 20% USt.). Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 748.300,00. Ihre Investmentchance wartet - jetzt anfragen und sichern! Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne DG-Wohnung in ruhiger Lage des 12. Bezirks! Diese charmante Dachgeschosswohnung im 1. Dachgeschoß eines 4-stöckigen Hauses besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 54,45 m². Mit insgesamt zwei Zimmern bietet sie den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Wohnen mit hohem Komfort schätzen. Die Wohnung präsentiert sich in einem kürzlich saniertem Zustand und besticht daher durch eine moderne Ausstattung. Die offene Wohnküche ist in einer eigenen Nische untergebracht und stört daher kaum die Optik des in einen Ess- und Wohnbereich geteilten Wohnzimmers. Ein Highlight ist die Loggia, auf der sie den Feierabend genießen können – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und wurde unlängst wie das WC komplett erneuert. Für Ihr Wohlbefinden an kalten Tagen sorgt die angenehme Fernwärme-Zentralheizung. Mit einem Personenaufzug erreichen sie barrierefrei ihre neue Wohnung im Dachgeschoß. Zu Ihrem neuen Zuhause gehört eine Tiefgarage, sodass Sie Ihren Wagen sicher und bequem parken können. Der Parkplatz in der Tiefgarage ist ganz nahe am Lift gelegen, ein praktischer Vorteil bei Einkäufen. Für Ihre Entspannung bietet das Wohnhaus zusätzlich noch eine Sauna – ideal, um nach einem langen Tag abzuschalten und neue Energie zu tanken. Folgende Highlights sind besonders erwähnenswert: Schöne Küche mit gemütlichem Essbereich Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 12,9 m² großen, südwestseitigen Terrasse Großes Badezimmer mit moderner Dusche Modernes WCGaragenplatz inklusive. Fernwärmezentralheizung Sauna in unmittelbarer Nähe Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Rudolf Rain-Chot, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Wien! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektnr: 1071846 Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin unter: Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA Immobilienmaklerin Wien und Umgebung Tel: [Telefonnummer entfernt] | Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Entdecken Sie diese einladende 2-Zimmer-Wohnung, die idealen Wohnkomfort mit einer zentralen Lage verbindet. Ob als gemütliches Eigenheim für Selbstnutzer oder als attraktive Investition zur Vermietung – diese Immobilie bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort. Highlights auf einen Blick Wohnkomfort zum Wohlfühlen: Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, hochwertige Parkettböden von 2 cm Dicke und eine praktische Einbauküche, die bereits für Sie bereitsteht. Wohnfläche: Ca. 73,24 m², optimal aufgeteilt auf 2 helle und großzügige Zimmer. Frische Luft & Entspannung: Genießen Sie die Ruhe und das Grün im übersichtlichen, gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Die ETW verfügt über eine Lüftung die ebenfalls einen Wärmetauscher mit 25 Watt inkludiert hat. Für ein entspanntes Wohnumfeld sorgen ein eigener Keller sowie ein zuverlässiger Hausreinigungs- und Winterdienst. Die Wohnung ist mit einer Sicherheitstüre ausgestattet. Unschlagbare Nebenkosten: Profitieren Sie von einer effizienten Bewirtschaftung mit monatlichen Betriebskosten von: BK Wohnung: 136,81€ BK Garage: 54,97 € Verfügbarkeit: Die Wohnung ist ab sofort für Sie bezugsfertig. Eckdaten Objekttyp: Souterrainwohnung Kaufpreis: 385.000 € Das Haus selbst wurde 2011 komplett saniert inkl Steigleitungen usw. Diese Wohnung ist die ideale Lösung für alle, die eine zentrale Lage mit einem entspannten Lebensgefühl verbinden möchten. Der gepflegte Zustand und die durchdachte Ausstattung machen einen schnellen Einzug problemlos möglich. Haben Sie Interesse an weiteren Details oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Ich helfe Ihnen gerne dabei, dieses Exposé für Sie weiter zu verfeinern oder weitere Informationen in einem übersichtlichen Format für Sie zusammenzustellen.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Modernes Wohnprojekt mit attraktiven Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger 2 und 3 Zimmer Wohnungen mit Komfort & Qualität Nachhaltige Investition mit Zukunftspotential Das Projekt Aichholzgasse 35 bietet ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensstile anpasst - von der gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen Familienlösung. Hochwertige Materialien, smarte Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohlgefühl harmonisch verbindet. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während Echtholzparkett und Fußbodenheizung für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgen. Die intelligente Bauweise mit energieeffizienter Technik, Luftwärmepumpe und Sonnenschutz garantiert ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Offene Wohnbereiche ermöglichen fließende Übergänge zwischen Alltag und Entspannung, während clevere Details zusätzlichen Komfort bieten. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen - modern, komfortabel und zukunftssicher. weitere Informationen: Nachhaltige Energieversorgung - Wohlfühlklima durch Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer - Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Zentralheizung mit Luft-Wärme-Pumpe - Kombination mit einer PV-Anlage am Dach - Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern Wohnqualität auf kompakter Fläche mit hochwertiger Ausstattung - Hochwertige Küchen mit Miele-Geräten - Parkettböden Echtholz Eiche - Moderne Sanitärausstattung namhafter Marken - Feinsteinzeug Format 30x60 cm in Bad und WC - 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz für Energieeffizienz und Ruhe - Elektrisch bedienbare Außenjalousien bzw. Außenrollläden - Dachflächenfenster mit solarbetriebenen außenliegenden Rollläden - Allgemeinflächen wie Fahrradstellplätze, Kleinkinderspielplatz, Jugendspielraum - Tiefgarage mit 22 Stellplätzen Lage: Optimal vernetzt - URBAN & LEBENSWERT zwischen Schloss Schönbrunn und dem Stadtleben Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung sowie auf der Meidlinger Hauptstraße oder auf dem Meidlinger Markt Hier wird LEBENSQUALITÄT großgeschrieben - großzügige Grünflächen bieten ausreichend Erholungsraum - Schloss Schönbrunn fußläufig erreichbar - Schönbrunner Bad - Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Nähe Perfekte Anbindung an den ÖFFENTLICHEN VERKEHR - U-Bahnlinien U4, U6 und S-Bahn Bahnhof Meidling - U6 Station Niederhofstraße - Autobus-Linien 9A und 63A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Ruhelage! mit bester Verkehrsanbindung Für einen Single oder für zwei Personen ist die Wohnung ideal: - zwei Zimmer, großzügig, fast schon weitläufig - separate, kompakte Küche - ein weiteres Zimmer, smart und länglich - ruhige Hoflage - Vorzimmer und Nebenräume Der Zustand ist gepflegt - Parkettböden, Gasetagenheizung, moderne Fenster, und, und .... Die Wohnanlage gliedert sich in den Straßentrakt, einem klassischen Altbau, und einem Hoftrakt, erbaut vor ca. 20 Jahren. Beide Trakte haben jeweils einen eigenen Personenaufzug. Zwei kurze Worte zur Lage der Wohnung: Es ist der Schnittpunkt zwischen Meidlinger Hauptstraße und Wienerberger Straße - somit ist man im Einzugsgebiet von Europlaza, von den Twin Towers aber auch von der Meidlinger Hauptstraße, beginnend mit den Arkaden. Und die Anbindung an die Nahverkehrsmittel ist absolut sehr gut: angefangen mit dem U-Bahnnetz durch die U6. Aber auch S-Bahn und Badner Bahn sind sofort erreichbar - somit eine Anbindung in die Stadt aber auch in das südliche Umland von Wien. Weiters - im Meidlinger Bahnhof halten die Fernzüge auf ihrem Weg von und zum Hauptbahnhof. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: beste Anbindung über Verkehrsknoten Philadephilabrücke beste Infrastruktur durch die Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße und die Arkaden... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Altbau-Juwel mit bester Anbindung beim Bahnhof Meidling In verkehrsgünstiger und urban geprägter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Meidling entfernt, befindet sich dieses gepflegte Wiener Altbauhaus nahe der Wienerbergbrücke. Die Liegenschaft liegt zwischen den Naherholungsgebieten Schönbrunn und Wienerberg und verbindet damit eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem vielfältigen Freizeitangebot. Das klassische Zinshaus, das um 1912 erbaut wurde, präsentiert sich in gepflegtem Erhaltungszustand und verfügt über einen Personenlift, Kellerabteile sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Im Zuge eines nachträglichen Dachgeschoss-Ausbaus um circa 2005 wurde das Gebäude um hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnungen ergänzt, die den historischen Charakter des Hauses zeitgemäß erweitern. Die im Haus befindlichen Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, hohe Räume, angenehme Belichtungsverhältnisse sowie unterschiedliche Ausrichtungen ? straßenseitig oder hofseitig ? aus. Während hofseitige Einheiten durch ihre ruhige Lage und Begrünung überzeugen, profitieren höher gelegene Wohnungen von weiten Ausblicken, großzügigen Fensterflächen und teils außergewöhnlichen Raumhöhen. Einzelne Dachgeschosswohnungen verfügen zudem über private Freiflächen in Form von Terrassen. Die Lage bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinie U6, die S-Bahn sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die fußläufig erreichbar sind. Nahversorger, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Highlights Gepflegter Wiener Altbau mit ausgebautem Dachgeschoss Attraktive Lage im 12. Bezirk nahe Bahnhof Meidling mit hervorragender öffentlicher Anbindung (U6, S-Bahn, Straßenbahn, Bus) Untersc... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen neben Schönbrunn - Exklusive Dachgeschoßwohnung in Top Lage mit großer Terrasse Wohnungen ab 6300 EUR / m² ! Die Nachhaltig ausgestattete Wohnhausanlage von VIVA HETZENDORF wird mittels umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach mit Wärme versorgt und für die Energiewende fit gemacht. Alle vertikalen Fenster, Terrassen- und Balkontüren werden mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Zur Verschattung erhalten Fenster und Fenstertüren außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores. Alle Dachgeschoßwohnungen werden mit einer Klimaanlage ausgestattet. DAS PROJEKTZukunftsfittes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit hervorragenden Dämmwerten und grüner Gebäudetechnik.14 Eigentumswohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätze. Die Tops verfügen gartenseitig über bodentiefe Fenster und schöne Outdoor-Bereiche wie Gärten, Balkone und Terrassen In Bädern und WCs dominieren großformatiges Feinsteinzeug, Thermostat-Armaturen, superflache Duschtassen mit Echtglas-Trennwänden oder Komfort-Badewannen. Dazu gibt es elegante Deckenspots, elektrische Handtuchheizkörper und großflächige Kristallspiegel, fliesenbündig verlegt. Die Wohnräume und Schlafräume werden mit einem edlen Eichenparkett versehen. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inbegriffen. Ein KFZ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 38.700, bzw EUR 40.000, erworben werden. Ausstattung Highlights :• Luftwärmepumpe• Photovoltaikanlage am Dach• Angenehme Fussbodenheizung• Eichenparkett in den Wohnräumen• schöner Feinsteinzeugbelag• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung• außenliegende elektrische Raffstores• hochwertiger Sanitärbereich• Gegensprechanlage• Glasfaseranbingung für schnelles Internet• Fahrrad- und Kinderwagenraum in der Wohnhausanlage Die Top 14 ist eine wunderschöne Dachgeschoßwohnung bestehend aus 3 Zimmern und einer großen Terrasse. Raumaufteilung der Top 14:• Bad mit Wanne und Waschbecken• WC mit Handwaschbecken• 2 Schlafzimmer• Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse ( 10 Quadratmeter ) LAGE: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mit dem Bus 58A ( 230 Meter Entfernung ) gelangen Sie zur U4 Station "Hietzing" und dann in die Wiener City (U4 Station "Schwedenplatz" ) in einer knappen halben Stunde. Mit der Strassenbahnlinie 62 gelangen Sie von der Station "Atzgersdorfer Strasse" ( 350 Meter Entfernung ) direkt zur Wiener Staatsoper ( "Oper, Karlsplatz") in nur 30 Minuten. Der nahe gelegene Bahnhof Hetzendorf ( 1,5 KM Entfernung ) mit verschiedenen Schnellbahn Linien ( S1, S2, S3, S4 ) und Zugverbindungen bringt Sie ebenfalls zu den wichtigsten Wiener Knotenpunkten ( Hauptbahnhof, Praterstern, Wien Mitte . . . ). Auch mit dem Auto ist man über die Edelsinnstrasse, die A23 Süd Ost Tangente oder den Gürtel bestens an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Ihr Bauträger: BOEWir sind ein Bauträger mit Leidenschaft. Und wir bauen auf Qualität. Seit über 50 Jahren. Wir schaffen mit dem Wissen von Generationen langlebige Werte. Für heute wie für morgen. Mit einer präzisen Planung, einer fundierten Entwicklung und einer hochwertigen Umsetzung realisieren wir wertbeständige Wohnprojekte und nachhaltige Bauwerke in ganz Österreich. Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! www.viva-hetzendorf.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage![E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <100m Klinik <1.075m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <375m Universität <2.550m Höhere Schule <2.875m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <2.300m Sonstige Geldautomat <950m Bank <950m Post <950m Polizei <950m Verkehr Bus <200m U-Bahn <2.125m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.225m Autobahnanschluss <2.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Altbau-Juwel mit bester Anbindung beim Bahnhof Meidling In verkehrsgünstiger und urban geprägter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Meidling entfernt, befindet sich dieses gepflegte Wiener Altbauhaus nahe der Wienerbergbrücke. Die Liegenschaft liegt zwischen den Naherholungsgebieten Schönbrunn und Wienerberg und verbindet damit eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem vielfältigen Freizeitangebot. Das klassische Zinshaus, das um 1912 erbaut wurde, präsentiert sich in gepflegtem Erhaltungszustand und verfügt über einen Personenlift, Kellerabteile sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Im Zuge eines nachträglichen Dachgeschoss-Ausbaus um circa 2005 wurde das Gebäude um hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnungen ergänzt, die den historischen Charakter des Hauses zeitgemäß erweitern. Die im Haus befindlichen Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, hohe Räume, angenehme Belichtungsverhältnisse sowie unterschiedliche Ausrichtungen ? straßenseitig oder hofseitig ? aus. Während hofseitige Einheiten durch ihre ruhige Lage und Begrünung überzeugen, profitieren höher gelegene Wohnungen von weiten Ausblicken, großzügigen Fensterflächen und teils außergewöhnlichen Raumhöhen. Einzelne Dachgeschosswohnungen verfügen zudem über private Freiflächen in Form von Terrassen. Die Lage bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinie U6, die S-Bahn sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die fußläufig erreichbar sind. Nahversorger, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Highlights Gepflegter Wiener Altbau mit ausgebautem Dachgeschoss Attraktive Lage im 12. Bezirk nahe Bahnhof Meidling mit hervorragender öffentlicher Anbindung (U6, S-Bahn, Straßenbahn, Bus) Untersc... [Mehr]