ruhige Eigentumswohnungen in Wien 12.,Meidling

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1120 Wien! Die 2-Zimmer-Wohnung mit ihrer hervorragenden Lage in der Nähe zum Meidlinger Bahnhof und ihrer durchdachten Raumaufteilung kann sich sehen lassen. Die zentral begehbaren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Singles, Paare, sowie einer Wohngemeinschaft. Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Lage und Umfeld: Zentrale ruhige Lage im 12. Bezirk, nahe Meidlinger Bahnhof Charmante ruhige Umgebung Vielfältige Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Hervorragende Verkehrsanbindung, somit schnelle Wege ins Stadtzentrum Highlights auf einen Blick: Französische Fenster 5. Liftstock 60qm Wohnfläche Zentrale, helle Räume Bequemer Zugang mit Lift Ruhiges Mehrfamilienhaus in gepflegter Lage Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten U-Bahn, Schnellbahnen, Straßenbahnen, Badner Bahn gut erreichbar Raumaufteilung: Zentraler Vorraum möblierte Küche 2 gut geschnittene Zimmer Badezimmer Separate Toilette Kellerabteil Kaufpreis: 268.000,- EUR Resümee: Eine angenehme Wohnatmosphäre in ausgezeichneter Lage! Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und kann von fachlicher Seite empfohlen werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Energieklasse: HWB 106,8 kWh/m2a, fGEE 2,32 Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit 59 m² Gesamtfläche befindet sich in absoluter Ruhelage in der Rosasgasse 18 im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Neubauwohnung im 4. Stock ist sofort verfügbar und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand. Mit einem Kaufpreis von 260.000 € (zzgl. 3% Provision + 20% USt) und monatlichen Betriebskosten von 279,73 € inkl. Heizung und Warmwasser bietet sie eine interessante Investitionsmöglichkeit, auch als Feriendomizil. Die vollmöblierte Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem zentralen Vorraum, von dem alle Räume begehbar sind. Sie verfügt über zwei Zimmer, wovon eines mit einer Einbauküche ausgestattet ist, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Besonderes Highlight ist die 5 m² große Loggia. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, und der Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung.... [Mehr]

#hell #ruhig

"Klein, aber oho! ? Stilvolles Zuhause mit Charme" Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geschmackvoll sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche befindet sich in der Schönbrunner Straße, in einer der beliebtesten Wohngegenden des 12. Bezirks. Perfekt geeignet für Singles, Studierende oder Berufseinsteiger, die das urbane Leben Wiens genießen möchten ? und trotzdem Ruhe und Komfort schätzen. Die Wohnung Die Wohnung liegt im ruhigen Innenhof eines gepflegten Hauses und wurde kürzlich saniert. Helle Räume, neue Fliesen, eine moderne Einbauküche und ein geschmackvolles Badezimmer mit WC sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung, was eine individuelle und effiziente Regulierung der Temperatur ermöglicht. Ausstattung im Überblick: Wohnfläche: ca. 35 m² 1 Zimmer (Wohn-/Schlafraum) Neues Badezimmer mit WC Neue, moderne Küche mit Geräten Neue Fliesen und Oberflächen Ruhige Innenhoflage Gasetagenheizung Lage & Umgebung Die Lage könnte kaum besser sein: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Meidlinger Hauptstraße (U4) sowie mehrere Bus Linien, die Sie rasch in die Innenstadt bringen. Das weltberühmte Schloss Schönbrunn liegt praktisch um die Ecke ? perfekt für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen im Grünen. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Apotheken und Drogerien in unmittelbarer Nähe. Die Meidlinger Hauptstraße bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Flanieren und Genießen einladen. Freizeit & Lifestyle Die Umgebung ist besonders beliebt bei jungen Menschen und Berufstätigen: Das Vio Plaza bietet ein modernes Kinocenter, Fitnessstudios, Bars und Restaurants. In der Umgebung finden sich zahlreiche lokale und internationale Restaurants, von italienischer Küche über asiatische Spezialitäten bis hin zu traditionellen Wiener Gasthäusern. Für Abendunterhaltung sorgen gemütliche Bars, Lounges und Musikcafés. Wer gerne sportlich aktiv ist, profitiert von der Nähe zu Parks, Laufstrecken und Fitnessstudios. Hier verbinden sich urbanes Leben und Entspannung auf ideale Weise ? alles, was man für einen modernen Lebensstil braucht! Kaufpreis: auf Anfrage *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 243.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.45Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 12. Bezirks in Wien! Diese attraktive Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 64,29 m² bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort in einer der lebendigsten und zugleich ruhigsten Gegenden Wiens. Die Lage könnte nicht besser sein: Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof alle wichtigen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in alle Richtungen der Stadt. So starten Sie entspannt in den Tag und erreichen Ihre Ziele ohne lange Wartezeiten oder Umwege. Auch die Infrastruktur rund um Ihre neue Wohnung lässt keine Wünsche offen. Für Ihre Gesundheit sorgen zahlreiche Ärzte, Apotheken sowie Kliniken und Krankenhäuser in der Umgebung. Familien mit Kindern freuen sich über eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen von Kindergarten über Schule bis hin zu Universität und höheren Schulen ist alles fußläufig erreichbar. So ist für eine optimale Betreuung und Ausbildung Ihrer Kinder bestens gesorgt. Einkaufen wird zum Vergnügen: Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum befinden sich ganz in der Nähe. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, aber auch zahlreiche Spezialgeschäfte und kulinarische Highlights, die das Leben im 12. Bezirk so besonders machen. Die Wohnung selbst besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die helle, freundliche Atmosphäre. Mit 64,29 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Hier verbinden sich modernes Wohnen und urbane Lebensweise auf ideale Weise. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden Wiens zu wohnen, die Ihnen sowohl Ruhe als auch beste Anbindung und Infrastruktur bietet. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser Wohnung Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! Die 3-Zimmer-Wohnung mit ihrer hervorragenden Lage in der Nähe des Schlosses Schönbrunn und ihrer durchdachten Raumaufteilung kann sich sehen lassen. Die zentral begehbaren Zimmer mit einer verglasten Loggia bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien und Paare, die viel Raum zu schätzen wissen, sowie einer Wohngemeinschaft. Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Lage und Umfeld: Zentrale ruhige Lage im 12. Bezirk, nahe Schönbrunn Charmante Umgebung mit Grünflächen, Schlosspark und Freizeitmöglichkeiten Vielfältige Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Hervorragende Verkehrsanbindung, somit schnelle Wege ins Stadtzentrum Highlights auf einen Blick: Wohnfläche: 88,61qm Zentrale, helle Räume Charmante mit Schiebeelementen verglaste Loggia Klimaanlage Bequemer Zugang mit Lift Ruhiges Mehrfamilienhaus in gepflegter Lage Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Familie, WG, Paare, Singles) Raumaufteilung: Heller Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt Voll ausgestattete Küche 2 gut geschnittene Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer Schrankraum Modernes Badezimmer Separate Toilette Loggia Abstellraum Kellerabteil Kaufpreis: 385.000,- EUR = nur 4.344,88 EUR/qm Resümee: Ideale ruhige Lage, für Naturliebhaber, Familien oder Wohngemeinschaften, die Wert auf Ruhe legen. Barrierearme Zugänge durch den Aufzug. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Energieklasse: HWB 80 kWh/m2a, fGEE 1,43 Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #ruhig

Coach House luxury Living Schallergasse 19, ruhiges (kühle Innenhoflage) smartes Wohnen zwischen dem Gleisgarten und der Gaudenzdorfer Fabrik, Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer Willst du in die faszinierende Welt des Coach House luxury Living Projekts eintreten, dann erfahre hier jetzt mehr: Auf ca. 33m² Wohnfläche erstreckt sich das perfekte Work Life Balance Konzept für dich/euch. Du bist -> · Student und suchst nach mehr als einer abgewohnten Studentenbude und stehst auf die optimale Mischung zwischen absoluter Ruhelage und den sehr belebten Pubs und Restaurants in der nahen Umgebung? Smart Home ist dein Alltag und du gehörst nicht zu den Leuten die noch eine Kugel in der Maus haben und glauben, dass Bluetooth eine Zahnpaste ist? Du bist gern mit dem Fahrrad unterwegs und sehr zentral bei einer der besten Öffi Anbindungen in der Stadt? Fast jede Universität kann in weniger als 30 Minuten erreicht werden. Du bist zukunftsorientiert? Daher ist es dir wichtig, dass hochwertige Markenprodukte verbaut sind und die Heizung umweltfreundlich über eine Wärmepumpe läuft. Die Wohnung ist somit für dich auch eine Wertanlage und dadurch hast du einen optimalen finanziellen Start für deinen weiteren Lebensweg erzielt. · Geschäftsfrau/mann und nach einem stressigen Tag im Büro, möchtest du gern in deine klimatisierte Wohlfühloase eintauchen. Du liebst die architektonische Verbindung zwischen der Moderne und dem Jugendstils in Form eines alten Kutscherhofs, in einer geschichtsträchtigen Umgebung in der sogar Joseph Haydn und Georg Danzer lebten und aufwuchsen. · Pärchen, small living, umweltfreundlich und trotzdem hochwertig, so stellt ihr euch eure kleine gemeinsame Wohnung vor? Noch dazu zu einem Preis mit dem ihr euch identifizieren könnt? Dann seid ihr hier richtig. · Anleger und du suchst eine Wohnng als Wertanlage. Hier findest du die Moderne, gemixt mit Umweltfreundlichkeit, bester Anbindung und hochwertigen Markenprodukten und keinem Wertverlust. Fühlst du dich/fühlt ihr euch angesprochen? Kommt vorbei, überzeugt euch selbst und findet heraus, ob es eure perfekte neue Wohnung sein könnte. Einem raschen Einzug steht nichts im Wege. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #ruhig

Diese attraktive und großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock mit ca. 81 m² überzeugt durch die beliebte Lage in Hetzendorf und die optimale Raumaufteilung. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, drei Zimmer, eine separate Küche, einen Abstellraum, ein Bad sowie ein separates WC. Eines der Zimmer ist mit einem traditionellen Kachelofen ausgestattet und zur wenig befahrenen Straße hin ausgerichtet. Die beiden weiteren Zimmer liegen ebenfalls ruhig und bieten einen Ausblick auf den Gemeinschaftsgarten. Der weitläufige, gepflegte Gemeinschaftsgarten bietet eine grüne Oase der Ruhe – perfekt zum Entspannen, Genießen und Abschalten vom Alltag. Hervorzuheben ist auch die Anbindung: Die Schnellbahnstation Hetzendorf sowie eine Straßenbahnhaltestelle und Buslinie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Supermärkte und Naherholungsgebiete wie das Schlossareal Hetzendorf sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung. Die Betriebskosten inkl. Rep-Rücklage betragen monatlich rund 340 €. Ein weiterer Vorteil sind die guten Energiewerte: Der HWB liegt bei 28,3 (Klasse B) und der fGEE bei 0,91 (ebenfalls Klasse B). Zur Information: Die Abbildung des Wohnzimmers wurde virtuell gestaltet und dient der Veranschaulichung. Das Originalfoto finden Sie ebenfalls im Inserat. Raumaufteilung Vorraum3 Zimmerseparate Küche Badezimmer mit Badewanne WC separat Abstellraum Sonstiges Gemeinschaftsgarteneigenes Kellerabteil Radabstellmöglichkeiten im Innenhof Waschküche Lage Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Schloss Hetzendorf. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn 62, Bus 16A, Schnellbahnstation Hetzendorf) – in unmittelbarer Nähe Naherholungsgebiete und Grünflächen rund um das Schloss Hetzendorf laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe Fazit Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und den besonderen Charme eines Kachelofens mit ruhiger Lage und hervorragender Infrastruktur. Ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen. Kontakt Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Namen, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnen im preisgekrönten Revitalisierungsprojekt In der Bonygasse 28 im 12. Wiener Gemeindebezirk entstand durch die behutsame Revitalisierung einer ehemaligen Metallwarenfabrik ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftsensemble mit unverwechselbarem Charakter. Das historische Bestandsgebäude wurde in den Jahren 20112012 umfassend totalsaniert und teilweise durch Neubauten ergänzt. Das Projekt verbindet industrielle Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und moderner Architektur. Für die qualitätsvolle Umsetzung wurde die Anlage 2012 mit dem Wiener Stadterneuerungspreis ausgezeichnet. Es entstanden 62 hochwertig ausgestattete Wohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie ergänzende Geschäftsflächen. Der Erstbezug erfolgte nach vollständiger Renovierung und Modernisierung. Die Kombination aus Geschichte, architektonischer Qualität und moderner Technik macht das Projekt zu einer besonderen Adresse im aufstrebenden Meidlinger Umfeld. Die Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien, klare Linien und ein modernes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen und teilweise überdurchschnittliche Raumhöhen typisch für ehemalige Fabriksgebäude sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Ambiente. Tiefgarage mit ca. 30 Stellplätzen Erstbezug nach Sanierung Beheizung über Fernwärme Holz-/Alufenster mit sehr guten Wärmedämmwerten Hohe Fensterflächen für helle Wohnräume Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen Feinsteinzeug in Bädern und Nassräumen Einlagerungsräume für die Wohnungen Fahrradraum Kinderspielplatz Die Ausstattung verbindet langlebige Qualität mit zeitloser Ästhetik und unterstützt ein komfortables, urbanes Wohnen. Die Lage Die Liegenschaft befindet sich in einem dynamischen Wiener Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, revitalisierten Gewerbeobjekten und modernen Neubauten. Die Lage bietet eine gelungene Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Nahversorger, Cafés, Dienstleister und lokale Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bahnhof Wien Meidling in gut erreichbarer Nähe (S-Bahn, Regional- & Fernzüge) U6 (Niederhofstraße / Bahnhof Meidling) mit schneller Nord-Süd-Verbindung Mehrere Buslinien im direkten Umfeld Straßenbahnanschlüsse in Bezirksnähe Badner Bahn im erweiterten Einzugsgebiet Gute Anbindung an Gürtel und Hauptverkehrsachsen Rasche Erreichbarkeit der Süd- und Westausfahrt Beziehbar ab sofort. Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine ausgesprochen gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit gleich 2 Terrassen und idyllischem Garten, in einen ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen Neubaus Baujahr 2013 in absolut zentraler Lage Meidlings. ZUR WOHNUNG: Über ein freundliches, helles und modern gestaltetes Stiegenhaus gelangt man barrierefrei direkt zur Wohnung, welche eine Größe von knapp 54 m² aufweist. Man betritt die Wohnung über einen Vorraum, welcher mit etwa 7 m² ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und von welchem sämtliche Zimmer zentral zu begehen sind. So liegt zur Linken die offen gestaltete Wohnküche. Die Einbauküche ist zeitlos in mattem Weiß gehalten und mit sämtlichen Geräten des heutigen Standards ausgestattet. Auf über 23 m² lassen sich eine Couch und ein gemütlicher Essbereich ideal platzieren. Über eine große doppelseitige Terrassentüre kommt man auf die kleinere der beiden Terrassen mit knapp 14 m², welche in Richtung Osten ausgerichtet ist und wunderbar Platz für ein kleines Frühstücks-Ensemble bietet. Die bereits groß gewordenen Kirschlorbeer bilden einen guten Sichtschutz nach draußen in Richtung Vivenotpark. Zur Rechten des Vorraums liegt ein praktischer Abstellraum - perfekt, um Utensilien des Haushalts, aber auch Lebensmittelvorräte, diskret zu verstauen. Das Badezimmer ist in warmen Beige gehalten und bietet auf rund 4,50 m² eine Badewanne, einen Waschtisch mit großflächigem Spiegel, eine Abstellfläche für Kosmetika sowie einen elektrischen Handtuchtrockner und einen Waschmaschinen-Anschluss. Die separate Toilette ist mit einem kleinen Handwaschbecken ausgestattet. In angenehmer Süd-West-Ausrichtung liegt der kompakte Schlafbereich, mit zusätzlichem extra Schrankraum. Gesamt weisen diese beiden Bereiche eine Größe von über 16 m² auf. Eine gute Größe, um ein Doppelbett und Kommoden zu platzieren. Der separate Schrankbereich ist mit hochwertigen Maßeinbaumöbeln ausgestattet. Die herrliche Terrasse und der Garten sind über beide dieser Räumlichkeiten zu begehen - hier tut sich eine Grünoase mitten in der Stadt auf. Die Terrassen sind mit warmen Lerchenholz vertäfelt, der Garten mit Rollrasen versehen. Hier schlägt garantiert jedes Gärtnerherz höher, dem Anbau von Gemüse und Kräutern, oder aber der Pflege von Rosen, Hortensien usw. steht nichts mehr im Wege. Besonders hervorzuheben ist die Umrahmung von Terrasse und Garten über eine hohe Mauer, welche das Gefühl von Sicherheit bietet, aber auch vor fremden Blicken schützt und keinerlei Passanten vorbeigehen lässt. Angeschlossen liegt lediglich eine weitere Gartenwohnung, welche durch Hecken optisch abgetrennt ist. Am Ende des Gartens liegt ein schmaler Servitutweg samt versperrbarem Gartentor, um Rasenschnitt und Erde über das Stiegenhaus auf direktem Weg im Müllraum (Biotonne) zu entsorgen. Die Wohnung verfügt über keine Fenster im herkömmlichen Sinne, sondern ausschließlich über Terrassentüren. Diese sind mit hochwertigen Schiebeelementen aus Holz zu beschatten, auf der Innenseite der Fenster befinden sich Jalousien. Zusammengefasst eine gemütliche Gartenwohnung in guter Lage des 12. Bezirks - ideal für Paare, die Ruhe in der eigenen Grünoase suchen, sowie die zentrale Lage, die hervorragende öffentliche Anbindung und die unmittelbare Nähe an Nahversorgung auf der Meidlinger Hauptstraße schätzen. Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch ein zugehöriges Kellerabteil und einen Fahrrad-/Kinderwagen-Raum. DIE AUSSTATTUNG: - Fußbodenheizung/Fernwärme - Innenjalousien - Holzschiebeelemente außen - Weitzer Parkett Eiche - Badezimmer mit Wanne - Terrassenbelag Lerche - Kellerabteil und Fahrradabstellraum INFRASTRUKTUR: Die Lage der Liegenschaft ist als hervorragend zu bezeichnen - sämtliche Nahversorger sind bequem fußläufig auf der Meidlinger Hauptstraße zu erreichen. Das Naherholungsgebiet Wienerberg erreicht man zu Fuß in etwa fünfzehn Minuten, nach Schönbrunn sind es etwa zwanzig Minuten. Der Meidlinger Markt hat sich in den letzten Jahren rasant entwickelt und erwartet Sie mit kulinarischen Gaumenfreuden zwischen Österreich und Vietnam sowie regionalen frischen Lebensmitteln wie Obst, Gemüse, Käse und Wurstwaren. Zum Bahnhof Meidling sind es lediglich wenige Gehminuten, von hier verkehren die Schnellbahn Linien S1, S2, S3, S4, S60 und S80 sowie die Fernzüge der ÖBB - Railjet, Intercity, Regionalzüge. Nach nur vier U-Bahn-Stationen der Linie U6 ist man am Westbahnhof, nach 2 Stationen bei der U4 Längenfeldgasse. Mit dem PKW hat man eine sehr gute Anbindung in Richtung Süden, nach etwa 10 Fahrminuten gelangt man zum Altmannsdorfer Ast auf die A2, nach etwa 15 Minuten zum Autobahnanschluss auf die A1 Auhof. KAUFPREIS: 329.000,00 Euro Betriebskosten inkl. USt.: 184,80 Euro Reparaturrücklage: 72,68 Euro Provision: 3% + 20% USt. vom Kaufpreis Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter [Tel], oder [Email]. Besichtigungen sind nach individueller Rücksprache möglich, nachdem die Wohnung aktuell noch von den Eigentümern bewohnt wird! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Wohnungspaket aus 4 sanierungsbedürftigen Wohneinheiten! Nähe U6 Meidlinger Hauptstraße! Zum Verkauf gelangt eine Wohnungspaket auf 4 sanierungsbedürftigen Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 178m², gelegen in ruhiger Lage nahe dem Bahnhof Meidling. Die Wohnung befinden befinden sich vom Erdgeschoss bis zum 3. Stock eines gepflegten Wohngebäudes und bieten eine funktionale Raumaufteilung. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Investoren mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten – sei es zur Schaffung individuellen Wohnraums oder zur wertsteigernden Vermietung nach einer Modernisierung. Mietverhältnis & Verfügbarkeit Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Ein Bezug ist innerhalb von 3 Monaten nach Kauf möglich, sprich die Wohnung kann ab Kauf innerhalb von 3 Monaten leer gemacht werden.*Fotos können auf Anfrage Übermittelt werden. Öffentliche Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsanbindung – Ruckergasse 24, 1120 Wien:• Buslinien: Die Linien 7A, 15A und 63A verkehren in der näheren Umgebung und bieten eine gute Anbindung in verschiedene Richtungen.• Straßenbahnlinien: Die Straßenbahnlinie 62 ist fußläufig erreichbar und verbindet die Umgebung direkt mit dem Stadtzentrum sowie dem Bahnhof Meidling.• S-Bahnlinien: Die nächste S-Bahn-Station ist Wien Meidling (Philadelphiabrücke) – erreichbar mit den Linien S1, S2, S3, S4, S80 sowie mehreren Regionalzügen.• U-Bahnlinien: Die U6 hält an der nahegelegenen Station Bahnhof Meidling, von der aus eine schnelle Weiterreise in alle Richtungen möglich ist. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 586.600, EURO. PROVISION: Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. zur Anwendung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 174,2 kWh/m2a entspricht der Klasse D. Für Fragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <350m Klinik <350m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <75m Universität <375m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <400m Polizei <275m Verkehr Bus <25m U-Bahn <325m Straßenbahn <750m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <2.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Lage Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend des 12. Wiener Gemeindebezirks in einer gepflegten Anlage am Fuße des Rosenhügels und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den angenehmen Grünblick sowie die sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Räumlichkeiten Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m² und eine Nutzfläche von ca. 107 m² (inkl. Loggia), gemeinsam mit der Raumhöhe von ca. 2,50 m ergibt sich ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Alle vier Zimmer sind zentral begehbar, was eine flexible Nutzung und optimale Möblierung ermöglicht. Zusätzlich bietet die Wohnung abgehend vom Wohnzimmer eine Loggia mit ca. 4 m², die mit Grünblick zum Entspannen in ruhiger Atmosphäre einlädt. Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Nord- Süd- Ausrichtung sorgt für ein angenehmes Raumklima, zwei der Schlafzimmer sind zudem auf einen schönen Garten mit Altbaumbestand ausgerichtet. Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Ein hauseigener Fahrradraum und eine Waschküche sind ebenfalls nutzbar. Ausstattung Das Wohnzimmer ist mit Teppichboden versehen, in den Zimmern wurde im Jahr 2010 Parkett verlegt. Das Badezimmer wurden im Jahr 2020 saniert, mit modernen Fliesen versehen und mit einem Spiegelschrank, einem Unterschrank sowie einer großzügigen Dusche ausgestattet. In der Küche sind ein Herd von Siemens, ein Siemens Geschirrspüler sowie eine Kühl- Gefrierkombi vorhanden, im Badezimmer eine Waschmaschine von Elektra Bregenz. Die Wohnung bietet generell viel Stauraum in Form von Einbauschränken und Bücherregalen in Tischlerqualität. Ein besonderes Highlight ist das Gestaltungspotenzial der Wohnung, die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche kann problemlos entfernt werden, wodurch sich ein heller, moderner und großzügiger Wohn-Essbereich mit der angrenzenden Loggia realisieren lässt – ideal für zeitgemäßes Wohnen. Beheizung Für Heizung und Warmwasserbereitstellung sorgt eine Gastherme von Junkers. Infrastruktur Zahlreiche Nahversorger, Lokale, Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erfolgt durch die Straßenbahnlinie 62 und die Buslinien 56A, 58B, 63A, N62 sowie durch die Regionalzüge R3 und R4 und die Schnellbahnen S1, S2, S3 und S4 ab Hetzendorf und durch die U-Bahnlinien U4 und U6 ab der Station Meidling Hauptstraße bzw. Bahnhof Meidling. Ihre Vorteile im Überblickruhiges Wohnen im Grünen durchdachte Raumaufteilunggroßzügige Wohnraumgestaltung ausgezeichnete Infrastruktur Hinweis: Für ein besseres Raumverständnis wurden sämtliche Einrichtungsgegenstände außer der vorhandenen Küche sowie der Badezimmermöbel virtuell eingefügt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. unter [Telefonnummer entfernt]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnen im preisgekrönten Revitalisierungsprojekt In der Bonygasse 2? 8 im 12. Wiener Gemeindebezirk entstand durch die behutsame Revitalisierung einer ehemaligen Metallwarenfabrik ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftsensemble mit unverwechselbarem Charakter. Das historische Bestandsgebäude wurde in den Jahren 2011? 2012 umfassend totalsaniert und teilweise durch Neubauten ergänzt. Das Projekt verbindet industrielle Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und moderner Architektur. Für die qualitätsvolle Umsetzung wurde die Anlage 2012 mit dem Wiener Stadterneuerungspreis ausgezeichnet. Es entstanden 62 hochwertig ausgestattete Wohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie ergänzende Geschäftsflächen. Der Erstbezug erfolgte nach vollständiger Renovierung und Modernisierung. Die Kombination aus Geschichte, architektonischer Qualität und moderner Technik macht das Projekt zu einer besonderen Adresse im aufstrebenden Meidlinger Umfeld. Die Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien, klare Linien und ein modernes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen und teilweise überdurchschnittliche Raumhöhen ? typisch für ehemalige Fabriksgebäude ? sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Ambiente. Tiefgarage mit ca. 30 Stellplätzen Erstbezug nach Sanierung Beheizung über Fernwärme Holz-/Alufenster mit sehr guten Wärmedämmwerten Hohe Fensterflächen für helle Wohnräume Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen Feinsteinzeug in Bädern und Nassräumen Einlagerungsräume für die Wohnungen Fahrradraum Kinderspielplatz Die Ausstattung verbindet langlebige Qualität mit zeitloser Ästhetik und unterstützt ein komfortables, urbanes Wohnen. Die Lage Die Liegenschaft befindet sich in einem dynamischen Wiener Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, revitalisierten Gewerbeobjekten und modernen Neubauten. Die Lage bietet eine gelungene Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Nahversorger, Cafés, Dienstleister und lokale Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bahnhof Wien Meidling in gut e... [Mehr]