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#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #gefördert

SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE - WERTHALTIG UND EFFIZIENT WER HAT SCHON EINEN SEE DIREKT VOR DER TÜR? Alle, die am Sonnenweiher Grafenwörth leben. Die einen haben ein eigenes Seegrundstück, die anderen gemeinsame Freiflächen am Ufer. Und bei allen schleicht sich das Gefühl ein, dass sie hier eigentlich auf Urlaub sind. Das kühle Nass, die herrliche Natur und die vielen Annehmlichkeiten vor Ort. All das können Sie hier das ganze Jahr ERSTE REIHE FUSSFREI genießen GROSSE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE - WERTHALTIG UND EFFIZIENT HOCHWERTIGE ARCHITEKTUR LEISTBAR GEMACHT. Das sind die Seehäuser Wagram. Sie bieten ansprechende, gut durchdachte Grundrisse mit 4 ODER 5 ZIMMERN. Die Wohnküche bietet einen DIREKTEN AUSBLICK ZUM SEE. Jedes Haus steht auf einem parzellierten Grundstück, das direkt an den See grenzt. PRIVATER ZUGANG ZUM WASSER INKLUSIVE. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum, werden PROVISIONSFREI verkauft und erfüllen die Kriterien der NIEDERÖSTERREICHISCHEN WOHNBAUFÖRDERUNG. Dieses traumhafte NEUBAUPROJEKT verfügt im 1. Bauabschnitt über 28 GROSSE SEEHÄUSER, die mit viel Liebe zum Detail SCHLÜSSELFERTIG ausgeführt werden. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 113 M² bis 132 M². Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz für Gäste erworben werden. DER SONNENWEIHER VERBINDET Der mäanderförmig ANGELEGTE SEE mit einer Größe von CA. 36.000 M² ist das KERNSTÜCK DES PROJEKTS. Die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Nicht nur der Sonnenweiher hat das Potenzial, die Menschen zusammenzubringen. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das CLUBHAUS SONNENWEIHER samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. HIGHLIGHTS * JEDES HAUS MIT DIREKTEM SEEZUGANG * ERSTBEZUGS-NEUBAU * PROVISIONSFREI * TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS * FÖRDERUNGSWÜRDIG * SCHÖNER EIGENGARTEN * FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG * SCHLÜSSELFERTIG * TOLLE INFRASTRUKTUR * FREIFLÄCHEN BEI ALLEN HÄUSERN * EINFAMILIEN-, DOPPEL- ODER REIHENHÄUSER * 2 PKW-ABSTELLPLÄTZE PRO HAUS DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN Schon bei der Standardausstattung wird Wert auf hohe Qualität und modernes Design gelegt. Verwendet werden hochwertige Materialien wie Lärchenholz im Außenbereich, Eichenparkett und Qualitätsfliesen im Innenbereich sowie Markenprodukte der Hersteller Ideal Standard (Keramik), Berker (Schalter). * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) * SOLE-WASSER-WÄRMEPUMPE MIT TIEFENSONDE * FUSSBODENHEIZUNG - AUF SONDERWUNSCH AUCH ZUR TEMPERIERUNG IM SOMMER * EICHENPARKETTBÖDEN IN ALLEN WOHN- UND SCHLAFRÄUMEN * FEINSTEINZEUG IN ALLEN NASSRÄUMEN * MARKENPRODUKTE BEI SANITÄRAUSSTATTUNG UND ARMATUREN * HOCHWERTIGE HOLZ-ALU-FENSTER MIT 3-FACH VERGLASUNG - WITTERUNGSSCHUTZ DANK ALUDECKSCHALE * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ - ELEKTRISCH BETRIEBEN (FUNKSTEUERUNG) - BEI JEDEM FENSTER * ZIEGELBAUWEISE * GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN * TERRASSENBELAG - LÄRCHENHOLZ IM EG, BETONPLATTEN IM OG * PV ANLAGE AUF JEDEM HAUS * BREITBAND VERSORGUNG MIT GLASFASER * 2 PKW-STELLPLÄTZE - CARPORT OPTIONAL * E- LADESTATION VORBEREITET (LEERVERROHRUNG) * 3 ODER 4 SCHLAFZIMMER * 35,16 - 45,65 M² WOHNKÜCHE MIT GROSSEN GLASFLÄCHEN * 2,60 METER RAUMHÖHE IN ALLEN GESCHOSSEN * 113- 132 M² WOHNNUTZFLÄCHE * GRUNDSTÜCKSGRÖSSE IN DER BAUPHASE 1 ZW. 195 M² UND 417 M² * 4 SPIELPLÄTZE IM GELÄNDE * CLUBHAUS DIE LAGE - AN DER ALTEN DONAU ZWISCHEN KREMS UND TULLN Der Sonnenweiher liegt in Grafenwörth in der Nähe von Schloss Grafenegg. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Der bis zu 40 Meter hohe, langgestreckte Höhenzug des Wagram im Norden. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf der Häuser beträgt von SK 32,4-56,6 KWH/M²A, KLASSE B-C, FGEE, SK 0,63-0,70 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. GS EG Top 7: 353,67 m² 552.000,00 € aktiv Top 9: 320,16 m² 542.000,00 € aktiv Top 11: 329,08 m² 545.000,00 € aktiv Top 19: 225,29 m² 449.000,00 € aktiv Top 21: 226,58 m² 448.999,99 € aktiv Top 23: 227,48 m² 449.000,00 € aktiv Top 25: 228,06 m² 449.000,00 € aktiv Top 27: 228,39 m² 449.000,00 € aktiv Top 33: 376,36 m² 539.000,00 € aktiv Top 35: 403,43 m² 545.000,00 € aktiv Top 36: 395,16 m² 575.002,01 € aktiv Top 38: 351,92 m² 539.000,00 € aktiv Top 40: 352,22 m² 585.000,05 € aktiv Top 42: 444,86 m² 609.000,00 € aktiv Top 53: 447,76 m² 608.000,01 € aktiv Top 55: 367,12 m² 579.000,00 € aktiv Top 57: 347,93 m² 575.000,00 € aktiv Top 59: 451,24 m² 609.000,00 € aktiv "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

GRUNDSTÜCK FÜR GEWERBLICHE NUTZUNG ZU VERMIETEN Die verwertbare Fläche dieses großen Grundstückes am Kreisverkehr beträgt ca. 9.000 m² und wäre auch teilbar! Langfristige Vermietung möglich. monatlich EUR 3.800, zuzüglich 20% Ust. Detailinfos gerne auf Anfrage.... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #gefördert #ruhig

KLEINE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE - WERTHALTIG UND EFFIZIENT WER HAT SCHON EINEN SEE DIREKT VOR DER TÜR? SIE haben Ihren Traum gefunden. Sonnenweiher Grafenwörth - Eigenes Seegrundstück, große gemeinsame Freiflächen am Ufer. Und bei allen schleicht sich das Gefühl ein, dass sie hier eigentlich auf Urlaub sind. Das kühle Nass, die herrliche Natur und die vielen Annehmlichkeiten vor Ort. All das können Sie hier das ganze Jahr ERSTE REIHE FUSSFREI genießen WOHNEN AM WASSER Die kleinen Seehäuser bieten Platz für VIELE LEBENSLAGEN. Die Terrasse mit Blick zum SEE, die gemeinsamen Freiflächen, ökologisch gestaltete GRÜNFLÄCHEN und der DIREKTE ZUGANG zum Wasser sorgen für HOHE LEBENSQUALITÄT. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum in einer Wohnungseigentümergemeinschaft und werden PROVISIONSFREI verkauft. Dieses traumhafte NEUBAUPROJEKT verfügt über 36 kleine Seehäuser. Jedes Haus hat einen Stellplatz. Die Stellplätze und Wege werden bereits gepflastert angeboten. Ländliche Umgebung, eingebettet im Wald, Felder, am Ortsrand von Grafenwörth. Ruhelage PUR, Top Design, Waldrauschen, Seefeeling. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 44 M² bis 69 M². DER SONNENWEIHER VERBINDET Der perfekt ANGELEGTE 37.000 M² große See ist das HERZSTÜCK DES PROJEKTS. Die besondere Form ermöglicht einfach allen Zugang zum Wasser. Kurze Entfernungen sind durch Brücken garantiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Bewohner aus Grafenwörth. Nicht nur der Sonnenweiher hat das Potenzial, die Menschen zusammenzubringen. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze und die Freiflächen sorgen dafür. Außerdem entsteht ein begrünter Straßenraum und ein CLUBHAUS, welche Zonen der Begegnung sind. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. HIGHLIGHTS * JEDES HAUS MIT DIREKTEM SEEZUGANG * ERSTBEZUGS-NEUBAU * PROVISIONSFREI * TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS * SCHÖNE GARTENFLÄCHEN * FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG * SCHLÜSSELFERTIG * TOLLE INFRASTRUKTUR * FREIFLÄCHEN BEI ALLEN HÄUSERN * 1 PKW-ABSTELLPLÄTZE PRO HAUS DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN Die Standardausstattung überzeugt durch hohe Qualität und modernes Design. Verwendet werden hochwertige Materialien, wie Lärchenholz für die Terrasse, Weitzer Parkett und Marazzi-Fliesen sowie Keramik von Duravit. * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE * HEIZEN UND KÜHLEN mit einem Gerät * EICHENPARKETTBÖDEN in allen Wohn- und Schlafräumen * FEINSTEINZEUG in allen Nassräumen * MARKENPRODUKTE * FENSTER MIT 3-FACH VERGLASUNG - inklusive Witterungsschutz * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ - Elektrisch bei jedem Fenster * ZIEGELBAUWEISE * GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN * LÄRCHENHOLZ ALS TERRASSENBELAG * PV ANLAGE auf jedem Haus * BREITBAND VERSORGUNG MIT GLASFASER * E- LADESTATION VORBEREITET * 1 ODER 2 SCHLAFZIMMER * 27 - 30 M² WOHNKÜCHE MIT GROSSEN GLASFLÄCHEN * 2,60 METER RAUMHÖHE IN ALLEN GESCHOSSEN * 44 - 69 M² WOHNNUTZFLÄCHE * 4 SPIELPLÄTZE IM GELÄNDE * CLUBHAUS * UVM. AM SONNENWEIHER 2 | KLEINES SEEHAUS TYP 10 | TOP 3 Dieses moderne Reihenhaus mit 68,35 m² Wohnfläche verfügt über 3 Zimmer und erstreckt sich über 2 Ebenen (Erdgeschoss-Obergeschoss). Über den Wohnraum gelangt man auf die ca. 22,09 m² große Terrasse mit direkten Zugang zum See. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: ERDGESCHOSS: * Wohnraum mit Küche 29,83 m² mit Zugang zur Terrasse 22,09 m² * Separates WC mit Handwaschbecken 2,42 m² * Abstellraum 3,88 m² * Terrasse 22,09 m² OBERGESCHOSS: * Gang ca. 3,22 m² * Badezimmer mit Handwaschbecken, Toilette und Dusche ca. 5,51 m² * Schlafzimmer 1 ca. 12,83 m² * Schlafzimmer 2 ca. 10,13 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 344.300,- Der Verkauf der Häuser erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. DIE LAGE - AN DER ALTEN DONAU ZWISCHEN KREMS UND TULLN Der Sonnenweiher liegt in Grafenwörth in der Nähe von Schloss Grafenegg. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Der bis zu 40 Meter hohe, langgestreckte Höhenzug des Wagram im Norden. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf der Häuser beträgt von SK 32,4-56,6 KWH/M²A, KLASSE B-C, FGEE, SK 0,63-0,70 FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

KLEINE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE - WERTHALTIG UND EFFIZIENT WER HAT SCHON EINEN SEE DIREKT VOR DER TÜR? SIE haben Ihren Traum gefunden. Sonnenweiher Grafenwörth - Eigenes Seegrundstück, große gemeinsame Freiflächen am Ufer. Und bei allen schleicht sich das Gefühl ein, dass sie hier eigentlich auf Urlaub sind. Das kühle Nass, die herrliche Natur und die vielen Annehmlichkeiten vor Ort. All das können Sie hier das ganze Jahr ERSTE REIHE FUSSFREI genießen WOHNEN AM WASSER Die kleinen Seehäuser bieten Platz für VIELE LEBENSLAGEN. Die Terrasse mit Blick zum SEE, die gemeinsamen Freiflächen, ökologisch gestaltete GRÜNFLÄCHEN und der DIREKTE ZUGANG zum Wasser sorgen für HOHE LEBENSQUALITÄT. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum in einer Wohnungseigentümergemeinschaft und werden PROVISIONSFREI verkauft. Dieses traumhafte NEUBAUPROJEKT verfügt über 36 kleine Seehäuser. Jedes Haus hat einen Stellplatz. Die Stellplätze und Wege werden bereits gepflastert angeboten. Ländliche Umgebung, eingebettet im Wald, Felder, am Ortsrand von Grafenwörth. Ruhelage PUR, Top Design, Waldrauschen, Seefeeling. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 44 M² bis 69 M². DER SONNENWEIHER VERBINDET Der perfekt ANGELEGTE 37.000 M² große See ist das HERZSTÜCK DES PROJEKTS. Die besondere Form ermöglicht einfach allen Zugang zum Wasser. Kurze Entfernungen sind durch Brücken garantiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Bewohner aus Grafenwörth. Nicht nur der Sonnenweiher hat das Potenzial, die Menschen zusammenzubringen. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze und die Freiflächen sorgen dafür. Außerdem entsteht ein begrünter Straßenraum und ein CLUBHAUS, welche Zonen der Begegnung sind. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. HIGHLIGHTS * JEDES HAUS MIT DIREKTEM SEEZUGANG * ERSTBEZUGS-NEUBAU * PROVISIONSFREI * TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS * SCHÖNE GARTENFLÄCHEN * FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG * SCHLÜSSELFERTIG * TOLLE INFRASTRUKTUR * FREIFLÄCHEN BEI ALLEN HÄUSERN * 1 PKW-ABSTELLPLÄTZE PRO HAUS DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN Die Standardausstattung überzeugt durch hohe Qualität und modernes Design. Verwendet werden hochwertige Materialien, wie Lärchenholz für die Terrasse, Weitzer Parkett und Marazzi-Fliesen sowie Keramik von Duravit. * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE * HEIZEN UND KÜHLEN mit einem Gerät * EICHENPARKETTBÖDEN in allen Wohn- und Schlafräumen * FEINSTEINZEUG in allen Nassräumen * MARKENPRODUKTE * FENSTER MIT 3-FACH VERGLASUNG - inklusive Witterungsschutz * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ - Elektrisch bei jedem Fenster * ZIEGELBAUWEISE * GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN * LÄRCHENHOLZ ALS TERRASSENBELAG * PV ANLAGE auf jedem Haus * BREITBAND VERSORGUNG MIT GLASFASER * E- LADESTATION VORBEREITET * 1 ODER 2 SCHLAFZIMMER * 27 - 30 M² WOHNKÜCHE MIT GROSSEN GLASFLÄCHEN * 2,60 METER RAUMHÖHE IN ALLEN GESCHOSSEN * 44 - 69 M² WOHNNUTZFLÄCHE * 4 SPIELPLÄTZE IM GELÄNDE * CLUBHAUS * UVM. AM SONNENWEIHER 2 | KLEINES SEEHAUS TYP 10 | TOP 6 Dieses moderne Reihenhaus mit 68,35 m² Wohnfläche verfügt über 3 Zimmer und erstreckt sich über 2 Ebenen (Erdgeschoss-Obergeschoss). Über den Wohnraum gelangt man auf die 12,62 m² große Terrasse mit direkten Zugang zum See. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: ERDGESCHOSS: * Wohnraum mit Küche 29,83 m² mit Zugang zur Terrasse 12,62 m² * Separates WC mit Handwaschbecken 2,42 m² * Abstellraum ca. 3,88 m² * Terrasse 12,62 m² OBERGESCHOSS: * Gang ca. 3,22 m² * Badezimmer mit Handwaschbecken, Toilette und Dusche ca. 5,51 m² * Schlafzimmer 1 ca. 12,83 m² * Schlafzimmer 2 ca. 10,13 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 327.300,- Der Verkauf der Häuser erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. DIE LAGE - AN DER ALTEN DONAU ZWISCHEN KREMS UND TULLN Der Sonnenweiher liegt in Grafenwörth in der Nähe von Schloss Grafenegg. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Der bis zu 40 Meter hohe, langgestreckte Höhenzug des Wagram im Norden. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf der Häuser beträgt von SK 32,4-56,6 KWH/M²A, KLASSE B-C, FGEE, SK 0,63-0,70 FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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KLEINE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE - WERTHALTIG UND EFFIZIENT WER HAT SCHON EINEN SEE DIREKT VOR DER TÜR? SIE haben Ihren Traum gefunden. Sonnenweiher Grafenwörth - Eigenes Seegrundstück, große gemeinsame Freiflächen am Ufer. Und bei allen schleicht sich das Gefühl ein, dass sie hier eigentlich auf Urlaub sind. Das kühle Nass, die herrliche Natur und die vielen Annehmlichkeiten vor Ort. All das können Sie hier das ganze Jahr ERSTE REIHE FUSSFREI genießen WOHNEN AM WASSER Die kleinen Seehäuser bieten Platz für VIELE LEBENSLAGEN. Die Terrasse mit Blick zum SEE, die gemeinsamen Freiflächen, ökologisch gestaltete GRÜNFLÄCHEN und der DIREKTE ZUGANG zum Wasser sorgen für HOHE LEBENSQUALITÄT. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum in einer Wohnungseigentümergemeinschaft und werden PROVISIONSFREI verkauft. Dieses traumhafte NEUBAUPROJEKT verfügt über 36 kleine Seehäuser. Jedes Haus hat einen Stellplatz. Die Stellplätze und Wege werden bereits gepflastert angeboten. Ländliche Umgebung, eingebettet im Wald, Felder, am Ortsrand von Grafenwörth. Ruhelage PUR, Top Design, Waldrauschen, Seefeeling. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 44 M² bis 69 M². DER SONNENWEIHER VERBINDET Der perfekt ANGELEGTE 37.000 M² große See ist das HERZSTÜCK DES PROJEKTS. Die besondere Form ermöglicht einfach allen Zugang zum Wasser. Kurze Entfernungen sind durch Brücken garantiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Bewohner aus Grafenwörth. Nicht nur der Sonnenweiher hat das Potenzial, die Menschen zusammenzubringen. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze und die Freiflächen sorgen dafür. Außerdem entsteht ein begrünter Straßenraum und ein CLUBHAUS, welche Zonen der Begegnung sind. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. HIGHLIGHTS * JEDES HAUS MIT DIREKTEM SEEZUGANG * ERSTBEZUGS-NEUBAU * PROVISIONSFREI * TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS * SCHÖNE GARTENFLÄCHEN * FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG * SCHLÜSSELFERTIG * TOLLE INFRASTRUKTUR * FREIFLÄCHEN BEI ALLEN HÄUSERN * 1 PKW-ABSTELLPLÄTZE PRO HAUS DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN Die Standardausstattung überzeugt durch hohe Qualität und modernes Design. Verwendet werden hochwertige Materialien, wie Lärchenholz für die Terrasse, Weitzer Parkett und Marazzi-Fliesen sowie Keramik von Duravit. * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE * HEIZEN UND KÜHLEN mit einem Gerät * EICHENPARKETTBÖDEN in allen Wohn- und Schlafräumen * FEINSTEINZEUG in allen Nassräumen * MARKENPRODUKTE * FENSTER MIT 3-FACH VERGLASUNG - inklusive Witterungsschutz * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ - Elektrisch bei jedem Fenster * ZIEGELBAUWEISE * GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN * LÄRCHENHOLZ ALS TERRASSENBELAG * PV ANLAGE auf jedem Haus * BREITBAND VERSORGUNG MIT GLASFASER * E- LADESTATION VORBEREITET * 1 ODER 2 SCHLAFZIMMER * 27 - 30 M² WOHNKÜCHE MIT GROSSEN GLASFLÄCHEN * 2,60 METER RAUMHÖHE IN ALLEN GESCHOSSEN * 44 - 69 M² WOHNNUTZFLÄCHE * 4 SPIELPLÄTZE IM GELÄNDE * CLUBHAUS * UVM. AM SONNENWEIHER 2 | KLEINES SEEHAUS TYP 10 | TOP 3 Dieses moderne Reihenhaus mit ca. 68,35 m² Wohnfläche verfügt über 3 Zimmer und erstreckt sich über 2 Ebenen (Erdgeschoss-Obergeschoss). Über den Wohnraum gelangt man auf die ca. 22,09 m² große Terrasse mit direkten Zugang zum See. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: ERDGESCHOSS: * Wohnraum mit Küche ca. 29,83 m² mit Zugang zur Terrasse ca. 22,09 m² * Separates WC mit Handwaschbecken ca. 2,42 m² * Abstellraum ca. 3,88 m² * Terrasse ca. 22,09 m² OBERGESCHOSS: * Gang ca. 3,22 m² * Badezimmer mit Handwaschbecken, Toilette und Dusche ca. 5,51 m² * Schlafzimmer 1 ca. 12,83 m² * Schlafzimmer 2 ca. 10,13 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 344.300,- Der Verkauf der Häuser erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. DIE LAGE - AN DER ALTEN DONAU ZWISCHEN KREMS UND TULLN Der Sonnenweiher liegt in Grafenwörth in der Nähe von Schloss Grafenegg. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Der bis zu 40 Meter hohe, langgestreckte Höhenzug des Wagram im Norden. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf der Häuser beträgt von SK 32,4-56,6 KWH/M²A, KLASSE B-C, FGEE, SK 0,63-0,70 FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. Am Sonnenweiher - Die Natur mit allen Sinnen erleben - Exklusive Seehäuser - Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Provisionsfrei - Jetzt anfragen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

KLEINE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE - WERTHALTIG UND EFFIZIENT Wer hat schon einen See direkt vor der Tür? SIE haben Ihren Traum gefunden. Sonnenweiher Grafenwörth - Eigenes Seegrundstück, große gemeinsame Freiflächen am Ufer. Und bei allen schleicht sich das Gefühl ein, dass sie hier eigentlich auf Urlaub sind. Das kühle Nass, die herrliche Natur und die vielen Annehmlichkeiten vor Ort. All das können Sie hier das ganze Jahr erste Reihe fußfrei genießen WOHNEN AM WASSER Die kleinen Seehäuser bieten Platz für viele Lebenslagen . Die Terrasse mit Blick zum See , die gemeinsamen Freiflächen, ökologisch gestaltete Grünflächen und der direkte Zugang zum Wasser sorgen für hohe Lebensqualität . Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum in einer Wohnungseigentümergemeinschaft und werden provisionsfrei verkauft. Dieses traumhafte Neubauprojekt verfügt über 36 kleine Seehäuser. Jedes Haus hat einen Stellplatz. Die Stellplätze und Wege werden bereits gepflastert angeboten. Ländliche Umgebung, eingebettet im Wald, Felder, am Ortsrand von Grafenwörth. Ruhelage PUR, Top Design, Waldrauschen, Seefeeling. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 44 m² bis 69 m². DER SONNENWEIHER VERBINDET Der perfekt angelegte 37.000 m² große See ist das Herzstück des Projekts . Die besondere Form ermöglicht einfach allen Zugang zum Wasser. Kurze Entfernungen sind durch Brücken garantiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Bewohner aus Grafenwörth. Nicht nur der Sonnenweiher hat das Potenzial, die Menschen zusammenzubringen. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze und die Freiflächen sorgen dafür. Außerdem entsteht ein begrünter Straßenraum und ein Clubhaus, welche Zonen der Begegnung sind. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. HIGHLIGHTS Jedes Haus mit direktem Seezugang Erstbezugs-Neubau Provisionsfrei tolles Preis-/Leistungsverhältnis Schöne Gartenflächen funktionale Raumaufteilung Schlüsselfertig tolle Infrastruktur Freiflächen bei allen Häusern 1 Pkw-Abstellplätze pro Haus DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN Die Standardausstattung überzeugt durch hohe Qualität und modernes Design. Verwendet werden hochwertige Materialien, wie Lärchenholz für die Terrasse, Weitzer Parkett und Marazzi-Fliesen sowie Keramik von Duravit. Vollwärmeschutzfassade Heizen und Kühlen mit einem Gerät Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen Feinsteinzeug in allen Nassräumen Markenprodukte Fenster mit 3-fach Verglasung - inklusive Witterungsschutz Außenliegender Sonnenschutz - Elektrisch bei jedem Fenster Ziegelbauweise Großzügige Außenflächen Lärchenholz als Terrassenbelag PV Anlage auf jedem Haus Breitband Versorgung mit Glasfaser E- Ladestation vorbereitet 1 oder 2 Schlafzimmer 27 - 30 m² Wohnküche mit großen Glasflächen 2,60 Meter Raumhöhe in allen Geschossen 44 - 69 m² Wohnnutzfläche 4 Spielplätze im Gelände Clubhaus uvm. AM SONNENWEIHER 2 | KLEINES SEEHAUS TYP 10 | TOP 21 Dieses moderne Reihenhaus mit ca. 68,35 m² Wohnfläche verfügt über 3 Zimmer und erstreckt sich über 2 Ebenen (Erdgeschoss-Obergeschoss). Über den Wohnraum gelangt man auf die ca. 12,98 m² große Terrasse mit direkten Zugang zum See. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Wohnraum mit Küche ca. 29,83 m² mit Zugang zur Terrasse ca. 12,98 m² Separates WC mit Handwaschbecken ca. 2,42 m² Abstellraum ca. 3,88 m² Terrasse ca. 12,98 m² Obergeschoss: Gang ca. 3,22 m² Badezimmer mit Handwaschbecken, Toilette und Dusche ca. 5,51 m² Schlafzimmer 1 ca. 12,83 m² Schlafzimmer 2 ca. 10,13 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 330.800,- Der Verkauf der Häuser erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. DIE LAGE - AN DER ALTEN DONAU ZWISCHEN KREMS UND TULLN Der Sonnenweiher liegt in Grafenwörth in der Nähe von Schloss Grafenegg. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Der bis zu 40 Meter hohe, langgestreckte Höhenzug des Wagram im Norden. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf der Häuser beträgt von SK 32,4-56,6 kWh/m²a, Klasse B-C, fGEE, SK 0,63-0,70 Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Tel] bzw. [Email] zur Verfügung. Exklusive Seehäuser - Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Provisionsfrei - JETZT ANFRAGEN Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <7.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In der Nähe: Schloss Seebarn, Schloss Grafenegg, Mühlkamp, Krems, Tulln... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

KLEINE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE - WERTHALTIG UND EFFIZIENT WER HAT SCHON EINEN SEE DIREKT VOR DER TÜR? SIE haben Ihren Traum gefunden. Sonnenweiher Grafenwörth - Eigenes Seegrundstück, große gemeinsame Freiflächen am Ufer. Und bei allen schleicht sich das Gefühl ein, dass sie hier eigentlich auf Urlaub sind. Das kühle Nass, die herrliche Natur und die vielen Annehmlichkeiten vor Ort. All das können Sie hier das ganze Jahr ERSTE REIHE FUSSFREI genießen WOHNEN AM WASSER Die kleinen Seehäuser bieten Platz für VIELE LEBENSLAGEN. Die Terrasse mit Blick zum SEE, die gemeinsamen Freiflächen, ökologisch gestaltete GRÜNFLÄCHEN und der DIREKTE ZUGANG zum Wasser sorgen für HOHE LEBENSQUALITÄT. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum in einer Wohnungseigentümergemeinschaft und werden PROVISIONSFREI verkauft. Dieses traumhafte NEUBAUPROJEKT verfügt über 36 kleine Seehäuser. Jedes Haus hat einen Stellplatz. Die Stellplätze und Wege werden bereits gepflastert angeboten. Ländliche Umgebung, eingebettet im Wald, Felder, am Ortsrand von Grafenwörth. Ruhelage PUR, Top Design, Waldrauschen, Seefeeling. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 44 M² bis 69 M². DER SONNENWEIHER VERBINDET Der perfekt ANGELEGTE 37.000 M² große See ist das HERZSTÜCK DES PROJEKTS. Die besondere Form ermöglicht einfach allen Zugang zum Wasser. Kurze Entfernungen sind durch Brücken garantiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Bewohner aus Grafenwörth. Nicht nur der Sonnenweiher hat das Potenzial, die Menschen zusammenzubringen. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze und die Freiflächen sorgen dafür. Außerdem entsteht ein begrünter Straßenraum und ein CLUBHAUS, welche Zonen der Begegnung sind. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. HIGHLIGHTS * JEDES HAUS MIT DIREKTEM SEEZUGANG * ERSTBEZUGS-NEUBAU * PROVISIONSFREI * TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS * SCHÖNE GARTENFLÄCHEN * FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG * SCHLÜSSELFERTIG * TOLLE INFRASTRUKTUR * FREIFLÄCHEN BEI ALLEN HÄUSERN * 1 PKW-ABSTELLPLÄTZE PRO HAUS DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN Die Standardausstattung überzeugt durch hohe Qualität und modernes Design. Verwendet werden hochwertige Materialien, wie Lärchenholz für die Terrasse, Weitzer Parkett und Marazzi-Fliesen sowie Keramik von Duravit. * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE * HEIZEN UND KÜHLEN mit einem Gerät * EICHENPARKETTBÖDEN in allen Wohn- und Schlafräumen * FEINSTEINZEUG in allen Nassräumen * MARKENPRODUKTE * FENSTER MIT 3-FACH VERGLASUNG - inklusive Witterungsschutz * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ - Elektrisch bei jedem Fenster * ZIEGELBAUWEISE * GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN * LÄRCHENHOLZ ALS TERRASSENBELAG * PV ANLAGE auf jedem Haus * BREITBAND VERSORGUNG MIT GLASFASER * E- LADESTATION VORBEREITET * 1 ODER 2 SCHLAFZIMMER * 27 - 30 M² WOHNKÜCHE MIT GROSSEN GLASFLÄCHEN * 2,60 METER RAUMHÖHE IN ALLEN GESCHOSSEN * 44 - 69 M² WOHNNUTZFLÄCHE * 4 SPIELPLÄTZE IM GELÄNDE * CLUBHAUS * UVM. AM SONNENWEIHER 2 | KLEINES SEEHAUS TYP 10 | TOP 22 Dieses moderne Reihenhaus mit ca. 68,35 m² Wohnfläche verfügt über 3 Zimmer und erstreckt sich über 2 Ebenen (Erdgeschoss-Obergeschoss). Über den Wohnraum gelangt man auf die ca. 15,27 m² große Terrasse mit direkten Zugang zum See. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: ERDGESCHOSS: * Wohnraum mit Küche ca. 29,83 m² mit Zugang zur Terrasse ca. 15,27 m² * Separates WC mit Handwaschbecken ca. 2,42 m² * Abstellraum ca. 3,88 m² * Terrasse ca. 15,27 m² OBERGESCHOSS: * Gang ca. 3,22 m² * Badezimmer mit Handwaschbecken, Toilette und Dusche ca. 5,51 m² * Schlafzimmer 1 ca. 12,83 m² * Schlafzimmer 2 ca. 10,13 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 327.900,- Der Verkauf der Häuser erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. DIE LAGE - AN DER ALTEN DONAU ZWISCHEN KREMS UND TULLN Der Sonnenweiher liegt in Grafenwörth in der Nähe von Schloss Grafenegg. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Der bis zu 40 Meter hohe, langgestreckte Höhenzug des Wagram im Norden. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf der Häuser beträgt von SK 32,4-56,6 KWH/M²A, KLASSE B-C, FGEE, SK 0,63-0,70 FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. Traumlage am See - Provisionsfrei - Ein Fundament für ihre Zukunft - Ein Wohngenuss für die Seele Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

KLEINE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE - WERTHALTIG UND EFFIZIENT WER HAT SCHON EINEN SEE DIREKT VOR DER TÜR? SIE haben Ihren Traum gefunden. Sonnenweiher Grafenwörth - Eigenes Seegrundstück, große gemeinsame Freiflächen am Ufer. Und bei allen schleicht sich das Gefühl ein, dass sie hier eigentlich auf Urlaub sind. Das kühle Nass, die herrliche Natur und die vielen Annehmlichkeiten vor Ort. All das können Sie hier das ganze Jahr ERSTE REIHE FUSSFREI genießen WOHNEN AM WASSER Die kleinen Seehäuser bieten Platz für VIELE LEBENSLAGEN. Die Terrasse mit Blick zum SEE, die gemeinsamen Freiflächen, ökologisch gestaltete GRÜNFLÄCHEN und der DIREKTE ZUGANG zum Wasser sorgen für HOHE LEBENSQUALITÄT. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum in einer Wohnungseigentümergemeinschaft und werden PROVISIONSFREI verkauft. Dieses traumhafte NEUBAUPROJEKT verfügt über 36 kleine Seehäuser. Jedes Haus hat einen Stellplatz. Die Stellplätze und Wege werden bereits gepflastert angeboten. Ländliche Umgebung, eingebettet im Wald, Felder, am Ortsrand von Grafenwörth. Ruhelage PUR, Top Design, Waldrauschen, Seefeeling. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 44 M² bis 69 M². DER SONNENWEIHER VERBINDET Der perfekt ANGELEGTE 37.000 M² große See ist das HERZSTÜCK DES PROJEKTS. Die besondere Form ermöglicht einfach allen Zugang zum Wasser. Kurze Entfernungen sind durch Brücken garantiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Bewohner aus Grafenwörth. Nicht nur der Sonnenweiher hat das Potenzial, die Menschen zusammenzubringen. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze und die Freiflächen sorgen dafür. Außerdem entsteht ein begrünter Straßenraum und ein CLUBHAUS, welche Zonen der Begegnung sind. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. HIGHLIGHTS * JEDES HAUS MIT DIREKTEM SEEZUGANG * ERSTBEZUGS-NEUBAU * PROVISIONSFREI * TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS * SCHÖNE GARTENFLÄCHEN * FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG * SCHLÜSSELFERTIG * TOLLE INFRASTRUKTUR * FREIFLÄCHEN BEI ALLEN HÄUSERN * 1 PKW-ABSTELLPLÄTZE PRO HAUS DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN Die Standardausstattung überzeugt durch hohe Qualität und modernes Design. Verwendet werden hochwertige Materialien, wie Lärchenholz für die Terrasse, Weitzer Parkett und Marazzi-Fliesen sowie Keramik von Duravit. * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE * HEIZEN UND KÜHLEN mit einem Gerät * EICHENPARKETTBÖDEN in allen Wohn- und Schlafräumen * FEINSTEINZEUG in allen Nassräumen * MARKENPRODUKTE * FENSTER MIT 3-FACH VERGLASUNG - inklusive Witterungsschutz * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ - Elektrisch bei jedem Fenster * ZIEGELBAUWEISE * GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN * LÄRCHENHOLZ ALS TERRASSENBELAG * PV ANLAGE auf jedem Haus * BREITBAND VERSORGUNG MIT GLASFASER * E- LADESTATION VORBEREITET * 1 ODER 2 SCHLAFZIMMER * 27 - 30 M² WOHNKÜCHE MIT GROSSEN GLASFLÄCHEN * 2,60 METER RAUMHÖHE IN ALLEN GESCHOSSEN * 44 - 69 M² WOHNNUTZFLÄCHE * 4 SPIELPLÄTZE IM GELÄNDE * CLUBHAUS * UVM. AM SONNENWEIHER 2 | KLEINES SEEHAUS TYP 10 | TOP 30 Dieses moderne Reihenhaus mit ca. 68,35 m² Wohnfläche verfügt über 3 Zimmer und erstreckt sich über 2 Ebenen (Erdgeschoss-Obergeschoss). Über den Wohnraum gelangt man auf die ca. 18,34 m² große Terrasse mit direkten Zugang zum See. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: ERDGESCHOSS: * Wohnraum mit Küche ca. 29,83 m² mit Zugang zur Terrasse ca. 18,34 m² * Separates WC mit Handwaschbecken ca. 2,42 m² * Abstellraum ca. 3,88 m² * Terrasse ca. 18,34 m² OBERGESCHOSS: * Gang ca. 3,22 m² * Badezimmer mit Handwaschbecken, Toilette und Dusche ca. 5,51 m² * Schlafzimmer 1 ca. 12,83 m² * Schlafzimmer 2 ca. 10,13 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 337.700,- Der Verkauf der Häuser erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. DIE LAGE - AN DER ALTEN DONAU ZWISCHEN KREMS UND TULLN Der Sonnenweiher liegt in Grafenwörth in der Nähe von Schloss Grafenegg. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Der bis zu 40 Meter hohe, langgestreckte Höhenzug des Wagram im Norden. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf der Häuser beträgt von SK 32,4-56,6 KWH/M²A, KLASSE B-C, FGEE, SK 0,63-0,70 FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. Traumlage am See - Provisionsfrei - Ein Fundament für ihre Zukunft - Ein Wohngenuss für die Seele Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

KLEINE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE - WERTHALTIG UND EFFIZIENT WER HAT SCHON EINEN SEE DIREKT VOR DER TÜR? SIE haben Ihren Traum gefunden. Sonnenweiher Grafenwörth - Eigenes Seegrundstück, große gemeinsame Freiflächen am Ufer. Und bei allen schleicht sich das Gefühl ein, dass sie hier eigentlich auf Urlaub sind. Das kühle Nass, die herrliche Natur und die vielen Annehmlichkeiten vor Ort. All das können Sie hier das ganze Jahr ERSTE REIHE FUSSFREI genießen WOHNEN AM WASSER Die kleinen Seehäuser bieten Platz für VIELE LEBENSLAGEN. Die Terrasse mit Blick zum SEE, die gemeinsamen Freiflächen, ökologisch gestaltete GRÜNFLÄCHEN und der DIREKTE ZUGANG zum Wasser sorgen für HOHE LEBENSQUALITÄT. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum in einer Wohnungseigentümergemeinschaft und werden PROVISIONSFREI verkauft. Dieses traumhafte NEUBAUPROJEKT verfügt über 36 kleine Seehäuser. Jedes Haus hat einen Stellplatz. Die Stellplätze und Wege werden bereits gepflastert angeboten. Ländliche Umgebung, eingebettet im Wald, Felder, am Ortsrand von Grafenwörth. Ruhelage PUR, Top Design, Waldrauschen, Seefeeling. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 44 M² bis 69 M². DER SONNENWEIHER VERBINDET Der perfekt ANGELEGTE 37.000 M² große See ist das HERZSTÜCK DES PROJEKTS. Die besondere Form ermöglicht einfach allen Zugang zum Wasser. Kurze Entfernungen sind durch Brücken garantiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Bewohner aus Grafenwörth. Nicht nur der Sonnenweiher hat das Potenzial, die Menschen zusammenzubringen. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze und die Freiflächen sorgen dafür. Außerdem entsteht ein begrünter Straßenraum und ein CLUBHAUS, welche Zonen der Begegnung sind. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. HIGHLIGHTS * JEDES HAUS MIT DIREKTEM SEEZUGANG * ERSTBEZUGS-NEUBAU * PROVISIONSFREI * TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS * SCHÖNE GARTENFLÄCHEN * FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG * SCHLÜSSELFERTIG * TOLLE INFRASTRUKTUR * FREIFLÄCHEN BEI ALLEN HÄUSERN * 1 PKW-ABSTELLPLÄTZE PRO HAUS DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN Die Standardausstattung überzeugt durch hohe Qualität und modernes Design. Verwendet werden hochwertige Materialien, wie Lärchenholz für die Terrasse, Weitzer Parkett und Marazzi-Fliesen sowie Keramik von Duravit. * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE * HEIZEN UND KÜHLEN mit einem Gerät * EICHENPARKETTBÖDEN in allen Wohn- und Schlafräumen * FEINSTEINZEUG in allen Nassräumen * MARKENPRODUKTE * FENSTER MIT 3-FACH VERGLASUNG - inklusive Witterungsschutz * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ - Elektrisch bei jedem Fenster * ZIEGELBAUWEISE * GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN * LÄRCHENHOLZ ALS TERRASSENBELAG * PV ANLAGE auf jedem Haus * BREITBAND VERSORGUNG MIT GLASFASER * E- LADESTATION VORBEREITET * 1 ODER 2 SCHLAFZIMMER * 27 - 30 M² WOHNKÜCHE MIT GROSSEN GLASFLÄCHEN * 2,60 METER RAUMHÖHE IN ALLEN GESCHOSSEN * 44 - 69 M² WOHNNUTZFLÄCHE * 4 SPIELPLÄTZE IM GELÄNDE * CLUBHAUS * UVM. AM SONNENWEIHER 2 | KLEINES SEEHAUS TYP 10 | TOP 21 Dieses moderne Reihenhaus mit ca. 68,35 m² Wohnfläche verfügt über 3 Zimmer und erstreckt sich über 2 Ebenen (Erdgeschoss-Obergeschoss). Über den Wohnraum gelangt man auf die ca. 12,98 m² große Terrasse mit direkten Zugang zum See. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: ERDGESCHOSS: * Wohnraum mit Küche ca. 29,83 m² mit Zugang zur Terrasse ca. 12,98 m² * Separates WC mit Handwaschbecken ca. 2,42 m² * Abstellraum ca. 3,88 m² * Terrasse ca. 12,98 m² OBERGESCHOSS: * Gang ca. 3,22 m² * Badezimmer mit Handwaschbecken, Toilette und Dusche ca. 5,51 m² * Schlafzimmer 1 ca. 12,83 m² * Schlafzimmer 2 ca. 10,13 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 330.800,- Der Verkauf der Häuser erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. DIE LAGE - AN DER ALTEN DONAU ZWISCHEN KREMS UND TULLN Der Sonnenweiher liegt in Grafenwörth in der Nähe von Schloss Grafenegg. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Der bis zu 40 Meter hohe, langgestreckte Höhenzug des Wagram im Norden. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf der Häuser beträgt von SK 32,4-56,6 KWH/M²A, KLASSE B-C, FGEE, SK 0,63-0,70 FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. Exklusive Seehäuser - Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Provisionsfrei - JETZT ANFRAGEN Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

KLEINE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE - WERTHALTIG UND EFFIZIENT WER HAT SCHON EINEN SEE DIREKT VOR DER TÜR? SIE haben Ihren Traum gefunden. Sonnenweiher Grafenwörth - Eigenes Seegrundstück, große gemeinsame Freiflächen am Ufer. Und bei allen schleicht sich das Gefühl ein, dass sie hier eigentlich auf Urlaub sind. Das kühle Nass, die herrliche Natur und die vielen Annehmlichkeiten vor Ort. All das können Sie hier das ganze Jahr ERSTE REIHE FUSSFREI genießen WOHNEN AM WASSER Die kleinen Seehäuser bieten Platz für VIELE LEBENSLAGEN. Die Terrasse mit Blick zum SEE, die gemeinsamen Freiflächen, ökologisch gestaltete GRÜNFLÄCHEN und der DIREKTE ZUGANG zum Wasser sorgen für HOHE LEBENSQUALITÄT. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum in einer Wohnungseigentümergemeinschaft und werden PROVISIONSFREI verkauft. Dieses traumhafte NEUBAUPROJEKT verfügt über 36 kleine Seehäuser. Jedes Haus hat einen Stellplatz. Die Stellplätze und Wege werden bereits gepflastert angeboten. Ländliche Umgebung, eingebettet im Wald, Felder, am Ortsrand von Grafenwörth. Ruhelage PUR, Top Design, Waldrauschen, Seefeeling. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 44 M² bis 69 M². DER SONNENWEIHER VERBINDET Der perfekt ANGELEGTE 37.000 M² große See ist das HERZSTÜCK DES PROJEKTS. Die besondere Form ermöglicht einfach allen Zugang zum Wasser. Kurze Entfernungen sind durch Brücken garantiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Bewohner aus Grafenwörth. Nicht nur der Sonnenweiher hat das Potenzial, die Menschen zusammenzubringen. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze und die Freiflächen sorgen dafür. Außerdem entsteht ein begrünter Straßenraum und ein CLUBHAUS, welche Zonen der Begegnung sind. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. HIGHLIGHTS * JEDES HAUS MIT DIREKTEM SEEZUGANG * ERSTBEZUGS-NEUBAU * PROVISIONSFREI * TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS * SCHÖNE GARTENFLÄCHEN * FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG * SCHLÜSSELFERTIG * TOLLE INFRASTRUKTUR * FREIFLÄCHEN BEI ALLEN HÄUSERN * 1 PKW-ABSTELLPLÄTZE PRO HAUS DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN Die Standardausstattung überzeugt durch hohe Qualität und modernes Design. Verwendet werden hochwertige Materialien, wie Lärchenholz für die Terrasse, Weitzer Parkett und Marazzi-Fliesen sowie Keramik von Duravit. * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE * HEIZEN UND KÜHLEN mit einem Gerät * EICHENPARKETTBÖDEN in allen Wohn- und Schlafräumen * FEINSTEINZEUG in allen Nassräumen * MARKENPRODUKTE * FENSTER MIT 3-FACH VERGLASUNG - inklusive Witterungsschutz * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ - Elektrisch bei jedem Fenster * ZIEGELBAUWEISE * GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN * LÄRCHENHOLZ ALS TERRASSENBELAG * PV ANLAGE auf jedem Haus * BREITBAND VERSORGUNG MIT GLASFASER * E- LADESTATION VORBEREITET * 1 ODER 2 SCHLAFZIMMER * 27 - 30 M² WOHNKÜCHE MIT GROSSEN GLASFLÄCHEN * 2,60 METER RAUMHÖHE IN ALLEN GESCHOSSEN * 44 - 69 M² WOHNNUTZFLÄCHE * 4 SPIELPLÄTZE IM GELÄNDE * CLUBHAUS * UVM. AM SONNENWEIHER 2 | KLEINES SEEHAUS TYP 10 | TOP 4 Dieses moderne Reihenhaus mit ca. 68,11 m² Wohnfläche verfügt über 3 Zimmer und erstreckt sich über 2 Ebenen (Erdgeschoss-Obergeschoss). Über den Wohnraum gelangt man auf die ca. 16,90 m² große Terrasse mit direkten Zugang zum See. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: ERDGESCHOSS: * Wohnraum mit Küche 29,71 m² mit Zugang zur Terrasse ca. 16,90 m² * Separates WC mit Handwaschbecken 2,42 m² * Abstellraum 3,88 m² * Terrasse 16,90 m² OBERGESCHOSS: * Gang ca. 3,20 m² * Badezimmer mit Handwaschbecken, Toilette und Dusche ca. 5,51 m² * Schlafzimmer 1 ca. 12,78 m² * Schlafzimmer 2 ca. 10,08 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 336.500,- Der Verkauf der Häuser erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. DIE LAGE - AN DER ALTEN DONAU ZWISCHEN KREMS UND TULLN Der Sonnenweiher liegt in Grafenwörth in der Nähe von Schloss Grafenegg. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Der bis zu 40 Meter hohe, langgestreckte Höhenzug des Wagram im Norden. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf der Häuser beträgt von SK 32,4-56,6 KWH/M²A, KLASSE B-C, FGEE, SK 0,63-0,70 FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

KLEINE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE - WERTHALTIG UND EFFIZIENT WER HAT SCHON EINEN SEE DIREKT VOR DER TÜR? SIE haben Ihren Traum gefunden. Sonnenweiher Grafenwörth - Eigenes Seegrundstück, große gemeinsame Freiflächen am Ufer. Und bei allen schleicht sich das Gefühl ein, dass sie hier eigentlich auf Urlaub sind. Das kühle Nass, die herrliche Natur und die vielen Annehmlichkeiten vor Ort. All das können Sie hier das ganze Jahr ERSTE REIHE FUSSFREI genießen WOHNEN AM WASSER Die kleinen Seehäuser bieten Platz für VIELE LEBENSLAGEN. Die Terrasse mit Blick zum SEE, die gemeinsamen Freiflächen, ökologisch gestaltete GRÜNFLÄCHEN und der DIREKTE ZUGANG zum Wasser sorgen für HOHE LEBENSQUALITÄT. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum in einer Wohnungseigentümergemeinschaft und werden PROVISIONSFREI verkauft. Dieses traumhafte NEUBAUPROJEKT verfügt über 36 kleine Seehäuser. Jedes Haus hat einen Stellplatz. Die Stellplätze und Wege werden bereits gepflastert angeboten. Ländliche Umgebung, eingebettet im Wald, Felder, am Ortsrand von Grafenwörth. Ruhelage PUR, Top Design, Waldrauschen, Seefeeling. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 44 M² bis 69 M². DER SONNENWEIHER VERBINDET Der perfekt ANGELEGTE 37.000 M² große See ist das HERZSTÜCK DES PROJEKTS. Die besondere Form ermöglicht einfach allen Zugang zum Wasser. Kurze Entfernungen sind durch Brücken garantiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Bewohner aus Grafenwörth. Nicht nur der Sonnenweiher hat das Potenzial, die Menschen zusammenzubringen. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze und die Freiflächen sorgen dafür. Außerdem entsteht ein begrünter Straßenraum und ein CLUBHAUS, welche Zonen der Begegnung sind. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. HIGHLIGHTS * JEDES HAUS MIT DIREKTEM SEEZUGANG * ERSTBEZUGS-NEUBAU * PROVISIONSFREI * TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS * SCHÖNE GARTENFLÄCHEN * FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG * SCHLÜSSELFERTIG * TOLLE INFRASTRUKTUR * FREIFLÄCHEN BEI ALLEN HÄUSERN * 1 PKW-ABSTELLPLÄTZE PRO HAUS DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN Die Standardausstattung überzeugt durch hohe Qualität und modernes Design. Verwendet werden hochwertige Materialien, wie Lärchenholz für die Terrasse, Weitzer Parkett und Marazzi-Fliesen sowie Keramik von Duravit. * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE * HEIZEN UND KÜHLEN mit einem Gerät * EICHENPARKETTBÖDEN in allen Wohn- und Schlafräumen * FEINSTEINZEUG in allen Nassräumen * MARKENPRODUKTE * FENSTER MIT 3-FACH VERGLASUNG - inklusive Witterungsschutz * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ - Elektrisch bei jedem Fenster * ZIEGELBAUWEISE * GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN * LÄRCHENHOLZ ALS TERRASSENBELAG * PV ANLAGE auf jedem Haus * BREITBAND VERSORGUNG MIT GLASFASER * E- LADESTATION VORBEREITET * 1 ODER 2 SCHLAFZIMMER * 27 - 30 M² WOHNKÜCHE MIT GROSSEN GLASFLÄCHEN * 2,60 METER RAUMHÖHE IN ALLEN GESCHOSSEN * 44 - 69 M² WOHNNUTZFLÄCHE * 4 SPIELPLÄTZE IM GELÄNDE * CLUBHAUS * UVM. AM SONNENWEIHER 2 | KLEINES SEEHAUS TYP 10 | TOP 19 Dieses moderne Reihenhaus mit ca. 68,11 m² Wohnfläche verfügt über 3 Zimmer und erstreckt sich über 2 Ebenen (Erdgeschoss-Obergeschoss). Über den Wohnraum gelangt man auf die ca. 17,67 m² große Terrasse mit direkten Zugang zum See. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: ERDGESCHOSS: * Wohnraum mit Küche ca. 29,71 m² mit Zugang zur Terrasse ca. 17,67 m² * Separates WC mit Handwaschbecken ca. 2,42 m² * Abstellraum ca. 3,88 m² * Terrasse ca. 17,67 m² OBERGESCHOSS: * Gang ca. 3,20 m² * Badezimmer mit Handwaschbecken, Toilette und Dusche ca. 5,51 m² * Schlafzimmer 1 ca. 12,78 m² * Schlafzimmer 2 ca. 10,08 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 334.500,- Der Verkauf der Häuser erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. DIE LAGE - AN DER ALTEN DONAU ZWISCHEN KREMS UND TULLN Der Sonnenweiher liegt in Grafenwörth in der Nähe von Schloss Grafenegg. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Der bis zu 40 Meter hohe, langgestreckte Höhenzug des Wagram im Norden. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf der Häuser beträgt von SK 32,4-56,6 KWH/M²A, KLASSE B-C, FGEE, SK 0,63-0,70 Erste Reihe Fussfrei - Traumlage am See - Provisionsfrei - Ein Fundament für ihre Zukunft - Ein Wohngenuss für die Seele FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

KLEINE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE - WERTHALTIG UND EFFIZIENT WER HAT SCHON EINEN SEE DIREKT VOR DER TÜR? SIE haben Ihren Traum gefunden. Sonnenweiher Grafenwörth - Eigenes Seegrundstück, große gemeinsame Freiflächen am Ufer. Und bei allen schleicht sich das Gefühl ein, dass sie hier eigentlich auf Urlaub sind. Das kühle Nass, die herrliche Natur und die vielen Annehmlichkeiten vor Ort. All das können Sie hier das ganze Jahr ERSTE REIHE FUSSFREI genießen WOHNEN AM WASSER Die kleinen Seehäuser bieten Platz für VIELE LEBENSLAGEN. Die Terrasse mit Blick zum SEE, die gemeinsamen Freiflächen, ökologisch gestaltete GRÜNFLÄCHEN und der DIREKTE ZUGANG zum Wasser sorgen für HOHE LEBENSQUALITÄT. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum in einer Wohnungseigentümergemeinschaft und werden PROVISIONSFREI verkauft. Dieses traumhafte NEUBAUPROJEKT verfügt über 36 kleine Seehäuser. Jedes Haus hat einen Stellplatz. Die Stellplätze und Wege werden bereits gepflastert angeboten. Ländliche Umgebung, eingebettet im Wald, Felder, am Ortsrand von Grafenwörth. Ruhelage PUR, Top Design, Waldrauschen, Seefeeling. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 44 M² bis 69 M². DER SONNENWEIHER VERBINDET Der perfekt ANGELEGTE 37.000 M² große See ist das HERZSTÜCK DES PROJEKTS. Die besondere Form ermöglicht einfach allen Zugang zum Wasser. Kurze Entfernungen sind durch Brücken garantiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Bewohner aus Grafenwörth. Nicht nur der Sonnenweiher hat das Potenzial, die Menschen zusammenzubringen. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze und die Freiflächen sorgen dafür. Außerdem entsteht ein begrünter Straßenraum und ein CLUBHAUS, welche Zonen der Begegnung sind. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. HIGHLIGHTS * JEDES HAUS MIT DIREKTEM SEEZUGANG * ERSTBEZUGS-NEUBAU * PROVISIONSFREI * TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS * SCHÖNE GARTENFLÄCHEN * FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG * SCHLÜSSELFERTIG * TOLLE INFRASTRUKTUR * FREIFLÄCHEN BEI ALLEN HÄUSERN * 1 PKW-ABSTELLPLÄTZE PRO HAUS DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN Die Standardausstattung überzeugt durch hohe Qualität und modernes Design. Verwendet werden hochwertige Materialien, wie Lärchenholz für die Terrasse, Weitzer Parkett und Marazzi-Fliesen sowie Keramik von Duravit. * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE * HEIZEN UND KÜHLEN mit einem Gerät * EICHENPARKETTBÖDEN in allen Wohn- und Schlafräumen * FEINSTEINZEUG in allen Nassräumen * MARKENPRODUKTE * FENSTER MIT 3-FACH VERGLASUNG - inklusive Witterungsschutz * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ - Elektrisch bei jedem Fenster * ZIEGELBAUWEISE * GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN * LÄRCHENHOLZ ALS TERRASSENBELAG * PV ANLAGE auf jedem Haus * BREITBAND VERSORGUNG MIT GLASFASER * E- LADESTATION VORBEREITET * 1 ODER 2 SCHLAFZIMMER * 27 - 30 M² WOHNKÜCHE MIT GROSSEN GLASFLÄCHEN * 2,60 METER RAUMHÖHE IN ALLEN GESCHOSSEN * 44 - 69 M² WOHNNUTZFLÄCHE * 4 SPIELPLÄTZE IM GELÄNDE * CLUBHAUS * UVM. AM SONNENWEIHER 2 | KLEINES SEEHAUS TYP 10 | TOP 22 Dieses moderne Reihenhaus mit ca. 68,35 m² Wohnfläche verfügt über 3 Zimmer und erstreckt sich über 2 Ebenen (Erdgeschoss-Obergeschoss). Über den Wohnraum gelangt man auf die ca. 15,27 m² große Terrasse mit direkten Zugang zum See. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: ERDGESCHOSS: * Wohnraum mit Küche ca. 29,83 m² mit Zugang zur Terrasse ca. 15,27 m² * Separates WC mit Handwaschbecken ca. 2,42 m² * Abstellraum ca. 3,88 m² * Terrasse ca. 15,27 m² OBERGESCHOSS: * Gang ca. 3,22 m² * Badezimmer mit Handwaschbecken, Toilette und Dusche ca. 5,51 m² * Schlafzimmer 1 ca. 12,83 m² * Schlafzimmer 2 ca. 10,13 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 327.900,- Der Verkauf der Häuser erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. DIE LAGE - AN DER ALTEN DONAU ZWISCHEN KREMS UND TULLN Der Sonnenweiher liegt in Grafenwörth in der Nähe von Schloss Grafenegg. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Der bis zu 40 Meter hohe, langgestreckte Höhenzug des Wagram im Norden. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf der Häuser beträgt von SK 32,4-56,6 KWH/M²A, KLASSE B-C, FGEE, SK 0,63-0,70 FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. 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"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. 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