ruhige Eigentumswohnungen in Österreich

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WOLKE SIEBEN – Wohnen über den Dächern Wiens In begehrter Grünruhelage am Schafberg entsteht mit der WOLKE SIEBEN ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort vereint. Diese hochwertige Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und großzügige Freiflächen. Bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und eleganten Badezimmern erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Die private Freifläche erweitert den Wohnraum ins Grüne und bietet den idealen Ort zum Entspannen. Die ruhige Lage am Schafberg verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Eine Wohnung für alle, die Wert auf Architektur, Komfort und nachhaltige Wohnqualität legen. Willkommen in der WOLKE SIEBEN – einem Zuhause, das Ruhe, Lebensqualität und Nachhaltigkeit auf besondere Weise vereint. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Die voraussichtlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 2,45/m² pro Monat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Wohnung in einer der gefragtesten Lagen des 6. Wiener Gemeindebezirkes! Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie auf der linken Seite eine praktische Nische, die sich ideal als Garderobenbereich eignet. Vom zentralen Vorraum gelangen Sie vorbei am Schlafzimmer auf der rechten Seite in die ruhig gelegenen Wohnräume. Der Blick öffnet sich über das großzügige Dach hinweg ins Grüne. Dahinter prägen alte, gewachsene Bäume das Bild und schaffen eine angenehm ruhige und naturnahe Atmosphäre – mitten in der Stadt. Hochwertiges Parkett verleiht den Wohnräumen dabei eine warme und stilvolle Atmosphäre. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, die harmonisch in den großzügigen Wohnbereich übergeht und einen einladenden Lebensmittelpunkt schafft. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Freifläche auf dem darunterliegenden Garagendach, die mitgenutzt werden darf. Eine Terrasse in dieser Dimension ist in Wien eine echte Rarität und bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien. Auch wenn die Fläche nicht im Eigentum übergeht, eröffnet sich hier ein außergewöhnliches Verhältnis von Wohnwert und Nutzungsmöglichkeit. Eine seltene Gelegenheit in absoluter Toplage – für alle, die die Vorzüge urbanen Lebens mit Ruhe, Privatsphäre und einem besonderen Blick ins Grüne verbinden möchten. Sophia Ehinger national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ruhe, Wohlfühlen, Abschalten Willkommen in Ihrem neuem zu Hause auf 47,27 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer. Dazu ein praktischer Abstellraum, ein separates WC und eine großzügige Terrasse von 13,83 Quadratmeter - ideal für Entspannung im Freien. Die helle, und gut durchdachte Raumaufteilung bietet komfortables Wohnen mit einem modernen Lebensgefühl. Perfekt für jeden der gerne nahe an der Natur ist aber die Annehmlichkeiten einer Großstadt schätzt. Die Wohnung überzeugt durch: * Großzügig geschnittene Zimmer mit idealer Möblierbarkeit * Weitläufige Fensterflächen für maximalen Tageslichteinfall * Lichtdurchflutete Räume mit direktem Bezug zum Außenbereich * Eine Loggia als geschützter Übergang zwischen Innen und Garten AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Parkettböden in den Wohnräumen * Feinsteinzeugfliesen in Bad und Toilette * Fußbodenheizung, Fernwärme * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung * Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden * Fußbodenheizung, Fernwärme * Keller mit zusätzlichem Fahrradabstellsystem * Sicherheits- und Brandschutztüren Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 25.000, - erworben werden (E-Lademöglichkeit vorbereitet, Installation durch den Käufer). Der Verkauf erfolgt ohne Provision! Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Citynahe Lage an der Schnittstelle zum 9. und 18. Bezirk - nur wenige Gehminuten von der U6 Station Alser Straße entfernt. Diese ca. 81 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1974 in einer ausgesprochen gefragten Lage des 17. Bezirks - nur wenige Gehminuten von der U6-Station Alser Straße und damit direkt an der Grenze zum 9. und 18. Bezirk. Besonders hervorzuheben ist die südseitige Loggia mit herrlichem Weitblick in den großzügigen Innenhof. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine bemerkenswerte Ruhe – eine seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnen. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus ist ordentlich verwaltet. Der aktuelle Rücklagestand beträgt per 31.12.2025 EUR 375.515,50 Die laufenden Kosten setzen sich folgendermaßen zusammen: Betriebskosten 93,16 Rep. Rücklage 85,45 Warmwasser 27,89 Heizkosten 62,76 Liftbetr. Kosten 8,55 Netto gesamt 277,81 USt 25,52 Summe EUR 303,33 Eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundriss, Freiraum und bester innerstädtischer Lage. Der Energieausweis vom 05.12.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 77,76 kWh/m²a, fGEE 4,54. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Ihr neues Kapitel beginnt mit Weitblick: Charmante Maisonettewohnung (ca. 88 m²) mit Bergblick, Homeoffice-Option und Platz für die Zukunft! Träumen Sie von einem Zuhause, das mit Ihren Lebensplänen wächst? Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonettewohnung, die modernen Wohnkomfort, höchste Privatsphäre (nur ein direkter Nachbar!) und eine perfekte Infrastruktur harmonisch vereint. Ob entspannte Abende, produktives Arbeiten oder die Planung einer kleinen Familie – hier finden Sie den idealen Ort dafür. Über eine Treppe und den überdachten Außenbereich betreten Sie im 1. Obergeschoss Ihr neues Refugium. Der durchdachte Grundriss überzeugt auf ganzer Linie: Ebene 1 (Wohnen, Kochen & Arbeiten): Ein einladender Flur mit Garderobe, ein praktischer separater Abstellraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum auf dieser Ebene sorgen für Ordnung. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer modernen, offenen Küche. Ein integrierter, separater Arbeitsbereich bietet perfekte Bedingungen für das Homeoffice. Ein Kaminanschluss (nachgerüstet 2023) wartet zudem auf gemütliche Stunden am Kaminfeuer. Die Loggia: Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige, südostseitige Loggia. Dank modernisierter Dämmung, neuem Belag, Trennwand und moderner Geländerbeplankung (2022/2023) genießen Sie hier einen unvergleichlichen Ausblick über Wallern und an klaren Tagen bis in die Berge. Ebene 2 (Privat- & Familienbereich): Über eine Treppe erreichen Sie das obere Geschoss mit drei hellen Zimmern – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder flexibel nutzbares Gäste- bzw. Ankleidezimmer. Das stilvoll generalsanierte Badezimmer (2021/2022) lässt keine Wünsche offen: Es ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem WC und einem integrierten Waschmaschinenturm ausgestattet. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein separates WC im 1. Geschoss sowie Fliesen in den Fluren. Stauraum & Zukunftsideen: Über eine Dachbodentreppe erreichen Sie den Spitzboden mit ca. 15 m² Zusatzfläche. Dazu gehören ein ca. 7 m² großes Kellerabteil, gemeinschaftlich genutzte Räume wie ein Fahrradraum sowie ein ca. 400 m² großer Gemeinschaftsgarten, der zu netten Gesprächen mit den Nachbarn und einem herrlichen Bergblick einlädt. Technik & Highspeed: Ein Koaxialanschluss (ca. 250 MBit/s) sichert Ihre Internetverbindung, ein Glasfaseranschluss ist zudem bereits im Keller vorbereitet. Für die sichere Unterpfringung Ihres PKWs sorgt ein fixer Garagenplatz. Top-Instandhaltung & Teilmöblierung: Die Wohnung wurde stets erstklassig instand gehalten (inkl. Einstellung und Dichtungstausch aller Fenster und Türen im Jahr 2024 sowie Eichenparkett in Küche und Wohn-Essbereich ab 2021/2022). Das Beste: Sie können ohne großen Stress einziehen, denn die Wohnung wird teilmöbliert übergeben – die hochwertige Küche inkl. Geräte, das Badezimmer inkl. verbauter Möbel und diverse Regale verbleiben bereits für Sie in der Immobilie! Zu den monatlichen Betriebskosten kommt noch ein Sanierungsdarlehen i Hv. € 29,38.Stellen Sie sich vor, Sie wachen auf, blicken von Ihrer Loggia in die Berge und starten dank optimaler Lage entspannt in den Tag – in Wallern a. d. Trattnach liegt alles in komfortabler Reichweite. Hier verbinden sich Ruhe, Flexibilität und Lebensqualität zu einem perfekten Gesamtpaket für Paare mit Weitblick und Zukunftsabsichten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und zögern Sie nicht. Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Gerhard Pfeiffer, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Linz. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein baubewilligter Rohdachboden für einen DG-Ausbau mit insgesamt ca. 466 m² Wohnfläche zzgl. 144 m² Freiflächen. Die Liegenschaf befindet sich in einer verkehrsberuhigten und ruhigen Lage direkt neben der U-Bahn-Station. Somit kann man von einer sehr guten Lage mit bester Infrastruktur ausgehen. Das DG 2 wird überdies einen atemberaubenden Ausblick auf die Gloriette bieten! Die derzeitige Planung sieht 5 Dachgeschosswohnungen vor: Top 37 - 85,61 m² WFLTop 38 - 122,08 m² WFLTop 39 - 101,91 m² WFLTop 40 - 39,52 m² WFLTop 41 - 117,16m² WFLSeitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Lift, Steigleitungen, Fassade, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären. Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen und als Doppelmakler tätig sind. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #hell #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der aufstrebendsten Gegenden Wiens gelangen 63 exklusive Neubauwohnungen zum Verkauf. Das Gebäude besticht nicht nur durch ihre zeitgemäße Architektur, sondern auch durch die ruhige Lage mit unmittelbarer Anbindung an die U-Bahn und die großzügigen Balkone, die einen herrlichen Ausblick in den Innenhof bieten. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet (bis 03/2027) zu einer Nettomiete von 796,26 €. Es handelt sich um Musterfotos einer bestandsfreien Wohnung im Haus. Bei der Wohnung handelt es sich um eine Vorsorgewohnung. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 389.000,- zzgl. 20% Ust. Die moderne Architektur des Gebäudes besticht durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Grundrisse. Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume, während die großzügigen Balkone den Bewohnern die Möglichkeit bieten, die frische Luft und den Ausblick auf die Umgebung zu genießen. Die Fassade ist nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch energieeffizient gestaltet. Die 63 Wohnungen verteilen sich auf 6 Stockwerke und bieten eine breite Palette von Grundrissen, um den verschiedenen Bedürfnissen gerecht zu werden. Fast jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der als erweiterte Wohnfläche dient und einen perfekten Ort für Entspannung im Freien bietet. Die Innenausstattung ist modern und hochwertig, wobei besonderer Wert auf Komfort und Funktionalität gelegt wurde. Zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung ist ein Stellplatz verpflichtend zum Preis von € 15.000,00 zu erwerben Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zwischen den sanften Wiesen und den markanten Gipfeln rund um Fieberbrunn entsteht ein Wohngefühl, das Ruhe, Design und alpine Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Diese außergewöhnliche Gartenwohnung verbindet moderne Architektur mit natürlichen Materialien und schafft einen Ort, der zugleich stilvoll, warm und zeitlos wirkt. Großzügige Fensterfronten holen das Licht der Tiroler Bergwelt tief in die Räume und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinanderfließen. Edle Holzböden, klare Linien und fein abgestimmte Details verleihen der Wohnung eine elegante Zurückhaltung, die nicht beeindrucken muss, um Eindruck zu hinterlassen. Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Designküche – ein Raum für entspannte Abende, gesellige Stunden und stille Momente mit Blick ins Grüne. ...mehr gibt´s im Exposé! Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Leben hier mehr ist, als reines Wohnen: "HIER IST MAN GERN ZUHAUSE!" Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

WOLKE SIEBEN – Wohnen über den Dächern Wiens In begehrter Grünruhelage am Schafberg entsteht mit der WOLKE SIEBEN ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort vereint. Diese hochwertige Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und großzügige Freiflächen. Bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und eleganten Badezimmern erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Die private Freifläche erweitert den Wohnraum ins Grüne und bietet den idealen Ort zum Entspannen. Die ruhige Lage am Schafberg verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Eine Wohnung für alle, die Wert auf Architektur, Komfort und nachhaltige Wohnqualität legen. Willkommen in der WOLKE SIEBEN – einem Zuhause, das Ruhe, Lebensqualität und Nachhaltigkeit auf besondere Weise vereint. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Die voraussichtlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 2,45/m² pro Monat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige, ca. 104 m² große 5-Zimmer Eigentumswohnung im 2.Stock einer tollen Jugendstilvilla in sehr guter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks gelegen. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** *** Terminvereinbarung bitte ausschließlich via E-Mail-Anfrage *** Raumaufteilung: Vorraum getrenntes WC Badezimmer getrennte Küche Zimmer Zimmer Zimmer Kabinett Terrasse (siehe aktuelle Fotos und Grundriss) Highlights: Lichtdurchflutet Weitblick idyllischer Garten (kann jederzeit genutzt werden!) bei einer Sanierung kann dieser Grundriss toll adaptiert werden Haus: Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift!) einer wunderschönen Jugendstilvilla. Das prunkvolle, mit Stuckaturen ausgestattete Haus hinterlässt einen bleibenden Eindruck bei seinen Besuchern. Im Hof der Liegenschaft befindet sich ein ca. 400m² großer, traumhafter Gemeinschaftsgarten der von allen Wohnungseigentümern genutzt werden kann Zustand: Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird verkauft wie sie liegt und steht. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer sehr tollen Lagen des 14. Bezirks, nur wenige Minuten vom Auhofcenter entfernt und dennoch in einer Grünruhelage gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der naheliegenden Umgebung erreichbar. Speziell das Einkaufscenter Auhof ist hierfür perfekt geeignet. Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen die weitläufigen Grünflächen des Wienerwalds. Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist öffentlich gut angebunden. Die U4 und der Bahnhof Hütteldorf sind rasch mit der Autobuslinie 50 A zu erreichen. Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 549.000 monatliche Kosten (06/2026): EURO 417,96 Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! [Email] Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wer sich einen neuen Lebensmittelpunkt sucht, darf anspruchsvoll sein: Beste Lage – ruhig und doch mittendrin. Architektur, die sich auffällig unterscheidet. Eine Ausstattung, die alles andere als gewöhnlich ist. Und dann noch durchdachte Details, egal wo Sie hinschauen: hocheffiziente Wärmepumpe, Tiefgarage mit E-Ladestationen Vorbereitung an jedem Tiefgaragen-Stellplatz (gegen Aufpreis) und auf private Bike-Safes im Erdgeschoss (gegen Aufpreis), inklusive Lademöglichkeit für E-Bikes. Willkommen in den Residenzen G + L im Klosterquartier! Exklusives Wohngefühl und Premium Ausstattung für 32 Wohnungen und ein Ladenlokal: Für Singles, junge Paare oder als kleine Einheit für Seniorinnen und Senioren bieten die zwei-Zimmer Wohnungen durchdachte Grundrisse. Drei-Zimmer Einheiten eignen sich für Familien, Paare mit Homeoffice oder Seniorinnen und Senioren perfekt. Zum Teil mit Garten oder Balkon sind die vier-Zimmer Wohnungen ideal für Familien gestalten. Als Premium Einheiten wurden die Penthouse-Wohnungen konzipiert. Für alle, die es exklusiv lieben. Mit zwei Terrassen für großartige Aussichten. Im Erdgeschoss steht eine Gewerbefläche ebenso zum Verkauf, die eine neue berufliche Heimat mit einzigartigem Komfort für Büros, Arztpraxis, Kanzlei oder vielleicht eine Vinothek oder ähnliches bietet.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #hell #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der aufstrebendsten Gegenden Wiens gelangen 63 exklusive Neubauwohnungen zum Verkauf. Das Gebäude besticht nicht nur durch ihre zeitgemäße Architektur, sondern auch durch die ruhige Lage mit unmittelbarer Anbindung an die U-Bahn und die großzügigen Balkone, die einen herrlichen Ausblick in den Innenhof bieten. Bei der Wohnung handelt es sich um eine Vorsorgewohnung. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 359.000,- zzgl. 20% Ust. Die moderne Architektur des Gebäudes besticht durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Grundrisse. Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume, während die großzügigen Balkone den Bewohnern die Möglichkeit bieten, die frische Luft und den Ausblick auf die Umgebung zu genießen. Die Fassade ist nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch energieeffizient gestaltet. Die 63 Wohnungen verteilen sich auf 6 Stockwerke und bieten eine breite Palette von Grundrissen, um den verschiedenen Bedürfnissen gerecht zu werden. Fast jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der als erweiterte Wohnfläche dient und einen perfekten Ort für Entspannung im Freien bietet. Die Innenausstattung ist modern und hochwertig, wobei besonderer Wert auf Komfort und Funktionalität gelegt wurde. Zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung ist ein Stellplatz verpflichtend zum Preis von € 15.000,00 zu erwerben Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]