ruhige Eigentumswohnungen in Österreich

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine moderne, helle Garçonnière im 1. Liftstock einer äußerst gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1993 in begehrter Grünruhelage von Oberdöbling. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m² sowie einen rund 4 m² großen Balkon mit Blick in die liebevoll angelegte Grünanlage. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der gemeinsam mit der Wohnung erworben wird, rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Wohnanlage direkt gegenüber dem renommierten Josefinen Privatspital und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im grünen Herzen des 19. Bezirks. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, Studenten oder als wertbeständige Anlageimmobilie. Großzügige Fensterflächen im Wohn- und Schlafbereich sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes und freundliches Wohnambiente. Der gemütliche Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein. Die Wohnhausanlage bietet ihren Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten und hohen Wohnkomfort: Gemeinschaftssauna Fitnessraum Wellnessbereich Wasch- und Trockenraum Eigener Tiefgaragenstellplatz Diese Immobilie stellt sowohl einen stilvollen Hauptwohnsitz als auch eine attraktive und wertstabile Investmentmöglichkeit dar. Raumaufteilung Vorzimmer Abstellraum Wohn-/Schlafzimmer Möblierte Küche Badezimmer mit WC Balkon (ca. 4 m²) Kellerabteil Eigener Tiefgaragenstellplatz Kaufpreis: € 30.000, (der Stellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung erworben) Lage & Infrastruktur Die Lage vereint Ruhe, Grünblick und eine hervorragende Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und gleichzeitig unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Bahnhof Oberdöbling befindet sich nahezu direkt vor der Haustüre. Die Straßenbahnlinie 38 sowie mehrere Buslinien sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die nahegelegene U6-Station Nussdorfer Straße verbindet Sie in kurzer Zeit mit dem Wiener Stadtzentrum. Der 19. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Der Wienerwald sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés, Bars, Kinos und Theater in kurzer Distanz. Verkehrsanbindung Bahnhof Oberdöbling nahezu direkt vor der Haustüre Straßenbahnlinie 38 ca. 2 Gehminuten Buslinien 35A, N35 und N38 ca. 2 Gehminuten U6-Station Nussdorfer Straße nur zwei Straßenbahnstationen entfernt Hinweis Der ausgewiesene Kaufpreis der Wohnung beträgt € 299.000,. Der Tiefgaragenstellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft und beträgt € 30.000,. Gesamtkaufpreis: € 329.000, Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität, dem Charme und der ausgezeichneten Lage dieser besonderen Immobilie bei einer unverbindlichen Besichtigung. Ich freue mich darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #hell #ruhig

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten und bereits thermisch sanierten Wohnhauses aus dem Baujahr 1966.Man betritt sie über einen Vorraum von dem aus das Badezimmer, die Küche sowie ein Zimmer zugänglich sind. Über dieses Zimmer und die Küche gelangt man in das Wohnzimmer. Wohn- und Schlafzimmer sind ostseitig zur Grünanlage des Hauses orientiert, die Küche und das Badezimmer werden von einem Innenhof aus belichtet. Die Wohnung muss grundlegend saniert werden und bietet die Möglichkeit einen modernen Grundriss und eine aktuelle Ausstattung zu verwirklichen. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Neubauwohnung am Rande malerischer Natur inklusive Terrasse Das Projekt ist fertiggestellt. Die Wohnungen können schlüsselfertig übergeben werden.5 Wohnungen bereits vergeben! Die gesamte Wohnhausanlage wird in Niedrigenergiebauweise mit besten Baumaterialien in einer ruhigen Anwohnerstraße in Bruck an der Leitha errichtet. Maximale Energieeffizienz ist das Ziel. Das Haus mit insgesamt 9 Wohneinheiten verfügt über 2 verschiedene Wohnungstypen, aufgeteilt auf 2 Etagen. Angeboten werden insgesamt 6 Drei-Zimmer- bzw. 3 Zwei-Zimmer Wohnungen mit Nutzflächen von ca. 56 bis 75 m². Das übersichtliche Foyer des Hauses ist vom Gehsteig aus barrierefrei erreichbar. Die Grundrisse sind klar gegliedert, auf gute Funktionalität und Wirtschaftlichkeit wurde viel Wert gelegt. Der offene Wohn/Essbereich inklusive Terrasse lädt zum gemeinsamen Essgenuß mit der Familie oder mit Freunden ein. Die Wohneinheit TOP 9 befindet sich im Obergeschoß und ist folgendermaßen aufgeteilt: großer Wohn/Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum, Gang, Terrasse Wichtige Details: Fahrrad/Kinderwagenraum Einlagerungsraum mit Steckdose vom Foyer zugängig WLAN fähige Farb- und Videosprechanlage in allen Wohnungen Luft/Wasser Wärmepumpe für Warmwasser und Fußbodenheizung Zwei Autoabstellplätze inklusive Vorbereitung einer optionalen E-Tankstelle Kunststoff-Fenster bzw. Fenstertüren mit Aludeckschale und Aussenrollläden PV Anlage zur Stromeinspeisung von Wärmepumpe, Heizung und Deckenkühlung Die Abstellplätze befinden sich im Freien und sind nicht im Kaufpreis enthalten!! Kosten: 12.000,- Euro. Die besondere, naturnahe Lage sowie die Nähe zu Schul- und Stadtzentrum machen die Wohnhausanlage insbesondere für Singles, Paare oder junge Familien mit einem Kind interessant. Schnell und bequem erreichen Sie die gesamte Infrastruktur der Stadtgemeinde Bruck. Die angrenzende Naherholungsregion Donauauen mit seiner einzigartigen Natur und den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu Wien, Flughafen und dem Neusiedler See machen Bruck an der Leitha zu einem sehr attraktiven Lebensmittelpunkt. Zur Lage: 20 Fahrminuten nach Wien25 Farhminuten nach Bratislava15 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat10 Fahrminuten zum Outlet Center Parndorf Grundrisse, Lagepläne, Energieausweis sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung werden auf Anfrage zugesandt. ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Carport und ruhiger Lage in Köstendorf Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Köstendorf bei Salzburg überzeugt mit einer großzügigen Nutzfläche inkl. Loggia von ca. 70 m², einer ruhigen Wohnlage und einer durchdachten Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Die gesamte Wohnanlage weist nur 9 Einheiten auf. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia – der perfekte Ort, um die Ruhe zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das geräumige Schlafzimmer sorgt für angenehmen Wohnkomfort und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Praktisch und komfortabel präsentiert sich auch die Ausstattung: Ein Carport sowie ein zusätzlicher Freistellplatz bieten genügend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge. Das großzügige Kellerabteil schafft wertvollen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Köstendorf überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie der Nähe zur Stadt Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, während die ruhige Umgebung eine hohe Lebensqualität garantiert. Hinweis: Die Wohnung ist aktuell bis 31.5.2028 vermietet. Bei Kauf kann jedoch Eigenbedarf angemeldet werden. Die monatlichen Betriebskosten (inkl. Heizkosten) betragen € 350,26. Instandhaltungsbeitrag zusätzlich in der Höhe von € 84,40 je Monat Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WENN EXKLUSIVITÄT EIN ZUHAUSE FINDET! Manche Immobilien beeindrucken auf den ersten Blick. Andere entfalten ihren besonderen Reiz erst in dem Moment, in dem man sie betritt. Dieses außergewöhnliche Penthouse in Seeboden am Millstätter See vereint stilvolle Architektur, großzügiges Wohnen und eine Atmosphäre, die von Ruhe, Eleganz und Leichtigkeit geprägt ist. Bereits beim Ankommen wird deutlich, dass hier ein Domizil für höchste Ansprüche geschaffen wurde. Die durchdachte Raumgestaltung, ausgewählte Materialien und ein harmonisches Zusammenspiel von Licht und Weite verleihen den Wohnbereichen eine repräsentative und zugleich angenehm wohnliche Ausstrahlung. Den Mittelpunkt bildet der offen konzipierte Wohn-, Koch- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und inszenieren die umliegende See- und Berglandschaft wie ein lebendiges Kunstwerk. Kochen, Genießen und Entspannen gehen hier nahtlos ineinander über – geschaffen für besondere Abende, stilvolle Einladungen und kostbare Augenblicke im privaten Rahmen. Der Außenbereich erweitert das Wohnerlebnis unter freiem Himmel. An warmen Tagen wird er zum exklusiven Logenplatz über Seeboden: für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne, stille Stunden mit einem guten Buch oder ein Glas Wein, während sich das Licht des Tages langsam über dem Millstätter See verändert. Stellen Sie sich vor, wie Sie am Morgen die Türen öffnen, frische Seeluft hereinströmt und das eindrucksvolle Panorama den ersten Moment des Tages begleitet. Hier beginnt jeder Morgen mit einem Gefühl von Freiheit. Auch die privaten Räumlichkeiten präsentieren sich als stilvolle Rückzugsorte. Klare Linien, eine behagliche Atmosphäre und sorgfältig geplante Details schaffen ein Umfeld, das Ruhe vermittelt und Raum für persönliche Entfaltung bietet. Das Penthouse verbindet repräsentatives Wohnen mit jener Geborgenheit, die aus einer hochwertigen Immobilie ein echtes Zuhause macht. Die Lage in Seeboden ergänzt diesen Anspruch auf besondere Weise. Der Millstätter See, ausgezeichnete Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Gleichzeitig eröffnet die Region zu jeder Jahreszeit außergewöhnliche Möglichkeiten – von entspannten Sommertagen am Wasser bis zu sportlichen und genussvollen Erlebnissen in der Kärntner Bergwelt. Doch der wahre Wert dieses Penthouses zeigt sich nicht allein in seiner Ausstattung oder seiner Adresse. Es ist das Gefühl, über den Dingen zu wohnen. Den Alltag hinter sich zu lassen, den Blick in die Ferne schweifen zu lassen und jeden Tag in einer Umgebung zu verbringen, die andernorts als Urlaubsziel gilt. Der Millstätter See ist hier weit mehr als eine reizvolle Kulisse – er prägt die Stimmung, den Rhythmus und die besondere Qualität dieses außergewöhnlichen Zuhauses. Sie besuchen den Millstätter See nicht nur. Sie machen ihn zum Mittelpunkt Ihres Lebens. Dieses Penthouse richtet sich an Menschen, die das Außergewöhnliche erkennen: Großzügigkeit statt Begrenzung. Stil statt Inszenierung. Lebensqualität ohne Kompromisse. Denn wahrer Luxus zeigt sich nicht im Überfluss, sondern in der Freiheit, jeden Tag an einem besonderen Ort beginnen und ausklingen lassen zu dürfen. Willkommen in Seeboden. Willkommen über dem Millstätter See. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Es ist mir eine besondere Freude, Ihnen dieses exklusive Penthouse präsentieren zu dürfen. Seine einzigartige Atmosphäre, die großzügige Wohnqualität und die besondere Verbindung zur Kärntner See- und Berglandschaft lassen sich jedoch erst bei einer persönlichen Besichtigung vollständig erleben. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Anfrage und darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Domizil persönlich näherbringen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <3.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Lassen Sie sich vom stilvollen Ambiente dieser modernen und hellen 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugen! Ihr neues Zuhause liegt im 3. und letzten Geschoss (Lift) eines gepflegten Wohnhauses und weist eine Wohnfläche von rd. 67,12m² auf. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige, hofseitige Lage – abseits des Straßenlärms. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und verfügen über großzügige und helle Zimmer. Die moderne Küche, ausgestattet mit einem freistehendem Kühlschrank und einer Speis, bietet genügend Platz für den eignen Essbereich. Im Badezimmer erwarten Sie großflächige Fliesen, eine Badewanne und ein praktischer Spiegelschrank. Der großzügige Wohnbereich wurde modern gestaltet und überzeugt mit hochwertiger Einrichtung und einem gemütlichen Ethanol Kamin. Das Schlafzimmer ist mit einem Einbauschrank, stylischen Vertäfelungen und hochwertigen Lampen ausgestattet. Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung und außenliegendem Sonnenschutz sowie edle Fliesen und Laminatböden ergänzen das Raumbild. Ein weiteres Highlight ist der Südost-Balkon mit traumhafter Aussicht ins Grüne, welcher sich bestens zum Genießen der ersten Sonnenstrahlen beim morgendlichen Kaffee anbietet. Im Innenhof steht Ihnen ein Garagenparkplatz zur günstigen Miete zur Verfügung. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, wird sich über den eigenen Fahrradabstellplatz freuen. Highlights auf einen Blick: Ausrichtung hofseitig Wohlfühlambiente dank hochwertiger Ausstattungvollmöbliertgroßzügige Zimmer mit viel Platz für Stauraum Kunststofffenster mit Außen-Rollossonniger Balkon mit Blick ins Grüne Garagenparkplatz zur Miete Top Infrastruktureigenes Kellerabteil Diese Wohnung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Wohngefühl und angenehmer Behaglichkeit – ein tolles Zuhause für alle, die sich eine moderne, aber leistbare Wohnung in einer beliebten Umgebung wünschen. Ideal auch als Anlage zur weiteren Vermietung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung vom tollen Ambiente dieser Immobilie! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <3.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine bezugsfertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche sowie einem ca. 4,5 m² großen südseitigen Balkon. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1993 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie eine hochwertige Ausstattung. Das Zentrum der Wohnung bildet der ca. 38 m² große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Balkon. Sämtliche Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Im Jahr 2017 wurden das Badezimmer, die Küche inklusive Wasserleitungen sowie der Parkettboden umfassend erneuert. Objekt Highlights Südseitig ausgerichteter Balkon (ca. 4,5 m²) Großzügiger Wohn-/Essbereich Moderne Einbauküche mit NEFF-Geräten Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche Fernwärmeheizung mittels Radiatoren Schwedenofen als zusätzliche Heizquelle Zugeordneter KFZ-Stellplatz (im Kaufpreis inkludiert) Ruhige Wohnlage Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil (ca. 2,5 m²) sowie die Mitbenutzung einer Waschküche und eines Fahrradabstellraums. Raumaufteilung: Vorraum: ca. 14 m² Wohnzimmer mit Essbereich & Küche: ca. 38 m² mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer: ca. 14 m² Kinderzimmer: ca. 15 m² Arbeits-/Kinderzimmer: ca. 12 m² Badezimmer mit Dusche, WC & Waschmaschinenanschluss: ca. 7,5 m² Abstellraum: ca. 1,6 m² Heizung: Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Radiatoren) und bietet angenehmen Wohnkomfort ohne zusätzlichen Wartungsaufwand. Ergänzend steht ein Schwedenofen zur Verfügung. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt zentral in Maria Enzersdorf, nahe dem Gemeindeamt. S-Bahn Station Brunn ist ca. 4 Autominuten oder 1,5 km entfernt. Supermarkt und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Volksschule sowie Gymnasium sind in wenigen Autominuten erreichbar. Für größere Einkäufe bietet sich die nahegelegene Shopping City Süd (SCS) an. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

In einer ruhigen und zugleich trendigen Wohnlage des 16. Bezirks befindet sich diese außergewöhnlich gut geschnittene Altbauwohnung mit ca. 40,5 m² Wohnfläche. Sie liegt uneinsichtig im Hochparterre (Niveau 1. OG) eines gepflegten Hauses aus der Jahrhundertwende und überzeugt durch eine seltene Kombination aus Altbauflair, modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumplanung. Gerade im Altbau sind stimmige Grundrisse und zeitgemäße Ausstattung keine Selbstverständlichkeit hier wurde beides auf höchstem Niveau vereint. Die lichte Raumhöhe von ca. 3,40 m in allen Aufenthaltsräumen, große Fensterflächen und ein französischer Balkon mit Blick in den absolut ruhigen, begrünten Innenhof schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre. Der hervorragende Grundriss bietet: eine großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für Küche, Esstisch und Wohnbereich, ein ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof mit direktem Badezimmerzugang, einen zusätzlichen, clever integrierten Stauraum (ca. 2,8 m²), sowie einen zentralen Vorraum, der Platz für einen großzügigen Einbauschrank bietet und in dem Waschmaschine und Therme elegant verborgen werden können. Die Wohnung wurde soeben generalsaniert und wird als hochwertiger Erstbezug angeboten. Historische Elemente wie Stuckatur treffen hier auf ein modernes Beleuchtungskonzept mit stilvollen Wandleuchten, edle Materialien und zeitloses Design. Ausstattungs-Highlights Vollständig erneuerte Elektrik und Heizung Bad mit Keramiken von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe Großformatiges Feinsteinzeug Edles Eichenparkett im Fischgrätmuster Hochwertiges, stimmiges Wohn- und Lichtkonzept Französischer Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof Eckdaten Wohnfläche: ca. 40,5 m² Zimmer: 2 Baujahr: ca. 1900 Altbau Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung Heizung: WOLF Gas-Etagenheizung mit Radiatoren Böden: Fischgrät-Parkett & moderne Fliesen Fenster: Isolier-Kunststofffenster mit Doppelverglasung Sehr gute öffentliche Anbindung Kaufpreis: € 199.900, - Provision: 3% zzgl. 20 USt. Diese Wohnung ist eine echte Rarität im Altbau-Segment: perfekter Grundriss, hochwertige Sanierung und ein Wohngefühl, das man in dieser Größe nur selten findet. Ideal für Singles, Paare oder Anleger, die urbanen Lebensstil, Qualität und das Besondere suchen. Kontaktdaten: Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis direkt über das Kontaktformular oder unter [Tel] sowie [Email] für weitere Fragen und Besichtigungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at Disclaimer: Die in den Bildern dargestellten Einrichtungen sind als Vorschläge zu verstehen und wurden mit KI in die originalen Bilder eingefügt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BELLA VITA - modernes und einladendes Zuhause in Wiener Neustadt Erwerb direkt vom Bauträger! In Wiener Neustadt erwartet Sie ein modernes und einladendes Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Projekt umfasst insgesamt vier Baukörper, die harmonisch in die grüne Umgebung eingebettet sind. Mit einem durchdachten Grünraumkonzept wird eine naturnahe Atmosphäre geschaffen, die Ruhe und Erholung ermöglicht. Jetzt von der exklusiven Küchenaktion profitieren: Je nach Kaufpreis erhalten Sie einen Küchengutschein im Wert von € 7.500,, € 10.000, oder € 12.500,. Zusätzlich schenken wir Ihnen einen 50-Zoll UHD-TV (solange der Vorrat reicht). Die Aktion gilt für Kaufanbote zum Listenpreis im Aktionszeitraum. SCHREIBEN SIE UNS NOCH HEUTE UND SICHERN SIE SICH IHREN GANZ PERSÖNLICHEN TERMIN MIT DEM BAUTRÄGER VOR ORT! Sämtliche Wohnungen beeindrucken nicht nur durch ihre durchdachten Grundrisse, sondern auch durch ihre sehr hochwertige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Die attraktive Grundrissgestaltung bietet großzügige Wohnbereiche und gemütliche Schlafzimmer. Zudem wurden Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen integriert, welche zusätzlichen Freiraum bieten und den Genuss der umliegenden Grünflächen ermöglichen. Das Wohnprojekt befindet sich in einer ruhigen Lage, abseits des städtischen Trubels und dennoch ist die infrastrukturelle Anbindung optimal, welche kurze Wege sowie eine rasche Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Erleben sie eine perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort, Naturverbundenheit und einer idealen Lage. Egal, ob sie eine Vorsorgewohnung als langfristige Investition oder eine Eigentumswohnung zur Eigennutzung suchen, hier finden sie die passende Möglichkeit. Das Projekt 49 Wohnungen 47-111 m² Wohnfläche 75 Tiefgaragenstellplätze 2-4 Zimmer Fahrrad-/Kinderwagenraum Gemeinschaftsgarten Kinderspielplatz Die Ausstattung Die insgesamt 49 Wohneinheiten werden schlüsselfertig übergeben und bieten ausreichend Platz für Ihre persönliche Entfaltung. Hochwertige Materialien und zeitgemäßes Design schaffen ein Ambiente, das den modernen Ansprüchen an Komfort und Ästhetik gerecht wird. Energiesparende Fußbodenheizung großflächige Fenster mit 3-fach Wärmeschutzglas Hebe-Schiebetüren Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz Großformatige Fliesen in Bädern und Nassräumen Echtholzparket im Wohn- und Schlafraum Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung Entdecken Sie Ihr perfektes Zuhause in Wiener Neustadt! In der 2. größten Stadt Niederösterreichs kommen Sie in den Genuss vieler Vorteile und Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Haustüre! Somit bietet Bella Vita eine einzigartige Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Profitieren Sie von verschiedenen Supermärkten, sämtlichen Nahversorgern sowie dem Cineplexx in nur 5 Autominuten Entfernung. Außerdem befinden sich einige Schulen sowie das Landesklinikum Wiener Neustadt in der Nähe, welche für eine sorgenfreie und komfortable Lebensweise sorgen. In nur 5 Gehminuten sind Sie beim Bahnhof Wiener Neustadt Civitas Nova, von wo eine direkte Anbindung zum Hauptbahnhof Wien sowie nach Bruck an der Leitha geboten wird. Pendeln war noch nie so bequem! Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt: Ende 2025 Einen detaillierteren Überblick finden sie auf der Projekthomepage unter https://bellavita.herogroup.at/ sowie auf der EHL-Seite unter ehl.at/bellavita. Bei den Fotos handelt es sich um Musterwohnungen! Stellplatz Aktion: Beim Erwerb von zwei KFZ-Stellplätzen erhalten Sie den zweiten Stellplatz zum halben Preis! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #ruhig

Maisonette-Wohnung in Ansfelden - modernisiert. Zum Kauf steht eine Maisonette-Wohnung in Ansfelden. Diese Immobilie, ursprünglich 1979 erbaut und im Jahr 2024 modernisiert, erstreckt sich auf zwei Etagen (EG+UG). Die Wohnfläche von ca. 73 m² bzw. die großzügige Geamtnutzfläche von ca. 112 m² bieten ausreichend Platz für eine Familie. Insgesamt umfasst die Wohnung 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Wohnzimmer, eine ausgestattete Einbauküche (gegen Aufpreis) im Esszimmer. Ein Badezimmer mit zwei Duschen und zwei WCs befinden sich im Untergeschoss. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und besticht durch eine hervorragende Lage in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Parkplatz gegen Aufpreis zur Verfügung, während Ihnen darüber hinaus freie Parkplätze entlang der Straße zur Verfügung stehen. Für Anleger - Diese Maisonette-Wohnung eignet sich gut für Familien mit Kinder, die Wert auf eine vollständig renovierte Immobilie in einer begehrten Lage legen und für Sie ist das eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit ca. 5% Rendite einbringt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die Immobilie liegt in einer sehr guten Lage in Ansfelden/Freindorf. Bushaltestelle, Bäcker, Caffees und vieles mehr erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Auch Linz/Ebelsberg ist in wenigen Fahrminuten oder Bushaltestellen entfernt. Schulen, Kindergarten oder auch die Autobahnanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Highlight: Neu saniert Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche Untergeschoss: 2 Hobbyräume, Bad, WC 2 Duschen, 2 WCs Sehr gute Lage Parkplatz gegen Aufpreis möglich (? 8.000,-) Frei Parkplätze entlang der Straße und vieles mehr? Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2006 fertiggestellten, kleinem, aber feinem Wohnhauses mit nur 27 Topnummern und überzeugt insbesondere durch ihre außergewöhnlich ruhige und geschützte Lage. Die Wohnung ist vollständig in den begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch eine absolute Ruhelage mitten in der Stadt. Da sich im Erdgeschoss lediglich zwei Gartenwohnungen befinden, genießt man hier ein besonders hohes Maß an Privatsphäre. Die Freiflächen sind von den übrigen Hausbewohnern weitgehend abgeschirmt, sodass man sich auf der Terrasse und im eigenen Garten vollkommen ungestört aufhalten kann. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 51,73 m² und gliedert sich in einen Vorraum, eine großzügige Wohnküche mit rund 28,56 m², ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine rund 6,80 m² große Terrasse und einen etwa 25,57 m² großen Eigengarten. Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, der sich ideal zum Entspannen, Essen im Freien oder für individuelle Bepflanzungen eignet. Im Außenbereich sind sowohl ein Wasseranschluss als auch ein Stromanschluss vorhanden. Ein weiterer Vorteil der hofseitigen Lage ist das angenehme Raumklima: Auch an heißen Sommertagen bleibt die Wohnung vergleichsweise kühl. Durch die gerade abgeschlossene Renovierung präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, inmitten des begehrten 16. Wiener Bezirks! Diese charmante Altbauwohnung in der Effingergasse bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch einen harmonischen Mix aus traditionellem Flair und modernem Komfort. Highlights: Der modernisierte Charakter verleiht jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Genießen Sie zeitlose Ausstattung, die jedem Raum eine besondere Note verleihen. Hier vereinen sich Qualität und Gemütlichkeit zu einem harmonischen Gesamtbild. Die Wohnung wird mit einer Küche (extra Raum) angeboten, die perfekt in das Wohnkonzept integriert ist. Lage: Die Effingergasse bietet eine erstklassige Wohnlage im Herzen von Wien. Die Hernalser Hauptstraße ist eine bunte Mischung aus alteingesessenen Geschäften und neuen, innovativen Betrieben. Diese prägen auch das Flair des Grätzls: Von griechischen Spezialitäten über Bio-Torten und ausgefallene Teesorten bis hin zum Leberkäse-Gugelhupf findet man so manche Besonderheit in den zahlreichen Geschäften. Mit der U5 ist nicht nur die Einkaufsstraße sondern auch das Erholungsgebiet Neuwaldegg künftig schneller und bequemer zu erreichen. Öffentliche Anbindung: Bahnhof Wien Hernals Wien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9 Bus 44A, N43U5 vom Karlsplatz bis Hernals in Planung Kosten: Der Verkaufspreis beläuft sich auf 245.000, Euro. Die Provision beläuft sich auf 3% zzgl. 20% USt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt: 133,3 HWB (fGEE: 2,86), welcher der Klasse E entspricht. Fazit: Profitieren Sie von einer einzigartigen Kombination aus Tradition und Moderne und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]