ruhige Eigentumswohnungen im Bezirk Gmunden

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses hochwertige Apartment vereint exklusiven Wohnkomfort, moderne Gebäudetechnik und eine außergewöhnliche Lage im Herzen von Gmunden. Trotz der zentralen und fußläufigen Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen befindet sich das Apartment in einer angenehm ruhigen Wohnlage mit einem attraktiven Blick auf den Traunsee. Auf einer Wohnfläche von ca. 83m² überzeugt das Apartment mit einem durchdachten Raumkonzept, zwei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die ca. 18m² große Loggia erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und schafft einen geschützten Rückzugsort mit besonderem Ausblick. Hier lassen sich entspannte Stunden mit Blick auf den Traunsee und die umliegende Berglandschaft genießen. Das Apartment wird als Erstbezug übergeben und erfüllt hohe Ansprüche an Qualität, Komfort und zeitgemäßes Wohnen. Hochwertige Parkettböden sorgen für eine warme und elegante Wohnatmosphäre. Die verbauten Holz-Aluminium-Fenster verbinden eine ansprechende Optik mit hoher Beständigkeit und ausgezeichneten Dämmeigenschaften. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Wärmepumpe, die nicht nur zum Heizen, sondern auch an heißen Tagen zur Kühlung des Apartments genutzt werden kann. Sämtliche Räume sind einzeln regulierbar, wodurch sich die gewünschte Temperatur individuell und komfortabel einstellen lässt. Außenliegende Raffstores ermöglichen eine flexible Beschattung und bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Das Badezimmer wird bereits hochwertig ausgestattet übergeben und fügt sich stilvoll in das moderne Gesamtkonzept der Wohnung ein. Die barrierefreie Ausführung gewährleistet zusätzlichen Komfort und macht das Apartment für unterschiedliche Lebenssituationen langfristig attraktiv. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung der Allgemeinflächen und trägt zur Reduktion der laufenden Allgemeinkosten bei. Damit verbindet die Immobilie hochwertige Architektur mit einer nachhaltigen und zukunftsorientierten technischen Ausstattung. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, kulturellen Einrichtungen sowie zum Traunsee. Das Gmundner Stadtzentrum und der Trausee sind bequem zu Fuß in wenigen Schritten erreichbar, während die ruhige Ausrichtung des Apartments ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für € 29.490,- erworben werden und sorgt für komfortables sowie wettergeschütztes Parken direkt im Haus. Highlights: • ca. 83 m² Wohnfläche - barrierefrei mittels Lift • ca. 18 m² große Loggia - südostseitige Ausrichtung • moderne Raumaufteilung - See- & Gebirgsblick zwei Schlafzimmer - Tiefgaragenplatz • separates WC - Nachrüstung einer Wallbox möglich • lichtdurchflutete hohe Räume - attraktive Lage im Zentrum • Holz-Aluminium-Fenster - Nebenwohnsitz möglich • Bodentiefe Glasportale im Wohnbereich Dieses exklusive Apartment eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die den Erstbezug, modernen Wohnkomfort und den besonderen Blick auf den Traunsee in zentraler Lage von Gmunden miteinander verbinden möchten. Ob als Hauptwohnsitz, Urlaubsdomizil oder Kapitalanlage – Sie haben alle Möglichkeiten, Ihre Wünsche zu verwirklichen! KAUFPREIS Top 3: € 799.900,- KAUFPREIS TG: € 29.490,-Nebenkosten: - Provisionsfrei für Käufer • Kaufvertrag 1,25 % des Kaufpreises zzgl. USt. & Barauslagen • Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises • Grundbucheintragung 1,1 % des Kaufpreises Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Weiteres zu diesem Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.bella-vista-gmunden.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von der/dem Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Sämtliche Preise sind Fixpreise. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem/der Vermittler In und der/dem Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Terrassenwohnung mit unverbaubarem Seeblick in Bestlage von Gmunden In einer der begehrtesten Wohnlagen von Gmunden entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt mit nur drei exklusiven Wohneinheiten. Die Kombination aus unverbaubarem Seeblick, moderner Architektur und absoluter Ruhelage macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Das Projekt wird in idyllischer Hang- und Waldrandlage errichtet und fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Durch die erhöhte Position genießen alle Einheiten einen beeindruckenden, dauerhaft unverbaubaren Panoramablick auf den Traunsee sowie eine weitreichende Fernsicht in die umliegende Landschaft. Die Westausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden perfekte Voraussetzungen, um den Tag mit einem freien Blick auf den See und stimmungsvollen Sonnenuntergängen ausklingen zu lassen. Privatsphäre und Ruhe auf höchstem Niveau Die absolute Ruhelage am Waldrand garantiert ein Höchstmaß an Erholung und Wohnqualität fernab von Verkehr und Hektik. Jede der drei Wohnungen erstreckt sich über eine gesamte Etage und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre, vergleichbar mit einem eigenen Haus. Großzügige Glasflächen sorgen für helle, offene Räume und verbinden den Innenbereich nahtlos mit der umliegenden Natur. Moderne Architektur und nachhaltige Bauweise Das Gebäude überzeugt durch eine klare, zeitlose Architektursprache und hochwertige Materialien. Die Kombination aus massivem Holzbau in den Obergeschossen und einer soliden Stahlbetonkonstruktion gewährleistet sowohl ein angenehmes Wohnklima als auch langfristige Wertbeständigkeit. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Platz zum Entspannen mit unvergleichlichem Ausblick. Erstklassige Ausstattung und moderne Technik Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Großformatige Fliesen in Bädern und Nebenräumen Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft/Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung Intelligente Steuerungssysteme für Beschattung und Raumklima Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller Lift mit direktem Zugang zu jeder Wohnebene Wohnen zwischen Natur und Lebensqualität Die einzigartige Kombination aus Waldrandlage, absoluter Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht dieses Projekt besonders attraktiv. Die durchdachte Außenraumgestaltung mit großzügigen Terrassen, Grünflächen und Pool unterstreicht den exklusiven Charakter und schafft eine perfekte Balance zwischen Natur, Privatsphäre und modernem Wohnkomfort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil #ruhig

Die ca. 41,40 m² große 2-Zimmer-Wohnung, optional mit Kellerabteil und Kfz-Stellplatz, befindet sich im 2. Obergeschoß eines Wohnhauses mit sieben Wohneinheiten. Das generalsanierte Mehrfamilienhaus ist in neuwertigem Zustand und befindet sich im Salzkammergut in Seenähe in zentraler und ruhiger Lage, nahe dem historischen Stadtbereich. Es sind alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen bequem zu Fuß erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Gmunden liegt am Nordufer der Traun und ist geprägt durch die Seenlandschaft, die kulturellen Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Schloss Ort sowie die herrliche Lage im Salzkammergut. Gmunden hat durch Bus, Bahn, Autobahn und Landstraßen eine besonders gute Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich bereits in der Vermietung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die ca. 41,40 m² große 2-Zimmer-Wohnung, optional mit Kellerabteil und Kfz-Stellplatz, befindet sich im 2. Obergeschoß eines Wohnhauses mit sieben Wohneinheiten. Das generalsanierte Mehrfamilienhaus ist in neuwertigem Zustand und befindet sich im Salzkammergut in Seenähe in zentraler und ruhiger Lage, nahe dem historischen Stadtbereich. Es sind alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen bequem zu Fuß erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Gmunden liegt am Nordufer der Traun und ist geprägt durch die Seenlandschaft, die kulturellen Sehenswürdigkeiten, wie z.B. Schloss Ort sowie die herrliche Lage im Salzkammergut. Gmunden hat durch Bus, Bahn, Autobahn und Landstraßen eine besonders gute Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich bereits in der Vermietung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Gmunden... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage in Ried am Wolfgangsee und bietet einen attraktiven Blick auf die umliegende Bergwelt sowie den Wolfgangsee. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Zweitwohnsitznutzung - eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Region und ideal für alle, die einen persönlichen Rückzugsort im Salzkammergut suchen. Obwohl Ried in unmittelbarer Nähe zu St.Wolfgang liegt, gehört es zur Gemeinde St.Gilgen und bietet eine angenehm entspannte Wohnatmosphäre abseits der großen Besucherströme. Die Räumlichkeiten entstanden im Zuge eines Dachgeschossausbaus im Jahr 2000. Das Apartment verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Vom Balkon aus genießen Sie einen besonders schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft und den Wolfgangsee. Die helle Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet angenehmes Tageslicht. Das Badezimmer verfügt über Fenster, Badewanne und Dusche; zusätzl Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage in Ried am Wolfgangsee und bietet einen attraktiven Blick auf die umliegende Bergwelt sowie den Wolfgangsee. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Zweitwohnsitznutzung - eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Region und ideal für alle, die einen persönlichen Rückzugsort im Salzkammergut suchen. Obwohl Ried in unmittelbarer Nähe zu St.Wolfgang liegt, gehört es zur Gemeinde St.Gilgen und bietet eine angenehm entspannte Wohnatmosphäre abseits der großen Besucherströme. Die Räumlichkeiten entstanden im Zuge eines Dachgeschossausbaus im Jahr 2000. Das Apartment verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Vom Balkon aus genießen Sie einen besonders schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft und den Wolfgangsee. Die helle Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet angenehmes Tageslicht. Das Badezimmer verfügt über Fenster, Badewanne und Dusche; zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein eigener Zugang sowie ein Garagenplatz sorgen für Privatsphäre und Komfort. Seit 2020 erfolgt die Versorgung mit Heizung und Warmwasser über eine moderne Luftwärmepumpe; die Abrechnung wird wohnungsindividuell durchgeführt. Im Jahr 2022 wurde die Anlage durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher ergänzt. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, ergänzt durch eine Fußbodenheizung sowie einen Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit. Das Haus umfasst insgesamt drei Eigentumswohnungen; die Parifizierung wurde bereits durchgeführt. Derzeit wird die Liegenschaft in Eigenverwaltung geführt, die Bestellung einer professionellen Hausverwaltung ist vorgesehen. Die Nutzungsrechte an Garten- und Allgemeinflächen werden im Zuge eines Eigentümerwechsels geregelt. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Lage: Ried am Wolfgangsee ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde St.Gilgen und liegt direkt am Wolfgangsee inmitten der eindrucksvollen Landschaft des Salzkammerguts. Die Umgebung ist geprägt von Bergen, Wäldern und der unmittelbaren Nähe zum See, was der Gegend eine besonders entspannte und naturnahe Atmosphäre verleiht. Die Ortschaft bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit. Der Wolfgangsee lädt zum Baden, Bootfahren und Verweilen ein, während zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustüre beginnen. Auch das malerische St.Wolfgang mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ried verbindet somit eine ruhige, landschaftlich sehr attraktive Lage mit der Nähe zu den bekanntesten Orten am Wolfgangsee und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Region.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In der Ortschaft Kleinreith bei Gmunden entstehen 16 attraktive Eigentumswohnungen - verteilt auf 5 Wohnhäuser - mit perfekter Sonnenausrichtung und unverbaubarer Aussicht zum Traunstein. Die moderne Neubauanlage überzeugt durch eine zeitlose Architektur, hochwertige Ausführung und ein Wohnkonzept, das durch Großzügigkeit und Komfort besticht. Die geringe Anzahl an Wohneinheiten in den Häusern sorgt für ein besonders angenehmes, ruhiges Wohngefühl sowie für außergewöhnlich große Allgemeinflächen und überdurchschnittlich dimensionierte Kellerräume. Große, sonnige Terrassen und schöne Eigengärten begeistern bei den EG-Wohnungen. Die Wohnungen im 1. OG punkten durch die tollen Terrassen mit ca. 26 bis 31 m² Im Kaufpreis inkludiert ist ein Carportplatz. Ausreichend freie Stellplätze befinden sich neben den Wohnbauten. Erleben Sie den Komfort und die Qualität einer topmodernen Wohnung in einer traumhaft schönen Umgebung, nahe dem Traunsee und der reizenden Stadt Gmunden. Das Salzkammergut mit all seinen Sehenswürdigkeiten und sportlichen Möglichkeiten liegt vor der Haustüre! Verfügabr sind noch nachstehende Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern (3 Schlafräume) Gartenwohnung Top 3 von Haus 1: 106 m² Wfl., 28 m² Terrasse, 293 m² Eigengarten - Euro 529.000,- Terrassenwohnung Top 6 im OG von Haus 1: 106 m² Wfl., 27 m² Terrasse - Euro 529.000,- Gartenwohnung Top 1 von Haus 4 mit 113 m² Wfl., 31 m² Terrasse, 253 m² Eigengarten - Euro 548.000,- (in diesem Haus sind nur 2 Wohneinheiten!) Terrassenwohnung Top 2 von Haus 5 mit 113 m² Wfl., 31 m² Terrasse - Euro 548.000,- (in diesem Haus sind nur 2 Wohneinheiten) DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Massivbauweise • hochwertige Ausstattung • Hebe- Schiebetüre zur Terrasse • Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe • Badezimmer mit Dusche und Wanne • Badezimmer mit Fenster • Rollläden/Raffstores inklusive • Kontrollierte Wohnraumlüftung • großzügige Terrasse mit ca. 30 m² • sehr großes Kellerabteil • Carport Provisionsfreier Erwerb!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In der Ortschaft Kleinreith bei Gmunden entstehen 16 attraktive Eigentumswohnungen - verteilt auf 5 Wohnhäuser - mit perfekter Sonnenausrichtung und unverbaubarer Aussicht zum Traunstein. Die moderne Neubauanlage überzeugt durch eine zeitlose Architektur, hochwertige Ausführung und ein Wohnkonzept, das durch Großzügigkeit und Komfort besticht. Die geringe Anzahl an Wohneinheiten in den Häusern sorgt für ein besonders angenehmes, ruhiges Wohngefühl sowie für außergewöhnlich große Allgemeinflächen und überdurchschnittlich dimensionierte Kellerräume. Große, sonnige Terrassen und schöne Eigengärten begeistern bei den EG-Wohnungen. Die Wohnungen im 1. OG punkten durch die tollen Terrassen mit ca. 26 bis 31 m² Im Kaufpreis inkludiert ist ein Carportplatz. Ausreichend freie Stellplätze befinden sich neben den Wohnbauten. Erleben Sie den Komfort und die Qualität einer topmodernen Wohnung in einer traumhaft schönen Umgebung, nahe dem Traunsee und der reizenden Stadt Gmunden. Das Salzkammergut mit all seinen Sehenswürdigkeiten und sportlichen Möglichkeiten liegt vor der Haustüre! Verfügabr sind noch nachstehende Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern (3 Schlafräume) Gartenwohnung Top 3 von Haus 1: 106 m² Wfl., 28 m² Terrasse, 293 m² Eigengarten - Euro 529.000,- Terrassenwohnung Top 6 im OG von Haus 1: 106 m² Wfl., 27 m² Terrasse - Euro 529.000,- Gartenwohnung Top 1 von Haus 4 mit 113 m² Wfl., 31 m² Terrasse, 253 m² Eigengarten - Euro 548.000,- (in diesem Haus sind nur 2 Wohneinheiten!) Terrassenwohnung Top 2 von Haus 5 mit 113 m² Wfl., 31 m² Terrasse - Euro 548.000,- (in diesem Haus sind nur 2 Wohneinheiten) DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Massivbauweise • hochwertige Ausstattung • Hebe- Schiebetüre zur Terrasse • Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe • Badezimmer mit Dusche und Wanne • Badezimmer mit Fenster • Rollläden/Raffstores inklusive • Kontrollierte Wohnraumlüftung • großzügige Terrasse mit ca. 30 m² • sehr großes Kellerabteil • Carport Provisionsfreier Erwerb!... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Seezugang #Terrasse #ruhig

Diese sehr gepflegte und über die Jahre immer wieder sanierte Wohnung ist in einer in den 70er Jahren errichteten Anlage am Wolfgangsee im Ortsteil ? Ried?. Auf einem sehr großen Grundstück wurden insgesamt 8 Häuser mit unterschiedlich großen Wohnungen auf 2 Stockwerken verteilt gebaut. Große Freiflächen und ein wunderschöner Garten mit Brunnen (und oft blühenden Seerosen) stehen den Eigentümern zur Verfügung. Jede Wohnung kann einen der Parkplätze im Freien benutzen - und sind diese inzwischen wieder beschriftet worden. Ein eigener Raum für Lagerzwecke steht als Zubehör im Dachboden neben weiteren allgemeinen Räumen, die zum Waschen oder Aufhängen der Wäsche verwendet werden können zur Verfügung. Im Haus IV sind neben einem Raum für Tischtennis noch eine Sauna und das Hallenbad, die mit einem eigenen Abrechnungssystem von Eigentümern und deren Gästen genutzt werden können. Die Wohnung besteht aus Diele, Badezimmer mit Toilette, einem großen Wohnschlafraum mit offener Küche und einem Balkon mit Blick in den Park. Die Wohnung selbst ist in einem ansprechenden Zustand und wird praktisch so wie bisher genutzt verkauft und übergeben. Möbel und Küche sind im Kaufpreis, der sich als ? Richtpreis? versteht, enthalten. Unter anderem wurden Heizkörper (Infrarot) und das Badezimmer mit Toilette bereits saniert. Auch die Balkontüre ist ausgetauscht worden und neuwertig. Daher sind weitere Sanierungsmaßnahmen nicht unbedingt notwendig und es wäre eine recht kurzfristige Nutzung in Absprache mit der Verkäuferin denkbar. Besonders interessant ist nicht nur der zur Anlage gehörige Badeplatz auf eigenem SEEGRUND, sondern auch die WIDMUNG dieser Wohnung als FERIENWOHNUNG. Daher ist die Anmeldung eines Nebenwohnsitzes möglich. Hier ist eine jährliche Freizeitabgabe an die Gemeinde zu zahlen. Ruhige Lage im ersten Stock mit Sonne am Nachmittag sind neben der besonders engagierten Betreuung durch die Mitarbeiter der Hausverwaltung, die viel vor Ort sind und sich um die Anliegen der Eigentümer perfekt kümmern, weitere Vorteile. Ins Zentrum von Sankt Wolfgang oder zur Schafbergbahn sind es am See entlang - oder über den Or... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre ruhige Lage und den Süd/Ostbalkon, auf dem Sie viele Sonnenstunden genießen können. Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der große gepflegte Allgemeingarten, der den Bewohnern zur Erholung im Grünen zur Verfügung steht. Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Einrichtung und möbiliert verkauft, sodass sie sofort genutzt oder ohne großen Aufwand als Haupt-oder Nebenwohnsitz bezogen werden kann. Ein weiterer Pluspunkt ist die Garage, die sich im Nebengebäude befindet und Ihrem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz bietet. Besonders interessant: Die Wohnung eignet sich auch als Zweitwohnsitz, eine selten gewordene Möglichkeit in Bad Ischl, da entsprechende Widmungen nur noch sehr eingeschränkt verfügbar sind.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Salzkammergut, am malerischen Traunsee! Inmitten der malerischen Kulisse des Traunsees in Gmunden erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit einer Wohnnutzfläche von rund 135 m². Die Nutzung als Zweitwohnsitz bietet zusätzliche Flexibilität und macht diese Immobilie zugleich zu einem idealen Rückzugsort am See. Der durchdacht gestaltete Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine ideale Balance zwischen gemeinsamen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten - hier finden Sie Raum zur freien Entfaltung. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Kreativbereich, während die übrigen Räume ein behagliches Zuhause für gemeinsame Momente schaffen. Der großzügige Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die besondere Ruhe der Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Die ökologische Massivholzbauweise sorgt für ein besonders behagliches und gesundes Wohnklima. Hochwertige Materialien renommierter Hersteller unterstreichen den gehobenen Standard und verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Da die Übergabe der Wohnung belagsfertig erfolgt, haben Sie die Möglichkeit, Böden, Fliesen sowie Sanitärarmaturen ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen auszuwählen und Ihrem neuen Zuhause eine individuelle Note zu verleihen. Ein barrierefreier Zugang per Personenaufzug bietet zusätzlichen Komfort im Alltag, während ein modernes Wärmepumpen-System eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung sicherstellt. Die Lage verbindet Ruhe mit urbaner Nähe: Der Traunsee befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. Hier vereinen sich Natur, Lebensqualität und Stadtnähe auf besonders harmonische Weise. Eine weitere, für Sie möglicherweise interessante Wohneinheit ? eine 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten ? finden Sie unter der Objekt-ID: #6089_5 Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaft... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In Scharnstein entstehen zwei idyllische und in die Naturlandschaft eingebettete Mehrfamilienhäuser mit je 4 Wohneinheiten. Die 3-Zimmerwohnungen von 70 bis 87 m² bieten reizvolle Privatgärten, Terrassen oder Balkone und exklusive Ausstattung. Alle Wohnungen sind barrierefrei direkt von der Tiefgarage mit dem Aufzug erreichbar. Auch als Ferien- oder Zweitwohnsitz geeignet. Das Objekt liegt in einer malerischen Wander- und Skiregion unmittelbar an der rund 380 km langen österreichischen Romantikstraße. Gmunden ist nur ca. 15 Minuten entfernt. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie zahlreiche Ausflugsziele. Aktivitäten wie Baden, Wandern, Biken und Klettern an den Seen Almsee, Traunsee und Attersee. Skigebiete Kasberg (23 Pistenkilometer) und Feuerkogel (13 Pistenkilometer). Langlaufen, Schneeschuhwanderungen und Ausflüge zum Wildpark Grünau. Ihre Wohnung in Scharnstein: • Ruhe tanken • Erholung finden • Sportlich aktiv sein Wohnung Top 7: Wohnnutzfläche: 87,09 m² Wohnen-Essen: 39,73 m² Schlafzimmer: 15,23 m² Zimmer: 10,04 m² Vorraum: 8,97 m² Abstellraum: 2,45 m² Bad: 8,44 m² WC: 1,73 m² Balkon: 13,09 m² 1 Kellerabteil und 2 Tiefgaragenplätze... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese umfangreich sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit Lift in ruhiger Lage am Stadtrand von Bad Ischl nahe dem Hausberg Katrin. Wohnungsdetails Wohnfläche: ca. 41,44 m² Raumaufteilung: Vorraum Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Modernes Bad mit bodengleicher Dusche & WC Kellerabteil inklusive Besondere Highlights Durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnambiente Blick in die Natur Seniorengerecht (Nebeneingang barrierearm zugänglich) Allgemeinflächen: Wasch- und Trockenraum Fahrradraum Parken Allgemeine Parkflächen bei der Liegenschaft vorhanden Lage & Umgebung Ruhige, naturnahe Umgebung mit vielen Erholungsgebieten: Kaltenbachau Kurpark Sissipark Esplanade Traun Zentrum in ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar Schulen und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Für wen geeignet? Ideal für: Singles Paare Senioren Auch interessant für Anleger: Diese umfangreich sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit Lift in ruhiger Lage am Stadtrand von Bad Ischl nahe dem Hausberg Katrin. Wohnungsdetails Wohnfläche: ca. 41,44 m² Raumaufteilung: Vorraum Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Modernes Bad mit bodengleicher Dusche & WC Kellerabteil inklusive Besondere Highlights Durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnambiente Blick in die Natur Seniorengerecht (Nebeneingang barrierearm zugänglich) Allgemeinflächen: Wasch- und Trockenraum Fahrradraum Parken Allgemeine Parkflächen bei der Liegenschaft vorhanden Lage & Umgebung Ruhige, naturnahe Umgebung mit vielen Erholungsgebieten: Kaltenbachau Kurpark Sissipark Esplanade Traun Zentrum in ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar Schulen und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Für wen geeignet? Ideal für: Singles Paare Senioren Auch interessant für Anleger: Bruttoanfangsrendite ca. 3,75 % Fazit Eine gepflegte, sofort bezugsfertige Wohnung in ruhiger Lage und mit solider Investmentchance. Nutzen Sie die Möglichkeit einer Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Anfragen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Diese sonnige 3,5 Zi-Whg befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Siedlungslage, in Roitham. Das Objekt ist zentral begehbar und verfügt über eine tolle Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² und ist eingeteilt in einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Essbereich, von welchem man direkten Zugang auf die sonnige süd-west Loggia hat, welche über ca. 8 m² und eine schöne Aussicht verfügt, eine separate Küche möbliert mit Fenster, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster, ein WC extra, sowie eine Speis. Beheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung. Die monatlichen Betriebskosten betragen ? 485 ,- (inkl. Heizung und Garage). Baujahr des Hauses ist ca. 1980. Ein großes, geräumiges Kellerabteil ist vorhanden. Eine Einzelgarage direkt vorm Haus gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert! Die Liegenschaft verfügt außerdem über einen allgemeinen Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum. Die beiden nächst größeren Orte sind Lambach und Laakirchen, welche in ca. 10 Autominuten zu erreichen sind. Die Stadt Wels erreicht man in ca. 25 Autominuten. Diese Wohnung eignet sich ideal als Eigenheim oder auch als Wertanlage. Die gute Verkehrsanbindung und ruhige Lage, sprechen für sich. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ihr Ansprechpartner: Carina Szybalski Telefon: [Tel] Email: [Email] Web: www.poetsch-immo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]