ruhige Eigentumswohnungen im Bezirk Gänserndorf

#Balkon #Erstbezug #Garten #hell #ruhig

2232 Deutsch-Wagram, Bahnhofstraße 58+60 I Quality Living mit Wohlfühlfaktor. I Wohnen im Weinviertel | Eigentumswohnungen zur Eigennutzung oder Vorsorge | teilweise allgemeiner Gartenbereich mit altem Kastanienbestand | großzügige Freiflächen | perfekte Verkehrsanbindung und städtische Infrastruktur | Fotos © Irene Schanda, Raiffeisen Wohnbau | wohnen.einfach.machen. | raiffeisen-wohnbau.at Wohnung Top 14 Zum Verkauf gelangt eine großartig geschnittene 2 Zimmerwohnung mit Freifläche. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und auch der Balkon sind südostseitig ausgerichtet und damit sehr hell und freundlich. Die Anlage liegt direkt am Bahnhof von Deutsch-Wagram und bietet damit eine hervorragende Verkehrsanbindung auch in die Wiener Innenstadt. Da diese Wohnung vom Bahnhof weg ausgerichtet ist, ist Sie trotz der Nähe sehr ruhig gelegen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Nico Marschall unter [Tel]! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <550m Klinik <450m Kinder & Schulen Kindergarten <700m Schule <650m Universität <9.700m Höhere Schule <9.775m Nahversorgung Supermarkt <775m Bäckerei <5.525m Einkaufszentrum <3.775m Sonstige Bank <350m Geldautomat <350m Post <475m Polizei <250m Verkehr Bus <75m U-Bahn <8.650m Bahnhof <75m Straßenbahn <8.750m Autobahnanschluss <3.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

2232 Deutsch-Wagram, Bahnhofstraße 58+60 I Quality Living mit Wohlfühlfaktor. I Wohnen im Weinviertel | Eigentumswohnungen zur Eigennutzung oder Vorsorge | teilweise allgemeiner Gartenbereich mit altem Kastanienbestand | großzügige Freiflächen | perfekte Verkehrsanbindung und städtische Infrastruktur | Fotos © Irene Schanda, Raiffeisen Wohnbau | wohnen.einfach.machen. | raiffeisen-wohnbau.at Wohnung Top 19 Diese einmalige 3 Zimmer Wohnung überzeugt mit ihrem guten Schnitt und den beiden Balkonen mit Fernblick. Die Außenfläche ist südostseitig ausgerichtet und kommt zusammen auf zirka 25m². Die beiden Schlafzimmer, sowie der Abstellraum ergänzen die Wohnfläche. Die Wohnung ist mit einer Wohnraumlüftung ausgestattet und für heiße Sommertage wurde eine Klimaanlagen-Vorbereitung verbaut. Die Anlage liegt direkt am Bahnhof von Deutsch-Wagram und bietet damit eine hervorragende Verkehrsanbindung auch in die Wiener Innenstadt. Da diese Wohnung vom Bahnhof weg ausgerichtet ist, ist Sie trotz der Nähe sehr ruhig gelegen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Nico Marschall unter [Tel]! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <550m Klinik <450m Kinder & Schulen Kindergarten <700m Schule <650m Universität <9.700m Höhere Schule <9.775m Nahversorgung Supermarkt <775m Bäckerei <5.525m Einkaufszentrum <3.775m Sonstige Bank <350m Geldautomat <350m Post <475m Polizei <250m Verkehr Bus <75m U-Bahn <8.650m Bahnhof <75m Straßenbahn <8.750m Autobahnanschluss <3.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Die Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die nicht einfach nur eine fertige Immobilie suchen, sondern das Potenzial einer Wohnung erkennen und etwas Eigenes daraus machen möchten. Mit handwerklichem Geschick, Kreativität und ein wenig Einsatz lässt sich hier ein gemütliches Zuhause ganz nach dem PERSÖNLICHEM Geschmack gestalten!! In dieser Wohnung betritt man von einem lichtdurchfluteten Vorraum aus, einen Abstellraum, ein Bad mit Fenster und Badewanne, ein vom Bad getrenntes WC, ein mit einer möblierte Küche ausgestattetes Wohn- u. Esszimmer von dem aus man den Balkon betritt, sowie zwei weitere Zimmer. Im Wohn- u. Esszimmer besteht auf Grund eines vorhandenen Schiedel Kamin die Möglichkeit ein z.B. Pelletoffen aufzustellen! Die Wohnung besitzt zudem noch ein Kellerabteil (ca. 4 m²), einen Autoabstellplatz (Carport) und hat eine gute Anbindung an die Schnellbahn S1 (ca. 10 Gehminuten)!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Ankommen, durchatmen, zuhause sein. Nur wenige Minuten von Wien entfernt entsteht in Groß-Enzersdorf ein Wohnprojekt, das genau den Zeitgeist trifft: mehr Ruhe, mehr Freiraum und gleichzeitig volle Anbindung an die Stadt. Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne und endet entspannt auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon. Die Nähe zur Lobau, weitläufige Naturflächen und ein angenehm gewachsenes Umfeld schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist. Die Wohnungen selbst sind so geplant, wie man heute leben möchte: offen, hell und effizient. 2 bis 4 Zimmer, Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m² und durchdachte Grundrisse bieten Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen ? vom kompakten Investment bis zum Familienzuhause. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: langlebig, hochwertig und komfortabel. Eichenparkett, moderne Fliesen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Beschattung und Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima. In den Dachgeschosswohnungen bietet eine Klimaanlage zusätzlichen Komfort. Lift, Videogegensprechanlage sowie vorbereitete E-Ladeinfrastruktur runden das Gesamtbild ab. Die Kombination aus Qualität, Funktionalität und zeitlosem Design sorgt für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Wertbeständigkeit. Auch aus Investorensicht überzeugt das Projekt: Die Kombination aus Stadtnähe, Grünlage und funktionalen Grundrissen sorgt für nachhaltige Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit. Kurz gesagt: ein Projekt, das nicht nur heute passt, sondern auch morgen noch Sinn macht. Wohnung Top 16 - Stiege 3 Kompakt, clever, praktisch! 3 Zimmer Wohnung mit Sonnenterrasse im 2.OG. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer effizienten Raumplanung und einem angenehmen Wohngefühl. Ruhig gelegen und optimal geschnitten, bietet sie den idealen Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Auf rund 64,50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 26 m², der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Große Fensterflächen s... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ankommen, durchatmen, zuhause sein. Nur wenige Minuten von Wien entfernt entsteht in Groß-Enzersdorf ein Wohnprojekt, das genau den Zeitgeist trifft: mehr Ruhe, mehr Freiraum und gleichzeitig volle Anbindung an die Stadt. Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne und endet entspannt auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon. Die Nähe zur Lobau, weitläufige Naturflächen und ein angenehm gewachsenes Umfeld schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist. Die Wohnungen selbst sind so geplant, wie man heute leben möchte: offen, hell und effizient. 2 bis 4 Zimmer, Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m² und durchdachte Grundrisse bieten Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen ? vom kompakten Investment bis zum Familienzuhause. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche und erweitert den Wohnraum ins Freie. Auch im Alltag überzeugt die Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel. Wien ist in kurzer Zeit erreichbar ? ideal für alle, die urban angebunden bleiben möchten, ohne auf Ruhe zu verzichten. Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: langlebig, hochwertig und komfortabel. Eichenparkett, moderne Fliesen, dreifach verglaste Fenster und elektrische Beschattung, Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima. In den Dachgeschosswohnungen bietet eine Klimaanlage zusätzlichen Komfort. Lift, Videogegensprechanlage sowie vorbereitete E-Ladeinfrastruktur runden das Gesamtbild ab. Auch aus Investorensicht überzeugt das Projekt: Die Kombination aus Stadtnähe, Grünlage und funktionalen Grundrissen sorgt für nachhaltige Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit. Kurz gesagt: ein Projekt, das nicht nur heute passt, sondern auch morgen noch Sinn macht. - 37 Wohnungen | 2? 4 Zimmer | ca. 45? 114 m² - Kaufpreise von ? 225.000,- bis ? 629.000,- - Alle Einheiten mit Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten - 80 Garagenplätze (je ? 19.500) - 2 Geschäftslokale - Geplante Fertigstellung: Q1 2027 Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt! Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den noch verfügbaren Einhe... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine Zwei-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1973. Die Wohnung ist nach Süden und Westen orientiert (zuzüglich einer nordseitig belichteten Küche) und liegt in angenehmer Ruhelage, nur ca. 500 m von der Lobau und dem Donau-Oder-Kanal entfernt. Die Wohnhausanlage wird mittels einer Hauszentralheizung beheizt, welche ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Beide Posten werden in der monatlichen Vorschreibung mitverrechnet. Der Energieausweis vom 08.02.2021 weist folgende Kennzahlen aus: HWB = 104 kWh/m²a und fGEE = 1,62 Die kompakte Raumaufteilung der Wohnung ermöglicht es, zusätzlich zum geräumigen, südseitig ausgerichteten Wohnzimmer ein westseitiges Schlafzimmer anzubieten, welche beide Zugang zur gemeinsamen Loggia besitzen. Ein kompakter Nasszellenbereich mit separatem WC und Bad sowie eine direkt belichtete Küche vervollständigen das Raumangebot. Der momentane Rücklagenstand (per 31.12.2025) beläuft sich auf: EUR 254.503,44 Die monatliche Vorschreibung (ab dem 01.04.2026) weist folgende Posten aus: Position.............................. Betrag....... USt in %......... USt Verwaltungskosten..........20,52..........10,00............2,05 Betriebskosten...............101,55...........10,00 ........10,16 Warmwasser.....................43,64...........10,00...........4,36 Heizkosten.........................65,47..........20,00.........13,09 Rep. Rücklage....................56,85.............0,00...........0,00 BK-Aufzug..........................20,31..........10,00...........2,03 Netto Gesamt.................308,34..............................31,70 Summe USt.......................31,70 Brutto Gesamt................340,04 Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

3D VIdeo: https://my.matterport.com/show/? m=bw Vt YMKMM5B Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügiger Loggia in Marchegg Diese attraktive 4-Zimmer-Gartenwohnung in Marchegg verbindet modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage und verfügt über rund 93,86 m² Wohnfläche, eine ca. 16,7 m² große Loggia, eine zusätzliche Terrassenfläche von ca. 3,2 m² sowie einen privaten Garten mit ca. 30,5 m². Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gästezimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, offene Wohnküche mit rund 30 m². Von hier gelangt man direkt auf die überdachte Loggia und weiter in den eigenen Garten. Die großen Glasflächen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der private Außenbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder für Kinder und Haustiere. Durch die Überdachung lässt sich die Loggia auch bei weniger perfektem Wetter gut nutzen. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, eine großzügige Wohnküche, drei weitere Zimmer, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer ist mit Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sieht unter anderem wandhängende WCs, Sanitärausstattung in gehobener Qualität sowie dreifach isolierverglaste Kunststofffenster vor. Ausstattung Zur Ausstattung gehören unter anderem eine maßgefertigte Einbauküche, Fußbodenheizung, Außenbeschattung, Fliegengitter, Vorbereitung für eine Klimaanlage sowie der private Garten. Ein eigener Kellerraum mit ca. 3,1 m² ergänzt das Platzangebot. Auch ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung. Besonders praktisch sind außerdem: ca. 93,86 m² Wohnfläche4 Zimmerca. 16,70 m² Loggiaca. 3,20 m² Terrasseca. 30,54 m² Eigengartengroßzügige Wohnküche3 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Duscheseparates WCAbstellraum Fußbodenheizungmoderne Einbaukücheelektrische Außenbeschattung Fliegengitter Klimaanlagen-Vorbereitung Kellerabteileigener PKW-Stellplatz Die aktuelle monatliche Vorschreibung ab Mai 2026 beträgt laut Hausverwaltung für Wohnung und Stellplatz insgesamt € 353,66 inklusive Betriebskosten, Heiz- und Warmwasserkosten, Wassergebühr und Rücklage. Lage Die Wohnung befindet sich in 2294 Marchegg in Bahnhofsnähe und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Wien und Bratislava. Der Bahnhof ist gut erreichbar und macht die Wohnung insbesondere auch für Pendler interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Die Marchauen, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Post <500m Bank <500m Geldautomat <7.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

***Mehrere exklusive Eigentumswohnungen zum Verkauf, die keine Wünsche offenlässt.***9 Wohnungen mit verschiedene Nutzflächen von ca. 51m²- 85m² mit Balkon/ Terrasse sind noch frei!!!! Kaufpreis: EUR 4200/m² Wohnungen mit Balkon, EUR 4500/m² Wohnungen mit Terrasse Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit einem 4 m² Balkon und einer Wohnfläche von ca. 51 m² besticht durch ihr modernes Design und hochwertige Ausstattung und wird Sie vom ersten Moment an begeistern. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein komplett neues und makelloses Wohngefühl mit individueller Ausstattung. Die Wohnung verfügt über einen hellen, offenen Wohnbereich mit edlem Parkettboden, der durch drei Fenster viel Tageslicht hereinlässt und einen wunderschönen Grünblick bietet. Entspannen Sie auf Ihrem privaten, gemütlichen Balkon , die zum Verweilen im Freien einladen und Ihnen Ruhe und Erholung mitten in der Natur bieten. Das Badezimmer ist modern ausgestattet – ideal für Ihren individuellen Wellness-Moment zu Hause. Hochwertige Fliesen und eine moderne Zentralheizung mit Gas gewährleisten Komfort und Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung. Zu jeder Wohnung gehört eine eigene Keller- abteilung und eine eigene Stapel Garage, die Ihnen sicheren und trockenen Parkraum bietet – ein echter Vorteil in der begehrten Wohnlage von Deutsch-Wagram. Eine Stapel Garage kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Kaufpreis für die Garage: EUR 18.000,-Diese Immobilie bietet das perfekte Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, naturnahem Ausblick und urbaner Infrastruktur. Für weitere Details stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung! Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

***Mehrere exklusive Eigentumswohnungen zum Verkauf, die keine Wünsche offenlässt.***9 Wohnungen mit verschiedene Nutzflächen von 51m²-163m² mit Balkon/ Terrasse sind noch frei!!!! Kaufpreis: EUR 4200/m² Wohnungen mit Balkon, EUR 4500/m² Wohnungen mit Terrasse. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Terrasse von ca. 24m² und einer Wohnfläche von ca. 60 m² besticht durch ihr modernes Design und hochwertige Ausstattung und wird Sie vom ersten Moment an begeistern. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein komplett neues und makelloses Wohngefühl mit individueller Ausstattung. Die Wohnung verfügt über einen hellen, offenen Wohnbereich mit edlem Parkettboden, der durch große Fenster viel Tageslicht hereinlässt und einen wunderschönen Grünblick bietet. Entspannen Sie auf Ihrem private großzügige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einladen und Ihnen Ruhe und Erholung mitten in der Natur bieten. Das Badezimmer ist modern ausgestattet – ideal für Ihren individuellen Wellness-Moment zu Hause. Hochwertige Fliesen und eine moderne Zentralheizung mit Gas gewährleisten Komfort und Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung. Zu jeder Wohnung gehört eine eigene Keller- abteilung und eine eigene Stapel Garage, die Ihnen sicheren und trockenen Parkraum bietet – ein echter Vorteil in der begehrten Wohnlage von Deutsch-Wagram. Eine Stapel Garage kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Kaufpreis für die Garage: EUR 18.000,-Diese Immobilie bietet das perfekte Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, naturnahem Ausblick und urbaner Infrastruktur. Für weitere Details stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung! Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gänserndorf, Niederösterreich - einer charmanten Stadt, die Lebensqualität und Komfort perfekt vereint. Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von 91,83 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz, um sich frei zu entfalten und wohlzufühlen. Mit insgesamt 3 Zimmern genießen Sie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob ein gemütliches Wohnzimmer, ein ruhiges Arbeitszimmer oder mehrere Schlafzimmer - hier finden Sie den idealen Raum für jedes Bedürfnis. Besonders hervorzuheben ist die helle Loggia, die Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, den Blick genießen und frische Luft tanken, ohne die Wohnung verlassen zu müssen. Zusätzlichen Stauraum bieten Ihnen zwei Kellerabteile, die der Wohnung zugeordnet sind und ausreichend Platz für Fahrräder, saisonale Gegenstände oder persönliche Habseligkeiten schaffen. Der Abstellplatz Nr. 4 ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und sorgt für bequemes Parken direkt bei der Wohnanlage. Ein weiterer Pluspunkt ist die geplante thermische Gebäudesanierung. Vorgesehen sind unter anderem die Sanierung der Gebäudehülle sowie der Austausch der Fenster und der Einbau eines Aufzugs. Diese geplanten Maßnahmen stellen eine attraktive Aufwertung der Wohnanlage dar und können langfristig zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem höheren Wohnkomfort beitragen. Für die Finanzierung liegt derzeit eine Berechnung für ein Darlehen mit einer Laufzeit von 20 Jahren vor. Nach aktuellem Stand von März 2026 ist hierfür mit einer monatlichen Rückzahlung von ca. EUR 185,- zu rechnen. Die tatsächliche Höhe kann sich entsprechend der weiteren Planung und Finanzierung noch verändern. Die Lage ist ein weiterer großer Pluspunkt dieser Immobilie. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen Wien sowie andere wichtige Ziele in Niederösterreich schnell und bequem. So profitieren Sie von der Ruhe einer kleineren Stadt, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen. Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert und angenehmer macht: Ärzte, eine Apotheke und eine Klinik sorgen für Ihre Gesundheit und Sicherheit, während Kindergarten und Schule für eine optimale Betreuung Ihrer Kinder sorgen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind schnell erreichbar und ermöglichen es Ihnen, Ihre Besorgungen stressfrei zu erledigen. Ergreifen Sie diese Chance und lassen Sie Ihren Wohntraum in Gänserndorf wahr werden. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung persönlich vorzustellen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Ruhig gelegen, außergewöhnlich geschnitten und mit viel Potenzial: Diese charmante Maisonette im Osten von Deutsch-Wagram verbindet entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen zu Nahversorgern und Bahnhof. Die Wohnung befindet sich in einer 1989 errichteten Wohnanlage, angenehm zurückversetzt am Ende eines kleinen Innenhofs. Bereits der überdachte Vorplatz vor der Wohnung bietet zusätzlichen Raum für persönliche Gestaltungsideen. Das Herzstück der Wohnung ist der rund 30 m² große Wohnbereich mit ostseitiger Fensterfront und Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne. Der offene Stiegenaufgang und der besondere Deckenverlauf mit bis zu ca. 5 m Raumhöhe schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und viel Spielraum für individuelle Gestaltung. Die angrenzende Küche ist kompakt und funktional, die Loggia verfügt zusätzlich über einen kleinen Abstellraum. Im Obergeschoß befinden sich zwei Zimmer, ein zentraler Vorraum, der derzeit als Büro genutzt wird, sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet. Auch die Lage überzeugt: Der Bahnhof Deutsch-Wagram ist rund 800 m entfernt, Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Einkaufspark. Ein knapp 8 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Beziehbar ab Ende November, Teilmöblierung nach Vereinbarung möglich. Eine Maisonette, die man am besten erlebt, statt sie nur zu beschreiben. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 162.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem beliebten Neubau und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer zentralen Lage. Auf rund 92 m² Wohnfläche und einem Balkon von etwa 10 m² erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause in nahezu neuwertigem Zustand. Das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die moderne, bestens ausgestattete Küche mit praktischer Insel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Drei großzügige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder für ein zusätzliches Homeoffice. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet; ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein geräumiger Abstellraum bietet wertvollen Stauraum. Die hofseitige Lage im 2. Stock schafft eine ruhige und private Wohnatmosphäre – und das mitten im Herzen von Deutsch-Wagram. Ein Personenaufzug sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Lage Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage im Zentrum von Deutsch-Wagram, direkt vor den Toren Wiens. Die Wohnung profitiert von der idealen Nähe zur Hauptstadt bei gleichzeitiger Ruhe und Lebensqualität des Ortes. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Deutsch-Wagram liegt nur etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt und bietet direkte Zugverbindung über die S1 nach Wien – alle 30 Minuten verkehrt ein Zug. Die nächste U-Bahn-Station (Leopoldau) ist mit der Bahn in etwa 10 Minuten oder mit dem Auto in circa 15 Minuten erreichbar (Leopoldau, Aderklaaer Straße) und ermöglicht schnelle Verbindungen ins Zentrum Wiens. Für den täglichen Bedarf brauchen Sie Ihr Zuhause kaum zu verlassen: Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Services sind fußläufig erreichbar. Die perfekte Kombination aus urbaner Mobilität und dörflicher Lebensqualität macht diese Lage zu etwas ganz Besonderem. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite.www.dp-vm.at Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ansprechpartner: Hr. Thomas Buchmann [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hr. Christopher Dovjak [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]