provisionsfreie Eigentumswohnungen in 8010 Graz

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Neubau | Erstbezug | am Ruckerlberg | Provisionsfrei Hoch über Graz, in einer der ruhigsten Wohnlagen am Ruckerlberg, ist eine neue Wohnanlage mit fünf modernen Stadtvillen und 23 Eigentumswohnungen fertiggestellt. Die Häuser fügen sich harmonisch in das grüne Villenviertel ein und bieten von ihren Terrassen einen weiten Blick über den Süden der Stadt. Wohneinheit Top F02 | Haus F | EG | ca. 122 m² | 4-Zimmer | Terrasse & Eigengarten Herzstück der sonnigen Südwohnung ist der lichtdurchflutete, 42 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der über eine Hebeschiebetür nahtlos in die rund 46 m² große Terrasse übergeht. Daran schließt der zweiteilige Eigengarten mit insgesamt ca. 210 m² an, der die Wohnung an zwei Seiten umgibt und viel Raum für Erholung, Spiel und Gartenfreude lässt. Drei weitere Zimmer mit ca. 17 m², 14 m² und 14 m² lassen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Für höchsten Wohnkomfort sorgen zwei Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine eigene Garderobe sowie ein einladender Vorraum. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 11 m² und zwei überdachte Stellplätze vervollständigen dieses attraktive Angebot perfekt. Ausstattung | Komfort * Edles Eichenparkett & Fußbodenheizung * Dreifach verglaste Fenster & elektrische Raffstores * Zwei elegante Bäder & separates WC * Sonnenterrasse mit Glasgeländer & Sichtschutz * Privater Eigengarten mit Wasseranschluss * überdachte Stellplätze, E-Ladestation nachrüstbar Kaufpreisübersicht | 4-Zimmer-Gartenwohnung | Haus F Haus F | Top F02 | EG Kaufpreis Wohnung: EUR 999.500,- 2 überdachte Stellplätze: EUR 47.000,- Gesamtpreis: EUR 1.046.500,- Endenergiebedarf: 96.10 weitere Informationen: In allen Wohnräumen liegt Eichenparkett. Geheizt wird über eine zentrale Biogas-Anlage, und die Fußbodenheizung lässt sich in jedem Wohnraum einzeln regeln. Die dreifach verglasten Kunststoff-Alu-Fenster bringen viel Licht, elektrische Raffstores sorgen auf Knopfdruck für Schatten und Privatsphäre. Eine Nurglastür trennt Vorraum und Wohnbereich, und die schallgedämmte Eingangstür hat eine Mehrfachverriegelung. Das Bad ist zeitlos in Weiß gehalten, mit Fliesen im Format 30 x 60 cm, Wand-WC mit Unterputzspülkasten und Dusche mit Kopf- und Handbrause. Der Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die Terrasse ist mit großformatigen Platten belegt und hat ein Glasgeländer, eine Außenleuchte, eine Steckdose und einen frostsicheren Wasseranschluss. Für eine elektrische Markise ist die Verkabelung vorbereitet. Der Eigengarten ist eingezäunt. Mit der Gegensprechanlage samt Kamera am Hauseingang sehen Sie, wer vor der Tür steht. Für den Fernsehempfang gibt es eine gemeinsame Satellitenanlage, Kabel-TV und Internet können angeschlossen werden. Zu jeder Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie der Stellplatz in Tiefgarage oder Carport, an dem eine E-Ladestation nachgerüstet werden kann. Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie Besucherparkplätze sind ebenfalls vorhanden. Lage: Trotz der ruhigen Lage sind Sie schnell in der Stadt. Die Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa acht Minuten, und der Bus hält direkt vor der Anlage. Supermarkt, Bäckerei, Kindergärten und Volksschulen liegen alle in weniger als einem Kilometer Entfernung. Zur Erholung führen gleich in der Nähe Spazier- und Wanderwege Richtung Lustbühel. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

In der Klosterwiesgasse 46a, 8010 Graz, wird diese gepflegte, rund 48 m² große Erdgeschoss Wohnung provisionsfrei verkauft. Die ruhige Hoflage verbindet zentrale Stadtnähe mit einem grünen Wohnumfeld – nur wenige Gehminuten von der Grazer Inneren Stadt entfernt. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und zum gepflegten Allgemeingarten. Große Fenster- und Glasflächen und eine Raumhöhe von rund 2,6 Meter sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet (Außenjalousien sind vorhanden), aufgrund der Lage im Erdgeschoss jedoch angenehm kühl. Raumaufteilung • Vorraum • Separater Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang • Schlafzimmer • Separater, voll ausgestatteter Küchenbereich mit Platz für eine Sitzgelegenheit • Weiterer flexibel nutzbarer Raum, z. B. als Arbeitszimmer, Fitnessraum, Abstellraum wie z.B. begehbarer Kasten und Speis • Badezimmer mit Dusche • Separates WC • Kellerabteil Ausstattung • Einbauküche mit E-Herd/Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach und ausreichend Stauraum • Parkettboden • Fernwärmeheizung • Eigene Terrasse • Mitbenützung des Allgemeingartens • Kellerabteil • Kabel-/Sat-TV Anschluss Energie Heizwärmebedarf (HWB): Klasse E Beheizung mittels Fernwärme Lage Die Wohnung liegt im beliebten Grazer Bezirk Jakomini, unmittelbar angrenzend an die Innere Stadt. Der Jakominiplatz mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln ist nur wenige Meter entfernt. Hauptplatz, Dietrichsteinplatz, die Technische Universität und die Karl-Franzens-Universität sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenfalls fußläufig vorhanden sind Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sonstiges Besichtigungsanfragen bitte per Telefon an [Telefonnummer entfernt] oder per email an [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtiger Hinweis: Bitte keine Makleranfragen.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Erhalten Sie mit unserer interaktiven 3D Projektpräsentation zusätzlich einen umfassenden Überblick über die gesamte Wohnanlage und Ihrer Traumwohnung. Zum Wohnungsfinder: hier klicken Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Graz, wo urbanes Wohnen auf grüne Lebensqualität trifft! Willkommen in Jakomini Verde, einem einzigartigen Viertel, das von renommierten Architekten mit Liebe zum Detail gestaltet wurde. Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand und unverkennbarem Flair bildet die Kulisse für architektonische Meisterwerke, geschaffen vom renommierten Grazer Architekturteam Schwarz-Platzer und Pentaplan. Diese Gebäude bieten nicht nur hohe Wohn- und Freizeitqualität, sondern auch großzügige Grünflächen, die von zentralen Sichtachsen ins Grüne durchzogen sind. Jakomini Verde ist mehr als nur ein Viertel - es ist ein lebendiges Ensemble aus ruhigen und pulsierenden Orten, die Sie nicht mehr loslassen werden. Die italienische Stadt dient als Vorbild für gelebte Urbanität: wunderschöne Plätze, grüne Parks, belebte Straßen und Cafés. In Italien spielt sich das Leben draußen ab! Jakomini Verde entspricht diesem Muster – der Wohnraum im autofreien grünen Viertel wird auf vielfältige Weise ins Freie erweitert. Lieben Sie die Stadt und träumen von grünem Wohnen? Jakomini Verde vereint beides in einem harmonischen Einklang. Auf historischem Boden, dem grünen Areal der ehemaligen Kattunfabrik und Kirchner Kaserne, entsteht ein urbanes Dorf, das Land- und Stadtcharaktere mit einer Extraportion Lebensqualität verbindet. Fahrradfreunde werden die großzügigen Fahrradabstellräume zu schätzen wissen, die sich ebenerdig in den Erdgeschossen der Häuser befinden. Und für umweltbewusstes Wohnen sorgen die Wasser-Wasser Wärmepumpe mit der geheizt wird, sowie Fernwärme für die Aufbereitung des Warmwassers, die die Wohneinheiten in den kalten Monaten temperieren und in den heißen Sommermonaten für angenehme Abkühlung sorgen. Als Krönung befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage, die nachhaltige Stromerzeugung vor Ort ermöglicht. Denn bei Jakomini Verde steht nicht nur das moderne Wohnen im Fokus, sondern auch der verantwortungsbewusste Umgang mit Energie und Umwelt. Erleben Sie zeitgenössisches Wohnen im Einklang mit der Natur und schlagen Sie Wurzeln in Jakomini Verde - dem Viertel, wo Stadtliebe und grünes Wohnen zu Hause sind. Tiefgaragenparkplätze sind separat erwerbbar! Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Traumwohnung zu finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <650m Klinik <1.675m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <375m Universität <1.175m Höhere Schule <1.350m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <925m Polizei <525m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <450m Autobahnanschluss <3.200m Bahnhof <375m Flughafen <7.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Graz-St. Peter | 12 Eigentumswohnungen im Grünen | 2- bis 4-Zimmer | Naturnähe Baustart bereits erfolgt | geplante Fertigstellung 2027 | Provisionsfrei für den Käufer | Neubauprojekt | 12 Eigentumswohnungen | 2- bis 4-Zimmer | 51 m² bis 138 m² Eingebettet in den Grüngürtel am ruhigen Westhang von Graz-St. Peter entstehen zwei anspruchsvolle Wohnhäuser mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Jedes der beiden Häuser umfasst sechs Wohnungen: zwei Gartenwohnungen im Erdgeschoß, drei Wohnungen im Obergeschoß und ein exklusives Penthouse mit umlaufender Dachterrasse. Klare Architektur, großzügige Glasflächen und ein privater Freibereich für jede Wohnung verbinden modernes Wohnen mit unmittelbarer Naturnähe. Wohnungsangebot | 2- bis 4-Zimmer Gartenwohnungen | Erdgeschoß | 4-Zimmer | ca. 111 bis 113 m² | Terrasse ca. 35 bis 53 m² | Eigengarten ca. 100 bis 242 m² Kompaktwohnungen | Obergeschoß | 2-Zimmer | ca. 51 m² | Balkon ca. 15 m² Familienwohnungen | Obergeschoß | 3-Zimmer | ca. 86 bis 87 m² | Balkon ca. 26 m² Penthouse | Dachgeschoß | 4-Zimmer | ca. 138 m² | Terrasse ca. 155 m² Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein oder zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Ausstattung | Komfort • Massivbauweise mit Vollwärmeschutz & Dreifach-Isolierverglasung • Hochwertiges Eichenparkett & effiziente Fußbodenheizung • Elektrische Raffstores & Klimavorbereitung (Schlaf- und Aufenthaltsräume) • Stilvolle Sanitärausstattung • Pelletsheizung, Photovoltaikanlage & begrünte Flachdächer • Aufzug in beiden Häusern, Paketbox & Fahrradraum • Tiefgarage (optional mit E-Ladestation) & Besucherparkplatz Kaufpreis | Übersicht 2-Zimmer-Wohnungen | ca. 51 m² | Balkon ca. 15 m² | ab € 354.000 3-Zimmer-Wohnungen | ca. 86 bis 87 m² | Balkon ca. 26 m² | ab € 599.500 4-Zimmer-Gartenwohnungen | ca. 111 bis 113 m² | Eigengarten ca. 100 bis 242 m² | ab € 795.000 Penthouse | ca. 138 m² | Terrasse ca. 155 m² | € 1.400.000 Kaufpreise zzgl. Tiefgaragenstellplatz (€ 30.000 bis € 31.000 je Stellplatz) | Provisionsfrei für den Käufer Gerne senden wir Ihnen die aktuelle Verfügbarkeitsliste mit allen Grundrissen und vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin. weitere Informationen: Das moderne Neubauprojekt "Luftschloss" umfasst zwei Wohnhäuser mit insgesamt 12 Einheiten inklusive Penthouse-Geschossen und bietet eine hochwertige Grundausstattung: Beheizt wird die Anlage effizient mittels Pellets-Zentralheizung über eine komfortable Fußbodenheizung (inkl. individueller Raumthermostate), ergänzt durch Vorbereitungen für eine Klimatisierung sowie eine PV- bzw. Satellitenanlage. Die barrierefrei per Aufzug erreichbaren Wohnungen überzeugen durch langlebigen Eichen-Fertigparkett, Stil-Türen, 3-fach-isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores und moderne Bäder mit Sanitärgegenständen namhafter Hersteller (z. B. Laufen). Je nach Top stehen neben den jeweiligen privaten Freiflächen (wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon) ein zugewiesenes Kellerabteil, allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage oder im überdachten Freibereich zur Verfügung. Lage: Es handelt sich um eine sehr ruhige und grüne Wohngegend, die überwiegend durch Einfamilienhäuser und exklusive kleine Wohnanlagen geprägt ist. Die Haltestelle Hohenrainstraße (Linien 60 und 68) ist fußläufig schnell erreichbar. Die Linie 60 bringt Sie direkt zur Krenngasse (Umstieg zur Straßenbahn 3), während die Linie 68 das Schulzentrum St.Peter anbindet. Ein SPAR-Markt in der Waltendorfer Hauptstraße sowie weitere Supermärkte (Lidl, Billa, Hofer) entlang der St.Peter Hauptstraße sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

In einem der schönsten und begehrtesten Wohnbezirke von Graz - Mariatrost - befindet sich diese helle und freundliche 4,5-Zimmer-Wohnung mit rund 107 m² Wohnfläche sowie einem eigenen Gartenanteil. Die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und das angenehme Wohnambiente machen diese Immobilie zur idealen Wahl für Paare, Familien oder Anleger. Highlights der Wohnung * Einladendes Vorzimmer * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Balkon und Garten * Moderne Küche inklusive Elektrogeräten sowie praktischem Abstellraum * Drei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Schrankraum * Tageslichtbadezimmer mit Sprossenheizkörper * Separates WC * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Sonniger Balkon mit Zugang zum eigenen Garten * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Optional: Parkplätze können zusätzlich erworben werden. Attraktive Lage in Mariatrost Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten - befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, und die Grazer Innenstadt ist in etwa 10 Minuten bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von den zahlreichen Laufstrecken, Radwegen und Spazierwegen im Grünen - ein Wohnort mit hoher Lebensqualität. Kaufkonditionen Kaufpreis: € 510.000 Betriebskosten: ca. € 2,60/m² (exkl. Rücklage und Heizung) Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 127.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.84... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Drei Zimmer, ein Zuhause: Geidorf provisionsfrei Drei Zimmer, ein Zuhause: 59,94 m² Neubauwohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss, in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Grazer Bezirk Geidorf. Alle Wohnräume liegen nach Südosten, Bad mit Fenster und getrenntes WC machen den Alltag zu dritt angenehm. Der Kaufpreis beträgt € 375.880,–, für Sie provisionsfrei, die Fertigstellung ist laut Bauträger für das 2. Quartal 2027 geplant. Rundgang Mit dem Lift geht es in den 1. Stock. Hinter der Wohnungstür empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit gut 9 m². Hier haben Garderobe, Schuhschrank und Kinderwagen Platz, ohne dass es eng wird. Links öffnet sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 21,21 m². Die Küche in L-Form liegt geschützt in einer eigenen Nische, daneben steht der Esstisch direkt am großen Fenster nach Südosten. Morgens frühstücken Sie hier mit Blick in die Kronen der Straßenbäume. Eine bodentiefe Balkontür und ein zweites bodentiefes Fenster führen auf den Balkon. Er liegt geschützt in einer Nische der Fassade und bietet Platz für einen kleinen Tisch, zwei Stühle und ein paar Pflanzen. Die ruhige Sofaecke liegt etwas zurückgesetzt, perfekt für den Abend, wenn es draußen still wird. Gegenüber dem Eingang liegen das separate WC und das Bad. Das Bad hat ein Fenster, eine Dusche und einen Anschluss für die Waschmaschine. Gerade morgens, wenn alle gleichzeitig loswollen, ist das getrennte WC ein echter Vorteil. Ein kurzer Gang führt zu den beiden Zimmern, beide mit großem Fenster nach Südosten. Das erste Zimmer mit 10,55 m² ist ideal als Kinderzimmer, mit Platz für Bett, Schrank und Schreibtisch am Fenster. Wenn es (noch) nicht gebraucht wird, ist es ein ruhiges Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer mit 11,12 m² bietet Platz für ein Doppelbett mit 180 cm und einen Kleiderschrank. Das Haus ist ein kleiner, massiv gebauter Neubau mit Lift und Fernwärme. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional dazugekauft werden. Für Fahrräder gibt es einen eigenen Abstellraum. Einkaufen können Sie nur wenige Schritte entfernt im Supermarkt nebenan. Kinderbetreuung (350 m), Volksschule (850 m), Bus (300 m) und Straßenbahn (750 m) liegen in Gehweite, Stadtpark und Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Eckdaten3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss, Lift Wohnfläche ca. 59,94 m², Balkon ca. 5,24 m²Alle Wohnräume nach Südosten Wohnen/Kochen/Essen ca. 21,21 m²Zimmer ca. 10,55 m² und ca. 11,12 m²Vorraum/Gang ca. 9,35 m²Bad mit Fenster und Dusche ca. 5,84 m², separates WC ca. 1,87 m²Massivbauweise, Fernwärme HWB 30,7 kWh/m²a, fGEE 0,72Betriebskosten voraussichtlich ca. € 2,50/m² (ohne Rücklage und Heizkosten) Tiefgaragenstellplatz optional Fertigstellung voraussichtlich 2. Quartal 2027 Kaufpreis € 375.880,–, provisionsfrei für Käufer Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Kaufvertragserrichtung 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen, Betreuungsgebühr 1 % zzgl. USt. Gerne beraten wir Sie gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner zu Ihren Möglichkeiten. Die Einrichtung in den Bildern ist ein Möblierungsvorschlag (Rendering durch KI erstellt). Ausstattung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese 3-Zimmer-Wohnung (ca. 71 m²) aus dem Baujahr 2019 hat, was in Graz selten ist: einen ca. 127 m² großen eigenen Garten, der im Grundbuch zur Wohnung gehört, und eine 30 m² große Terrasse, beide nach Südwesten ausgerichtet. Das bedeutet Sonne am Nachmittag und am Abend, ideal für Grillabende, Kinder oder einfach Ruhe nach der Arbeit. Der Garten ist durch Hecken blickgeschützt, so haben Sie auf Terrasse und Rasen Ihre Privatsphäre. Es handelt sich um Ihren eigenen Garten, nicht um eine Gemeinschaftsfläche. Highlights * ca. 71 m² Wohnfläche * 126,7 m² Eigengarten, im Grundbuch der Wohnung zugeordnet *Sofort bezugsfertig, leerstehend und bestandsfrei * sonnige südwest Terrasse * großzügiger Wohn-/Essbereich * Schlafzimmer * weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer * Badezimmer und WC getrennt * hochwertig ausgestattete Küche * hochwertige Badausstattung * Kellerabteil * 2 Tiefgaragenplätze *Energieeffizient: HWB 39,8 (Klasse B), fGEE 0,83 (Klasse A) * Barrierefrei, Lift im Haus * modernes Wohnhaus (Baujahr 2019) * ansprechende Architektur mit hochwertigem Eingangsbereich und Glasfassade * ruhige Wohnlage * ausgezeichnete Anbindung an die Grazer Innenstadt Die Wohnung Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und einen direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Die Raumaufteilung: Großzügiger Wohn-/Essbereich Schlafzimmer Drittes Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Badezimmer und WC getrennt Hochwertig ausgestattete Küche [Dan Küche, BORA Herd] Hochwertige Badausstattung Fußbodenheizung Lage Die Reifentalgasse verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Grazer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Kaufpreis * Wohnung: 449.000 € * Tiefgaragenplatz 1: 28.000 € * Tiefgaragenplatz 2: 22.000 € Gesamtkaufpreis VB: 499.000 € Die Wohnung ist leerstehend und bestandsfrei, die Übergabe ist ab sofort möglich. Besichtigungen sind kurzfristig nach Terminvereinbarung möglich, auch am Wochenende. Energieausweis, Grundriss und Unterlagen zur Wohnanlage liegen bereit.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Wohnen in Graz Geidorf - 16 Eigentumswohnungen mit Terrassen, Balkone und Eigengärten in bester Lage! In Graz Geidorf entsteht dieses moderne und exklusive Neubauprojekt. Es umfasst 16 Eigentumswohnungen, die eine Wohnfläche von 39-83 m² bieten. Alle Wohnungen sind mit Terrassen [Tel] m²) oder Balkonen (5-17 m²) ausgestattet. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Eigengärten in der Größe von 36-133 m². Die Eigentumswohnungen bieten folgende Räumlichkeiten: Vorraum Abstellraum 1-3 Schlafzimmer Wohn-Essbereich mit Küchenbereich Bad WC Beheizt wird mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung. Weiters verfügt dieses moderne Wohnhaus über einen Lift. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert. Baubeginn: Frühjahr 2025 Fertigstellung: Ende 2026... [Mehr]

#Vorsorge #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung mit mediterranem Flair - Wohlfühloase mitten in der Stadt - ideal auch als Altersvorsorge! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit rund 76 m² Wohnfläche verbindet urbanes Wohnen mit mediterranem Lebensgefühl und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und privatem Gartenrefugium. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr 2004) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, exklusive Details und ein besonderes Wohnambiente. Wohnkomfort mit besonderem Flair Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 28 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Eine abgehängte Decke mit integrierten Spots sowie ein Heimkino-Setup mit Leinwand sorgen für ein besonderes Wohngefühl und gemütliche Abende. Die moderne Küche mit Granit-Arbeitsplatte, Fenster und eleganter Kücheninsel lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein. Outdoor-Highlight mit Urlaubsgefühl Ein besonderes Highlight ist die mediterrane West-Terrasse (ca. 9 m²) mit angrenzendem, uneinsichtigem Garten (ca. 21 m²). Naturstein, Markise, liebevolle Bepflanzung und Grillplatz schaffen eine Atmosphäre, die an Urlaub im Süden erinnert. Rückzugsorte zum Entspannen Das Schlafzimmer (ca. 12 m²) sowie ein weiteres Zimmer (ca. 10 m²) bieten ideale Möglichkeiten für Schlafen, Homeoffice oder Gäste. Das großzügige Badezimmer (ca. 7 m²) mit Badewanne bildet eine echte Wellness-Oase. Weitere Ausstattungsdetails • geräumiger Vorraum • praktischer Abstellraum • separates WC mit edler Naturstein-Wandverkleidung • hochwertige Naturstein-Fensterbänke • exklusive Einrichtung im Kaufpreis enthalten • effiziente Gaszentralheizung • HWB: 69,6 kWh/m²a | Klasse C - fGEE: 1,08 Ein Tiefgaragenplatz mit moderner Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Finanzierung / laufende Kosten Ein Landesdarlehen mit einem offenen Saldo von € 56.794 (per 31.12.2026) und einer Laufzeit bis 31.12.2034 ist - sofern die Förderrichtlinien erfüllt werden - von den neuen Eigentümern zu übernehmen. Andernfalls ist dies entsprechend beim Kaufpreis zu berücksichtigen. Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung und den TG-Parkplatz gliedern sich derzeit wie folgt: • Betriebskosten inkl. Verwaltung: € 178,06 • Instandhaltungsrücklage: € 84,38 • Heizung: € 82 Das Guthaben am Rücklagenkonto beträgt € 83.365,98 (Stand 31.12.2025). Fazit Diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihren besonderen Charakter und die seltene Kombination aus zentraler Lage und privatem Garten mit mediterranem Flair - eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Perfekte Infrastruktur & ausgezeichnete Verkehrsanbindung Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage mit optimaler Infrastruktur und bester Anbindung an das Grazer Stadtleben. Öffentliche Verkehrsanbindung In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt, zur Universität sowie zum Hauptbahnhof ermöglichen. Auch der Bahnhof Graz Don Bosco befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet regionale sowie überregionale Bahnverbindungen. Ideale Anbindung für Autofahrer Über den nahegelegenen Verteilerkreis Webling gelangen Sie rasch auf die A2 Südautobahn, wodurch auch das überregionale Verkehrsnetz bestens erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung Das Shopping Center WEST sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nahversorger wie Billa Plus, Spar, Bipa, Sorger, Apotheken und viele weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Bildung & Betreuung Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Die HTL BULME Graz-Gösting ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Auch die FH JOANNEUM, eine der renommiertesten Fachhochschulen Österreichs, liegt nur wenige Straßenbahnminuten entfernt. Gesundheitsversorgung Eine sehr gute medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken sowie das UKH/LKH Graz-West in der näheren Umgebung gewährleistet. Freizeit & Erholung Das grüne Umfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Schlosspark Eggenberg, das Naherholungsgebiet Plabutsch-Gaisberg sowie das Auster Sport- und Wellnessbad und der ASKÖ-Sportpark laden zu Sport, Entspannung und Outdoor-Aktivitäten ein.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell

Sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in attraktiver Lage von Andritz Modern wohnen, zentral leben und die Sonne genießen - nur wenige Schritte vom Andritzer Hauptplatz entfernt. Diese geschmackvoll sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort und einer besonders attraktiven Lage im beliebten Grazer Stadtteil Andritz. Das Herzstück der Wohnung bildet der sonnige Südbalkon, der den Wohnbereich ideal erweitert und einen angenehmen Platz zum Entspannen, Frühstücken oder für gemütliche Abende im Freien bietet. Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Hochwertige Materialien und die helle Wohnatmosphäre machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und schafft durch den direkten Zugang zum Balkon eine besonders angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die 3,5-Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung: Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Die Highlights auf einen Blick 3,5 Zimmer saniert sonniger Südbalkon helle und freundliche Wohnräume moderne, zeitgemäße Ausstattung durchdachte Raumaufteilung sofort bezugsfertig attraktive Wohnlage in Andritz Andritzer Hauptplatz in unmittelbarer Nähe sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf gute öffentliche Verkehrsanbindung ideal für Eigennutzer, Paare oder Familien KFZ-Abstellplätze für die Eigentümer direkt vor dem Haus 2 Kellerabteile Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden im Norden von Graz. Der Andritzer Hauptplatz ist rasch erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Geschäften, Gastronomie, Cafés und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Grazer Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet Andritz zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Grünflächen, Spazierwege und die naturnahe Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität - ohne auf die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Diese sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, sonnigem Außenbereich und hervorragender Infrastruktur. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: zentrale Lage in der Nähe des Andritzer Hauptplatzes und in unmittelbarer Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

PROVISIONSFREIE IMMOBILIE SIE KÖNNEN MICH GERNE FÜR WEITERE INFORMATIONEN JEDERZEIT [Tel] ANRUFEN !!! Wunderschöne möblierte Gaconniere (Kleinwohnung 1.5 Zimmer) 36.7 m2 im sehr gepflegten Zustand in bester Innenstadt Lage im 1 Bezirk direkt am Tummelplatz 3 im 1 Stock mit Lift einer extra großen neuwertigen Küche mit Fenster und Esstisch, Innenhof Balkon ca. 2.5 m2, großes Zimmer ca. 20 m2 (Wohn-Schlafzimmer), Vorraum, Bad mit Dusche, Wc und Kellerabteil !!! AUFGEPASST ANLEGER HAUPTMIETZINS FREI WÄHLBAR MIETE € 670 inkl. Bk exkl. Hz und Strom und mehr möglich !!! HAUPTMIETZINS UNTERLIEGT KEINEN BESCHRÄNKUNGEN UND KANN DAHER FREI VEREINBART WERDEN LAUT MRG (ein schriftliches Gutachten liegt vor) !!! KARL-FRANZENS-UNI ZU FUSS 10 MINUTEN MIT DEM RAD 5 MINUTEN !!! Highlights in Ubersicht : Innenhot Balkon ca. 2.5 m2 Hochwertige neuwertige extra Küche mit Fenster und neuwertigen Miele-Geräten (Herd, Waschmaschine, Geschirrspuler) 1 Stock mit Lift Heizungsart-Fernwarme Teil-Möbliert Internet Anschluss vorhanden Badezimmer mit Dusche, Wc, Waschbecken Kuchen Fenster, Balkontüre 2 Fach Verglasung Wunderschöner Fischgratparkett im Wohn-Schlafzimmer Laminat Vorraum und Küche Elektrik auf den neuersten Stand Kellerabteil ca. 4m2 Alles Fussläufig erreichbar Banken, Apotheke, Supermärkte, Straßenbahn usw.!!! Derzeitigen Betriebskosten (Lift, Rücklagen, Instandhaltung usw.) belaufen sich auf ca. 167 € inkl. Mwst.!!! Heizung (Fernwärme) und Strom sind nach Gebrauch !!! Die Rücklagen des gesamten Hauses Stand 01.01.2026 ca. 111.500 € !!! Elektroinstallation auf dem neuersten Stand sehe Photo !!! Masse der Wohnung laut Grundriss: Wohnzimmer: 20.36 m2 Vorraum: 2.75 m2 Bad, Wc: 4.98 m2 Küche: 8.59 m2 Total: 36.68 m2 Extra Balkon ca. 2.5 m2 Extra Kellerabteil ca. 4 m2 Um 7,4 Millionen Euro werden in Graz der Tummel und der Bischofplatz bis 2027 umgebaut eine Wertsteigerung der Wohnung garantiert !!! HAUSTIERE WILLKOMMEN !!! DAS GEBÄUDE (HAUS) IST AUS 1956 !!! TROCKENES KELLERABTEIL !!! IN DEN LETZTEN JAHREN WURDEN ZWEI WOHNUNGEN IM GLEICHEN HAUS VERKAUFT FÜR ca. € 4630.- PRO M2 SEHE LETZE PHOTOS !!! PERFEKTE ANLEGER WOHNUNG NACH KAUF SOFORTIGE VERMIETUNG MÖGLICH !!! WOHNUNG IST ABSOLUT LASTENFREI KEINE KREDITE, FÖRDERUNGEN USW. !!! BESICHTIGUNG JEDERZEIT MÖGLICH NACH ABSPRACHE !!! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

"Idylle trifft Weitblick - Ihr Zuhause mit Blick ins GRÜNE" Wunderschöne 3-Zimmer-Citywohnung mit Wintergarten & seitlichen Blick zur Basilika Highlights auf einen Blick * Wohnfläche: ca. 87 m² * Hochparterre bzw. 1. Stock (wintergartenseitig) mit ebenerdigen Wohnungszugang * Baujahr: 2010 (Altbestand der zu Neubauwohnungen umgebaut/saniert wurde) * Heizungsart: moderne Pelletsheizung → sehr geringe Heizkosten * 13 m² Balkon - ideal zum Entspannen & Sonne genießen * Traumhafter Wintergarten mit Blick ins Grüne * 1 PKW-Abstellplatz im Freien * Heizwärmebedarf: 39 kWh/m²a - Klasse B Raumaufteilung & Ausstattung: * Vorraum * großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne * WC separat * Abstellraum mit zusätzlich eingebauter, bodenebener Dusche * Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Ausgang auf den Balkon * Kinderzimmer/Büro (ca. 11 m²) ebenfalls mit Balkonausgang * großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 35 m²) mit traumhaftem Wintergarten - der perfekte Ort für gemütliche Abende mit IDYLISCHEM Ausblick * geräumige Küche mit Fenster - viel Stauraum & angenehme Arbeitsfläche * Balkon (13 m²) - idyllischer Freiraum zum Entspannen Kaufpreis zzgl. Kaufnebenkosten (3,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,8 % Vertragserrichtung, 1,1 % Grundbucheintragung) - mtl. Rückzahlung (€ 247,25) Anteil vom Förderdarlehen - Laufzeit noch bis Feber 2027 würde Verkäufer übernehmen. Gleich Besichtigungstermin sichern! Karin Trausmiller City Immobilien Mobil: [Tel] Kaufpreis zuzüglich Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung ca. 1,8 % Vertragserrichtung Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Lage Die Wohnung befindet sich in absolut begehrter Ruhelage von Graz-Mariatrost und vereint naturnahes Wohnen mit perfekter Alltagsanbindung. Perfekte Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 1 ist in nur ca. 5-7 Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt ins Zentrum von Graz. Zusätzlich befinden sich Busanbindungen in nur wenigen Gehminuten Entfernung (ca. 3 Minuten). Von hier verkehren mehrere Buslinien samt Nightline - u. a. Richtung Jakominiplatz - mit einer Fahrzeit von rund 20 Minuten in die Innenstadt sowie einem regelmäßigen Takt von etwa 30 Minuten . Top Nahversorgung: Ein Hofer sowie ein dm Drogeriemarkt befinden sich jeweils in unmittelbare Nähe - ideal für den täglichen Bedarf. Hoher Freizeit- & Erholungswert: Die Nähe zur Basilika Mariatrost sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege bieten beste Voraussetzungen für Erholung im Grünen direkt vor der Haustüre. Lebensqualität auf höchstem Niveau: Ruhige Wohnumgebung, viel Natur und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur machen diese Lage zu einer der gefragtesten in Graz. Sonstiges... [Mehr]