provisionsfreie Wohnung zwischen 250.000 und 400.000 EUR in Wien 22.,Donaustadt kaufen

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Arakawa - Wohnoase in Bestlage direkt bei der U1" - Ihr neues Zuhause inmitten von Ruhe und Urbanität "Arakawa - Wohnoase in Bestlage direkt bei der U1" steht für modernsten Neubau und hochwertigen Wohnkomfort in einer der attraktivsten Lagen des 22. Wiener Bezirks. Mit einer idealen Mischung aus urbaner Anbindung und ruhiger, grüner Umgebung wird hier ein einzigartiges Zuhause geschaffen, das sowohl für den Eigenbedarf als auch als wertvolle Investition bestens geeignet ist. Das Neubauprojekt zeichnet sich durch exzellente Lage, durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U1 Kagran sorgt für eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum, während gleichzeitig die ruhige, grüne Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung bietet. Dank des kompakten und flexiblen Designs und der optimalen Ausrichtung eignet sich das Projekt sowohl für den Eigenbedarf als auch als Vorsorgewohnung, die durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur eine langfristig hohe Nachfrage erwarten lässt. Das "Arakawa" bietet Wohnungen in verschiedenen Größen, die durchdacht und großzügig geschnitten sind. Egal ob für Singles, Paare oder kleine Familien - hier finden alle Ihr ideales Zuhause. Besonders hervorzuheben ist, dass alle Wohnungen mit vollmöblierten Küchen ausgestattet sind, was den Einzug erheblich erleichtert. Ausstattungsstandards: Das "Arakawa" besticht durch seine hochwertige Bauweise und Ausstattung. Jedes Detail wurde mit größter Sorgfalt gewählt, um ein modernes und komfortables Wohngefühl zu garantieren: * Fußbodenheizung für eine angenehme Wärmeverteilung und zusätzlichen Komfort. * Dreifachverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für hervorragende Schall- und Wärmedämmung und tragen so zur Reduzierung Ihrer Heizkosten bei. * Elektrische Außenjalousien aus Alu-Lamellen bieten nicht nur Sonnenschutz, sondern auch eine hohe Energieeffizienz. Ansteuerung in allen Wohnungen elektrisch mit Funk bedienbar. * Vollmöblierte Küchen, die Ihnen den Umzug erleichtern und einen sofortigen Einstieg ins Wohlfühlwohnen ermöglichen. * Parkettböden aus hochwertiger Eiche verleihen den Wohnungen eine natürliche Eleganz und Wärme. * Großformatige Fliesen in den Nassbereichen (30x60 cm) sorgen für eine moderne Optik. * Sanitäreinrichtungen von renommierten Marken wie Laufen Pro und Hansgrohe garantieren Langlebigkeit und Funktionalität. * Klimavorbereitung in den Dachgeschossen - ideal für die Nachrüstung einer Klimaanlage, um auch an heißen Sommertagen eine angenehme Raumtemperatur zu gewährleisten. * Tiefgaragenstellplätze und Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. * Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie ein Spielplatz für die Kleinen sorgen für zusätzlichen Wohnwert. Das Design des Projekts verbindet modernste Architektur mit praktischen und funktionalen Lösungen. Die hervorragende Raumaufteilung garantiert nicht nur großzügige, lichtdurchflutete Wohnungen, sondern auch eine optimale Nutzung der Fläche. Große Fensterfronten sorgen für eine perfekte Belichtung und schaffen ein offenes Raumgefühl. Die Terrassen, Balkone und Loggien erweitern den Wohnbereich nach draußen und bieten Raum für Entspannung oder gesellige Stunden im Freien. Stiege 1 Top 76 Die Wohnung befindet sich im fünftem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 5,05 m² * Wohnen: 26,72 m² * Zimmer: 12,04 m² * Bad: 5,31 m² * WC: 1,85 m² * Loggia: 4,49 m² * Balkon: 1,48 m² Kaufpreis: Der Endnutzerpreis für diese Wohnung beläuft sich auf 368.830,00 € ( inkl. Küche) Der Anlegerpreis beläuft sich auf 335.300,00 € zzgl. 20% USt.(inkl. Küche) Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: 123,46 € Reparaturrücklage: 47,03 € Die Konzeptionskosten belaufen sich auf 2.810,00 € exkl. USt Der Preis eines Stellplatzes in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich für Endnutzer auf 27.500,00 € und für Anleger auf 25.000,00€ zzgl. 20% USt. Provisionsfrei! Lage & Infrastruktur: Mit einer idealen Lage im 22. Bezirk bietet das "Arakawa" den perfekten Ort zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Die Nähe zur U-Bahn-Station U1 Kagran garantiert eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum - der Stephansplatz ist in nur 20 Minuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet rund um die Alte Donau und die Donauinsel lädt zu Outdoor-Aktivitäten und Spaziergängen ein, während das Donauzentrum, Wiens größtes Einkaufs- und Entertainmentcenter, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten nur einen Steinwurf entfernt ist. Der Kirschblütenpark sowie zahlreiche Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station U1 Kagran, die Straßenbahnen 25 und 26 sowie die Buslinie 27A sorgen für eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Orte der Stadt. Ob für den täglichen Einkauf, einen Arztbesuch oder das Treffen mit Freunden - Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung. Das "Arakawa" bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein neues Lebensgefühl. Durch die perfekte Lage, die hochwertige Ausstattung und das durchdachte Design ist es der ideale Ort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen und in Wien wohnen möchten. Egal, ob für den Eigenbedarf oder als Investition - mit dem "Arakawa" entscheiden Sie sich für ein Projekt, das langfristig überzeugt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Wohnung in der "Arakawa Wohnoase" - Ihrem neuen Zuhause in der besten Lage Wiens! Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, die Wohnungen persönlich zu besichtigen und sich einen Eindruck von der hochwertigen Ausstattung sowie der einzigartigen Lage zu verschaffen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31 kWh/m²a (Arakawastraße 3) bzw. 28,9 kWh/m²a (Tokiostraße 5a Stg. 1), welcher der HWB-Klasse B entspricht. Frau Silva Baghramian, MBA steht Ihnen für Rückfragen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung und berät Sie gerne in allen Details rund um das Projekt, die Kaufpreise und Finanzierungsmöglichkeiten. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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ASPERN FLATS 103 Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen Das in Bau befindliche Wohnbauprojekt in der Wulzendorfstraße 103, 1220 Wien verfügt über 65 provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund in den Größen 33 m² bis 101 m² mit 1 bis 4 Zimmer sowie 2 Büroflächen. Es stehen für alle Wohnungen private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe. 34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet. Sparen Sie jetzt bis zu 5,9% Nebengebühren! Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! - Keine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%).* * Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,-. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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