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++ EINZIEHEN & glücklich sein ++ DREI Zimmer mit BALKON ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ ++ NUR NOCH 7 WOHNUNGEN VERFÜGBAR ++ Hier der Link zur VIDEO-Tour: https://www.youtube.com/watch? v=782s8VDh5KU ++ PROJEKT FORTUNA - Tullner Straße 6, 3423 St.Andrä Wördern: In zentraler Grünlage von St.Andrä Wördern wurde eine moderne Wohnhausanlage mit insgesamt 30 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen errichtet. STIEGE 2 - TOP 8 (1. Obergeschoss): DREI Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss + Balkon. Wohnfläche: ca. 66,61 m² Balkon: ca. 5,61 m² Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnküche - zwei Schlafzimmer - Bad - Toilette - Abstellraum KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 310.000.- Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die Projektmappe per E-Mail zu. Ausstattung & Highlights: - Massivbauweise - nachhaltig und wertbeständig - Fußbodenheizung über zentrale Pelletsheizung - Hochwertige Parkettböden & DANA-Innentüren - Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung - Schlüsselfertige Ausführung: Sanitäranlagen, Türen, Fliesen & Parkett - PKW-Stellplätze zur Auswahl Lage & Infrastruktur: St.Andrä Wördern - eine Gemeinde eingebettet ins Grüne, nur 17 Kilometer von Wiens Stadtrand entfernt. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Innenstadt in rund 30 Minuten. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten vom Wohnhaus entfernt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gehweite. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: PROVISIONSFREI Kontakt: Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

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++ Ihr NEUES LEBEN beginnt ++ DREI Zimmer mit BALKON ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ ++ NUR NOCH 7 WOHNUNGEN VERFÜGBAR ++ Hier der Link zur VIDEO-Tour: https://www.youtube.com/watch? v=782s8VDh5KU ++ PROJEKT FORTUNA - Tullner Straße 6, 3423 St.Andrä Wördern: In zentraler Grünlage von St.Andrä Wördern wurde eine moderne Wohnhausanlage mit insgesamt 30 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen errichtet. STIEGE 2 - TOP 11 (Dachgeschoss): DREI Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss + Balkon. Wohnfläche: ca. 67,33 m² Balkon: ca. 6,00 m² Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnküche - zwei Schlafzimmer - Bad - Toilette - Abstellraum KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 345.000.- Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die Projektmappe per E-Mail zu. Ausstattung & Highlights: - Massivbauweise - nachhaltig und wertbeständig - Fußbodenheizung über zentrale Pelletsheizung - Hochwertige Parkettböden & DANA-Innentüren - Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung - Schlüsselfertige Ausführung: Sanitäranlagen, Türen, Fliesen & Parkett - PKW-Stellplätze zur Auswahl Lage & Infrastruktur: St.Andrä Wördern - eine Gemeinde eingebettet ins Grüne, nur 17 Kilometer von Wiens Stadtrand entfernt. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Innenstadt in rund 30 Minuten. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten vom Wohnhaus entfernt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gehweite. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: PROVISIONSFREI Kontakt: Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Loggiawohnung in Ruhelage aber dennoch zentrumsnah : Diese im 5.Liftstock gelegene Mietwohnung besticht durch hervorragende Infrastruktur und optimale Verkehrslage Unmittelbare Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum (3 Gehminuten) Nahegelegene Stockerauer Donau AU für versch. Freizeitmöglichkeiten Krankenhaus zu Fuß erreichbar 5 Gehminuten zum Bahnhof Schnellbahn Zentral begehbare Wohnung mit folgender Gliederung: ca.82m2 3 Zimmer mit Parkettböden / Einbau-Küche mit Fliesenboden und Glas Ceran Kochfeld und Einbau Herd Vorraum mit Fliesenboden / Abstellraum / WC / Bad mit Dusche, Spiegel / Loggia mit 6m2 Inkl. Garage! Beziehbar: nach Vereinbarung Provisionsfrei! Kaufpreis: 298 000 Eur Für Besichtigungen und Detailinformationen steht Ihnen Fr. Etschmann jederzeit unter [Tel] zur Verfügung! Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 5. Stock eines Gebäudes mit Lift in der Kirchengasse 3, 2000 Stockerau. Die 82 m² große Eigentumswohnung verfügt über einen Garagenplatz und ist nach Vereinbarung verfügbar. Der Kaufpreis beträgt 298.000 € ohne Provision, mit monatlichen Betriebskosten von 191 €. Die Wohnung bietet drei Zimmer und ein Badezimmer sowie eine 6 m² große Loggia. Zur Ausstattung gehören Parkettböden und eine Gasetagenheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil. Das Gebäude verfügt über insgesamt 5 Etagen und einen Aufzug, was den Alltag der: des Bewohner: in erleichtert.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Innenstadtlage von Wiener Neustadt und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein durchdachtes, architektonisch optimiertes Grundrisskonzept. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1996 präsentiert sich gepflegt und in sehr gutem Erhaltungszustand. Im Gegensatz zu neu errichteten Objekten an der Peripherie handelt es sich hier um keinen "Wohnsilo", sondern um eine überschaubare Anlage mit höhenbeschränkten Bauten und großzügigen Freiflächen. Die Wohnung überzeugt durch einen hellen Wohn-/Essbereich mit großer südseitiger Loggia (~11 m²), ideal für sonnige Stunden und gemütliche Freizeit. Das Schlafzimmer ist mit einem französischen Balkon ausgestattet und sorgt für zusätzliches Licht und offene Raumwirkung. Nord- und südseitige Fensterflächen ermöglichen auch an heißen Sommertagen eine gute Durchlüftung sowie einen ungehinderten Ausblick. Die im 3. Stock befindliche Wohneinheit ist über einen soeben erneuerten Lift barrierefrei und komfortabel erreichbar. Nach Betreten der Wohnung eröffnet sich ein geräumiger und lichtdurchfluteter Garderobebereich. Neben den genannten Räumen verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, welches idealerweise als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein separater Abstellraum schafft ausreichend Platz zum Lagern. Die Räume sind voll möbliert (großteils maßgefertigte Tischlerarbeit) und bis auf Badezimmer und WC durchgängig mit Massivholz-Parkett ausgestattet. Kleine ausstehende Instandhaltungsarbeiten wie Auffrischung der Malerei oder des Parkettbodens eröffnen die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenem Geschmack zu gestalten. Ein im Eigentum befindlicher Parkplatz sowie ein großes, gut zugängliches Kellerabteil (~4 m²) bieten zusätzlichen Komfort. Gemeinschaftlich stehen Waschküche, Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Erstbezug nach Generalsanierung optional mit Garagenplatz Die Wohnung wurde umfangreich, aufwendig und hochwertig generalsaniert, dazu wurde auch die ursprüngliche Fensterbrüstung entfernt und gegen bodentiefe Verglasung ausgetauscht. Im Wohnzimmer wurde hierfür eine Hebeschiebetüre eingebaut. (Selbstverständlich baubehördlich genehmigt) Südausrichtung mit schön breiten Loggien. Wohnung liegt im Hochparterre. Absolute Ruhelage 50m2 Wohnfläche + 15m2 Loggien = 65m2 ges. Wohnfläche Ein Garagenabstellplatz kann um 25.000 Euro dazu erworben werden. Die Verglasung haben Wienersprossen, es sind also nicht nur aufgeklebte Sprossen, sondern zwischen der 3- Fachverglasung sind auch noch Abstandshalter. Die Wienersprossen sehen nicht nur ansehnlich aus, sondern erfüllen auch eine Funktion, so wird nämlich das Erscheinungsbild des Gebäudes nicht beeinträchtigt (Form folgt Funktion). Sowohl die Hebeschiebetüre im WZ als auch die Balkontüre im SZ haben eine niedrige Aluminiumschwelle (barrierefrei). (Vorteil einer Hebeschiebetüre, sie benötigt keinen Türenschwenkbereich) Kunststofffenster (IGLO Energy Classic) mit Folierung außen und 3- Fachverglasung mit "Warme Kante" und V- Perfect Schweißnähten. Um die bodentiefe Verglasung zu realisieren, wurden die anfänglichen Heizkörper gegen Unterflurkonvektoren getauscht. Neue Elektrik mit vielen Schaltern und Steckdosen u.a. eine Bodensteckdose Neue Wasserleitungen u. a. Waschmaschinenanschluss im Abstellraum Neuer Grundriss und neue Raumnutzung. Trockenes Kellerabteil mit Fenster und betonierten Wände Echtholzboden Eiche (von Weitzer, Eiche, lebhaft, lackiert, Kaschmir), verklebt Fliesen, Feinsteinzeug, rektifiziert, mit dünnen Fugen (Stein und Holzoptik) Terrassenplatten auf der Loggia Feinsteinzeug auf Stelzlager. Badezimmer bis zur Decke gefliest, ebenerdige und sehr große Dusche mit Thermostatarmatur, Duschglaswand (rahmenlos, ohne Gestänge und raumhoch), Spiegel mit Beleuchtung. WC, spülrandlos, Tiefspüler, hängend, verdeckte Befestigung, abnehmbarer Deckel, Heizkörper und Waschbecken wurden ebenfalls installiert. WC und Bad haben einen elektrischen Lüfter, die Abstellkammer einen statischen Lüfter. In der Abstellkammer ist ein Waschmaschinenanschluss. Die sehr breiten Loggias haben eine Steckdose (WZ) und Deckenspots (für eine elektrische Außenbeschattung wurden bereits Leerrohre und Schalter vorgesehen). Waschküche mit Trockner und Waschmaschinen im Keller für die allgemeine Nutzung Gegensprechanlage mit Türöffner Lift bis in die Garage Es stehen keine größeren Reparaturen an, es ist eine Heizkostenabrechnung pro Wohnung geplant. Bushaltestelle direkt vor dem Haus Die Wohnung ist frei vermietbar. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia (Süden) nahe dem Wienerwald (Prießnitztal) und der HTL-Mödling, ideal unter anderem für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften (WG). Diese helle und gut geschnittene 72,15 m² Wohnung im 1. Stock in der Prießnitzgasse besticht durch ihre ruhige Lage am Fuße des Eichkogels und ideale Aufteilung sowie moderne Ausstattung in Bad und WC. Die großzügige 9,21 m² Loggia nach Süden, lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien. Auf insgesamt 81,11 m² Nutzfläche lässt es sich als Single, Pärchen, Familie oder Wohngemeinschaft bestens wohnen, da sämtliche Räume zentral begehbar sind, WC, Bad und Küche jeweils getrennt sind und ein Kellerabteil zur Verfügung steht. Die komfortable Zentralheizung versorgt die Wohnung mit Warmwasser und Wärme in allen Zimmern. Besondere Highlights: ✓ WG & Familien geeignet ✓ Freifläche - Loggia südseitig ✓ 2 Sonnenzimmer Richtung Süden ausgerichtet ✓ Kellerabteil trocken ✓ neue Fenster mit Innenjalousien (3-fach Wärme- & Schallschutz) ✓ Waldnähe: perfekt für Spazier-, Wander- & Radtouren zu Anninger, Hinterbrühl, etc. ✓ Optimale Infrastruktur: Supermarkt, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schulen, HTL, Bus, Gastronomie ​Verfügbar: ab sofort bzw. nach Vereinbarung Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Es fällt keine Maklergebühr an. Die monatlichen Kosten (inkl. USt.) gliedern sich wie folgt: Betriebskosten 213,38 € Heizkostenakonto: 42,05 € Warmwasserakonto: 31,78 € Instandhaltung/Rücklage: 102,60 € Gesamtkosten pro Monat inkl. USt.: 389,81 € Ausstattung, Lagebeschreibung, Sonstiges siehe unten... [Mehr]

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++ NEU in KRITZENDORF ++ 7 freie Wohnungen - exklusiv und begehrt ++ VIER Zimmer mit BALKON ++ Projekt PALES - Hauptstraße 89, 3420 Kritzendorf Provisionsfrei - keine Maklergebühren für den Käufer Die Abbrucharbeiten und Vorbereitungen sind abgeschlossen - die Bauarbeiten für das neue Projekt PALES haben bereits begonnen. Die Nachfrage ist hoch - 11 Wohnungen sind schon verkauft! Inmitten der beliebten Wohngegend Kritzendorf entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit 18 exklusiven Eigentumswohnungen. Die Einheiten überzeugen durch moderne Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen - wahlweise in Form von Eigengärten, Terrassen oder Balkonen. Das Neubauprojekt PALES überzeugt mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept in schlüsselfertiger Ausführung und energieeffizienter Bauweise. Der moderne Wohnbau entsteht in Niedrigenergiebauweise und wird mit umweltfreundlichen Luftwärmepumpen ausgestattet - eine zukunftssichere Lösung für nachhaltiges und kosteneffizientes Heizen. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Aufzug, der alle Ebenen bequem erschließt. Ein großzügiges Angebot an PKW-Stellplätzen sorgt ebenfalls für stressfreies Parken. Bauzeitplan: Baubeginn: bereits erfolgt! geplante Übergabe: Okt.-Nov. 2026 Auf Anfrage senden wir Ihnen die Projektmappe inkl. der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. TOP 7 im 1.Obergeschoss - zwei Grundrissvarianten möglich! Diese durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 83,33 m² Wohnfläche sowie einem ca. 6,53 m² großen Balkon modernen Wohnkomfort mit idealer Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnküche - drei Schlafzimmer - Bad mit Wanne, Dusche und Toilette - getrennte Toilette - Abstellraum - Balkon Kaufpreis Wohnung TOP 7: EUR 398.500,- (provisionsfrei) Ein besonderes Highlight des Projekts PALES ist der schlüsselfertige Innenausbau. Hier wurde großer Wert auf die Auswahl hochwertiger Materialien gelegt, die durch ihre elegante Optik und erstklassige Verarbeitung überzeugen. Die Ausstattung ist bis ins kleinste Detail durchdacht - für ein stilvolles und komfortables Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich sämtliche Allgemeinräume, darunter: - Technikraum - Müllraum - Kinderwagen und Fahrradabstellraum Für ein komfortables Parken stehen insgesamt 20 PKW-Stellplätze zur Verfügung: - PKW-Einzelstellplatz: EUR 31.500,- - PKW-Multiparker (Stapelsystem): ab EUR 23.400,- Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihre neue Eigentumswohnung in Kritzendorf! Ihre Vorteile auf einen Blick: - PROVISIONSFREI für den Käufer - Sichere, grundbücherliche und treuhändische Abwicklung über renommierten Rechtsanwalt - Massivbauweise - langlebig und wertbeständig - Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen - Kunststoff-Alufenster in moderner Dreh/Kipp-Ausführung - 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung für Energieeffizienz und Schallschutz - Luftwärmepumpe & Photovoltaik-Anlage - nachhaltig und zukunftsorientiert - Fußbodenheizung in allen Einheiten - Schlüsselfertige Übergabe - alle Sanitäranlagen, Fliesen, Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert - Energiekennzahl: HWB 27 kWh/m²a (Niedrigenergiehaus) Umgebung und Lage: Kritzendorf, ein idyllischer Ortsteil von Klosterneuburg, liegt direkt an der Donau - nur ca. 10 km nördlich von Wien. Die Umgebung bietet sowohl hohe Lebensqualität als auch optimale Anbindung: - nur 10 Gehminuten zum Bahnhof Kritzendorf - mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten nach Wien - kurze Wege zu Kindergärten, Schulen, Ärzten und Gastronomie - gute Nahversorgung durch ADEG, BILLA, Interspar und weitere Einkaufsmöglichkeiten - vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur - Donauufer, Radwege, Heurigenkultur Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust + Barauslage Maklerprovision: PROVISIONSFREI EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Prima Service Immobilien [Tel] www.ps-immo.co.at [Email] Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]