provisionsfreie Wohnung bis 250.000 EUR in Niederösterreich kaufen

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

,, MODERNE 1-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN DEUTSCH-WAGRAM ? ERSTBEZUG 2026 Wohnen im Grünen und trotzdem bestens an Wien angebunden!,, Auch eine Vermietung über Airbnb ist möglich. In attraktiver und ruhiger Lage in der Bockfließer Straße in Deutsch-Wagram befindet sich diese moderne, bereits fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen. Zum Verkauf steht eine attraktive 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 44,10 m² Wohnfläche, einem ca. 28,92 m² großen Eigengarten sowie einer ca. 9,77 m² großen Terrasse. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und verfügt über ein Vorzimmer, ein separates WC, Badezimmer mit Dusche sowie einen großzügigen Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Ausstattungshighlights: Echtholzparkett und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen Fußbodenheizung ökologische Wärmepumpe Photovoltaikanlage Klimaanlagen-Vorbereitung inkl. Verrohrungen SAT-Vorbereitung Lift eigenes Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz Vorbereitung für E-Ladestation Spielplatz Tiefgaragenstellplatz: Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz fix zugeordnet und verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt ? 15.000,- und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten. Ökologisch & energieeffizient Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise nach modernen ökologischen Standards errichtet. Eine effiziente Wärmedämmung sowie die Kombination aus Fußbodenheizung, ökologischer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen. Top-Lage & Verkehrsanbindung Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Schnellbahn bietet eine sehr gute öffentliche Verbindung nach Wien. Auch die Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar ? der Wiener Stephansplatz ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Eckdaten: Neubau / Erstbezug 2026 sofort beziehbar Wohnungseigentum HWB: 28 kWh/m²a ? Klasse B fGEE: 0,61 ? Klasse A+ Energieausweis gültig bis 05... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Diese ca. 31m² große Eigentumswohnung befindet sich im 3. Liftstock des neuen Wohnbauprojektes TWO STEP in Klosterneuburg Weidling. Die Raumaufteilung:- Vorraum- Wohnküche- westseitiger Balkon- Bad mit WCNachhaltig gedacht. Zukunftsorientiert gebaut. Leben im Rhythmus der Natur.- Mitten in Klosterneuburg! Die Eigentumswohnungen im TWO STEP verbinden modernes Design und hochwertige Ausstattung mit nachhaltiger Bauweise. Großzügige Freiflächen, lichtdurchflutete Räume und intelligente Energiekonzepte schaffen Wohnraum, der heute schon an morgen denkt. Anleger aufgepasst: Der Kaufpreis netto ? 195.040, + 20 Ust. = Gesamtpreis brutto ? 234.048, Abgebergestützt - Provisionsfrei für den Käufer ? VERKÄUFER zahlt die KÄUFERPROVISION"Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

''MODERNE 1-ZIMMER- mit Balkon N DEUTSCH-WAGRAM ? ERSTBEZUG 2026 Wohnen im Grünen und trotzdem bestens an Wien angebunden!'' Auch eine Vermietung über Airbnb ist möglich. In attraktiver und ruhiger Lage in der Bockfließer Straße in Deutsch-Wagram befindet sich diese moderne, bereits fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen. Zum Verkauf steht eine attraktive 1-Zimmer-Wohnung im 1 Obergeschoss mit ca. 44,1m² Wohnfläche und einem ca. 6,97m2 großen Balkon. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und verfügt über ein Vorzimmer, Abstellraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich Und Schlafbereich mit direktem Ausgang auf den Balkon. Ausstattungshighlights: Echtholzparkett und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen Fußbodenheizung ökologische Wärmepumpe Photovoltaikanlage Klimaanlagen-Vorbereitung inkl. Verrohrungen SAT-Vorbereitung Lift eigenes Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz Vorbereitung für E-Ladestation Spielplatz Tiefgaragenstellplatz: Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz fix zugeordnet und verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt ? 15.000,- und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten. Ökologisch & energieeffizient Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise nach modernen ökologischen Standards errichtet. Eine effiziente Wärmedämmung sowie die Kombination aus Fußbodenheizung, ökologischer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen. Top-Lage & Verkehrsanbindung Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Schnellbahn bietet eine sehr gute öffentliche Verbindung nach Wien. Auch die Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar ? der Wiener Stephansplatz ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Eckdaten: Neubau / Erstbezug 2026 sofort beziehbar Wohnungseigentum HWB: 28 kWh/m²a ? Klasse B fGEE: 0,61 ? Klasse A+ Energieausweis gültig bis 05.07.2036 Ruhelage Kellerabteil inklusive Tiefg... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MODERNE Dachgeschosswohnung- 1 Zimmer- mit Balkon DEUTSCH-WAGRAM ? ERSTBEZUG 2026 Auch eine Vermietung über Airbnb ist möglich. Wohnen im Grünen und trotzdem bestens an Wien angebunden! In attraktiver und ruhiger Lage in der Bockfließer Straße in Deutsch-Wagram befindet sich diese moderne, bereits fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen. Zum Verkauf steht eine attraktive 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 44,1m2 Wohnfläche und einem ca. 7,46m2 großen Balkon. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und verfügt über ein Vorzimmer, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich und Schlafbereich mit direktem Ausgang auf den Balkon. Ausstattungshighlights: Echtholzparkett und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen Fußbodenheizung ökologische Wärmepumpe Photovoltaikanlage Klimaanlagen-Vorbereitung inkl. Verrohrungen SAT-Vorbereitung Lift eigenes Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz Vorbereitung für E-Ladestation Spielplatz Tiefgaragenstellplatz: Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz fix zugeordnet und verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt ? 15.000,- und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten. Ökologisch & energieeffizient Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise nach modernen ökologischen Standards errichtet. Eine effiziente Wärmedämmung sowie die Kombination aus Fußbodenheizung, ökologischer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen. Top-Lage & Verkehrsanbindung Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Schnellbahn bietet eine sehr gute öffentliche Verbindung nach Wien. Auch die Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar ? der Wiener Stephansplatz ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Eckdaten: Neubau / Erstbezug 2026 sofort beziehbar Wohnungseigentum HWB: 28 kWh/m²a ? Klasse B fGEE: 0,61 ? Klasse A+ Energieausweis gültig bis 05.07.2036 Ruhelage Kellerabteil ink... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Wohnung Neuwertig mit parkplatz , Balkon Drei zimmer 63m2 vollmöbliert Einbauküche mit Side by Side Kühlschrank Geschierspieler, Alles neuwertig neue zwei schlafzimmer möbel. Bade zimmer mit badewane voll ferfliest neue waschmaschine Bodenheizung Elektrische rolos thermofenster abstelraum kelletabteil.hochwertige holzböden.. gute zug ferbindung nach Wien, Bratislava ca.30 min ca 45km Wien .betriebs kosten 267,00€ mit heizung sie brauchen nur ihre Garderobe mit zu nehmen und sofort einziehen in lastenfreies Eigenheim... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in grüner Ruhelage – Mautern an der Donau | provisionsfrei vom Eigentümer Zum Verkauf gelangt eine helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 80 m² im 1. Stock (kein Lift) in ruhiger, grüner Lage von Mautern an der Donau. Die Wohnung hat einen durchdachten Grundriss: Beide Schlafzimmer sind separat begehbar und verfügen jeweils über einen eigenen begehbaren Schrankraum. Küche, Bad und WC sind jeweils eigene Räume – Bad und WC sind von zwei Seiten zugänglich, das WC lässt sich vom Bad zusätzlich mit einer Tür abtrennen. Das große Wohnzimmer bietet viel Platz und Zugang zur verglasten Loggia; diese ist über eine innenliegende Jalousie – bequem per Handkurbel bedienbar – vollständig abdunkelbar. Zum Einlagern stehen ein Abstellraum, der sich auch als erweiterte Garderobe nutzen lässt, sowie ein sehr geräumiges Kellerabteil im Kellergeschoß zur Verfügung. Die Küche ist möbliert und mit allen gängigen Geräten inklusive Waschmaschine ausgestattet; hier befindet sich auch der Warmwasserboiler. Das Wohnhaus wurde umfassend saniert und befindet sich in einem guten, gepflegten Gesamtzustand. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Baujahr: 1968 Groß-Sanierung war ca. 1999/2000 Monatliche VS aktuell 270 EUR (davon Rücklage 94,12 EUR, lt. WEG wurde erhöht!) aber reine BK kalt => 176 EUR = 2,20 EUR pro m2 brutto Heizkosten lt. letzter JAB EVN 2025 86 EUR pro Monat (dzt. Vorschreibung pro Quartal: 271 EUR = 4 x pro Jahr), Warwmasser über E-Boiler in der Küche Die Wohnung unterlag urspr. dem WGG, was bei einer Vermietung evt. zu berücksichtigen ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Moderne Dachgeschoss-Oase in Wieselburg: Durchdachter Komfort, Effizienz & Weitblick Diese moderne Eigentumswohnung im Dachgeschoss (Baujahr 2008) verbindet die Vorteile urbanen Lebens mit einer Oase der Ruhe. Gelegen in einem gepflegten Wohnhaus mit nur 16 Einheiten, genießen Sie hier den exklusiven Vorteil: Kein Fußlärm von oben und ein fantastischer Ausblick. Dank der hervorragenden Energieklasse A und einer modernen Wohnraumlüftung profitiert die Immobilie von einer erstklassigen Wärmedämmung. Das bedeutet für Sie: minimaler Heizaufwand und spürbar niedrige Energiekosten. Die Highlights der Raumaufteilung & Ausstattung: * ️ Das Herzstück (Wohnküche): Ein großzügiger, offener Raum, der Küche und Wohnzimmer harmonisch vereint. Für gemütliche Winterabende sorgt ein eigener Kaminanschluss, während die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich für behagliche Wärme sorgt. * Balkon mit Ruhelage & Weitblick: Vom Wohnbereich tretet ihr durch eine große, bodenlose Fensterfront direkt auf den 6 m² großen Balkon. Der Blick richtet sich in den charmanten, ehemaligen Pferdehof mitten im Zentrum. Absolut ruhig, grün und idyllisch. Bei gutem Wetter schweift der Blick sogar bis zum Ötscher. * Zwei flexible Zimmer: Ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie ein zweites, helles Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer, Home-Office oder privater Fitnessraum nutzen lässt. * Wellness & Funktionalität getrennt: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat begehbar, was den morgendlichen Ablauf perfekt entzerrt. Komfort von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss: Ein besonderes Komfort-Plus im Alltag ist die Barrierefreiheit. Vom eigenen Tiefgaragenplatz oder dem geräumigen Kellerabteil gelangt man ganz bequem mit dem Personenaufzug direkt vor die Wohnungstür im Dachgeschoss. Lästiges Kistenschleppen oder die Parkplatzsuche im Zentrum gehören damit der Vergangenheit an. Lage Erstklassige Zentrumslage mit absolutem Seltenheitswert: Alles fußläufig erreichbar! Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen von Wieselburg. Mitten im Stadtkern gelegen, genießen Sie hier eine Infrastruktur der kurzen Wege, die im Alltag keine Wünsche offenlässt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. * Einkaufen & Nahversorgung: Das beliebte City Center Wieselburg mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben liegt quasi direkt vor der Haustür. Drogeriemärkte wie BIPA sowie diverse Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. * Medizinische Versorgung: Bestens abgesichert! Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte (darunter die Ordinationen im City Center und der näheren Umgebung) sowie die Apotheke in Wieselburg befinden sich im unmittelbaren Umkreis. * Schulen & Kinderbetreuung: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und weiterführende Schulen sind für Kinder sicher und schnell - ohne lange Anfahrtswege - erreichbar. * Anbindung: Der Bahnhof und regionale Busverbindungen sind nur wenige Schritte entfernt, ideal für Pendler. Der unschlagbare Lage-Vorteil: Parkplätze sind im belebten Stadtzentrum von Wieselburg Mangelware und oft zeitlich begrenzt. Zu dieser Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Sie fahren einfach an der Parkplatzsuche vorbei, parken Ihr Auto das ganze Jahr über wettergeschützt und gelangen entspannt ins Wohnhaus. Ein echter Luxus im Zentrum! Sonstiges Privatverkauf. Sie sparen die Maklerprovision.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Neubauprojekt Hasengarten! Der Hasengarten ist Ihr neues Heim im Grünen, nur 30 Minuten von Wien entfernt. Wir bieten gut durchdachte 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die perfekt auf die Bedürfnisse von jungen Paaren, wachsenden Familien sowie Senioren zugeschnitten sind ? im Hasengarten finden Sie Ihren idealen Lebensraum, der Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird. Die Wohnungen, welche in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet werden, vereinen Lebensqualität, Energieeffizienz und Gemeinschaft in einer idyllischen und sicheren Umgebung. 2 Zimmerwohnung mit ca. 41m²: Kaufpreis ab ? 189.900,00 inkl. 1 PKW-Abstellplatz/exkl. Kaufnebenkosten Finanzierungsbeispiel mit Annahme: Eigenmittel ? 32.000,00 Rückzahlung Wohnbauförderung und Finanzierung monatlich ca. ? 589,00 In diesem Beispiel wird davon ausgegangen, dass die Förderungswürdigkeit gegeben ist. Ausstattung: Unsere Wohnungen im Hasengarten sind so gestaltet, dass Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden. Jede Einheit ist schlüsselfertig und mit hochwertigen Laminatböden sowie modernen Bädern ausgestattet. Die Fußbodenheizung ist in allen Zimmern regelbar und sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Die großzügigen Freiflächen laden zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Dank biogener Fernwärme und energieeffizienter Bauweise leben Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig! Ziegelmassivbauweise Vollwärmeschutz Fernwärme Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Fenster mit Dreifachverglasung Außenrollläden Kontrollierte Wohnraumlüftung 1 PKW-Abstellplatz im Kaufpreis enthalten Für weitere Fragen oder einem unverbindlichen Termin steht Ihnen Herr Rauscher unter [Tel] zur Verfügung. Energieausweis 36 WHG: HWBRef: 33,2 und fGEE 0,65 Bei den verwendeten Visualisierungen und Symbolbildern handelt es sich um Beispielansichten. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Tipp- und Satzfehler! Renderings by Real Agency... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Neubauprojekt "Am Terrakotta-Weg" Hier entstehen 220 Eigentumswohnungen in neun Stiegen. Das Projekt "Am Terrakotta-Weg" ist Ihr neues Heim im Grünen, nur ca. 20 Minuten von der Stadtgrenze Wien entfernt. Wir bieten gut durchdachte 2- bis 4-Zimmerwohnungen, die perfekt auf die Bedürfnisse von jungen Paaren, wachsenden Familien sowie Senioren zugeschnitten sind ? "Am Terrakotta Weg" finden Sie Ihren idealen Lebensraum, der Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird. Die Wohnungen, welche in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet werden, vereinen Lebensqualität, Energieeffizienz und Gemeinschaft in einer idyllischen und sicheren Umgebung. 2 Zimmerwohnungen ab ca. 50m² bis ca. 54m² Kaufpreis ab EUR 214.900,00 inkl. 1 PKW-Abstellplatz/exkl. Kaufnebenkosten Wohnbauförderung: Hier ist eine Übernahme der Wohnbauförderung von bis zu EUR 120.000,00 möglich. Die Wohnbauförderung ist im Kaufpreis bereits enthalten und wird nicht dazugerechnet. Es sind die Förderkriterien vom Land NÖ zu erfüllen. Ein Kauf ohne Wohnbauförderung ist auch möglich! Gerne beraten wir Sie bei einem persönlichen Gespräch! Ausstattung: Unsere Wohnungen im Terrakotta-Weg sind so gestaltet, dass Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden. Jede Einheit ist schlüsselfertig und mit hochwertigen Laminatböden sowie modernen Bädern ausgestattet. Die Fußbodenheizung ist in allen Zimmern regelbar und sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Die großzügigen Freiflächen laden zum Entspannen und Genießen in der Natur ein. Dank Fernwärme und energieeffizienter Bauweise leben Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig! Wählen Sie aus verschiedenen Designs für Fliesen, um Ihre Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten (dies ist vom Baufortschritt abhängig). Ziegelmassivbauweise Vollwärmeschutz Fernwärme Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Fenster mit Dreifachverglasung Außenrollläden Kontrollierte Wohnraumlüftung 1 PKW-Abstellplatz im Kaufpreis enthalten Für weitere Fragen oder einem unverbindlichen Beratungstermin steht Ihnen Herr Rauscher unter [Tel] oder Herr Haselgruber unter [Tel] zur Verfügung. Energieausweis Stiege 1 und 2: HWBRef: 35,5 und fGEE 0,60 Energieausweis Stiege 3: HWBRef: 39,4 und fGEE 0,64 Energieausweis Stiege 4: HWBRef: 36,8 und fGEE 0,62 Energieausweis Stiege 5: HWBRef: 36,8 und fGEE 0,62... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Neubauprojekt "Am Terrakotta-Weg" Hier entstehen 220 Eigentumswohnungen in neun Stiegen. Das Projekt "Am Terrakotta-Weg" ist Ihr neues Heim im Grünen, nur ca. 20 Minuten von der Stadtgrenze Wien entfernt. Wir bieten gut durchdachte 2- bis 4-Zimmerwohnungen, die perfekt auf die Bedürfnisse von jungen Paaren, wachsenden Familien sowie Senioren zugeschnitten sind ? "Am Terrakotta Weg" finden Sie Ihren idealen Lebensraum, der Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird. Die Wohnungen, welche in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet werden, vereinen Lebensqualität, Energieeffizienz und Gemeinschaft in einer idyllischen und sicheren Umgebung. 2 Zimmerwohnungen ab ca. 42m² bis ca. 44m² Kaufpreis ab EUR 189.900,00 inkl. 1 PKW-Abstellplatz/exkl. Kaufnebenkosten Wohnbauförderung: Hier ist eine Übernahme der Wohnbauförderung von bis zu EUR 94.000,00 möglich. Die Wohnbauförderung ist im Kaufpreis bereits enthalten und wird nicht dazugerechnet. Es sind die Förderkriterien vom Land NÖ zu erfüllen. Ein Kauf ohne Wohnbauförderung ist auch möglich! Gerne beraten wir Sie bei einem persönlichen Gespräch! Ausstattung: Unsere Wohnungen im Terrakotta-Weg sind so gestaltet, dass Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden. Jede Einheit ist schlüsselfertig und mit hochwertigen Laminatböden sowie modernen Bädern ausgestattet. Die Fußbodenheizung ist in allen Zimmern regelbar und sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Die großzügigen Freiflächen laden zum Entspannen und Genießen in der Natur ein. Dank Fernwärme und energieeffizienter Bauweise leben Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig! Wählen Sie aus verschiedenen Designs für Fliesen, um Ihre Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten (dies ist vom Baufortschritt abhängig). Ziegelmassivbauweise Vollwärmeschutz Fernwärme Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Fenster mit Dreifachverglasung Außenrollläden Kontrollierte Wohnraumlüftung 1 PKW-Abstellplatz im Kaufpreis enthalten Für weitere Fragen oder einem unverbindlichen Beratungstermin steht Ihnen Herr Rauscher unter [Tel] oder Herr Haselgruber unter [Tel] zur Verfügung. Energieausweis Stiege 1 und 2: HWBRef: 35,5 und fGEE 0,60 Energieausweis Stiege 3: HWBRef: 39,4 und fGEE 0,64 Energieausweis Stiege 4: HWBRef: 36,8 und fGEE 0,62 Energieausweis Stiege 5: HWBRef: 36,8 und fGEE 0,62 E... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung Moderne Dachgeschoss-Oase in Wieselburg: Durchdachter Komfort, Effizienz & Weitblick Diese moderne Eigentumswohnung im Dachgeschoss (Baujahr 2008) verbindet die Vorteile urbanen Lebens mit einer Oase der Ruhe. Gelegen in einem gepflegten Wohnhaus mit nur 16 Einheiten, genießen Sie hier den exklusiven Vorteil: Kein Fußlärm von oben und ein fantastischer Ausblick. Dank der hervorragenden Energieklasse A und einer modernen Wohnraumlüftung profitiert die Immobilie von einer erstklassigen Wärmedämmung. Das bedeutet für Sie: minimaler Heizaufwand und spürbar niedrige Energiekosten. Die Highlights der Raumaufteilung & Ausstattung: * ️ Das Herzstück (Wohnküche): Ein großzügiger, offener Raum, der Küche und Wohnzimmer harmonisch vereint. Für gemütliche Winterabende sorgt ein eigener Kaminanschluss, während die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich für behagliche Wärme sorgt. * Balkon mit Ruhelage & Weitblick: Vom Wohnbereich tretet ihr durch eine große, bodenlose Fensterfront direkt auf den 6 m² großen Balkon. Der Blick richtet sich in den charmanten, ehemaligen Pferdehof mitten im Zentrum. Absolut ruhig, grün und idyllisch. Bei gutem Wetter schweift der Blick sogar bis zum Ötscher. * Zwei flexible Zimmer: Ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie ein zweites, helles Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer, Home-Office oder privater Fitnessraum nutzen lässt. * Wellness & Funktionalität getrennt: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat begehbar, was den morgendlichen Ablauf perfekt entzerrt. Komfort von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss: Ein besonderes Komfort-Plus im Alltag ist die Barrierefreiheit. Vom eigenen Tiefgaragenplatz oder dem geräumigen Kellerabteil gelangt man ganz bequem mit dem Personenaufzug direkt vor die Wohnungstür im Dachgeschoss. Lästiges Kistenschleppen oder die Parkplatzsuche im Zentrum gehören damit der Vergangenheit an. Lage Wieselburg: Erstklassige Zentrumslage mit absolutem Seltenheitswert: Alles fußläufig erreichbar! Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen von Wieselburg. Mitten im Stadtkern gelegen, genießen Sie hier eine Infrastruktur der kurzen Wege, die im Alltag keine Wünsche offenlässt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. * Einkaufen & Nahversorgung: Das beliebte City Center Wieselburg mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben liegt quasi direkt vor der Haustür. Drogeriemärkte wie BIPA sowie diverse Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. * Medizinische Versorgung: Bestens abgesichert! Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte (darunter die Ordinationen im City Center und der näheren Umgebung) sowie die Apotheke in Wieselburg befinden sich im unmittelbaren Umkreis. * Schulen & Kinderbetreuung: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und weiterführende Schulen sind für Kinder sicher und schnell - ohne lange Anfahrtswege - erreichbar. * Anbindung: Der Bahnhof und regionale Busverbindungen sind nur wenige Schritte entfernt, ideal für Pendler. Der unschlagbare Lage-Vorteil: Parkplätze sind im belebten Stadtzentrum von Wieselburg Mangelware und oft zeitlich begrenzt. Zu dieser Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Sie fahren einfach an der Parkplatzsuche vorbei, parken Ihr Auto das ganze Jahr über wettergeschützt und gelangen entspannt ins Wohnhaus. Ein echter Luxus im Zentrum! Sonstiges Privatverkauf. Sie sparen die Maklerprovision.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Neubauprojekt "Am Terrakotta-Weg" Hier entstehen 220 Eigentumswohnungen in neun Stiegen. Das Projekt "Am Terrakotta-Weg" ist Ihr neues Heim im Grünen, nur ca. 20 Minuten von der Stadtgrenze Wien entfernt. Wir bieten gut durchdachte 2- bis 4-Zimmerwohnungen, die perfekt auf die Bedürfnisse von jungen Paaren, wachsenden Familien sowie Senioren zugeschnitten sind ? "Am Terrakotta Weg" finden Sie Ihren idealen Lebensraum, der Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird. Die Wohnungen, welche in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet werden, vereinen Lebensqualität, Energieeffizienz und Gemeinschaft in einer idyllischen und sicheren Umgebung. 2 Zimmerwohnungen ab ca. 46m² bis ca. 48m² Kaufpreis ab EUR 219.900,00 inkl. 1 PKW-Abstellplatz/exkl. Kaufnebenkosten Wohnbauförderung: Hier ist eine Übernahme der Wohnbauförderung von bis zu EUR 105.000,00 möglich. Die Wohnbauförderung ist im Kaufpreis bereits enthalten und wird nicht dazugerechnet. Es sind die Förderkriterien vom Land NÖ zu erfüllen. Ein Kauf ohne Wohnbauförderung ist auch möglich! Gerne beraten wir Sie bei einem persönlichen Gespräch! Ausstattung: Unsere Wohnungen im Terrakotta-Weg sind so gestaltet, dass Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden. Jede Einheit ist schlüsselfertig und mit hochwertigen Laminatböden sowie modernen Bädern ausgestattet. Die Fußbodenheizung ist in allen Zimmern regelbar und sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Die großzügigen Freiflächen laden zum Entspannen und Genießen in der Natur ein. Dank Fernwärme und energieeffizienter Bauweise leben Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig! Wählen Sie aus verschiedenen Designs für Fliesen, um Ihre Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten (dies ist vom Baufortschritt abhängig). Ziegelmassivbauweise Vollwärmeschutz Fernwärme Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Fenster mit Dreifachverglasung Außenrollläden Kontrollierte Wohnraumlüftung 1 PKW-Abstellplatz im Kaufpreis enthalten Für weitere Fragen oder einem unverbindlichen Beratungstermin steht Ihnen Herr Rauscher unter [Tel] oder Herr Haselgruber unter [Tel] zur Verfügung. Energieausweis Stiege 1 und 2: HWBRef: 35,5 und fGEE 0,60 Energieausweis Stiege 3: HWBRef: 39,4 und fGEE 0,64 Energieausweis Stiege 4: HWBRef: 36,8 und fGEE 0,62 Energieausweis Stiege 5: HWBRef: 36,8 und fGEE 0,62... [Mehr]