barrierefreie provisionsfreie Eigentumswohnungen in Wien 22.,Donaustadt

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Auf der Liegenschaft Englisch-Feld-Gasse 2, Eigengrund in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Neubau-Wohnprojekt mit 15 energieeffizienten Eigentumswohnungen, welche bezugsfertig ausgeführt sind. Die Wohnungen können direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden. Auf dem Eigengrund werden 23 PKW- und 5 Motorrad-Abstellplätze in der Tiefgarage errichtet. Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet. Der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß. Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt und eine unverbindliche Besichtigung kann nach Terminvereinbarung jederzeit stattfinden. Ausstattung: moderne Ausstattung und Architekturzeitgemäßes und trendiges Wohnen Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheitmaximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fensterangenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltunghochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas Fensterelektrisch bedienbare Raffstore in allen Wohnräumenökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaftenwertbeständiger Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung in allen Wohnräumeneigenes Kellerabteil je Wohnungzusätzlich erwerbbare Kellerabteilegroßzügiger Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoss23 PKW-Abstellplätze und 6 Motorrad-Abstellplätze in der Tiefgarage EG/Stiege 1/Top 2: Diese optimiert geplante 3 Zimmer Wohnung, welche keine Wünsche offenlässt, verfügt über 1 Badezimmer mit WC und hat eine Wohnnutzfläche von 57,65 m². Der Garten mit ca. 49,00 m² und die 15,24 m² große Terrasse sind über die Wohnküche zugänglich. Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Auf der Liegenschaft Englisch-Feld-Gasse 2, Eigengrund in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Neubau-Wohnprojekt mit 15 energieeffizienten Eigentumswohnungen, welche bezugsfertig ausgeführt sind. Die Wohnungen können direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden. Auf dem Eigengrund werden 23 PKW- und 5 Motorrad-Abstellplätze in der Tiefgarage errichtet. Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet. Der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß. Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt und eine unverbindliche Besichtigung kann nach Terminvereinbarung jederzeit stattfinden. Ausstattung: moderne Ausstattung und Architekturzeitgemäßes und trendiges Wohnen Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheitmaximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fensterangenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltunghochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas Fensterelektrisch bedienbare Raffstore in allen Wohnräumenökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaftenwertbeständiger Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung in allen Wohnräumeneigenes Kellerabteil je Wohnungzusätzlich erwerbbare Kellerabteilegroßzügiger Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoss23 PKW-Abstellplätze und 6 Motorrad-Abstellplätze in der Tiefgarage DG/Stiege 1/Top 6: Diese optimiert geplante 2 Zimmer Wohnung, welche keine Wünsche offenlässt, verfügt über 1 Badezimmer mit WC und hat eine Wohnnutzfläche von 47,80 m². Die Dachterrasse mit 13,30 m² ist über die Wohnküche zugänglich. Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Auf der Liegenschaft Eßlinger Hauptstraße 168, Eigengrund in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Neubau-Wohnprojekt mit 17 energieeffizienten Eigentumswohnungen, welche bezugsfertig ausgeführt sind. Die Wohnungen können direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden. Auf dem Eigengrund werden 23 PKW- und 5 Motorrad-Abstellplätze in der Tiefgarage errichtet. Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet. Der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß. Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt und eine unverbindliche Besichtigung kann nach Terminvereinbarung jederzeit stattfinden. Ausstattungmoderne Ausstattung und Architekturzeitgemäßes und trendiges Wohnen Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheitmaximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fensterangenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltunghochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas Fensterelektrisch bedienbare Raffstore in allen Wohnräumenökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaftenwertbeständiger Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung in allen Wohnräumeneigenes Kellerabteil je Wohnungzusätzlich erwerbbare Kellerabteilegroßzügiger Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoss23 PKW-Abstellplätze und 6 Motorrad-Abstellplätze in der Tiefgarage OG/Top 7: Diese geräumige 3-Zimmer Wohnung verfügt über 1 Badezimmer mit WC und hat eine Wohnnutzfläche von insgesamt 74,46 m². Der 7,61 m² große Balkon ist südseitig ausgerichtet und ist über die Wohnküche zugänglich. Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten gute Stauraummöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Auf der Liegenschaft Ulanenweg 84, Eigengrund in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Neubau-Wohnprojekt mit 15 energieeffizienten Eigentumswohnungen in Ziegel-Bauweise. In der Stiege 2 sind in 2 Wohnungen wohnungseigene Wellness-Räume geplant. Die Wohnungen können direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden. Auf dem Eigengrund werden 10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW-Abstellplätze im Freien errichtet. Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet. Der barrierefrei erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß. Gerne können wir Ihnen die Wohnungen nach Terminvereinbarung unverbindlich in unserem Büro präsentieren und Sie über sämtliche Details informieren. Highlights: Traumlage - zwischen Mühlwasser, Schillerwasser und Donau Die Donauinsel ist über die Steinspornbrücke innerhalb von ca. 5 Fahrrad-Minuten erreichbar Das Mühlwasser und Schillerwasser sind innerhalb von ca. 6 Gehminuten erreichbar Die Lage ist für das Radfahren, Wandern und Jogging bestens geeignet Diverse Wirtshäuser und Restaurant befinden sich in unmittelbarer Umgebung Für Freiheitliebende - südseitig unverbauter Freiblick Für Sonnenanbeter - alle Wohnung sind südlich ausgerichtet Für Genießer - Ruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten Die Autobahnauffahrt Knoten Kaisermühlen ist innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.in ca. 10 Minuten zum Donauzentrum oder Gewerbepark Stadlau Ausstattung: moderne Ausstattung und Architekturwertiger Ziegel-Massivbauzeitgemäßes und trendiges Wohnen Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheitmaximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fensterangenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung Querdurchlüftung durch Fenster in 3 Himmelsrichtungenhochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas Fensterelektrisch bedienbare Raffstore in allen Wohnräumenökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaftenwertbeständiger Ziegel-Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung in allen Wohnräumeneigenes Kellerabteil je Wohnunggroßzügiger Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoss10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW- Abstellplätze im Freien Obergeschoß - Stiege 2 -Top 3: Die optimal aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung mit 74,42 m² Wohnnutzfläche, verfügt über 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Abstellraum, 1 Bad sowie ein separates WC und gewährt eine sehr komfortable Nutzung. Der Balkon mit 9,12 m² ist über die Wohnküche zugänglich und ist südlich mit unverbautem Freiblick in Richtung Nationalpark Donau-Auen ausgerichtet. Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.200m Apotheke <1.925m Klinik <1.950m Krankenhaus <2.025m Kinder & Schulen Schule <1.625m Kindergarten <1.400m Universität <2.850m Höhere Schule <3.525m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <1.900m Einkaufszentrum <3.600m Sonstige Geldautomat <1.900m Bank <2.000m Post <1.925m Polizei <1.875m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.050m Straßenbahn <1.875m Bahnhof <2.075m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses großzügige 5-Zimmer-Penthouse verbindet durchdachte Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einer äußerst ruhigen, schönen Lage nahe der Alten Donau. Auf zwei Ebenen bietet die Wohnung ein offenes Wohnkonzept, mehrere Terrassenflächen und viel Raum für individuelle Wohnansprüche. Der Haupteingang führt direkt in den weitläufigen Wohn-Essbereich mit rund 54 m², der durch große Fensterflächen und den Ausgang auf Terrasse und Balkon besonders hell und einladend wirkt. Die moderne Wohnküche bietet viel Platz für Kochen, Essen und Zusammensein. Drei komfortabel geschnittene Schlafzimmer – jeweils zwischen 12 und 19 m² – bilden den privaten Bereich der unteren Ebene. Das Master-Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon sowie direkten Zugang zum angrenzenden Bad mit bodenebener Dusche. Ein weiteres Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für hohen Nutzungskomfort. Der Lift führt direkt und barrierefrei in die Wohnung sowie weiter in das Galeriegeschoss. Dort eröffnet sich ein heller, offener Raum mit rund 35 m², der ideal als zweites Wohnzimmer, Arbeitsbereich oder Atelier genutzt werden kann. Die angrenzende, beeindruckend große Dachterrasse mit rund 51 m² schafft ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ausstattungsdetails:• Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe • Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer • Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern • Edle Echtholz-Dielen • Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen • Edelstahl/Glas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia • Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 • Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren von Hrachowina • Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina • Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung • Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch & qualitätsvolle Armaturen von Hansgrohe • bodenebene Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen • Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem • Photovoltaik-Anlage am Dach • Komfortabler Lift, direkt in die Wohnung Die ruhige Lage nahe der unteren Alten Donau macht die Wohnung besonders attraktiv: Wohnen im Grünen, mit hoher Lebensqualität und viel Erholungspotenzial – gleichzeitig gut angebunden und angenehm abgeschirmt vom Stadttrubel. Kosten: Kaufpreis: 1.749.900,00 Euro Betriebskosten brutto: 378,19 Euro PROVISIONSFREI für den Käufer! Es handelt sich um einen Baurechtsgrund - Baurechtsvertrag auf 99 Jahre abgeschlossen Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne Vorsorgewohnung nahe U1 Kagran Ideal für Investoren! In unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Alte Donau und nur wenige Schritte vom Donauzentrum entfernt gelangen in unserem exklusiven Wohnbauprojekt Arakawastraße 3/Tokiostraße 5a insgesamt 30 moderne Wohnungen in den Verkauf. Die Wohnungen bestechen durch ihre gelungene Balance aus kompaktem Design und hoher Alltagstauglichkeit. Mit bestens durchdachten Grundrissen und optimaler Raumaufteilung bieten die Wohneinheiten kompromisslosen Komfort und einen unkomplizierten, klaren Stil. Alle Wohnungen sind bereits vermietet und bieten eine attraktive Rendite! 2-3 Zimmer Wohnungen Wohnungsgrößen zwischen 45 - 66 m² Einlagerungsraum zu jeder Wohnung Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus 9 Tiefgaragenplätze gesondert erwerbbar Die Ausstattung Alle Apartments sind barrierefrei zugänglich und verfügen über eine Fußbodenheizung, großflächige Fenster sowie moderne Küchen inklusive Elektrogeräte der renommierten Marke "Miele". Zudem bieten großzügige Freiflächen wie Balkone und Loggien in jeder Einheit den Bewohnern zusätzlichen Raum, die natürliche Umgebung zu genießen und erhöhen somit den Wert Ihrer Investition. Hier geht es zur 360 Grad Tour unserer Musterwohnung (46 m²): https://app.cloudpano.com/tours/Gxloe N2KJscene Id=C41Zxzz F-h Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 26.01.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 23,3 kWh/m²a (B), der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 0,74 (A). Nebenkosten Provisionsfrei für den Käufer (direkt vom Bauträger) 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 1,5% Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne Vorsorgewohnung nahe U1 Kagran Ideal für Investoren! In unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Alte Donau und nur wenige Schritte vom Donauzentrum entfernt gelangen in unserem exklusiven Wohnbauprojekt Arakawastraße 3/Tokiostraße 5a insgesamt 30 moderne Wohnungen in den Verkauf. Die Wohnungen bestechen durch ihre gelungene Balance aus kompaktem Design und hoher Alltagstauglichkeit. Mit bestens durchdachten Grundrissen und optimaler Raumaufteilung bieten die Wohneinheiten kompromisslosen Komfort und einen unkomplizierten, klaren Stil. Alle Wohnungen sind bereits vermietet und bieten eine attraktive Rendite! 2-3 Zimmer Wohnungen Wohnungsgrößen zwischen 45 - 66 m² Einlagerungsraum zu jeder Wohnung Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus 9 Tiefgaragenplätze gesondert erwerbbar Die Ausstattung Alle Apartments sind barrierefrei zugänglich und verfügen über eine Fußbodenheizung, großflächige Fenster sowie moderne Küchen inklusive Elektrogeräte der renommierten Marke "Miele". Zudem bieten großzügige Freiflächen wie Balkone und Loggien in jeder Einheit den Bewohnern zusätzlichen Raum, die natürliche Umgebung zu genießen und erhöhen somit den Wert Ihrer Investition. Hier geht es zur 360 Grad Tour unserer Musterwohnung (46 m²): https://app.cloudpano.com/tours/Gxloe N2KJscene Id=C41Zxzz F-h Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 26.01.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 23,3 kWh/m²a (B), der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 0,74 (A). Nebenkosten Provisionsfrei für den Käufer (direkt vom Bauträger) 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 1,5% Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei

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Moderne Vorsorgewohnung nahe U1 Kagran Ideal für Investoren! In unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Alte Donau und nur wenige Schritte vom Donauzentrum entfernt gelangen in unserem exklusiven Wohnbauprojekt Arakawastraße 3/Tokiostraße 5a insgesamt 30 moderne Wohnungen in den Verkauf. Die Wohnungen bestechen durch ihre gelungene Balance aus kompaktem Design und hoher Alltagstauglichkeit. Mit bestens durchdachten Grundrissen und optimaler Raumaufteilung bieten die Wohneinheiten kompromisslosen Komfort und einen unkomplizierten, klaren Stil. Alle Wohnungen sind bereits vermietet und bieten eine attraktive Rendite! 2-3 Zimmer Wohnungen Wohnungsgrößen zwischen 45 - 66 m² Einlagerungsraum zu jeder Wohnung Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus 9 Tiefgaragenplätze gesondert erwerbbar Die Ausstattung Alle Apartments sind barrierefrei zugänglich und verfügen über eine Fußbodenheizung, großflächige Fenster sowie moderne Küchen inklusive Elektrogeräte der renommierten Marke "Miele". Zudem bieten großzügige Freiflächen wie Balkone und Loggien in jeder Einheit den Bewohnern zusätzlichen Raum, die natürliche Umgebung zu genießen und erhöhen somit den Wert Ihrer Investition. Hier geht es zur 360 Grad Tour unserer Musterwohnung (46 m²): https://app.cloudpano.com/tours/Gxloe N2KJscene Id=C41Zxzz F-h Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 26.01.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 23,3 kWh/m²a (B), der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 0,74 (A). Nebenkosten Provisionsfrei für den Käufer (direkt vom Bauträger) 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 1,5% Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne Vorsorgewohnung nahe U1 Kagran Ideal für Investoren! In unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Alte Donau und nur wenige Schritte vom Donauzentrum entfernt gelangen in unserem exklusiven Wohnbauprojekt Arakawastraße 3/Tokiostraße 5a insgesamt 30 moderne Wohnungen in den Verkauf. Die Wohnungen bestechen durch ihre gelungene Balance aus kompaktem Design und hoher Alltagstauglichkeit. Mit bestens durchdachten Grundrissen und optimaler Raumaufteilung bieten die Wohneinheiten kompromisslosen Komfort und einen unkomplizierten, klaren Stil. Alle Wohnungen sind bereits vermietet und bieten eine attraktive Rendite! 2-3 Zimmer Wohnungen Wohnungsgrößen zwischen 45 - 66 m² Einlagerungsraum zu jeder Wohnung Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus 9 Tiefgaragenplätze gesondert erwerbbar Die Ausstattung Alle Apartments sind barrierefrei zugänglich und verfügen über eine Fußbodenheizung, großflächige Fenster sowie moderne Küchen inklusive Elektrogeräte der renommierten Marke "Miele". Zudem bieten großzügige Freiflächen wie Balkone und Loggien in jeder Einheit den Bewohnern zusätzlichen Raum, die natürliche Umgebung zu genießen und erhöhen somit den Wert Ihrer Investition. Hier geht es zur 360 Grad Tour unserer Musterwohnung (46 m²): https://app.cloudpano.com/tours/Gxloe N2KJscene Id=C41Zxzz F-h Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 26.01.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 23,3 kWh/m²a (B), der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 0,74 (A). Nebenkosten Provisionsfrei für den Käufer (direkt vom Bauträger) 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 1,5% Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Im Herzen von Kaisermühlen, einem der exklusivsten und gefragtesten Wohnviertel Wiens, erwartet Sie dieses beeindruckende Neubauensemble auf einem langfristigen Baurechtsgrund des traditionsreichen Stifts Klosterneuburg. Die Liegenschaft vereint auf einzigartige Weise modernste Architektur mit höchstem Wohnkomfort und hochwertigster Ausstattung. Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit edlen Materialien schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz und Wohlbefinden. Besonders hervorzuheben ist die unvergleichliche Lage mit direktem Blick auf das Kaiserwasser - ein Lebensgefühl von Ruhe und Exklusivität inmitten der pulsierenden Stadt. Lage & Umfeld Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend mit unvergleichlichem Blick auf das Kaiserwasser, nur wenige Gehminuten von der U1-Station "Kaisermühlen VIC" entfernt, die eine schnelle und komfortable Anbindung ins Wiener Stadtzentrum garantiert. Die Umgebung bietet außergewöhnliche Lebensqualität durch die unmittelbare Nähe zu den schönsten Naherholungsgebieten Wiens: • Kaiserwasser mit seiner einzigartigen Wasserlage • Alte Donau, Neue Donau sowie die Donauinsel - alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar • Das Gänsehäufel mit weitläufigen Parkanlagen und Sportmöglichkeiten • Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Donauzentrum • Die UNO-City und internationale Hotellerie als prestigeträchtige Nachbarn Projektbeschreibung Das Wohnensemble besteht aus zwei eleganten Baukörpern mit je fünf exklusiven Wohneinheiten, die sich durch durchdachte Grundrisse und erstklassige Ausstattung auszeichnen. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Eigengärten oder weitläufigen Terrassen, die zum Verweilen im Freien einladen und einen traumhaften Ausblick auf das Kaiserwasser ermöglichen. Eine Tiefgarage mit gesicherten Stellplätzen sowie geräumige Kellerabteile sind selbstverständlich Teil des Angebots. Der Aufzug verbindet komfortabel alle Ebenen und garantiert barrierefreies Wohnen - von der Tiefgarage bis zum Penthouse. Ausstattungshighlights • Massive, energieeffiziente Bauweise mit hochwertiger Fassadengestaltung • Maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Geräten und modernen Materialien • Innovative Luft-Wasser- und Sole-Wasser-Wärmepumpen für nachhaltige Heizung und Warmwasseraufbereitung • Behagliche Fußbodenheizung für ein angenehm gleichmäßiges Raumklima • Klimaanlagen mit modernen Splitgeräten in den Obergeschossen für angenehme Kühlung an warmen Tagen • Elektrische Raffstores als elegantes und komfortables Beschattungssystem • Hochwertige Innenausstattung mit edlem Parkettboden, großformatigen Feinsteinzeugfliesen und stilvollen Walk-in-Duschen • Provisionsfrei Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Stil und eine nachhaltige Wertanlage legen. Das Zusammenspiel aus exklusiver Lage, architektonischer Raffinesse und modernster Ausstattung garantiert ein luxuriöses Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Die Immobilie befindet sich auf einem Baurechtsgrund (Laufzeit bis 2120), wofür ein Baurechtszins zu entrichten ist. Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen. Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind. Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese luxuriöse Penthouse Wohnung in der Doningasse 1220 Wien ist ein wahres Schmuckstück und bietet Ihnen exklusiven Wohnkomfort in zentraler Lage des 22 Bezirks. Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 171 m² und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Aufzug, der Sie direkt in das Penthouse führt, in den Vorraum, von welchem alle Räume zentral begehbar sind. Der Wohnbereich ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet einen großzügigen Raum, der mit natürlichem Licht durch die großen Fensterflächen erhellt wird. Der Wohnbereich verbindet perfekt das Wohnzimmer mit den 2 Terrassen, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignen und Ihnen einen schönen Weitblick bietet. Die 3. Terrasse ist von einem der Schlafzimmer erreichbar und nach Süden ausgerichtet. Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten Platz für Wohlfühlen und Ruhe. Die 2 Badezimmer sind mit eleganten, modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet, darunter eine Badewanne und eine großzügige, bodenebene Dusche. Zudem bietet die Wohnung ausreichend Stauraum und die Möglichkeit, die Räume nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. Ausstattung: Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern Edle Echtholz-Dielen Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug Edelstahl-Glasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Exklusive Sanitärausstattung & Armaturen von der Marke Villeroy & Boch und Hansgrohe Elegante Feinsteinzeug-Fliesen Photovoltaik-Anlage am Dach Komfortabler Lift Garagenplätze optional Kellerabteil Diese Penthouse Wohnung ist ein wahres Highlight für alle, die luxuriöses Wohnen in einer zentralen, gut angebundenen Lage suchen. Mit großzügigen Terrassen, einem exklusiven Innenraum und einer außergewöhnlichen Ausstattung ist diese Wohnung ein Unikat. Kosten: Kaufpreis schlüsselfertig: 1.599.900,00 Euro Betriebskosten: 344,95 Euro PROVISIONSFREI für den Käufer! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]