Suchergebnisse für "gmunden kaufen"

#Büro #Ferienwohnung #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Privatverkauf einer charmante Stadtmaisonette im Zentrum von Gmunden, aktuell noch Kauf als Zweitwohnsitz möglich!!! Sehr ruhige und neuwertige Stadtmaisonette in eleganter Villengegend der Traunseestadt Gmunden mit Panoramablick zu Traunstein und Grünberg, im Eingangsgeschoss eingeschränkter Seeblick. Die Wohnanlage mit 15 Eigentumswohungen wurde 2005 errichtet und 2013 umgebaut. Diese Maisonette besticht mit einer grosszügigen Raumaufteilung und vereint zeitgemässe Innenarchitektur mit gemütlichem Wohlfühlambiente. Im Obergeschoss sind neben dem Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und gemütlichem, lichtdurchflutetem Wohn-/Essbereich mit Holzofenkamin die offene Wohnküche situiert. Über eine gewendelte Treppe gelangt man ins Untergeschoss, wo sich ein grosszügiges Schlafzimmer mit Ankleideschrank, ein Büro/Kinderzimmer, eine seperates WC mit Wäscheraum und ein Bad mit Walk-In Dusche befinden. Sämtliche Parkettböden sind in Eiche, weiss geölt ausgeführt, in Bad und WC wurde sandfarbenes Feinsteinzeug im Format 1x1m verlegt. Der Eingangabereich, Gäste WC und die Treppe wurden fugenlos mit hellem Pandomo gegossen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 85 m2 mit eigenem Gartenbereich, welcher ca. 38 m2 umfasst. Ein besonderes Highlight bietet die grosszügige Terrasse. Diese wurde mit elegantem Garapa Terrassenholz ausgelegt und mit einem mediterranem Kräutergarten gestaltet. Hier lassen sich viele sonnige Stunden und die Ruhe unweit der Gmundner Altstadt geniessen. Zur Wohnung ist ein ebenerdig gelegenes Kellerabteil, sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss zugeordnet welcher über den Aufzug bequem erreichbar ist. Direkt vor der Immobilie sind ausreichend Besucherparkplätze vorhanden. Es gibt zudem einen allgemeinen Wäsch- und Fahrradraum. Inklusive Küche mit Elektrogeräten, ein Teil der restlichen Einrichtung kann mit erworben werden - Einbauschränke in der Garderobe und den Schlafzimmern, Wohnzimmer Hängeschrank unter dem TV, Badezimmer Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank. Die allgemeinen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. €396,-. Kosten für Gasheizung und Strom, GIS, Telekom sind separat vom Eigentümer zu tragen. Aktueller Energieausweis von 2023 vorhanden. Einzug / Übergabe nach Vereinbarung. Privatverkauf daher keine Maklergebühren!!! Gerne können wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren. Telefonisch sind wir gerne zwischen [Tel] und 1300-1800 Uhr erreichbar! Bitte keine Makleranfragen! 100m in die Altstadt von Gmunden... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Terrasse

ZWEITWOHNSITZ LETZTE CHANCE NUTZEN! Ab Frühling gibt es neue Regulierungen in Gmunden! Luxuriöses PENTHOUSE Wer hier residiert, legt wert auf Lebensqualität. Direkt am Traunsee gelegen, erfüllt diese Immobilie alle Ansprüche luxuriösen Wohnens. FREIRAUM FÜR VIELE MÖGLICHKEITEN Frühmorgens die frische Seeluft mit einer Tasse Espresso genießen oder abends mit Freunden gemütliche Stunden auf der großzügigen Luxus-Terrasse verbringen. Diese Immobilie wurde für Menschen mit Lebensfreude konzipiert. Das PENTHOUSE bietet 139 m² Wohnfläche auf einer Ebene, 3-seitiger Panoramablick, eine großzügige 80 m² Terrasse, einen Kamin als Raumteiler, eine Klimaanlage und einen Fahrstuhl direkt ins einzige Rooftop-Penthouse im 3. OG. Alle Informationen zum Projekt finden Sie auf www.traumseeblick.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse

Etwas cool, etwas anders … einfach ganz besonders! Wie auf dem Führerstand eines schnittigen Motorbootes fühlt man sich beim Blick aus dem Erker auf das glitzernde Wasser des wunderschönen Traunsees! Dieses beeindruckende Penthouse thront in prominentester Lage on top des historischen Seehotel. Sauber abgeteilt vom regulären Hotel- & Gastronomiebetrieb hat man jedoch bei Bedarf direkten Zugriff auf jegliche Annehmlichkeiten. Die vierte Etage teilen sich lediglich 3 Penthouses - hierher verirrt sich kein Hotelgast. Auch der Aufzug auf diese Ebene ist exklusiv deren Eigentümern vorbehalten… sofern man nicht das wunderschöne historische Stiegenhaus bevorzugt. Man wird empfangen von einem großzügigen Vorraum. Dieser ist Verteiler einerseits zum nach Westen ausgerichteten Masterbereich, andererseits zur perfekt nach Süden & Westen orientierten Living-Area. Letztere ist schlicht und ergreifend atemberaubend! Die Dachflächenfenster ziehen sich wie Schlitze über fast die gesamte Länge der Dachfläche, wodurch einzigartige Ausblicke vom See bis weit in den Himmel gegeben sind! Purer Genuss zu jeder Tages- & Jahreszeit! Eine tragende Stütze sowie die offen verlaufenden Kanten und Konturen der Dachfläche geben diesem beeindruckend großen Raum (ca. 90m²) spannende Struktur & Dimension. Im wahrsten Sinne des Wortes die Krönung ist dann noch die Dachterrasse, zu der man direkt vom Wohnbereich aus über eine stylishe Stahltreppe gelangt: ca. 30 m² pure Freiheit über den Dächern von Gmunden … und den Traunsee direkt zu Füßen! Selbstverständlich präsentiert sich auch der Masterbereich adäquat: ein Schlafzimmer von rd. 25 m² - ebenfalls mit überlangem Dachfenster … über dem Bett: schlafen wie unter freiem Himmel … und statt Schafe "Sterndal zählen"! Ein rd. 12,4 m² großer Ankleideraum, sowie das beeindruckende Bad (rd. 13 m² - ebenfalls mit "Dachschlitz") mit freistehender Wanne runden diesen Bereich ab. Diese gesamte Einheit würde sich auch ganz hervorragend als Private Office für gehobene Ansprüche anbieten! Weitere Gestaltungsvorschläge/Visualisierungen von Tom Projektdesign sind vorhanden. Gut zu wissen: + TOP-Lage am See + Erstbezug, wurde kpl. neu ausgebaut + Ca. 151 m² auf einer Ebene + Haupt-Dachflächenfenster elektr. öffenbare Oberlichter mit einem speziellen Wärmeschutzglas + Parkettböden (Landhausdiele, Eiche) + Fliesen, Castelvetro Life (beige) + Innentüren stumpfeinschlagend mit Umfassungszarge + Eigene Luftwärmepumpe mit Warmwasserbereitungssystem + Fußbodenheizung im Winter & Kühldecke im Sommer + U.v.a.m. … eben das Penthouse am See - cool & anders! LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE "Endstation Sehnsucht" kommentierte einst ein bekannter dt. Schauspieler diese Lage: mitten im Herzen Gmundens … direkt am See (!) und mit atemberaubendem Blick auf die umgebende Bergwelt! Am traditionsreichen Rathausplatz mit seinen historischen Gebäuden gelegen, ist man hier mitten im pulsierenden Leben. Sowohl die Seepromenade als auch die Schiffsanlegestelle der romantischen Traunseeflotte ist nur wenige Schritte entfernt! Die mediterran anmutende Bezirkshauptstadt verfügt über alles, was das Herz begehrt: jegliche Art von Gastronomie, eine eigene Kunst-&Kultur-Szene, schöne Geschäfte & Manufakturen bis hin zum eigenen Landeskrankenhaus. Darüber hinaus bietet die Region allen Kultur- & Sportbegeisterten ein An-gebot, das die Herzen höher schlagen lässt! Optimal im OOe Salzkammergut gelegen, erreichen Sie die A1 in ca. 10 Min. und somit Linz & Salzburg in ca. 50 Min., Wien & München in ca. 2,5 h. Nach Kirchdorf & Bad Ischl benötigt man ca. 30 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche. Ausgang vom Wohnbereich auf die rund 50 m² große südwestseitig ausgerichtete Terrasse - Blick auf Schloss Orth.

#Ferienwohnung #Seezugang #möbliert

Stadtwohnung im Zentrum von Gmunden mit Zweitwohn- und Ferienwohnungsnutzung. Diese frisch sanierte Wohnung im Erdgeschoss mit 69m² Wohnfläche liegt nur 50 Meter vom Stadtplatz Gmunden entfernt und ist nur wenige Gehminuten von den öffentlichen Badeplätzen und Nahversorgern entfernt. Mit der Tram- und Bushaltestelle die nur ca. 50 Meter entfernt ist, sind Sie bestens angebunden. Die Wohnung ist komplett neu eingerichtet und ausgestattet, sodass Sie sofort einziehen können. Die Küche ist im Preis inkludiert, alle anderen Einrichtungsgegenstände und Accessoires können dazu erworben werden. Und das Beste: Die Wohnung eignet sich auch perfekt als Ferienwohnung, da ein Betreiber zur Verfügung steht, der sich um die Vermietung und Reinigung kümmern würde. Zurzeit noch als Zweitwohnsitz zu erwerben und eine Ferienwohnungsvermietung ist erlaubt. Damit haben Sie die Möglichkeit Ihre Ferien in Ihrer eigenen Wohnung zu verbringen und die restliche Zeit können Sie diese als Ferienwohnung vermieten und erzielen damit eine ansehnliche Rendite. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Juwel in einer der schönsten Regionen Österreichs zu sichern! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um diese besondere Lage und ihre vielfältigen Möglichkeiten zu erfahren. Es wird darauf hingewiesen, dass Herr Kronberger Gesellschafter an der zu verkaufenden Immobilienfirma ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Mail-Adresse bearbeiten können. Bei erfolgreichem Kaufabschluss verrechnen wir eine Käuferprovision von 3% + 20% MwSt. der Kaufsumme. HWB: 130 Franz Kronberger Immokron Immobilien Badgasse 3 4810 Gmunden Mobil: [Tel] E. Mail: [Email]gaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 130.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.76... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen bei einer außergewöhnlichen Wohngelegenheit, bei der die Traun und der malerische Traunsee zu Ihren ständigen Begleitern werden. Dieses einzigartige Immobilienkonzept verbindet meisterhafte Architektur mit der unvergleichlichen Schönheit der Natur. Jedes Detail dieses Projekts wurde sorgfältig gestaltet, um die zeitlose Schönheit des Ortes zu bewahren, während moderner Luxus und Komfort nahtlos integriert wurden. Die harmonische Verschmelzung von architektonischer Eleganz und der umgebenden Landschaft schafft eine Oase der Ruhe und Gelassenheit. Die alten Proportionen des ursprünglichen Gebäudes wurden respektvoll in den Nachfolgebau übertragen. Dabei wurden ruhige und klar definierte Strukturen geschaffen, die das Auge beruhigen und die Seele inspirieren. Der Grüngürtel wurde erhalten, um das Landschaftsbild zu bewahren und ein Gefühl der Harmonie zwischen Mensch und Natur zu schaffen. Erfreuen Sie sich am Wasserrand in diesem exquisiten Penthouse mit drei großzügigen Schlafzimmern, die Ihnen Rückzugsorte der Erholung bieten. Die Außenbereiche laden dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Blick über das glitzernde Wasser schweifen zu lassen. Doch das Highlight ist zweifellos die private Bootsgarage im Gebäude - eine Rarität, die Ihnen ermöglicht, Ihr Boot direkt von Ihrem Zuhause aus ins Wasser zu bringen und Abenteuer auf dem See zu erleben. Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause, wo die Faszination der Natur und die Kunst der Architektur in perfekter Harmonie verschmelzen. Erleben Sie den Luxus des Lebens am Wasser. weitere Informationen: Das Neubau-Penthouse (Top 16) verfügt über eine Wohnfläche von rund 223 m² auf zwei Ebenen und als Besonderheit über eine Loggia direkt über der Traun. Auf der unteren Ebene des Penthouses liegen der großzügige Wohn-/Essbereich sowie zwei Schlafzimmer, Bäder, ein Abstellraum und das Gäste-WC. Die Loggia ist vom Wohnzimmer, als auch von einem der Schlafzimmer direkt erreichbar. Im lichtdurchfluteten Galeriegeschoß befindet sich der private Bereich mit großem Wohnraum, Hauptschlafzimmer mit extra großem Bad en Suite und der nach Westen ausgerichteten Dachterrasse. Die moderne Wohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und luxuriöser Möblierung by Manzenreiter, der besonderen Raumhöhe und natürlich der Lage am See, wie auch durch eine, direkt im Tiefgeschoss des Hauses liegende, eigene Bootsgarage. Dieses durchdachte Detail macht das Leben mit dem Fluss bzw. dem See so einzigartig. Und wer gerne ein Boot dazu haben möchte, der kann optional zum Penthouse ein Premium-Boot der Marke Frauscher (Modell Alassio 650) gegen Aufpreis gleich mit erwerben. Zudem besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz und/oder einen Außenabstellplatz anzukaufen. Lage: Gmunden am Traunsee in Oberösterreich ist bekannt als Herkunftsort der Gmundner Keramik. Die Stadt liegt nur rund 2 Autostunden von Wien bzw. 1 Std. von Salzburg Stadt entfernt (A1 Westautobahn). Aber auch mit der Bahn ist Gmunden z B von Wien gut und schnell erreichbar (ca. 2 Std. 30 min). Das Haus liegt zentral und dennoch in absoluter Ruhelage. In nur einer Minute Fußweg kommt man zum Stadtplatz von Gmunden und lebt trotzdem direkt in grüner Idylle. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernimmt die OTTO Immobilien GmbH keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Plänen nur um einen Einrichtungsvorschlag handelt. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen OTTO Immobilien GmbH und dem Aufraggeber ein wirtschaftliches und privates Naheverhältnis besteht. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Elegant, modern … und trotzdem sehr kuschelig! Dieses mondäne Penthouse thront in prominentester Lage on top des historischen Seehotel. Sauber abgeteilt vom regulären Hotel- & Gastronomiebetrieb hat man jedoch bei Bedarf direkten Zugriff auf jegliche Annehmlichkeiten. Die vierte Etage teilen sich lediglich 3 Penthouses - hierher verirrt sich kein Hotelgast. Auch der Aufzug auf diese Ebene ist exklusiv deren Eigentümern vorbehalten… sofern man nicht das wunderschöne historische Stiegenhaus bevorzugt. Zunächst bietet ein erfreulich sehr geräumiger Eingangsbereich (rd. 16m²) komfortablen Platz für adäquate Gardoben-Lösungen. Man könnte behaupten, Highlight dieser Einheit sei der beeindruckende Wohnbereich mit Galerie und romantischem Erker-Zimmerchen. Da wäre allerdings dem Masterbereich Unrecht getan … ist dieser doch mindestens ebenso ein Highlight! Aber der Reihe nach … Betritt man vom Foyer aus die Living-Area, eröffnet sich einem eine Raumimpression von Seltenheitswert! Denn der Raum selbst erstreckt sich über 2 Ebenen und gibt den Blick auf den verkleideten Dachstuhl frei. Das Besondere daran sind allerdings die beiden Dachfenster, die sich zwei Einschnitten gleich vom Kniestock ausgehend bis fast hinauf zum First ziehen … und auf diese Weise wunderbare Ausblicke freigeben vom See bis weit in den Himmel! Für adäquates Kochfeeling ist ebenfalls gesorgt: zurückversetzt, jedoch fließend in den Wohnraum übergehend befindet sich der großzügige Küchenbereich, welcher sich wunderbar in Front- & Back-Kitchen unterteilen lässt. Direkt vom Wohnbereich gelangt man über eine stylishe Treppenlösung hinauf zu seinem persönlichen Stückchen Freiheit - über den Dächern von Gmunden, den Traunsee zu Füßen: die ca. 33m² große Dachterrasse! Das zweite Highlight ist tatsächlich der in sich geschlossene Masterbereich, bestehend aus rd. 30m² Schlafzimmer, 6m² Ankleide und 7m² Bad! Auch hier werden Sie die "Dacheinschnitte" über dem Bett begeistern: "Sterndal zählen" zum Einschlafen! Weitere Gestaltungsvorschläge/Visualisierungen von "Tom Projektdesign" sind vorhanden. Gut zu wissen: + TOP-Lage direkt am See + Ersbezug, wurde kpl. neu ausgebaut + Ca. 147 m² auf einer Ebene + Im IST-Zustand zusätzl. Galerie mit ca. 16 m² (163 m²) + Haupt-Dachflächenfenster elektr. öffenbare Oberlichte mit einem speziellen Wärmeschutzglas + Parkettböden (Landhausdiele, Eiche) + Fliesen, Castelvetro Life (beige) + Innentüren stumpfeinschlagend mit Umfassungszarge + Eigene Luftwärmepumpe mit Warmwasserbereitungssytem + Fußbodenheizung im Winter & Kühldecke im Sommer + U.v.a.m. … mondäner Rückzugsort am See - mitten im Leben! LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE "Endstation Sehnsucht" kommentierte einst ein bekannter dt. Schauspieler diese Lage: mitten im Herzen Gmundens … direkt am See (!) und mit atemberaubendem Blick auf die umgebende Bergwelt! Am traditionsreichen Rathausplatz mit seinen historischen Gebäuden gelegen, ist man hier mitten im pulsierenden Leben. Sowohl die Seepromenade als auch die Schiffsanlegestelle der romantischen Traunseeflotte ist nur wenige Schritte entfernt! Die mediterran anmutende Bezirkshauptstadt verfügt über alles, was das Herz begehrt: jegliche Art von Gastronomie, eine eigene Kunst-&Kultur-Szene, schöne Geschäfte & Manufakturen bis hin zum eigenen Landeskrankenhaus. Darüber hinaus bietet die Region allen Kultur- & Sportbegeisterten ein An-gebot, das die Herzen höher schlagen lässt! Optimal im OOe Salzkammergut gelegen, erreichen Sie die A1 in ca. 10 Min. und somit Linz & Salzburg in ca. 50 Min., Wien & München in ca. 2,5 h. Nach Kirchdorf & Bad Ischl benötiget man ca. 30 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Das in einer ruhigen Stadtrandsiedlung liegende Einfamilienhaus wurde 1963 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich als Zuhause für eine große Familie oder auch zwei Generationen. Das Grundstück im Ausmaß von ca. 673m² bietet viel Platz im Garten (Gemüseanbau, Grillecke, Spielplatz, Pool) und ist durch einen (unbebaubaren) Grünstreifen vom Wald getrennt, hinter dem das Traunufer liegt. Der Grünstreifen könnte bei Bedarf dazu gepachtet werden. Die durchdachte Raumaufteilung schafft mehr Platz als man vermuten würde (siehe auch Pläne und Video). Im Erdgeschoß befinden sich: - Vorraum mit Windfang - Eßzimmer / Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - WC - Technikraum Im Obergeschoß stehen zur Verfügung: - Galeriebereich mit Abstellraum - Schlafzimmer mit Balkon (Ausblick Traunstein) - Schlafzimmer/Arbeitszimmer - Wohnzimmer mit Balkon Im angrenzenden Wirtschaftstrakt befindet sich eine Waschküche, ein Technikraum und ein Lager. Ein direkter Ausgang in die Einzelgarage ist ebenfalls gegeben. Der großzügige Dachboden kann auch als Stauraum genutzt werden und auch im Kellergeschoß (teilunterkellert) sind Lagerräume. Geheizt wird mit einer Zentralheizung (Gas). Ein großer Regenwassertank im Garten ermöglicht eine kostenfreie Bewässerung. Lage: Durch Waldwege kommt man an die Traun, Spazierwege und ein Motorikpark (Training von Balancegefühl und Bewegungsabläufe) laden ein und mit Fischerkarte genießt man entspannte Zeiten an der Gmundner Traun ... Die Entfernung zur Esplanade in Gmunden beträgt ca. 2,5 km - mit dem Fahrrad sind Sie in zehn Minuten am Traunsee. Das Zentrum von Gmunden bietet eine sehr gute Infrastruktur, wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Volksschule, Gymnasium u.v.m. Bergsportfreunde, Segler, Schwimmer, Radfahrer und Naturliebhaber kommen "rund um den Traunsee" voll auf Ihre Kosten und gleich dahinter erschließen sich viele weitere Schätze des Salzkammerguts. Diese Immobilie ist ab ca. Mitte Dezember 2023 verfügbar - genießen Sie bereits den nächsten Sommer im eigenen, sonnigen und ruhigen Garten in Gmunden - der Stadt am See. Buchen Sie jetzt einen Besichtigungstermin für einen persönlichen Eindruck dieser Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 309.0 kWh/(m... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse

OBJEKTBESCHREIBUNG. Leben am Traunsee - Wohnen, wo andere Urlaub machen. Die geräumige Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 90 m² und bietet einzigartige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit ihrer zentralen Lage, dem historischen Charme und dem Potenzial für eine individuelle Renovierung ist diese Immobilie ideal für Käufer, die nach einem einzigartigen Wohnprojekt suchen. Das vorliegende Projekt präsentiert die Entwicklung einer exklusiven Immobilie in einem herrschaftlichen Haus in Gmunden. Mit einem durchdachten Einreichplan und einem hohen Maß an Luxus werden zwei Wohnungen im Dachgeschoss geschaffen, wobei die zweite Wohnung als Maisonettewohnung gestaltet ist. Die Wohnungen bieten insgesamt ein beeindruckendes Potential von ca. 182 m² sowie zwei Balkonen, einer Terrasse, einem überdachten Stellplatz. Ein Aufzug befindet sich derzeit in Einreichung und ist bereits geplant. Der besondere Fokus liegt auf einem modernen Design, hochwertigen Materialien und einem spektakulären Ausblick auf die umliegende Landschaft. HIGHLIGHTS. * Bestlage am Traunsee * Individuelles Renovierungspotenzial BAUBEWILLIGTES PROJEKT: * 2 Wohneinheiten * Einzigartige Deckenhöhe * Energieeffiziente Luftwärmepumpe * Deckenkühlung in den Sommermonaten * Hochwertige, moderne Ausstattung * Fließen aus Feinsteinzeug * Eichenparkett * Aufzug * überdachter Stellplatz AUFTEILUNG. TOP 1: 110,84 M2 1. DG * Wohnraum 47,98 m2 * WC 3,00m2 * Vorraum 5,07 2. DG * Zimmer 13,77 m2 * Zimmer 18,87 m2 * Bad 11,16 m2 * WC 1,90 m2 * Begehbarer Schrank 3,85 m2 * Galerie 5,33 m2 Freiflächen * Balkon 5,01 m2 * Veranda 8,57 m2 TOP 2: 71,14 M2 * Wohnraum 33,85 m2 * Zimmer 1 13,40 m2 * Zimmer 2 12.20 m2 * Vorraum 2,72 m2 * Garderobe 1,98 m2 * Bad 4,48 m2 * WC 2,51 m2 * Veranda 9,48 m2 KOSTEN. * Kaufpreis: 499.000,00€ * Provision: 3% des Kaufpreises Wir freuen uns schon, gemeinsam mit Ihnen diese traumhafte Wohnung zu besichtigen. Bei Fragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung! Die SHEEPNSONS GMBH und die WOLF & SOHN GmbH übernimmt keinerlei Garantie und Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Dies gilt auch für alle Links zu anderen URLs, die auf unserer Website genannt werden. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie Einrichtungen und der Bepflanzung sind Symbolbilder (Renderings) und freie künstlerische Darstellung. Hinsichtlich der Boden und Wandbeläge sowie Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie von Ihrem Berater erhalten. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

3950 Gmünd Top-geschnittenes Einfamilienhaus mit Potenzial und schönem, sonnigen Garten Dieses top-geschnittene Einfamilienhaus wurde 1935 errichtet und 2006 mit neuen Fenstern, neuem Dach und neuer Fassade versehen. Es liegt in einer Seitenstraße, zum Hauptplatz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten sind es nur ca. 5-10 Fußminuten. Das Haus sucht nach einem/r neuen Besitzer/in, der/die es mit Ideen und Tatkraft zu einem gemütlichen Eigenheim gestaltet. Objektdetails Erdgeschoß: Vorraum Vorraum mit Stiegenaufgang Wohnzimmer Schlafzimmer 1 Zimmer Küche Bad WC 1. Stock/Dachgeschoß: Vorraum mit Treppenabgang 1 Durchgangszimmer 2 Schlafzimmer WC Zusatzinformationen Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung. Die Stadtgemeinde Gmünd gilt wirtschaftlich wie kulturell als Zentrum des Oberen Waldviertels. Die Lage des Hauses zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Der Stadtplatz von Gmünd ist in nur ca. 5 - 10 Min. zu Fuß erreichbar. Nur 5 Minuten vom Haus entfernt befindet sich ein Supermarkt für Güter des täglichen Bedarfs. Kindergarten, Volksschule, Mittelschulen (Kreativ&Informatik, Musik&Ökologie), Bundesgymnasium, HAK/HAS sind in der Stadt vorhanden, weiters praktische Ärzte, Fachärzte, eine Apotheke und ein Krankenhaus, Banken, Post, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Verbindungen nach Wien: Mit der Franz-Josefs-Bahn gibt es direkte Verbindungen von Wien nach Gmünd, vom Bahnhof Gmünd ist man in ca. 5 Fußminuten zu Hause. Weiters gibt es direkte Zugverbindungen nach Prag oder St.Pölten. Nach Krems fahren Autobusse. Per Auto ist man in ca 1 1/2 Stunden an der Wiener Stadtgrenze, nach Linz in ca. 1 Autostunde. Erholung und Freizeitvergnügen bieten u.a. der Naturpark Blockheide, das Gmündner Strandbad (ein Naturbadeteich) oder der einzigartige Besuchermagnet des Waldviertels, die Sole Felsen Welt mit seinen unterschiedlichen Süß- und Salzwasserbecken. Unser Service Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung. Hans Georg Homolatsch mob. [Tel] e-mail: [Email] Objekt Nr. 46086 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

Barrierefreie Parkwohnung Esplanadenlage: Komfort und Eleganz im Herzen von Gmunden! Suchen Sie nach einem stilsicheren, komfortablen und zugleich praktisch konzipierten Rückzugsort in den besten Jahren Ihres Lebens? In exzellenter Lage, direkt am Franz Josef Park, präsentieren wir Ihnen eine Residenz, die in Sachen Annehmlichkeit, Sicherheit und Lebensqualität keine Wünsche offenlässt. **Wohnungs-Highlights für den goldenen Lebensabschnitt:** - **Barrierefreiheit auf höchstem Niveau:** Diese Wohnung im 2. Stock ist behindertengerecht und mit einem komfortablen Lift erreichbar. - **Großzügige 84,90 m² Wohnfläche:** Offene Wohnküche, die nahtlos in ein helles Studio übergeht, perfekt für entspannte Stunden oder das Empfangen von Besuch. - **Balkon & Terrasse:** Atmen Sie die frische Seeluft und genießen Sie den Blick auf den Franz Josef Park - ideal für stille Momente oder das gemeinsame Kaffeetrinken mit Freunden. - **Komfortable Raumaufteilung:** Neben dem modernen Badezimmer und einem separaten WC gibt es einen Abstellraum, der viel Stauraum bietet. - **Wärme & Behaglichkeit:** Hochwertiger Eichen-Schiffsboden mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und umweltfreundliche Pelletsheizung sorgen für Wohlfühltemperaturen zu jeder Jahreszeit. **Alltag ohne Hürden:** Die Lage der Wohnung bietet Senioren die Möglichkeit, den Alltag unabhängig und selbstbestimmt zu gestalten. Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Banken und Gastronomie. Ein Parkhaus direkt gegenüber bietet zudem Besuchern und Angehörigen bequeme Parkmöglichkeiten. Lassen Sie sich von der historischen Schönheit Gmundens verzaubern, spazieren Sie entlang der Esplanade oder nutzen Sie die vielfältigen kulturellen Angebote der Stadt. Dank der optimalen Lage können Sie auch spontane Ausflüge ins Salzkammergut unternehmen oder die Skigebiete Feuerkogel und Dachstein West besuchen. **Zukunftssicherer Alterssitz in Bestlage!** Aktuell besteht zudem die Möglichkeit, einen Zweitwohnsitz anzumelden. Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen, wie Sie Ihren Ruhestand in dieser wunderschönen Wohnung in Gmunden genießen können. Kontaktieren Sie uns für exklusive Besichtigungstermine. Betriebskosten inkl. Heizung betragen ca. €200,- HWB: 60 Immo Kron Immobilien Franz Kronberger Badgasse 3 4810 Gmunden Tel.: [Tel] Mail: [Email] Fax: [Tel]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei

Gemütliche Wohnung im Gmunder Zentrum mit Blick auf den Graben: Ihr Tor zum pulsierenden Stadtleben Lage & Zugang: In bester Lage, mit einem direkten **Blick auf den Graben** und unmittelbar an der charmanten **Esplanade**, die entlang des Sees bis zur Halbinsel Toscana verläuft, erwartet Sie diese Wohnung in einem 2023 komplett modernisierten Wohn- und Geschäftshaus. Dank behindertengerechtem Zugang durch eine Rampe und einem Lift, der Sie bequem in Ihre Wohnung im zweiten Geschoss bringt, kombinieren Sie Mobilität mit höchstem Komfort. **Raumaufteilung & Ausstattung:** Erleben Sie urbanes Wohnen auf ca. **73 m²**: - Einladender **Vorraum** - Komfortables **Bad** - **Gästezimmer** mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse - Großzügige **Wohnküche** Die hochwertige Ausstattung mit **Klimaanlage, Eichenschiffboden und Fußbodenheizung** ergänzt perfekt den urbanen Charakter. Und mit der modernen **Pelletsheizung** setzen Sie auf nachhaltige Wärme. **Alltäglicher Komfort mitten im Stadtzentrum:** Alles Wichtige direkt vor Ihrer Tür: - **Ärzte, Apotheken, Supermarkt, Banken, Rathaus** - alles in nur 100 m Entfernung - **Taxistand, Straßenbahn und Bushaltestelle** in nur 2 Gehminuten erreichbar - **Tiefgaragenplatz** direkt nebenan und Kurzzeitparken direkt vor dem Haus **Freizeit & Erholung:** Ob ein Spaziergang durch die malerische **Altstadt** oder ein Besuch am öffentlichen **Badeplatz** - alles ist nur wenige Gehminuten entfernt. **Schlussbemerkung:** Dies ist das perfekte Zuhause für alle, die das pulsierende Stadtleben direkt vor ihrer Haustür schätzen und ihren Alltag selbstbestimmt und ohne Auto genießen möchten. HWB: 60 Provision: 3 % von Kaufpreis + 20% Ust. Franz Kronberger Immo Kron Immobilien Badgasse 3 4810 Gmunden Mobil: [Tel] Email: [Email]gaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68... [Mehr]