provisionsfreie Wohnung ab 4 Zimmer in Wien 18.,Währing kaufen

#WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese frisch sanierte und ruhige 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre hellen Räume und ihr individuelles Design . Aufgrund der idealen Aufteilung eignet sich diese Wohnung besonders gut als WG ! Sie ist gut und zentral gelegen - Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Raumaufteilung Gemütliche und ruhige Wohnküche getrennt begehbare helle Zimmer drei ruhige (Schlaf)-Zimmer - 2 davon in den Innenhof offenes und helles Vorzimmer inkl. großem Fenster Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss und Retro Armaturen separates WC mit Handwaschbecken geräumiger Abstellraum inkl. Kellerabteil und Fahrradraum Diese Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Wir von RECHBERGER IMMOBILIEN freuen uns, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail an Frau Anja Rechberger, [Email] oder unter der Nummer [Tel]. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Einkaufen was das Herz begehrt mit dem Brunnenmarkt und der Thaliastraße in nächster Nähe. Mit der Straßenbahnlinie 46 und dem 48A ist die U6 Thailiastraße sowie der Burgring in Kürze erreichbar.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell #möbliert

!! WEIHNACHTSAKTION!! Bei Kauf der Wohnung bis zum 31.12.2024 erhalten Sie vom Verkäufer als Geschenk einen hochwertigen Waschtrockner von MIELE dazu! Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 4-Zimmer Wohnung mit ca. 87 m² Wohnnutzfläche. Gelegen ist die Ost (Richtung Innenhof)/West (Richtung Dempschergasse) ausgerichtete Wohnung im letzten Regelgeschoss (= 4. Stock mit Lift) einer gepflegten Eckliegenschaft aus den 1960ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss, wobei alle Zimmer/Räume zentral vom Vorraum bzw. Flur aus begehbar sind und zwei (Schlaf-) Zimmer in den ruhigen Innenhof mit Blick Richtung Lutherkirche gerichtet sind. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit, etwa des Kutschkermarktes (ca. 10 Minuten zu Fuß) und der Innenstadt (ca. 15 Minuten bis zum Schottentor). Die Wohnung eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder als Investment zur Vermietung, ideal auch für WGs (freier Mietzins lt. anwaltlicher Auskunft). HIGHLIGHTS Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen, Flur und Abstellraum geschmackvolle Fliesen in Farbe Grigio im Vorraum und Bad & WC hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer & WC Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss separates WC mit Handwaschbecken praktischer Abstellraum mit Wandsafe neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster sämtliche Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet beheizt mittels neu installierten Infrarot-Hybrid-Heizkörpern Warmwasser wird mittels modernem Elektrospeicher bezogen neue Wohnungseingangstüre und Innentüren neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte) sämtliche Zimmer/Räume zentral begehbar 2 Schlafzimmer in den ruhigen Innenhof mit schönem Blick Richtung Lutherkirche ca. 10 Gehminuten bis zum Kutschkermarkt Nähe U6-Station Michelbeuern AKH ca. 15 Minuten öffentlich in die Innenstadt INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: 4. Stock (=letztes Regelgeschoss) BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung) WOHNFLÄCHE: ca. 87 m² ZIMMER: 4 + Abstellraum AUSRICHTUNG: Ost/West MÖBLIERT: Bad und Küche LIFT: vorhanden KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden WASCHKÜCHE: vorhanden KELLERABTEIL: ca. 6 m² zur Nutzung VERKEHRSANBINDUNG: U6-Station Michelbeuern AKH und mehrere Bus- und Straßenbahnstationen schnell fußläufig erreichbar INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Billa, Hofer, DM, Kutschkermarkt) Kaufpreis: € 575.000,00 Betriebskosten: € 214,84 inkl. 10% USt. Rücklage: € 83,59 Provisionsfrei für den Käufer! !! AKTION!! Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben). Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Kellerabteil

Wohnungsbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine ca. 71,34m2 große, im Hoftrakt gelegene, Wohnung im Erdgeschoß. Diese besticht insbesondere durch eine optimale Raumaufteilung und eine Vielzahl an Zimmern. Vom Eingangsbereich gelangt man zentral in das WC, das Badezimmer, die Küche, das Schlafzimmer und den Wohnraum. Vom Wohnraum gehen links und rechts jeweils zwei weitere kleinere Zimmer ab - z B Kinderzimmer und Büro. Die Küche ist wenige Jahre alt und in gutem Zustand. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung kann vollständig geräumt übergeben werden. Derzeit befinden sich noch Kästen und ein Bettgestell in der Wohnung. Ein E-Befund liegt nicht vor und wäre vom Käufer bei Bedarf zu erstellen. Vor den rückwärtigen Fenstern (Küche, Schlafzimmer) liegt ein Innenhof, der über das Stiegenhaus erreichbar ist. Möglicherweise lässt sich dieser Bereich nach Rücksprache mit den Miteigentümern zu der Wohnung parifizieren und ein Durchbruch von der Küche oder dem Schlafzimmer bewerkstelligen. Eine Planung liegt bereits vor. Die Wohnung liegt in zentraler Lage des 18. Bezirks. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Martinstraße, Kreuzgasse und der Währinger Straße gegeben; der Kutschkermarkt zum Einkaufen oder Verweilen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U6 (Michelbeuern - 2 Minuten)) und Straßenbahnlinien 42 (2 Minuten), 40,41 (10 Minuten) sehr gut erschlossen. Die Innenstadt erreicht man öffentlich in ca 17 Minuten. Raumaufteilung: Vorzimmer Badezimmer WC Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Arbeitszimmer Verteilung der Aufwände: Die Aufwände der Liegenschaft werden verteilt wie folgt: - Betriebskosten: Verteilung nach grundbücherlichen Anteilen - Rücklage: Verteilung nach grundbücherlichen Anteilen - Wasserkosten: Verteilung nach Nutzfläche - Lift-Betriebskosten: Verteilung nach Nutzfläche der beteiligten Tops - Lift-Rücklage: Verteilung nach Anteilen der beteiligten Tops Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung zu stellen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrer exklusiven Oase der Ruhe und Eleganz mit wunderbarem Blick über Wien! Diese luxuriöse neusanierte 4-Zimmer Wohnung bietet ein Höchstmaß an Komfort und hochwertigem Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt. • Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 116 m² und verfügt über eine Loggia mit zusätzlichen 10 m², die einen herrlichen Blick auf die Stadt bietet. • Hochwertige Ausstattung mit einer modernen Miele Küche und einer eleganten Granit Arbeitsfläche für ein ultimatives Kocherlebnis. • Eichenholzparkettboden und Fußbodenheizung sorgen für ein warmes und einladendes Wohnambiente das ganze Jahr über. • Drei stilvoll gestaltete Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Entspannung und Privatsphäre. • Zwei Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung von Villeroy&Boch, darunter barrierefrei begehbare Duschen und edle Armaturen. • Die Wohnung kann mit oder ohne Möbel erworben werden, je nach den individuellen Vorlieben des Käufers. • Im Gebäude steht den Bewohnern ein Swimmingpool und eine Sauna zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung, was ein Höchstmaß an Komfort und Entspannung bietet. • Für bequemes parken in der hauseigenen Tiefgarage können zwei Parkplätze erworben werden • Perfekte Kombination aus modernem Luxus und zeitloser Eleganz für anspruchsvolle Käufer, die das Beste vom Besten suchen. Diese luxuriöse 4-Zimmer Wohnung in der Doktor Heinrich Meier Straße, 1180 Wien, bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt. Mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Wohnbereichen, herrlicher Loggia und erstklassigen Gemeinschaftseinrichtungen wie Swimmingpool und Sauna bietet dieses Objekt ein unvergleichliches Wohngefühl für anspruchsvolle Käufer. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen! Der Kaufpreis beträgt 949.000 euros Provisionsfrei! Luxurious apartment for sale in the noble 18th district with a spectacular view over Potzleinsdorf Park and the whole of Vienna. The apartment consists of 3 bedrooms, kitchen + living room, 2 modern bathrooms and a toilet, all equipped with Villeroy&Boch sanitary ware. The kitchen is equipped only with high-quality Miele appliances. The apartment also has a wardrobe and a storage room where the installation for the washing machine is also located. The balcony has an area of approximately 10 m2. The apartment also has 2 garages with access from the stairwell or the elevator. The windows are new with 3 rows of glass and the electric blinds are operated by remote control The apartment was completely renovated in the spring of this year 2023. The central heating is gas and we have underfloor heating throughout the apartment. All 3 bedrooms plus the kitchen and the living room have air conditioning. Since it was renovated, no one has lived in this apartment, so it is ERSTBEZUG. The apartment also has 2 swimming pools, a large one for children and a very large one for adults. The garage also has a place where you can wash the car. The price is 949.000 euros No Commission is Charged!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Wohnung in absoluter Ruhelage im 18. Bezirk! Charmante, frisch renovierte Erdgeschosswohnung mit zwei Zimmern, Badezimmer und neuer Küche. Hervorragende Raumaufteilung: Vom Vorraum aus erreichen Sie auf der rechten Seite das Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Direkt anschließend finden Sie die moderne, komplett eingerichtete Küche, die ein angrenzendes kleines Schlafzimmer ergänzt. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von 30,55 m², das einen Blick auf den gepflegten grünen Innenhof der Wohnanlage bietet. Die neue, stilvolle Küche ist mit einem Geschirrspüler, Kühlschrank, Gaskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, einer Frühstücksbar sowie ausreichend Stauraum ausgestattet. Der großzügige Gemeinschaftsgarten, der die Wohnanlage umgibt, steht den Mietern zur Verfügung und bietet eine ruhige Umgebung zum Entspannen. Im Keller gibt es zusätzlich eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie einen separaten Trockenraum. Lage Lebensmittelgeschäfte und eine Bäckerei befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich auf der Gersthofer Straße sowie auf der Währinger Straße. Nur wenige Stationen mit der Straßenbahn entfernt, bieten der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark Möglichkeiten für Spaziergänge oder Joggingrunden. An heißen Sommertagen sorgt das nahegelegene Schafbergbad für eine willkommene Abkühlung. Mit den Straßenbahnlinien 40 und 41 erreichen Sie das Schottentor in etwa 28 Minuten. Sonstiges Heizung & Warmwasserversorgung: Moderne Gas-Kombitherme, die sowohl für Heizung als auch Warmwasser sorgt. Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Dreh-Kipp-Funktion und Isolierverglasung. Die Fenster sind abschließbar und bieten somit zusätzliche Sicherheit. Beschattung: Innenliegende Jalousien ermöglichen eine flexible Lichtregulierung. Raumhöhe: Die Räume haben eine Höhe von etwa 2,5 Metern. Bodenbeläge: Parkett: Im Vorraum, Wohnbereich und Schlafzimmer wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Fliesen: Küche, Bad und WC sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Energieausweis: Der Energieverbrauch beträgt 157 kWh/m² pro Jahr, was der Energieklasse E entspricht. Keller: Ein separates Kellerabteil steht zur Verfügung. Die Wohnanlage ist von mehreren Grünflächen umgeben, die ein angenehmes Wohnumfeld bieten.... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug

ERSTBEZUG - 4 Zimmer Wohnung mit neuer Küche mit Siemensgeräten. Vom Vorzimmer geht es in alle Zimmer: Wohnesszimmer, WC, Abstellraum, Bad und drei weiteren Zimmer getrennt begehbar. Daher ist die Wohnung entweder eine Startwohnung mit Homeoffice , Familienwohnung oder perfekt für eine 3er WG geeignet. Die Wohnung wurde komplett kernsaniert , neue Leitungen, Böden, neue Türen, neue Fenster mit 3 Fach Verglasung, neue Heizkörper, neue Küche, neues Bad. Küche kommt komplett mit Siemens Geräten ( Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Induktionsherd und Backrohr) 3 Bedroom Apartment in the heart of Währing. The apartment is close to Med Uni Vienna AKH . Very good puplic transport with trams and U6. Very good infrastructur with super markets pharmacy, small shops and bakery on the close main roads.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Penthouse TOP07 - Einzigartige Wohnqualität auf höchsten Niveau Ihr Traumdomizil in der Cottagegasse 33, 1180 Wien Von der hauseigenen Tiefgarage gelangen Sie direkt in Ihr privates Refugium: ein großzügiges Penthouse, das sich über die gesamte Dachgeschoss-Etage erstreckt. Hier genießen Sie absolute Exklusivität, beeindruckenden Weitblick über die Stadt Wien und die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen – inklusive einem bereits vorbereiteten Bereich für einen Jacuzzi auf dem Dachgarten. Highlights dieses einzigartigen Penthouses: WNFL: 184,80 m²DACHGARTEN: 68,10 m² - Ihr privates Paradies über den Dächern Wiens TERRASSEN: 71,10 m²KELLER: 16,10 m² Dieses außergewöhnliche Penthouse bietet nicht nur ein unvergleichliches Wohngefühl, sondern auch eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Hochwertige Materialien, moderne Technik und ein zeitlos elegantes Design machen diese Immobilie zu einem echten Wohntraum. Einzigartige Lage im exklusiven Cottageviertel: Mitten im 18. Bezirk, umgeben von prachtvollen Gründerzeitvillen und grünen Parks, befindet sich die Cottagegasse 33. Die Nähe zum Türkenschanzpark und erstklassigen Schulen, sowie eine hervorragende Infrastruktur machen diese Lage zu einer der begehrtesten Adressen Wiens. Hier verbinden sich urbaner Komfort und naturnahe Ruhe zu einem Lebensstil, der seinesgleichen sucht. Ausgewählte Highlights des exklusiven Projekts: 7 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 81 – 184 m²Alle Wohnungen im Neubau mit Terrassen oder Balkonen Hauseigene Tiefgarage Energieversorgung mittels Erdwärme Geplante Fertigstellung ca. 2026 Ausstattungshighlights: Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Herzbach, Kaldewei etc. Fußbodenheizung für optimalen Wohnkomfort Kühlung durch Gebäudeteilaktivierung Energieversorgung über umweltfreundliche Erdwärme Geräumige Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Lage: Das Bauprojekt in der Cottagegasse 33 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im exklusiven Cottageviertel des 18. Bezirks. Diese Umgebung vereint urbanes Leben mit dem Charme einer grünen, ruhigen Wohngegend, die von prächtigen Gründerzeitvillen und weitläufigen Gärten geprägt ist. Die Nähe zum Türkenschanzpark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Erstklassige Schulen, renommierte Kindergärten und eine hervorragende Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt sind schnell erreichbar, ebenso wie das Wiener Umland und die Weinberge des 19. Bezirks, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. In der Cottagegasse 33 erleben Sie stilvolles Wohnen in einer exklusiven Lage – ideal für alle, die städtische Annehmlichkeiten und naturnahe Ruhe gleichermaßen schätzen. Tiefgarage: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zu jeder Wohnung einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Kaufpreis von EUR 45.000,00 zu erwerben. Information: Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:• 3,50% Grunderwerbsteuer• 1,10% Eintragungsgebühr• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu koordinieren. Kontakt: Tim Rauter MBAE-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Provisionsfrei - Direkt vom Bauträger Schönes Gründerzeithaus bietet beste Lebensqualität am Fuße des Schafbergs, das Dachgeschoß baugenehmigt, hier kann der Käufer noch nach seinen Wünschen umgestalten bevor dann von uns umgesetzt wird. Gute öffentliche Anbindung mit Straßenbahn 40 direkt in den 1. Bezirk und Schnellbahn Gersthof. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Die Dachgeschoßwohnung ist baugenehmigt, die Raumeinteilung kann beliebig an Ihre Wünsche angepasst werden. Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf eine belagsfertige Herstellung der Wohnung und den Einbau des Aufzugs durch den Bauträger. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]