provisionsfreie Wohnung ab 100 m2 in Wien 23.,Liesing kaufen

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Mauer als Lebensmittelpunkt – Stilvolle Maisonette mit sonniger Terrasse und Grünblick Es gibt Wohngegenden, die sich ihren ganz besonderen Charakter bewahrt haben. Wien-Mauer gehört zweifellos dazu. Geprägt von traditionsreichen Heurigen, charmanten Gassen, gepflegten Gärten und der unmittelbaren Nähe zu den Weinbergen und zum Wienerwald, verbindet dieser begehrte Teil des 23. Bezirks ein beinahe dörfliches Lebensgefühl mit den Vorzügen der Großstadt. In diesem besonderen Wohnumfeld erwartet Sie eine attraktive Maisonettewohnung mit rund 100 m² Wohnfläche, die mit ihrer durchdachten Raumgestaltung auf zwei Ebenen, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer sonnigen Terrasse überzeugt. Ein Zuhause mit viel Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe – ideal für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Das besondere Highlight bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich im oberen Geschoß mit direktem Zugang zur südseitigen Terrasse. Der Blick ins Grüne, die ruhige Umgebung und das angenehme Raumgefühl schaffen einen wunderbaren Rückzugsort vom Alltag. Ergänzt wird dieses attraktive Gesamtbild durch eine moderne, eigenständige Luftwärmepumpe und die bereits erfolgte thermische Sanierung des Wohngebäudes. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnlage: Begehrtes Wien-Mauer mit ausgezeichnetem Wohn- und Freizeitwert Wohnfläche: ca. 100 m²Nutzfläche: ca. 106 m²Raumangebot: 4,5 Zimmer auf zwei Wohnebenen Freifläche: Südseitige Terrasse mit ca. 11 m² und Grünblick Sanitärräume: Badezimmer mit Badewanne und separates WCHeizung: Eigenständige Luftwärmepumpe Gebäude: Solide Massivbauweise, thermisch saniert Modernisierung: Wohnung 2017/2018 modernisiert Energiekennzahl: HWB 49 kWh/m²a, Klasse BWohnen auf zwei Ebenen – Großzügigkeit mit durchdachter Raumstruktur Diese Maisonette zeichnet sich durch ein besonders angenehmes Wohnkonzept aus: Die Aufteilung auf zwei Ebenen ermöglicht eine klare Trennung zwischen den unterschiedlichen Lebensbereichen und schafft damit jene Flexibilität, die im modernen Wohnalltag geschätzt wird. Auf der unteren Wohnebene befinden sich die Küche mit Essbereich, zwei gut nutzbare Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum und die vorhandenen Vorraumbereiche ergänzen das Raumangebot und bieten zusätzlichen Stauraum. Über die innenliegende Treppe gelangt man auf die obere Wohnebene, die dem gemeinsamen Wohnen und Entspannen gewidmet ist. Hier erwartet Sie ein großzügiger, freundlicher Wohnbereich, dessen Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen und der sich unmittelbar zur südseitigen Terrasse öffnet. Ein weiterer Raum auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Gerade die räumliche Trennung zwischen den Geschoßen eröffnet attraktive Möglichkeiten für das Arbeiten von zu Hause oder für ein Familienleben mit unterschiedlichen Rückzugsbedürfnissen. Südterrasse und Grünblick – Ein privater Platz an der Sonne Ein besonderes Stück Lebensqualität bietet die rund 11 m² große, südseitig ausgerichtete Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Platz für entspannte Stunden, ein Frühstück in der Sonne oder einen gemütlichen Abend mit Familie und Freunden. Der Blick auf die umliegende Begrünung unterstreicht den ruhigen Charakter der Wohnung. Hier lässt sich wunderbar nachvollziehen, weshalb naturnahes Wohnen in Mauer seit jeher so geschätzt wird: Man genießt seinen persönlichen Rückzugsbereich und weiß gleichzeitig die vielfältigen Möglichkeiten des Stadtlebens in erreichbarer Nähe. Zwei Kellerabteile bieten zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten. Ein Stellplatz ergänzt das Raumangebot. Zeitgemäße Technik und gepflegte Bausubstanz Auch in technischer Hinsicht bietet diese Immobilie überzeugende Voraussetzungen. Das ursprünglich 1961 errichtete Wohngebäude wurde umfassend thermisch saniert. Die solide Massivbauweise bildet gemeinsam mit der verbesserten Gebäudehülle eine gute Grundlage für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen. Die Wohnung selbst wurde 2017/2018 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Parkett- und Fliesenböden sowie Kunststofffenster mit Doppelverglasung schaffen eine wohnliche und funktionale Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die eigenständige Luftwärmepumpe zur Beheizung der Wohnung. Diese zeitgemäße Heiztechnologie bietet gemeinsam mit der thermisch sanierten Gebäudehülle gute Voraussetzungen für einen energieeffizienten Betrieb und eine weitgehend unabhängige Regelung des persönlichen Wärmebedarfs. Die derzeitigen monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Nutzstrom belaufen sich auf lediglich ca. € 135,- pro Monat – und das bei einem Verbrauch einer 4-köpfigen Familie. Mit einem Heizwärmebedarf von 49 kWh/m²a, entsprechend der Energieklasse B, verfügt das Gebäude über eine attraktive energetische Ausgangsbasis. Lage und Infrastruktur – Wien-Mauer: Ein Ort zum Ankommen und Bleiben Mauer ist weit mehr als ein Wohngebiet am südwestlichen Stadtrand Wiens – es ist ein gewachsenes Stück Wiener Lebensqualität mit unverwechselbarer Identität. Wer Mauer kennt, schätzt die besondere Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, grünen Gärten, traditionellen Heurigen und einer angenehm überschaubaren Ortsstruktur. Hier hat sich über viele Jahrzehnte ein Wohnumfeld entwickelt, das Ruhe, Nachbarschaft und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Das Herzstück dieses beliebten Stadtteils bildet der Maurer Hauptplatz mit seinen Geschäften, Cafés und der gewachsenen lokalen Infrastruktur. Die traditionsreiche Heurigenkultur prägt bis heute das gesellschaftliche Leben. Ein Besuch bei einem der zahlreichen Maurer Heurigen, ein Spaziergang durch die umliegenden Weinberge oder ein gemütlicher Nachmittag in einem der Gastgärten gehören hier zum besonderen Lebensgefühl. Natur und Erholung sind in Mauer keine gelegentlichen Ausflugsziele, sondern ein wesentlicher Bestandteil der Wohnqualität. Die Weinbaugebiete an den Hängen des Maurer Berges, die weitläufigen Wege durch den Maurer Wald und die Nähe zum Lainzer Tiergarten eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden und ausgedehnte Unternehmungen im Grünen. Auch der Liesingbach mit seinen begleitenden Wegen bietet eine attraktive Möglichkeit, dem Alltag für eine Weile zu entfliehen. Gleichzeitig überzeugt die Wohnlage durch ihre ausgezeichnete Alltagstauglichkeit. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen und Kindergärten ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Über die weiterführenden Verbindungen, darunter auch die S-Bahn, sind andere Wiener Stadtteile und das Stadtzentrum gut erreichbar. Gerade diese Verbindung macht Mauer für viele Menschen so attraktiv: Man wohnt angenehm ruhig und im Grünen, ohne auf die Infrastruktur einer Großstadt verzichten zu müssen. Ob ein Einkauf im Grätzl, ein Besuch beim Heurigen, ein Ausflug in den Wienerwald oder der Weg in die Innenstadt – Mauer bietet einen Wohnstandort, der sich im Alltag ebenso bewährt wie in der Freizeit. Unser Resümee Diese Maisonette vereint mehrere Eigenschaften, die ein langfristig angenehmes Zuhause ausmachen: großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, eine sonnige Terrasse mit Grünblick, eine moderne Heiztechnologie und eine der charaktervollsten Wohnlagen im Süden Wiens. Vor allem aber ist es die Lage in Mauer, die dieser Immobilie ihren besonderen Reiz verleiht. Eine wunderbare Gelegenheit für Menschen, die ein Zuhause mit Persönlichkeit suchen und das Zusammenspiel aus Ruhe, Natur und gewachsener Wiener Lebensart zu schätzen wissen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! ERNTE LAA! MODERNE 4-ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG MIT GARTEN NÄHE U6! BUWOG - ERnte LAA. Das Objekt befindet sich in Wien 23., Erlaaer Straße 159, in einer 2020 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im EG und 1. OG und verfügt über eine Wohnküche mit Ausgang auf eine großzügige Loggia und einen Garten, drei Schlafzimmer und ein Bad. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 100,63 m² // zzgl. ca. 23,19 m² Loggia (nordwest) // zzgl. ca. 28,30 m² Garten (nordwest) // zzgl. ca. 6,80 m² Loggia (südost) EG: // Vorraum // Wohnzimmer // Küche // Gäste-WC // Abstellraum // Loggia und Garten OG: // 3 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Loggia // Kellerabteil Tiefgarage (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 4) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.900,00 (mtl. BK EUR 33,36) ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über eine Waschküche, einen Kinderwagenraum sowie einen Kinderspielplatz. Ein Lift ist vorhanden. Zubehör: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 4,84 m²). Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch). Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben . Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <100m Klinik <1.400m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <200m Universität <4.825m Höhere Schule <2.925m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <1.150m Einkaufszentrum <1.225m Sonstige Geldautomat <425m Bank <1.125m Post <1.100m Polizei <1.125m Verkehr Bus <225m U-Bahn <175m Straßenbahn <2.725m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <1.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa, Apotheke, Lidl, Spar, Billa Plus, ...). Zur Shopping City Süd (SCS) benötigt man nur 10 Minuten mit dem Auto. Die Wohnhausanlage verfügt über eine sehr gute Anbindung - die U-Bahnstation Erlaaer Straße (U6) befindet sich in Gehdistanz und die Autobahn ist auch schnell erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel: U6, 61A, 64A... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse

1230 Wien | Khekgasse 46 | TOP 5 "The Big One." Ganz in der Nähe zum Riverside und der S-Bahnstation Liesing errichten wir für Sie neun exklusive Eigentumswohnungen mit erstklassiger Ausstattung. Der Standort verbindet perfekt die Erholungsmöglichkeiten im Grünen in der Nähe mit dem Komfort der schnellen Erreichbarkeit der Stadt. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen in moderner Architektur und funktionellem Design für eine hohe Lebensqualität. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - 4-Zimmer-Eigentumswohnung - Nähe Bahnhof Liesing - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur Terrasse - 2 Badezimmer, eines davon mit Badewanne - Extra Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 959.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - In der Nähe des S-Bahnhofs Liesing - In netter Siedlungslage mit top Infrastruktur - Unweit ins Grüne (Kalksburger Grat, Weinberge Mauer und Perchtoldsdorfer Heide) - Gute Verkehrsanbindung durch A23 - Shopping Center Riverside fußläufig erreichbar Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Eigentumswohnungen ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen - an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzli... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse

1230 Wien | Khekgasse 46 | TOP 3 "Vier gewinnt." Ganz in der Nähe zum Riverside und der S-Bahnstation Liesing errichten wir für Sie neun exklusive Eigentumswohnungen mit erstklassiger Ausstattung. Der Standort verbindet perfekt die Erholungsmöglichkeiten im Grünen in der Nähe mit dem Komfort der schnellen Erreichbarkeit der Stadt. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen in moderner Architektur und funktionellem Design für eine hohe Lebensqualität. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - 4-Zimmer-Eigentumswohnung - Nähe Bahnhof Liesing - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - 2 Badezimmer, eines davon mit Badewanne - Extra Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 869.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - In der Nähe des S-Bahnhofs Liesing - In netter Siedlungslage mit top Infrastruktur - Unweit ins Grüne (Kalksburger Grat, Weinberge Mauer und Perchtoldsdorfer Heide) - Gute Verkehrsanbindung durch A23 - Shopping Center Riverside fußläufig erreichbar Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Eigentumswohnungen ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen - an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsbe... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Ganz oben und alles auf einer Ebene - 173 m² loftartige Dachwohnung mit viel Komfort! Mit Lift von der Tiefgarage und Kellerebene bis direkt in die Wohnung! Loftartig ist die wohnung in 2 Lebensbereiche getrennt: Wohnen und Arbeiten mit eigenem Bad, Küche und Essen (extra) und als 2. Bereich der private Rückzugsbereich- Schlafen, Fitness, Bad , WC extra. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und hell, ruhig und mit südlicher 20 m² Terrasse. Betritt man die Wohnung - direkter Liftzugang!- , ist man in einem kleinen Vorraumbereich, der mit einer Glastüre mit den herrlichen Wohnbereich verbunden ist. Hier finden sich ein Arbeitsbereich mit Bibliohek, ein Wohnbereich und eine Genussbereich , aber auch ausreichend Platz für einen großen Essbereich, falls man Gäste erwartet. Sollte man zusätzliche Räume abteilen wollen so ist dies in den großzügigen Bereich leicht möglich! Ebenso gibt es hier ein funktionelles Gästebad mit Massagedusche, Waschbecken, Spiegel und WC. Vom Wohnbereich aus gelangt man auch auf die 20 m² große, nach Süden gerichtete Terrasse, die einen ungehinderten Fernblick bis zum Anninger ermöglicht. Die fast 20 m² große - gut ausgestattete DAN Küche- befindet sich in einem extra Raum, wo sich auch ein Esstisch mit eleganter Steinplatte für bis zu 4 Personen befindet. Die herrliche 20 m² Südterrasse beim Wohnbereich ist zum Genießen perfekt.... Der Blick reicht bis zum Anninger und über die Dächer des FLAIR Village hinweg, die gepflegten Gärten der Nachbargrundstücke sind ein wundervoller Ausblick ins Grüne! Durch eine Schiebetüre getrennt betritt man den rd. 55 m² großen Privatbereich: Das klimatisierte Schlafzimmer bietet herrlich viel Platz, einen Einbauschrank, ein extra Garderoben- und Ankleidezimmer (das sich auch als Arbeitszimmer oder Fitnessraum eignen würde) und ein wundervolles Bad mit Wanne mit Massagedüsen, Designwaschtisch und einfach ein großzügiges Raumgefühl, sowie ein getrenntes extra WC Perfekt als Alternative zu einem Haus, das zu groß geworden ist / für einen perfekten Lebensabend oder einfach ein genussvolles Leben zu zweit oder zu dritt! DAS LEBEN MIT KOMFORT ERLEBEN! Dieses außergewöhnliche Penthouse bietet in Stichworten: 173 m² auf einer Ebene Einen beeindruckenden, 84 m² großen Wohn- und Arbeitsbereich im Loftstil - mit direktem Zugang zur Terrasse Eine rd. 20 m² große separate DANA-Küche mit Essbereich und Steinplattentisch Klimaanlage im Schlafzimmer Zwei großzügige Bäder -eine Massagedusche, Alessi Designausstattung, Fußbodenheizung, eleganten sandgraue Großfliesen Ein Master Bedroom - ensuite Bad mit Whirlpool-Wanne, separatem WC und begehbarer Garderobenraum mit 2 Dachflächenfenstern - gesamt rund 55 m² Die Möglichkeit noch Zimmer abzuteilen (somit eine 3-6 Zimmerwohnung mit 2 Bädern möglich!) Kellerabteil im Kaufpreis inkludiert! Keine Maklerkosten! Komplett saniert und hochwertig teilmöbliert - einziehen und wohlfühlen! Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten. . Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohntraum! Kontaktieren Sie uns unter: [Tel] oder per Mail wohnen @flair.at Abgabe direkt vom Eigentümer- Keine Provision! Kein Makler! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese südlich ausgerichtete Dachgeschoßwohnung in 1230 Wien besticht durch ihre Nähe zum idyllischen Grünerholungsgebiet entlang der Liesing und die Nähe zu Grünerholgsgebiet am Wienerberg und zur Therme Oberlaa. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post und Bus sind bequem erreichbar - ideal für ein komfortables und naturnahes Wohnen. Fürs` Reisen optimal: der Flughafen findet sich in 25 Minuten Autoentfernung... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMMER! RIVUS III - FAMILIENWOHNUNG MIT 4 ZIMMERN UND EIGENGARTEN! Die Wohnung befindet sich in Wien 23., Walter-Jurmann-Gasse 2C, in einer 2018 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnküche, drei Schlafzimmer sowie einen Eigengarten mit Nord-Ausrichtung. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtig und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 102,86 m² // zzgl. Eigengarten ca. 47,91 m² // zzgl. Terrasse ca. 8,57 m² // EG // Vorraum // Wohnküche // Schlafzimmer mit Ensuite-Bad // zwei weitere Schlafzimmer // Bad mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Tiefgarage (optional): Optional kann ein Garagenstellplatz erworben werden. Der Kaufpreis von € 27.900,00 (mtl. Kosten EUR 27,57) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Heizung und Warmwasser: Die Wärmeversorgung (Heizung und Warmwasser) erfolgt über ein Gasnahheizkraftwerk. Zur Effizienzsteigerung der Energieversorgung gibt es auch eine Solarthermieanlage (Stiege 2 u. 3) und eine Wärmepumpe am Dach (Stiege 3). Aktuell wird das Heizkostenakonto mit € 50,04 und das Warmwasserakonto mit € 86,08 vorgeschrieben. Für das Kaltwasser wird ein Betrag i Hv € 46,66 verrechnet. Die Kosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Keller: Ein Kellerabteil (ca. 2,18 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Gemeinschaftsraum und einen Kinderspielplatz. Außerdem verfügt das Objekt über eine Waschküche sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben . Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <725m Apotheke <750m Klinik <1.050m Krankenhaus <1.050m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <625m Universität <3.925m Höhere Schule <1.525m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <625m Bank <900m Post <1.075m Polizei <900m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.075m Straßenbahn <1.675m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <1.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnhausanlage RIVUS III liegt Nähe der Breitenfurter Straße. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa Plus, Billa, BIPA, ...). Das Shoppingcenter Riverside ist ca. 10 Minute mit dem Auto entfernt. Zudem verfügt die Wohnhausanlage über eine gute Anbindung. In unmittelbarer Umgebung fährt ein Bus und der Bahnhof Wien-Liesing ist ebenfalls schnell erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel: Autobusse: 62A, 64A; Bahnhof Meidling (R, S1, S2, S3, S4)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zuhause, wo der Wienerwald beginnt und das Leben entspannter wird. Mit LIESI entsteht im Dorfkern von Kalksburg ein Wohnensemble, das die Vorzüge von Stadt und Natur harmonisch verbindet. Ein Ort, der Ruhe schenkt und zugleich die Nähe zur Stadt bewahrt – für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen. Im Herzen von Kalksburg entstehen 58 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern von 49 bis 120 m2. Das Ensemble ist behutsam in die gewachsene Struktur des Ortes integriert und verbindet privaten Rückzug mit gemeinschaftlichen Qualitäten – durchdachte Grundrisse, großzügige Freiräume und eine Atmosphäre, die Offenheit und Geborgenheit zugleich vermittelt. Der weitläufige, grüne Innenhof mit parkähnlichem Charakter bildet das Herzstück des Projekts. Er schafft Raum für tägliche Begegnungen und ein lebendiges Miteinander. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in die Landschaft, während Terrassen, Balkone und Dachgärten den Wohnraum nach außen erweitern. So entsteht eine Architektur, die sich zurückhaltend in den Kontext einfügt – und gerade daraus ihre Qualität bezieht. Das vielfältige Grünraumkonzept verbindet die Gebäude mit ihrer Umgebung: Generationenpark, Kleinkinderspielplatz sowie ein Kinder- und Jugendspielplatz schaffen vielfältige Aufenthaltsorte für alle Altersgruppen. Ein weiteres Highlight ist das Urban Gardening auf der Dachterrasse, das zusätzliche Grünflächen schafft und gemeinschaftliches Gärtnern mit Weitblick ermöglicht. In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 43 Garagenstellplätze zur Verfügung. Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des Projektes ist für Frühjahr 2028 geplant. Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Ausstattungbarrierefreier Zugang Landhausdiele, Eiche lebhaft Kunststofffenster mit Aludeckschale und 3-fach Verglasungelektrisch bedienbarer Sonnenschutz (außenliegend) Photovoltaik-Anlage am Dach Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen Heizen und Teilkühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke Klimatisierung in den Dachgeschoßwohnungenkontrollierte Wohnraumlüftung Feinsteinzeug im Sanitärbereich von l‘argilla hochwertige Sanitärausstattung Armaturen von Hans Grohebodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung Videogegensprechanlagezentrale Schließanlage Ausstattung im Außenbereich/Allgemeinflächen Eigengärten mit Rollrasen Terrassen, Balkone & Loggien mit Feinsteinzeugbelag Urban Gardening auf der gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrasse Parkähnlicher Innenhof mit Bäumen und regionalen Pflanzen sowie Kinderspielplätze Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum43 Tiefgaragenstellplätze Hinweis: Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen. Raumaufteilung TOP 33 // Vorraum // WC // Zimmer 1 mit Ensuite-Bad mit Dusche // Bad 2 mit WC und Dusche // Wohnküche // Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss // Zimmer 2 // Zimmer 3 // Terrasse Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.250m Universität <5.750m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zuhause, wo der Wienerwald beginnt und das Leben entspannter wird. Mit LIESI entsteht im Dorfkern von Kalksburg ein Wohnensemble, das die Vorzüge von Stadt und Natur harmonisch verbindet. Ein Ort, der Ruhe schenkt und zugleich die Nähe zur Stadt bewahrt – für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen. Im Herzen von Kalksburg entstehen 58 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern von 49 bis 120 m2. Das Ensemble ist behutsam in die gewachsene Struktur des Ortes integriert und verbindet privaten Rückzug mit gemeinschaftlichen Qualitäten – durchdachte Grundrisse, großzügige Freiräume und eine Atmosphäre, die Offenheit und Geborgenheit zugleich vermittelt. Der weitläufige, grüne Innenhof mit parkähnlichem Charakter bildet das Herzstück des Projekts. Er schafft Raum für tägliche Begegnungen und ein lebendiges Miteinander. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in die Landschaft, während Terrassen, Balkone und Dachgärten den Wohnraum nach außen erweitern. So entsteht eine Architektur, die sich zurückhaltend in den Kontext einfügt – und gerade daraus ihre Qualität bezieht. Das vielfältige Grünraumkonzept verbindet die Gebäude mit ihrer Umgebung: Generationenpark, Kleinkinderspielplatz sowie ein Kinder- und Jugendspielplatz schaffen vielfältige Aufenthaltsorte für alle Altersgruppen. Ein weiteres Highlight ist das Urban Gardening auf der Dachterrasse, das zusätzliche Grünflächen schafft und gemeinschaftliches Gärtnern mit Weitblick ermöglicht. In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 43 Garagenstellplätze zur Verfügung. Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des Projektes ist für Frühjahr 2028 geplant. Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Ausstattungbarrierefreier Zugang Landhausdiele, Eiche lebhaft Kunststofffenster mit Aludeckschale und 3-fach Verglasungelektrisch bedienbarer Sonnenschutz (außenliegend) Photovoltaik-Anlage am Dach Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen Heizen und Teilkühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke Klimatisierung in den Dachgeschoßwohnungenkontrollierte Wohnraumlüftung Feinsteinzeug im Sanitärbereich von l‘argilla hochwertige Sanitärausstattung Armaturen von Hans Grohebodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung Videogegensprechanlagezentrale Schließanlage Ausstattung im Außenbereich/Allgemeinflächen Eigengärten mit Rollrasen Terrassen, Balkone & Loggien mit Feinsteinzeugbelag Urban Gardening auf der gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrasse Parkähnlicher Innenhof mit Bäumen und regionalen Pflanzen sowie Kinderspielplätze Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum43 Tiefgaragenstellplätze Hinweis: Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen. Raumaufteilung TOP 18 // Vorraum // Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss // WC // Bad 1 mit Dusche WC // Wohnküche // Zimmer 1 mit Ensuite-Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche // Zimmer 2 // Zimmer 3// Balkon Ausstattung// barrierefreier Zugang // Landhausdiele, Eiche lebhaft // Kunststofffenster mit Aludeckschale und 3-fach Verglasung // elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (außenliegend) // Heizen und Teilkühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke // Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen // Feinsteinzeug im Sanitärbereich von l‘argilla // hochwertige Sanitärausstattung // Armaturen von Hans Grohe // bodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung // Videogegensprechanlage // zentrale Schließanlage Ausstattung im Außenbereich/Allgemeinflächen// Eigengärten mit Rollrasen // Terrassen, Balkone & Loggien mit Feinsteinzeugbelag // Urban Gardening im 5. OG // Parkähnlicher Innenhof mit Bäumen und regionalen Pflanzen sowie Kinderspielplätze // Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum // 43 Tiefgaragenstellplätze Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.250m Universität <5.750m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zuhause, wo der Wienerwald beginnt und das Leben entspannter wird. Mit LIESI entsteht im Dorfkern von Kalksburg ein Wohnensemble, das die Vorzüge von Stadt und Natur harmonisch verbindet. Ein Ort, der Ruhe schenkt und zugleich die Nähe zur Stadt bewahrt – für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen. Im Herzen von Kalksburg entstehen 58 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern von 49 bis 120 m2. Das Ensemble ist behutsam in die gewachsene Struktur des Ortes integriert und verbindet privaten Rückzug mit gemeinschaftlichen Qualitäten – durchdachte Grundrisse, großzügige Freiräume und eine Atmosphäre, die Offenheit und Geborgenheit zugleich vermittelt. Der weitläufige, grüne Innenhof mit parkähnlichem Charakter bildet das Herzstück des Projekts. Er schafft Raum für tägliche Begegnungen und ein lebendiges Miteinander. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in die Landschaft, während Terrassen, Balkone und Dachgärten den Wohnraum nach außen erweitern. So entsteht eine Architektur, die sich zurückhaltend in den Kontext einfügt – und gerade daraus ihre Qualität bezieht. Das vielfältige Grünraumkonzept verbindet die Gebäude mit ihrer Umgebung: Generationenpark, Kleinkinderspielplatz sowie ein Kinder- und Jugendspielplatz schaffen vielfältige Aufenthaltsorte für alle Altersgruppen. Ein weiteres Highlight ist das Urban Gardening auf der Dachterrasse, das zusätzliche Grünflächen schafft und gemeinschaftliches Gärtnern mit Weitblick ermöglicht. In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 43 Garagenstellplätze zur Verfügung. Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des Projektes ist für Frühjahr 2028 geplant. Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Ausstattungbarrierefreier Zugang Landhausdiele, Eiche lebhaft Kunststofffenster mit Aludeckschale und 3-fach Verglasungelektrisch bedienbarer Sonnenschutz (außenliegend) Photovoltaik-Anlage am Dach Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen Heizen und Teilkühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke Klimatisierung in den Dachgeschoßwohnungenkontrollierte Wohnraumlüftung Feinsteinzeug im Sanitärbereich von l‘argilla hochwertige Sanitärausstattung Armaturen von Hans Grohebodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung Videogegensprechanlagezentrale Schließanlage Ausstattung im Außenbereich/Allgemeinflächen Eigengärten mit Rollrasen Terrassen, Balkone & Loggien mit Feinsteinzeugbelag Urban Gardening auf der gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrasse Parkähnlicher Innenhof mit Bäumen und regionalen Pflanzen sowie Kinderspielplätze Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum43 Tiefgaragenstellplätze Hinweis: Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen. Raumaufteilung TOP 27 // Vorraum // Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss // WC // Bad 1 mit Dusche und WC // Wohnküche // Zimmer 1 mit Ensuite-Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken // Zimmer 2 // Zimmer 3// Balkon Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.250m Universität <5.750m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

ZAUBERHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE - GROSSZÜGIG WOHNEN NAHE RIVERSIDE & LIESINGER BAD In ruhiger Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese großzügige Dachgeschosswohnung als attraktives Zuhause für Menschen, die viel Platz, einen privaten Freiraum und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und damit im letzten Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet auf rund 129 m² Wohnfläche vier großzügige Zimmer. Herzstück der Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 48 m². Die Dimension des Raumes ermöglicht eine klare Gliederung in Wohn-, Ess- und Rückzugsbereiche und schafft damit viel Spielraum für unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 6 m² große Dachterrasse mit Süd-/Ost-Ausrichtung. Drei weitere Zimmer mit rund 23,85 m², 12,82 m² und 12,65 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Eine separate Küche, ein Badezimmer, ein getrenntes WC, ein ungewöhnlich großzügiger Abstellraum sowie das Vorzimmer vervollständigen das Raumangebot. Neue Parkettböden in den Wohnräumen, neue Velux-Dachfenster mit elektrischer Beschattung und die frisch ausgemalten Räume sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck. Die barrierefreie Erreichbarkeit über den Lift erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Wohnfläche: ca. 129 m² * Zimmer: 4 * Wohn-/Essbereich: ca. 48,07 m² * Dachterrasse: ca. 6,03 m² | Süd-/Ost-Ausrichtung * Etage: 4. Liftstock | letztes Stockwerk * Barrierefreiheit: Wohnung und Hausanlage barrierefrei zugänglich * Küche: separate Küche ca. 9,50 m² * Badezimmer: ca. 6,47 m² * WC: separat * Abstellraum: ca. 6,32 m² * Böden: neuer Parkettboden in den Wohnräumen * Dachfenster: neue Velux-Kunststofffenster mit elektrischer Beschattung * Zustand: frisch ausgemalt * Heizung: Gas-Zentralheizung * Keller: eigenes Kellerabteil * Lage: Josef-Kutscha-Gasse, 1230 Wien WOHNEN MIT GROSSZÜGIGKEIT Mit rund 129 m² Wohnfläche bietet diese Dachgeschosswohnung Platzverhältnisse, die deutlich über dem klassischen Wohnungsangebot liegen. Besonders der rund 48 m² große Wohn- und Essbereich prägt das großzügige Wohngefühl und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Das größte davon verfügt über rund 23,85 m² und eignet sich hervorragend als großzügiges Schlafzimmer. Die beiden weiteren Räume mit jeweils rund 13 m² können als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach verbinden möchten. RAUMAUFTEILUNG * Wohn-/Essbereich ca. 48,07 m² * Zimmer 1 ca. 23,85 m² * Zimmer 2 ca. 12,82 m² * Zimmer 3 ca. 12,65 m² * Separate Küche ca. 9,50 m² * Badezimmer ca. 6,47 m² * Separates WC ca. 2,18 m² * Abstellraum ca. 6,32 m² * Vorzimmer ca. 6,91 m² * Dachterrasse ca. 6,03 m² DACHTERRASSE - PRIVATER FREIRAUM IM LETZTEN STOCKWERK Direkt vom großzügigen Wohn- und Essbereich gelangt man auf die rund 6 m² große Dachterrasse. Die Süd-/Ost-Ausrichtung bietet einen angenehmen privaten Freiraum und erweitert den Wohnbereich insbesondere während der wärmeren Monate. Die Lage im letzten Stockwerk sorgt dabei für ein besonderes Dachgeschoss-Wohngefühl und schafft Abstand zum unmittelbaren Geschehen auf Straßenniveau. ALLEINIGES NUTZUNGSRECHT AN DER FLACHDACHFLÄCHE Eine zusätzliche Besonderheit der Wohnung ist das alleinige Nutzungsrecht an der zugeordneten Flachdachfläche. Dieses Recht stellt einen interessanten zusätzlichen Mehrwert der Immobilie dar. Eine allfällige bauliche oder anderweitige Nutzung beziehungsweise Veränderung der Fläche ist unabhängig davon nach den jeweiligen wohnungseigentumsrechtlichen, baurechtlichen und behördlichen Voraussetzungen zu beurteilen. AUSSTATTUNG & ZUSTAND Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In sämtlichen Wohnräumen wurde neuer Parkettboden verlegt. Die Wohnung wurde zudem frisch ausgemalt. Die Badezimmer sind im klassischen neutralen weißen Stil belassen worden. Besonders hervorzuheben sind die neuen Velux-Dachfenster aus Kunststoff mit elektrischer Beschattung. Sie sorgen für angenehme natürliche Belichtung und ermöglichen gleichzeitig eine komfortable Regulierung des Sonneneinfalls. Die Beheizung erfolgt unverändert über eine Gas-Zentralheizung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. BARRIEREFREI BIS INS DACHGESCHOSS Ein wesentlicher Komfortfaktor ist die barrierefreie Ausführung der Wohnung und der Hausanlage. Der Lift führt komfortabel bis in den 4. und letzten Stock und ermöglicht damit einen bequemen Zugang zur Dachgeschosswohnung. LAGE - RUHIG WOHNEN MIT STARKER INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in der Josef-Kutscha-Gasse in 1230 Wien. Der Standort verbindet eine angenehm ruhige Wohnsituation mit der umfangreichen Infrastruktur des Liesinger Bezirkszentrums. Das Einkaufszentrum Riverside, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Drogerien, Gastronomie und zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Mit dem Liesinger Bad steht zudem ein beliebtes Freizeitangebot in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Kombination aus Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders alltagstauglich. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Der Bahnhof Wien Liesing bildet einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt im Süden Wiens und ist von der Wohnung gut erreichbar. Von hier bestehen schnelle Verbindungen mit der S-Bahn und Regionalzügen in Richtung Wiener Innenstadt sowie in das südliche Wiener Umland. * S-Bahn: S2, S3 und S4 über Bahnhof Wien Liesing * Regionalverkehr: zusätzliche Regionalzugverbindungen ab Wien Liesing * Bus: mehrere städtische und regionale Busverbindungen über den Verkehrsknoten Wien Liesing Damit ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland komfortabel erreichbar. Gerade für Berufspendler stellt die Nähe zum Bahnhof Liesing einen wesentlichen Standortvorteil dar. FÜR FAMILIEN, PAARE & HOMEOFFICE Die Kombination aus vier Zimmern und rund 129 m² Wohnfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Familien profitieren von drei separat nutzbaren Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern, während der außergewöhnlich große Wohn- und Essbereich ausreichend Raum für das gemeinsame Leben bietet. Auch für Paare, die zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobbys wünschen, bietet die Wohnung eine attraktive Alternative zum klassischen Einfamilienhaus - mit Lift, Keller und privatem Außenbereich, jedoch ohne den laufenden Pflegeaufwand eines eigenen Hauses. UNSER RESÜMEE Eine großzügige Dachgeschosswohnung mit viel Platz, privatem Freiraum und komfortabler Erreichbarkeit in einer gut angebundenen Liesinger Wohnlage. Rund 129 m² Wohnfläche, vier Zimmer, ein rund 48 m² großer Wohn-/Essbereich, separate Küche, Dachterrasse, neuer Parkettboden, neue Velux-Dachfenster, barrierefreier Liftzugang und ein eigenes Kellerabteil bilden ein überzeugendes Gesamtpaket. Das zusätzliche alleinige Nutzungsrecht an der zugeordneten Flachdachfläche stellt eine weitere Besonderheit dar. Gleichzeitig sorgen Riverside, Liesinger Bad, Nahversorgung und die gute Anbindung über den Bahnhof Wien Liesing für kurze Wege im Alltag. Viel Raum zum Leben. Ganz oben wohnen. Terrasse genießen. Und trotzdem bestens mit der Stadt verbunden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. RECHTLICHE HINWEISE Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. TRANSPARENZHINWEIS - KI-GESTÜTZTE INHALTE Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS GEMÄSS EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden - soweit anwendbar - im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Thermisch neu gedacht. Für Familien gemacht. Ein Zuhause für gemeinsame Zeit und den eigenen Freiraum: Diese Maisonette in Atzgersdorf verbindet einen durchdachten Familiengrundriss mit Grünflächen und Naherholung an der Liesing. Die umfassende thermische Sanierung gibt dem Haus eine moderne Gebäudehülle und ein erneuertes Erscheinungsbild. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche und Aufteilung: ca. 105 m² auf zwei Ebenen; fünf Zimmer - Wohnküche und vier getrennt begehbare Zimmer Zweites Badezimmer: zusätzlicher Duschbereich im Abstellraum neben dem WC auf der unteren Wohnebene sehr gut möglich Wintergarten extra: zusätzlich zur Wohnfläche und den fünf Zimmern; ideal als Homeoffice, mit neuer Wärme- und Schallschutzverglasung Familienkomfort: fünf Zimmer, plus Freiflächen und separater Wintergarten Stauraum: zusätzlicher Abstellbereich durch den Tischler-Stiegenverbau, Dachschrägenschrank und Einlagerungsraum Sanierung: umfassende thermische und optische Erneuerung des Hauses; Fertigstellung bis Ende 2026 vorgesehen Fenster und Ausstattung: neue VELUX- und Internorm-Fenster, Daikin-Klimaanlage Freiraum: Balkon, Dachterrasse, Loggia und Gemeinschaftsgarten Erreichbarkeit: Lift bis zur unteren Wohnebene im 3. Obergeschoss; Schnellbahn Wien Atzgersdorf und Bus zur U6 Alterlaa Parken und Übergabe: Garagenplatz im Haus um 96 € brutto monatlich anmietbar; Wohnung wird geldlastenfrei übergeben FLÄCHEN UND RAUMANGEBOT Flächenart Fläche Wohnfläche auf beiden Ebenen ca. 105 m² davon untere Wohnebene im 3. Obergeschoss ca. 69,12 m² davon obere Wohnebene im Dachgeschoss ca. 36,24 m² Wintergarten (auch perfekt als Home Office verwendbar) ca. 6,03 m² Balkon ca. 4,78 m² Terrasse im Dachgeschoss ca. 7,01 m² Loggia im Dachgeschoss ca. 1,60 m² Einlagerungsraum ER 9 ca. 1,68 m² Wintergarten und Nebenflächen kommen zur Wohnfläche hinzu. Der Wintergarten wird durch die neuen Wandaufbauten geringfügig kleiner. Untere Ebene: Wohnküche mit Essplatz und Zugang zu Wintergarten und Balkon, zwei getrennt begehbare Zimmer ohne Dachschrägen, Vorraum, Diele, WC und Abstellraum. Hier lässt sich ein zweites Badezimmer mit Dusche einrichten. Obere Ebene: Zwei weitere große Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC sowie Zugang zu Dachterrasse und Loggia. Die interne Holzstiege verbindet beide Wohnebenen. Die Aufteilung lässt sich flexibel an das Familienleben anpassen: Kinder erhalten eigene Rückzugsräume, während die Wohnküche den gemeinsamen Mittelpunkt bildet. Holzfußböden und passgenaue Einbauten sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. UMFASSEND SANIERT – VON DER FASSADE BIS ZUR DACHTERRASSEDie laufende Sanierung erfasst die gesamte Gebäudehülle und wesentliche Allgemeinbereiche. Die Fertigstellung ist bis Ende 2026 vorgesehen. Danach verbindet das Haus deutlich verbesserten Wärmeschutz mit einer frisch gestalteten Außenansicht. Fassade: neuer Vollwärmeschutz mit 20 cm Mineralwolle, überarbeitete Fensteranschlüsse, Sockelbereiche und Putzflächen Dämmung: verstärkte Kellerdeckendämmung und Dämmung der Decke über dem offenen Durchgang Dachterrassen: neuer gedämmter Aufbau, Abdichtungen, Beläge und Entwässerung Balkone und Loggien: erneuerte Bodenaufbauten, Abdichtungen, Anschlüsse und Entwässerungen Wintergarten und Allgemeinbereiche: neue Wintergartenkonstruktion sowie Arbeiten an Laubengangverglasung, Eingängen, Tiefgarage und Lift Gerade für die Eckwohnung im Dachgeschoss verbessern gut gedämmte Außenbauteile und sorgfältig ausgeführte Anschlüsse den Wohnkomfort. Während der laufenden Arbeiten sind baubedingte Beeinträchtigungen möglich. HOCHWERTIGE FENSTER UND EIN WINTERGARTEN MIT MEHR MÖGLICHKEITENFünf erneuerte VELUX-Dachflächenfenster mit Schallschutzverglasung und solarbetriebenen Außenrollläden unterstützen Wärme-, Schall- und Sonnenschutz. Die 2026 eingebauten Internorm-KF510-Fenster bieten Dreifachverglasung; das straßenseitige Wohnzimmer-Element erreicht ein Schalldämmmaß von bis zu 46 d B. Der Wintergarten erhält eine thermisch getrennte Aluminiumkonstruktion, Dreifach-Sonnenschutzverglasung mit 44 d B Schallschutz und Ug 0,60 W/(m²·K) sowie schwere Schallschutzpaneele an Wand und Decke. Die Paneele erreichen je nach Aufbau 44 bis 45 d B. Diese Werte beziehen sich auf die einzelnen Bauteile. So entsteht ein zusätzlicher heller Rückzugsbereich – etwa für Homeoffice oder Lesen. Die Aufwertung ist auf ganzjährige Nutzung ausgerichtet; eine passende Temperierung, Lüftung und Beschattung sorgen dabei für das Raumklima. Die neue Ausführung ist beauftragt. HEIZUNG UND WOHNKOMFORTHeizung und Warmwasser liefert die zentrale Gasanlage; die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper. Eine Daikin-Multisplit-Klimaanlage mit drei Innengeräten kühlt die angeschlossenen Räume. Ein späterer Fernwärmeanschluss ist als Zukunftsoption vorgesehen; die Leitung liegt bereits in der Straße, die Umsetzung ist derzeit zurückgestellt. DRAUSSEN SEIN – IM GARTEN UND AN DER LIESINGDer Gemeinschaftsgarten ergänzt die privaten Freiflächen um Platz zum Spielen und Entspannen. Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume erleichtern den Alltag. Am Liesingbach laden grüne Uferwege zum Spazierengehen, Laufen und Radfahren ein. Der nahe Stadtpark Atzgersdorf bietet Wiesen, Spielbereiche und Sportmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten im Ortsgebiet, die S-Bahn Wien Atzgersdorf und die Buslinie 66A zur U6 Alterlaa verbinden das grüne Umfeld mit dem Stadtleben. KAUFKONDITIONEN UND LAUFENDE KOSTENDie Wohnung wird geldlastenfrei übergeben. Die nachstehend angeführten laufenden Kosten umfassen Betriebskosten, Rücklagenbeitrag sowie Heizungs- und Warmwasserakonto. Kostenstand: Mai 2026. Maßgeblich sind die zum Übergabezeitpunkt geltenden Beträge. Position Monatlich Allgemeines Betriebskostenakonto inkl. USt. 253,84 € Beitrag zur Rücklage 119,73 € Heizkostenakonto inkl. USt. 60,56 € Warmwasserakonto inkl. USt. 18,06 € Monatliche laufende Kosten gesamt 452,19 € Der optional anmietbare Tiefgaragenstellplatz im Haus kostet zusätzlich 96 € brutto monatlich. UNSER RESÜMEEEin Familienzuhause, das gemeinsame Zeit und Privatsphäre gut miteinander verbindet – mit Raum, der sich veränderten Bedürfnissen anpassen lässt. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Wir begleiten Sie persönlich von der ersten Besichtigung über die Abstimmung der Unterlagen und Vertragsschritte bis zur Übergabe. Dazu gehört auch die organisatorische Unterstützung bei der Übergabedokumentation, den Zählerständen und den erforderlichen Ummeldungen. Bei Fragen zur Wohnung und zum weiteren Ablauf stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. RECHTLICHE HINWEISEFlächen sind Circaangaben; die Wohnfläche wird gerundet angegeben. Wintergarten, Loggia, Balkon, Terrasse und Einlagerungsraum sind davon getrennt dargestellt. Flächen können sich durch die laufenden Arbeiten geringfügig verändern. Der Umfang des Kaufgegenstands, bestehende Nutzungsrechte, die mitübergebene Ausstattung und der Übergabezeitpunkt werden im Kaufvertrag konkret vereinbart. Die geldlastenfreie Übergabe wird im Kaufvertrag festgehalten. Die Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens richtet sich nach den zugrunde liegenden Vereinbarungen. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die laufende Sanierung umfasst auch die Behebung von Feuchtigkeitsschäden an Fenster- und Balkonanschlüssen sowie von Feuchtigkeitsproblemen am Wintergarten. Die vollständige Mängelbehebung ist noch nicht abschließend festgestellt. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZDie Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZFür die Wohnung gelten vor der laufenden Sanierung: HWB 43,34 kWh/(m²·a), Klasse B, und fGEE 1,03, Klasse C. Berechnungsstand: 28. Februar 2024.Gemäß EAVG 2012 ist rechtzeitig vor Abgabe der Vertragserklärung ein höchstens zehn Jahre alter Energieausweis vorzulegen und binnen 14 Tagen nach Vertragsabschluss auszuhändigen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONFür weiterführende Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. So können wir Ihr Anliegen zuordnen und die nächsten Schritte persönlich mit Ihnen abstimmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im grünen Herzen von Mauer entsteht ein Wohnprojekt, das Wiener Wohnkultur mit zeitgemäßer Architektur verbindet. Das Ensemble umfasst sieben Eigentumswohnungen und ein Doppelhaus. Zwischen alten Bäumen und gepflegten Gärten fügt sich das Projekt behutsam in die historische Villenumgebung ein und bietet Raum für alle Lebensphasen ? vom ersten eigenen Zuhause bis zur großzügigen Familienwohnung. Die Architektur spiegelt die Eleganz des traditionellen Wiener Villenstils wider, interpretiert ihn aber modern und funktional. Großzügige Fensterfronten lassen Licht und Grün in die Räume fließen, während natürliche Materialien und klare Linien für zeitlose Ästhetik sorgen. RAUMAUFTEILUNG Über den Vorraum gelangt man nahtlos in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und den großen Garten mit ca. 199 m². Ein weiterer Flur führt zu den drei Schlafzimmern, dem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch sowie zu einem Abstellraum. Ein zweites Duschbad mit WC rundet das Raumangebot ab. Das Highlight dieser Wohnung ist der große, eigene Garten. AUSSTATTUNG Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung Geothermie-/Erdwärmesystem zum umweltfreundlichen Heizen und Kühlen Fußboden- und Deckenkühlung für ganzjährig angenehmes Raumklima Tiefgarage mit vorbereiteten Anschlüssen für E-Ladestationen (Plätze nach Verfügbarkeit zum Kauf erwerbbar) Kellerabteile für jede Einheit Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus Natürliche Materialien und hochwertige Innenausstattung Fertigstellung: 1. Quartal 2028 LAGE und INFRASTRUKTUR In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten, die für Familien wichtig sind. Supermärkte und Bäckereien sorgen für Ihre täglichen Bedürfnisse, während Geldautomaten, Banken und eine Poststelle die praktische Erreichbarkeit abrunden. Die ausgezeichneten Anbindungen durch Bus und Straßenbahn machen die Mobilität zum Kinderspiel. Hi... [Mehr]