provisionsfreie Wohnung ab 100 m2 in Salzburg kaufen

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

Traumhafter Ausblick: 135m² Panorama-Apartment direkt über dem Bad Gasteiner Wasserfall - provisionsfrei ENGLISH TEXT BELOW Gelegen direkt oberhalb des berühmten Wasserfalls und drei Gehminuten vom Stadtzentrum sowie sieben Gehminuten vom Skilift entfernt, bietet dieses einzigartige und hochwertige Apartment die perfekte Kombination aus Alpiner Ruhe und doch zentraler Lage. Highlights: • Atemberaubender Panoramablick über das gesamte Gasteinertal von allen Fenstern und beiden Balkonen, inklusive direktem Blick auf den Wasserfall Die Fotos zeigen keine Postkartenansicht sondern die echte Aussicht von den Balkonen und den Zimmern • Großzügige Fläche von 135m² mit 3 Schlafzimmern (neue Betten 2024/2025), 3 Bädern, und Platz für 8 Personen gemütlich, 10 Personen bei voller Auslastung • Große offene Küche mit neuen Küchengeräten (2023/2024) und sauberer Verfliesung, passend zum edlen Hartholzboden • Parkett- und Fliesenböden mit Fußbodenheizung (Fernwärme) in allen Zimmern, besonders hohe Raumhöhe. • Eigentümer-Kellerabteil für Ski etc. • Auch ein Restaurant gibt es auf der anderen Gebäudeseite • 2008/2009 mit ordentlicher österreichischer Handwerkskunst erbaut, ordentlich isoliert, und exzellente Bausubstanz (das ist im Alpenraum nicht selbstverständlich) • Aufzug in alle Etagen, auch direkt in die Tiefgarage und Ihren Keller, barrierefrei • Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof und Busbahnhof in Gehweite), mit direkten Zügen bis nach Süd- und Norddeutschland und Wien. Bad Gastein ist generell extrem gut angebunden. Viele Gäste und auch die Eigentümerfamilie reisen gerne auch mit dem Zug nach Bad Gastein an. • Zugang zu 200km Skipisten in der Umgebung (Skigebiet Stubnerkogel-Angertal-Schlossalm, 2300m hoch) • 20min Autofahrt/Busfahrt ins hochalpine Sportgastein (2650m Skilift) • Seilbahn, Alpine Therme, Supermarkt, Ärzte, Bahnhof, Stadtzentrum, alles fussläufig in wenigen Minuten erreichbar Das Apartment, welches höchsstabil 3% Rendite durch touristische Vermietung generiert, wird vollmöbliert verkauft. Auf Wunsch kann auch ein Parkplatz in der Tiefgarage miterworben werden (Kaufpreis 20000 EUR). Bad Gastein ist ein berühmter Kurort mit natürlichem Thermalwasser welcher vor kurzem eine wundervolle Entwicklung durch umfassende Renovierungen und massive Millioneninvestitionen im historischen Stadtkern erfahren hat. Ein Full-Service-Betreiber im Haus kümmert sich um Wartung, Reinigung und touristische Vermietung. Sparen Sie sich zehntausende Euro Maklergebühr und verhandeln und kaufen Sie direkt vom österreichischen Eigentümer. Eine Besichtigung muss daher auch mit Rücksicht auf die Anwesenheit des Eigentümers vereinbart werden. Dieses Apartment ist kein Zweitwohnsitz. Energieausweis wird nachgereicht. Monatliche Betriebskosten 1090.77 EUR, diese sind bei der höchsstabilen 3% Rendite natürlich eingepreist. Bitte keine Makleranfragen. Daungsche und bis boid in Gastein! ENGLISH TEXT Located directly above the famous waterfall, a three-minute walk from the town center, and a seven-minute walk from the ski lift, this unique and high-quality apartment offers the perfect combination of alpine tranquility and a central location. Highlights: • Breathtaking panoramic views across the entire Gastein Valley from all windows and both balconies, including a direct view of the waterfall. The photos show the actual views from the balconies and rooms, not postcard views. • Spacious 135m² apartment with three bedrooms (new beds installed in 2024/2025), three bathrooms, and comfortable accommodation for eight people, or ten people at full occupancy. • Large open-plan kitchen with new appliances (installed in 2023/2024) and clean tiling, complementing the elegant hardwood floors. • Parquet and tile floors with underfloor heating (district heating) in all rooms, and exceptionally high ceilings. • Owner's storage unit in the basement for skis, etc. • There is also a restaurant on the other side of the building. • Built in 2008/2009 with high-quality Austrian craftsmanship, well-insulated, and with excellent structural integrity (not a given in the Alpine region). • Elevator to all floors, including direct access to the underground parking garage and your basement; barrier-free access. • Excellent public transport connections (train and bus stations within walking distance), with direct trains to southern and northern Germany and Vienna. Bad Gastein is generally extremely well-connected. Many guests, including the owners, enjoy traveling to Bad Gastein by train. • Access to 200km of ski slopes in the surrounding area (Stubnerkogel-Angertal-Schlossalm ski area, 2300m altitude) • 20-minute drive/bus ride to the high-alpine resort of Sportgastein (2650m ski lift) • Cable car, Alpine thermal baths, supermarket, doctors, train station, town center – all within easy walking distance The apartment, which generates a highly stable 3% return through tourist rentals, is being sold fully furnished. A parking space in the building's underground garage can also be purchased separately (purchase price EUR 20,000). Bad Gastein is a renowned spa town with natural thermal waters, which has recently undergone a remarkable transformation through extensive renovations and substantial multi-million euro investments in its historic town center. A full-service operator on-site handles maintenance, cleaning, and tourist rentals. Save tens of thousands of euros in realtor fees and negotiate and buy directly from the Austrian owner. Viewings must therefore be arranged in consideration of the owner's presence. This apartment is not a “Zweitwohnsitz”. The energy performance certificate will be provided later. Monthly utilities are €1,090.77, which are of course already considered in the highly stable 3% return. No real estate agent inquiries, please. Thanks and see you soon in Gastein!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Alles vor Ort Das Bauprojekt "Pröllhofstrasse N6" ist nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum von Oberalm entfernt. Somit sind Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Aktivitäten und öffentliche Einrichtungen nur einen kurzen Fußweg entfernt. Nah. Fern. Ebenso rasch ist man bei der S-Bahn, um schnell in alle Richtungen zu gelangen oder man geht zur nächsten Bushaltestelle. Hier finden jedenfalls Naturliebhaber Ihren Ausgleich, ohne auf die Annehmlichkeiten des nahe gelegenen Ortszentrums verzichten zu müssen. Oberalm ist ein erstklassiger Standort, der auch über die Autobahn einfach zu erreichen ist. Der Zukunft gewachsen Photovoltaik und eine Luftwärmepumpe sorgen für einen minimalen CO2 -Fußabdruck. Durchdacht geschnitten Ob 2-, 3- oder 4-Zimmer Wohnung - kompakte Grundrisse bieten Wohnungen für jeden Bedarf. Zudem verfügen alle Wohnungen über eine Außenfläche. In der Tiefgarage ist nicht nur Platz für Autos, sondern auch für Fahrräder. Bei Bedarf kann auch das E-Auto in Alles vor Ort Das Bauprojekt "Pröllhofstrasse N6" ist nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum von Oberalm entfernt. Somit sind Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Aktivitäten und öffentliche Einrichtungen nur einen kurzen Fußweg entfernt. Nah. Fern. Ebenso rasch ist man bei der S-Bahn, um schnell in alle Richtungen zu gelangen oder man geht zur nächsten Bushaltestelle. Hier finden jedenfalls Naturliebhaber Ihren Ausgleich, ohne auf die Annehmlichkeiten des nahe gelegenen Ortszentrums verzichten zu müssen. Oberalm ist ein erstklassiger Standort, der auch über die Autobahn einfach zu erreichen ist. Der Zukunft gewachsen Photovoltaik und eine Luftwärmepumpe sorgen für einen minimalen CO2 -Fußabdruck. Durchdacht geschnitten Ob 2-, 3- oder 4-Zimmer Wohnung - kompakte Grundrisse bieten Wohnungen für jeden Bedarf. Zudem verfügen alle Wohnungen über eine Außenfläche. In der Tiefgarage ist nicht nur Platz für Autos, sondern auch für Fahrräder. Bei Bedarf kann auch das E-Auto in den TG-Plätzen geladen werden. WOHNUNGEN Wohnungen gesamt : 6 Wohnungsgrößen: ca. 60 m² bis 112 m² Lichte Raumhöhe : ca. 2,50 m AUSSTATTUNG Boden : Parkett, Fliesen/Feinsteinzeug Sonnenschutz: Rollläden Heizung/Kühlung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe Lüftung: Abluftventilatoren in Bädern, WCs und Abstellflächen Manuelle Lüftung: Fensterlüftung MOBILITÄT Pkw-Stellplätze: 12 E-Mobility: Jeder Stellplatz ist auf Kundenwunsch mit einer E-Ladestation aufrüstbar Fahrradabstellplätze: Großer Fahrradraum in der Tiefgarage Öffentlicher Verkehr : ca. 500 Meter zur S-Bahn, ca. 400 Meter zum Bus.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Mitten im Ortszentrum von Hallwang, eingebettet in eine ruhige Wohngegend, befindet sich diese großzügig geschnittene 4 Zimmer Erstbezugs-Dachgeschoss-Wohnung, die über einen sehr schönen südwest-seitigen Balkon verfügt. Die ansprechende Wohnfläche unterteilt sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, durchdachte Schlafzimmer und ein angenehm großes Badezimmer mit Wanne und WC. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil und 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, die im Kaufpreis inkludiert sind, runden das Angebot der Wohnung ab. Details zur Wohnung. Wohnfläche ca. 112 m² Balkon ca. 8,0 m² großes Wohn-/Esszimmer angenehmes Schlafzimmer zwei ansprechende Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Gäste-WC Abstellraum in der Wohnung Echtholzparkettböden Fußbodenheizung elektrische Beschattung (Raffstores) BEZUGSFERTIG Zur Wohnung gehören. Kellerabteil 2 Parkplätze in der Tiefgarage (im Kaufpreis ink Mitten im Ortszentrum von Hallwang, eingebettet in eine ruhige Wohngegend, befindet sich diese großzügig geschnittene 4 Zimmer Erstbezugs-Dachgeschoss-Wohnung, die über einen sehr schönen südwest-seitigen Balkon verfügt. Die ansprechende Wohnfläche unterteilt sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, durchdachte Schlafzimmer und ein angenehm großes Badezimmer mit Wanne und WC. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil und 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, die im Kaufpreis inkludiert sind, runden das Angebot der Wohnung ab. Details zur Wohnung. Wohnfläche ca. 112 m² Balkon ca. 8,0 m² großes Wohn-/Esszimmer angenehmes Schlafzimmer zwei ansprechende Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Gäste-WC Abstellraum in der Wohnung Echtholzparkettböden Fußbodenheizung elektrische Beschattung (Raffstores) BEZUGSFERTIG Zur Wohnung gehören. Kellerabteil 2 Parkplätze in der Tiefgarage (im Kaufpreis inkludiert) allgemeine Besucherparkplätze Das Haus verfügt über Lift Tiefgarage Besucherparkplätze Kinderwagen- und Fahrradkeller Trockenraum großer Spielplatz 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage im Kaufpreis inkludiert! KEINE KÄUFERPROVISION! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung Sich räumlich verändern, ohne sich einzuschränken. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist die perfekte Lösung für Menschen, die Wert auf Weitläufigkeit legen, aber gleichzeitig den Komfort und die Sicherheit eines modernen Neubaus suchen. Mit rund 102 m² Wohnfläche auf nur 3 Zimmer verteilt , bietet dieses Objekt ein Raumangebot, das im aktuellen Neubaumarkt eine absolute Rarität ist. Hier finden Sie den Platz, den Sie gewohnt sind - kombiniert mit der Leichtigkeit eines barrierefreien Zuhauses. Sie kaufen ohne Käuferprovision , diese wird vom Bauträger übernommen. Da der Neubau bereits fertiggestellt ist (Erstbezug), kaufen Sie besichtigbare Qualität ohne Wartezeit. Zudem ist das Objekt förderwürdig (Salzburger Wohnbauförderung möglich) - eine intelligente Option, um Ihr Kapital zu schonen. Raum für Ihre Ansprüche Der Grundriss besticht durch eine intelligente Flächenplanung, die Ihren Möbeln den nötigen Raum gibt. Wohnen & Gen Objektbeschreibung Sich räumlich verändern, ohne sich einzuschränken. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist die perfekte Lösung für Menschen, die Wert auf Weitläufigkeit legen, aber gleichzeitig den Komfort und die Sicherheit eines modernen Neubaus suchen. Mit rund 102 m² Wohnfläche auf nur 3 Zimmer verteilt , bietet dieses Objekt ein Raumangebot, das im aktuellen Neubaumarkt eine absolute Rarität ist. Hier finden Sie den Platz, den Sie gewohnt sind - kombiniert mit der Leichtigkeit eines barrierefreien Zuhauses. Sie kaufen ohne Käuferprovision , diese wird vom Bauträger übernommen. Da der Neubau bereits fertiggestellt ist (Erstbezug), kaufen Sie besichtigbare Qualität ohne Wartezeit. Zudem ist das Objekt förderwürdig (Salzburger Wohnbauförderung möglich) - eine intelligente Option, um Ihr Kapital zu schonen. Raum für Ihre Ansprüche Der Grundriss besticht durch eine intelligente Flächenplanung, die Ihren Möbeln den nötigen Raum gibt. Wohnen & Genießen Der repräsentative Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Er bietet ausreichend Stellfläche für Ihren großen Esstisch, an dem Familie und Freunde Platz finden, sowie für Ihre Wohnlandschaft und Vitrinen. Licht & Luft Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles Ambiente und führen auf den Südwest-Balkon . Dieser ist groß genug für entspannte Stunden an der frischen Luft, aber angenehm pflegeleicht. Privatbereich Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Größe, die problemlos Platz für große Kleiderschränke bietet. Das Extra-Zimmer Der dritte Raum ist ideal als komfortables Gästezimmer für Besuch oder als ruhige Bibliothek/Arbeitszimmer nutzbar. Komfort im Alltag Die Wohnung wurde konzipiert, um Ihnen das Leben so angenehm wie möglich zu machen. Barrierefreier Zugang Der Lift bringt Sie und Ihre Einkäufe bequem von der Tiefgarage direkt bis vor die Wohnungstür. Keine Treppen, keine Mühe. Sanitärräume Das Badezimmer ist großzügig dimensioniert und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für Privatsphäre, wenn Besuch da ist. Stauraum Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung erspart Ihnen viele Wege in den Keller. Ausstattungsqualität Böden Durchgängiger, hochwertiger Echtholzparkett. Wärme Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) für ein gesundes Raumklima und freie Stellflächen an den Wänden. Beschattung Elektrische Raffstores für Lichtsteuerung und Sicherheit auf Knopfdruck. Eckdaten im Überblick: Status Neubau, fertiggestellt (Sofortbezug). Wohnfläche Ca. 102 m² (Seltener, großzügiger Schnitt). Freifläche Überdachter Balkon (Süd-West). Zimmer 3 (Wohnen, Schlafen, Gast/Büro). Sanitär Großes Bad + separates Gäste-WC. Parken 2 Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Anlage verfügt auch über eine große Anzahl von Besucherparkplätzen . Lage Die Wohnung liegt zentral in Hallwang. Sie verbinden hier die Ruhe einer dörflichen Struktur mit der perfekten Anbindung an die Stadt Salzburg (wenige Fahrminuten). Sonstiges - Keine Käuferprovision. - Wohnbauförderung möglich. - Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

Objektbeschreibung Träumen Sie davon, im Sommer das Wohnzimmer einfach nach draußen zu verlängern? Diese großzügige Erdgeschosswohnung im Herzen von Hallwang macht genau das möglich. Sie bietet den Komfort eines modernen Neubaus kombiniert mit der Freiheit einer eigenen Grünfläche - ideal für Gartenliebhaber, Familien oder Haustierbesitzer. Hier profitieren Sie doppelt: Sie kaufen OHNE KÄUFERPROVISION und haben dank der energieeffizienten Bauweise die Möglichkeit, die Salzburger Wohnbauförderung zu beantragen (gemäß den geltenden Bestimmungen). Eine ideale Gelegenheit, Eigentum zu schaffen und dabei finanzielle Unterstützung zu nutzen. Raumaufteilung & Gartenglück Auf ca. 102 m² erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept. Der Schwerpunkt liegt hier auf der Verbindung von Innen und Außen: Vom geräumigen Wohn-Essbereich treten Sie ebenerdig auf Ihre Terrasse und in den angrenzenden Garten. Hier haben Sie Platz für Ihre Lounge-Möbel, einen Grill oder den Sandkasten für die Kinder. Die S Objektbeschreibung Träumen Sie davon, im Sommer das Wohnzimmer einfach nach draußen zu verlängern? Diese großzügige Erdgeschosswohnung im Herzen von Hallwang macht genau das möglich. Sie bietet den Komfort eines modernen Neubaus kombiniert mit der Freiheit einer eigenen Grünfläche - ideal für Gartenliebhaber, Familien oder Haustierbesitzer. Hier profitieren Sie doppelt: Sie kaufen OHNE KÄUFERPROVISION und haben dank der energieeffizienten Bauweise die Möglichkeit, die Salzburger Wohnbauförderung zu beantragen (gemäß den geltenden Bestimmungen). Eine ideale Gelegenheit, Eigentum zu schaffen und dabei finanzielle Unterstützung zu nutzen. Raumaufteilung & Gartenglück Auf ca. 102 m² erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept. Der Schwerpunkt liegt hier auf der Verbindung von Innen und Außen: Vom geräumigen Wohn-Essbereich treten Sie ebenerdig auf Ihre Terrasse und in den angrenzenden Garten. Hier haben Sie Platz für Ihre Lounge-Möbel, einen Grill oder den Sandkasten für die Kinder. Die Schlafräume sind ruhig gelegen und bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet - perfekt zum Entspannen. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das gut durchdachte Raumangebot ab. Ausstattungsqualität Solide Bauweise und hochwertige Materialien sorgen für langfristigen Werterhalt. Böden - Warmer Echtholzparkett in allen Wohnräumen. Klima - Fußbodenheizung (individuell steuerbar) sorgt für behagliche Wärme. Privatsphäre - Elektrische Raffstores an allen Fenstern bieten Sichtschutz und Sicherheit. Barrierefreiheit - Bequemer Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung. Eckdaten im Überblick Status - Neubau (Erstbezug) - Bezugsfertig Fläche - Ca. 102 m² Wohnfläche Freifläche - ca. 9,5 m² Terrasse - ca. 185 m² eigener Gartenanteil Zimmer - Großes Wohn-/Esszimmer - ruhiges Schlafzimmer - freundliches Kinderzimmer Sanitär - Bad mit Wanne, WC & WM-Anschluss - separates Gäste-WC Stauraum - Abstellraum in der Wohnung - großes Kellerabteil Parken - 2 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis inkludiert - allgemeine Besucherparkplätze Lage Zentral in Hallwang gelegen, genießen Sie hier kurze Wege. Ob Einkauf, Schule oder Spaziergänge in der Natur - alles liegt in unmittelbarer Umgebung. Die Stadt Salzburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges - Keine Käuferprovision. - Wohnbauförderung möglich. - Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Lage & Wohngefühl Mitten im belebten Ortszentrum von Hallwang und doch eingebettet in eine absolut ruhige Wohngegend, erwartet Sie dieses Highlight: Eine großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Erstbezug. Hier verbinden sich moderne Architektur und dörfliche Idylle zu einem perfekten Zuhause. Der Grundriss Auf ca. 100 m² Wohnfläche erleben Sie ein durchdachtes Raumwunder. Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche - der ideale Ort für gesellige Abende. Von hier treten Sie direkt auf den sonnigen Südwest-Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Der private Rückzugsbereich überzeugt mit einem gemütlichen Schlafzimmer und einem hellen Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist eine echte Wohlfühlzone: Ausgestattet mit einer Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss bleiben keine Wünsche offen. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ausstattung & Qualität Hochwertige Echtholzparkettböden und eine behag Lage & Wohngefühl Mitten im belebten Ortszentrum von Hallwang und doch eingebettet in eine absolut ruhige Wohngegend, erwartet Sie dieses Highlight: Eine großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Erstbezug. Hier verbinden sich moderne Architektur und dörfliche Idylle zu einem perfekten Zuhause. Der Grundriss Auf ca. 100 m² Wohnfläche erleben Sie ein durchdachtes Raumwunder. Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche - der ideale Ort für gesellige Abende. Von hier treten Sie direkt auf den sonnigen Südwest-Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Der private Rückzugsbereich überzeugt mit einem gemütlichen Schlafzimmer und einem hellen Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist eine echte Wohlfühlzone: Ausgestattet mit einer Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss bleiben keine Wünsche offen. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ausstattung & Qualität Hochwertige Echtholzparkettböden und eine behagliche Fußbodenheizung schaffen in allen Räumen eine warme Wohnatmosphäre. Elektrische Raffstores garantieren Privatsphäre und angenehme Kühle im Sommer. Ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten reichlich Stauraum. Das "Rundum-Sorglos-Paket" Ihr Auto parkt sicher und trocken: Zwei Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert - ein echter Luxus in dieser zentralen Lage. Das Haus selbst bietet moderne Annehmlichkeiten wie einen Lift (barrierefreier Zugang), Fahrradkeller, Trockenraum und einen großen Spielplatz für die Kleinen. Die Highlights auf einen Blick Wohnfläche - ca. 100 m² (ideal aufgeteilt) Freifläche - ca. 8 m² Balkon (Süd-West-Ausrichtung für Nachmittagssonne) Zimmer - Großes Wohn-/Esszimmer - ruhiges Schlafzimmer - freundliches Kinderzimmer Sanitär - Bad mit Wanne, WC & WM-Anschluss - separates Gäste-WC Stauraum - Abstellraum in der Wohnung - großes Kellerabteil Technik - Echtholzparkett - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - elektrische Raffstores Zustand - ERSTBEZUG - BEZUGSFERTIG Im Kaufpreis enthalten 2 Tiefgaragen-Stellplätze (im Kaufpreis inkludiert!) Kellerabteil Allgemeine Ausstattung Lift (Tiefgarage bis Wohnungstür) Besucherparkplätze Kinderwagen- und Fahrradkeller / Trockenraum Großer Spielplatz in der Wohnanlage KEINE KÄUFERPROVISION! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Luftige Penthouse mit Balkon und Terrasse auf 2 Ebenen: "Haus im Haus mit allen Annehmlichkeiten" Man lebt nur einmal: 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen aufgeteilt mit 2 Bädern - hier lebt es sich gut. Luxuriös auch die rund 20 m² große Galerie, von der es auf die 33 m² Dachterrasse hinaus geht. Oder man genießt Sonne und Weitblick auf dem großen Balkon vom Wohn/Essbereich aus, samt Blick auf das umliegende Bergpanorama. Herrlich. Der Lift von der Tiefgarage in den 2. Stock ist exklusiv. Die sonnige Ruhelage ist inklusive. Kein Zweifel: Hier oben ist man König! Obwohl diese Maisonette-Wohnung das Gefühl vom "Haus im Haus" vermittelt, kann man die 4-Zimmer-Wohnung schnell zusperren, verreisen, weg sein - ohne sich um das "Haus" fürchten oder kümmern zu müssen. Ob Altersvorsorge, bequemes Wohnen oder Großeinkauf: Ein Lift vom Auto in der Tiefgarage in den 2. Stock ist hier jedenfalls ein weiteres Plus. Elegant und großzügig zeigt sich dieses von Architektenhand geplante Refugium Luftige Penthouse mit Balkon und Terrasse auf 2 Ebenen: "Haus im Haus mit allen Annehmlichkeiten" Man lebt nur einmal: 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen aufgeteilt mit 2 Bädern - hier lebt es sich gut. Luxuriös auch die rund 20 m² große Galerie, von der es auf die 33 m² Dachterrasse hinaus geht. Oder man genießt Sonne und Weitblick auf dem großen Balkon vom Wohn/Essbereich aus, samt Blick auf das umliegende Bergpanorama. Herrlich. Der Lift von der Tiefgarage in den 2. Stock ist exklusiv. Die sonnige Ruhelage ist inklusive. Kein Zweifel: Hier oben ist man König! Obwohl diese Maisonette-Wohnung das Gefühl vom "Haus im Haus" vermittelt, kann man die 4-Zimmer-Wohnung schnell zusperren, verreisen, weg sein - ohne sich um das "Haus" fürchten oder kümmern zu müssen. Ob Altersvorsorge, bequemes Wohnen oder Großeinkauf: Ein Lift vom Auto in der Tiefgarage in den 2. Stock ist hier jedenfalls ein weiteres Plus. Elegant und großzügig zeigt sich dieses von Architektenhand geplante Refugium. Sorgfältig geplant ist auch die Nutzung der Wohnung, diese wurde flexibel für viele Lebenssituationen konzipiert. Ob Familie, ein Paar mit Pflegeperson, Übernachtung für Gäste, Wohnen und Arbeiten in der Wohnung oder einfach luxuriöses Single-Leben - diese und mehr Konstellationen wurden bereits in der Planung ein einem Wurf berücksichtigt. Die Aufteilung ist wie folgt: Ebene 1: Kochen/Wohnen/Essen, Balkon, 2 Bäder, 2 Schlafzimmer, Abstellfläche Ebene 2: Galerie, Terrasse Hinzu kommt ein Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist. Platz für Fahrräder gibt es im Außenbereich und in der Tiefgarage und ein Kinderspielplatz zur allgemeinen Nutzung gehört ebenso zum Haus dazu. Alles vor Ort Das Bauprojekt "Pröllhofstrasse N6" ist nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum von Oberalm entfernt. Somit sind Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Aktivitäten und öffentliche Einrichtungen nur einen kurzen Fußweg entfernt. Nah. Fern. Ebenso rasch ist man bei der S-Bahn, um schnell in alle Richtungen zu gelangen oder man geht zur nächsten Bushaltestelle. Hier finden jedenfalls Naturliebhaber Ihren Ausgleich, ohne auf die Annehmlichkeiten des nahe gelegenen Ortszentrums verzichten zu müssen. Oberalm ist ein erstklassiger Standort, der auch über die Autobahn einfach zu erreichen ist. Der Zukunft gewachsen Photovoltaik und eine Luftwärmepumpe sorgen für einen minimalen CO2 -Fußabdruck. Durchdacht geschnitten Ob 2-, 3- oder 4-Zimmer Wohnung - kompakte Grundrisse bieten Wohnungen für jeden Bedarf. Zudem verfügen alle Wohnungen über eine Außenfläche. In der Tiefgarage ist nicht nur Platz für Autos, sondern auch für Fahrräder. Bei Bedarf kann auch das E-Auto in den TG-Plätzen geladen werden. WOHNUNGEN Wohnungen gesamt: 6 Wohnungsgrößen: ca. 60 m² bis 112 m² Lichte Raumhöhe: ca. 2,50 m AUSSTATTUNG Boden: Parkett, Fliesen/Feinsteinzeug Sonnenschutz: Rollläden Heizung/Kühlung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe Lüftung: Abluftventilatoren in Bädern, WCs und Abstellflächen Manuelle Lüftung: Fensterlüftung MOBILITÄT Pkw-Stellplätze: 12 E-Mobility: Jeder Stellplatz ist auf Kundenwunsch mit einer E-Ladestation aufrüstbar Fahrradabstellplätze: Großer Fahrradraum in der Tiefgarage Öffentlicher Verkehr: ca. 500 Meter zur S-Bahn, ca. 400 Meter zum Bus Aufgrund wiederkehrender Geschäftsbeziehung weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Wohnen in einer der besten Lagen der Stadt: Dieses hochwertige Neubauprojekt verbindet zeitlose Architektur mit durchdachten Grundrissen und erstklassiger Ausstattung in nachhaltiger Massivbauweise. Ein Wohnkonzept, das Design, Komfort und Qualität auf höchstem Niveau vereint. Insgesamt entstehen 10 exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 48 bis 133 m² und 2 bis 4 Zimmern . Großzügige Freiflächen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen ein besonders Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Die Gartenwohnungen verfügen über private Grünflächen und bieten ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Die exklusiven Premium-Penthousewohnungen begeistern mit beeindruckenden Ausblicken und großzügigen XL-Dachterrassen, die ein Wohngefühl von Freiheit und luxuriösem Lifestyle vermitteln. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für die Käufer Innen. EXKLUSIVES WOHNERLEBNIS. Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau: Diese exklusive 4-Zimmer-Gartenmai Exklusives Wohnen in einer der besten Lagen der Stadt: Dieses hochwertige Neubauprojekt verbindet zeitlose Architektur mit durchdachten Grundrissen und erstklassiger Ausstattung in nachhaltiger Massivbauweise. Ein Wohnkonzept, das Design, Komfort und Qualität auf höchstem Niveau vereint. Insgesamt entstehen 10 exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 48 bis 133 m² und 2 bis 4 Zimmern . Großzügige Freiflächen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen ein besonders Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Die Gartenwohnungen verfügen über private Grünflächen und bieten ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Die exklusiven Premium-Penthousewohnungen begeistern mit beeindruckenden Ausblicken und großzügigen XL-Dachterrassen, die ein Wohngefühl von Freiheit und luxuriösem Lifestyle vermitteln. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für die Käufer Innen. EXKLUSIVES WOHNERLEBNIS. Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau: Diese exklusive 4-Zimmer-Gartenmaisonette vereint Luxus, Natur und Lifestyle zu einem einzigartigen Zuhause. Ein besonderes Highlight ist die optionale Möglichkeit, im Souterrain einen privaten Fitnessraum einzurichten. So genießen Sie Ihren persönlichen Wellnessbereich direkt zu Hause und profitieren von den Vorzügen eines exklusiven Fitnessstudios in den eigenen vier Wänden - perfekt für alle, die Komfort und einen aktiven Lebensstil schätzen. Für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt der großzügige Lichthof, der für natürliche Belichtung gesorgt. Im Souterrain steht zudem ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Das Erdgeschoss erwartet Sie ein exklusives Masterbad sowie ein praktisches Gäste-WC, das für besonderen Komfort sorgt. Auf Sonderwunsch kann zusätzlich ein privater Pool errichtet werden, der den Outdoor-Wohlfühlbereich perfekt ergänzt und sich harmonisch in den Gartenbereich einfügt. Für die zwei Tiefgaragenplätze besteht die Möglichkeit, eine Wallbox für das Laden von Elektrofahrzeugen zu installieren. Ein zusätzliches Kellerabteil rundet dieses exklusive Angebot perfekt ab. ECKDATEN TOP 04: STILVOLLE 4-ZIMMER-GARTENMAISONETTE Wohnfläche: 127,51 m² (Gartengeschoss 65,50 m², Untergeschoss 62,01 m²) Garten: 159,10 m² Terrasse: 19,49 m² Kellerabteil: 9,95 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 1.165.000,00 Kaufpreis zwei TG-Plätze: EUR 70.000,00 Kaufpreissumme TOP 04: EUR 1.235.000,00 EDLE AUSSTATTUNGSDETAILS & WOHNHIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Bei der Konzeption dieses Neubauprojekts wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitlose Architektur und durchdachte Wohnqualität gelegt. Die sorgfältig ausgewählten Ausstattungsdetails verbinden stilvolle Ästhetik mit langlebiger Qualität und schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hochwertige Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk für nachhaltige Wohnqualität Edler Echtholzparkettboden in den Wohnräumen sowie eine große Auswahl an erlesenen Fliesen Attraktive Sanitärausstattung mit eleganter Markensanitärkeramik und stilvollen Designarmaturen Zwei hochwertig ausgestattete Bäder in den 3- und 4-Zimmer-Wohnungen Exklusive Partnerschaft mit Gasteiger Design aus Aurach bei Kitzbühel für die Umsetzung individueller Premium-Innenraumlösungen als Sonderwunsch (z.B. Lichtdesign oder maßgeschneiderte Küchenlösungen) Nachhaltiges Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach und kontrollierter Wohnraumlüftung Perfekte Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung Erstklassiges Investment KONTAKT Für detaillierte Informationen zu unserem exklusiven Neubauprojekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungsgesprächs steht Ihnen unser Team sehr gerne zur Verfügung: Christina Lemberger [Tel] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Mitten im Ortszentrum von Hallwang, eingebettet in eine ruhige Wohngegend, befindet sich diese großzügig geschnittene 4 Zimmer Erstbezugs-Wohnung, die über einen sehr schönen südwest-seitigen Garten verfügt. Die ansprechende Wohnfläche unterteilt sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, durchdachte Schlafzimmer und ein angenehm großes Badezimmer mit Wanne und WC. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil und 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, die im Kaufpreis inkludiert sind, runden das Angebot der Wohnung ab. Details zur Wohnung. Wohnfläche ca. 115 m² Garten ca. 315 m² großes Wohn-/Esszimmer angenehmes Schlafzimmer zwei ansprechende Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Gäste-WC Abstellraum in der Wohnung Echtholzparkettböden Fußbodenheizung elektrische Beschattung (Raffstores) BEZUGSFERTIG Zur Wohnung gehören. Kellerabteil 2 Parkplätze in der Tiefgarage (im Kaufpreis inkludiert) al Mitten im Ortszentrum von Hallwang, eingebettet in eine ruhige Wohngegend, befindet sich diese großzügig geschnittene 4 Zimmer Erstbezugs-Wohnung, die über einen sehr schönen südwest-seitigen Garten verfügt. Die ansprechende Wohnfläche unterteilt sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, durchdachte Schlafzimmer und ein angenehm großes Badezimmer mit Wanne und WC. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil und 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, die im Kaufpreis inkludiert sind, runden das Angebot der Wohnung ab. Details zur Wohnung. Wohnfläche ca. 115 m² Garten ca. 315 m² großes Wohn-/Esszimmer angenehmes Schlafzimmer zwei ansprechende Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Gäste-WC Abstellraum in der Wohnung Echtholzparkettböden Fußbodenheizung elektrische Beschattung (Raffstores) BEZUGSFERTIG Zur Wohnung gehören. Kellerabteil 2 Parkplätze in der Tiefgarage (im Kaufpreis inkludiert) allgemeine Besucherparkplätze Das Haus verfügt über Lift Tiefgarage Besucherparkplätze Kinderwagen- und Fahrradkeller Trockenraum großer Spielplatz 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage im Kaufpreis inkludiert! KEINE KÄUFERPROVISION! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen in einer der besten Lagen der Stadt: Dieses hochwertige Neubauprojekt verbindet zeitlose Architektur mit durchdachten Grundrissen und erstklassiger Ausstattung in nachhaltiger Massivbauweise. Ein Wohnkonzept, das Design, Komfort und Qualität auf höchstem Niveau vereint. Insgesamt entstehen 10 exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 48 bis 133 m² und 2 bis 4 Zimmern . Großzügige Freiflächen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen ein besonders Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Die Gartenwohnungen verfügen über private Grünflächen und bieten ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Die exklusiven Premium-Penthousewohnungen begeistern mit beeindruckenden Ausblicken und großzügigen XL-Dachterrassen, die ein Wohngefühl von Freiheit und luxuriösem Lifestyle vermitteln. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für die Käufer Innen. HÖCHSTER WOHNKOMFORT IM GRÜNEN. Diese exklusive 3-Zimmer-Gartenmaisonette vereint höchsten Wohnkomfort m Exklusives Wohnen in einer der besten Lagen der Stadt: Dieses hochwertige Neubauprojekt verbindet zeitlose Architektur mit durchdachten Grundrissen und erstklassiger Ausstattung in nachhaltiger Massivbauweise. Ein Wohnkonzept, das Design, Komfort und Qualität auf höchstem Niveau vereint. Insgesamt entstehen 10 exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 48 bis 133 m² und 2 bis 4 Zimmern . Großzügige Freiflächen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen ein besonders Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Die Gartenwohnungen verfügen über private Grünflächen und bieten ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Die exklusiven Premium-Penthousewohnungen begeistern mit beeindruckenden Ausblicken und großzügigen XL-Dachterrassen, die ein Wohngefühl von Freiheit und luxuriösem Lifestyle vermitteln. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für die Käufer Innen. HÖCHSTER WOHNKOMFORT IM GRÜNEN. Diese exklusive 3-Zimmer-Gartenmaisonette vereint höchsten Wohnkomfort mit zeitlosem Design und einem außergewöhnlichen Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse und zum ca. 135 m² großen Privatgarten, der Ruhe und Erholung garantiert. Im Untergeschoss lässt sich ein großzügiger Fitness- und Spa-Bereich mit zusätzlichem Badezimmer realisieren. Für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt der großzügige Lichthof, der reichlich natürliches Licht in die Räume fallen lässt. Neben den zwei hochwertig ausgestatteten Badezimmern steht den Bewohner: innen zudem ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. ECKDATEN: TOP 03: 3-ZIMMER-GARTENMAISONETTE Wohnfläche: 104,75 m² (Gartengeschoss 52,52 m², Untergeschoss 52,23 m²) Garten: 135,51 m² Terrasse: 39,25 m² Kellerabteil: 9,76 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 949.000,00 Kaufpreis zwei TG-Plätze: EUR 70.000,00 Kaufpreissumme TOP 03: EUR 1.019.000,00 EDLE AUSSTATTUNGSDETAILS & WOHNHIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Bei der Konzeption dieses Neubauprojekts wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitlose Architektur und durchdachte Wohnqualität gelegt. Die sorgfältig ausgewählten Ausstattungsdetails verbinden stilvolle Ästhetik mit langlebiger Qualität und schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hochwertige Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk für nachhaltige Wohnqualität Edler Echtholzparkettboden in den Wohnräumen sowie eine große Auswahl an erlesenen Fliesen Attraktive Sanitärausstattung mit eleganter Markensanitärkeramik und stilvollen Designarmaturen Zwei hochwertig ausgestattete Bäder in den 3- und 4-Zimmer-Wohnungen Exklusive Partnerschaft mit Gasteiger Design aus Aurach bei Kitzbühel für die Umsetzung individueller Premium-Innenraumlösungen als Sonderwunsch (z.B. Lichtdesign oder maßgeschneiderte Küchenlösungen) Nachhaltiges Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach und kontrollierter Wohnraumlüftung Perfekte Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung Erstklassiges Investment KONTAKT Für detaillierte Informationen zu unserem exklusiven Neubauprojekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungsgesprächs steht Ihnen unser Team sehr gerne zur Verfügung: Christina Lemberger [Tel] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung Endlich Platz für Ihre Ansprüche. Diese weitläufige 4-Zimmer-Erstbezugs-Wohnung im Ortszentrum von Hallwang richtet sich an Paare oder anspruchsvolle Singles, denen der Standard zu eng geworden ist. Mit ca. 115 m² Wohnfläche bietet dieses Objekt den seltenen Luxus, Wohnen und Arbeiten perfekt zu kombinieren, ohne dass der private Rückzugsort darunter leidet. Da der Neubau bereits fertiggestellt ist (Erstbezug), kaufen Sie Sicherheit ohne Wartezeit. Ein besonderer finanzieller Vorteil: Sie erwerben OHNE KÄUFERPROVISION und können die Salzburger Wohnbauförderung beantragen (gemäß den geltenden Bestimmungen). Wohnen & Arbeiten auf neuem Niveau Der Grundriss besticht durch Großzügigkeit und Flexibilität. Das Zentrum bildet der repräsentative Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier ist genügend Raum für einen großen Esstisch, an dem Sie Freunde empfangen können, sowie für eine großzügige Wohnlandschaft. Der angrenzende Südwest-Balkon (ca. 8 m²) dient als Ihre pr Objektbeschreibung Endlich Platz für Ihre Ansprüche. Diese weitläufige 4-Zimmer-Erstbezugs-Wohnung im Ortszentrum von Hallwang richtet sich an Paare oder anspruchsvolle Singles, denen der Standard zu eng geworden ist. Mit ca. 115 m² Wohnfläche bietet dieses Objekt den seltenen Luxus, Wohnen und Arbeiten perfekt zu kombinieren, ohne dass der private Rückzugsort darunter leidet. Da der Neubau bereits fertiggestellt ist (Erstbezug), kaufen Sie Sicherheit ohne Wartezeit. Ein besonderer finanzieller Vorteil: Sie erwerben OHNE KÄUFERPROVISION und können die Salzburger Wohnbauförderung beantragen (gemäß den geltenden Bestimmungen). Wohnen & Arbeiten auf neuem Niveau Der Grundriss besticht durch Großzügigkeit und Flexibilität. Das Zentrum bildet der repräsentative Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier ist genügend Raum für einen großen Esstisch, an dem Sie Freunde empfangen können, sowie für eine großzügige Wohnlandschaft. Der angrenzende Südwest-Balkon (ca. 8 m²) dient als Ihre private Frischluft-Zone - ideal für den Espresso zwischendurch oder ein Glas Wein am Abend. Das flexible Raumkonzept Neben dem ruhigen Hauptschlafzimmer stehen Ihnen zwei weitere vollwertige Zimmer zur Verfügung. Hier entfaltet die Wohnung ihr wahres Potenzial. Richten Sie sich ein professionelles Home-Office ein, in dem Sie ungestört arbeiten können. Nutzen Sie den dritten Raum als Gästezimmer , Bibliothek oder als begehbaren Ankleideraum . Das Badezimmer bietet Wellness-Charakter, ergänzt durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Ausstattungsqualität Modern und komfortabel Böden - Durchgängiger Echtholzparkett schafft eine ruhige, edle Atmosphäre. Heizung - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für freien Stellplatz an den Wänden. Licht - Bodentiefe Fenster und elektrische Raffstores für die ideale Lichtstimmung. Convenience - Der Lift bringt Sie und Ihre Einkäufe bequem von der Tiefgarage direkt zur Wohnungstür. Eckdaten im Überblick Status - Neubau, fertiggestellt (Sofortbezug) Wohnfläche - Ca. 115 m² (Viel Freiraum für 2 Personen) Freifläche - Überdachter Balkon (Süd-West) Zimmer - 4 (Wohnen, Schlafen, 2x Flexibel nutzbar) Sanitär - Bad mit Wanne & WM-Anschluss - separates Gäste-WC Parken - 2 Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert - allgemeine Besucherparkplätze Lage Die Wohnung liegt zentral in Hallwang. Sie verbinden hier die Ruhe einer dörflichen Struktur mit der perfekten Anbindung an die Stadt Salzburg (wenige Fahrminuten). Sonstiges - Keine Käuferprovision. - Wohnbauförderung möglich. - Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Erleben Sie maximale Großzügigkeit bei minimalem Aufwand. Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Ortskern von Hallwang richtet sich an Menschen, die Raum zur Entfaltung suchen, aber die Verpflichtungen einer Immobilie bewusst reduzieren möchten. Hier genießen Sie auf ca. 140 m² Wohnfläche absolute Privatsphäre und Ruhe - ohne Rasenmähen, ohne Instandhaltungsarbeiten, einfach "Schlüssel umdrehen und entspannen". Da der Neubau bereits fertiggestellt ist (Erstbezug), kaufen Sie besichtigbare Qualität und können zeitnah einziehen. Der Erwerb erfolgt ohne Käuferprovision! Wohnkomfort auf einer Ebene Bequemer geht es nicht: Der Lift bringt Sie von der Tiefgarage barrierefrei direkt auf Ihre Wohnebene. Oben angekommen, empfängt Sie ein beeindruckendes Raumgefühl. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Durch die großen Fensterflächen ist der Raum lichtdurchflutet und bietet Zugang zum ca. 17 m² großen Südwest-Balkon. Dieser ist als pfleg Erleben Sie maximale Großzügigkeit bei minimalem Aufwand. Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Ortskern von Hallwang richtet sich an Menschen, die Raum zur Entfaltung suchen, aber die Verpflichtungen einer Immobilie bewusst reduzieren möchten. Hier genießen Sie auf ca. 140 m² Wohnfläche absolute Privatsphäre und Ruhe - ohne Rasenmähen, ohne Instandhaltungsarbeiten, einfach "Schlüssel umdrehen und entspannen". Da der Neubau bereits fertiggestellt ist (Erstbezug), kaufen Sie besichtigbare Qualität und können zeitnah einziehen. Der Erwerb erfolgt ohne Käuferprovision! Wohnkomfort auf einer Ebene Bequemer geht es nicht: Der Lift bringt Sie von der Tiefgarage barrierefrei direkt auf Ihre Wohnebene. Oben angekommen, empfängt Sie ein beeindruckendes Raumgefühl. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Durch die großen Fensterflächen ist der Raum lichtdurchflutet und bietet Zugang zum ca. 17 m² großen Südwest-Balkon. Dieser ist als pflegeleichte "Freiluft-Lounge" konzipiert - ideal für den Sonnenuntergang, aber ohne Gartenarbeit. Raum für Ihre Ansprüche Der Grundriss ist flexibel und durchdacht Schlafen Ein geräumiges Hauptschlafzimmer bietet Rückzug und Ruhe. Flexibilität Zwei weitere Zimmer eignen sich perfekt als Gästezimmer, Bibliothek oder als repräsentatives Home-Office. Sonstiges Badezimmer mit Wanne, WC & WM-Anschluss. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für Ordnung und kurze Wege. Das große Kellerabteil bietet zusätzlich noch großzügigen Stauraum. Ausstattungsqualität Hier wurde Wert auf Zeitlosigkeit und Beständigkeit gelegt Böden Durchgängiger, hochwertiger Echtholzparkett. Heizung Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) für angenehme Wärme ohne störende Heizkörper. Privatsphäre Elektrische Raffstores an den Fenstern bieten Sicht- und Sonnenschutz auf Knopfdruck. Infrastruktur High-Speed-Internet und moderne Haustechnik sind selbstverständlich. Eckdaten im Überblick Status Neubau, fertiggestellt (Erstbezug). Wohnfläche Ca. 140 m² (Großzügiges Wohnen auf einer Ebene). Freifläche Ca. 17 m² überdachter Balkon (Süd-West). Zimmer 4 Zimmer. Sanitär Großes Badezimmer und zusätzlich ein separates Gäste-WC. Parken 2 Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Für alle Bewohner stehen allgemeien Besucherparkplätze zur Verfügung. Lage Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig in Hallwang. Sie profitieren von der perfekten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Salzburg. Sonstiges Keine Käuferprovision. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]