provisionsfreie Wohnung ab 100 m2 in Salzburg kaufen

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im Ortszentrum von Hallwang, wenige Fahrminuten von der Stadt Salzburg entfernt, befindet sich ein neu errichtetes Wohngebäude mit 11 Erstbezugs-Wohnungen. Das Gebäude, das mit Lift und Tiefgarage ausgestattet ist und zusätzlich über Besucherparkplätze verfügt, hat eine vermietbare Fläche von rund 920 m² sowie 22 zugehörige Parkplätze in der Tiefgarage. Die süd-westseitig ausgerichteten Wohnungen haben eine Größe zwischen 48 m2 und 140 m2, großzügige Balkone bzw. attraktive Gärten, intelligente Grundrisse und eine optimale Raumnutzung. Neben einem Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen befinden sich im Untergeschoss noch ein Trockenraum sowie Kellerabteile für alle Wohnungen. Die moderne und effiziente Bauweise, Fußbodenheizungen sowie die hauseigene Photovoltaik-Anlage garantierten effektive Betriebs- und Heizkosten. Echtholzparkettböden in allen Wohnräumen und keramische Beläge in ausgesuchter Qualität in den Sanitärräumen sorgen für einen attraktiven wie langlebigen Wohnraum. Die kontrollierte Wohnraumlüftung und die Raffstore-Beschattung sorgen für ein jederzeit optimiertes Wohnklima. Energieeffiziente- und nachhaltige Bauweise | Großzügige Gärten, Terrassen und Balkone | Kinder- und familienfreundliche Wohnanlage | großer Spielplatz und autofreie Gestaltung | Tiefgarage und Besucherparkplätze | Energiesparen durch Fußbodenheizung, Biomasse- und Photovoltaikanlage | Kontrollierte Wohnraumlüftung | Hochwertige Ausstattung und Echtholzparkettböden | Elektrische Raffstores | Allgemeine Kinderwagen-, Fahrrad, Wasch- und Trockenräume | Personenlifte für zeitgemäßen Komfort und Barrierefreiheit | BEZUGSFERTIG Der angeführte Kaufpreis ist netto, exkl. der gesetzlichen MwSt. KEINE KÄUFERPROVISION! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Provisionsfrei: 5 Zimmer NEUBAU Penthouse Wohnung Adresse: Schillinghofstraße 49 5020 Salzburg Objektbeschreibung: In einer der gefragtesten Lagen Salzburgs gelangt ein modernes Mehrparteienhaus mit 5 neu errichteten Wohneinheiten zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 470 m². Jede Einheit wurde mit hochwertigsten Materialien und durchdachten Grundrissen geplant - ideal für Eigennutzer wie auch für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Rendite. 1 x Penthouse mit großer Terrasse Exklusives Wohngefühl mit Panoramablick, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung. Ausstattung & Highlights: Heizung mittels moderner Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage für energieeffizienten Betrieb Personenlift vom Erdgeschoss bis ins Penthouse 2 PKW-Stellplätze Gepflegte Außenanlagen und Grünflächen Großer öffentlicher Spielplatz direkt gegenüber Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage: Bushaltestelle und S-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar Familienfreundliches Umfeld mit viel Grün und Spielmöglichkeiten Kaufpreis Top 5: 136,56m² inkl. Abstellraum mit 5m² und 2x PKW-Stellplatz: € 1.195.000,- Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.57... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

AUSSTATTUNG & KOMFORTDas Beste gleich vorweg: Die Wohnungen werden provisionsfrei angeboten, befinden sich im Realeigentum (kein Baurecht) und bieten die Möglichkeit einer attraktiven Wohnbauförderung. Uns ist es ein besonderes Anliegen, dass Sie sich in Ihrem neuen Heim wohl und zu Hause fühlen können. Deshalb achten wir besonders auf die Auswahl und Qualität der Materialien. Das spiegelt sich auch bei der Ausschreibung und der Auswahl der ausführenden Firmen wieder. Für die Böden sind stilvolle moderne Parkett- und Fliesenböden vorgesehen, die sich wunderbar mit den verschiedensten Inneneinrichtungen kombinieren lassen. Für die Badausstattung haben wir mit Sorgfalt ansprechende Sanitärobjekte ausgewählt, die Ihr Bad zu einer Wohlfühloase werden lassen. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und kann einfach und bequem nach Ihren Bedürfnissen geregelt werden. Die Bauweise der Wohnanlage, einschließlich der Dreifachverglasung der Fenster, trägt maßgeblich dazu bei, dass sie im Niedrigenergiebereich angesiedelt sind, was zu erheblichen Einsparungen bei den Heizkosten führt. Da uns Nachhaltiggkeit am Herzen liegt, wird inzwischen in all unseren Projekten eine Photovoltaik-Anlage installiert, was die Umwelt schont und vor allem Ihre Stromkosten senkt. Die Stromkosten werden so nicht nur gesenkt, es ist auch möglich nicht gebrauchten Reststrom ins Netz zu speisen. Sollten Sie noch Änderungswünsche bei der Ausstattung und Gestaltung der Wohnung haben, vereinbaren wir gerne ein Sonderwunschgespräch, damit Ihre Wünsche umgesetzt werden können. HIGHLIGHTSProvisionsfreier Verkauf Atemberaubende Panoramaaussicht Zeitloses Design Gärten mit Terrassen Großzügige Balkone Niedrigenergiestandard Nachhaltige und moderne Heizsysteme Photovoltaik Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen Großformatige Qualitätsfliesen in modernem Design Fußbodenheizung und elektr. Einzelraumregelung in allen Wohnräumen Hochwertige Sanitärausstattung mit Markenprodukten Aufpreis Carport: 30.000 €Aufpreis PKW-Aussenstellplatz: 25.000 €... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung In der begehrten Josef-Thorak-Straße 28 entsteht ein stilvolles Neubauprojekt mit lediglich fünf Wohneinheiten. Das hier angebotene Garten-Apartment (Top 02) im Erdgeschoss besticht durch ein exzellent durchdachtes Wohnkonzept. Auf einer barrierefreien Ebene erstrecken sich rund 154 m² Wohnnutzfläche, die durch großzügige Verglasungen fließend mit dem Außenbereich verschmelzen. Eine knapp 34 m² große Terrasse sowie ein herrlicher, ca. 294 m² großer Eigengarten bilden einen besonderen privaten Rückzugsort und fangen die Natur der Umgebung perfekt ein. Durchdachte Raumaufteilung für hohen Wohnkomfort Der Grundriss separiert geschickt den offenen Wohnbereich von den privaten Schlafräumen. Bodentiefe Glasfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente in allen Räumen. Wohn- & Essbereich Das weitläufige Zentrum der Wohnung bietet mit über 56 m² Raumfläche sehr viel Platz für Kochen, Essen und gemeinsames Entspannen. Von hier aus betreten Sie direkt die angrenzenden Freiflächen. Master Suite Dieser private Bereich umfasst das Hauptschlafzimmer, eine praktische Schrankraum-Lösung sowie ein ansprechend ausgestattetes En-Suite-Badezimmer. Zwei flexibel nutzbare Räume Das Apartment bietet zwei weitere, helle Schlafräume. Diese eignen sich ideal als Kinderzimmer, großzügiges Büro oder Gästezimmer. Ein zweites, separates Badezimmer steht diesem Trakt praktischerweise direkt zur Verfügung. Wirtschaftsraum, Abstellraum & Kellerabteil Ein gut durchdachter Wirtschafts- und Abstellraum direkt in der Wohnung bietet Ihnen überaus praktischen, sofort zugänglichen Stauraum für den täglichen Bedarf und Platz für die Waschmaschine. Ergänzt wird dieses wertvolle Platzangebot durch ein außergewöhnlich großes Kellerabteil mit knapp 20 m², das für perfekte Ordnung und großzügige zusätzliche Lagerfläche sorgt. Eigengarten und maßgeschneiderte Außenanlagen Die nach außen gerichteten Flächen bieten viel Lebensqualität. Die rund 34 m² große Hauptterrasse lädt zu entspannten Stunden ein, während der weitläufigen Eigengarten mit ca. 294 m² viel Freiraum für Erholung gewährt. Auch bei dieser Wohnung ist die bauliche Vorbereitung für einen privaten Pool sowie eine optionale Terrassenerweiterung (ca. 64 m²) gegeben, um Ihre ganz individuellen Vorstellungen zu realisieren. Ein charmantes, baulich integriertes Gartenhaus mit ca. 7 m² ergänzt das Outdoor-Angebot ideal. Nachhaltige Gebäudetechnik & Premium-Ausstattungsstandard Die Immobilie wird nach modernsten energetischen und technischen Maßstäben errichtet. Die Beheizung sowie die passive Sommerkühlung erfolgen zukunftssicher und effizient über eine Tiefenbohrung mittels Fußbodenheizung. Eine voll integrierte Klimaanlage in den Wohnräumen verspricht zudem an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima. Die gesamten Haustechnikkomponenten, Beleuchtung und der elektrische Sonnenschutz werden über das moderne Loxone Smart-Home-System gesteuert. Edle Echtholz-Parkettböden, großformatige Keramikfliesen und hochwertige Holz-Alu-Premium-Fenster unterstreichen die konsequente Ausstattungsqualität. Eine Liftanlage führt von der Tiefgarage barrierefrei und komfortabel auf die Wohnungsebene. Die Lage: Grünes Villen-Idyll direkt am Fuße des Gaisbergs Das Neubauprojekt in der ruhigen Josef-Thorak-Straße 28 repräsentiert eine der gefragtesten Wohnadressen in Salzburg-Aigen. Inmitten gepflegter historischer Villen genießen Sie viel Ruhe und Privatsphäre. Naturfreunde schätzen die direkten Rad- und Wanderwege vor der Haustür. Gleichzeitig ist die historische Altstadt bequem und kreuzungsfrei entlang des idyllischen Salzach-Kais erreichbar. Die umliegende Infrastruktur lässt mit hervorragenden Nahversorgern,传统 Bäckereien, Schulen und einer optimalen S-Bahn-Anbindung keine Wünsche offen. Eckdaten & Konditionen (Top 02) im Überblick Wohnnutzfläche: Ca. 153,88 m²Außenflächen: Ca. 293,80 m² Eigengarten und ca. 33,80 m² Terrasse Zimmer: 4 Zimmer (Wohn-Essbereich, Master Suite, zwei Räume für Büro, Gäste oder Kinder) Zusätzliche Nutzflächen: Gartenhaus (ca. 6,84 m²) und großes separates Kellerabteil (ca. 19,81 m²) Bauzeit / Übergabe: Geplante Fertigstellung im Herbst 2028 Zustand: Erstbezug / Neubauprojekt in Vorbereitung Heizung & Kühlung: Nachhaltige Tiefenbohrung (Fußbodenheizung), vollintegrierte Klimaanlage Optionale Upgrades: Pool-Integration im Garten, zusätzliche Terrassenfläche (ca. 64,00 m²) Tiefgaragen-Stellplätze: 3 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert Beim Erwerb dieser exklusiven Immobilie fällt für Sie als Käufer keine Maklerprovision an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Werkstatt #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Objektbeschreibung In der begehrten Josef-Thorak-Straße 28 entsteht ein anspruchsvolles Wohnprojekt mit lediglich fünf Einheiten. Diese herausragende Penthouse-Wohnung (Top 05) nimmt die gesamte oberste Etage ein und bietet ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Ein besonderes Qualitätskriterium ist der absolute Komfort beim Nachhausekommen, da die Liftanlage Sie von der Tiefgarage direkt und exklusiv in Ihr eigenes Penthouse bringt. Auf dieser großzügigen, barrierefreien Ebene erstrecken sich rund 138 m² Wohnnutzfläche, die durch bodentiefe Verglasungen eine exzellente Belichtung erfährt. Das prägende Merkmal dieser Wohnung ist die umlaufende, knapp 139 m² große Terrassenlandschaft, die den Wohnraum elegant erweitert. Durchdachtes Raumkonzept für gehobene Ansprüche Die Raumaufteilung dieses 3-Zimmer-Penthouses zeichnet sich durch eine klare Strukturierung aus, die weite Sichtachsen mit privater Wohnatmosphäre perfekt verbindet. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminvorbereitung Das weitläufige Zentrum der Wohnung bietet viel Raum für eine individuelle Küchen- und Wohnlandschaft. Ein integrierter Kaminanschluss sorgt an kühleren Abenden für eine besonders behagliche und stilvolle Atmosphäre. Große Schiebetüren öffnen den Raum direkt zur Hauptterrasse und geben die weite Sicht auf die Umgebung frei. Eine dezent im Hintergrund liegende, separate Speis bietet praktischen Stau- und Arbeitsraum direkt neben der Küche. Master Suite mit tageslichtheller Ankleide Der Master-Bereich ist als privater Rückzugsort konzipiert. Eine Besonderheit der Raumplanung zeigt sich im exklusiven Schrankraum, wo eine geschickt platzierte Oberlichte die Ankleide mit natürlichem Tageslicht flutet. Dies sorgt für eine hervorragende Ausleuchtung der Garderobe und schafft zeitgleich ein helles, ausgesprochen einladendes Ambiente. Ein elegantes En-Suite-Badezimmer schließt sich direkt an diesen Bereich an. Flexibles zweites Schlafzimmer und repräsentatives Entrée Ein weiterer, heller Schlafraum lässt sich optimal als Gästezimmer, privates Büro oder Kinderzimmer nutzen, wobei ein zweites, vollwertiges Badezimmer direkt zugeordnet ist. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt das großzügige Entrée dank einer eigenen Oberlichte im Eingangsbereich ein Gefühl von Weite und Helligkeit. Ein separates Gäste-WC ist im Eingangsbereich komfortabel integriert. Wirtschaftsraum und massiv gemauertes XXL-Kellerabteil Ein separater Wirtschaftsraum in der Wohnung bietet Platz für die Waschmaschine und alltägliche Utensilien. Ein wesentlicher Vorzug zeigt sich im außergewöhnlich groß dimensionierten Kellerabteil mit über 28 m², welches massiv gemauert ausgeführt wird. Diese solide Bauweise bietet optimalen Schutz, hervorragende klimatische Bedingungen und Raumverhältnisse weit über das übliche Maß hinaus. Neben klassischem Stauraum eignet sich der großzügige Bereich ideal für die vollständige oder teilweise Einrichtung eines exklusiven Weinkellers, eines Hobbyraums oder einer eigenen Werkstätte. Weitläufige Terrassenlandschaft mit Panoramablick Die Außenflächen umschließen die Wohnung zu mehreren Seiten und bieten mit insgesamt rund 139 m² Fläche Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob großzügiger Essbereich, eine geschützte Lounge-Ecke oder private Liegebereiche – die Aufteilung erlaubt es, zu jeder Tageszeit die Sonne und die beeindruckende Kulisse zu genießen. Nachhaltige Gebäudetechnik und Premium-Ausstattungsstandard Die Immobilie wird nach modernsten energetischen und technischen Maßstäben errichtet. Ein zukunftssicheres Tiefenbohrungs-System sorgt im Winter für wohlige Wärme über die Fußbodenheizung und im Sommer für eine angenehme passive Kühlung. Ergänzt wird dies durch eine voll integrierte Klimaanlage in den Wohnräumen. Die komfortable Steuerung von Beleuchtung, Beschattung und Temperatur erfolgt digital über das moderne Loxone Smart-Home-System. Hochwertige Echtholz-Parkettböden, großformatige Premium-Keramikbeläge und langlebige Holz-Alu-Fenster unterstreichen die beständige Qualität. Die Lage: Grünes Villen-Idyll direkt am Fuße des Gaisbergs Das Neubauprojekt in der ruhigen Josef-Thorak-Straße 28 liegt in einer der exklusivsten Wohngegenden von Salzburg-Aigen. Die Umgebung ist durch historische Villen und großzügige Grünflächen geprägt, was ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert. Die weiten Sichtachsen des Penthouses schließen dabei ganz selbstverständlich den unverbauten Blick auf die Festung Hohensalzburg ein. Spazier- und Radwege starten direkt vor der Haustür, und die historische Altstadt lässt sich bequem und kreuzungsfrei entlang des idyllischen Salzach-Kais erreichen. Die optimale Infrastruktur bietet die perfekte Verbindung aus Naturnähe und urbanem Komfort. Eckdaten & Konditionen (Top 05) im Überblick Wohnnutzfläche: Ca. 137,74 m²Außenflächen: Ca. 138,90 m² Terrassenlandschaft (mit Festungsblick) Zimmer: 3 Zimmer (Wohn-Essbereich mit Kamin, Master Suite mit tageslichthellem Schrankraum, zweites flexibel nutzbares Zimmer) Besonderes Highlight: Direkter und exklusiver Liftzugang in das Penthouse Zusätzliche Nutzflächen: Außergewöhnlich großes, massiv gemauertes Kellerabteil (ca. 28,26 m², ideal als Weinkeller, Hobbyraum oder Werkstätte nutzbar) Übergabe: Geplante Fertigstellung im Herbst 2028 Zustand: Erstbezug Heizung & Kühlung: Nachhaltige Tiefenbohrung (Fußbodenheizung), vollintegrierte Klimaanlage Stellplätze: 3 Tiefgaragenstellplätze und 1 Außenstellplatz im Kaufpreis integriert Beim Erwerb dieser exklusiven Immobilie fällt für Sie als Käufer keine Maklerprovision an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Objektbeschreibung In der exklusiven Josef-Thorak-Straße 28 entsteht eine hochwertige Liegenschaft mit lediglich fünf Wohneinheiten. Dieses erstklassige Erstbezugs-Apartment (Top 01) im Erdgeschoss zeichnet sich durch ein durchdachtes Raumkonzept aus, das sich vollständig auf einer barrierefreien Ebene über rund 162 m² Wohnnutzfläche erstreckt und sich harmonisch zu den weitläufigen, direkt angeschlossenen Außenflächen öffnet. Eine rund 36 m² große, architektonisch geschützte Terrassenlandschaft sowie ein ca. 375 m² großer Eigengarten umgeben die Wohnung fließend und erweitern den Wohnraum anspruchsvoll nach außen. Durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene Die Grundrissgestaltung trennt den repräsentativen Wohnbereich klar von den privaten Schlafräumen. Großflächige, bodentiefe Verglasungen garantieren eine optimale Belichtung aller Räume. Wohn- & Essbereich Das Zentrum des Apartments besticht durch seine Großzügigkeit und die direkte Anbindung an die überdachte Terrasse. Die Küche ist offen konzipiert und wird durch eine separate, praktische Speis ergänzt. Master Suite Ein separat zugänglicher, privater Trakt. Über einen eigenen Flur mit integrierter Ankleide und Garderobe erschließen sich das geräumige Schlafzimmer sowie das tageslichthell gestaltete En-Suite-Badezimmer, welches mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet ist. Gäste- oder Kinderzimmer Ein weiterer Schlafraum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästebereich oder Home-Office. Ein separates, vollwertiges Badezimmer ist direkt zugeordnet. Büro oder zusätzliches Zimmer Das Apartment verfügt über ein separates Büro oder zusätzliches Zimmer, das flexibel als Home-Office, privates Multimediazimmer oder Bibliothek genutzt werden kann und wertvollen zusätzlichen Raumgewinn bietet. Wirtschaftsraum, Abstellraum & Kellerabteil Für perfekten Komfort und Ordnung im Alltag sorgen ein Wirtschafts- und Abstellraum direkt in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss sowie ein exzellent dimensioniertes Kellerabteil für maximalen Stauraum. Details zu den Außenflächen und exklusiven Erweiterungen Die rund 36 m² große Terrassenfläche ist teilweise überdacht, was eine witterungsunabhängige Nutzung ermöglicht, während der rund 375 m² große Eigengarten maximale Privatsphäre bietet. Ein besonderes bauliches Highlight stellt die Vorbereitung für hochwertige Individualisierungen dar, da sich auf dem Grundstück ein privater Pool sowie eine exklusive Outdoor-Küche realisieren lassen, um den Außenbereich perfekt auf Ihre persönlichen Ansprüche abzustimmen. Ein separates Garten- und Poolgerätehaus ist baulich bereits nahtlos in das Gesamtkonzept integriert. Nachhaltige Gebäudetechnik & anspruchsvoller Premium-Ausstattungsstandard Das Projekt erfüllt höchste technische und energetische Standards und setzt auf eine konsequent erstklassige Materialauswahl. Eine zukunftssichere Tiefenbohrung sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung für eine effiziente Beheizung und passive Kühlung, die während der Sommermonate durch eine voll integrierte Klimaanlage in allen Wohnräumen ergänzt wird. Das intelligente Loxone Smart-Home-System ermöglicht die komfortable, digitale Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und den elektrischen Raffstores. Die kompromisslose Qualität der Ausstattung zeigt sich im Innenraum durchgängig in edlen Echtholz-Parkettböden, erlesenen großformatigen Keramikbelägen und langlebigen Holz-Alu-Premium-Fenstern. Eine zentrale Liftanlage, die von den Tiefgaragenplätzen stufenlos direkt vor die eigene Wohnungstür führt, komplettiert das anspruchsvolle Gesamtkonzept dieser Premium-Immobilie. Die Lage: Nobles Villen-Idyll direkt am Fuße des Gaisbergs Das Projekt in der ruhigen Josef-Thorak-Straße 28 liegt in Salzburg-Aigen, einer der nobelsten und exklusivsten Wohnadressen der Mozartstadt, die für ihre historischen Villen und viel Privatsphäre bekannt ist. Direkt vor die Haustür starten ausgedehnte Spazierwege und Radstrecken im Grünen, während Sie die historische Altstadt und das Festspielbezirk in wenigen Minuten bequem und kreuzungsfrei mit dem Fahrrad entspannt entlang des Salzach-Kais erreichen. Zudem profitieren Sie von einer exzellenten, teilweise fußläufigen Infrastruktur mit erstklassigen Nahversorgern, traditionellen Bäckereien, Schulen und einer optimalen S-Bahn-Anbindung – die perfekte Balance aus grünem Rückzugsort und urbanem Lifestyle. Eckdaten & Konditionen (Top 01) im Überblick Wohnnutzfläche: Ca. 162,98 m²Außenflächen: Ca. 375,00 m² Eigengarten und ca. 36,00 m² Terrasse Zimmer: 4 Zimmer (Wohn-Essbereich mit Speis, Master Suite, Gäste- oder Kinderzimmer, Büro oder zusätzliches Zimmer) Zusätzliche Nutzflächen: Große Gartenhütte (ca. 6,59 m²) und separates Kellerabteil (ca. 25,00 m²) Bauzeit / Übergabe: Geplante Fertigstellung im Herbst 2028 Zustand: Erstbezug / Neubauprojekt in Vorbereitung Heizung & Kühlung: Nachhaltige Tiefenbohrung (Fußbodenheizung), vollintegrierte Klimaanlage Optionale Upgrades: Pool-Integration im Garten, Outdoor-Küche Tiefgaragen-Stellplätze: 3 Stellplätze im Kaufpreis inkludinert Beim Erwerb dieser exklusiven Immobilie fällt für Sie als Käufer keine Maklerprovision an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Begründen Sie hier Ihren Haupt- oder auch Nebenwohnsitz und freuen Sie sich auf eine hochwertige Ausstattung! Der Bauträger dieses Projekts ist bekannt die Verwendung von hervorragenden Materialien. Freuen Sie sich auf: Qualitätsfenster sowie barrierefreie Terrassen-/balkontüren verbaute elektrische Raffstore bzw. Rollläden Eichendielenböden sanitäre Ausstattungen von Marken wie Laufen® oder Grohe® Diese 2023 erbaute 4-Zimmerwohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und ist barrierefrei erreichbar - mit dem Personenaufzug direkt in den Eingangsbereich. Dieses Zuhause mit einer beeindruckenden Raumhöhe bis zu 4,09 m vereint das Wohngefühl von Luxus und Privatsphäre! Raumaufteilung: Eingangsbereich (9,46 m²) : Großzügig geplant mit ausreichend Platz zum Verstauen Ihrer Garderobe. Gästetoilette (3,48 m²): Verfügt über ein Handwaschbecken. Vorraum (7,41 m²): Trennt den privaten Bereich mit drei Schlafzimmern und Badezimmer angenehm vom Wohnbereich und sorgt so für eine klare, harmonische Raumaufteilung. Tageslichtbadezimmer (8,37 m²): Modern ausgestattet mit einer eleganten Walk-In-Dusche, einer Badewanne sowie einem Doppelwaschtisch. Die Waschmaschine findet in einer clever geplanten Nische ihren Platz. Schlafzimmer (13,30 m²): Bietet Platz für eine geräumige Schranknische und ein komfortables Doppelbett. Kinderzimmer (19,77 m²): Großzügig geschnitten und mit direktem Zugang zum sonnigen 10,84 m² Balkon. Kinderzimmer (14,05 m²): Flexibel gestaltbar - ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Homeoffice, ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Wohn-, Ess- und Kochbereich (43,19 m²): Der perfekte Ort für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden! Die offene Küche und der großzügige Essbereich verbinden Funktionalität mit Wohlfühlatmosphäre - perfekt für gemeinsames Kochen und Genießen. Der Wohnbereich verspricht gemütliche Abende auf der Couch. Abstellraum (3,96 m²): Clever gelegen neben der offenen Küche - ideal für Vorräte und zusätzliche Aufbewahrung, mit Tageslicht. Outdoor-Highlights: Balkon (10,84 m²) : Der Sonnenbalkon mit herrlichem Ausblick ist über eine große Hebeschiebetür direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Balkon (10,84 m²) : Direkter Zugang von den beiden Schlafzimmern - perfekt, um sonnige Stunden in privater Atmosphäre zu genießen. Weitere Details: Alle Fenster in den Schlafräumen und im Badezimmer verfügen über elektrische Rollläden , die Fenster im Wohnraum über elektrische Raffstore . Ein 5,78 m² Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten. Zwei gut positionierte PKW-Stellplätze sind für diese Wohnung reserviert und können gegen einen Aufpreis von EUR 8.200,- für einen Außenstellplatz oder EUR 26.600,- für einen Tiefgaragenplatz erworben werden. Die Leerverrohrung für einen E-Anschluss gewährleistet die zukünftige Versorgung Ihres E-Bikes und/oder E-Autos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Vor den Toren der Festspielstadt Salzburg! Glanegg ist ein malerisches Dorf in der Region Salzburg, das für seine idyllische Lage und seinen Charme bekannt ist. Gelegen am Fuße des Untersbergs umgeben von grünen Wäldern, bietet Glanegg eine reizvolle Kulisse für Naturliebhaber, Erholungssuchende als auch Sportbegeisterte. Die Umgebung von Glanegg lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein, darunter Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Ein weiterer Pluspunkt ist die Anbindung an die Stadt Salzburg, die nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt. Somit können Bewohner von Glanegg die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten und kulturellen Angebote der nahegelegenen Stadt nutzen. Die dreidimensionalen Visualisierungen bieten zwar eine räumliche Darstellung, jedoch sind nicht alle Bereiche bis ins kleinste Detail genau wiedergegeben. Die gezeigten Einrichtungsvorschläge dienen lediglich symbolischen Zwecken und sind nicht Bestandteil der tatsächlich auszuführenden Ausstattung. Die Fotos hingegen zeigen authentische Bilder, bei denen bewusst auf farbliche oder räumliche Übertreibungen verzichtet wurde.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #gefördert

Diese großzügige 5 Zimmer Gartenwohnung befindet sich direkt am Grünland in sonniger Wohnlage in Wals /Käferheim Salzburg. Fokus auf wohnen mit Nachhaltigkeit Ein Wohntraum für jede Familie. Holen Sie sich mit der WB_Förderung Ihre Eigenmittel. Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich. Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf höchste Qualität unter der Prämisse von ethisch, ökologischer Nachhaltigkeit gelegt. Das zeigt sich bei der speziellen Dämmung mit Holzweichfaserplatten, Luftwärmepumpe sowie auch der Niedrigenergiebauweise. Alle Bäder sind mit großzügiger bodenebener Dusche, WC und großformatigen Feinsteinfliesen ausgestattet. Die Wand- und Deckenkonstruktion ist aus Massivholz und die Innenwände sowie die Decken sind in Sichtholzoberflächenqualität wenn gewünscht sonst in weiß. Aus Überzeugung setzen wir auf ein ökologisches Bauen und Wohnen - ein Gewinn für Sie! Mit dreifach isolierverglasten Fenstern, Fußbodenheizung mit Raumthermostat und dem klimaschonenden He Diese großzügige 5 Zimmer Gartenwohnung befindet sich direkt am Grünland in sonniger Wohnlage in Wals /Käferheim Salzburg. Fokus auf wohnen mit Nachhaltigkeit Ein Wohntraum für jede Familie. Holen Sie sich mit der WB_Förderung Ihre Eigenmittel. Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich. Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf höchste Qualität unter der Prämisse von ethisch, ökologischer Nachhaltigkeit gelegt. Das zeigt sich bei der speziellen Dämmung mit Holzweichfaserplatten, Luftwärmepumpe sowie auch der Niedrigenergiebauweise. Alle Bäder sind mit großzügiger bodenebener Dusche, WC und großformatigen Feinsteinfliesen ausgestattet. Die Wand- und Deckenkonstruktion ist aus Massivholz und die Innenwände sowie die Decken sind in Sichtholzoberflächenqualität wenn gewünscht sonst in weiß. Aus Überzeugung setzen wir auf ein ökologisches Bauen und Wohnen - ein Gewinn für Sie! Mit dreifach isolierverglasten Fenstern, Fußbodenheizung mit Raumthermostat und dem klimaschonenden Heizkonzept haben Sie nicht nur das Raumklima perfekt unter Kontrolle, sondern reduzieren auch den Energieverbrauch und sorgen für einen öologischen Fußabdruck . Und ganz nebenbei lädt Ihr Elektroauto in seiner eigenen Ladestation. Direkt vom Bauträger! Diese Wohnung ist Käuferprovisionsfrei! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

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#Maisonette #Rohbau #Balkon #Versteigerung #renovierungsbedürftig

Maisonettewohnung mit 168,85 qm Wfl. im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss mit vorgelagertem Balkon und Wintergarten - in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen - dazu 2 Kellerräume - alle Räume sind generalsanierungsbedürftig und als Rohbau zu qualifizieren Schätzwert: EUR 325000,- geringstes Gebot: EUR 162500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #ruhig

Im Herzen von Thalgau entsteht 2026 ein hochwertiges Wohnprojekt mit nur 11 Wohneinheiten – sonnig gelegen, modern geplant und ideal für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und zentrale Lage legen. Die Wohnungen bieten ganztägig Sonne, großzügige Grundrisse zwischen 76 und 117 m² mit 2 bis 4 Zimmer, perfekt für Singles, Paare und Familien. Die Architektur verbindet klare Linien mit warmen Materialien und schafft ein Wohngefühl, das gleichermaßen elegant wie behaglich wirkt. Große Fensterflächen holen das Licht in jeden Raum, während die Grundrisse maximale Wohnqualität ermöglichen. Jede Einheit überzeugt mit moderner Ausstattung und einem Wohnkomfort, der langfristig Freude bereitet. Ein Lift sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit aller Ebenen. Für Ihr Fahrzeug stehen Carports und freie Abstellplätze zur Verfügung. Das Wohnobjekt wird gemäß den Kriterien der Salzburger Wohnbauförderung förderungswürdig errichtet, sodass die Inanspruchnahme der Salzburger Wohnbauförderung möglich ist. Aktuell verfügbare Einheiten: Top 1 97m² Wohnfläche/4 Zimmer/Gartenmaisonette/Kaufpreis 614.000€Top 2 92m² Wohnfläche/4 Zimmer/Gartenmaisonette/Kaufpreis 560.000€Top 3 76m² Wohnfläche/3 Zimmer/Gartenwohnung/Kaufpreis 449.000€Top 4 76m² Wohnfläche/3 Zimmer/Gartenwohnung/Kaufpreis 449.000€Top 5 92m² Wohnfläche/4 Zimmer/Gartenmaisonette/Kaufpreis 560.000€Top 6 98m² Wohnfläche/4 Zimmer/Gartenmaisonette/Kaufpreis 614.000€Top 7 76m² Wohnfläche/3 Zimmer/Balkonwohnung/Kaufpreis VERKAUFT! Top 8 76m² Wohnfläche/3 Zimmer/Balkonwohnung/Kaufpreis VERKAUFT! Top 9 118m² Wohnfläche/4 Zimmer/Dachgeschosswohnung/Kaufpreis RESERVIERT! Top 10 VERKAUFT! Top 11 105m² Wohnfläche/4 Zimmer/ Dachgeschosswohnung/Kaufpreis 659.000€Carportplatz 18.000€ Freistellplatz 10.000€Baustart Herbst 2026 PROVISIONSFREI! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Die zum Verkauf stehende Erstbezugswohnung im Hochparterre ist hinsichtlich der Zimmeraufteilung noch flexibel gestaltbar (4 bis 5,5 Zimmer möglich) und zeichnet sich durch ein durchdachtes, modernes Wohnkonzept und großzügigen Freifläche aus - siehe Grundriss mit optionaler Zimmeraufteilung. Gleich 2 Balkone vergrößern den Wohnraum ins Freie und machen den parkähnlichen Grünraum rundum das Haus richtig erlebbar. Das Haus General Keyes Strasse 46-48 wurde in den 1950er Jahren in Massivbauweise errichtet und inklusive Lifteinbau komplett umgebaut und saniert. Rundherum sorgen Urban-Gardening, Kunst-Atelier, großzügige Grünflächen und Kinderspielplätze für gute Nachbarschaft. Der alte Baumbestand vermittelt ein sehr angenehmes, parkähnliches Gefühl, das alle Bewohner sehr zu schätzen wissen. MODERNES WOHNEN MIT STADT UND NATUR...hell, ruhig und mit viel Komfort! • Optimaler Grundriss • 2 WCs • Hochwertige Parkettböden (Langdiele Eiche) • Modernes, großformatiges Feinsteinzeug Nassräume(30x60,60x60) • Neue Fenster/Türen • Neu gedämmte Fassade • Küchenanschlüsse + vollständige Küchenplanung • Bad mit qualitativ hochwertiger Sanitärausstattung und natürlichem Licht (Walk-In-Dusche und Badewanne) • Außenbeschattung vorbereitet • Kabel-TV und Internetanschluss • Aufzug • Großzügige Freiflächen • Großes Kellerabteil • Riesiger Fahrradraum mit perfekter Abfahrts-Rampe • Flexible Raumplanung ermöglicht bei Bedarf zusätzliche Räume (siehe Plan-Entwurf) • Barrierefrei und Rollstuhltauglich Stellplätze unmittelbar beim Wohnhaus können um € 15.000,- / Parkplatz erworben werden. Tiefgaragenplätze innerhalb von ca. 50m auf Anfrage zum Kauf verfügbar. Perfekte Stadtwohnung für Familien! Wohnen mit Stadt und Natur www.glanbogen.at ...gewürdigt mit dem Architekturpreis des Landes Salzburg Hinweis: Bilder werden mittels "KI" bearbeitet dargestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]