Suchergebnisse für "1 bis 5 zimmer mietwohnungen im 23 bezirk 1230"

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

** 98 m2 3 (bis 4)-ZIMMER WOHNUNG UNWEIT VOM LIESINGER BAHNHOF UND EKZ RIVERSIDE ** OBJEKTBESCHREIBUNG Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß (ohne Lift! ist jedoch über wenige Stufen zu erreichen) eines im Jahr 1971 erbauten gepflegten Hauses. Der gut durchdachte Grundriss eignet sich optimal für Familien und erlaubt eine Teilung bis zu 1 weiterer Raum (siehe Grundrissplan). Aufgrund der großen Anzahl an Fenstern wirkt die Wohnung angenehm hell. Die Wohnung wurde bis zuletzt bewohnt. Für ihren neuen Bewohner wünscht sie sich einen Abschliff der Parketten, ein Re Design des Bades und der Toilette, einen neuen Anstrich etc. Die Elektrik wurde vor ca. 8 Jahren erneuert! Die NUTZFLÄCHE von rund ca. 98 m² gliedert sich in: - Flur (13,60 m²) - getrennt begehbare Kinderzimmer/Büro (12,52 m²) - Küche mit Fenster und Waschmaschinenanschluss (8,61 m²) - Abstellraum (ca. 1,5 m²) - Badezimmer mit Badewanne (4,45 m²) - extra Toilette (1,29 m²) - 36 m² Wohn/Esszimmer mit direktem Zugang zu den 21,28 m² Schlafzimmer SONSTIGES - SAT Anlage in der Wohnung - Sicherheitstüre mit Sicherheitsbalken - Gegensprechanlage - Ca. 5 m² trockener Kellerabteil, in dem sich Licht und eine Steckdose befinden. Der Kellerabteil ist ausgestattet mit diversem Regale. - Fahrrad- und Kinderwagenraum - Garage - Garagenstellplätze können nach Verfügbarkeit angemietet werden. INFRASTRUKTUR - GESCHÄFTE für den täglichen Bedarf z.B. Billa (vor der Haustüre), befinden sich in unmittelbarer Nähe. - Das EKZ RIVERSIDE bietet nicht nur alles Wichtige für die Erledigung der täglichen Einkäufe, sondern auch eine ausreichend breite Auswahl aus rund 55 Shops für einen ausgedehnten Einkaufsbummel. Zudem genießen Sie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. - Die Shopping City Süd (SCS) ist in 11 Minuten mit Auto erreichbar. * Das Liesinger Bad und die diversen Kinderspielplätze, Hundezonen uvm. bieten die Anwohnern viele Möglichkeiten die Freizeit in der Natur und im freien zu verbringen, ob mit dem Fahrrad oder ein gemütlicher Spaziergang. VERKEHRSVEBINDUNG - Busse: 60A, 61A, 64A, 66A in unmittelbare Nähe - 60A - ca. 9 Minuten bis Bahnhof Wien Atzgersdorf - 60A, 64A, 66A - ca. 15 Minuten bis Alterlaa - 61A, 64A - ca.10 Minuten bis U-Bahn U6 Perfektastrasse - 61A - ca. 4 Minuten bis Bahnhof Liesing - oder ca. 10 Minuten zu Fuß ** Der Knoten Inzersdorf ist ein Autobahnknoten in der Metropolregion Wien und der nördliche Ausgangspunkt der Süd Autobahn (A2), welche dort aus der Autobahn Südosttangente Wien (A23) abzweigt. Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen und Kindergärten: https://www.wien.gv.at/bildung/schulen/, https://www.wien.gv.at/bildung/kindergarten/ *** Fordern sie ein LAGE EXPOSÉ an, um einen noch genaueren EINBLICK zu erhalten! Konditionen: Kaufpreis Wohnung 339.000,00 Euro Monatliche Nebenkosten: Betriebskosten: 165,20 Euro Verwaltungskosten (WEG): 29,37 Euro Reparaturrücklage: 82,55 Euro Heizung-Akonto (Hauszentralheizung): 153,88 Euro Warmwasser-Akonto: 65,95 Euro 10% USt. 26,05 Euro 20% USt. 30,78 Euro Wohnbeitrag gesamt 553,78 Euro (mittlerweile wurde der gesamte Wohnbeitrag auf 539,68 Euro reduziert!) Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Die Eigentümergemeinschaft verfügt per 31.12.2022 über eine RÜCKLAGE von 61.396,51 Euro. Größere Reparaturarbeiten sind derzeit nicht geplant. Energieausweis gültig bis 23.10.2029. Rufen Sie mich an, gerne führe ich mit Ihnen ein unverbindliches Gespräch. Monika Vass [Tel] [Email] Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Heizwärmebedarf: 106 k WH/qm/JahrfGEE: 1,96Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% vom Kaufpreis zzg. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

RIVUS VIVERE Inmitten des schönen Stadtteils Atzgersdorf im 23. Bezirk ist mit RIVUS VIVERE ein neues, zukunftsfähiges Wohnquartier entstanden mit einer vielfältigen Komposition aus Wohnungen, Gewerbeflächen, Dienstleistern, Kindergarten, Volks- und höhere Schulen. Die 296 freifinanzierten Mietwohnungen heißen Singles, Seniorinnen und Senioren, Paare sowie Familien willkommen, welche die Kombination aus der attraktiven grünen Umgebung und der guten Infrastruktur schätzen. Durchdachte Grundrisse mit architektonischen Details und nachhaltigen Werkstoffen ergeben in Summe die Einzigartigkeit des Projekts. Dank der energieeffizienten Bauweise und Wärmeversorgung leistet die BUWOG nicht nur einen wesentlichen Beitrag für das Klima und die Umwelt, sondern die zukünftigen Bewohner: innen profitieren auch von einem nachhaltigen und kostensparenden Zuhause. PROJEKTHIGHLIGHTS: ? 296 Mietwohnungen (barrierefrei) ? 1- bis 4-Zimmereinheiten ? 33? 111 m² Wohnfläche ? Attraktive Terrassen, Balkone, Loggien oder Eigengärten ? Kleinkinder- & Jugendspielraum ? Fitnessraum ? Waschsalon ? Hauseigene Tiefgarage ? Fertigstellung Ende 2022 ? HWB: 16,3? 22,7 kWh/m²a fgee: 0,68??? 0,70Lage PURE LEBENSFREUDE IM 23. WIENER-GEMEINDEBEZIRK Entdecken Sie einen idealen Lebensraum für Familien und Naturliebhaber, die auf die gute Anbindung und die Vorteile urbanen Wohnens nicht verzichten wollen. Diejenigen, die es in die Natur hinauszieht, gelangen direkt über den attraktiven Liesing-Radweg zum nahegelegenen Erholungsgebiet Wienerberg. Auch der Lainzer Tiergarten und das Schloss Laxenburg mit seiner wunderschönen Parkanlage sind ehest mit dem Auto erreichbar. Die urbanen Lebensqualitäten werden durch die erstklassige Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz verstärkt. In nur 20 Minuten gelangen Sie mit dem Auto ins Stadtzentrum. Die Buslinie 62A bringt Sie in nur 10 Minuten zum Bahnhof Wien Meidling, von welchem aus die U6, mehrere S-Bahn- und Buslinien sowie nationale und internationale Züge verkehren. Auch die U6-Station Alterlaa ist mit den Buslinien 60A und 66A in Kürze erreichbar. Ein gutes Angebot an Nahversorgung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt in der Anlage und in der näheren Umgebung. Durch die angrenzende Piazza mit Supermarkt und Ganztagsvolksschule wird das Viertel zusätzlich belebt. Prämierte Spitzenweine und traditionelle Schmankerl können bei den erstklassigen Heurigen im angrenzenden Stadtteil Mauer genossen werden. Unsere Anlage ist günstig an einer der wichtigsten Verbindungsachsen vom 12. in den 23. Bezirk gelegen. -Nähe zur A2, A23 und S1 -Bahnhof Meidling (S-Bahnen, U6, Straßenbahnen, Badner Bahn, Busse) direkt mit dem Bus erreichbar -Buslinien 60A, 62A, 66A in unmittelbarer Nähe Ausstattung Beschreibung HÖCHSTE QUALITÄT DURCH ERFAHRUNG UND INNOVATION Funktionalität und Design finden im RIVUS VIVERE Ihre schönste Entsprechung. Genießen Sie das komfortable, moderne Ambiente Ihrer neuen Wohnung im schönen Liesing. Die zeitlos geplanten Mietwohnungen im RIVUS VIVERE beeindrucken mit einer smarten Ausstattung und nachhaltigen Features. Neben dem idealen Raumkonzept können Sie sich auf hochwertige Einbauküchen und Sanitärprodukte freuen. Für komfortable Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgen eine Fußbodenheizung und Stützkühlung, sowie größtenteils innen- oder außenliegende Beschattungen in Form von Alu-Fensterläden oder Rollläden. Für eine möglichst hohe Energieeffizienz wird auf eine Photovoltaikanlage sowie neben Gas, auf eine Sole- und Luft-Wasser-Wärmepumpe gesetzt. Spielräume mit Tischtennis- und Fußballtischen versprechen Bewegungsfreude für Kinder und Jugendliche. Eigene Fitnessräume mit modernen Trainingsgeräten bieten Erwachsenen die Möglichkeit Sport nach dem eigenen Rhythmus zu treiben. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: ? Moderne Einbauküchen ? Eichenparkett & Fußbodenheizung ? Feinsteinzeug (Boden) & Markensanitärprodukte ? Außen- oder innenliegender Sonnenschutz ? Wohnungseingangstüren WK 3 ? Nachhaltige Wärmeversorgung ? Paketboxen im Allgemeinbereich ? Waschsalon ? Hunde- und Fahrrad-Waschstation ? Großzügige Einlagerungs- und Fahrradabstellräume NACHHALTIGE FEATURES: ? Solarpaneele ? Photovoltaikanlage ? Wärmepumpen ? Fassaden- und Dachbegrünung ? Maßnahmen zur Retention von Regenwasser ? Fassadendämmung mit Mineralwolle ? Umweltschonendes Mobilitätskonzept ? Großzügige Fahrradabstellräume ? Barrierefreie Wohneinheiten & Geschäftsflächen Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

RIVUS VIVERE Inmitten des schönen Stadtteils Atzgersdorf im 23. Bezirk ist mit RIVUS VIVERE ein neues, zukunftsfähiges Wohnquartier entstanden mit einer vielfältigen Komposition aus Wohnungen, Gewerbeflächen, Dienstleistern, Kindergarten, Volks- und höhere Schulen. Die 296 freifinanzierten Mietwohnungen heißen Singles, Seniorinnen und Senioren, Paare sowie Familien willkommen, welche die Kombination aus der attraktiven grünen Umgebung und der guten Infrastruktur schätzen. Durchdachte Grundrisse mit architektonischen Details und nachhaltigen Werkstoffen ergeben in Summe die Einzigartigkeit des Projekts. Dank der energieeffizienten Bauweise und Wärmeversorgung leistet die BUWOG nicht nur einen wesentlichen Beitrag für das Klima und die Umwelt, sondern die zukünftigen Bewohner: innen profitieren auch von einem nachhaltigen und kostensparenden Zuhause. PROJEKTHIGHLIGHTS: ? 296 Mietwohnungen (barrierefrei) ? 1- bis 4-Zimmereinheiten ? 33? 111 m² Wohnfläche ? Attraktive Terrassen, Balkone, Loggien oder Eigengärten ? Kleinkinder- & Jugendspielraum ? Fitnessraum ? Waschsalon ? Hauseigene Tiefgarage ? Fertigstellung Ende 2022 ? HWB: 16,3? 22,7 kWh/m²a fgee: 0,68??? 0,70Lage PURE LEBENSFREUDE IM 23. WIENER-GEMEINDEBEZIRK Entdecken Sie einen idealen Lebensraum für Familien und Naturliebhaber, die auf die gute Anbindung und die Vorteile urbanen Wohnens nicht verzichten wollen. Diejenigen, die es in die Natur hinauszieht, gelangen direkt über den attraktiven Liesing-Radweg zum nahegelegenen Erholungsgebiet Wienerberg. Auch der Lainzer Tiergarten und das Schloss Laxenburg mit seiner wunderschönen Parkanlage sind ehest mit dem Auto erreichbar. Die urbanen Lebensqualitäten werden durch die erstklassige Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz verstärkt. In nur 20 Minuten gelangen Sie mit dem Auto ins Stadtzentrum. Die Buslinie 62A bringt Sie in nur 10 Minuten zum Bahnhof Wien Meidling, von welchem aus die U6, mehrere S-Bahn- und Buslinien sowie nationale und internationale Züge verkehren. Auch die U6-Station Alterlaa ist mit den Buslinien 60A und 66A in Kürze erreichbar. Ein gutes Angebot an Nahversorgung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt in der Anlage und in der näheren Umgebung. Durch die angrenzende Piazza mit Supermarkt und Ganztagsvolksschule wird das Viertel zusätzlich belebt. Prämierte Spitzenweine und traditionelle Schmankerl können bei den erstklassigen Heurigen im angrenzenden Stadtteil Mauer genossen werden. Unsere Anlage ist günstig an einer der wichtigsten Verbindungsachsen vom 12. in den 23. Bezirk gelegen. -Nähe zur A2, A23 und S1 -Bahnhof Meidling (S-Bahnen, U6, Straßenbahnen, Badner Bahn, Busse) direkt mit dem Bus erreichbar -Buslinien 60A, 62A, 66A in unmittelbarer Nähe Ausstattung Beschreibung HÖCHSTE QUALITÄT DURCH ERFAHRUNG UND INNOVATION Funktionalität und Design finden im RIVUS VIVERE Ihre schönste Entsprechung. Genießen Sie das komfortable, moderne Ambiente Ihrer neuen Wohnung im schönen Liesing. Die zeitlos geplanten Mietwohnungen im RIVUS VIVERE beeindrucken mit einer smarten Ausstattung und nachhaltigen Features. Neben dem idealen Raumkonzept können Sie sich auf hochwertige Einbauküchen und Sanitärprodukte freuen. Für komfortable Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgen eine Fußbodenheizung und Stützkühlung, sowie größtenteils innen- oder außenliegende Beschattungen in Form von Alu-Fensterläden oder Rollläden. Für eine möglichst hohe Energieeffizienz wird auf eine Photovoltaikanlage sowie neben Gas, auf eine Sole- und Luft-Wasser-Wärmepumpe gesetzt. Spielräume mit Tischtennis- und Fußballtischen versprechen Bewegungsfreude für Kinder und Jugendliche. Eigene Fitnessräume mit modernen Trainingsgeräten bieten Erwachsenen die Möglichkeit Sport nach dem eigenen Rhythmus zu treiben. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: ? Moderne Einbauküchen ? Eichenparkett & Fußbodenheizung ? Feinsteinzeug (Boden) & Markensanitärprodukte ? Außen- oder innenliegender Sonnenschutz ? Wohnungseingangstüren WK 3 ? Nachhaltige Wärmeversorgung ? Paketboxen im Allgemeinbereich ? Waschsalon ? Hunde- und Fahrrad-Waschstation ? Großzügige Einlagerungs- und Fahrradabstellräume NACHHALTIGE FEATURES: ? Solarpaneele ? Photovoltaikanlage ? Wärmepumpen ? Fassaden- und Dachbegrünung ? Maßnahmen zur Retention von Regenwasser ? Fassadendämmung mit Mineralwolle ? Umweltschonendes Mobilitätskonzept ? Großzügige Fahrradabstellräume ? Barrierefreie Wohneinheiten & Geschäftsflächen Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Elisenstraße/Sehr schöne Grünruhelage Sonnige ca. 75 m² BALKON-Neubauwohnung im 2. Liftstock in gepflegtem Miethaus(90er Jahre) mit HAUSGARTEN! 5 Jahre mit Verläng.mögl. frei ab 01. Oktober Besichtigungen gerne nach Voranmeldung ab sofort möglich! Raumaufteilung: siehe Wohnungsplan 3 Zimmer 1 Küche mit Essplatzmögl. 1 Duschbad 1 sep. WC 1 Abstellraum 1 Balkon Ausstattung: Parkettböden, Gasetagenheizung, Einbauküche mit E-Herd, Spüle, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler 1 Tiefgaragenplatz(Die Wohnung wird nur mit Garagenplatz vermietet) Gesamtmiete: 990, inkl. BK, Tiefgaragenplatz Kaution: 3 BMMKEINE PROVISIONFür Anfragen klicken Sie bitte auf ANBIETER KONTAKTIEREN. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eine aufregende Liegenschaft im 23. Wiener Gemeindebezirk zu entdecken! Auf diesem Grundstück steht ein charmantes Einfamilienhaus mit einem großen Garten und einer praktischen Lage nächst der Badener Bahn (Haltestelle Inzersdorf) und nahe der Autobahn-Anschlussstelle Inzersdorf / Triesterstraße. Das Gebäude wurde bereits im Jahr 1903 errichtet und im laufe der Jahre komplett saniert. Es verfügt über 2 getrennte Wohn-Ebenen mit insgesamt 7 1/2 Schlafzimmern, 2 Küchen, Bädern, sowie einer überdachten Garten-Terrasse. Die beiden Wohnungen sind durch das zentrale Stiegenhaus separat zu begehen und es besteht die Möglichkeit im Dachgeschosses 2 zusätzliche Zimmer mit Bad auszubauen. Außerdem gibt es ein Carport für bis zu 3 Fahrzeuge. Der Zustand ist augenscheinlich sehr gut, denn Dach, Fenster, Böden, Leitungen und die gesamte Fassade inklusive Sockel wurden vor ein paar Jahren saniert. Der trockene Keller und die überdachte Garten-Terrasse runden das Bild ab. Die Lage ist besonders praktisch, da die Badener-Bahn und die Triester Straße das Stadtzentrum von Wien schnell erreichbar machen und das Industrie- und Freizeitviertel Wien Süd in der Nähe liegt. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 260 m2 und erstreckt sich über ein Hochparterre mit 6 Zimmern und einem teilweise ausgebauten Dachboden mit 3 Zimmern. Der zentral begehbare Keller (ca. 80 m2) mit Werkstatt und Waschküche und das Dach, die Fassadenisolierung und die Fenster wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Der augenscheinliche Zustand der Substanz ist sehr gut. Die Küchen und Bäder sind bereits vorhanden und die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung. Die Wohnräume benötigen jedoch noch etwas Aufhübschung mit Farbe und Dekor, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Wir sind uns sicher, dass Sie sich in diesem charmanten Einfamilienhaus mit großem Garten und toller Lage sofort wohlfühlen werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um das Haus persönlich kennenzulernen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

1. Exklusives Wohnen im Grünen! Das pure Wohnerlebnis im 23. Bezirk! Purer Wohntraum im 23.Bezirk! Exklusive, perfekt aufgeteilte Wohnungen! Ihre neue Traumwohnung: Top 5, Obergeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 68,71 m² + Balkon: ca. 9,46 m²In einer idyllischen, ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten in der Natur entstehen ein exklusives Wohnprojekt, mit 7 Traumhafte Erstbezugswohnungen (2 im Dachgeschoss mit XL Terrassen und Pool), (3 im Obergeschoss mit Balkone) und (2 im Erdgeschoss mit XXL Garten) von 55 m² bis 115,17 m² mit Terrassen/Balkone oder Garten zum Verkauf. Nehmen Sie die einmalige Gelegenheit wahr und Ihr Traum im Grünen, von einem sicheren und geborgenen Leben in einer attraktiven Wohngegend wird Realität! Ziehen Sie sich zurück in Ihr eigenes Heim, schließen Sie den alltäglichen Lärm und Trubel aus! Greifen Sie zu, solange noch Wohnungen verfügbar sind! Sie sind es sich und Ihrer Familie wert! Alles auf einen Blick: 7 Neubau-Wohnungen, teilweise mit Balkon/Terrasse oder Garten Größen variieren zwischen von 55 m² bis 115,17 m², 2-4 Zimmer Kaufpreise von € 399.000,- bis € 1.220.000,-8 Stellplätze in der Tiefgarage zu je € 39.0002 Dachgeschosswohnungen (Blick ins Grüne) 3 Obergeschosswohnungen (Blick ins Grüne) 2 Erdgeschosswohnungen mit XXL Gartenintelligent geplante Grundrisse, perfekte Raumaufteilung Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Außenbeschattung Südausrichtung, Grünblick und absolute Ruhelage Barrierefreiheit! Verfügbare Wohnungen und Dachgeschoßwohnungen:*Garten und Erdgeschoss Wohnungen• Top 1, Erdgeschoss (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 114,26 m² + XL Terrasse: ca. 77,86 m² + XXL Garten: ca. 225,37 m² Kaufpreis: € 1.139.000,-• Top 2, Erdgeschoss (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 115,17 m² + XL Terrasse: ca. 81,58 m² + XXL Garten: ca. 316,48 m² Kaufpreis: € 1.220.000,-* Obergeschoss-Wohnungen• Top 3, Obergeschoss (4 Zimmer) Wohnfläche: ca. 114,27 m² + 2x Balkone: ca. 33,57 m² Kaufpreis: € 879.000,-• Top 4, Obergeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 39,71 m² + Balkon: ca. 7,99 m² Kaufpreis: € 415.000,-• Top 5, Obergeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 68,71 m² + Balkon: ca. 9,46 m² Kaufpreis: € 399.000,-*Dachgeschoßwohnungen• Top 6, Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 71,45 m² + 2 XL Terrassen: ca. 97,46 m² Kaufpreis: € 823.000,-• Top 7, Dachgeschoss (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 94,69 m² + 2 XL Terrassen: ca. 74,14 m² Kaufpreis: € 918.000,-2. Lage: Die Busstationen: 60A, 253, 254, N60, N61 befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt und bringt Sie in ca. 10 Minuten zu U6-Stationen (Siebenhirten oder Perfektastraße). Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten und besten Heurigen sind in sehr kurzer Zeit zu erreichen. Genießen Sie die ruhige Lage im Grünen, in einer wundervollen Umgebung! 3. Highlights • Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung• Klimageräte (nur die Vorbereitung)• 3 Fach verglaste Kunststoff /Alu Fenster + Außenjalousien• Hochwertiger Eichenparkett• Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Marmoroptik, Format: 120x60 cm• Videogegensprechanlage• Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3• sowie zahlreiche weitere Extras4. Aus Liebe zum Auto Ein Stellplatz kann in der hauseigene Garage um EUR 39.000,- erworben werden.***Finanzierung***Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. Kosten EUR 399.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Herzlich willkommen im neuen Zuhause! Die 22 modernen Wohnungen in der Baslergase 5 bieten alles, was das Herz begehrt. Mit Wohnflächen zwischen 40 und 80m2 ist für jeden Bedarf das passende Zuhause dabei. Die großzügigen Freiflächen laden zum Entspannen und Verweilen ein und bieten zudem eine großartige Aussicht auf die Umgebung. Die Wohnungen sind bereits schlüsselfertig und somit können Sie direkt einziehen. Die Tiefgarage und die Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Auch für Fahrräder und Kinderwagen gibt es eigene Abstellräume. Hier erleben Sie Lifestyle und Wohnqualität in einer der schönsten Städte Europas. Die Fertigstellung ist für Ende Sommer 2023 geplant und verspricht somit ein neues Zuhause für Alt und Jung. Wir freuen uns darauf, Sie bald als neuen Nachbarn begrüßen zu dürfen. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) top-moderner Erstbezugs-Neubau• ) hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung über Wärmepumpe, elektrischer Sonnenschutz – Klimavorbereitung im Dachgeschoss – PV Anlage)• ) Im 2.DG wird eine Klimaanlage mit Splitgeräte ausgeführt – im 1.DG wird die Leerverrohrung für eine Klimaanlage vorbereitet• ) ausgezeichnete Grundrisse• ) großartige Infrastruktur – ca. 20min mit der U-Bahn U6 zur Mariahilfer Straße/Westbahnhof• ) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen• ) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet• ) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine Wärmepumpe – PV Anlage) 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster Sonnenschutz mit Raffstores, wo es entsprechend der Bauphysik notwendig ist wie die Südseite und im Erdgeschoss – alle andere Wohnung sind hierfür vorbereitet Parkettboden großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen / an der Wand nur im Spritzwasserbereich) Innentüren Weiß mit Holzumfassungszargenhochwertige Sanitäreinrichtung Sicherheitseingangstüre Im 2.DG wird eine Klimaanlage mit Splitgeräte ausgeführt – im 1.DG wird die Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 17: Die 2 -Zimmer Wohnung mit ca. 41,59 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,37 m² Terrasse liegt im erstem Dachgeschoß und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche ca. 25,96 m²Zimmer: 10,81 m²Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,85 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 260.280,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 242.060,40 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenabstellplatz kann zu einem Preis von 25.000,00 € (Anleger: 23.250,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im 23.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zur U6 – Siebenhirten nochmals aufgewertet und garantiert eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine großartige Infrastruktur als auch Grünflächen zum Entspannen aus. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung U6 – “Siebenhirten”Badner Bahn Buslinie 64A, 65Aerreichen Sie in kurzer Distanz auch die Wiener Innenstadt. Der Westbahnhof mit der allseits bekannten Mariahilfer Straße befindet sich nur ca. 15 U-Bahn-Minuten entfernt. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Supermarkt sehr gut. Weiters stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Ärzte u.dgl. zur Verfügung. Für ein ausgedehntes Shoppingvergnügen erreicht man die SCS sehr rasch und die weitläufigen Grünflächen in unmittelbarer Nähe (z.b. Schloss Vösendorf) laden zu entspannten Spaziergängen ein. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A2.Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 33,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im 23.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zur U6 – Siebenhirten nochmals aufgewertet und garantiert eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine großartige Infrastruktur als auch Grünflächen zum Entspannen aus. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung U6 – “Siebenhirten”Badner Bahn Buslinie 64A, 65Aerreichen Sie in kurzer Distanz auch die Wiener Innenstadt. Der Westbahnhof mit der allseits bekannten Mariahilfer Straße befindet sich nur ca. 15 U-Bahn-Minuten entfernt. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Supermarkt sehr gut. Weiters stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Ärzte u.dgl. zur Verfügung. Für ein ausgedehntes Shoppingvergnügen erreicht man die SCS sehr rasch und die weitläufigen Grünflächen in unmittelbarer Nähe (z.b. Schloss Vösendorf) laden zu entspannten Spaziergängen ein. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A2.Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 33,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.150m Apotheke <375m Klinik <2.875m Krankenhaus <2.875m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <475m Universität <5.825m Höhere Schule <5.575m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <725m Bank <725m Post <800m Polizei <750m Verkehr Bus <75m U-Bahn <775m Straßenbahn <3.725m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Herzlich willkommen im neuen Zuhause! Die 22 modernen Wohnungen in der Baslergase 5 bieten alles, was das Herz begehrt. Mit Wohnflächen zwischen 40 und 80m2 ist für jeden Bedarf das passende Zuhause dabei. Die großzügigen Freiflächen laden zum Entspannen und Verweilen ein und bieten zudem eine großartige Aussicht auf die Umgebung. Die Wohnungen sind bereits schlüsselfertig und somit können Sie direkt einziehen. Die Tiefgarage und die Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Auch für Fahrräder und Kinderwagen gibt es eigene Abstellräume. Hier erleben Sie Lifestyle und Wohnqualität in einer der schönsten Städte Europas. Die Fertigstellung ist für Ende Sommer 2023 geplant und verspricht somit ein neues Zuhause für Alt und Jung. Wir freuen uns darauf, Sie bald als neuen Nachbarn begrüßen zu dürfen. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) top-moderner Erstbezugs-Neubau• ) hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung über Wärmepumpe, elektrischer Sonnenschutz – Klimavorbereitung im Dachgeschoss – PV Anlage)• ) Im 2.DG wird eine Klimaanlage mit Splitgeräte ausgeführt – im 1.DG wird die Leerverrohrung für eine Klimaanlage vorbereitet• ) ausgezeichnete Grundrisse• ) großartige Infrastruktur – ca. 20min mit der U-Bahn U6 zur Mariahilfer Straße/Westbahnhof• ) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen• ) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet• ) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine Wärmepumpe – PV Anlage) 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster Sonnenschutz mit Raffstores, wo es entsprechend der Bauphysik notwendig ist wie die Südseite und im Erdgeschoss – alle andere Wohnung sind hierfür vorbereitet Parkettboden großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen / an der Wand nur im Spritzwasserbereich) Innentüren Weiß mit Holzumfassungszargenhochwertige Sanitäreinrichtung Sicherheitseingangstüre Im 2.DG wird eine Klimaanlage mit Splitgeräte ausgeführt – im 1.DG wird die Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 8: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 53,67 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9,18 m² Balkon liegt im erstem Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche ca. 33,05 m²Zimmer: 13,44 m²Badezimmer mit bodenebener Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,62 m²WC und Abstellraum Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 349.560,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 325.090,80 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenabstellplatz kann zu einem Preis von 25.000,00 € (Anleger: 23.250,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im 23.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zur U6 – Siebenhirten nochmals aufgewertet und garantiert eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine großartige Infrastruktur als auch Grünflächen zum Entspannen aus. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung U6 – “Siebenhirten”Badner Bahn Buslinie 64A, 65Aerreichen Sie in kurzer Distanz auch die Wiener Innenstadt. Der Westbahnhof mit der allseits bekannten Mariahilfer Straße befindet sich nur ca. 15 U-Bahn-Minuten entfernt. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Supermarkt sehr gut. Weiters stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Ärzte u.dgl. zur Verfügung. Für ein ausgedehntes Shoppingvergnügen erreicht man die SCS sehr rasch und die weitläufigen Grünflächen in unmittelbarer Nähe (z.b. Schloss Vösendorf) laden zu entspannten Spaziergängen ein. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A2.Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 33,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im 23.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zur U6 – Siebenhirten nochmals aufgewertet und garantiert eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine großartige Infrastruktur als auch Grünflächen zum Entspannen aus. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung U6 – “Siebenhirten”Badner Bahn Buslinie 64A, 65Aerreichen Sie in kurzer Distanz auch die Wiener Innenstadt. Der Westbahnhof mit der allseits bekannten Mariahilfer Straße befindet sich nur ca. 15 U-Bahn-Minuten entfernt. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Supermarkt sehr gut. Weiters stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Ärzte u.dgl. zur Verfügung. Für ein ausgedehntes Shoppingvergnügen erreicht man die SCS sehr rasch und die weitläufigen Grünflächen in unmittelbarer Nähe (z.b. Schloss Vösendorf) laden zu entspannten Spaziergängen ein. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A2.Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 33,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.150m Apotheke <375m Klinik <2.875m Krankenhaus <2.875m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <475m Universität <5.825m Höhere Schule <5.575m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <725m Bank <725m Post <800m Polizei <750m Verkehr Bus <75m U-Bahn <775m Straßenbahn <3.725m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #möbliert

RIVUS VIVERE Inmitten des schönen Stadtteils Atzgersdorf im 23. Bezirk ist mit RIVUS VIVERE ein neues, zukunftsfähiges Wohnquartier entstanden mit einer vielfältigen Komposition aus Wohnungen, Gewerbeflächen, Dienstleistern, Kindergarten, Volks- und höhere Schulen. Die 296 freifinanzierten Mietwohnungen heißen Singles, Seniorinnen und Senioren, Paare sowie Familien willkommen, welche die Kombination aus der attraktiven grünen Umgebung und der guten Infrastruktur schätzen. Durchdachte Grundrisse mit architektonischen Details und nachhaltigen Werkstoffen ergeben in Summe die Einzigartigkeit des Projekts. Dank der energieeffizienten Bauweise und Wärmeversorgung leistet die BUWOG nicht nur einen wesentlichen Beitrag für das Klima und die Umwelt, sondern die zukünftigen Bewohner: innen profitieren auch von einem nachhaltigen und kostensparenden Zuhause. PROJEKTHIGHLIGHTS: • 296 Mietwohnungen (barrierefrei) • 1- bis 4-Zimmereinheiten • 33-111 m² Wohnfläche • Attraktive Terrassen, Balkone, Loggien oder Eigengärten • Kleinkinder- & Jugendspielraum • Fitnessraum • Waschsalon • Hauseigene Tiefgarage • Fertigstellung Ende 2022 • HWB: 16,3-22,7 kWh/m²a fgee: 0,68 - 0,70 weitere Informationen: HÖCHSTE QUALITÄT DURCH ERFAHRUNG UND INNOVATION Funktionalität und Design finden im RIVUS VIVERE Ihre schönste Entsprechung. Genießen Sie das komfortable, moderne Ambiente Ihrer neuen Wohnung im schönen Liesing. Die zeitlos geplanten Mietwohnungen im RIVUS VIVERE beeindrucken mit einer smarten Ausstattung und nachhaltigen Features. Neben dem idealen Raumkonzept können Sie sich auf hochwertige Einbauküchen und Sanitärprodukte freuen. Für komfortable Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgen eine Fußbodenheizung und Stützkühlung, sowie größtenteils innen- oder außenliegende Beschattungen in Form von Alu-Fensterläden oder Rollläden. Für eine möglichst hohe Energieeffizienz wird auf eine Photovoltaikanlage sowie neben Gas, auf eine Sole- und Luft-Wasser-Wärmepumpe gesetzt. Spielräume mit Tischtennis- und Fußballtischen versprechen Bewegungsfreude für Kinder und Jugendliche. Eigene Fitnessräume mit modernen Trainingsgeräten bieten Erwachsenen die Möglichkeit Sport nach dem eigenen Rhythmus zu treiben. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: • Moderne Einbauküchen • Eichenparkett & Fußbodenheizung • Feinsteinzeug (Boden) & Markensanitärprodukte • Außen- oder innenliegender Sonnenschutz • Wohnungseingangstüren WK 3 • Nachhaltige Wärmeversorgung • Paketboxen im Allgemeinbereich • Waschsalon • Hunde- und Fahrrad-Waschstation • Großzügige Einlagerungs- und Fahrradabstellräume NACHHALTIGE FEATURES: • Solarpaneele • Photovoltaikanlage • Wärmepumpen • Fassaden- und Dachbegrünung • Maßnahmen zur Retention von Regenwasser • Fassadendämmung mit Mineralwolle • Umweltschonendes Mobilitätskonzept • Großzügige Fahrradabstellräume • Barrierefreie Wohneinheiten & Geschäftsflächen Lage: PURE LEBENSFREUDE IM 23. WIENER-GEMEINDEBEZIRK Entdecken Sie einen idealen Lebensraum für Familien und Naturliebhaber, die auf die gute Anbindung und die Vorteile urbanen Wohnens nicht verzichten wollen. Diejenigen, die es in die Natur hinauszieht, gelangen direkt über den attraktiven Liesing-Radweg zum nahegelegenen Erholungsgebiet Wienerberg. Auch der Lainzer Tiergarten und das Schloss Laxenburg mit seiner wunderschönen Parkanlage sind ehest mit dem Auto erreichbar. Die urbanen Lebensqualitäten werden durch die erstklassige Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz verstärkt. In nur 20 Minuten gelangen Sie mit dem Auto ins Stadtzentrum. Die Buslinie 62A bringt Sie in nur 10 Minuten zum Bahnhof Wien Meidling, von welchem aus die U6, mehrere S-Bahn- und Buslinien sowie nationale und internationale Züge verkehren. Auch die U6-Station Alterlaa ist mit den Buslinien 60A und 66A in Kürze erreichbar. Ein gutes Angebot an Nahversorgung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt in der Anlage und in der näheren Umgebung. Durch die angrenzende Piazza mit Supermarkt und Ganztagsvolksschule wird das Viertel zusätzlich belebt. Prämierte Spitzenweine und traditionelle Schmankerl können bei den erstklassigen Heurigen im angrenzenden Stadtteil Mauer genossen werden. Unsere Anlage ist günstig an einer der wichtigsten Verbindungsachsen vom 12. in den 23. Bezirk gelegen. -Nähe zur A2, A23 und S1 -Bahnhof Meidling (S-Bahnen, U6, Straßenbahnen, Badner Bahn, Busse) direkt mit dem Bus erreichbar -Buslinien 60A, 62A, 66A in unmittelbarer Nähe Folgende Mietkonditionen kommen zum Tragen: -Befristung: 10 Jahre (maximale Mietdauer, keine Verlängerungsoption) -Mindestvertragsdauer: 16 Monate (inkl. 3 Monate Kündigungsfrist) -Provision: nein -Kaution: ja (3 Brutto-Monatsmieten) -Kaufoption: nein -Förderung: nein -Küche/Kochnische möbliert: ja... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TOLLE LAGE! TOP-GRUNDRISSE! PERFEKTE AUSSTATTUNG! NEU AM MARKT! Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Infrastruktur – unmittelbare Nähe zur U6 – Perfekterstraße - als auch durch die ausgezeichneten Grundrisse aus. Die hervorragenden Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Weitblick garantieren ein helles Wohnambiente! Die umliegende Nahversorgung ist ebenso sehr gut (Supermarkt ums Eck, Ärzte, SCS, Kaufpark Alterlaa…) Die U6– Perfekterstraße Straße ist ebenso nur einen Katzensprung entfernt, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken die Mariahilfer Straße (Westbahnhof,..). Durch die rasche Erreichbarkeit der Autobahn A2 sind kurze Wege in nahezu alle Richtungen garantiert. (sei es ein Besuch im sonnigen Süden oder ein entspannter Ausflug in den Norden) In Summe werden 7 Wohnungen aufgeteilt auf 3.Ebenen ( EG . 1.0G – 1.DG ) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 33m2 -78m2 (1-3.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich. Drei außenliegende PKW Stellplätze werden ebenso realisiert und zum Erwerb angeboten. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist bereits erfolgt. Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) top-moderner Erstbezugs-Neubau • ) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung über Wärmepumpe, elektrischer Sonnenschutz – Klimavorbereitung im Dachgeschoss – Photovoltaikanlage am Dach)• ) ausgezeichnete Grundrisse • ) tolle Infrastruktur – ca. 15min mit der U-Bahn U6 zur Mariahilfer Straße/Westbahnhof• ) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen• ) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet• ) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine Wärmepumpe) 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster Sonnenschutz mit Raffstores Parkettboden großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen / an der Wand nur im Spritzwasserbereich) Innentüren Weiß mit Holzumfassungszargenhochwertige Sanitäreinrichtung Sicherheitseingangstüre Im 1.DG wird eine Klimaanlage inkl. Splitgerät ausgeführt. Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum BEREITS FERTIGGESTELLT - Tolles Neubauprojekt - Absolute Ruhelage!!! Wohnung Top 5: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 46,29 m² Wohnfläche zzgl. ca. 2,72 m² Loggia und 0,88 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,39 m²Wohnküche ca. 24,03 m²Schlafzimmer ca. 13,59 m²Badezimmer mit bodenebener Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss und Toilette ca. 4,28 m²Loggia ca. 2,72 m²Balkon ca. 0,88 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 317.400, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 293.888,89 € Netto zzgl. 20% USt. Ein PKW Abstellplatz kann zu einem Preis von 15.000, € (Anleger: 13.888,89, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im 23.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zur U6 – Erlaaer Straße nochmals aufgewertet und garantiert eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine tolle Infrastruktur als auch Grünflächen zum Entspannen aus. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung U6 – “Erlaaer Straße”Badner Bahn Buslinie 64A, 65Aerreichen Sie in kurzer Distanz auch die Wiener Innenstadt. Der Westbahnhof mit der allseits bekannten Mariahilfer Straße befindet sich nur ca. 15 U-Bahn-Minuten entfernt. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Supermarkt sehr gut. Weiters stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Ärzte u.dgl. zur Verfügung. Für Sportbegeisterte ist der Fussballplatz des ASK Erlaa einen Katzensprung entfernt. Für ein ausgedehntes Shoppingvergnügen erreicht man die SCS sehr rasch und die weitläufigen Grünflächen in unmittelbarer Nähe (z.b. Schloss Vösendorf) laden zu entspannten Spaziergängen ein. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A2.Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <675m Klinik <1.975m Krankenhaus <1.975m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <425m Universität <5.225m Höhere Schule <4.700m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <975m Einkaufszentrum <700m Sonstige Bank <1.125m Geldautomat <250m Post <1.425m Polizei <1.325m Verkehr Bus <225m U-Bahn <475m Straßenbahn <3.050m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <1.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TOLLE LAGE! TOP-GRUNDRISSE! PERFEKTE AUSSTATTUNG! NEU AM MARKT! Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Infrastruktur – unmittelbare Nähe zur U6 – Perfekterstraße - als auch durch die ausgezeichneten Grundrisse aus. Die hervorragenden Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Weitblick garantieren ein helles Wohnambiente! Die umliegende Nahversorgung ist ebenso sehr gut (Supermarkt ums Eck, Ärzte, SCS, Kaufpark Alterlaa…) Die U6– Perfekterstraße Straße ist ebenso nur einen Katzensprung entfernt, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken die Mariahilfer Straße (Westbahnhof,..). Durch die rasche Erreichbarkeit der Autobahn A2 sind kurze Wege in nahezu alle Richtungen garantiert. (sei es ein Besuch im sonnigen Süden oder ein entspannter Ausflug in den Norden) In Summe werden 7 Wohnungen aufgeteilt auf 3.Ebenen ( EG . 1.0G – 1.DG ) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 33m2 -78m2 (1-3.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich. Drei außenliegende PKW Stellplätze werden ebenso realisiert und zum Erwerb angeboten. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist bereits erfolgt. Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) top-moderner Erstbezugs-Neubau • ) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung über Wärmepumpe, elektrischer Sonnenschutz – Klimavorbereitung im Dachgeschoss – Photovoltaikanlage am Dach)• ) ausgezeichnete Grundrisse • ) tolle Infrastruktur – ca. 15min mit der U-Bahn U6 zur Mariahilfer Straße/Westbahnhof• ) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen• ) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet• ) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine Wärmepumpe) 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster Sonnenschutz mit Raffstores Parkettboden großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen / an der Wand nur im Spritzwasserbereich) Innentüren Weiß mit Holzumfassungszargenhochwertige Sanitäreinrichtung Sicherheitseingangstüre Im 1.DG wird eine Klimaanlage inkl. Splitgerät ausgeführt. Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum PROVISIONSFREI - TOLLE AUSSTATTUNG - TOPPROJEKT - Bereits fertiggestellt Wohnung Top 5: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 46,29 m² Wohnfläche zzgl. ca. 2,72 m² Loggia und 0,88 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,39 m²Wohnküche ca. 24,03 m²Schlafzimmer ca. 13,59 m²Badezimmer mit bodenebener Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss und Toilette ca. 4,28 m²Loggia ca. 2,72 m²Balkon ca. 0,88 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 317.400, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 293.888,89 € Netto zzgl. 20% USt. Ein PKW Abstellplatz kann zu einem Preis von 15.000, € (Anleger: 13.888,89, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im 23.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zur U6 – Erlaaer Straße nochmals aufgewertet und garantiert eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine tolle Infrastruktur als auch Grünflächen zum Entspannen aus. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung U6 – “Erlaaer Straße”Badner Bahn Buslinie 64A, 65Aerreichen Sie in kurzer Distanz auch die Wiener Innenstadt. Der Westbahnhof mit der allseits bekannten Mariahilfer Straße befindet sich nur ca. 15 U-Bahn-Minuten entfernt. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Supermarkt sehr gut. Weiters stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Ärzte u.dgl. zur Verfügung. Für Sportbegeisterte ist der Fussballplatz des ASK Erlaa einen Katzensprung entfernt. Für ein ausgedehntes Shoppingvergnügen erreicht man die SCS sehr rasch und die weitläufigen Grünflächen in unmittelbarer Nähe (z.b. Schloss Vösendorf) laden zu entspannten Spaziergängen ein. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A2.Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <675m Klinik <1.975m Krankenhaus <1.975m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <425m Universität <5.225m Höhere Schule <4.700m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <975m Einkaufszentrum <700m Sonstige Bank <1.125m Geldautomat <250m Post <1.425m Polizei <1.325m Verkehr Bus <225m U-Bahn <475m Straßenbahn <3.050m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <1.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Herzlich willkommen im neuen Zuhause! Die 22 modernen Wohnungen in der Baslergase 5 bieten alles, was das Herz begehrt. Mit Wohnflächen zwischen 40 und 80m2 ist für jeden Bedarf das passende Zuhause dabei. Die großzügigen Freiflächen laden zum Entspannen und Verweilen ein und bieten zudem eine großartige Aussicht auf die Umgebung. Die Wohnungen sind bereits schlüsselfertig und somit können Sie direkt einziehen. Die Tiefgarage und die Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Auch für Fahrräder und Kinderwagen gibt es eigene Abstellräume. Hier erleben Sie Lifestyle und Wohnqualität in einer der schönsten Städte Europas. Die Fertigstellung ist für Ende Sommer 2023 geplant und verspricht somit ein neues Zuhause für Alt und Jung. Wir freuen uns darauf, Sie bald als neuen Nachbarn begrüßen zu dürfen. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) top-moderner Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung über Wärmepumpe, elektrischer Sonnenschutz - Klimavorbereitung im Dachgeschoss - PV Anlage) -) Im 2.DG wird eine Klimaanlage mit Splitgeräte ausgeführt - im 1.DG wird die Leerverrohrung für eine Klimaanlage vorbereitet -) ausgezeichnete Grundrisse -) großartige Infrastruktur - ca. 20min mit der U-Bahn U6 zur Mariahilfer Straße/Westbahnhof -) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen -) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet -) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine Wärmepumpe - PV Anlage) * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster * Sonnenschutz mit Raffstores, wo es entsprechend der Bauphysik notwendig ist wie die Südseite und im Erdgeschoss - alle andere Wohnung sind hierfür vorbereitet * Parkettboden * großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen / an der Wand nur im Spritzwasserbereich) * Innentüren Weiß mit Holzumfassungszargen * hochwertige Sanitäreinrichtung * Sicherheitseingangstüre * Im 2.DG wird eine Klimaanlage mit Splitgeräte ausgeführt - im 1.DG wird die Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum WOHNUNG TOP 2: Die 4-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 74,11 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 33,96 M² TERRASSE liegt im ERDGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum * Wohnküche ca. 27,53 m² * Zimmer: 15,35 m² * Zimmer: 10,35 m² * Zimmer: 11,39 m² * Badezimmer mit bodenebener Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,23 m² * separate Toilette * KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 478.408,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 444.919,44 € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein TIEFGARAGENABSTELLPLATZ kann zu einem Preis von 25.000,00 € (Anleger: 23.250,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR: Die bereits BEGEHRTE LAGE IM 23.BEZIRK, wird durch die unmittelbare Nähe zur U6 - SIEBENHIRTEN nochmals aufgewertet und garantiert eine RASCHE ERREICHBARKEIT DER WIENER INNENSTADT. Die Umgebung zeichnet sich durch eine GROSSARTIGE INFRASTRUKTUR ALS AUCH GRÜNFLÄCHEN ZUM ENTSPANNEN aus. Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U6 - "SIEBENHIRTEN" * BADNER BAHN * BUSLINIE 64A, 65A erreichen Sie in KURZER DISTANZ AUCH DIE WIENER INNENSTADT. Der WESTBAHNHOF mit der ALLSEITS BEKANNTEN MARIAHILFER STRASSE BEFINDET SICH NUR CA. 15 U-BAHN-MINUTEN entfernt. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Supermarkt sehr gut. Weiters stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (FITNESSSTUDIOS), ÄRZTE U. DGL. zur Verfügung. Für ein ausgedehntes SHOPPINGVERGNÜGEN ERREICHT MAN DIE SCS sehr rasch und die weitläufigen Grünflächen in UNMITTELBARER NÄHE (Z.B. SCHLOSS VÖSENDORF) laden zu entspannten Spaziergängen ein. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die AUFFAHRT ZUR A2. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 33,80 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. GERNE STEHT IHNEN HERR RENE FELIX FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ODER RÜCKFRAGEN UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. 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