provisionsfreie Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 22.,Donaustadt

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Objekt befindet sich in Wien 22. Ullreichgasse 13, Stiege 1 in einer 1996 erbauten Wohnhausanlage. Die ruhige Wohnung liegt im (2. Stock) mit Blick auf die Doeltergasse (Fussgängerzone) sowie in den Innenhof. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt (unsaniert) verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Laut Jahresvorausschau der Immobilienverwaltung sind für die nächsten Jahren diverse Sanierungsmaßnahmen an allgemeinen Teilen notwendig. Die Kosten werden von allen Eigentümer: innen im Verhältnis ihrer jeweiligen Miteigentumsanteile zueinander getragen. Die Gesamtfinanzierungskosten belaufen sich laut Grobkostenschätzung (Stand 05/2025) auf EUR 1.600.000,- bis EUR 1.900.000,- je nach Variante der Sanierungen. Die Finanzierung erfolgt durch Aufnahme eines Darlehens der Eigentümergemeinschaft und/oder Einmalzahlungen der Eigentümer: innen. Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnküche // Toilette // Schlafzimmer // Badezimmer Garage (VERPFLICHTEND) Der Kauf eines Garagenstellplatzes ist verpflichtend. Kaufpreis EUR 23.900,-Allgemeine Teile Das Objekt verfügt über einen Spielplatz sowie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Heizung Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Klinik <2.600m Krankenhaus <2.575m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <100m Universität <300m Höhere Schule <725m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <725m Bank <725m Post <825m Polizei <1.050m Verkehr Bus <200m U-Bahn <750m Straßenbahn <300m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In der kalten Jahreszeit lassen wir die Preise schmelzen: Beim Kauf einer Eigentumswohnung in einem unserer Objekte in der Berresgasse ersparst du dir bis 31.3.2026 die Nebenkosten* und bekommst so jede Wohnung um 6,5% günstiger. Darüber hinaus schenken wir dir noch einen XXXLutz - Gutschein im Wert von 1.000 Euro für jedes Zimmer!! Beim angeführten Preis handelt es sich bereits um den reduzierten Kaufpreis!• Während der Aktion werden die Verkaufspreise um 6,5 % reduziert. Dies entspricht den durchschnittlichen Nebenkosten beim provisionsfreien Wohnungskauf (1,9 % Vertrags-errichtung, 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr). Die auf Basis des um 6,5% reduzierten Kaufpreises berechneten Nebenkosten sind über den Treuhänder zu begleichen. Eine mögliche Gebührenbefreiung gem. § 25a i Vm § 25b Gerichtsgebührengesetz kann zusätzlich in Anspruch genommen werden. Der Einrichtungsgutschein wird bei Wohnungsübergabe übergeben und ist nicht in bar ablösbar. Gretls Garten – Provisionsfrei kaufen – Nahe U2 Hausfeldstraße & Badeteich Hirschstetten Die Wohnhausanlage „Gretls Garten“ befindet sich in einem Neubauareal zwischen dem Badeteich Hirschstetten und der Hausfeldstraße. Bequem gelangen Sie zum Ufer des Teiches fußläufig und auch die U2 Station Hausfeldstraße ist nur 10 Minuten zu erreichen. Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von großzügigen 60 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 111 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Egal ob Sie ein kleines Studio für sich allein suchen oder eine größere Wohnung für Ihre wachsende Familie benötigen, wir haben das passende Angebot für Sie. In Summe stehen auch 94 Tiefgaragenstellplätze im Projekt zum Verkauf welche bereits alle über Vorbereitungen für Wallboxen verfügen. Um den Kaufprozess für unsere Kunden so angenehm wie möglich zu gestalten, bieten wir alle Wohnungen provisionsfrei an. Das bedeutet, dass Sie beim Kauf einer Wohnung keine zusätzlichen Maklergebühren oder Provisionen zahlen müssen. Wir möchten sicherstellen, dass der Erwerb einer Wohnung in unserem Neubauprojekt so einfach und transparent wie möglich ist. Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2024 geplant. Dies bedeutet, dass Sie schon bald in Ihre neue Traumwohnung einziehen könnten. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Provisionsfrei Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme Wohnen nahe Badeteich und U2Perfekte Verkehrsanbindung Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Fussbodenheizung mittels Fernwärme Echtholzböden Keramische Fließen in den Nassräumen Elektrische Außenbeschattung Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung Buslinie 97AU2 Hausfeldstraße (4 Min mit dem Bus 85A) Straßenbahn 26Energieausweis Der Heizwärmebedarf für Stiege 1 beträgt 35,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Stiege 2 beträgt 24,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Stiege 3 beträgt 37,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Stiege 4 beträgt 23,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. WOHNUNG STIEGE 2 TOP 3: Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 63,15 M² WOHNFLÄCHE befindet sich im ERDGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: • Vorraum: ca. 5,80 m² • Wohnküche: ca. 33,91 m² • Zimmer: ca. 15,15 m² • Abstellraum: ca. 2,07 m² • Bad: ca. 4,37 m² • WC: ca. 1,85 m² • Terrasse: ca. 16,70 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 295.796,44 €. DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI. Ein TIEFGARAGENSTELLPLATZ kann zu einem Preis von 29.202, € erworben werden. INFRASTRUKTUR: Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung • BUSLINIE 97A • U2 HAUSFELDSTRASSE (4 MIN MIT DEM BUS 85A) • STRASSENBAHN 26 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf für Stiege 2 beträgt 28,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Klinik <1.150m Krankenhaus <3.150m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <150m Universität <2.675m Höhere Schule <2.650m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.975m Sonstige Bank <675m Geldautomat <275m Post <675m Polizei <1.175m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.075m Straßenbahn <300m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <1.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

1220 Wien | Lobaugasse 25 | TOP 2.01 "Der Gartenriese." Exklusive Eigentumswohnungen bei der Lobau: Der Name bzw. die Adresse ist definitiv Programm in der Lobaugasse 25, denn von Ihrer neuen Adresse sind Sie in 5 Fahrradminuten direkt im Nationalpark Donau Auen. Auch besonders praktisch: In der gleichen Zeit erreichen Sie die U2 Station Aspernstraße. In zwei Bauteilen wurden hier in Aspern im 22. Bezirk insgesamt 18 erstklassige und bezugsfertige Eigentumswohnungen auf Eigengrund fertiggestellt. Genießen Sie Wohnflächen von [WNF] in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen. Die schlüsselfertige Ausstattung überzeugt wie immer bei Glorit ausschließlich mit regionalen und internationalen Topmarken. Atmen Sie auf, tanken Sie Energie: Alle Wohnungen verfügen über großzügig dimensionierte Terrassen, in den Erdgeschosseinheiten entspannen Sie im eigenen Garten. Ein zusätzlicher Pluspunkt in Sachen Nachhaltigkeit: Die Photovoltaikanlage am Dach liefert Strom für die Allgemeinflächen, geheizt wird mittels Wärmepumpe und die Deckenkühlung verschafft eine sehr angenehme Kühlung in den Sommermonaten. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und Ihr Auto parken Sie bequem und sicher in der hauseigenen Tiefgarage. Besondere Möglichkeiten bieten die Maisonette-Wohnungen, die sich über das Erd- und Untergeschoss erstrecken. Hierbei entsteht im eigentlichen Keller des Hauses zusätzliche Fläche, die Sie perfekt für Ihr Home-Office, als Fitnessraum, Gästezimmer oder z.B. auch als Ordinationsräume nützen können. Besonders praktisch ist der eigene Zugang zur Tiefgarage. Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, soll Freude machen – sogar, wenn Sie im Home-Office arbeiten. Moderne Architektur trifft auf eine wirklich bis ins letzte Detail durchdachte Raumaufteilung – Grundrisse, die nicht nur am Plan, sondern auch im echten Leben überzeugen. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: • 4-Zimmer-Eigentumswohnung • Grünlage, nur 5 Fahrradminuten von der U2 • Auf Eigengrund • Erstbezug • Kurzfristig beziehbar • Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zum riesigen Ost-Garten mit Terrasse • 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC • 1 weiteres Badezimmer mit Dusche und WC • WC extra • Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) • Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe • Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger • Kaufpreis schlüsselfertig: 849.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. • 5 Fahrradminuten zur U2-Station Aspernstraße • Grün, ruhig und dennoch zentral • Unweit des Nationalparks Donau-Auen • Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Eigentumswohnungen ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen – an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Telefonnummer entfernt] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in 1220 Wien. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhausgegend in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Donau-Auen – ideal für Naturliebhaber, Familien oder Paare. Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung sowie eine moderne Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 10,60 m², der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Beheizt wird die Wohnung über eine umweltfreundliche Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Der barrierefreie Zugang via Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss rundet das Angebot ab. Ein Kellerabteil ist inkludiert, ein Stellplatz kann optional erworben werden. PROVISIONSFREI !!!!!!!! Baujahr: 2024/2025 Wohnnutzfläche: ca. 80,01 m²Nutzfläche gesamt: ca. 90,61 m² (inkl. Balkon zu 100 %) Zimmeranzahl: 4Freifläche: Balkon mit ca. 10,60 m²Stockwerk: 1. Obergeschoss (mit Lift) Heizung: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe Fenster: Kunststoff/Alu mit 3-fach-Verglasung Energie: Alternativenergie (Wärmepumpe) Stellplatz: optional verfügbar (€ 21.000) Kellerabteil: inkludiert Beziehbar ab: sofort (bezugsfertig) Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wir feiern den Winter bis zur Schneeschmelze! In der kalten Jahreszeit lassen wir die Preise schmelzen: Beim Kauf einer Eigentumswohnung in einem unserer Objekte in der Berresgasse ersparst du dir bis 31.3.2026 die Nebenkosten* und bekommst so jede Wohnung um 6,5% günstiger. Darüber hinaus schenken wir dir noch einen XXXLutz - Gutschein im Wert von 1.000 Euro für jedes Zimmer!• Während der Aktion werden die Verkaufspreise um 6,5 % reduziert. Dies entspricht den durchschnittlichen Nebenkosten beim provisionsfreien Wohnungskauf (1,9 % Vertrags-errichtung, 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr). Die auf Basis des um 6,5% reduzierten Kaufpreises berechneten Nebenkosten sind über den Treuhänder zu begleichen. Eine mögliche Gebührenbefreiung gem. § 25a i Vm § 25b Gerichtsgebührengesetz kann zusätzlich in Anspruch genommen werden. Der Einrichtungsgutschein wird bei Wohnungsübergabe übergeben und ist nicht in bar ablösbar. Jonas am Feld – Provisionsfreies Neubauprojekt in Hirschstetten Nur wenige Gehminuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt entsteht ein familienfreundliches Bauprojekt namens „Jonas am Feld“. Das Projekt verfügt über 148 Eigentumswohnungen, welche sich auf 3 Stiegen aufteilen. Die Wohnungsgrößen variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 106 Quadratmetern, welche sich auf 1 bis 5 Zimmer aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse inkl. Freiflächen. Alle Einheiten verfügen über Kellerabteile und auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Garage erworben werden. Diese verfügen bereits über Vorbereitungen für Wallboxen. Die Fertigstellung des Projekts ist für Mai 2025 geplant. Dies bedeutet, dass Sie schon bald in Ihre neue Traumwohnung einziehen könnten. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Provisionsfrei Deckenheizung & Temperierung durch Bauteilaktivierung Wohnen nahe Badeteich Hirschstetten und U2Aufstrebendes und familienfreundliches Neubaugebiet Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Wärmepumpe & Wohnraumtemperierung Echtholzböden Keramische Fließen in den Nassräumen Elektrische Außenbeschattung Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung Buslinie 95A & 97AU2 Hausfeldstraße Energieausweis Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 9 beträgt 20,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 11 beträgt 23,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Maira-Emhart-Weg 14 beträgt 23,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <450m Klinik <1.325m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <200m Universität <2.525m Höhere Schule <2.525m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <2.200m Sonstige Bank <750m Geldautomat <400m Post <775m Polizei <1.350m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.025m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <1.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Objektbeschreibung: Das Objekt befindet sich in Wien 22, Mühlgrundgasse 2 in einer 2012 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 1. Halbstock/EG mit Blick auf die Nachbarliegenschaft. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt verkauft. Die Wohnung besteht aus zwei Ebenen (Wohnbereich und großzügigem Arbeitsbereich), welche über eine Zugangsstiege verbunden sind. Raumaufteilung: Ebene 1: Wohnbereich 1. Halbstock // Eingangsbereich/Vorzimmer // Wohnküche // Loggia // Toilette // Badezimmer mit Badewanne // Schlafzimmer Ebene 2: Arbeitsbereich EG/Souterrain // Arbeitsbereich // WC Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Garage (VERPFLICHTEND) Ein Garagenstellplatz ist verpflichtend anzukaufen. Kaufpreis EUR 25.000,- (nicht im Wohnungskaufpreis enthalten). Allgemeine Flächen Gemeinschaftsraum, Waschküche, Fahrrad/Kinderwagenabstellraum. Die Anlage verfügt über einen Lift. Heizung Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Hauszentralheizung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <275m Klinik <875m Krankenhaus <875m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <450m Universität <2.500m Höhere Schule <3.375m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.525m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <425m Polizei <900m Verkehr Bus <125m U-Bahn <75m Straßenbahn <475m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Objekt befindet sich in Wien 22, Mühlgrundgasse 2 in unmittelbarer Nähe zur U2 Station Stadlau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Supermarkt) sowie diverse ärztliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Physiotherapeut befindet sich direkt im Haus. Das Einkaufszentrum Donauzentrum liegt ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Immobilie zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die Auffahrt zur A23 liegt quasi um die Ecke. Öffentliche Verkehrsmittel: U2 Stadlau, S80, Rex 8, R81, Bus 86a, 87a, 94a Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis . Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LUXURIÖSES WOHNEN IN 1220 WIEN ? PENTHOUSE IN DER DÜSSELDORFSTRASSE 22 Diese luxuriöse Neubau-Penthouse-Wohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche bietet höchsten Komfort und Exklusivität auf allen Ebenen. Sie überzeugt mit einer durchdachten, großzügigen Raumaufteilung, die modernes Wohnen mit stilvollem Design vereint. Die hochwertige Ausstattung und die eleganten Materialien schaffen eine Atmosphäre von Luxus und Geborgenheit ? der ideale Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner, die keine Kompromisse eingehen wollen. Vier großzügige Terrassen mit insgesamt ca. 73 m² erweitern den Wohnraum und laden zu entspannten Momenten im Freien ein. Hier genießen Sie nicht nur einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung, sondern auch absolute Ruhe und Privatsphäre. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus: Wohnhausanlage in Massivbauweise absolute Ruhelage moderne Architektur hochwertige Ausstattung Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung) Außenliegende Rolläden Fischgrätparkett Keramischer Fliesenbelag Sanitäreinrichtungsgegenstände (Villeroy & Boch) in Schwarz vier großzügige Terrassen mit Nurglasgeländer Klimavorbereitung in allen Zimmern Videosprechanlage Aufzug mit Direktzugang ins Vorzimmer Kellerabteil Tiefgarage Warum die Düsseldorfstraße 22? Urban und doch ruhig: Genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Die ruhige Wohnstraße ermöglicht Entspannung abseits der Hektik, während Sie dennoch in wenigen Minuten zentrale Hotspots erreichen. Exzellente Verkehrsanbindung: Durch die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel wie die U-Bahn-Linie U1 (Kagran), die Straßenbahnlinie 25 sowie mehrere Buslinien sind Sie bestens an das Wiener Zentrum angebunden. Umfassende Infrastruktur: Supermärkte, Restaurants, Apotheken und Bildungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe ? alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

In diese kleine, aber feine Eigentumswohnung in der wunderschönen Donaustadt könnten Sie sich verlieben! Diese 2 Zimmer Wohnung ist auf den ersten Blick klein, wirkt aber durch ihren tollen Schnitt großzügig aufgebaut. Denn mit einem schönen, großen Wohnzimmer und einem extra Schlafzimmer kann man hier als Paar schon ein schönes und gemütliches Leben genießen. Also egal, ob Sie die Wohnung für sich oder als Anlage zur Vermietung kaufen, man kann bei diesem Objekt definitiv nichts falsch machen. Zudem ist in der Wohnung die Küche extra und einen netten Balkon hat man auch. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorraum • separates, neues WC mit Handwaschbecken • separate Küche • 2 Zimmer, eines davon mit Ausgang auf den Balkon • neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und Dusche • Balkon Diese Sanierungsarbeiten wurden verrichtet: In den Wohnräumen und der Küche wurde ein wunderschönes Fertig-Parkett Eiche verlegt. Hochwertige Fliesen verschönern zudem Sanitärräume und Vorzimmer. Zudem wurde eine schöne, maßgeschneiderte Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, die durch ihre hochwertige Optik das absolute Herzstück der Wohnung ist. Um innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz zu sorgen, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut. Innenliegende Plissees sorgen zudem für zusätzlichen Sichtschutz, ohne die Räume zu verdunkeln. Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Zudem wurden auch sämtliche Wasser- und Elektroleitungen neu gelegt. Zusätzliche Informationen: Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4,95 m² zugeteilt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Objekt befindet sich in Wien 22. Lobaugasse 44 / Top 2 in einer 2009 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß des zweistöckigen Gebäudes. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Geplante Sanierungsarbeiten: Laut Jahresvorschau der Hausverwaltung ist in den nächsten Jahren eine Fenstersanierung geplant. Darüber hinaus ist die Erneuerung der Außenbeleuchtung und die Sanierung der Heizanlage geplant. Die Kosten der genannten Maßnahmen sind anteilig durch die Käufer: innen zu übernehmen und werden über Zahlungen aus der Rücklage und/oder Darlehen der Wohnungseigentümergemeinschaft und/oder Einmalzahlungen der Eigentümer: innen finanziert. Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnzimmer // Küchenbereich // Terrasse mit Garten // 3 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // Toilette // Abstellraum Kfz-Abstellplatz (VERPFLICHTEND) Der Kauf eines Kfz-Abstellplatz (Tiefgarage Nr 14) ist verpflichtend. Kaufpreis EUR 25.900,-Heizung Heizung erfolgt über Pelletsheizung nach Verbrauch, Warmwasser über E-Boiler. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <575m Klinik <1.700m Krankenhaus <2.050m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <750m Universität <1.950m Höhere Schule <1.875m Nahversorgung Supermarkt <600m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <650m Geldautomat <650m Post <1.525m Polizei <1.200m Verkehr Bus <225m U-Bahn <1.625m Straßenbahn <975m Bahnhof <1.625m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wir feiern den Winter bis zur Schneeschmelze! In der kalten Jahreszeit lassen wir die Preise schmelzen: Beim Kauf einer Eigentumswohnung in einem unserer Objekte in der Berresgasse ersparst du dir bis 31.3.2026 die Nebenkosten* und bekommst so jede Wohnung um 6,5% günstiger. Darüber hinaus schenken wir dir noch einen XXXLutz - Gutschein im Wert von 1.000 Euro für jedes Zimmer!• Während der Aktion werden die Verkaufspreise um 6,5 % reduziert. Dies entspricht den durchschnittlichen Nebenkosten beim provisionsfreien Wohnungskauf (1,9 % Vertrags-errichtung, 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr). Die auf Basis des um 6,5% reduzierten Kaufpreises berechneten Nebenkosten sind über den Treuhänder zu begleichen. Eine mögliche Gebührenbefreiung gem. § 25a i Vm § 25b Gerichtsgebührengesetz kann zusätzlich in Anspruch genommen werden. Der Einrichtungsgutschein wird bei Wohnungsübergabe übergeben und ist nicht in bar ablösbar. Jonas am Feld – Provisionsfreies Neubauprojekt in Hirschstetten Nur wenige Gehminuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt entsteht ein familienfreundliches Bauprojekt namens „Jonas am Feld“. Das Projekt verfügt über 148 Eigentumswohnungen, welche sich auf 3 Stiegen aufteilen. Die Wohnungsgrößen variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 106 Quadratmetern, welche sich auf 1 bis 5 Zimmer aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse inkl. Freiflächen. Alle Einheiten verfügen über Kellerabteile und auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Garage erworben werden. Diese verfügen bereits über Vorbereitungen für Wallboxen. Die Fertigstellung des Projekts ist für Mai 2025 geplant. Dies bedeutet, dass Sie schon bald in Ihre neue Traumwohnung einziehen könnten. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Provisionsfrei Deckenheizung & Temperierung durch Bauteilaktivierung Wohnen nahe Badeteich Hirschstetten und U2Aufstrebendes und familienfreundliches Neubaugebiet Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Wärmepumpe & Wohnraumtemperierung Echtholzböden Keramische Fließen in den Nassräumen Elektrische Außenbeschattung Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung Buslinie 95A & 97AU2 Hausfeldstraße Energieausweis Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 9 beträgt 20,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 11 beträgt 23,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Maira-Emhart-Weg 14 beträgt 23,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <450m Klinik <1.325m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <200m Universität <2.525m Höhere Schule <2.525m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <2.200m Sonstige Bank <750m Geldautomat <400m Post <775m Polizei <1.350m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.025m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <1.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Versteigerung

neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit 85,22 qm Wfl. im 1. OG einer Wohnanlage mit Loggia; Baujahr 2008 - bestehend aus Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Loggia mit 5,95 qm Nfl. - dazu Kellerabteil Schätzwert: EUR 382000,- geringstes Gebot: EUR 191000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

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In der kalten Jahreszeit lassen wir die Preise schmelzen: Beim Kauf einer Eigentumswohnung in einem unserer Objekte in der Berresgasse ersparst du dir bis 31.3.2026 die Nebenkosten* und bekommst so jede Wohnung um 6,5% günstiger. Darüber hinaus schenken wir dir noch einen XXXLutz - Gutschein im Wert von 1.000 Euro für jedes Zimmer!! Beim angeführten Preis handelt es sich bereits um den reduzierten Kaufpreis!• Während der Aktion werden die Verkaufspreise um 6,5 % reduziert. Dies entspricht den durchschnittlichen Nebenkosten beim provisionsfreien Wohnungskauf (1,9 % Vertrags-errichtung, 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr). Die auf Basis des um 6,5% reduzierten Kaufpreises berechneten Nebenkosten sind über den Treuhänder zu begleichen. Eine mögliche Gebührenbefreiung gem. § 25a i Vm § 25b Gerichtsgebührengesetz kann zusätzlich in Anspruch genommen werden. Der Einrichtungsgutschein wird bei Wohnungsübergabe übergeben und ist nicht in bar ablösbar. Gretls Garten – Provisionsfrei kaufen – Nahe U2 Hausfeldstraße & Badeteich Hirschstetten Die Wohnhausanlage „Gretls Garten“ befindet sich in einem Neubauareal zwischen dem Badeteich Hirschstetten und der Hausfeldstraße. Bequem gelangen Sie zum Ufer des Teiches fußläufig und auch die U2 Station Hausfeldstraße ist nur 10 Minuten zu erreichen. Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von großzügigen 60 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 111 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Egal ob Sie ein kleines Studio für sich allein suchen oder eine größere Wohnung für Ihre wachsende Familie benötigen, wir haben das passende Angebot für Sie. In Summe stehen auch 94 Tiefgaragenstellplätze im Projekt zum Verkauf welche bereits alle über Vorbereitungen für Wallboxen verfügen. Um den Kaufprozess für unsere Kunden so angenehm wie möglich zu gestalten, bieten wir alle Wohnungen provisionsfrei an. Das bedeutet, dass Sie beim Kauf einer Wohnung keine zusätzlichen Maklergebühren oder Provisionen zahlen müssen. Wir möchten sicherstellen, dass der Erwerb einer Wohnung in unserem Neubauprojekt so einfach und transparent wie möglich ist. Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2024 geplant. Dies bedeutet, dass Sie schon bald in Ihre neue Traumwohnung einziehen könnten. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Provisionsfrei Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme Wohnen nahe Badeteich und U2Perfekte Verkehrsanbindung Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Fussbodenheizung mittels Fernwärme Echtholzböden Keramische Fließen in den Nassräumen Elektrische Außenbeschattung Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung Buslinie 97AU2 Hausfeldstraße (4 Min mit dem Bus 85A) Straßenbahn 26Energieausweis Der Heizwärmebedarf für Stiege 1 beträgt 35,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Stiege 2 beträgt 24,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Stiege 3 beträgt 37,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Stiege 4 beträgt 23,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. WOHNUNG STIEGE 1 TOP 2: Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 60,22 M² WOHNFLÄCHE befindet sich im ERDGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: • Vorraum: ca. 8,78 m² • Wohnküche: ca. 30,39 m² • Zimmer: ca. 12,97 m² • Bad: ca. 5,98 m² • WC: ca. 2,10 m² • Loggia: ca. 4,99 m² • Terrasse 1: ca. 7,75 m² • Terrasse 2: ca. 18,96 m² • Garten: ca. 23,58 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 345.562,27 €. DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI. Ein TIEFGARAGENSTELLPLATZ kann zu einem Preis von 29.202, € erworben werden. INFRASTRUKTUR: Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung • BUSLINIE 97A • U2 HAUSFELDSTRASSE (4 MIN MIT DEM BUS 85A) • STRASSENBAHN 26 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf für Stiege 1 beträgt 39,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Klinik <1.150m Krankenhaus <3.150m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <150m Universität <2.675m Höhere Schule <2.650m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.975m Sonstige Bank <675m Geldautomat <275m Post <675m Polizei <1.175m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.075m Straßenbahn <300m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <1.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]