provisionsfreie Eigentumswohnungen mit Kellerabteil im Bezirk Spittal an der Drau

#Ferienwohnung #Maisonette #Kellerabteil #Seezugang #Terrasse #ruhig

Ferienwohnung - TOP06 MEGUSTA: Zum Verkauf gelangt eine exklusive Ferienwohnung (mit Ferienwohnsitzwidmung) am schönen Weissensee, mit einer Größe von ca. 55,15m² WNFL. Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 1.OG eines wunderschönen Wohnhauses im Alpenstil und bietet einen herrlichen Ausblick auf den Alpensee. Die Ferienwohnung ist durch einen großzügigen Vorraum zugänglich, welcher sofort ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Das Apartment verfügt über ein Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche (28,60m²), von dem aus man auf die rund 9,01m² große Süd-Terrasse gelangt, welche einen tollen Fernblick auf den Weissensee bietet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit einer Größe von 9,28m² lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Des Weiteren ist ein Kellerabteil im Angebot enthalten. Diese einzigartige Ferienwohnung stellt eine ideale Gelegenheit dar, für alle, die auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie in einer malerischen Umgebung sind. Vermietung: Mit dem Kauf dieser Ferienwohnung sichern Sie sich nicht nur Ihr eigenes Urlaubsparadies, sondern profitieren auch von attraktiven Renditemöglichkeiten durch Vermietung.170,00€/Nacht 60,00€ Betriebskosten Auslastung 50% (2 Saison Winter - Sommer) Einkünfte durch die Vermietung = 20.075,00€ (Rendite = 4,06%) Energieversorgung: Die Energieversorgung der Ferienwohnung setzt auf umweltfreundliche und traditionelle Methoden. Hauptenergiequelle ist eine Wärmepumpe, die durch einen Solarzaun mit Energie versorgt wird. Bei besonders hohem Energiebedarf oder Überschreitung der Maximalverbrauchsgrenzen springt die ursprünglich eingebaute Ölheizung ein, um sicherzustellen, dass die Wohnung immer angenehm warm bleibt. Zusätzlich bietet die Wohnung die Möglichkeit, durch einen eigenen Kachelofen für gemütliche Wärme zu sorgen. Ergänzt wird das Heizsystem durch Radiatoren in einzelnen Räumen, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Apartment sorgen. Seezugang: Der Seezugang ist den Bewohner dieses schönen Apartments über einen Zugang in Techendorf gewährleistet. Die Liegewiese mit wunderschönen Liegestühlen, sowie der Seezugang kann hierzu mitbenützt werden. Info: Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:• 3,5% Grunderwerbsteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Bei Fragen, Interesse an weiterführenden Informationen oder einem Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.mit freundlichen Grüßen, Tim Rauter Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <4.500m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Traumhafte 3 Zimmer Penthouse Neubauwohnung Erstbezug mit See- und Bergpanorama, in ruhiger Wohnlage auf Seebodens Sonnenseite. Sie wird provisionsfrei von privat verkauft. Die Wohnung ist auch für Investoren geeignet, da im WEG Vertrag und durch die Gemeinde Kurzzeitvermietungen zulässig sind. Die 82m2 große, nach Süden ausgerichtete Penthouse Wohnung ist die letzte freie Wohnung im Objekt (gesamt 11 Wohneinheiten in diesem Gebäude, plus 2 Bungalows). Das Geschoss wird nur von 2 Parteien genutzt. Sie ist sofort verfügbar und hat volle gesetzliche Gewährleistung des Bauträgers bis Juni 2026 (Erstbezug) Das Highlight ist die äußerst grosszügige (64 m2) Terrasse auf der gesamten Süd - und Ostseite. Sie ist mit zwei Elektroanschlüssen für Markisen und einem Aussen-Wasseranschluss ausgestattet. Die Ganzglas-Brüstung ermöglicht einen ungehinderten Blick auf den See, ebenfalls aus Wohnraum und Küche. Die seniorengerechte Wohnung ist barrierefrei und mit einem Aufzug erreichbar, die Deckenhöhe beträgt in allen Räumen grosszügige 3,30 m. Die bodentiefen Fenster in allen Räumen (außer im Bad) sorgen für eine uneingeschränkte Aussicht. Alle Fenster sind zudem mit elektrischen Beschattungsanlagen (Raffstores) ausgestattet. Im Eingang befindet sich ein geräumiger Empfangsbereich mit Video-Sprechanlage, der als Garderobe mit viel Stauraum genutzt werden kann, daneben das separate WC. Die exklusive Hochglanz-Lack Küche von DAN ist ebenfalls 3,30 m hoch und bietet sehr viel Stauraum. Eine Esstheke 80x160 cm kann auf Wunsch montiert werden. Spülmaschine von Miele, Liebherr Kühl-/ und Gefrierkombination sowie Siemens Backofen und Muldenlüfter sind Bestandteil der Küche. Die Garantie der Küche und Geräte läuft bis Juni 2025. Angrenzend befindet sich eine geräumige Speis/Abstellkammer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Walk-in Dusche mit Glasabtrennung, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und ist mit allen erforderlichen Accessoires bis hin zum elektrischen Design-Handtuchwärmer ausgestattet. In den beiden nach Osten ausgerichteten Schlafzimmern genießt man die aufgehende Sonne. Die Ost - und Südterrasse kann man von beiden Räumen aus direkt betreten. Die Wohnung wurde nach Niedrigstenergiestandard gebaut und wird mit Fernwärme Fußboden beheizt. Schnelles Internet ist durch einen Glasfaseranschluss sichergestellt. Gemütliche Winterabende kann man am raumluftunabhängigen Kamin im Wohnzimmer genießen. Kärnten ist das südlichste Bundesland Österreichs und grenzt an Italien und Slowenien. Es ist bekannt für seinen außerordentlich hohen Freizeitwert im Sommer wie im Winter. Durch die Lage südlich der Wetterscheide Alpenhauptkamm weist das Kärntner Klima mediterrane Einflüsse mit überdurchschnittlich vielen Sonnenstunden auf. Der glasklare Milstätter See mit Trinkwasserqualität ist bis zu 140 Meter tief und erwärmt sich im Sommer auf mehr als 26 Grad. Er wird das „Juwel Kärntens“ genannt und liegt südlich der Hohen Tauern am Fuße der Nockberge auf 600 m Meereshöhe. Das weitgehend unbebaute Südufer mit dem bewaldeten Seerücken bietet einen naturnahen hohen Freizeitwert. Seeboden ist eine Marktgemeinde mit etwa 6500 Einwohnern am westlichen Ende des kristallklaren Millstätter Sees. Der hübsche Ort mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs hat den grossen Vorteil eines in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlusses an die Tauernautobahn. Der öffentliche Seezugang im Klauberpark (Liegewiese und kleiner Bikepark) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das Ortszentrum von Seeboden mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bezirksstadt Spittal mit städtischen Einkaufsmöglichkeiten und umfangreicher Infrastruktur liegt in 4 km Entfernung. Die internationalen Flughäfen Klagenfurt (85 km) und Salzburg (145 km) sind direkt über die Autobahn erreichbar. Neben dem Sommertourismus (Wandern, Biken, Schwimmen, Tauchen, Segeln uvm.) bietet Kärnten Skigebiete von familienfreundlich bis professionell. Angefangen vom Hausberg Goldeck über Gerlitzen Alpe, Turracher Höhe und Bad Kleinkirchheim, bis hin zu Nassfeld und Katschberg befinden sich etliche Gebiete in 15 bis 45 Fahrminuten Entfernung. Zwei Tiefgaragenstellplätze mit eigenen Anschlüssen für Wallboxen zum Laden eines E-Autos/E-Bikes können zu je 25.000€ hinzu erworben. Es besteht auch die Möglichkeit, einen oder beide Stellplätze zu mieten. Die zur Wohnung gehörige hochwertige DAN Küche ist mit 24.000€ abzulösen. Ein verschließbares Kellerabteil gehört zur Wohnung. Ein zusätzlicher allgemein zugänglicher Fahrradabstellbereich befindet sich in der Tiefgarage. Es besteht eine umfangreiche Fotodokumentation aller Gewerke aus der Bauphase.... [Mehr]

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Ferienwohnung Wohnung TOP03: Zum Verkauf gelangt eine exklusive Ferienwohnung (mit Ferienwohnsitzwidmung) am schönen Weissensee, mit einer Größe von etwa 69,69m². Das Ferienapartment befindet sich im Erdgeschoss eines wunderschönen Wohnhauses im Alpenstil und bietet einen herrlichen Ausblick auf den Alpensee. Die Ferienwohnung ist durch einen sehr großzügigen Vorraum (09,98m²) zugänglich, welcher sofort ein luxuriöses Wohngefühl vermittelt. Das Apartment verfügt über ein Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche (35,18m²), von dem aus man auf die rund 13,21m² große Süd-Terrasse gelangt, welche einen tollen Fernblick in die grüne Umgebung bietet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit einer Größe von 13,91m² lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Des Weiteren ist ein großes Kellerabteil im Angebot enthalten. Diese einzigartige Ferienwohnung stellt eine ideale Gelegenheit dar, für alle, die auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie in einer malerischen Umgebung sind. Vermietung: Mit dem Kauf dieser Ferienwohnung sichern Sie sich nicht nur Ihr eigenes Urlaubsparadies, sondern profitieren auch von attraktiven Renditemöglichkeiten durch Vermietung.160,00€/Nacht 55,00€ Betriebskosten Auslastung 50% (2 Saison Winter - Sommer) Einkünfte durch die Vermietung = 19.162,00€ (Rendite = 3,28%) Energieversorgung: Die Energieversorgung der Ferienwohnung setzt auf umweltfreundliche und traditionelle Methoden. Hauptenergiequelle ist eine Wärmepumpe, die durch einen Solarzaun mit Energie versorgt wird. Bei besonders hohem Energiebedarf oder Überschreitung der Maximalverbrauchsgrenzen springt die ursprünglich eingebaute Ölheizung ein, um sicherzustellen, dass die Wohnung immer angenehm warm bleibt. Zusätzlich bietet die Wohnung die Möglichkeit, durch einen eigenen Kachelofen für gemütliche Wärme zu sorgen. Ergänzt wird das Heizsystem durch Radiatoren in einzelnen Räumen, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Apartment sorgen. Seezugang: Der Seezugang ist den Bewohner dieses schönen Apartments über einen Zugang in Techendorf gewährleistet. Es gibt eine Liegewiese mit herrlichen Liegestühlen, die gerne genutzt werden können. Info: Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:• 3,5% Grunderwerbsteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Bei Fragen, Interesse an weiterführenden Informationen oder einem Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.mit freundlichen Grüßen, Tim Rauter Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <4.500m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Kellerabteil #Seezugang #Terrasse

Ferienwohnung - TOP08 MEGUSTA: Zum Verkauf steht eine exklusive Ferienwohnung mit einer speziellen Widmung für Ferienwohnsitze, gelegen am idyllischen Weissensee. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 31,47m² und befindet sich im ersten Stock eines charmanten Wohnhauses, das im traditionellen Alpenstil erbaut wurde. Sie bietet einen atemberaubenden Ausblick auf den umliegenden Alpensee. Im Inneren des Apartments erwartet Sie ein Wohnzimmer mit einer voll integrierten Einbauküche, von welchem aus Sie Zutritt zu einer ca. 2,65m² großen Ost-Terrasse haben. Diese Terrasse eröffnet einen fantastischen Panoramablick auf den Weissensee. Zudem gehört ein Kellerabteil zu diesem Angebot. Diese besondere Ferienwohnung bietet eine perfekte Gelegenheit für jene, die nach einer qualitativ hochwertigen Immobilie in einer malerisch schönen Landschaft suchen. Vermietung: Mit dem Kauf dieser Ferienwohnung sichern Sie sich nicht nur Ihr eigenes Urlaubsparadies, sondern profitieren auch von attraktiven Renditemöglichkeiten durch Vermietung.100,00€/Nacht 40,00€ Betriebskosten Auslastung 50% (2 Saison Winter - Sommer) Einkünfte durch die Vermietung = 10.950,00€ (Rendite = 4,66%) Energieversorgung: Die Energieversorgung der Ferienwohnung setzt auf umweltfreundliche und traditionelle Methoden. Hauptenergiequelle ist eine Wärmepumpe, die durch einen Solarzaun mit Energie versorgt wird. Bei besonders hohem Energiebedarf oder Überschreitung der Maximalverbrauchsgrenzen springt die ursprünglich eingebaute Ölheizung ein, um sicherzustellen, dass die Wohnung immer angenehm warm bleibt. Zusätzlich bietet die Wohnung die Möglichkeit, durch einen eigenen Kachelofen für gemütliche Wärme zu sorgen. Ergänzt wird das Heizsystem durch Radiatoren in einzelnen Räumen, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Apartment sorgen. Seezugang: Der Seezugang ist den Bewohner dieses schönen Apartments über einen Zugang in Techendorf gewährleistet. Die Liegewiese mit wunderschönen Liegestühlen, sowie der Seezugang kann hierzu mitbenützt werden. Info: Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:• 3,5% Grunderwerbsteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Bei Fragen, Interesse an weiterführenden Informationen oder einem Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.mit freundlichen Grüßen, Tim Rauter Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <4.500m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]