provisionsfreie Dreizimmer Wohnung in Wien 19.,Döbling kaufen

Hallo! wir sind eine kleine Familie mit einem Kind und leben derzeit seit längerem in Deutschland. Ich bin als fachlicher Leiter Pharma bei einem Logistikunternehmen tätig, meine Frau arbeitet als Fachärztin. Da wir nun gerne wieder näher bei unserer Familie leben möchten, planen wir unseren Umzug nach Wien und sind aktuell auf der Suche nach einer Eigentumswohnung zum Kauf. Wir suchen idealerweise eine 2,5- bis 4-Zimmer-Wohnung in Wien. Bevorzugt suchen wir in den Bezirken 18. Währing, 19. Döbling, 22. Donaustadt sowie 2. Leopoldstadt; hinsichtlich der genauen Lage innerhalb Wiens sind wir jedoch grundsätzlich flexibel. Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks gelangt diese sanierte und voll klimatisierte 3-Zimmer-Gartenwohnung zum Verkauf. Die elegante Wohnung erstreckt sich über eine Ebene, ist bequem direkt von der Tiefgarage mit dem Lift erreichbar und vereint moderne Architektur mit großzügiger Raumgestaltung sowie außergewöhnlicher Privatsphäre. Großzügige Terrassen- und Gartenflächen in absoluter Grünruhelage mit herrlichem Fernblick schaffen ein einzigartiges Wohnambiente und verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter. INFOS ZUR WOHNUNG: WOHNFLÄCHE: ca. 107,09 m²2 TERRASSEN: ca. 27,49 m²GARTEN: ca. 222,29 m²WOHN-ESSZIMMER mit Terrassenzugang2 SCHLAFZIMMER mit Terrassenzugang KÜCHE voll ausgestattet inkl. Marken E-Geräte von Bosch1 BADEZIMMER1 GÄSTETOILETTEABSTELLRAUMVORRAUMPrivater Wohnungseingang Lift zur Tiefgarage Absolute Ruhelage Außenbeschattung Voll klimatisiert Großzügiger Garten mit Grünblick Garage mit direktem Zugang (Stellplatz gegen Aufpreis verfügbar) Großzügiger Park und Spielplatz INFRASTRUKTUR: Nahversorgung: Obkirchermarkt, Supermärkte, Bächerei (Wannenmacher) Geschäfte des täglichen Bedarfs Gastronomie: Von traditionellen Heurigen bis zur gehobenen Küche (z. B. Restaurant Eckel, Fuhrgassl-Huber, The Cottage) Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien in der Nähe, ebenso die American International School Freizeit: Der Kahlenberg mit „Am Himmel“ und dem Cobenzl ist in wenigen Minuten erreichbar. Döblinger Bad und Krapfenwaldbad sind mit dem Auto nur 8 Minuten entfernt. VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 39A: Verbindung zur Straßenbahn 38 und zur Schnellbahnstation Oberdöbling In ca. 15 Minuten sind Sie mit dem Bus in Heiligenstadt, von wo Sie bequem mit U-Bahn oder Schnellbahn weiterfahren können. Kaufpreis € 899.000, TG-Stellplatz: € 27.500, BK-Kosten: keine Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Betriebskosten brutto : € 333,37 Betriebskosten Lift brutto: € 65,97 Rücklagen: € 53,55 Betriebskosten brutto gesamt: ca. € 452,89Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt Hinweis: Einige Fotos sind virtuell möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

++ TOP GARTENWOHNUNG ++ stilvoll & RUHIG gelegen ++ NEUES PROJEKT ++ Exklusive Lage mit PANORAMABLICK ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ In einer begehrten und exklusiven Grünruhelage im 19. Bezirk versprechen 20 Eigentumswohnungen ein exklusives Leben für Singles, Paare und Familien. Die moderne Wohnanlage mit einer Tiefgarage wurde erst kürzlich fertiggestellt und überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkone oder Terrassen. Haus 1 Top 3 im Erdgeschoss: Diese exklusive DREI Zimmer Wohnung auf ca. 86,85 m² Wohnfläche verfügt über einen großzügigen Eigengarten und eine einladende Terrasse. Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt: * Vorraum * Wohnküche * zwei Schlafzimmer * Bad mit Walk-In Dusche und Toilette * getrennte Toilette * Abstellraum * Terrasse ca. 26,04 m² * Garten ca. 86,80 m² Die Wohnung ist lichtdurchflutet und süd-ostseitig ausgerichtet! KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 699.000.- Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 616.700.- zzgl. 20 % Ust. FÜR EINE BESICHTIGUNG STEHE ICH JEDERZEIT ZUR VERFÜGUNG! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at WEITERE INFORMATIONEN: * zwei Bauteile für mehr Privatsphäre und Individualität * zwischen 45 m² und 155 m² * gehobene Ausstattung * Panoramablick und WIENBLICK * Eichenböden und stilvolle Markensanitärausstattung * Sonnenschutz in Form von Rollläden und Raffstores * perfekte Raumaufteilung * barrierefrei * Home-Delivery-Space * ausgezeichnete Infrastruktur * modernes Design und eine einzigartige Atmosphäre * durch die Hanglage optimal belichtet mit wunderschöner Aussicht Jeder Wohnung wird ebenfalls ein bequemes Kellerabteil zugeordnet. Auch ein energieeffizientes Heizsystem in Form einer Luft - Wärmepumpe betriebenen Fußbodenheizung sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Im Erdgeschoss und Untergeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum. Außerdem stehen noch Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die jeweils eine Vorbereitung für eine E-Ladestationen bieten. Die Lage: Eingebettet in die Döblinger Weinlandschaft bietet die traumhafte Lage des Wohnprojekts perfekte Voraussetzungen, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Das Wiener Zentrum kann innerhalb von einer halben Stunde mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Supermärkte, ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich inunmittelbarer Nähe. Von Ihrer privaten Terrasse haben Sie die Umgebung stets im Blick und können sicham fantastischen Ausblick auf die Weinlandschaft und Wien erfreuen. Wenige Gehminuten entfernt verkehrt die Buslinie 35A, mit dieser erreichen Sie die Schnellbahnstation "Krottenbachstraße" der Linie S45 sowie die U-Bahn-Station "Nußdorferstraße" der Linie U6. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den KÄUFER Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

++ GENIALE 3-Zimmer MAISONETTE in BESTLAGE ++ Erstbezug ++ NEUES PROJEKT ++ Exklusive Lage am Fuße des Hackenbergs ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ Im wunderschönen Neustift am Walde im 19. Bezirk versprechen 32 Eigentumswohnungen moderne Lebensräume für Singles, Paare und Familien. Die moderne Wohnanlage mit einer Tiefgarage wurde erst kürzlich fertiggestellt und überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkone, Loggien oder Dachterrassen. Stiege 2 Top 11 im 3.+4. Dachgeschoss: Diese exklusive DREI Zimmer Wohnung auf ca. 90,45 m² Wohnfläche verfügt über eine grandiose Terrasse und einen Balkon. Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt: * Vorraum * große Wohnküche * zwei Schlafzimmer * Bad 1 mit Wanne * Bad 2 mit Wanne und Toilette * getrennte Toilette * Abstellnische * Terrasse ca. 37,68 m² * Balkon ca. 11,41 m² Die Wohnung ist lichtdurchflutet und süd-westseitig ausgerichtet! KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 973.700.- Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 885.200.- zzgl. 20 % Ust. FÜR EINE BESICHTIGUNG STEHE ICH JEDERZEIT ZUR VERFÜGUNG ! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at WEITERE INFORMATIONEN: * drei Bauteile für mehr Privatsphäre und Individualität * zwischen 46 m² und 154 m² * gehobene Ausstattung * Eichenböden und stilvolle Markensanitärausstattung * Sonnenschutz in Form von Rollläden und Raffstores * perfekte Raumaufteilung * barrierefrei * Home-Delivery-Space * ausgezeichnete Infrastruktur * modernes Design und eine einzigartige Atmosphäre * durch die Südhanglage optimal belichtet mit wunderschöner Aussicht Jeder Wohnung wird ebenfalls ein bequemes Kellerabteil zugeordnet. Auch ein energieeffizientes Heizsystem in Form einer Pelletsanlage und einer Wärmepumpe betriebenen Fußbodenheizung sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum. Außerdem stehen noch Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die jeweils eine Vorbereitung für eine E-Ladestationen bieten. Die Lage: Diese exklusive Lage am Fuße des Hackenbergs, unweit der bekannten Neustifter Heurigen verspricht eine ideale Mischung an Freizeitmöglichkeiten und Angebotenfür den täglichen Bedarf. Vor der Türe verkehrt die Buslinie 35A, mit dieser erreichen Sie die Schnellbahnstation "Krottenbachstraße" der Linie S45 sowie die U-Bahn-Station "Nußdorferstraße" der Linie U6. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte sowie eine Volksschule und ein Kindergarten. Daneben locktder 19. Bezirk mit seinem anziehenden Cottage Flair und besticht durch die traditionell gehobene Ästhetik. Die nahegelegenen Weinberge und Stadtwanderwege laden zu ausgiebigen Wanderungen ein und bieten Ruhe für Erholungssuchende und unterschiedliche Aktivitäten für Sportbegeisterte. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den KÄUFER Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #hell

Traumhafte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon/Loggia in begehrter Lage in 1190 Wien Diese charmante und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage der Nusswaldgasse in Wien und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, angenehme Wohnatmosphäre sowie einen schönen Balkon bzw. eine Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung bietet eine durchdachte Grundrissgestaltung mit einer großzügigen Wohnküche und zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon bzw. die Loggia, der zusätzliche Lebensqualität bietet und einen ruhigen Rückzugsort im Freien darstellt – perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Die Lage in der Nusswaldgasse vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Highlights auf einen Blick: 3 gut geschnittene Zimmer Balkon / Loggia Helle Wohnräume Attraktive Wohnlage in Wien Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Folgende Sanierungsarbeiten werden/wurden in dieser Wohnung verrichtet: In den Wohnräumen und der Wohnküche wurde ein wunderschönes Fertig-Parkett Eiche verlegt. Hochwertige Fliesen verschönern zudem die Sanitärräume, den Abstellraum und das Vorzimmer. Demnächst wird eine maßgeschneiderte Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, die durch ihre hochwertige Optik das absolute Herzstück der Wohnung sein wird. Um innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz zu sorgen, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut. Innenliegende Plissees sorgen zudem für zusätzlichen Sichtschutz, ohne die Räume zu verdunkeln. Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Zudem wurden auch sämtliche Wasser- und Elektroleitungen neu gelegt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangte ein exklusives Neubauprojekt mit 2 bis 4 Zimmerwohnungen und großzügigen Freiflächen. Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Diese exklusiven Wohnungen bieten individuellen Raum für jeden Lebensstil. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in idyllischer Ruhe mit einer U-Bahn und Schnellbahnanbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen3-fach isolierverglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Elektrische Außenrollläden bzw. teilw. Vorbereitung für Licht- und Sonnenmanagement Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit dem Projekt Zur Schönen Agnes entsteht ein hochwertiges Neubauensemble in einer der traditionsreichsten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Architektur greift Elemente des Wiener Biedermeiers auf und verbindet diese mit hohen Anforderungen an Energieeffizienz und hochwertig ausgeführter Neubauweise. Begrünte Arkadengänge, großzügige private Freiflächen und ein nachhaltiges Energiekonzept prägen das Erscheinungsbild des Projekts. Die Energieversorgung erfolgt über eine hauseigene Geothermieanlage und unterstreicht den Anspruch an Effizienz, Langlebigkeit und Zukunftsfähigkeit. Die Ausstattung der einzelnen Einheiten ist auf Langlebigkeit und präzise Ausführung ausgelegt. Materialwahl, Detailumsetzung und technische Systeme greifen stimmig ineinander und schaffen ein dauerhaft komfortables Wohnumfeld. Architektur und Lage verbinden sich hier zu einem Wohnumfeld von außergewöhnlicher Qualität in einer der besten Wohnlagen des Bezirks. Entwickelt wird das Projekt von Ulreich Bauträger, einem inhabergeführten und mehrfach ausgezeichneten Familienbetrieb mit über 25 Jahren Erfahrung. Die eigene Hausverwaltung und die langfristige Betreuung der Objekte stehen für einen Qualitätsanspruch, der weit über die Fertigstellung hinausreicht. Zur Schönen Agnes steht für anspruchsvolles Wohnen im Grünen mit architektonischer Klarheit, sorgfältiger Umsetzung und nachhaltiger Substanz. Objektbeschreibung Top 22 in Stiege 1 präsentiert sich als großzügige Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen und verbindet eine klare Grundrissstruktur mit attraktiven Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Mit ca. 98,34 m² Wohnnutzfläche bietet diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ein komfortables Wohnkonzept, das sich ideal für Paare, anspruchsvolle Eigennutzer oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf eignet. Ergänzt wird die Wohnfläche durch zusätzliche Freiflächen von insgesamt ca. 37,24 m². Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 45,01 m² überzeugt durch seine Weitläufigkeit und sorgt durch großzügige Fensterflächen sowie die markanten Dachgaupen für eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die großflächigen Verglasungen eröffnen einen schönen Blick in die grüne Umgebung von Sievering und schaffen ein besonderes Wohngefühl im Dachgeschoss. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon mit ca. 8,55 m², der den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert und attraktive Ausblicke in die umliegende Grünlandschaft bietet. Eine stilvolle Innentreppenanlage mit Glasgeländer verbindet die beiden Ebenen der Wohnung und unterstreicht den modernen architektonischen Charakter der Dachgeschoss-Maisonette. Die privaten Räume befinden sich im unteren Geschoss der Wohnung. Hier stehen zwei separat begehbare Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten etwa als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice ergeben. Die großzügigen Dachflächenfenster sorgen auch in diesen Räumen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt gemeinsam mit einem separaten WC für hohen Wohnkomfort. Ein Abstellraum bzw. Technikraum, ein Schrankraum sowie der großzügige Vorraum bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die funktionale Planung der Wohnung. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Dachterrasse mit ca. 23,95 m², die gemeinsam mit dem Balkon mit ca. 8,55 m² sowie einem weiteren Balkon mit ca. 4,74 m² eine Freifläche von insgesamt ca. 37,24 m² bietet. Von hier aus genießt man einen attraktiven Blick in die grüne Umgebung von Sievering und Richtung Wienerwald ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Auch die Ausstattung entspricht dem hohen Qualitätsanspruch des Projekts: Eichenparkett der Marke Scheucher, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung sowie ein Smart-Home-System (KNX) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Optional können Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität erworben werden. Highlights auf einen Blick ca. 98,34 m² Wohnnutzfläche zzgl. 37,24 m² Freifläche 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen großzügige Dachterrasse ca. 23,95 m² mit Blick in die grüne Umgebung von Sievering Balkon ca. 8,55 m² direkt angrenzend zum Wohnbereich zweiter Balkon ca. 4,74 m² im unteren Geschoss großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 45,01 m² im Obergeschoss markante Panoramagaupen mit großflächiger Verglasung 2 separat begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit Ausstattung der Linie Laufen Pro separates WC Schrankraum sowie Abstellraum / Technikraum hochwertige Innentreppenanlage mit Glasgeländer hochwertiges Eichenparkett (Landhausdiele) der Marke Scheucher 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch steuerbarem Sonnenschutz Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, zusätzliche Kühlung über Fan-Coil-System Smart-Home-System (KNX BUS) zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz Sicherheitseingangstüre WK3 mit Mehrfachverriegelung Kellerabteil optionaler Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit dem Projekt Zur Schönen Agnes entsteht ein hochwertiges Neubauensemble in einer der traditionsreichsten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Architektur greift Elemente des Wiener Biedermeiers auf und verbindet diese mit hohen Anforderungen an Energieeffizienz und hochwertig ausgeführter Neubauweise. Begrünte Arkadengänge, großzügige private Freiflächen und ein nachhaltiges Energiekonzept prägen das Erscheinungsbild des Projekts. Die Energieversorgung erfolgt über eine hauseigene Geothermieanlage und unterstreicht den Anspruch an Effizienz, Langlebigkeit und Zukunftsfähigkeit. Die Ausstattung der einzelnen Einheiten ist auf Langlebigkeit und präzise Ausführung ausgelegt. Materialwahl, Detailumsetzung und technische Systeme greifen stimmig ineinander und schaffen ein dauerhaft komfortables Wohnumfeld. Architektur und Lage verbinden sich hier zu einem Wohnumfeld von außergewöhnlicher Qualität in einer der besten Wohnlagen des Bezirks. Entwickelt wird das Projekt von Ulreich Bauträger, einem inhabergeführten und mehrfach ausgezeichneten Familienbetrieb mit über 25 Jahren Erfahrung. Die eigene Hausverwaltung und die langfristige Betreuung der Objekte stehen für einen Qualitätsanspruch, der weit über die Fertigstellung hinausreicht. Zur Schönen Agnes steht für anspruchsvolles Wohnen im Grünen mit architektonischer Klarheit, sorgfältiger Umsetzung und nachhaltiger Substanz. Objektbeschreibung Stiege 1 | Top 15 Top 15 in Stiege 1 präsentiert sich als Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen und verbindet eine klare Grundrissstruktur mit attraktiven Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Mit ca. 96,25 m² Wohnnutzfläche bietet diese 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette ein komfortables Wohnkonzept, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit erhöhtem Platzbedarf eignet. Ergänzt wird die Wohnfläche durch zusätzliche Freiflächen von insgesamt ca. 30,80 m². Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der Wohnbereich im Obergeschoss. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich sorgt durch großzügige Fensterflächen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die markante Panoramagaupe mit großflächiger Verglasung prägt den Raum architektonisch. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich angenehm ins Freie erweitert. Die privaten Räume befinden sich im unteren Geschoss der Wohnung. Hier stehen zwei separat begehbare Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ein Schrankraum und ein zusätzlicher Abstellraum bieten komfortablen Stauraum und unterstreichen die funktionale Planung der Wohnung. Ein besonderes Highlight bildet die Dachterrasse mit ca. 19,40 m², die gemeinsam mit dem Balkon mit ca. 11,40 m²eine zusätzliche Freifläche von insgesamt ca. 30,80 m² bietet. Von hier aus eröffnet sich ein Blick in die grüne Umgebung von Sievering sowie auf die Weinberge des 19. Bezirks. Auch die Ausstattung entspricht dem hohen Qualitätsanspruch des Projekts: Eichenparkett der Marke Scheucher, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung sowie ein Smart-Home-System (KNX) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Optional können Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität erworben werden. Highlights auf einen Blick ca. 96,25 m² Wohnnutzfläche zzgl. 30,80 m² Freifläche 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen Dachterrasse ca. 19,40 m² mit Blick auf die Sieveringer Weinberge Balkon ca. 11,40 m² direkt angrenzend zum Wohnbereich großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich im Obergeschoss mit markanter Panoramagaupe 2 separat begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit Ausstattung der Linie Laufen Pro Schrankraum und zusätzlicher Abstellraum hochwertiges Eichenparkett (Landhausdiele) der Marke Scheucher 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch steuerbarem Sonnenschutz Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, zusätzliche Kühlung über Fan-Coil-System Smart-Home-System (KNX BUS) zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz Sicherheitseingangstüre WK3 mit Mehrfachverriegelung Kellerabteil optionaler Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN IN DÖBLING - STILVOLLE LEBENSQUALITÄT ZWISCHEN STADT UND WEINBERGEN In guter Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit 45 hochwertigen Eigentums- und Vorsorgewohnungen, das modernes Lebensgefühl mit zeitloser Eleganz verbindet. Ob Single, Paar oder Familie - hier findet jede Lebensphase den passenden Raum zur Entfaltung. Die stilvollen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch klug konzipierte Grundrisse, helle Wohnräume und Wohnflächen von rund 37 bis 100 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Jede Einheit wurde mit viel Liebe zum Detail geplant, um höchsten Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Ästhetik gerecht zu werden. Die schlüsselfertige Ausführung garantiert ein sorgenfreies Ankommen: Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, edle Fliesen und moderne Sanitäranlagen unterstreichen das stilvolle Gesamtbild. Sämtliche Ausstattungsdetails sind bereits im Kaufpreis inkludiert und spiegeln die hohe Qualität des Projekts wider. Genauere Informationen entnehmen Sie bitte der umfassenden Leistungsbeschreibung im Booklet. Auch an Mobilität wurde gedacht: Für PKW-Besitzer stehen zehn komfortable Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, die ein bequemes und sicheres Parken ermöglichen. Die Umgebung bietet eine einzigartige Lebensqualität. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und gepflegten Grünflächen genießen Sie die Ruhe einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die nahegelegenen Nussdorfer Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen mit herrlichem Ausblick ein, während das beliebte Krapfenwaldlbad an warmen Tagen für erfrischende Momente sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und raschen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Hier entsteht ein Zuhause, das Naturverbundenheit, urbane Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit in perfekter Balance vereint. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 45 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m² * Moderne 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare und Familien * Durchdachte Grundrisse mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Parkettböden, Fliesen und Sanitäranlagen * Hauseigene Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen * Attraktive Lage im 19. Bezirk Döbling - naturnah und zugleich hervorragend angebunden * geplante Fertigstellung Ende 2028 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Fußbodenheizung mittels Fernwärme Wien oder alternativ über eine Wärmepumpe * 3-Scheibenschallschutzverglasung, Sonnenschutz * Attraktive Parkettböden * Hochwertige Sanitärgegenstände (Firma PROCASA) * Sämtliche Wohnungen mit Freiflächen ausgestattet (Terrasse, Balkon oder Loggia) Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines persönlichen oder virtuelle Beratungstermins kontaktieren Sie mich gerne! Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – Döbling (1190) – entsteht ein hochwertiges Neubau-Wohnprojekt in malerischer Grünlage nahe den Weinbergen. Je nach Einheit erwartet Sie ein Wohngefühl mit viel Licht, attraktiven Freiflächen und Ausblick/Grünblick – kombiniert mit der starken Infrastruktur des 19. Bezirks. Detaillierte Projektunterlagen, Grundrisse, Preislisten und verfügbare Einheiten erhalten Sie gerne nach Anfrage. Aktuell bieten wir außerdem mehrere sorgfältig ausgewählte Neubauprojekte im 19. Bezirk sowie in weiteren Toplagen Wiens (1.,2.-,9., 13., 14.,16-18.Bezirk – gerne präsentieren wir Ihnen Angebote, die genau zu Ihrem Suchprofil passen. Beschreibung Das Projekt umfasst mehrere moderne Eigentumswohnungen – vom eleganten City-Home für Singles/Paare bis zur großzügigen Familienwohnung, von der attraktiven (teils barrierefreien) Gartenwohnung bis zum exklusiven Penthouse. Im Fokus stehen zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und eine Planung, die Privatsphäre und Offenheit ideal verbindet. Ein besonderes Augenmerk liegt auf einem energieeffizienten Gesamtkonzept sowie auf Zusatz- und Gemeinschaftsflächen, die den Alltag spürbar komfortabler machen. Highlights Grünlage in 1190 Döbling – Weinberge, Spazierwege, Ruhe & Aussicht, Infrastruktur Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig) Energieeffizientes Konzept: Photovoltaik, Luftwärmepumpe, Deckenkühlung Fitnessbereich (indoor) Gemeinschafts-/Outdoorbereich mit entspannter „Wohlfühl“-Atmosphäre im Grünen Tiefgarage mit E-Mobilität-Infrastruktur Eckdaten Objektart: Neubauprojekt | Eigentumswohnungen Wohnflächen: ca. 60–190 m²Zimmer: 2–5 Zimmer (Zusammenlegung evtl. möglich) Preisspanne: ab ca. € 630.000 bis ca. € 2,3 Mio. Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig) Energieausweis: je Einheit in den Detailunterlagen Käuferprovision: PROVISIONSFREIBilder & Visualisierungen Die in diesem Inserat verwendeten Fotos/Visualisierungen sind Symbolfotos bzw. beispielhafte Renderings und dienen der Veranschaulichung. Grundrisse, Ausrichtung, Ausstattung, Größen und Ausblicke können je Einheit abweichen. Mehr Neubau & Premium in Wien und Umgebung Wir betreuen laufend mehrere Neubauprojekte sowie Dachgeschoss-Penthouses und Luxusimmobilien – teils fertiggestellt, teils in Vorbereitung bzw. im Bau – u. a. in: Wien (insb. 19. & 18. Bezirk, 13. & 14. Bezirk sowie Toplagen in inneren Bezirken 1.-9.) Klosterneuburg Korneuburg Baden Mödling sowie ausgewählte Premiumobjekte in ganz Österreich. Senden Sie uns eine kurze Anfrage oder Ihr Suchprofil – wir melden uns in Kürze, matchen und präsentieren Ihnen geeignete Angebote. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

1190 Wien, Heiligenstädter Straße 103 | Quality Living im lebendigen Neunzehnten. | 39 Wohnungen zwischen ca. 44 und 120 m² | 4 Wohn-Büros mit Atrium | top Infrastruktur | provisionsfrei direkt vom Bauträger | Visualisierung: © Jam Jam | wohnen.einfach.machen | www.raiffeisen-wohnbau.at [http://www.raiffeisen-wohnbau.at] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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