provisionsfreie Dreizimmer Wohnung in Wien 13.,Hietzing kaufen

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

- 5% BUWOG BLITZAKTION! PROVISIONSFREI! SCHÖNE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGA NÄHE U4! Das Objekt befindet sich in Wien 13., Auhofstraße 99, Stiege 19, in einer 1968 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 1. OG ohne Lift. Sie verfügt über 3 Zimmer sowie über eine ostseitige Loggia. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden 2001 erneuert. Seit 2006 verfügt die Wohnhausanlage über einen Vollwärmeschutz. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. BUWOG Blitzaktion! Jetzt blitzschnell -5% auf diese Wohnung sparen! Sind Sie schneller als der Blitz und besonders entscheidungsfreudig? Wenn Sie ich innerhalb von 14 Tagen nach der Erstbesichtigung der Wohnung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie eine Reduktion des Kaufpreises um -5%! Jetzt profitieren, wir beraten Sie gerne! Kaufpreis EUR 369.900,- mit BUWOG Blitzaktion -5% neuer Kaufpreis EUR 351.405,- Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 73,93 m² // zzgl. ca. 4,50 m² Loggia (ostseitig) // 1. OG ohne Lift // Vorzimmer // Wohnzimmer // 2 Schlafzimmer // Bad mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil KFZ-Stellplatz (OPTIONAL): Es ist möglich einen KFZ-Stellplatz im Freien bzw. eine Garage zur Wohnung dazuzukaufen. Der Kaufpreis für einen Stellplatz im Freien beträgt € 20.900,- und für eine Garage € 27.900,-. Der Kaufpreis für einen Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz. Die Anlage verfügt über keinen Lift. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 7,77 m²) Heizung: Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (mtl. Heizungskosten € 128,94). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler. Instandhaltungsdarlehen: Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis 2027 zurückgezahlt wird. Der auf der Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 01.08.2026 € 371,60 aus. Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung sind für 2026 die Sanierung der Elektroanlage mit Instandsetzung des Stiegenhauses geplant. Die Planungskosten von derzeit € 610.000,- sind gedeckt. Zusätzlich ist eine Sanierung des Parkplatzes geplant. Hierfür sind derzeit noch keine kosten bekannt. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Aktion lediglich gültig für einzelne, im Rahmen der Bewerbung auf Immobilienplattformen entsprechend und ausdrücklich gekennzeichnete gebrauchte Bestandseinheiten (Wohnungen und Gewerbe). Aktion gültig für ausgewählte Wohn-/Gewerbeeinheiten bei Einlangen eines verbindlichen Kaufanbots bei der BUWOG Verkäufergesellschaft binnen 14 Tagen ab Erstbesichtigung zwischen dem 15.8.2026 und dem 15.10.2026 und vorbehaltlich einer Annahme durch die BUWOG Verkäufergesellschaft. Erfolgte die Erstbesichtigung bereits zwischen dem 15.08.2026 und dem 31.08.2026, beginnt die Frist von 14 Tagen erst ab dem 01.09.2026 zu laufen. Nur gültig auf den Wohnungspreis/Gewerbeeinheitspreis und nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Vorzeitige Beendigung ohne Angabe von Gründen durch Entfernung des jeweiligen Rabattvermerks bei den betreffenden Wohnungen jederzeit möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <275m Klinik <1.550m Krankenhaus <1.175m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <525m Universität <1.025m Höhere Schule <3.525m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <3.300m Sonstige Geldautomat <375m Bank <525m Post <550m Polizei <25m Verkehr Bus <250m U-Bahn <275m Straßenbahn <475m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

PROVISIONSFREI! Für nur kurze Zeit steht diese Wohnung zur Selbstsanierung am Markt Bevor wir selbst mit der Sanierung dieser Wohnung weiter machen, stellen wir diese am Markt! Die Wohnung wurde bereits komplett geräumt und die Wände von Tapeten und Wandfarbe befreit. Die elektrische Anlage muss neu gemacht werden! Beheizung und Warmwasser erfolgen über die Hauszentralheizung. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) in ruhiger Innenhoflage. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer wird man entfernen können (wird über einen Statiker geprüft) und somit erschließt sich dann eine große offene Wohnküche! Bitte zu beachten: Fixpreis, der Preis ist nicht verhandelbar! Für Fragen und Besichtigungen: Alexander Ringsmuth Tel. [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Versteigerung

3-Zimmer-Wohnung mit 63 qm Wfl. im Erdgeschoss einer Wohnanlage; Baujahr 1963 - bestehend aus Vorraum, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer - in einer Wohnanlage mit 14 Wohnungen - Kunststofffenster, guter Erhaltungszustand Schätzwert: EUR 315000,- geringstes Gebot: EUR 157500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse

Wunderschöne Familienwohnung mit großzügigem Garten Auf der Liegenschaft entsteht mit TWIN ESTATES in allerbester Villenlage die gelungene Verschmelzung von klassischer Bausubstanz mit der Moderne. Die außergewöhnliche Symbiose aus großbürgerlicher Stilvilla des vergangenen Jahrhunderts und State-of-the-art Wohndesign erschließt für seine Bewohnerinnen und Bewohner eine bemerkenswert elegante Dimension des Wohnens, die sich vom Üblichen gekonnt abhebt. Man genießt innovative Nachhaltigkeit und großartige Handwerkskunst in einem beschaulichen urbanen Setting. Hier lebt das Gute der alten Zeit wieder auf und verbindet sich vortrefflich mit modernster Gebäudetechnik und den höchsten architektonischen Standards. DER NEUBAU18 exklusive Apartments mit 2 bis 5 Zimmern sowie schönen, großzügigen Freiflächen.4 Gartenwohnungen, 13 Balkonwohnungen, 1 Penthouse mit Dachgarten Die Top 3 liegt im Neubauteil der Wohnhausanlage und bietet Wohnen in Grünlage im wahrsten Sinne der Worte. Raumaufteilung der Top 3:• Vorraum• Abstellraum• Gäste WC• Wohnküche mit ca. 36 m2 und Ausgang auf die Terrasse und den Garten• Zimmer 2• Schlafzimmer 1 mit Ausgang auf die 2. Terrasse und den Garten• Bad mit Wanne, WC und Waschbecken Ausstattung:• Eichenparkett mit weißen Hochkantleisten• Feinsteinzeug in den Bädern• Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung• außenliegende elektrische Raffstores• hochwertiger Sanitärbereich• Gegensprechanlage• Glasfaseranbingung Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! www.boe.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage![E-Mail-Adresse entfernt]Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <425m Klinik <850m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <925m Kindergarten <525m Universität <475m Höhere Schule <3.700m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <4.525m Sonstige Geldautomat <900m Bank <900m Post <875m Polizei <1.450m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.450m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.575m Autobahnanschluss <4.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen über den Dächern von Hietzing – großzügige Maisonette mit sonniger Terrasse, Weitblick und Garagenplatz Diese außergewöhnlich helle Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer und Grünräume der Umgebung. Auf zwei Wohnebenen stehen rund 94,32 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine rund 13,66 m² große Terrasse, einen eigenen Garagenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für besonders viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet einen herrlichen Blick über die umliegenden Dächer bis in die bewaldeten Höhenzüge des Wienerwaldes. Die private Rückzugsebene befindet sich im darüberliegenden Dachgeschoss. Zwei getrennt nutzbare Zimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten ermöglichen eine komfortable Nutzung als Paarwohnung, Familienwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten, Anfang der 1990er-Jahre errichteten Wohnhauses. Ein Lift ist nicht vorhanden. QUICK READ: Wohnfläche: ca. 94,32 m²Terrasse: ca. 13,66 m²Zimmer: 3Garagenstellplatz: vorhanden Stockwerk: 2. Stock und Dachgeschoss Baujahr: ca. 1990 Verfügbarkeit: ab Herbst 2026 Energiekennzahlen: HWB 81,6 kWh/m²a | fGEE 1,40Licht, Weite und ein besonders großzügiges Raumgefühl Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Wohnlichkeit. Das Vorzimmer bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC befinden sich unmittelbar im Eingangsbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die breite Fensterfronten und die direkte Ausrichtung zur Terrasse gelangt viel Tageslicht in den Raum. Der gepflegte Parkettboden unterstreicht den warmen und einladenden Charakter. Der Bereich lässt sich sehr gut in einen gemütlichen Wohnteil und einen großzügigen Essplatz gliedern. Trotz der offenen Wirkung bleiben die einzelnen Nutzungsbereiche klar erkennbar. Dadurch eignet sich der Raum sowohl für den Familienalltag als auch für gesellige Abende mit Gästen. Die innenliegende Treppe, welche in das Dachgeschoss führt, ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und verleiht der Wohnung ihren besonderen Maisonettecharakter. Die Terrasse – wohnen mit Weitblick Die rund 13,66 m² große Terrasse ist eines der besonderen Highlights dieser Immobilie. Sie erstreckt sich entlang des Wohnbereichs und bietet ausreichend Platz für einen Tisch, Sitzmöbel, Pflanzen und einen privaten Rückzugsbereich im Freien. Durch die erhöhte Lage entsteht ein angenehmes Gefühl von Weite und Privatsphäre. Der Blick reicht über die Dächer und Baumkronen der Umgebung bis zu den begrünten Höhenzügen am Stadtrand. Ob beim Frühstück, bei einem entspannten Nachmittag in der Sonne oder bei einem Glas Wein am Abend – die Terrasse erweitert den Wohnraum um einen besonders wertvollen Lebensbereich. Separate Küche mit Tageslicht Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt und funktional als klassische Arbeitsküche gestaltet. Zahlreiche Ober- und Unterschränke sorgen für gute Staumöglichkeiten. Durch das große Fenster verfügt die Küche über viel Tageslicht und eine angenehme natürliche Belüftung. Zur vorhandenen Ausstattung zählen unter anderem: Herd mit Cerankochfeld Backrohr Kühl- und Gefrierkombination Geschirrspüler Spüle Waschmaschine Dunstabzug Private Rückzugsebene im Dachgeschoss Eine innenliegende Holztreppe verbindet die Wohnebene mit dem darüberliegenden Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei getrennt nutzbare Zimmer. Das größere Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie umfangreiche Schrankflächen. Durch mehrere Fenster ist auch dieser Raum besonders hell. Der Blick über die Umgebung trägt wesentlich zur angenehmen Atmosphäre bei. Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Ankleide oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden. Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter, ohne die Nutzbarkeit wesentlich einzuschränken. Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche Das Badezimmer im Dachgeschoss ist besonders geräumig und verfügt über ein großes Fenster mit schönem Ausblick. Zur Ausstattung zählen: Badewanneseparate Dusche Waschtisch WCStauraummöglichkeiten Tageslichtfenster Die helle Verfliesung und das natürliche Licht schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer entspricht in seiner Gestaltung dem Baujahr, präsentiert sich jedoch gepflegt und voll funktionsfähig. Bei einer späteren Modernisierung bietet der Raum aufgrund seiner Größe sehr gute Gestaltungsmöglichkeiten. Durchdachte Raumaufteilung Untere Wohnebene Vorraum Garderobenbereich Abstellraumseparates Gäste-WCseparate Küchegroßzügiger Wohn- und Essbereich Ausgang auf die Terrasse mit traumhaften Fernblickinterne Treppe in das Dachgeschoss Obere Wohnebene Schlafzimmerweiteres Zimmergroßzügiges Badezimmer Badewanneseparate Dusche WCGang- und Stauraumbereiche Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafebene schafft eine besonders angenehme Wohnstruktur. Damit eignet sich die Immobilie sehr gut für Paare, kleine Familien oder Menschen, die einen ruhigen Arbeitsplatz innerhalb der eigenen Wohnung benötigen. Ausstattung und Details Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Teilbereiche entsprechen dem Baujahr und bieten Potenzial für eine zeitgemäße individuelle Adaptierung. Zur Ausstattung zählen unter anderem: gepflegter Parkettboden in den Wohnräumen Fliesen in Küche und Sanitärräumengroßzügige Fensterflächen Außenjalousien beziehungsweise Rolllädenzwei WCs Badezimmer mit Badewanne und Duschezwei Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnungseparate Kücheprivate Terrasse mit traumhaften Fernblick2 Kellerabteileeigener Garagenstellplatz Klimagerät im Schlafbereich Die Wohnung wird derzeit als Familienwohnung genutzt und vermittelt bereits bei der Besichtigung ein sehr wohnliches und authentisches Raumgefühl. Garagenstellplatz und Kellerabteil Ein besonderer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz. Gerade in dieser Wohnlage stellt ein fixer Stellplatz einen erheblichen Mehrwert dar und ermöglicht ein komfortables und witterungsgeschütztes Abstellen des Fahrzeugs. Der Garagenstellplatz ist gemeinsam mit der Wohnung im Wohnungseigentum verbüchert. Zusätzlich stehen zwei eigene Kellerabteile zur Verfügung. Zusätzlicher Wellnessbereich mit Sauna im Haus Dieser Gemeinschaftsbereich bietet den Bewohnern eine angenehme Ergänzung zum klassischen Wohnangebot und schafft eine zusätzliche Möglichkeit zur Erholung und Entspannung. Gepflegtes Wohnhaus Das Wohnhaus wurde etwa 1990 errichtet und umfasst mehrere Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im zweiten Stock und erstreckt sich zusätzlich in das Dachgeschoss. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Gasheizung. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 81,6 kWh/m²a und einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 1,40aus. Der Energieausweis ist bis Mai 2033 gültig. Die laufende monatliche Vorschreibung inklusive Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Wasser und Rücklage beträgt derzeit rund EUR 542,53. Verbrauchsabhängige Positionen sowie zukünftige Anpassungen durch die Hausverwaltung sind zu berücksichtigen. Die Lage – hohe Lebensqualität zwischen Hietzing, Speising und Mauer Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im 13. Wiener Gemeindebezirk. Das Umfeld ist von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Grünstrukturen und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft geprägt. Hietzing zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnbezirken Wiens. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur, zahlreichen Grün- und Erholungsräumen sowie einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Ortszentren von Speising und Mauer mit ihren Cafés, Restaurants, Heurigen und kleinen Fachgeschäften sind gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem an: Lainzer Tiergarten Maurer Wald Hörndlwald Wienerwald Schlosspark Schönbrunnzahlreiche Spazier- und Radwege Sport- und Freizeiteinrichtungen im Bezirk Die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Hietzing, Meidling und Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die westlichen und südlichen Stadtteile sowie das Wiener Umland gut erreichbar. Zusammenfassung Diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre außergewöhnlich helle Atmosphäre und die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Besonders hervorzuheben sind der weitläufige Wohn- und Essbereich, die sonnige Terrasse mit Weitblick, das helle Dachgeschoss, das großzügige Tageslichtbad sowie der eigene Garagenstellplatz, samt der beiden Kellerabteile! Die Kombination aus rund 94 m² Wohnfläche, drei Zimmern, zwei WCs, wertvollen Abstellflächen, Kellerabteil und eigener Garage ist in dieser Lage nur selten verfügbar. Die Wohnung ist sehr gepflegt und sofort bewohnbar. Eine attraktive Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, viel Tageslicht, eine private Freifläche und eine hochwertige Hietzinger Wohnlage schätzen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

- 5% BUWOG BLITZAKTION! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SCHÖNE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGA NÄHE U4! BUWOG Blitzaktion! Jetzt blitzschnell -5% auf diese Wohnung sparen! Sind Sie schneller als der Blitz und besonders entscheidungsfreudig? Wenn Sie ich innerhalb von 14 Tagen nach der Erstbesichtigung der Wohnung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie eine Reduktion des Kaufpreises um -5%! Jetzt profitieren, wir beraten Sie gerne! Kaufpreis EUR 359.900,- mit BUWOG Blitzaktion -5% neuer Kaufpreis EUR 341.905,- Das Objekt befindet sich in Wien 13., Gutzkowplatz 6, Stiege 10, in einer 1968 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im EG (=Halbstock) ohne Lift. Sie verfügt über 3 Zimmer sowie über eine westseitige Loggia. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden 2001 erneuert. Seit 2006 verfügt die Wohnhausanlage über einen Vollwärmeschutz. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 73,5 m² // zzgl. ca. 4,50 m² Loggia (westseitig) // EG (=Halbstock) // kein Lift // Vorzimmer // Wohnzimmer // 2 Schlafzimmer // Bad mit Dusche // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil KFZ-Stellplatz (OPTIONAL): Es ist möglich einen KFZ-Stellplatz im Freien bzw. eine Garage zur Wohnung dazuzukaufen. Der Kaufpreis für einen Stellplatz im Freien beträgt € 20.900,- und für eine Garage € 27.900,-. Der Kaufpreis für einen Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz. Die Anlage verfügt über keinen Lift. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 10,42 m²) Heizung: Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (mtl. Heizungskosten € 128,23). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler. Instandhaltungsdarlehen: Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis 2027 zurückgezahlt wird. Der auf der Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 01.02.2026 € 551,60 aus. Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung sind für 2026 die Sanierung der Elektroanlage mit Instandsetzung des Stiegenhauses geplant. Die Planungskosten von derzeit € 610.000,- sind gedeckt. Zusätzlich ist eine Sanierung des Parkplatzes geplant. Hierfür sind derzeit noch keine kosten bekannt. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Aktion lediglich gültig für einzelne, im Rahmen der Bewerbung auf Immobilienplattformen entsprechend und ausdrücklich gekennzeichnete gebrauchte Bestandseinheiten (Wohnungen und Gewerbe). Aktion gültig für ausgewählte Wohn-/Gewerbeeinheiten bei Einlangen eines verbindlichen Kaufanbots bei der BUWOG Verkäufergesellschaft binnen 14 Tagen ab Erstbesichtigung zwischen dem 15.8.2026 und dem 15.10.2026 und vorbehaltlich einer Annahme durch die BUWOG Verkäufergesellschaft. Erfolgte die Erstbesichtigung bereits zwischen dem 15.08.2026 und dem 31.08.2026, beginnt die Frist von 14 Tagen erst ab dem 01.09.2026 zu laufen. Nur gültig auf den Wohnungspreis/Gewerbeeinheitspreis und nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Vorzeitige Beendigung ohne Angabe von Gründen durch Entfernung des jeweiligen Rabattvermerks bei den betreffenden Wohnungen jederzeit möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <300m Klinik <1.475m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <475m Universität <875m Höhere Schule <3.575m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <3.450m Sonstige Geldautomat <475m Bank <500m Post <600m Polizei <175m Verkehr Bus <225m U-Bahn <350m Straßenbahn <550m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <4.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

- 5% BUWOG BLITZAKTION! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SPITZEN 3/4-ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE U4! BUWOG Blitzaktion! Jetzt blitzschnell -5% auf diese Wohnung sparen! Sind Sie schneller als der Blitz und besonders entscheidungsfreudig? Wenn Sie ich innerhalb von 14 Tagen nach der Erstbesichtigung der Wohnung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie eine Reduktion des Kaufpreises um -5%! Jetzt profitieren, wir beraten Sie gerne! Kaufpreis EUR 439.900,- mit BUWOG Blitzaktion -5% neuer Kaufpreis EUR 417.905,- Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 75, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock im Flachteil der Wohnhausanlage. Die Wohnung verfügt über 3-4 Zimmer und eine nordseiteige Loggia in der unteren Ebene und eine Terrasse in der oberen Ebene. Die Elektrosteigleitungen wurden 2029/20 saniert. Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Aussenbereich neu gestaltet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 103,82 m² // zzgl. ca.7,44 m² Loggia (nordseitig) // zzgl. ca. 17,57 m² Terrasse (nordseitig) // Maisonette-Wohnung // 3. und 4 OG untere Ebene: // Vorzimmer // Wohnküche (Zimmer trennbar) // Kochnische // Loggia // separates WC Obere Ebene // 2 Schlafzimmer // Terrasse // Vorzimmer // Badezimmer mit Dusche // separates WC // 2 Abstellräume // Kellerabteil Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz und Waschplatz in der Tiefgarage. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,45 m²) Garage (verpflichtend): Der Kauf eines Garagenstellplatzes im 1. UG (1-5) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (derzeitige mtl. Kosten EUR 53,22) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die monatliche Vorschreibung hierfür beträgt derzeit € 139,60.Reparaturrücklage: Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus 3 Rücklagenkreisen. Zu dem bei den Preisinformationen angegebenen Rücklagenkreis (Büroteil) kommen zwei weitere für das Objekt relevantere Rücklagenkreise hinzu, den für den Wohnteil und den Allgemeinteil. Mit den jeweiligen Guthaben per 31.07.2026 von € 423.347,56 (Wohnteil) und € 323.546,40 (Allgemeinteil) hinzu. HINWEIS: Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung ist eine umfassende Sanierung bzw. Erneuerung der Kalt-, Warm- und Zirkulationswasserleitungen notwendig. Die Kosten dieser Sanierungsmaßnahmen sowie ein wirtschaftlich und technisch sinnvoller Zeitplan werden derzeit erhoben. Voraussichtlich werden die Kosten über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Aktion lediglich gültig für einzelne, im Rahmen der Bewerbung auf Immobilienplattformen entsprechend und ausdrücklich gekennzeichnete gebrauchte Bestandseinheiten (Wohnungen und Gewerbe). Aktion gültig für ausgewählte Wohn-/Gewerbeeinheiten bei Einlangen eines verbindlichen Kaufanbots bei der BUWOG Verkäufergesellschaft binnen 14 Tagen ab Erstbesichtigung zwischen dem 15.8.2026 und dem 15.10.2026 und vorbehaltlich einer Annahme durch die BUWOG Verkäufergesellschaft. Erfolgte die Erstbesichtigung bereits zwischen dem 15.08.2026 und dem 31.08.2026, beginnt die Frist von 14 Tagen erst ab dem 01.09.2026 zu laufen. Nur gültig auf den Wohnungspreis/Gewerbeeinheitspreis und nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Vorzeitige Beendigung ohne Angabe von Gründen durch Entfernung des jeweiligen Rabattvermerks bei den betreffenden Wohnungen jederzeit möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <450m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <375m Universität <1.400m Höhere Schule <3.275m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <2.900m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <375m Polizei <400m Verkehr Bus <125m U-Bahn <125m Straßenbahn <375m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

- 5% BUWOG BLITZAKTION! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 3-ZIMMER WOHNUNG MIT WESTSEITIGE LOGGIA NÄHE U4! BUWOG Blitzaktion! Jetzt blitzschnell -5% auf diese Wohnung sparen! Sind Sie schneller als der Blitz und besonders entscheidungsfreudig? Wenn Sie ich innerhalb von 14 Tagen nach der Erstbesichtigung der Wohnung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie eine Reduktion des Kaufpreises um -5%! Jetzt profitieren, wir beraten Sie gerne! Kaufpreis EUR 339.900,- mit BUWOG Blitzaktion -5% neuer Kaufpreis EUR 322.905,- Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 75, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und eine westseitige Loggia. Die Elektrosteigleitungen wurden 2019/20 saniert. Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Aussenbereich neu gestaltet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 82,22 m² // zzgl. ca. 10,91 m² Loggia (westseitig) // Vorzimmer // Wohnküche mit Kochnische // 2 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz und Waschplatz in der Tiefgarage. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,68 m²) Garage (verpflichtend): Der Kauf eines Garagenstellplatzes Nr. 1-40 im 1. UG im ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (derzeitige mtl. Kosten EUR 53,22) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die monatliche Vorschreibung hierfür beträgt derzeit € 110,60. Reparaturrücklage: Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus 3 Rücklagenkreisen. Zu dem bei den Preisinformationen angegebenen Rücklagenkreis (Büroteil) kommen zwei weitere für das Objekt relevantere Rücklagenkreise hinzu, den für den Wohnteil und den Allgemeinteil. Mit den jeweiligen Guthaben per 31.07.2026 von € 423.347,56 (Wohnteil) und € 323.546,40 (Allgemeinteil) hinzu. HINWEIS: Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung ist eine umfassende Sanierung bzw. Erneuerung der Kalt-, Warm- und Zirkulationswasserleitungen notwendig. Die Kosten dieser Sanierungsmaßnahmen sowie ein wirtschaftlich und technisch sinnvoller Zeitplan werden derzeit erhoben. Voraussichtlich werden die Kosten über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Aktion lediglich gültig für einzelne, im Rahmen der Bewerbung auf Immobilienplattformen entsprechend und ausdrücklich gekennzeichnete gebrauchte Bestandseinheiten (Wohnungen und Gewerbe). Aktion gültig für ausgewählte Wohn-/Gewerbeeinheiten bei Einlangen eines verbindlichen Kaufanbots bei der BUWOG Verkäufergesellschaft binnen 14 Tagen ab Erstbesichtigung zwischen dem 15.8.2026 und dem 15.10.2026 und vorbehaltlich einer Annahme durch die BUWOG Verkäufergesellschaft. Erfolgte die Erstbesichtigung bereits zwischen dem 15.08.2026 und dem 31.08.2026, beginnt die Frist von 14 Tagen erst ab dem 01.09.2026 zu laufen. Nur gültig auf den Wohnungspreis/Gewerbeeinheitspreis und nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Vorzeitige Beendigung ohne Angabe von Gründen durch Entfernung des jeweiligen Rabattvermerks bei den betreffenden Wohnungen jederzeit möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <450m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <375m Universität <1.400m Höhere Schule <3.275m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <2.900m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <375m Polizei <400m Verkehr Bus <125m U-Bahn <125m Straßenbahn <375m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

PROVISIONSFREI – Exklusives Wohnen in 1130 Wien Modern. Hochwertig. Mitten im Grünen. In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und ca. 42–90 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche – Balkon, Terrasse oder Eigengarten – und verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Ihre Highlights Provisionsfreier Kauf2–4 Zimmerca. 42–90 m² Wohnfläche Balkon, Terrasse oder Eigengarten Hochwertiger Eichenparkett Bodentiefe Fenster Elektrische Raffstores Deckenheizung und Deckenkühlung Geothermie & moderne Wärmepumpentechnik Photovoltaikanlage Hauseigene Tiefgarage Top-Lage in Hietzing Ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn befinden sich in der Umgebung. Die U4 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Zentrum. Kaufpreise ab € 385.500,-Ein Zuhause für alle, die hochwertiges Wohnen, Natur und beste Wiener Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Jetzt informieren und Wunschwohnung sichern.3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse Die großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 66,86 m² besticht durch eine offene, großzügige Wohnküche und eine flexible Raumaufteilung. Moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und beste urbaner Anbindung machen sie ideal für Paare oder kleine Familien. Die große Terrasse ist aus allen Räumen zugänglich und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen – Ihr persönlicher Rückzugsort in der Stadt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.500m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <1.250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #ruhig

Erstbezug nach Generalsanierung: Stilvolles 3-Zimmer-Juwel nahe Schönbrunn! Sie suchen eine Wohnung, in der Sie einfach nur Ihre Koffer auspacken müssen? In einer Lage, die herrlich ruhig ist und dennoch exzellente Lebensqualität bietet? Dann wird Sie dieses frisch sanierte Schmuckstück in der Stranzenberggasse (1130 Wien) begeistern. Nur einen kurzen Spaziergang vom Schlosspark Schönbrunn entfernt, erwartet Sie hier modernes Wohnen im eleganten Hietzing. Die Highlights auf einen Blick Erstbezug nach Sanierung: Einziehen und sorgenfrei wohnen. Top-Lage: Absolute Nähe zum Schlosspark Schönbrunn. Komplettküche inklusive: Hochwertige Einbauküche mit SIEMENS-Geräten. Hochwertige Ausstattung: Echter Fertig-Parkettboden & stilvolle Fliesen. Energieeffizient: Neue 3-fach-verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster (inkl. neuer Heizkörper & maßgefertigter Plissees). Zukunftssicher: Wasser- und Elektroleitungen sowie alle Anschlüsse (TV/Kabel/Internet) wurden komplett erneuert. Die Raumaufteilung Der durchdachte Grundriss bietet die perfekte Balance aus Raumgefühl und Funktionalität: • Vorraum mit Platz für Ihre Garderobe. • Großzügige Wohnküche – das Herzstück für gemütliche Abende. • 2 separat begehbare (Schlaf-) Zimmer (ideal für Paare, kleine Familien oder Ihr Home-Office). • Modernes Badezimmer mit Dusche, edlem Waschtisch, Spiegeloberschrank und Waschmaschinenanschluss. Separates, neues WC mit Handwaschbecken. • Praktischer Abstellraum für die Dinge des Alltags. Interesse geweckt? Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Traumimmobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zeitlose Architektur. Nachhaltige Qualität. Wohnen in Toplage von Hietzing. In der Speisinger Straße wurde soeben ein exklusives Wohnprojekt fertiggestellt, das moderne Architektur, höchste Wohnqualität und nachhaltige Bauweise auf besondere Weise vereint. Zwei elegant gestaltete Baukörper schaffen ein harmonisches Ensemble mit nur wenigen, sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen. Die straßenseitigen Wohnungen beeindrucken mit ihrer klaren Formensprache, flächenbündigen Holzfenstern und stilvollen Markisoletten, die Design und Funktion perfekt verbinden. Die großzügigen Garten- und Familienwohnungen im ruhigen Innenhof profitieren von einer sonnigen Westausrichtung sowie weitläufigen Freiflächen. Ein separater Baukörper mit lediglich vier Wohneinheiten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit Geothermie-Wärmepumpe und Tiefenbohrung sorgt für nahezu CO₂-neutralen Betrieb sowie energieeffizientes Heizen und angenehme Temperierung über die Fußbodenflächen. Sämtliche Wohnungen sind für Klimageräte vorbereitet, die Dachgeschosswohnungen verfügen bereits über eine integrierte Kühlung. Ein besonderes Highlight bildet die gemeinschaftliche Dachterrasse mit Summer Kitchen und Außendusche – ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit beeindruckendem Blick über die Dächer Wiens. Ausgewählte Wohnungen verfügen zusätzlich über private Dachterrassenbereiche zur exklusiven Nutzung. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch eine hauseigene Tiefgarage mit 19 Stellplätzen. Jeder Stellplatz kann bei Bedarf mit einer E-Ladestation ausgestattet werden (Kaufpreis je Stellplatz: € 30.000).1 – 4 Zimmer30 – 110m²Balkone Terrassen Eigengärten Ausstattung auf höchstem Niveau Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht Private Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien Intelligente Grundrisse mit Homeoffice-Bereich und durchdachten Stauraumlösungen Fußbodenheizung und Temperierung in allen Wohnungen Vorbereitung für Klimaanlagen Dreifach verglaste Holzfenster Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz Fenster-Sitzbänke als stilvolles Gestaltungselement Die attraktive Erdgeschoßwohnung liegt im ruhigen Innenhof und bietet höchsten Wohnkomfort. Eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten schafft ein offenes Ambiente. Auch die beiden Schlafzimmer sind gartenseitig ausgerichtet und garantieren eine ruhige Wohnatmosphäre. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zeitlose Architektur. Nachhaltige Qualität. Wohnen in Toplage von Hietzing. In der Speisinger Straße wurde soeben ein exklusives Wohnprojekt fertiggestellt, das moderne Architektur, höchste Wohnqualität und nachhaltige Bauweise auf besondere Weise vereint. Zwei elegant gestaltete Baukörper schaffen ein harmonisches Ensemble mit nur wenigen, sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen. Die straßenseitigen Wohnungen beeindrucken mit ihrer klaren Formensprache, flächenbündigen Holzfenstern und stilvollen Markisoletten, die Design und Funktion perfekt verbinden. Die großzügigen Garten- und Familienwohnungen im ruhigen Innenhof profitieren von einer sonnigen Westausrichtung sowie weitläufigen Freiflächen. Ein separater Baukörper mit lediglich vier Wohneinheiten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit Geothermie-Wärmepumpe und Tiefenbohrung sorgt für nahezu CO₂-neutralen Betrieb sowie energieeffizientes Heizen und angenehme Temperierung über die Fußbodenflächen. Sämtliche Wohnungen sind für Klimageräte vorbereitet, die Dachgeschosswohnungen verfügen bereits über eine integrierte Kühlung. Ein besonderes Highlight bildet die gemeinschaftliche Dachterrasse mit Summer Kitchen und Außendusche – ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit beeindruckendem Blick über die Dächer Wiens. Ausgewählte Wohnungen verfügen zusätzlich über private Dachterrassenbereiche zur exklusiven Nutzung. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch eine hauseigene Tiefgarage mit 19 Stellplätzen. Jeder Stellplatz kann bei Bedarf mit einer E-Ladestation ausgestattet werden (Kaufpreis je Stellplatz: € 30.000).1 – 4 Zimmer30 – 110m²Balkone Terrassen Eigengärten Ausstattung auf höchstem Niveau Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht Private Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien Intelligente Grundrisse mit Homeoffice-Bereich und durchdachten Stauraumlösungen Fußbodenheizung und Temperierung in allen Wohnungen Vorbereitung für Klimaanlagen Dreifach verglaste Holzfenster Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz Fenster-Sitzbänke als stilvolles Gestaltungselement Moderne 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 3 Terrassen und Fernblick Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoß bietet auf ca. 74 m² ein großzügiges Wohngefühl.3 Terrassen auf Wohnebene bieten einen schönen Fernblick mitten in der Stadt. Zusätzlich steht den Bewohnern eine allgemeine Dachterrasse mit beeindruckendem Panoramablick zur Verfügung, die bequem mit dem Lift erreichbar ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]