provisionsfreie Dreizimmer Wohnung in Wien 10.,Favoriten kaufen

#barrierefrei #hell

HINWEIS: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter. Diese helle und gut durchdachte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit barrierefreiem Zugang und Aufzug. Mit einer Wohnnutzfläche von 91,92 m² und einer Freifläche von 13,27 m² bietet sie ein angenehmes Wohngefühl. Dank der günstigen Ausrichtung genießt man hier ein lichtdurchflutetes und freundliches Ambiente. Der Wohnbereich überzeugt mit einem großzügigen Koch-/Essbereich (21,18 m²), der durch ihre offene Gestaltung eine angenehme Atmosphäre schafft. Hier lassen sich sowohl gemütliche Abende als auch gesellige Runden perfekt genießen. Die Wohnung bietet zwei geräumige Zimmer (16,74 m² und 13,58 m²), die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office eignen. Die große Galerie (23,42 m²) erweitert den Wohnraum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ob als Arbeitsbereich, Leseecke oder zusätzlicher Wohnraum. Ein praktischer Abstellraum (2,48 m²) sorgt für zusätzliche Staufläche. Das modern ausgestattete Badezimmer bietet Komfort, während das separate WC für mehr Bequemlichkeit im Alltag sorgt. Diese durchdachte und lichtdurchflutete Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und Wohnqualität ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen! Highlights: Einbruchshemmende Sicherheitstüren 3 Scheiben Isolierverglasung Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren Videogegensprechanlage Rauchmelder Weitzer Parkett (Eiche) Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm) Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern) Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten Lage: Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten. Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen. Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien. Hier finden Sie weitere Informationen zum Wohnprojekt Dorf Stadt Oase Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit

TEN-LIVING Ein Zuhause mit Vielfalt Baubeginn bereits erfolgt! 39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen entstehen am Stadtrand von Favoriten, ein dynamischer Bezirk mit einer Mischung aus Tradition und Moderne. Hier entsteht für jeden Bedarf die passende Lösung. 2 bis 4 Zimmer zwischen 36m² und 87m², alle inklusive privater Freifläche, stehen für Ihren individuellen Wohntraum zur Verfügung. Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (z B eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach! Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet. Als PKW Besitzer können Sie von einem von 19 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage profitieren. Großteils kann alltäglicher Bedarf zu Fuß zurückgelegt werden, bzw. sind viele Ziele, aufgrund der sehr guten öffentlichen Anbindung, in kurzer Zeit erreichbar alles, um Ihnen den Alltag zu erleichtern und ein Höchstmaß an Lebensqualität zu bieten. Eingebettet entlang des Liesingbachs, bietet diese idyllische Gegend einen natürlichen Grünraum. Auch die Oberlaaer Heurigen sind immer wieder einen Besuch wert, ebenso wie der Kurpark Oberlaa mit der Therme Wien angrenzend eine perfekte Kombination aus Natur und Erholung in der Stadt. Sparen Sie jetzt bis zu 5,9% Nebengebühren! Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! - Keine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%).* * Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,-. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

HINWEIS: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter. Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Freiflächen und barrierefreien Zugang. Dank des Aufzugs ist sie bequem erreichbar. Die Wohnküche mit 27,12 m² ist offen und einladend gestaltet und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und Essen. Von hier aus gelangt man direkt auf die 10,02 m² große Terrasse, die mit Plattenbelag ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei getrennte Eigengärten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten: Eigengarten 1 mit 24,88 m² Eigengarten 2 mit 65,55 m² Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Zimmer: Zimmer 1 mit 13,58 m² ideal als Schlafzimmer Zimmer 2 mit 11,15 m² flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar Das Badezimmer mit 4,85 m² ist modern und funktional gestaltet. Ein separates WC mit 2,08 m² sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum mit 2,48 m² bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände. Diese freundliche Gartenwohnung kombiniert eine clevere Raumaufteilung mit weitläufigen Freiflächen und ist ideal für alle, die modernes Wohnen mit direktem Zugang zur Natur genießen möchten. Highlights: Einbruchshemmende Sicherheitstüren 3 Scheiben Isolierverglasung Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren Videogegensprechanlage Rauchmelder Weitzer Parkett (Eiche) Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm) Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern) Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten Lage: Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten. Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen. Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien. Hier finden Sie weitere Informationen zum Wohnprojekt Dorf Stadt Oase Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #ruhig

HINWEIS: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter. Exklusives Dachgeschoss-Juwel in 1100 Wien Erstbezug mit modernem Wohnkomfort Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Dachgeschoss einer hochwertigen Wohnanlage in 1100 Wien. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von fast 100 m² bietet Ihnen modernes Wohnen auf höchstem Niveau ideal für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Stil, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Das Herzstück der Wohnung bildet die helle Wohnküche mit offener Gestaltung, die viel Platz für geselliges Beisammensein und kulinarische Highlights bietet. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während die Fußbodenheizung eine behagliche Wärme an kalten Tagen garantiert. Die Wohnung ist mit Solarenergie ausgestattet, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Betriebskosten reduziert. Genießen Sie die unglaubliche Freiheit und Ruhe eines Dachgeschosses mit gleich zwei Balkonen einem Nord- und einem Südbalkon, die viel Raum für Erholung im Freien schaffen. Ob Morgensonne beim Frühstück oder laue Sommerabende mit Freunden hier finden Sie stets Ihren Lieblingsplatz. Ein moderner Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre neue Wohnung. Die Lage überzeugt durch ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Busverbindungen, die Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen Wiens bringen. Für Familien besonders attraktiv: Kindergarten und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erleichtert und Lebensqualität steigert. Der Kaufpreis von 579.000,00 € macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition in Ihre Zukunft. Der Erstbezug garantiert, dass Sie als erste Bewohner die Vorzüge dieser exklusiven Wohnung genießen können frisch, modern und bezugsfertig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit

TEN-LIVING Ein Zuhause mit Vielfalt Baubeginn bereits erfolgt! 39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen entstehen am Stadtrand von Favoriten, ein dynamischer Bezirk mit einer Mischung aus Tradition und Moderne. Hier entsteht für jeden Bedarf die passende Lösung. 2 bis 4 Zimmer zwischen 36m² und 87m², alle inklusive privater Freifläche, stehen für Ihren individuellen Wohntraum zur Verfügung. Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (z B eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach! Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet. Als PKW Besitzer können Sie von einem von 19 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage profitieren. Großteils kann alltäglicher Bedarf zu Fuß zurückgelegt werden, bzw. sind viele Ziele, aufgrund der sehr guten öffentlichen Anbindung, in kurzer Zeit erreichbar alles, um Ihnen den Alltag zu erleichtern und ein Höchstmaß an Lebensqualität zu bieten. Eingebettet entlang des Liesingbachs, bietet diese idyllische Gegend einen natürlichen Grünraum. Auch die Oberlaaer Heurigen sind immer wieder einen Besuch wert, ebenso wie der Kurpark Oberlaa mit der Therme Wien angrenzend eine perfekte Kombination aus Natur und Erholung in der Stadt. Sparen Sie jetzt bis zu 5,9% Nebengebühren! Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! - Keine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%).* * Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,-. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

HINWEIS: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter. Diese moderne und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss der exklusiven Wohnanlage in der Klederinger Straße 63-65 bietet eine Wohnfläche von 66,12 m². Die Wohnung ist barrierefrei und verfügt über einen Aufzug, der den Zugang besonders komfortabel macht. Wohnraumaufteilung und Ausstattung: Wohnküche: Die helle Wohnküche mit 18,94 m² bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gemütliches Beisammensein. Der hochwertige Parkettboden sorgt für eine warme Atmosphäre. Zimmer 1: Mit 14,89 m² bietet dieses Zimmer viel Platz für ein Schlafzimmer oder Büro und ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet. Ebenso ist eine Schrank- bzw. Schreibtischnische mit 2,43 m² eingeplant. Zimmer 2: Ein weiteres großzügiges Zimmer mit 11,96 m², das vielseitig genutzt werden kann, ebenfalls mit Parkettboden. Badezimmer: Das moderne Badezimmer mit 4,85 m² ist mit Feinsteinzeug in eleganter braun-grauer Farbgebung gefliest. Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum mit 2,49 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Vorraum: Der Vorraum mit 8,48 m² verbindet alle Räume und ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet. Freifläche: Loggia: Genießen Sie die frische Luft auf der 5,13 m² großen Loggia, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet. Die hochwertige Ausstattung, zu der elektrisch bedienbare Außenraffstores und eine moderne Fußbodenheizung gehören, sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist hell und bietet durch die geschickte Raumaufteilung viel Platz und Flexibilität. Genießen Sie das angenehme Wohngefühl und die hochwertige Ausstattung dieser besonderen Immobilie. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, ökologischer Bauweise und barrierefreier Zugänglichkeit macht diese Wohnung zu einem perfekten Ort zum Wohlfühlen. Highlights: Einbruchshemmende Sicherheitstüren 3 Scheiben Isolierverglasung Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren Videogegensprechanlage Rauchmelder Weitzer Parkett (Eiche) Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm) Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern) Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten Lage: • Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten. • Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen. • Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien. Hier finden Sie weitere Informationen zum Wohnprojekt Dorf Stadt Oase Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.200m Apotheke <2.150m Klinik <3.900m Krankenhaus <7.250m Kinder & Schulen Schule <1.700m Kindergarten <700m Universität <4.525m Höhere Schule <6.625m Nahversorgung Supermarkt <2.150m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Geldautomat <3.275m Bank <2.125m Post <2.125m Polizei <2.225m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.175m Straßenbahn <2.725m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

HINWEIS: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - eine exklusive Gartenwohnung, die modernen Wohnkomfort mit naturnahem Flair perfekt verbindet. Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf großzügigen 68,18 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf ein stilvolles und gemütliches Ambiente legen. Der Erstbezug garantiert Ihnen modernste Ausstattung und höchste Qualität. Die Wohnung besticht durch helle, freundliche Räume mit elegantem Parkettboden und hochwertigen Fliesen. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen, während die Solarenergie eine nachhaltige und energieeffiziente Wohnweise unterstützt. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag und macht den Zugang barrierefrei. Ein besonderes Highlight sind die zwei privaten Gärten, die direkt an die Wohnung angrenzen und Ihnen Ihre persönliche grüne Oase mitten in der Stadt bieten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, sei es beim Frühstück auf der Loggia, gemütlichen Grillabenden auf der Terrasse oder beim Gärtnern im eigenen Grün. Der traumhafte Grünblick schafft eine ruhige und erholsame Atmosphäre, die zum Abschalten einlädt. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet – perfekt für entspannende Momente nach einem langen Tag. Für Ihr Fahrzeug steht eine Tiefgarage zur Verfügung, die Ihnen Sicherheit und Komfort garantiert. Der Südbalkon beziehungsweise die -terrasse bietet Ihnen zudem sonnige Stunden mit viel Licht und Wärme. Die Lage dieser Immobilie überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bus bringt Sie schnell und bequem in alle wichtigen Teile Wiens. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem praktische Einrichtungen wie ein Kindergarten und eine Bäckerei – ideal für Familien und alle, die kurze Wege schätzen. Der Kaufpreis von 499.000,00 € macht diese hochwertige Gartenwohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein modernes, komfortables und naturnahes Wohnparadies zu investieren, das keine Wünsche offenlässt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.200m Apotheke <2.150m Klinik <3.900m Krankenhaus <7.250m Kinder & Schulen Schule <1.700m Kindergarten <700m Universität <4.525m Höhere Schule <6.625m Nahversorgung Supermarkt <2.150m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Geldautomat <3.275m Bank <2.125m Post <2.125m Polizei <2.225m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.175m Straßenbahn <2.725m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Park-Ensemble am Laaer Berg "MIRA LAA" mit seinen 54 Eigentumswohnungen entfaltet sich mitten im neuen Stadtviertel Viola Park als ein gehobenes Refugium der Vielfalt: Für alle Stadtliebhaber, die auch gerne schnell zu Fuß in der Natur sein wollen und Aussicht lieben. Die weißen Sockelfassaden sind von markanten Außenpunkten, floral geschwungenen Balkonen und Loggien, geprägt - die Dachgeschosse von weitläufigen Terrassen, mit weiten Ausblicken. Im Erdgeschoss setzen Eigengärten ein grünes Zeichen und mit dem direkt angrenzenden Kleingartenverein auf gute Nachbarschaft. Das neue Ensemble befindet sich direkt an einem neu gestalteten öffentlichen Park, dessen reiche Bepflanzung sich in den Gärten von MIRA LAA fortsetzt. Ein Fußweg verbindet den Park und das Quartier miteinander. Urban Gardening Plätze, begrünte Fassaden und Blumenwiesen schaffen eine ländlich idyllische Umgebung, sorgen für gelebte Nachbarschaft und ein angenehmes Mikro-Klima. Ausstattung: // Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen // Heizen und (Teil-) Kühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke // Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung // Split-Klimaanlagen in den Dachgeschoss-Wohnungen // Bodenebene Walk-In Duschen mit Verglasung // Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen // geschmackvolle Verfliesung in den Sanitärbereichen // Langriemen-Eichen-Parkett // Raffstores (elektrisch bedienbar) // Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren Allgemeine Flächen im Projekt: // Urban Gardening // Facettenreiche Begrünung durch Bäume, Sträucher und Hecken // Großflächige Parkanlage als direkter Nachbar // Kleinkinderspielplatz // Einlagerungsräume im Keller // Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen // Garage im Haus Zur Wohnung kann zusätzlich ein Stellplatz in der hauseigenen Garage um € 29.000,- erworben werden. Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei! Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Raumaufteilung TOP 2.33// Vorraum // Gäste-WC // Abstellraum // Wohnküche // Schlafzimmer 1 mit Ensuite-Bad (mit Dusche und WC) // Schlafzimmer 2 mit Ensuite-Bad (mit Dusche und WC)// Terrasse Die Möblierung auf den Freiflächen der Wohnung ist KI-generiert, die Wohnung wird leer verkauft und übergben. Vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <575m Klinik <1.525m Krankenhaus <3.275m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <650m Universität <1.025m Höhere Schule <2.975m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <1.225m Bank <1.225m Post <1.175m Polizei <700m Verkehr Bus <200m U-Bahn <650m Straßenbahn <725m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

HINWEIS: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter. Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit barrierefreiem Zugang sowie einen Aufzug im Haus. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche, zwei geräumigen Zimmern und praktischen Nebenräumen. Ein besonderes Highlight ist der 73,28 m² große Eigengarten mit einer 22,26 m² großen Terrasse, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den 6,98 m² großen Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erschließt sich die offene und gut geplante Wohnküche (27,54 m²), die mit ihrer freundlichen Atmosphäre und viel Platz für Wohnen, Kochen und Essen begeistert. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und verbinden den Innenraum harmonisch mit der Terrasse und dem Garten. Das erste Zimmer (16,90 m²) besticht durch seine großzügige Gestaltung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer oder Home-Office. Das zweite Zimmer (13,34 m²) ist ebenso hell und gut geschnitten und eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer (4,52 m²) verfügt über einen praktischen Schnitt und wird durch ein separates WC (1,29 m²) ergänzt. Ein zusätzlicher Abstellraum (2,50 m²) sorgt für extra Stauraum. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und garantiert somit sonnige Nachmittage auf der Terrasse und im Garten. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich perfekt für Paare, kleine Familien oder Menschen, die den Komfort einer Gartenwohnung in ruhiger Umgebung genießen möchten. Highlights: Einbruchshemmende Sicherheitstüren 3 Scheiben Isolierverglasung Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren Videogegensprechanlage Rauchmelder Weitzer Parkett (Eiche) Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm) Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern) Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten Lage: • Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten. • Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen. • Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien. Hier finden Sie weitere Informationen zum Wohnprojekt Dorf Stadt Oase Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.200m Apotheke <2.150m Klinik <3.900m Krankenhaus <7.250m Kinder & Schulen Schule <1.700m Kindergarten <700m Universität <4.525m Höhere Schule <6.625m Nahversorgung Supermarkt <2.150m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Geldautomat <3.275m Bank <2.125m Post <2.125m Polizei <2.225m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.175m Straßenbahn <2.725m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

TEN-LIVINGEin Zuhause mit Vielfalt Baubeginn bereits erfolgt! 39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen entstehen am Stadtrand von Favoriten, ein dynamischer Bezirk mit einer Mischung aus Tradition und Moderne. Hier entsteht für jeden Bedarf die passende Lösung. 2 bis 4 Zimmer zwischen 36m² und 87m², alle inklusive privater Freifläche, stehen für Ihren individuellen Wohntraum zur Verfügung. Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (z B eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach! Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet. Als PKW Besitzer können Sie von einem von 19 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage profitieren. Großteils kann alltäglicher Bedarf zu Fuß zurückgelegt werden, bzw. sind viele Ziele, aufgrund der sehr guten öffentlichen Anbindung, in kurzer Zeit erreichbar – alles, um Ihnen den Alltag zu erleichtern und ein Höchstmaß an Lebensqualität zu bieten. Eingebettet entlang des Liesingbachs, bietet diese idyllische Gegend einen natürlichen Grünraum. Auch die Oberlaaer Heurigen sind immer wieder einen Besuch wert, ebenso wie der Kurpark Oberlaa mit der Therme Wien angrenzend – eine perfekte Kombination aus Natur und Erholung in der Stadt. Sparen Sie jetzt bis zu 5,9% Nebengebühren! Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:• Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! • Keine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%).*• Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,-. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.075m Apotheke <75m Klinik <2.200m Krankenhaus <4.225m Kinder & Schulen Schule <850m Kindergarten <275m Universität <1.900m Höhere Schule <5.275m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <800m Einkaufszentrum <1.325m Sonstige Geldautomat <1.275m Bank <1.175m Post <1.275m Polizei <1.025m Verkehr Bus <175m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.425m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

TEN-LIVINGEin Zuhause mit Vielfalt Baubeginn bereits erfolgt! 39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen entstehen am Stadtrand von Favoriten, ein dynamischer Bezirk mit einer Mischung aus Tradition und Moderne. Hier entsteht für jeden Bedarf die passende Lösung. 2 bis 4 Zimmer zwischen 36m² und 87m², alle inklusive privater Freifläche, stehen für Ihren individuellen Wohntraum zur Verfügung. Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (z B eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach! Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet. Als PKW Besitzer können Sie von einem von 19 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage profitieren. Großteils kann alltäglicher Bedarf zu Fuß zurückgelegt werden, bzw. sind viele Ziele, aufgrund der sehr guten öffentlichen Anbindung, in kurzer Zeit erreichbar – alles, um Ihnen den Alltag zu erleichtern und ein Höchstmaß an Lebensqualität zu bieten. Eingebettet entlang des Liesingbachs, bietet diese idyllische Gegend einen natürlichen Grünraum. Auch die Oberlaaer Heurigen sind immer wieder einen Besuch wert, ebenso wie der Kurpark Oberlaa mit der Therme Wien angrenzend – eine perfekte Kombination aus Natur und Erholung in der Stadt. Sparen Sie jetzt bis zu 5,9% Nebengebühren! Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:• Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! • Keine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%).*• Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,-. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.075m Apotheke <75m Klinik <2.200m Krankenhaus <4.225m Kinder & Schulen Schule <850m Kindergarten <275m Universität <1.900m Höhere Schule <5.275m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <800m Einkaufszentrum <1.325m Sonstige Geldautomat <1.275m Bank <1.175m Post <1.275m Polizei <1.025m Verkehr Bus <175m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.425m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Park-Ensemble am Laaer Berg "MIRA LAA" mit seinen 54 Eigentumswohnungen entfaltet sich mitten im neuen Stadtviertel Viola Park als ein gehobenes Refugium der Vielfalt: Für alle Stadtliebhaber, die auch gerne schnell zu Fuß in der Natur sein wollen und Aussicht lieben. Die weißen Sockelfassaden sind von markanten Außenpunkten, floral geschwungenen Balkonen und Loggien, geprägt - die Dachgeschosse von weitläufigen Terrassen, mit weiten Ausblicken. Im Erdgeschoss setzen Eigengärten ein grünes Zeichen und mit dem direkt angrenzenden Kleingartenverein auf gute Nachbarschaft. Das neue Ensemble befindet sich direkt an einem neu gestalteten öffentlichen Park, dessen reiche Bepflanzung sich in den Gärten von MIRA LAA fortsetzt. Ein Fußweg verbindet den Park und das Quartier miteinander. Urban Gardening Plätze, begrünte Fassaden und Blumenwiesen schaffen eine ländlich idyllische Umgebung, sorgen für gelebte Nachbarschaft und ein angenehmes Mikro-Klima. Ausstattung: // Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen // Heizen und (Teil-) Kühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke // Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung // Split-Klimaanlagen in den Dachgeschoss-Wohnungen // Bodenebene Walk-In Duschen mit Verglasung // Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen // geschmackvolle Verfliesung in den Sanitärbereichen // Langriemen-Eichen-Parkett // Raffstores (elektrisch bedienbar) // Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren Allgemeine Flächen im Projekt: // Urban Gardening // Facettenreiche Begrünung durch Bäume, Sträucher und Hecken // Großflächige Parkanlage als direkter Nachbar // Kleinkinderspielplatz // Einlagerungsräume im Keller // Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen // Garage im Haus Zur Wohnung kann zusätzlich ein Stellplatz in der hauseigenen Garage um € 29.000,- erworben werden. Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei! Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Raumaufteilung TOP 2.31// Vorraum // Bad (mit Dusche) // WC // Abstellraum // Wohnküche // Schlafzimmer // Zimmer// Terrassevorbehaltlich Irrtümer und Änderungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <575m Klinik <1.525m Krankenhaus <3.275m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <650m Universität <1.025m Höhere Schule <2.975m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <1.225m Bank <1.225m Post <1.175m Polizei <700m Verkehr Bus <200m U-Bahn <650m Straßenbahn <725m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]