möblierte Eigentumswohnungen in Wien 18.,Währing

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Lage und Infrastruktur Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhelage im beliebten Wohngebiet des 18. Wiener Gemeindebezirks in der Nähe der Herbeckstraße, nahe zu Gersthof. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Spar Gourmet, Billa) befinden sich in etwa 5-8 Gehminuten Entfernung. Der Gersthofer Markt und die S45-Station Gersthof sind weniger als einen Kilometer, die Haltestelle "Eckpergasse" der Straßenbahnlinien 37 und 40 weniger als 300 m entfernt. Arztpraxen und Apotheken (Alsegger Apotheke) sind ebenfalls im Umkreis zu erreichen. Der Türkenschanzpark, der Sternwartepark und, etwas weiter, der Pötzleinsdorfer Schlosspark bieten Grünraum zur Erholung. Objekt und Ausstattung Die gepflegte Zweizimmer Wohnung befindet sich im 1 Stock (ohne Lift) eines Neubaus aus dem Jahr 2000 und bietet Ihnen eine Wohnfläche von knapp über 55 m². Sie hat einen idealen Grundriss: im Vorraum ist Platz für die Garderobe, das Bad bietet auf etwa 5 m² Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschine. Der Wohnbereich ist mit über 30 m² großzügig angelegt. Hier ist auch die Einbauküche angeordnet. Angrenzend an die Wohnküche erwartet Sie ein über 14 m² großes Schlafzimmer. In den Wohnräumen ist heller Parkettboden, im Küchenbereich und im Bad helle Fliesen verlegt. Die Wohnung gelangt im Landhausstil vollständig möbliert, wie auf den Bildern zu sehen, zum Verkauf. Durch die Nordausrichtung bleibt die Wohnung auch in den Sommermonaten angenehm. Heuer wurde die gesamte Hauszentralheizung (Gas) erneuert. Ein trockenes Kellerabteil ergänzt das Angebot. Der Kaufpreis für den zugehörigen KFZ-Stapelparkplatz beträgt € 15.000 und ist für KFZ mit einer Länge von 5,0 m und einer max. Fahrzeughöhe von 1,50 m geeignet. Resümee Gepflegte und vollmöblierte Wohnung in Ruhelage. Machen Sie sich selbst ein Bild. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://funk.service.immo/registrieren/de] - https://funk.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk._success in real estate_ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #möbliert

Stilvolle Eigentumswohnungen in Wiener Gründerzeithaus Ihre neue Eigentumswohnung in einem äußerst gepflegten Wiener Altbau mitten in Währing wartet auf Sie! Das repräsentative Altbauhaus zeigt sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Fassaden zur Straße und zum Hof erstrahlen frisch gestrichen und der einladende Eingangsbereich wurde stilvoll modernisiert. Stimmungsvolle Beleuchtungselemente und klassische Altbau-Hängeluster sowie sorgfältig restaurierte Originalgeländer und historische Mosaikfliesen bewahren den authentischen Charme des Hauses. Zusätzlich zu dem gepflegten Innenhof und einem Kellerbateil je Wohnung wird außerdem ein Lift vertraglich zugesichert, dessen Errichtung innerhalb der kommenden drei Jahre erfolgen wird - ein wertvoller Gewinn für das gesamte Gebäude. Die Ausstattung: Die Wohnungen vereinen Wiener Charme mit moderner Funktionalität. Edler Fischgrät-Parkettboden in den Wohnräumen Original-Flügeltüren Hohe Decken, die das klassische Altbauflair vermitteln Moderne Badezimmer und Toiletten Möblierte Küchen Verfügbar ab: sofort! Die Lage & Infrastruktur: Die Lage in der Hofstattgasse zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Währings. Sie bietet ein ruhiges Umfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Sternwartepark, der Türkenschanzpark und der Schubertpark, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Boutiquen entlang der Währinger Straße und Gentzgasse liegen ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und sorgen für eine perfekte Nahversorgung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 40 und 41 - nur wenige Gehminuten entfernt, mit direkter Verbindung zu U6 - Volksoper. Top 14: Die zum Verkauf stehende Wohnung im 2. Obergeschoß befindet sich in einem gebrauchten, gepflegten Zustand. Sie verfügt über drei Wohnräume, eine separate Küche samt angrenzendem Abstellraum bzw. Kabinett, einem Badezimmer sowie einer separaten Toilette. Die Fußböden bestehen zum Teil aus Fischgrätparkett, einzelne Räume wurden mit einem Laminatboden ausgestattet. Besonders attraktiv: Auf Kosten des Verkäufers wird an der Ostseite der Wohnung ein Balkon mit einer Fläche von etwa 9,5 m² errichtet. Eine Seltenheit bei einer klassischen Wiener Altbauwohnung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse Dachgeschoss Wohnung auf einer Ebene sowie mit Terrasse als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung! Raumaufteilung der Wohnung im 1. Dachgeschoss (mit Lift erreichbar) 1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss sowie Ausgang zur Terrasse inkl. großer Schiebetür-Verglasung1 WC mit Waschbecken1 Abstellraume/Garderobe/Technikraum1 Zimmer mit Schrankniesche1 Bad mit bodentiefer Dusche samt Glaswand, Waschbecken samt Unterschrank und beleuchtetem Spiegel sowie einem Handtuchheizkörper1 Balkon1 Einlagerungsraum/Keller Die auf den Fotos abgebildeten Möbel sind noch zu besprechen. Das Apartment ist derzeit inkl. Einbauküche mit allen Geräten komplett neu und hochwertig möbliert. Eine Übergabe kann mit oder ohne Möbel erfolgen. Details dazu noch zu besprechen. Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem: Sicherheits-Eingangstüre, Parkettböden, Feinsteinzeug in den Nassräumen, Klimatisierung, Beheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung, elektrische Aussenbeschattungen, große Panoramaverglasungen, 3-Fach verglaste Schüco-Alu-Fenster, Videogegensprechanlage, hochwertige Sanitärausstattungen (Dornbracht, Laufen etc.), SMART Home System, uvm. Historische Substanz modern vollendet – Ein Investment in bleibende Werte und ein Zuhause für höchste Ansprüche! In einer der Toplagen des 18. Wiener Gemeindebezirks entstand durch eine aufwendige Totalsanierung ein exklusives Projekt, welches Geschichte und Zeitgeist perfekt vereint. Das prachtvolle Eck-Zinshaus aus der Jahrhundertwende wurde mit Liebe zum Detail revitalisiert und um einen spektakulären, modernen Dachgeschossausbau erweitert. Dieses Revitalisierungsprojekt kombiniert die herrschaftliche Substanz der Wiener Gründerzeit mit einem visionären Dachgeschossausbau. Nur wenige Schritte von der Volksoper und dem Alsergrund entfernt, entstand hier ein Wohnensemble für Kosmopoliten. Die Totalsanierung bewahrt den historischen Stolz des Hauses, während das neue Dachgeschoss mit modernen Glasfronten und weitem Blick über die Stadt den perfekten Kontrast bildet. Maximale urbane Freiheit trifft auf zeitlose Architektur. Projekt Historische Substanz: Die feingliedrige Fassade und das großzügige Entree wurden originalgetreu saniert und bewahren das imperiale Flair Wiens.14 Revitalisierte Altbauwohnungen: In den Regelgeschossen entstanden exklusive Wohneinheiten mit klassischen Flügeltüren, hohen Räumen und edlem Parkett.5 Dachgeschosswohnungen - Exklusives Penthouse-Living: Der moderne Dachgeschossausbau bietet lichtdurchflutete Ebenen, großzügige Verglasungen und weitläufige Freiflächen mit Panoramablick über Wien. High-End Ausstattung: Smart-Home Technik, nachhaltige Haustechnik samt Wärmepumpen (Heizung/Kühlung/Warmwasser), barrierefreie Erschließung durch einen neuen Personenlift sowie hochwertige Materialien in allen Wohn- und Sanitärbereichen. Lage In einer der begehrtesten Lagen von Währing vereint dieses Projekt das Beste aus zwei Welten. Nur ein kurzer Spaziergang trennt Sie von der weitläufigen Ruhe des Währinger Parks, einer grünen Oase, die zu morgendlichen Läufen oder entspannten Nachmittagen im Freien einlädt. Die Umgebung besticht durch ihre erstklassige Infrastruktur: Gute Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier genießen Sie gehobenes Wohnen, das die Dynamik der Stadt mit einem privaten Rückzugsort im Grünen perfekt in Einklang bringt. Ausstattung der Eigentumswohnungen Die exklusiven Eigentumswohnungen zeichnen sich nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung aus. Für maximalen Komfort und ein angenehmes Raumklima sorgen: Beheizung mittels modernen Wärmepumpen (im Dachgeschoss über eigene Luft-Wasser-Wärmepumpen inkl. Warmwasseraufbereitung), Abgabe über Fußbodenheizung in allen Wohnungen für behagliche Wärme ohne sichtbare Heizkörper. Kühlung über Klima-Geräte in den Dachgeschoss-Wohnungen Personenlift Hochwertiges Feinsteinzeug in den Bädern und Nassbereichen, die für Langlebigkeit und Eleganz stehen Hochwertige Echtholz-Parkettböden für eine warme, stilvolle Optik in allen Wohnbereichen. Sanitärausstattung von renommierten Marken wie Dornbracht, Laufen usw., die modernes Design und höchste Funktionalität vereint. WK3 - Sicherheits-Eingangstüren, die für maximalen Einbruchschutz sorgen3-Fach verglaste Thermo-Fenster (Schüco - Alu Elemente) im Dachgeschoss, die exzellente Wärmedämmung bieten, ausgestattet mit elektrischen Außenbeschattungen für mehr Komfort und Sonnenschutz SMART HOME Ausstattung für eine intelligente Steuerung der Wohnungen Video-Gegensprechanlage Programierbare Schalter Großzügige Freiflächen in Form von Balkonen und/oder Terrassen PKW Garage im Haus Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum Abgetrennter Bereich für Mülltonnen im Hof Keller/Abstellräume für jede Wohneinheit Mit dieser Ausstattung erfüllen die Wohnungen höchste Ansprüche an Komfort, Sicherheit und modernes Wohnen. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert #ruhig

Über 4 Meter Raumhöhe, eine Galerie zum Abtauchen, warmes Echtholzparkett und Naturtöne: Das Boho Loft ist eine dieser Wohnungen, in denen man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Jahrhundertwendehauses im Herzen von Währing und wird komplett eingerichtet angeboten, die Möbel sind im Preis inkludiert. Einziehen und wohlfühlen. Die Wohnung • Ca. 61,22 m² Nutzfläche, 2 Zimmer • Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, große Küche, Duschbad mit WC • Über 4 Meter Raumhöhe • Galerie im Schlafzimmer mit Treppe, ideal als Rückzugsort zum Lesen, Entspannen oder Arbeiten • Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereich, Nassräume verfliest • Barrierefrei begehbar • Kellerabteil im Eigentum Ausstattung • Küche: voll ausgestattete Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler und Mikrowelle, dazu Kaffeemaschine, Wasserkocher, Esstisch mit Stühlen und komplette Grundausstattung an Geschirr, Gläsern und Besteck • Bad: Dusche mit Glas-Duschwand, Waschtisch (Armatur 2022 erneuert), WC • Wohnzimmer: Sofa, Teppich, Regale, Couchtisch, TV, Vorhänge, stimmungsvolle Beleuchtung • Schlafzimmer: Doppelbett mit Nachttischen und Lampen, Galerie mit Treppe • Vorzimmer: Garderobe, Flurkommode, Abstellbereich mit Wäscheschrank • Haustechnik: Heizkörper, Kabel- und Satelliten-TV im Haus, Internetanschluss Möbliert, aber flexibel Die gesamte Boho-Einrichtung ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Eine Übernahme der Möbel ist jedoch keine Voraussetzung: Auf Wunsch wird die Wohnung vor der Übergabe gerne ausgeräumt. Wird die Einrichtung übernommen, weist der Kaufvertrag das Inventar gesondert aus. Dadurch reduzieren sich Grunderwerbsteuer und Grundbuchseintragungsgebühr für die Käuferseite. Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Währing, zwischen Aumannplatz und Währinger Straße. Das Grätzl verbindet ruhiges Wohnen in einer charmanten Nebengasse mit allem, was der Alltag braucht. Kleine Boutiquen, Cafés, Vinotheken und Restaurants prägen die Umgebung, das beliebte Café Aumann und das Genussplatzerl sind nur wenige Schritte entfernt. Einkaufen: Supermarkt und Apotheke direkt gegenüber, Bäckerei, Bank und Post in kurzer Gehweite, Kutschkermarkt und Gertrudmarkt schnell erreichbar Öffentlicher Verkehr: Straßenbahnhaltestelle rund 75 m entfernt (Linien 40, 41, 42 und 9), Bus 10A, S45 in ca. 550 m, U6 in gut 15 Gehminuten Familie und Bildung: im Schulviertel Währings, Volksschulen, Gymnasien und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Grün und Freizeit: Marie-Ebner-Eschenbach-Park und Sternwartepark zu Fuß erreichbar, Türkenschanzpark in rund 15 Minuten, die Wiener Heurigen nicht weit Gesundheit: Ärzte in der Nähe, AKH und Evangelisches Krankenhaus schnell erreichbar Kurzzeitvermietung als Option Für die Wohnung kann eine Ausnahmegenehmigung zur kurzfristigen Vermietung (z. B. Airbnb) beantragt werden. Dafür ist die Zustimmung der Miteigentümer erforderlich, die Hausgemeinschaft ist überschaubar. Diese Möglichkeit wird ausdrücklich ohne Gewähr angeführt, eine Genehmigung kann nicht zugesichert werden. Eckdaten • Kaufpreis: 329.000 € (inkl. Einrichtung) • Provisionsfrei, Verkauf direkt vom Eigentümer • Monatliche Kosten: 492,45 € brutto (Betriebskosten 235,08 €, Heizkosten 97,95 €, Rücklage 116,32 €, jeweils netto zzgl. USt) • HWB: 83,3 kWh/m²a (Klasse D), fGEE: 1,75 • Übergabe: bestandfrei, Termin nach Vereinbarung Nebenkosten Käuferseite: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 %, Vertragserrichtung... [Mehr]

#Altbau #möbliert

Moderne 3-Zimmer-Altbauwohnung nähe Herbeckstraße In einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Bezirks, umgeben von herrschaftlichen Gründerzeithäusern, ruhigen Seitengassen und einer hervorragenden Nahversorgung, befindet sich diese außergewöhnlich schöne 3-Zimmer-Altbauwohnung. Sie verbindet klassischen Wiener Wohnflair mit hochwertiger, moderner Ausstattung. •78 m² optimal genutzte Wohnfläche •3 Zimmer mit großzügigem, gut durchdachtem Grundriss •2 moderne, hochwertig ausgestattete Badezimmer •Komplett möbliert - stilvoll, zeitlos, sofort bezugsbereit Der elegante Fischgrätparkett, die hohen Räume und die klassische Altbauarchitektur verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Die beiden Badezimmer wurden mit hochwertigen Materialien modernisiert und bieten ein luxuriöses Wohngefühl. Die Wohnung wir komplett möbliert verkauft, Koffer packen und einziehen! Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 193,4 kWh/m²a (Klasse E) Endenergiebedarf (EEB): 381,2 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzklasse: F Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im beliebten Währing. Die Umgebung bietet: •Hervorragende öffentliche Anbindung •Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und charmante Lokale •Nähe zu Parks, Grünflächen und kulturellen Einrichtungen •Rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Lage und Infrastruktur Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhelage im beliebten Wohngebiet des 18. Wiener Gemeindebezirks in der Nähe der Herbeckstraße, nahe zu Gersthof. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Spar Gourmet, Billa) befinden sich in etwa 5-8 Gehminuten Entfernung. Der Gersthofer Markt und die S45-Station Gersthof sind weniger als einen Kilometer, die Haltestelle "Eckpergasse" der Straßenbahnlinien 37 und 40 weniger als 300 m entfernt. Arztpraxen und Apotheken (Alsegger Apotheke) sind ebenfalls im Umkreis zu erreichen. Der Türkenschanzpark, der Sternwartepark und, etwas weiter, der Pötzleinsdorfer Schlosspark bieten Grünraum zur Erholung. Objekt und Ausstattung Die gepflegte Zweizimmer Wohnung befindet sich im 1 Stock (ohne Lift) eines Neubaus aus dem Jahr 2000 und bietet Ihnen eine Wohnfläche von knapp über 55 m². Sie hat einen idealen Grundriss: im Vorraum ist Platz für die Garderobe, das Bad bietet auf etwa 5 m² Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschine. Der Wohnbereich ist mit über 30 m² großzügig angelegt. Hier ist auch die Einbauküche angeordnet. Angrenzend an die Wohnküche erwartet Sie ein über 14 m² großes Schlafzimmer. In den Wohnräumen ist heller Parkettboden, im Küchenbereich und im Bad helle Fliesen verlegt. Die Wohnung gelangt im Landhausstil vollständig möbliert, wie auf den Bildern zu sehen, zum Verkauf. Durch die Nordausrichtung bleibt die Wohnung auch in den Sommermonaten angenehm. Heuer wurde die gesamte Hauszentralheizung (Gas) erneuert. Ein trockenes Kellerabteil sowie ein zugehöriger KFZ-Stellplatz (Stapelparker) komplettieren das Angebot und sind im Kaufpreis inkludiert. Resümee Gepflegte und vollmöblierte Wohnung in Ruhelage. Machen Sie sich selbst ein Bild. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk. success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #möbliert

Stilvolle Eigentumswohnungen in Wiener Gründerzeithaus Ihre neue Eigentumswohnung in einem äußerst gepflegten Wiener Altbau mitten in Währing wartet auf Sie! Das repräsentative Altbauhaus zeigt sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Fassaden zur Straße und zum Hof erstrahlen frisch gestrichen und der einladende Eingangsbereich wurde stilvoll modernisiert. Stimmungsvolle Beleuchtungselemente und klassische Altbau-Hängeluster sowie sorgfältig restaurierte Originalgeländer und historische Mosaikfliesen bewahren den authentischen Charme des Hauses. Zusätzlich zu dem gepflegten Innenhof und einem Kellerbateil je Wohnung wird außerdem ein Lift vertraglich zugesichert, dessen Errichtung innerhalb der kommenden drei Jahre erfolgen wird – ein wertvoller Gewinn für das gesamte Gebäude. Die Ausstattung: Die Wohnungen vereinen Wiener Charme mit moderner Funktionalität. Edler Fischgrät-Parkettboden in den Wohnräumen Original-Flügeltüren Hohe Decken, die das klassische Altbauflair vermitteln Moderne Badezimmer und Toiletten Möblierte Küchen Verfügbar ab: sofort! Die Lage & Infrastruktur: Die Lage in der Hofstattgasse zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Währings. Sie bietet ein ruhiges Umfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Sternwartepark, der Türkenschanzpark und der Schubertpark, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Boutiquen entlang der Währinger Straße und Gentzgasse liegen ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und sorgen für eine perfekte Nahversorgung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 40 und 41 – nur wenige Gehminuten entfernt, mit direkter Verbindung zu U6 – Volksoper. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Terrasse #möbliert

Stilvolle Eigentumswohnungen in Wiener Gründerzeithaus Ihre neue Eigentumswohnung in einem äußerst gepflegten Wiener Altbau mitten in Währing wartet auf Sie! Das repräsentative Altbauhaus zeigt sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Fassaden zur Straße und zum Hof erstrahlen frisch gestrichen und der einladende Eingangsbereich wurde stilvoll modernisiert. Stimmungsvolle Beleuchtungselemente und klassische Altbau-Hängeluster sowie sorgfältig restaurierte Originalgeländer und historische Mosaikfliesen bewahren den authentischen Charme des Hauses. Zusätzlich zu dem gepflegten Innenhof und einem Kellerbateil je Wohnung wird außerdem ein Lift vertraglich zugesichert, dessen Errichtung innerhalb der kommenden drei Jahre erfolgen wird – ein wertvoller Gewinn für das gesamte Gebäude. Die Ausstattung: Die Wohnungen vereinen Wiener Charme mit moderner Funktionalität. Edler Fischgrät-Parkettboden in den Wohnräumen Original-Flügeltüren Hohe Decken, die das klassische Altbauflair vermitteln Moderne Badezimmer und Toiletten Möblierte Küchen Verfügbar ab: sofort! Die Lage & Infrastruktur: Die Lage in der Hofstattgasse zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Währings. Sie bietet ein ruhiges Umfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Sternwartepark, der Türkenschanzpark und der Schubertpark, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Boutiquen entlang der Währinger Straße und Gentzgasse liegen ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und sorgen für eine perfekte Nahversorgung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 40 und 41 – nur wenige Gehminuten entfernt, mit direkter Verbindung zu U6 – Volksoper. Top 6: Diese Erdgeschoßwohnung ist absolut ruhig in Richtung des Innenhofs gelegen. Sie verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich, ein Wohn- sowie ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Abstell- bzw. Schrankraum, sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die Terrasse dieser Einheit ist über die Küche zugänglich. In den Wohnräumen sind edle Fischgrätparkettböden zu finden, die gemeinsam mit den Flügeltüren ein angenehmes Ambiente vermitteln. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #möbliert

Stilvolle Eigentumswohnungen in Wiener Gründerzeithaus Ihre neue Eigentumswohnung in einem äußerst gepflegten Wiener Altbau mitten in Währing wartet auf Sie! Das repräsentative Altbauhaus zeigt sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Fassaden zur Straße und zum Hof erstrahlen frisch gestrichen und der einladende Eingangsbereich wurde stilvoll modernisiert. Stimmungsvolle Beleuchtungselemente und klassische Altbau-Hängeluster sowie sorgfältig restaurierte Originalgeländer und historische Mosaikfliesen bewahren den authentischen Charme des Hauses. Zusätzlich zu dem gepflegten Innenhof und einem Kellerbateil je Wohnung wird außerdem ein Lift vertraglich zugesichert, dessen Errichtung innerhalb der kommenden drei Jahre erfolgen wird – ein wertvoller Gewinn für das gesamte Gebäude. Die Ausstattung: Die Wohnungen vereinen Wiener Charme mit moderner Funktionalität. Edler Fischgrät-Parkettboden in den Wohnräumen Original-Flügeltüren Hohe Decken, die das klassische Altbauflair vermitteln Moderne Badezimmer und Toiletten Möblierte Küchen Verfügbar ab: sofort! Die Lage & Infrastruktur: Die Lage in der Hofstattgasse zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Währings. Sie bietet ein ruhiges Umfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Sternwartepark, der Türkenschanzpark und der Schubertpark, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Boutiquen entlang der Währinger Straße und Gentzgasse liegen ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und sorgen für eine perfekte Nahversorgung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 40 und 41 – nur wenige Gehminuten entfernt, mit direkter Verbindung zu U6 – Volksoper. Top 14: Die zum Verkauf stehende Wohnung im 2. Obergeschoß befindet sich in einem gebrauchten, gepflegten Zustand. Sie verfügt über drei Wohnräume, eine separate Küche samt angrenzendem Abstellraum bzw. Kabinett, einem Badezimmer sowie einer separaten Toilette. Die Fußböden bestehen zum Teil aus Fischgrätparkett, einzelne Räume wurden mit einem Laminatboden ausgestattet. Besonders attraktiv: Auf Kosten des Verkäufers wird an der Ostseite der Wohnung ein Balkon mit einer Fläche von etwa 9,5 m² errichtet. Eine Seltenheit bei einer klassischen Wiener Altbauwohnung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Lage: Das parkähnliche Grundstück liegt herrlich ruhig auf einem sanft geneigten Südhang im Pötzleinsdorfer Cottage, direkt an der Grenze zum 19. Bezirk. Nur zwei Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnstation der Wiener Linien – Linie 41. Von dort erreicht man bequem den nahegelegenen Pötzleinsdorfer Schlosspark oder – in die andere Richtung – das Gersthofer Platzl, die U6 sowie das Schottentor und die Haupt- Unis. Ebenfalls nur wenige Schritte entfernt liegen der Tennisplatz Cottage, eine ausgezeichnete Bäckerei und eine Apotheke. Objekt: Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoß des erst 2023 fertiggestellten, repräsentativen High-End-Objekts. Sie ist nach Süden ausgerichtet und bietet auf rund 103 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit drei großzügigen Zimmern sowie einen rund 208m² großen Eigengarten, der von allen drei Zimmern direkt zugänglich ist. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der etwa 33 m² große Wohn- und Essbereich. Eine großzügige Glasfront öffnet den Raum zur rund 15 m² großen, südseitigen Terrasse und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der private Wohnbereich umfasst ein ruhig gelegenes Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Duschbad (en suite) sowie ein helles, weiteres Schlafzimmer mit eigenem Wannenbad. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Über den privaten Garten hinaus steht den Bewohnern eine weitläufige, parkähnlich gestaltete Gartenanlage zur Verfügung. In diese eingebettet befinden sich ein etwa 6 × 12 m großer Outdoor-Pool sowie ein rund 28 m² großes Poolhaus, das zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ebenfalls zur Mitbenützung steht ein eigener, ca. 250m² großer Wellnessbereich mit Indoor-Pool. Dieser bietet unabhängig von der Jahreszeit zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung. Ausstattung: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 2.95m Raumhöhe Zwei gartenseitige Süd-Terrassen mit insgesamt ca. 18,10m²Zwei sehr geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem En-suite-Bad Vollständig möbliert, inklusive zeitlosen, maßgefertigten Einbauschränken Exklusive Maßküche mit Gaggenau-Geräten und integrierter Muldenlüftung Weitläufiger Gartenbereich mit übergroßer Outdoor-Pool und Poolhaus zur Mitbenutzung Desgleichen ein 250m² Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Indoor-Pool! Modernes Bussystem zur intelligenten Haussteuerung mit integrierter Audioanlage Elektronisches Zutrittssystem mit Code sowie Alarmanlage Energieeffiziente Wärme und Kälte aus eigener Geothermieanlage Vollklimatisierung mit umweltschonenden Fan-Coil-Geräten Hochwertige Aluminiumfenster Markiese, sowie Raffstores mit eigener Insektenschutz6m² großes Kellerabteil Garage mit übergroßen Stellplätzen(c) Fotos, by Barbara Wirl Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Lage: Das parkähnliche Grundstück liegt herrlich ruhig auf einem sanft geneigten Südhang im Pötzleinsdorfer Cottage, direkt an der Grenze zum 19. Bezirk. Nur zwei Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnstation der Wiener Linien – Linie 41. Von dort erreicht man bequem den nahegelegenen Pötzleinsdorfer Schlosspark oder – in die andere Richtung – das Gersthofer Platzl, die U6 sowie das Schottentor und die Haupt- Unis. Ebenfalls nur wenige Schritte entfernt liegen der Tennisplatz Cottage, eine ausgezeichnete Bäckerei und eine Apotheke. Objekt: Die Wohnung befindet sich im erhöhten ersten Obergeschoss eines erst 2023 fertiggestellten, äußerst repräsentativen High-End-Objekts. Sie wirkt dank ihrer Ausrichtung sehr freundlich und hell und bietet auf rund 173 m² einen durchdachten Grundriss mit fünf großzügigen Zimmern. Der etwa 73 m² große Wohn- und Essbereich bildet dabei das Herzstück der Wohnung. Eine elegante Glasfront führt auf die rund 25 m² große, südseitige Terrasse, von der aus sich ein schöner Blick in die weitläufige, parkähnliche Gartenanlage eröffnet. Dort befinden sich ein ca. 6 × 12 m großes Outdoor-Pool mit einem etwa 28 m² großen Poolhouse – ein stilvoller Rückzugsort für warme Tage. Der private Bereich umfasst ein Masterbedroom mit en-suite-Bad, sowie zwei helle Kinderzimmer und ein praktisches Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere elegante Bäder und einem großzügigen Abstellraum. Ausstattung: Großzügiger Wohn-Essbereich mit wohnlichem Grundriss Gartenseitige Süd-West Terrasse mit ca. 25m²Drei geräumige Schlafzimmer plus ein weiteres Zimmer – ideal für Gäste oder Au-pair Ein Schlafzimmer mit zusätzlichem, kleinem Nordbalkon3 elegante Bäder, ein Bad mit Fenster Vollständig möbliert, inklusive zeitloser Maß-Einbauschränke Hochwertige Maßküche mit Gaggenau-Geräten und integrierter Muldenlüftung Übergroßer Outdoor-Pool und weitläufiger Gartenbereich zur Mitbenutzung Bussystem mit eigener Audioanlage Alarmanlage Zugangsmöglichkeit auch mit Code-System Energieeffiziente Wärme und Kälte aus Tiefenbohrung! Vollklimatisierung mit umweltschonenden Fan-Coil-Geräten Hochwertige Aluminiumfenster, teilweise elektrisch bedienbar Raffstore plus eigener Insektenschutz Zwei Abstellräume und ein großes Kellerabteil Garage mit 2 übergroßen Stellplätzen (ein Stellplatz im Kaufpreis inkludiert!)(c) Fotos, by Barbara Wirl Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #möbliert #ruhig

Stilvolle Eigentumswohnungen in Wiener Gründerzeithaus Ihre neue Eigentumswohnung in einem äußerst gepflegten Wiener Altbau mitten in Währing wartet auf Sie! Das repräsentative Altbauhaus zeigt sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Fassaden zur Straße und zum Hof erstrahlen frisch gestrichen und der einladende Eingangsbereich wurde stilvoll modernisiert. Stimmungsvolle Beleuchtungselemente und klassische Altbau-Hängeluster sowie sorgfältig restaurierte Originalgeländer und historische Mosaikfliesen bewahren den authentischen Charme des Hauses. Zusätzlich zu dem gepflegten Innenhof und einem Kellerbateil je Wohnung wird außerdem ein Lift vertraglich zugesichert, dessen Errichtung innerhalb der kommenden drei Jahre erfolgen wird ? ein wertvoller Gewinn für das gesamte Gebäude. Die Ausstattung: Die Wohnungen vereinen Wiener Charme mit moderner Funktionalität. Edler Fischgrät-Parkettboden in den Wohnräumen Original-Flügeltüren Hohe Decken, die das klassische Altbauflair vermitteln Moderne Badezimmer und Toiletten Möblierte Küchen Verfügbar ab: sofort! Die Lage & Infrastruktur: Die Lage in der Hofstattgasse zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Währings. Sie bietet ein ruhiges Umfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Sternwartepark, der Türkenschanzpark und der Schubertpark, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Boutiquen entlang der Währinger Straße und Gentzgasse liegen ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und sorgen für eine perfekte Nahversorgung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 40 und 41 ? nur wenige Gehminuten entfernt, mit direkter Verbindung zu U6 ? Volksoper. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. EG Top 6: 70,74 m² 449.000,00 ? aktiv 1. Etage Top 7: 67,33 m² 499.000,00 ? aktiv 2. Etage Top 13: 70,13 m² 549.000,00 ? a... [Mehr]