möblierte Eigentumswohnungen in Wien 18.,Währing

#Altbau #möbliert

Stilvolle Eigentumswohnungen in Wiener Gründerzeithaus Ihre neue Eigentumswohnung in einem äußerst gepflegten Wiener Altbau mitten in Währing wartet auf Sie! Das repräsentative Altbauhaus zeigt sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Fassaden zur Straße und zum Hof erstrahlen frisch gestrichen und der einladende Eingangsbereich wurde stilvoll modernisiert. Stimmungsvolle Beleuchtungselemente und klassische Altbau-Hängeluster sowie sorgfältig restaurierte Originalgeländer und historische Mosaikfliesen bewahren den authentischen Charme des Hauses. Zusätzlich zu dem gepflegten Innenhof und einem Kellerbateil je Wohnung wird außerdem ein Lift vertraglich zugesichert, dessen Errichtung innerhalb der kommenden drei Jahre erfolgen wird - ein wertvoller Gewinn für das gesamte Gebäude. Die Ausstattung: Die Wohnungen vereinen Wiener Charme mit moderner Funktionalität. * Edler Fischgrät-Parkettboden in den Wohnräumen * Original-Flügeltüren * Hohe Decken, die das klassische Altbauflair vermitteln * Moderne Badezimmer und Toiletten * Möblierte Küchen Verfügbar ab: sofort! Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Die Lage & Infrastruktur: Die Lage in der Hofstattgasse zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Währings. Sie bietet ein ruhiges Umfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Sternwartepark, der Türkenschanzpark und der Schubertpark, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Boutiquen entlang der Währinger Straße und Gentzgasse liegen ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und sorgen für eine perfekte Nahversorgung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: * Straßenbahnlinien 40 und 41 - nur wenige Gehminuten entfernt, mit direkter Verbindung zu U6 - Volksoper. Top 15: * ca. 63 m² Wohnfläche auf zwei Zimmer, sowie eine separate Küche, aufgeteilt * Zwei großzügige Zimmer - getrennt begehbar * Badezimmer mit Fenster zum Lichthof * Separates WC Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im revitalisierten Gründerzeithaus von 1899 vereint klassische Altbaudetails mit modernem Wohnkomfort. Vollständig hofseitig ausgerichtet bietet sie eine ruhige Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss mit großzügiger Wohnküche und separatem Schlafzimmer schafft ein behagliches Zuhause – ideal als Eigenwohnung, stilvolles Pied-à-terre oder wertbeständige Anlage. Key Facts Wohnfläche: ca. 53m²2 Zimmer - zentral begehbargeräumiger Eingangsbereich Stuck an der Decke im Schlafzimmer und Wohn-Essbereich Hochwertige Einbauküche Badezimmer mit Doppel-Waschtisch Fußbodenheizungseparates WCKellerabteil Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, einer sehr guten Raumaufteilung und den gehobenen Standard. Die möblierte Küche ist komplett ausgestattet – mit Herd, Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler. Das Badezimmer bietet eine Badewanne sowie einen Doppelwaschtisch. Highlights: Elegantes Gründerzeithaus mit repräsentativem Stiegenhaus Vollparkettboden & Fußbodenheizung (Fernwärme) Große Wohnküche mit Einbauküche Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss Separates WC, Kellerabteil & Lift Lagebewertung Das Cottageviertel im 18. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Kombination aus ruhiger Seitengasse und urbaner Infrastruktur macht diese Adresse besonders attraktiv: Grün & Erholung: Türkenschanzpark und Aumannplatz sind fußläufig erreichbar. Nahversorgung: Kutschkermarkt, Gersthofer Platzl und zahlreiche Supermärkte in unmittelbarer Nähe. Mobilität: Hervorragende Anbindung durch U6 sowie Straßenbahnlinien 40, 41, 42 und Busse 37A, 40A. Lifestyle: Vielfältige Cafés, Restaurants und Boutiquen prägen das Viertel. Die Lage bietet eine perfekte Balance aus Ruhe, Grünflächen und urbanem Leben. Wer Wert auf ein repräsentatives Umfeld mit hoher Lebensqualität legt, findet hier eine der besten Adressen Wiens. Mein Design-Vorschlag für Sie:„Zeitlose Eleganz mit modernen Akzenten“ – die Wohnung soll den Charme des Altbaus (hohe Räume, Parkett, Gründerzeitdetails) bewahren und gleichzeitig durch klare, moderne Elemente ein zeitgemäßes Wohngefühl vermitteln. Basis: Helle, neutrale Töne (Greige, Creme, helles Grau) für Wände und große Flächen. Akzente: Tiefe Farben wie Mitternachtsblau, Salbeigrün oder Aubergine für einzelne Möbelstücke oder Wandbereiche. Details: Metallische Akzente in Messing oder Schwarz, kombiniert mit Naturmaterialien (Holz, Stein, Leinen). Diese Immobilie ist mehr als ein Objekt – sie ist ein Raum voller Möglichkeiten. Ich begleite Sie mit Expertise, Stil und Feingefühl durch jeden Schritt – von der ersten Besichtigung bis zur letzten Entscheidung. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 399.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: Mag. Marina Seirer Immobilienberaterin & Interior Designerin Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme! Herzlichen Dank! ************************************* DIE WOHNUNG. Die verkaufsgegenständliche und rd. 103m² große Wohnung liegt im 1. Stock, welche mittels weniger Treppen, ohne Lift, in einem im Jahre 1965 errichteten Gebäude, zu erreichen ist. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf das Miteinander im Haus und ist großteils von den Eigentümern bewohnt. Die Wohnung ist sowohl nord-/ostseitig, als auch süd-/westseitig ausgerichtet, was Tageslicht zu jeder Tageszeit garantiert. Die Liegenschaft ist eingebettet in den ruhigen, begrünten Innenhof, umgeben von baumbestandenen Gärten und bietet daher einen schönen Grünblick. Die Wohnung selbst ist möbliert und in einem guten, gebrauchten Zustand. Die Einrichtung bleibt zum ausgeschriebenen Preis in der Wohnung. Die Raumaufteilung ist wie folgt: * großzügiger Vorraum und Eingangsbereich, worüber alle weiteren Räume (bis auf 1 Zimmer) begehbar sind: * rd. 25m² großes Wohnzimmer, derzeit verbunden mit dem 16m² großen Esszimmer, * rd. 15m² großes Schlafzimmer mit Zugang zum privaten, überdachten Balkon (rd. 6m²) * ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinen-Anschluss, Warmwasserboiler, WC und Handwaschbecken * ein separates WC * eine separate Küche * ein rd. 16m² großes, weiteres Schlafzimmer - begehbar über das Esszimmer. Das Wohn-/Esszimmer bietet Zugang zum zweiten Balkon, welcher wetterunabhängig zum Entspannen und Verweilen mitsamt Grünblick einlädt. Des Weiteren stehen der Hausgemeinschaft Fahrradabstellmöglichkeiten im Garten, Durchgang und Hof zur Verfügung. Eine Garagenbox mit Stromanschluss kann optional für zusätzlich € 39.000,- erworben werden. Sonstiges: Geheizt wird mittels Zentralheizung (Gaskessel). Die Heizkosten werden von der Hausverwaltung monatlich vorgeschrieben. Ein Umstieg auf Fernwärme wird derzeit diskutiert. Die letzte Eigentümerversammlung fand am 10.12.2024 statt. Aktuell (12/2025) beträgt der Rücklagenstand laut Hausverwaltung: * Allgemeiner Rücklagenstand rd. € 359.000,- * Instandhaltungsfonds Heizung rd. € 46.000,- * Instandhaltungsfonds Garage rd. € 21.750,- DIE LAGE. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der Gersthofer Straße / Felix-Dahn-Straße im 18. Wiener Gemeindebezirk, Währing, einem Bezirk, der die Vorteile der städtischen Infrastruktur mit der Nähe zum Grünen ideal verbindet. Das Objekt liegt im Bezirksteil Gersthof, unweit des schönen und beliebten Türkenschanzparks. Das Umfeld zeichnet sich durch charmante Gründerzeitbauten, eine angenehme, urbane Atmosphäre und eine hervorragende Nahversorgung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Spar - 220m, Sonnenapotheke - 600m, Bank- und Postfiliale - 550m), Cafés, Restaurants sowie der beliebte Gersthofer Markt liegen nur wenige Schritte entfernt. Auch zahlreiche Arztpraxen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in fußläufiger Distanz situiert. Durch die Nähe zu mehreren Straßenbahn- und Buslinien sowie zum Bahnhof Wien Gersthof ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ausgezeichnet. Die Wiener Innenstadt ist ebenso rasch erreichbar wie die umliegenden Bezirke. Auch für Erholung ist gesorgt: Der Türkenschanzpark und andere Grünanlagen befinden sich in bequemer Gehreichweite und bieten hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, sehr gut versorgte und hervorragend angebundene Wohnlage, die urbanes Flair mit der angenehmen Lebensqualität Währings verbindet. Öffentliche Anbindung im Detail: * Haltestelle "Erndtgasse" (rd. 400m Gehdistanz, 5 Minuten Fußweg): * Straßenbahnlinie 41 in Fahrtrichtung Schottentor U und Pötzleinsdorf (3 Minuten Fahrtzeit zur nächsten Schnellbahn-Haltestelle S45 "Bahnhof Gersthof", 11 Minuten Fahrtzeit zur nächsten U-Bahn-Haltestelle der Linie U6 "Währinger Straße/Volksoper, 19 Minuten Fahrtzeit zum Schottentor) - direkte Anbindung zur S-Bahn, U6, U2 und in die Innenstadt!) * Nachtbuslinie N41 * Haltestelle "Döblinger Friedhof/Felix-Dahn-Straße" (rd. 400m Gehdistanz, 5 Minuten Fußweg): * Buslinie 40A in Fahrtrichtung Schottentor U (ebenfalls direkte Anbindung zur U6, U2 und in die Innenstadt!) * Bahnhof Gersthof (rd. 1000m Gehdistanz, 16 Minuten Fußweg): * Schnellbahn S45 * Straßenbahnlinien 9 (direkte Verbindung zum Westbahnhof), 40, 41 * Buslinien 10A, 42A, N41 ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. _ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #möbliert #ruhig

Stilvolle Eigentumswohnungen in Wiener Gründerzeithaus Ihre neue Eigentumswohnung in einem äußerst gepflegten Wiener Altbau mitten in Währing wartet auf Sie! Das repräsentative Altbauhaus zeigt sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Fassaden zur Straße und zum Hof erstrahlen frisch gestrichen und der einladende Eingangsbereich wurde stilvoll modernisiert. Stimmungsvolle Beleuchtungselemente und klassische Altbau-Hängeluster sowie sorgfältig restaurierte Originalgeländer und historische Mosaikfliesen bewahren den authentischen Charme des Hauses. Zusätzlich zu dem gepflegten Innenhof und einem Kellerbateil je Wohnung wird außerdem ein Lift vertraglich zugesichert, dessen Errichtung innerhalb der kommenden drei Jahre erfolgen wird - ein wertvoller Gewinn für das gesamte Gebäude. Die Ausstattung: Die Wohnungen vereinen Wiener Charme mit moderner Funktionalität. * Edler Fischgrät-Parkettboden in den Wohnräumen * Original-Flügeltüren * Hohe Decken, die das klassische Altbauflair vermitteln * Moderne Badezimmer und Toiletten * Möblierte Küchen Verfügbar ab: sofort! Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Die Lage & Infrastruktur: Die Lage in der Hofstattgasse zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Währings. Sie bietet ein ruhiges Umfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Sternwartepark, der Türkenschanzpark und der Schubertpark, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Boutiquen entlang der Währinger Straße und Gentzgasse liegen ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und sorgen für eine perfekte Nahversorgung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: * Straßenbahnlinien 40 und 41 - nur wenige Gehminuten entfernt, mit direkter Verbindung zu U6 - Volksoper. Top 7: * Ca. 65 m² Wohnfläche * Zwei großzügige, straßenseitige Zimmer, getrennt begehbar * Separate, voll ausgestattete Küche * Großzügiger Vorraum, der genügend Abstellfläche bietet * Badezimmer mit Fenster zum Lichthof * Separates WC * Zusätzlicher, kleiner Raum mit etwa 5 m², der sich ideal als Arbeitszimmer, Schrankraum oder Abstellraum eignet Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Luxuslage trifft auf Architektensanierung Diese wunderschöne Terrassenwohnung mit SÜD-WEST Ausrichtung im 3.Obergeschoss/Dachgeschoss eines Neubaues in der Peter-Jordan-Straße könnte ihre neue Wohnung werden. Das Konzept war ein offenes & Luftiges Wohnen weshalb es im Prinzip nur 1 großer Raum ist, der jedoch mit Hilfe der Küche (die als Raumteiler dient) optisch abgetrennt wurde. Die Decke wurde aufgemacht was so eine Altbauwohnung ähnliche Raumhöhe ergibt und eine Indirekte Beleuchtung wurde in der ganzen Wohnung installiert. Ein Kellerabteil runden das Angebot ab. HIGHLIGHTS Ruhige Lage Echtholzparkett Indirekte Beleuchtung SCHÜCO Fenster und Hebeschiebetüre Balkon mit Markise Sehr Hell durch die SÜD-OST Ausrichtung VAILLANT Therme Grünblick uvm. ECKDATEN STOCKWERK: 3. Stock ohne Lift BEZIEHBAR: SOFORT WOHNFLÄCHE: ca. 45,00 m² ZIMMER: 1 Bäder: 1 TERRASSE: 6,05 m² MÖBLIERT: Küchezeile & Bad BADEZIMMER: Badewanne WC: 1 RAUMHÖHE: ca. 2,80m HEIZUNG: Gas-Etagenheizung KELLERABTEIL: Ja Kaufpreis der Wohnung: EUR 298.000,0... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #möbliert

Möblierte 1-Zimmerwohnung in Nähe von Gersthof - zu verkaufen Zum verkauft gelangt diese charmante 1-Zimmerwohnung im Souterrain eines gepflegten Altbaus. Die Wohnung verfügt über einen Wohn/Schlafraum der derzeit komplett möbliert ist (siehe Fotos) und eine voll ausgestattete Küche. Ideal für Singles und Studenten die gerne eine Grüne Umgebung haben. Details: Wohnfläche: ca. 30 m² Zimmer: 1 Etage: Erdgeschoss Ausrichtung: Straßenseitig Zustand: gepflegt Heizung: Gasetagenheizung Böden: Parkett Lage: Die Wohnung befindet sich in der Schalkgasse, in unmittelbarer Nähe zu Gersthof. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, charmante Altbauarchitektur und Nähe zu Parks, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #möbliert

Klicke auf den Video-Link: LINKEckdaten Zum Verkauf gelangt eine ca. 170 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 18. Bezirk Wiens. Zu den Highlights zählen: Die Dachterrasse, welche über eine Treppe erreicht werden kann und von der aus ein wunderschöner Ausblick über Wien geboten wird Die Balkone, die im gleichen Stockwerk wie die Wohnzimmer liegen. Der begehbare Kleiderschrank, welcher sehr viel Platz bietet Die modern eingerichtete Wohnküche Das stylische Exterieur des Wohngebäudes Der üppige Lichteinfall durch die großen Fenster Der Grünblick auf die umliegenden Nadelbäume Zur Grundausstattung gehören: 1 Vorraum2 Badezimmer2 WCs4 Zimmer1 Küche4 Terrassen Lage Die nächsten Lebensmittelgeschäfte, SPAR oder BILLA, befinden sich jeweils ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Die nächste Bus-Station ist nach 5 Gehminuten erreichbar, die nächste Straßenbahnstation ist 15 Minuten zu Fuß vom Objekt entfernt. Die nächste S-Bahn-Station ist in 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] auch am Wochenende erreichbar. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #möbliert

HIGHLIGHTS: Große Terrasse Lichtdurchflutete Räume Dachschrägenfenster Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: Dachgeschoss BAUJAHR: 2014 BEZIEHBAR: nach Absprache WOHNFLÄCHE: 108,54 m2ZIMMER: 4TERASSE: 44,23 m2BALKON: 5,4 m2 MÖBLIERT: Ja, Badezimmer und Küche LIFT: Ja BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet TOILETTE: Ja, eine separate Toilette HEIZUNG: Etagenheizung / Gas KÜHLUNG: Klimaanlage AUSTATTUNG: Echtholzparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weiter Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen VERKEHRSANBINDUNG: S 45, Straßenbahn 9, 41,42a Wagen & Buslinie 10AKOSTEN: KAUFPREIS: EUR 949.000, -BETRIEBSKOSTEN: Betriebskosten: EUR 208,57, - zzgl. 10% USt. Rücklage: EUR 124,37, - Liftkosten: EUR 85,64, - zzgl. 10% USt. Gesamtbelastung brutto: EUR 448,00, -NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 29.700,00.- zzgl. 20% USt.) Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

FAMILIENTRAUM Diese großzügige und sonnendurchflutete, ca. 213 qm große Wohnung mit 37 qm großen Terrassen - 4 Schlafzimmern und 3 Bädern erstreckt sich über eine gesamte Etage. In Bestlage von Pötzleinsdorf ruhig, in einer Sackgasse gelegen und umgeben von viel Grün, befindet sich das im Jahr 2005 von einer namhaften Baufirma errichtete, kleine und exklusive Wohnhaus mit im Ganzen nur 3 Terrassenwohnungen, einer Tiefgarage und sehr großen, trockenen Lagerräumen im Keller. ■ BESTEHENDER, BEFRISTETER MIETVERTRAG BIS 31.08.2029 ■ Die Wohnung ist zurzeit äußerst lukrativ an eine internationale Gesellschaft befristet vermietet, der Mietvertrag endet zum 31.08.2029. Danach steht einer Eigennutzung nichts im Wege oder man ist an der lukrativen Anlage weiterhin interessiert und verlängert den Mietvertag um weitere 3 - 5 Jahre. L A G E Die Lage ist traumhaft! Pötzleinsdorf, hier verläuft direkt die Grenze zum 19.Bezirk. Etwas erhöht zur Stadt gelegen, genießt man hier stets eine frischere und in heißen Sommern etwas kühlere Luft. Ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse, umringt von Villen mit Gärten. Wenige Gehminuten zum Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie zu den beiden Einkaufsstraßen Gersthofer - und Krottenbachstrasse. Schulen und Kindergärten - Internationale Schulen und Kindergärten (AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL, AMADEUS INTERNATIONAL SCHOOL) und erstklassige öffentliche Schulen und Kindergärten, befinden sich in dieser Gegend. ÖFFIS - Tram Linie 41 - Bus Linie 41A/ 35A R A U M A U F T E I L U N G Die Villenetage zeichnet sich besonders durch die perfekte Raumplanung, mit außergewöhnlich großen Räumen und klaren Linien aus sowie die Größe und Vielzahl der Fenster, welche das Grün, die Natur, hereinholen. •Entree, sehr geräumig - ca. 8,78 qm - •begehbare Garderobe •Gäste WC •doppelflügelige Türe zum Wohnsalon - ca. 66,21 qm - mit Ausgang zur •süd/west orientierten Terrasse - ca. 12,94 qm – •Küche mit Durchreiche - ca. 15, 42 qm - angrenzend zum Salon; zurzeit ein separater Raum, könnte aber leicht zum Wohnraum geöffnet werden •praktische Speis / Vorratsraum / Abstellraum mit Fenster Privater Bereich der Wohnung, absolut ruhig, gartenseitig gelegen •Flur •Schlafzimmer - ca. 15,76 qm - mit en-suite Duschbad, Waschtisch & WC und Fenster •2 weitere geräumige Zimmer - jeweils ca. 15 qm – •Badezimmer mit Wanne, Waschtisch & WC und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner Master bedroom Suite mit •Schlafzimmer - ca.22,22 qm - mit Ausgang auf einen gartenseitigen Balkon/Terrasse •sehr großes Badezimmer mit Oberlichtfenstern - ca. 15,89 qm •Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC & Bidet •Schrankraum/Baby Zimmer oder Homeoffice - ca. 10,65 qm - mit Ausgang auf den gartenseitigen Balkon /Terrasse Lagerraum im Keller - sehr groß und trocken 1 PKW-Stellplatz in der Garage - Kaufpreis EUR 30.000,- (nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten) A U S S T A T T U N G •massive Holzparkettböden - Eiche •komplett möblierte Küche mit Durchreiche zum Wohn/Esszimmer •Marmorwaschtische in den Bädern •Jalousien an sämtlichen Fenstern und Terrassentüren •Gegensprechanlage mit Kamera •SAT- TV •Hauszentralheizung •Kaminanschluss im Wohnsalon für offenen Kamin oder Schwedenofen •Wasseranschlüsse auf den Terrassen/Balkon Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert

In einem klassischen Altbauhaus aus ca.1883 mit schöner gegliederter Fassade und einem parkähnlichem Innenhof stehen mehrere Wohnungen zum Verkauf. Das Dachgeschoß wurde bereits ca. 1991 ausgebaut und ein Lift eingebaut welcher bis zur 3. Etage führt. Das Wohnhaus liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend zwischen Volksoper Schubertpark und Kreuzgasse quasi gegenüber vom AKH. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung in den Wohnungen erfolgt mittels Gasetagenheizung. Für den großteil der Wohnungen gibt es bereits eine gültige Baugenehmigung zur Errichtung von großzügigen hofseitigen Balkonen. Die mittleren Einheiten erhalten einen Eigengarten im großen Innenhof der Liegenschaft. Die Wohnungen bieten viele Möglichkeiten zur Verwendung, sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz, für die klassische oder für die sogenannte Kurzzeitvermietung auf Airbnb oder auch als Büro, Ordination oder Ihre eigene Praxis. Sie können hier für Ihre Kaufentscheidung die gewünschte Verwendung vorab deklarieren und es werden alle Möglichkeiten geprüft diesen auch zu erfüllen. Hier gehts zu allen noch verfügbaren WOHNUNGEN: WÄHRINGER GÜRTEL 45Diese großzügig aufgeteilte Altbau 2 Zimmer Wohnung mit ca. 54m² und ca. 11,08m² baugenehmigten Balkon wurde liebevoll eingerichtet und gelangt ab sofort zum Verkauf. Die gepflegte Wohnung befindet sich im 3.Stock mit Lift. Helles Vorzimmer, Wohnzimmer mit 2 Doppelbetten, separater Essplatz mit Küchenzeile und Geräten sowie ein hofseitiges Schlafzimmer machen diese Wohnung durch die Möblierung sofort benutzbar sowohl für die Verwendung als Apartment zur Kurzzeitvermietung (Airbnb) oder für alle die gleich selbst einziehen möchten. Käufern für die permanente Kurzzeitvermietung (AIRBNB) wird nach behördlicher Absprache eine entsprechende baubehördliche Widmung für die Immobilie zugesichert. Der angegebene Balkon ist baugenehmigt und ist vom Käufer selbst laut Einreichplan fertigzustellen. (Durchbruch, Balkontür, Geländer, Belag, usw.) Der Verkäufer errichtet lediglich den Balkonturm. INFOS ZUR WOHNUNG WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 54m² ZIMMER: 2 BALKON: ca. 11,08m² - vom Käufer selbst fertigzustellen KELLERABTEIL: 1 GESCHOSS: 3. Stock mit Lift Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan. HIGHLIGHTS: Balkon ca. 11,08m² baugenehmigt - vom Käufer selbst fertigzustellen Blick in den begrünten Innenhof U6 Michelbeuern AKH nur 100 Meter entfernt Großzügiger Grundriss Kurzzeitvermietung - Airbnb - möglich Küchenzeile mit Geräten Hofseitiges Schlafzimmer Sofort bezugsfertig - komplett möbliert Badewanne Kaufpreis € 335.000,- Betriebskosten inkl. Rücklage: € 251,10 PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis Vertragserrichterin ist vom Verkäufer vorgegeben: Frau Mag. Alina Regal, Kosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, + 0,25% bei Fremdfinanzierung In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #möbliert

In einem klassischen Altbauhaus aus ca.1883 mit schöner gegliederter Fassade und einem parkähnlichem Innenhof stehen mehrere Wohnungen zum Verkauf. Das Dachgeschoß wurde bereits ca. 1991 ausgebaut und ein Lift eingebaut welcher bis zur 3. Etage führt. Das Wohnhaus liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend zwischen Volksoper Schubertpark und Kreuzgasse quasi gegenüber vom AKH. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung in den Wohnungen erfolgt mittels Gasetagenheizung. Für den großteil der Wohnungen gibt es bereits eine gültige Baugenehmigung zur Errichtung von großzügigen hofseitigen Balkonen. Die mittleren Einheiten erhalten einen Eigengarten im großen Innenhof der Liegenschaft. Die Wohnungen bieten viele Möglichkeiten zur Verwendung, sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz, für die klassische oder für die sogenannte Kurzzeitvermietung auf Airbnb oder auch als Büro, Ordination oder Ihre eigene Praxis. Sie können hier für Ihre Kaufentscheidung die gewünschte Verwendung vorab deklarieren und es werden alle Möglichkeiten geprüft diesen auch zu erfüllen. Hier gehts zu allen noch verfügbaren WOHNUNGEN: WÄHRINGER GÜRTEL 45Diese großzügig aufgeteilte Altbau 2 Zimmer Wohnung mit ca. 58,90m² und ca. 11,08m² baugenehmigten Balkon wurde liebevoll eingerichtet und gelangt ab sofort zum Verkauf. Die gepflegte Wohnung befindet sich im 2.Stock mit Lift. Wohnzimmer mit Doppelbett und Couch und separater Essplatz, eine Küche mit Küchenzeile und Geräten sowie ein hofseitiges Schlafzimmer machen diese Wohnung durch die Möblierung sofort benutzbar sowohl für die Verwendung als Apartment zur Kurzzeitvermietung (Airbnb) oder für alle die gleich selbst einziehen möchten. Käufern für die permanente Kurzzeitvermietung (AIRBNB) wird nach behördlicher Absprache eine entsprechende baubehördliche Widmung für die Immobilie zugesichert. Der angegebene Balkon ist baugenehmigt und ist vom Käufer selbst laut Einreichplan fertigzustellen. (Durchbruch, Balkontür, Geländer, Belag, usw.) Der Verkäufer errichtet lediglich den Balkonturm. INFOS ZUR WOHNUNG WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 58,90m² ZIMMER: 2 BALKON: ca. 11,08m² - vom Käufer selbst fertigzustellen KELLERABTEIL: 1 GESCHOSS: 2. Stock mit Lift Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan. HIGHLIGHTS: Balkon ca. 11,08m² baugenehmigt - vom Käufer selbst fertigzustellen Blick in den begrünten Innenhof U6 Michelbeuern AKH nur 100 Meter entfernt Großzügiger Grundriss Kurzzeitvermietung - Airbnb - möglich Küchenzeile mit Geräten Hofseitiges Schlafzimmer Sofort bezugsfertig - komplett möbliert Badewanne Teilweise originale "Alt Wien" Doppelflügel- und Kasettentür Kaufpreis € 355.000,- Betriebskosten inkl. Rücklage: € 273,89 PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis Vertragserrichterin ist vom Verkäufer vorgegeben: Frau Mag. Alina Regal, Kosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, + 0,25% bei Fremdfinanzierung In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #möbliert

In einem klassischen Altbauhaus aus ca.1883 mit schöner gegliederter Fassade und einem parkähnlichem Innenhof stehen mehrere Wohnungen zum Verkauf. Das Dachgeschoß wurde bereits ca. 1991 ausgebaut und ein Lift eingebaut welcher bis zur 3. Etage führt. Das Wohnhaus liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend zwischen Volksoper Schubertpark und Kreuzgasse quasi gegenüber vom AKH. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung in den Wohnungen erfolgt mittels Gasetagenheizung. Für den großteil der Wohnungen gibt es bereits eine gültige Baugenehmigung zur Errichtung von großzügigen hofseitigen Balkonen. Die mittleren Einheiten erhalten einen Eigengarten im großen Innenhof der Liegenschaft. Die Wohnungen bieten viele Möglichkeiten zur Verwendung, sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz, für die klassische oder für die sogenannte Kurzzeitvermietung auf Airbnb oder auch als Büro, Ordination oder Ihre eigene Praxis. Sie können hier für Ihre Kaufentscheidung die gewünschte Verwendung vorab deklarieren und es werden alle Möglichkeiten geprüft diesen auch zu erfüllen. Hier gehts zu allen noch verfügbaren WOHNUNGEN: WÄHRINGER GÜRTEL 45Diese großzügig aufgeteilte Altbau 2 Zimmer Wohnung mit ca. 58,02m² und ca. 11,09m² baugenehmigten Balkon wurde liebevoll eingerichtet und gelangt ab sofort zum Verkauf. Die gepflegte Wohnung befindet sich im 1.Stock mit Lift. Wohnzimmer mit Couch und Essplatz, klassischer Fischgrät-Parkettboden im Wohnraum, eine separate feine Küche mit Küchenzeile und Geräten sowie ein hofseitiges Schlafzimmer mit Schrankraum machen diese Wohnung durch die Möblierung sofort benutzbar sowohl für die Verwendung als Apartment zur Kurzzeitvermietung (Airbnb) oder für alle die gleich selbst einziehen möchten. Käufern für die permanente Kurzzeitvermietung (AIRBNB) wird nach behördlicher Absprache eine entsprechende baubehördliche Widmung für die Immobilie zugesichert. Der angegebene Balkon ist baugenehmigt und ist vom Käufer selbst laut Einreichplan fertigzustellen. (Durchbruch, Balkontür, Geländer, Belag, usw.) Der Verkäufer errichtet lediglich den Balkonturm. INFOS ZUR WOHNUNG WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 58,02m² ZIMMER: 2 BALKON: ca. 11,09m² - vom Käufer selbst fertigzustellen KELLERABTEIL: 1 GESCHOSS: 1. Stock mit Lift Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan. HIGHLIGHTS: Balkon ca. 11,09m² baugenehmigt - vom Käufer selbst fertigzustellen Blick in den begrünten Innenhof U6 Michelbeuern AKH nur 100 Meter entfernt Gepfleger Zustand Großzügiger Grundriss Kurzzeitvermietung - Airbnb - möglich Separate Küche mit Geräten Hofseitiges Schlafzimmer mit Schrankraum Sofort bezugsfertig - komplett möbliert Badewanne Klassischer Fischgrät-Parkettboden im Wohnzimmer Kaufpreis € 335.000,- Betriebskosten inkl. Rücklage: € 269,79 PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis Vertragserrichterin ist vom Verkäufer vorgegeben: Frau Mag. Alina Regal, Kosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, + 0,25% bei Fremdfinanzierung In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]