möblierte Eigentumswohnungen in Graz(Stadt)

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Exklusive 4 Zimmer Wohnung mit großer Rund-um-Terrasse- einmalige Ruckerlberg-BESTLAGE: Die charmante Wohnung liegt im ersten Stock (mit Lift) in einem modernen Gebäudekomplex, der 2020 fertig gestellt wurde und besticht durch ihre optimale Aufteilung und exklusive Ausstattung: über einen geräumigen Eingangsbereich gelangt man in den großen, fast 45m2 großen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich eine moderne & elegante Tischler Küche mit hochwertigen Einbaugeräten lädt zum stilvollen Kochen ein vom Wohnbereich aus gelangt man auf die fast 60m2 große, rundumüberdachten Balkon mit einmaligen Blick in Grüne, bis zur Herz-Jesu Kirche- ABSOLUTE RUHELAGE & UNVERBAUBAR- einmalig in Graz! die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, im Masterbedroom ist ein Schrankraum integriert weiters stehen 2 Bäder (ein Bad mit Badewanne und Waschbecken, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - beide Bäder mit WCs und Fenstern) zur Verfügung ein großer, praktischer und möblierter Schrankraum im Master-bedroom bietet viel Platz für Stauraum Weiters gehört ein großes Kellerabteil mit fast 7 m2 zur Wohnung. Hochwertige Ausstattung runden den Wohnkomfort ab: alle Fenster mit elektrischen, aussenliegenden Raffstores Insektenschutz an den meisten Fenstern vorhanden 2 große Hebeschiebetüren im Wohnbereich auf die Terrasse Terrasse mit Wasseranschluss und Stromauslässen hochwertiger Parkettboden (Eiche Charisma/ geölt) elegantes Feinsteinzeug: Globo Dekorative Fliesen 20/20 Ceramica Fioranese & CIR Manifattura Wandfarbe Latex matt Einbauschränke Schrankraum Eiche weiss hochwertige Badezimmerausstattung: Waschtische, Waschbecken, Badewanne inkl. Wandverkleidung (nahtlos) aus Corian, Armaturen Schwarz matt, Gessi WCs weiß matt moderne Einbauküche mit Kochfeld mit Dunstabzug (Umluft) Bora cooking systems Backofen, Mikrowelle Miele, Kühlschrank und Geschirrspüler AEG, Arbeitsplatte - Caesarstone Calacatta 5131 Regal - Bolia, Schränke mit Trockenbau Raumhoch Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin (Kaufpreis zuzüglich 3% plus UST Provision) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #hell #möbliert

Urbaner Luxus am Grieskai - Exklusive Maisonette mit Schlossbergblick Lage & Umfeld Direkt an der Murpromenade Malerischer Blick auf die Mur und den Schlossberg Nur wenige Gehminuten zur historischen Grazer Altstadt Vielfältige Auswahl an erstklassigen Restaurants, Cafés und Boutiquen Erholung & Freizeit Der beliebte Augartenpark direkt vor Ihrer Haustür Perfekt für Spaziergänge, Sport und Entspannung Optimale Anbindung Schnelle Erreichbarkeit der A2 Südautobahn (Wien, Kärnten, Slowenien) Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Das Haus Historischer Altbau aus 1896 Klassischer Altbau-Charme mit hohen Räumen und stilvoller Architektur Dachgeschossausbau 2024 hochwertig saniert Kürzlich umfassend modernisiertes Stiegenhaus Erneuerte Stromsteigleitungen und Anschluss an Fernwärme Gepflegtes Erscheinungsbild mit besonderem Flair Die Wohnung im Überblick Maisonette-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche Zwei Ebenen mit lichtdurchfluteten Räumen Elegante Ausstattung und edle Materialien Bezugsfertig, auf Wunsch teilmöbliert Highlights der Ausstattung✨ Offener Wohn-/Essbereichca. 33 m² mit Panoramablick auf Mur und Innenstadt Hochwertige Design-Küche mit Markengeräten✨ Master Bedroom Über 16 m²Maßgefertigter Einbauschrank✨ Luxuriöses Bad Walk-In-Dusche (Villeroy & Boch, Hansgrohe) Geräumige Badewanne Doppelwaschbecken mit stilvoller Spiegelbeleuchtung✨ Großzügige Terrasse Nach Westen ausgerichtet Überdacht und geschützt✨ Flexibles Obergeschossca. 28 m² – ideal als Home-Office, Gäste- oder Hobbyraum✨ Komfort-Features Erneuerte Parkettböden Moderne Klimaanlage (3 Stück) Anschluss an Fernwärme Raumaufteilung Eingangsbereich Offener Wohn-/Essbereich Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche & Badewanne Separates WCAbstellraum Obergeschoss (flexibel nutzbar) Terrasse Besonderheiten Historisches Gebäude mit Altbau-Charme und modernem Dachgeschossausbau Umfassend modernisierte Haustechnik (Stiegenhaus, Strom, Fernwärme) Wohnung im 4. Stock (kein Lift) Küche, Sanitärausstattung & Einbauschrank im Kaufpreis enthalten Optionale Übernahme der übrigen Möbel Ihr neues Zuhause Diese besondere Immobilie vereint den Charakter eines Gründerzeit-Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einzigartiger Lage. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz oder hochwertige Kapitalanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität auf höchstem Niveau. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <225m Klinik <300m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <725m Sonstige Geldautomat <250m Bank <400m Post <400m Polizei <375m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <400m Autobahnanschluss <4.125m Bahnhof <1.025m Flughafen <8.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

8010 Graz: Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in zentrumsnaher Lage Im 3. Stock eines gepflegten Hauses aus der Jahrhundertwende liegt diese großzügige Altbauwohnung mit klassischem Charme und durchdachter Raumaufteilung. Hohe Räume, schöne Altbaudetails und ein westseitiger Balkon zum Innenhof sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit Abendsonne und Grünblick. Die Wohnung eignet sich ideal als großzügige Stadtwohnung oder als WG, da alle drei Zimmer separat begehbar sind. Kostenhinweis Die Betriebskosten reduzieren sich ab 2027, da das für Gebäudereparaturen aufgenommene Darlehen (Restschuld derzeit rund 2.000 €, monatliche Belastung 171,82 €) bis dahin vollständig getilgt ist. Highlights Zentrumsnahe Lage im Bezirk Jakomini WG-tauglich durch drei getrennt begehbare Zimmer Möblierte Schlafzimmer Separate Küche mit Platz für einen Essbereich Gepflegter Gesamtzustand Westseitiger Balkon mit ruhigem Grünblick Kellerabteil mit ca. 5 m² Raumaufteilung Die Raumaufteilung umfasst einen offenen und geräumigen Flur, eine großzügige Essküche mit Platz für einen Essbereich, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Badezimmer mit WC und Fenster sowie drei separat begehbare Zimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch einen westseitigen Balkon, der in den grünen Innenhof ausgerichtet ist. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich im Bezirk Jakomini mit ausgezeichneter Nahversorgung. Supermärkte, Straßenbahn, Bus, Schulen, Kindergarten, Arzt und Fitnessstudio sind fußläufig erreichbar. Universität, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Jakominiplatz, Herrengasse und Hauptplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, Studierende und Berufstätige. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #möbliert

Zum Verkauf gelangt diese gemütliche, kleine Dachgeschosswohnung nähe Krankenhaus der Elisabethinen und Geriatrie Graz mit ca. 39,18 m² Nutzfläche lt. Nutzwertgutachten. Sie liegt in ruhiger, zentraler Seitengassenlage im 4. Stock ohne Lift eines zur Jahrhundertwende (um 1900) erbauten Gebäudes. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1990 ausgebaut und diese Wohnung geschaffen. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Die Wohnung präsentiert sich in gutem Zustand. Der Parkettoden weist Gebrauchsspuren auf. Die Wohnung ist voll möbliert und wird wie sie liegt und steht verkauft. Raumprogramm: Vorraum, Bad mit Wanne u. WC, Küche mit Essbereich, Wohn/Schlafzimmer Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In direkter Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein SPAR-Markt, Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig! HIER geht es zum 360 Grad Rundgang! Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser gemütlichen Wohnung begeistern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Que... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im sechsten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1977 in Graz-Liebenau, in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage. Die Nutzfläche beträgt ca. 90 Quadratmeter und bietet mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohnzimmer viel Platz. Besonders hervorzuheben ist die ca. 10 m² große Loggia, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung besticht durch ihre angenehme Ost- und Südausrichtung, die für viel Tageslicht sorgt. Die Räume sind aktuell noch möbliert und können inklusive eines hochwertigen Ladenstein Klappbettes nach Vereinbarung übernommen werden ? alternativ ist auch eine geräumte Übergabe möglich. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Fenster sind noch im Altbestand. Allgemeine Autoabstellplätze nach Verfügbarkeit. Ein offenes Sanierungsdarlehen von ? 27.974,62 (per 22.05.2025, Laufzeit bis 05.01.2044) wird über die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung getilgt und ist vom Kaufpreis noch abzuziehen (zum Stichtag der Übergabe). Highlights: 6. Stock mit Lift Großzügige Loggia Kellerabteil Durchdachte Raumaufteilung Gepflegter Zustand mit Potential zur individuellen Gestaltung Allgemeine Autostellplätze Lage & Umgebung: Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur: alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und Anbindung an den Südgürtel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. HIER geht es zum 360 Grad Rundgang!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Im Erdgeschoß eines exklusiv gehaltenen Projektes in Graz-Stiftingtal gelegen, bietet Ihnen diese einzigartige Wohnung ein unglaubliches Wohnerlebnis mit Urlaubs-Flair. Die sonnigen Terrassenflächen bieten Ihnen auf rund 69m² genügend Raum zum Entspannen und Relaxen. Genießen Sie auf Ihrer Sonnenliege - zu Ihrem Lieblingsbuch, angenehmer Musik oder einem Sommerspritzer - die letzten Sonnenstrahlen romantischer Sonnenuntergänge. Ein Garten mit rd. 59m² sowie ein beheiztes Kellerabteil runden das umfangreiche Angebot ab. Beide Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Bad sowie Zugang zu Ihrer gemütlichen Terrasse, welche zum Teil überdacht ist. Klingt verlockend? Ist es auch, denn diesen Luxus könnten Sie bald jeden Tag erleben. Ihr neues Zuhause garantiert Ihnen auch im Inneren eine absolute Wohlfühlatmosphäre. Dank der Ausrichtung nach Südwesten und der vielen Fensterflächen mit hochwertiger 3-Scheiben-Verglasung genießen Sie lichtdurchflutete Räume. Elektrischen Raffstores und eine Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung (Luftwärmepumpe) sorgen für zusätzlichen Komfort. Der spannende Grundriss der 3-Zimmer-Wohnung besteht aus einem Wohn/Koch/Ess-Bereich, welcher dank variablen Wandelementen in zwei separate Zimmer teilbar ist und sich somit in eine 4-Zimmer-Wohnung umfunktionieren lässt. Weiters verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer mit zwei Badezimmer en Suit inkl. WC (mit Fenster ausgestattet). Die exklusive Siematic Küche samt der hochwertigen Geräte von Bosch und Blaupunkt runden das Angebot ab. Ein eigener PKW-Stellplatz erwartet Sie direkt vor der Tür. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung teilmöbliert zu erwerben. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.250m Universität <2.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <4.750m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Lassen Sie sich vom stilvollen Ambiente dieser modernen und hellen 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugen! Ihr neues Zuhause liegt im 3. OG (Lift) eines gepflegten Wohnhauses und weist eine Wohnfläche von rd. 67,12m² auf. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige, hofseitige Lage – abseits des Straßenlärms. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und verfügen über großzügige und helle Zimmer. Die moderne Küche, ausgestattet mit einem freistehendem Kühlschrank und einer Speis, bietet genügend Platz für den eignen Essbereich. Im Badezimmer erwarten Sie großflächige Fliesen, eine Badewanne und ein praktischer Spiegelschrank. Der großzügige Wohnbereich wurde modern gestaltet und überzeugt mit hochwertiger Einrichtung und einem gemütlichen Ethanol Kamin. Das Schlafzimmer ist mit einem Einbauschrank, stylischen Vertäfelungen und hochwertigen Lampen ausgestattet. Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung und außenliegendem Sonnenschutz sowie edle Fliesen und Laminatböden ergänzen das Raumbild. Ein weiteres Highlight ist der Südost-Balkon mit traumhafter Aussicht, welcher sich bestens zum Genießen der ersten Sonnenstrahlen beim morgendlichen Kaffee anbietet. Im Innenhof steht Ihnen ein Garagenparkplatz zur günstigen Miete zur Verfügung. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, wird sich über den eigenen Fahrradabstellplatz freuen. Highlights auf einen Blick: Wohlfühlambiente dank hochwertiger Ausstattungvollmöbliertedle Fliesen & Laminatböden Kunststofffenster mit Außen-Rollossonniger Balkon mit Blick ins Grüne Garagenparkplatz zur Miete Top Infrastruktureigenes Kellerabteil Diese Wohnung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Wohngefühl und angenehmer Behaglichkeit – ein tolles Zuhause für alle, die sich eine moderne, aber leistbare Wohnung in einer beliebten Umgebung wünschen. Ideal auch als Anlage zur weiteren Vermietung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung vom tollen Ambiente dieser Immobilie! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <3.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert

Zum Verkauf steht eine tolle, voll eingerichtete und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in der Koloniegasse, im 2. Liftstock - eine Wohnung, die sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage mit stabilem Ertrag hervorragend eignet. Die Wohnung verbindet durchdachte Raumaufteilung, gepflegten Zustand und einen sonnigen Balkon mit einer Lage, die bei Eigentümern oder Mietern äußerst gefragt ist. Damit bietet sich nicht nur ein sofortiges Wohngefühl, sondern auch ein hohes Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung und nachhaltige Mietrendite. Die Eckdaten im Überblick: - Wohnfläche ca. 40 m² - 2 optimal geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer (Wohnküche & Schlafzimmer) - Balkon mit Süd-und Westausrichtung - Sonne und Ausblick bis in den Abend - Kostenlose Parkplätze rund ums Haus verfügbar. Ausstattung: - Komplett und ab sofort bezugsfertig sowie vollständig ausgestattet - Südseitiger Balkon ausgestattet mit Hebeschiebetür, Sonnenschutz und elektrischen Raffstores. - moderne Küche mit hochwertigen Geräten - Heller eingerichteter Wohnbereich mit pflegeleichtem Parkettboden - Badezimmer mit Dusche und WC - Balkon mit Ausblick - Kellerabteil Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Kaufpreis: € 195.000,- zusätzliche Kosten: Ablöse Inventar/Sonderausstattung: € 24.000,- Diese Wohnung ist die perfekte Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in einer gefragten Lage von Graz sind. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.87Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Im Herzen von Graz, in der Nähe des Grazer Kunsthauses befindet sich diese exklusive 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung. Im vierten Lift-Stock gelegen, erschließt man dieses Juwel über einen Vorraum. Von diesem gelangt man direkt in den großen Wohnbereich, welcher offen mit dem Ess- und Kochbereich verbunden ist. Gegenüber der bereits möblierten Küche, die mit einer anliegenden Speis praktisch ergänzt wird, liegt eines der Highlights dieser Immobilie: Der Sicht- und Windgeschützten Terrasse mit Schlossbergblick, die zum Sonnen und Entspannen einlädt. Vom Wohn-/Ess-/Kochbereich aus gelangt man in eine Diele, die links und rechts jeweils in ein weiteres Zimmer und in der Mitte in die Sanitäreinrichtungen verteilt. Die Raumaufteilung kompakt auf einen Blick: Vorraum Wohn-/Ess-/Kochbereich mit 37,13m²Terrasse mit 7,40m²Abstellraum / Speis Diele Kinderzimmer mit 13,95m²separates WCBad mit Wanne Schlafzimmer mit 19,93m² Außerdem beseht die Möglichkeit einen Parkplatz im Innenhof zusätzlich zu erwerben. Selbstverständlich ist dieser Wohnung auch ein Kellerabteil zugeteilt. Kaufpreis => 399.900 € Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich per Mail oder Whats App angenommen werden können. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe Ich, Patrick Großschädl, BSc, Ihnen unter Whatsapp Whatsapp gerne zur Verfügung. Unsere Auswahl an Anzeigen ist momentan sehr umfangreich und es ist uns nicht möglich, alle Angebote auf den verschiedenen Online-Plattformen zu präsentieren. Deshalb laden wir Sie herzlich ein, unsere Homepage www.papst-immo.at zu besuchen, um einen Überblick über unser gesamtes Angebot zu erhalten.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

EINE ALTBAUWOHNUNG FÜR DEN WAHREN CONNAISEUR!!! BESSER GEHT ES NICHT - WOHNUNG MIT PENTHOUSE CHARAKTER INJAHRHUNDERTWENDEVILLA IN ST. LEONHARD…Sonnige Blicke im zweitem Bezirk - Beliebt –Bewährt-Begehrt! Bestlage nahe der TU GRAZ und Karl- Franzens- Uni; Nur 10 Gehminuten in die Innenstadt! Sehr großzügige 4/6 - Zimmer-Wohnung mit praktischer Raumeinteilung, Innenhofterrasse bzw. Wirtschaftsbalkon und die lichtdurchflutete Wohnatmosphäre laden zum Bezug ein! Die Lage: In Leonhard und nur wenige Schritte von allen notwendigen innerstädtischen Einrichtungen wie Ärzten, Apotheken, Schulen, Straßenbahn, Nahversorger etc. entfernt, befindet sich diese mit ca. 163 m² sehr großzügig geschnittene Wohnung. In einer lauschigen exquisiten Nebengasse zur Leonhardstraße auf der Höhe Reiterkaserne im ausgebauten Dachgeschoß mit eigener Galerie (!) und in einer kleinen, aber feinen Altbau – Jahrhundertwendevilla gelegen, finden Sie unser Verkaufsobjekt in wirklich exklusiver Lage an der Bezirksgrenze zwischen Leonhard und Waltendorf, situiert. Im fußläufig entfernten Hilmteich, sowie Leechwald, lässt es sich gut mit der Seele baumeln, das Ragnitztal bietet ebenfalls genügend Freizeitmöglichkeiten an und vom LKH ist man im Bedarfsfalle auch nur einen Steinwurf entfernt. Sollten Sie Lust auf einen Stadtspaziergang haben, ist die Grazer Innenstadt ebenfalls per pedes oder mit den Öffis via der Reiterkaserne/Leonhardstraße in Minutenfrist erreichbar! Die Wohnung: 4/6 Zimmer Wohnung (je nach Bedarf) derzeit offen ausgeführt; Südostterrasse (8,05m²) plus kleinem Frühstücksbalkon mit über 163/190 Quadratmeter reiner Wohnfläche zuzüglich diverser Nebenflächen, rundum belichtet und mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof der Wegenergasse vom Eigentümer liebevoll saniert, mit neu eingerichteter Küche, 2 Bädern, Turm mit Galerie/Terrasse und und und... Eine überaus praktische Raumeinteilung mit getrennter Begehbarkeit aller Räumlichkeiten vom zentralen Vorraum aus, ein „Kommunikationsmittelpunkt“ mit dem offenen Wohn/Essbereich, geräumiger Küche; Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern; Bürobereich und die zweite Ebene in der Wohnung mit Galerie und einen weithin sichtbaren Turm mit Rundumblick und dem Ausgang auf die, für Altbauverhältnisse großzügige Innenhofterrasse (8m²), komplettieren ein spannendes Raumprogramm! Durch die unmittelbare Nähe zu Schulen und Universitäten (Ursulinen KF - Uni, Alte und Neue Technik...) gewährt diese eine äußerst familienfreundliche, großartige Lebensqualität im zweiten Bezirk der Stadt Graz. Die Innenstadt ist bei Bedarf auch nur einen Spaziergang von ca.10 Minuten entfernt. Auf einen Blick:• Gesamte Nutzfläche laut Parifikat rund 240 m²; davon 163,3 Quadratmetern auf der Wohnebene; mit der Galerieebene 190,2 Quadratmetern Wohnnutzfläche laut Parifikat; (Anmerkung: für die Berechnung dieser Flächen wurden nur Raumhöhen von über 1,50 Meter berücksichtigt)• quasi 360 Grad Orientierung des nachträglichen Dachgeschoßausbaus; unter anderem SÜDWEST ORIENTIERUNG mit Aussicht und Abendsonne• Sanierter Zustand bzw. nachträglich erfolgter Dachausbau• Fassade inkl. Balkone und Stiegenhaus saniert; Dach samt Dachstuhl komplett mit Biberschwanz Ziegeln neu eingedeckt• quasi Sackgassenlage• Nähe Reiterkaserne; 1er und 7er Bim sowie Busse fußläufig in nur 100 Metern,• eigener großzügiger direkt zugänglicher Dachboden, 6 m² Kellerabteil;• 3/4. Stock ohne Lift (Altbau); nachträglicher Lifteinbau grundsätzlich zukünftig möglich• relativ moderate Betriebskosten für die Größe: mtl. EUR 482,38 – Reparaturfondsmtl. EUR 396,61 – Bewirtschaftungskosten Heizung Elektro individuell nach Verbrauch Bezug nach Vereinbarung in angemessener Frist möglich WIR FREUEN UNS AUF EINE BESICHTIGUNG MIT IHNEN!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #möbliert

Charmante Altbauwohnung mit Balkon in Graz-Eggenberg – 93 m² Wohnfläche Diese großzügige Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1912 besticht durch ihren klassischen Charme und die durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 93 m² Wohnfläche erwarten Sie hohe Räume, stilvolle Altbauelemente und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über vier großzügige Zimmer, ein modernes Bad mit Dusche, ein separates WC sowie eine möblierte Küche. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Raumaufteilung: - 4 Zimmer - Küche (möbliert) - Bad mit Dusche - WC - Balkon Besonderheiten: - Helle, großzügige Räume - Typischer Altbaucharme (Baujahr 1912) - Sofort bezugsfrei - Ideal für Eigennutzung oder Vermietung Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Gaswerkstraße in Graz-Eggenberg, einer beliebten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die FH Joanneum sowie der Eggenberger Park sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) sorgen für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Altbauwohnung mit Charakter und Geschichte in zentraler Lage von Graz-Eggenberg zu erwerben – perfekt für Liebhaber klassischer Architektur und urbanen Wohnkomforts. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 123.39 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Balkon #möbliert

DELTA Immobilien bietet eine nette 2-Zimmer+Küche Wohnung in bester Lage, großzügiger Balkon, 2.OG (ohne Lift) Alle Vorteile im Überblick: > leerstehend, sofort verfügbar > Wohnzimmer mit Balkonzugang- Markise, Durchgang in das Schlafzimmer > Küche getrennt mit Platz für Esstisch (Küche schon älter) > Badezimmer mit Dusche und Fenster, modern saniert und möbliert > WC getrennt > 2 Abstellräume > Vorraum > Kellerabtei, Abstellmöglichkeit für Fahrräder > Freie Parkplätze für Eigentümer und Grüne Zone > Fassade und Dach saniert Lage: Dr. Robert-Graf-Straße nahe TU Inffeld, Berufsschule, beste Infrastruktur, Straßenbahnlinie 6, Bus 63, nahe Autobahnauffahrt A2 Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <75m Klinik <1.700m Krankenhaus <2.100m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <225m Universität <700m Höhere Schule <2.125m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <425m Bank <375m Post <825m Polizei <775m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <100m Autobahnanschluss <3.225m Bahnhof <2.075m Flughafen <8.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]