möblierte Eigentumswohnungen in Österreich

#Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert

Diese wunderschöne Stilwohnung befindet sich im begehrten Votiv-Viertel, direkt bei der der historischen Votivkirche. Die zentrale Lage bietet nicht nur einen hervorragenden Zugang zur Wiener Innenstadt, sondern auch eine exzellente Infrastruktur, die das Leben in dieser Gegend besonders komfortabel macht. RAUMAUFTEILUNG Vorzimmer: Der ideale Eingangsbereich, der die Wohnung einladend präsentiert. Badezimmer: Ausgestattet mit einer Badewanne, bietet es eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen. WC: Separat für zusätzlichen Komfort. Küche: Eine moderne, vollmöblierte Küche, die ideal für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten ist. Kabinett: Ein praktisches Zimmer, das als Gästezimmer oder kleines Schlafzimmer genutzt werden kann. Wohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet, der perfekte Raum für gemütliche Stunden. Erkerzimmer: Ein charmantes Highlight mit zusätzlichem Raumgefühl und einem Holzofen. AUSSTATTUNG Sie ist mit Vollholzböden, Doppelflügeltüren, hohen Räumen (3,70 m), einer modernen Einbauküche und einer Sicherheitstür ausgestattet. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt und zusätzlich befindet sich im Erkerzimmer auch noch ein Holzofen für das Raumklima. Ein Kellerabteil ist zur Wohnung zugehörig. INFRASTRUKTUR & UMGEBUNG Die Umgebung besticht durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso zahlreiche Restaurants und Cafés, die zu einem kulinarischen Ausflug einladen. Parks und Grünflächen in der Nähe sorgen für Erholung und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG U-Bahn U2, U5 (in Fertigstellung) Bus 40A Straßenbahn 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, D FAZIT Diese Altbauwohnung vereint alles, was das moderne Stadtleben zu bieten hat: Eine erstklassige Lage, stilvolles Wohnen und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sie eignet sich perfekt für all jene, die das urbane Leben in Wien genießen möchten. BETRIEBSKOSTEN Die monatliche Betriebskostenvorschreibung beträgt EUR 209,25 zuzüglich EUR 102,74 wird für die Instandhaltungsrücklage angespart. Wir machen darauf aufmerksam, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erhard Hofbauer steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] für Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #möbliert

Großzügig wohnen auf zwei Ebenen und den eigenen Wellnessbereich direkt zu Hause genießen. Eckdaten im Überblick Maisonette auf 2 Ebenenca. 110 m² Nutzfläche3 Zimmerca. 17 m² Loggia Hochwertige offene Wohnküche Private Sauna Badezimmer mit Fenster & Dusche2 separate WCs Parkett- & Fliesenböden Außenjalousien Fernwärme Lift Möbliert Ablöse: € 30.000,–Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Nähe Donau Zentrum Wohnen mit besonderem Komfort Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und verleiht der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Mittelpunkt ist die offene Wohnküche mit viel Platz zum Kochen, Essen und gemeinsamen Wohnen. Die rund 17 m² große Loggia erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven privaten Freiraum. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die eigene Sauna – der persönliche Wellnessbereich direkt in den eigenen vier Wänden. Urban wohnen in 1220 Wien Die Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet eine sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind gut erreichbar, ebenso zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Donau Zentrum mit seinem umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Zwei Wohnebenen, ca. 110 m² Nutzfläche, großzügige Loggia und private Sauna – eine besondere City-Maisonette mit viel Wohnkomfort in 1220 Wien. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

ZENTRAL WOHNEN. URBAN LEBEN. Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss der Bandgasse 21 bietet dank ihrer weitläufigen Raumstruktur besonderes Potenzial für eine familiengerechte 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern. Die dargestellte Planung zeigt, wie die derzeit als großzügige 2-Zimmer-Wohnung ausgeführte Immobilie durch eine durchdachte Neuorganisation des rund 62 m² großen Schlafbereichs in ein komfortables Zuhause mit insgesamt vier Zimmern umgestaltet werden kann. Die mögliche Raumaufteilung eignet sich besonders für Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Käufer, die mehrere flexibel nutzbare Zimmer benötigen. Ein besonderes Highlight sind die privaten Außenbereiche mit zwei Loggien und einem eigenen Garten. Die vom Wohn- und Essbereich aus begehbare, innenhofseitig ausgerichtete Loggia mit anschließendem Eigengarten schafft einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Die zweite Loggia ist direkt von einem der geplanten Schlafzimmer aus zugänglich und bietet eine weitere attraktive Freifläche. Beide Loggien verfügen über Strom- und Wasseranschlüsse und bieten dadurch zusätzlichen Komfort sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2006 errichtete Gebäude verfügt über einen Personenlift und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Ein Garagenplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. GRUNDRISS & MÖGLICHE RAUMAUFTEILUNGDas Herzstück der Wohnung bleibt auch in der möglichen 4-Zimmer-Konfiguration die ca. 47,58 m² große Wohnküche. Sie bietet großzügigen Raum für Kochen, Essen und Wohnen und wird durch einen vorhandenen Kaminanschluss zusätzlich aufgewertet. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die innenhofseitige Loggia, von der eine Treppe in den ca. 35,00 m² großen Eigengarten führt. Der derzeit rund 62,12 m² große Schlafbereich bietet ausreichend Fläche, um gemäß der dargestellten Planungsvariante drei separate Schlafzimmer zu schaffen. Dadurch entsteht eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigen und flexibel nutzbaren Rückzugsbereichen. Alternativ kann die Fläche als besonders großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei weitläufigen Schlafzimmern gestaltet werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Bestehende Flächen Vorraum: ca. 10,39 m²Wohnküche: ca. 47,58 m²Derzeitiger Schlafbereich: ca. 62,12 m²Badezimmer: ca. 4,37 m²Separates WC: ca. 1,49 m²Abstellraum Begehbarer Abstellraum Loggia straßenseitig: ca. 5,11 m²Loggia innenhofseitig: ca. 5,32 m²Garten: ca. 35,00 m² HIGHLIGHTSAttraktive Planungsvariante mit vier Zimmern Drei Schlafzimmer gemäß Planungsvariante Ideal für Familien sowie für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Wohnfläche inklusive Loggien von ca. 138 m²Großzügige Wohnküche mit ca. 47,58 m²Eigener Garten und zwei Loggien Kaminanschluss im Wohnküchenbereich Strom- und Wasseranschlüsse auf beiden Loggien Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert Personenlift Baujahr 2006 Beheizung mittels Fernwärme Kellerabteil vorhanden Begehrte Lage im 7. Wiener Gemeindebezirk Ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung HINWEIS ZUR DARGESTELLTEN VARIANTEDie Wohnung ist derzeit als großzügige 2-Zimmer-Wohnung ausgeführt. Bei der dargestellten 4-Zimmer-Aufteilung handelt es sich um einen möglichen Umbauvorschlag. Die Umsetzung des Umbaus ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die konkrete Ausführung sowie die technische und behördliche Umsetzbarkeit sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Ein Teil der Bestandsaufnahmen wurde zur besseren räumlichen Darstellung digital bearbeitet. Vorhandenes Mobiliar wurde entfernt und die Räumlichkeiten wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz virtuell möbliert. Die dargestellten Möblierungen und Ausstattungsdetails dienen ausschließlich der Veranschaulichung, entsprechen nicht dem tatsächlichen Bestand und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. BETRIEBSKOSTENMonatliche Kosten (brutto): Betriebskosten Wohnung: EUR 331,64Liftbetriebskosten: EUR 68,33Reparaturrücklage Wohnung: EUR 154,83Kaltwasser: EUR 19,47Betriebskosten Garagenplatz: EUR 31,66Reparaturrücklage Garagenplatz: EUR 13,55Heizkosten und Warmwasser sind verbrauchsabhängig und werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet. NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass – sofern im Angebot nicht ausdrücklich anders vermerkt – im Erfolgsfall eine Provision gemäß der Immobilienmaklerverordnung (BGBl. 262/1996 und 297/1996) in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. anfällt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn die von uns übermittelten Informationen an Dritte weitergegeben werden und dadurch ein Vertragsabschluss zustande kommt. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht und wir als Doppelmakler tätig sind. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben sowie der bereitgestellten Bilder übernehmen wir keine Haftung. Änderungen sowie Druck- und Satzfehler bleiben vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #möbliert #ruhig

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit guter Aufteilung in Top-Lage des 17. Bezirks Highlights: Wohnfläche: ca. 45 m²Zimmer: 2Lage: Gschwandnergasse, 1170 Wien Preis: € 259.000,-Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit WC und Fenster Küche Zimmer Zimmer (Details siehe Grundriss und aktuelle Fotos.) Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, aber sofort bewohnbaren Zustand und wird im aktuellen Zustand („wie liegt und steht“) verkauft. Erwerb mit oder ohne Möbel möglich. Das Haus: Schöner Altbau mit Personenaufzug Wohnung im 1. Obergeschoss, teilweise hofseitig Dachgeschoss bereits ausgebaut Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in der Gschwandnergasse 58 im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, einer beliebten Wohngegend am Fuße des Wienerwaldes. Das Viertel verbindet die Nähe zur Natur mit den Vorzügen urbaner Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken und Ärzten. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Für Erholung und Freizeit bietet sich das nahegelegene Kongresspark mit großzügigen Grünflächen, Spielplätzen und Sportmöglichkeiten an. Auch der Wienerwald mit seinen Wander- und Radwegen ist schnell erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Die Gschwandnergasse selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft, während gleichzeitig die Hernalser Hauptstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés in kurzer Distanz liegt. Verkehrsanbindung Die Liegenschaft ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Straßenbahnlinien 2, 9 und 42 sowie die Linie 43 (Richtung Schottentor/Innere Stadt) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Die S-Bahn-Station Hernals (S45) liegt ebenfalls nahe und verbindet rasch mit den westlichen Bezirken sowie weiterführenden Bahnlinien. Über die Hernalser Hauptstraße ist die Gschwandnergasse auch mit dem Auto gut erschlossen. Die Innenstadt sowie die Gürtel-Verbindungen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Durch diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig exzellenter Erreichbarkeit in die Innenstadt ist die Gschwandnergasse 58 ein idealer Standort sowohl für Familien als auch für berufstätige Stadtpendler. Preis & Betriebskosten: Kaufpreis: € 269.000,-Monatliche Kosten ab 01/2026: 205,57 €Besichtigungstermine: Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen, und wir antworten zuverlässig am selben Tag. Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Erstbezug | Penthouse-Maisonette | 196 m² Wohnfläche | 95 m² Terrassenfläche | 5 Zimmer | 4 Schlafzimmer | 3 Badezimmer | offener Wohn- & Essbereich | 3 Balkone | 1 große Sonnenterrasse | Gäste-WC | Hauswirtschaftsraum | Personenaufzug direkt in die Wohnung | hochwertig möbliert | luxuriöse Ausstattung | Sichtdachstuhl | offener Kamin | Designer-Küche | traumhafter Ausblick auf die Loferer Steinberge | Ausblick auf das Jakobskreuz | sonnige & ruhige Lage | Skiliftnähe | 2 Tiefgaragenstellplätze... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

!!! ACHTUNG!!! Da E-Mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Bitte auch um telefonische Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] , da die Bearbeitung von Mails in der Regel länger dauern kann. PREISHIT DER WOCHE PERFEKTASTRASSE 6-8 U-BAHN NÄHE BUSLINIE 64A VORM HAUS UND U-BAHNSTATION PERFEKTASTRASSE U6 FAST VORM HAUS NUR 650M ENTFERNT! Zum Verkauf gelangt eine schöne sonnendurchflutete 1-Zimmer (Abteilung durch Regal/Raumteiler/Wand in WZI mit Fenster+ Schlafraum mit Fenster möglich)-Neubauwohnung im Dachgeschoss!! Das Appartmente ist fast komplett neuwertig teilmöbliert und befindet sich im 3. Liftstock einer ca. 1996 errichteten kleinen Eigentumswohnhausanlage. Die Wohnung verfügt über ca.. 40 m² Wohnnutzfläche, die sich auf ein Vorzimmer, ein Riesen-Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschine/Waschmaschinenanschluss aufteilt, sowie ein Wohnzimmer mit integrierter Küche und ein Schlafzimmer und wird mit einer Zentralheizung beheizt! Im Haus selbst befinden sich ein Fahrradabstellplatz, eine Hauswaschküche und selbstverständlich darf ein Kellerabteil benützt werden. !! WEITERS GEHÖRT EIN TIEFGARAGENPLATZ (IM WERT VON CA. € 30.000.-) ZUR WOHNUNG DAZU!! Energieausweis kann per E-Mail angefordert werden! HWB 51,2 kWh/m²a Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. ACHTUNG: ANFRAGEN WIE ´´WAS IST LETZTER PREIS?´´ WERDEN NICHT BEANTWORTET! RICHTPREIS: 190.000.-*) • ) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung Vertragserrichter (Notar des Verkäufers)) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. GERNE BEWERTEN, VERMITTELN, KAUFEN, VERKAUFEN WIR IHRE IMMOBILIE OB WOHNUNG, HAUS, GRUNDSTÜCK ODER BETRIEBSOBJEKT!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Neubauqualität, komplett möbliert Zwei weitläufige Balkone mit beeindruckendem Panoramablick auf die Kitzbüheler Alpen Durchdachter, familienfreundlicher Grundriss mit reichlich Tageslicht Vollständig barrierefrei gestaltet Bequemer Zugang durch Lift Ruhige und sehr gepflegte Wohnanlage Inklusive Carport-Stellplatz Idyllische Lage in Aurach bei Kitzbühel mit naturnaher Umgebung und ausgezeichneter Infrastruktur Aurach liegt etwa fünf Kilometer südlich von Kitzbühel, im Leukental inmitten der Kitzbüheler Alpen, an der Straße zum Pass Thurn in unmittelbarer Nachbarschaft zur Metropole Kitzbühel. Längst ist Aurach kein reiner Geheimtipp mehr, sondern ist wegen seiner idyllischen Lage und landschaftlichen Schönheit, sowie der guten sozialen Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule und Ärzten, ein begehrter Wohnort. Nur ca. 5 km südlich von Kitzbühel gelegen befindet sich Aurach im herrlichen Wandergebiet der Kitzbüheler Südberge. Der Wildpark Aurach ist mit seinen tierischen Bewohnern der Hauptdrehort der bekannten TV-Serie „Da wo die Berge sind“ mit Hansi Hinterseer. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen. Im Winter hat man das Skigebiet Kitzbühel, eines der besten Skigebiete der Welt, in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Naturrodelbahn Kelchalm oder auch die Auracher Eisstockbahn freuen sich auch auf zahlreiche Besuche.  Fakten: Bekannte Veranstaltungen: Konzert der „Hollerstauden“, Musikfestival Restaurants-Empfehlungen: Gasthof Auwirt - Gebrüder Winkler, Hallerwirt Entfernung Flughäfen: München 163 km, Salzburg 77 km, Innsbruck 105 km Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos mittels virtuellem Staging ergänzt bzw. optimiert. Die dargestellten Einrichtungsvorschläge dienen ausschließlich der Inspiration und können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich ist der Eindruck bei einer persönlichen Besichtigung. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie und dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #möbliert #ruhig

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Graz, 8020 - einer charmanten und gepflegten 3-Zimmer-Wohnung, die Ihnen auf 81 m² Wohnfläche modernen Komfort und großzügiges Raumgefühl bietet. Diese attraktive Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer einladenden Wohnküche, die durch ihre offene Gestaltung zum Mittelpunkt des Zusammenlebens wird und viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Das helle Badezimmer mit Fenster und Dusche sorgt für eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre, während zwei getrennte WCs zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag ermöglichen. Die massive Bauweise garantiert eine solide und wertbeständige Substanz, die für Ruhe und Behaglichkeit sorgt. Beheizt wird die Wohnung umweltfreundlich und effizient mittels Fernwärme, was für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten steht. Die Lage könnte besser nicht sein: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen sämtliche Ziele in Graz und Umgebung mühelos. Direkt in Ihrer Nähe finden Sie sämtliche Versorgungseinrichtungen, die Ihren Alltag erleichtern - vom Arzt und der Apotheke über das Krankenhaus bis hin zu Schulen, Kindergärten und der Universität. Auch für Ihre täglichen Einkäufe ist mit Supermärkten, Bäckerei und einem Einkaufszentrum bestens gesorgt. Diese Wohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in eine lebenswerte Zukunft in einer der begehrtesten Gegenden von Graz. Zum Kaufpreis von 209.000,00 € erhalten Sie hier eine Immobilie, die durch Qualität, Lage und Ausstattung überzeugt. Die Wohnung liegt im Hochparterre und verfügt derzeit über 3 Schlafzimmer plus einer gemütlichen Wohnküche. Die Wohnung ist voll möbliert! Sie wurde zuletzt als 3er- WG genutzt bzw. als Kurzzeitvermietung verwendet. Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser tollen Wohnung begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung in 8020 Graz besticht durch ihre zentrale Lage nahe dem Hauptbahnhof. Straßenbahnlinien 1,3,4,6 und 7 sind in unmittelbarer Nähe! FH Joanneum und Uni Graz sind gut angebunden. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität sowie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Bank, Post, Polizei, Geldautomat sowie Bus, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Infrastruktur und Mobilität.... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

In ruhiger Wohnlage von Grinzens gelangt diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses mit insgesamt nur 7 Einheiten zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage und überzeugt durch ihre südliche Ausrichtung sowie ihr angenehmes Wohngefühl. Auf rund 65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss mit drei getrennt begehbaren Zimmern. Vom aktuell als Wohnzimmer genutzten Raum gelangt man direkt auf den ca. 8 m² großen Südbalkon mit angenehmer Sonnenlage. Die Wohnung verfügt über: 3 getrennt begehbare Zimmerseparate Küche Badezimmer mit Badewanneseparates WCca. 8 m² Südbalkonneue Fenster (erneuert 2023) Die Immobilie bietet eine solide Basis und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist sie sofort nutzbar und eignet sich ideal als Starterwohnung, für Paare oder auch als langfristige Investition. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis in ruhiger Wohnlage nahe Innsbruck. Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung – erleben Sie diese besondere Immobilie schon jetzt bequem von zu Hause aus. Die dargestellten Bilder wurden teilweise digital optimiert bzw. virtuell möbliert und dienen zur Veranschaulichung des Potenzials dieser Immobilie. Nebenkosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % • Grundbuchseintragung: 1,1% • Vertragserrichtungskosten: 2,0 % vom Verkaufspreis zzgl. 20 % Ust • Vermittlungshonorar: 3 % vom Verkaufspreis zzgl. 20 % Ust. Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können. Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotyrol-ponholzer.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #möbliert

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und überzeugt vor allem durch ihre hervorragende Lage direkt am Bahnhofplatz in Krems. Die Wohnung bietet mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 15,45 m² große, sonnige West-Terrasse. Die Wohnung ist teilweise möbliert und bietet aufgrund ihres Alters viel Gestaltungspotenzial. Mit etwas handwerklichem Geschick und liebevollen Modernisierungen lässt sie sich ganz nach den eigenen Vorstellungen in ein individuelles Zuhause verwandeln. Die Lage könnte kaum praktischer sein: Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Gerade für Pendler bietet die Wohnung durch die direkte Bahnhofsnähe einen besonderen Vorteil. Nicht lange überlegen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu dieser Immobilie: https://youtube.com/shorts/r9JLp28LZ4o Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Stegmeier, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine Stadtwohnung in Kitzbühel mit sensationellem Ausblick mit Freizeitwohnsitzwidmung in einer der begehrtesten Lagen fußläufig ins Zentrum. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft, wobei jedoch die Möglichkeit besteht, nach Rücksprache mit dem Eigentümer, das gesamte Inventar käuflich zu erwerben. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: • Vorraum mit Garderobe + Abstellraum • Gäste WC • Küche mit Miele Küchengeräte (Backrohr, Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler + Dunstabzugshaube) • Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon • Stube • Schlafzimmer mit Bad en suite (Wanne, Bidet + WC) mit Zugang auf den Balkon • Schlafzimmer 2 oder Arbeitszimmer • Balkon ca. 30 m² mit 2 elektrisch ausfahrbaren Markisen Ein Kellerabteil mit 360 Volt-Anschluß und 2 Außenstellplätze runden das Angebot ab. Da die beiden Abstellplätze sich direkt vor dem Kellerfenster befinden, besteht die Möglichkeit Elektro- bzw. Hybridfahrzeuge an den Kellerstromanschluss aufzuladen.... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #hell #möbliert

Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt die großzügige, helle Eingangsdiele, die den Blick in den offenen Wohn-Essbereich lenkt. Hier lässt sich erahnen: In dieser Wohnung dominieren Weite, Licht und ein stimmiges Interior-Konzept. Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft – sämtliche Möbel, Textilien und Ausstattungselemente sind im Kaufpreis inkludiert. Eingangsbereich: Eingebaute Garderobe bzw. Schrankraum sowie ein elegantes Badezimmer mit Doppeldusche und separatem WC. Das Badezimmer ist mit hochwertigem silbergrauem Feinsteinzeug und passendem Interieur ausgestattet. Über eine Treppe gelangt man zur freistehenden Badewanne auf der Galerieebene. Essbereich: Durch einen attraktiven verglasten Raumteiler betritt man den Essbereich mit einer voll ausgestatteten Designküche. Eine moderne Inselküche mit Natursteinoberflächen, integriertem TV und edlen Beleuchtungselementen bildet das Herzstück. Ergänzt wird sie durch ein optisches Ambiente-Feuer, das für stilvolle Stimmung sorgt. Homeoffice: Fast unsichtbar versteckt sich ein kleines Minibüro hinter weiteren Schranktüren. Wohnbereich: Große Fenster, elegantes Lounge-Mobiliar und modernste Lichttechnik schaffen ein Ambiente aus hochwertigem Industrial Design und dennoch warmer Geborgenheit – mit Kamin und einem weiteren Ambiente-Feuer. Hinter einer Nische verbirgt sich eine Klavierecke. Von hier führt eine Treppe in das obere Galeriegeschoß. Schlafbereich: Auf der Galerie befindet sich das eingebaute Wohlfühl-Schlafzimmer samt TV, Lichtkonzept und Blick auf die untere Wohnebene – ein wundervoller Erholungsbereich. Zusätzlich gibt es einen Schrank und einen praktischen Abstellraum. Gesellschaftszimmer: Durch das Wohnzimmer gelangt man in das Gesellschaftszimmer – ein Highlight für Geselligkeit und Unterhaltung, ausgestattet mit integriertem TV, Bose- und Teufel-Soundsystem sowie einem edlen 8-ft-Billardtisch auf Schieferplatte. Ein eingebautes Tisch-Ensemble rundet den Raum perfekt ab – ideal für einen geselligen Abend. Loggia: Von hier aus betritt man die ca. 16,3 m² große, überdachte Loggia mit Gas-Ambiente-Feuer, integriertem Plancha-Grill und Lounge. Ein luftiger, geschützter Außenbereich zum Genießen lauer Sommerabende mit Blick nach Nordwesten und auf die Bergwelt. Eckdaten Wohnfläche: ca. 233,07 m² (exkl. Loggia), gesamt ca. 249,37 m² Loggia: ca. 16,30 m² Zimmer: 3 Bäder: 2 WC: 1 Geschoss: 1. OG + Galerie Haus: 6 Wohnungen + 1 sonstige Einheit (Dachboden) Beziehbar: ab sofort Highlights im Detail Generalsanierung 2021 Raumhöhe bis zu 4,30 m Voll möbliert mit exklusiven Stücken von Home Interior (Möbel, Polsterungen, Vorhänge, Teppiche) LOXONE Smart Home: Lichtsteuerung per Touch / App, erweiterbar (z. B. Heizungssteuerung) Bose- und Teufel-Soundsystem; integrierte TVs im Essbereich, Wohnzimmer & Herrenzimmer Ambiente-Feuer (Wasserdampf) im Essbereich und Wohnzimmer, Gas-Ambiente-Feuer auf der Loggia Outdoor-Küche mit integriertem Plancha-Grill Badezimmer mit Doppeldusche & freistehender Badewanne auf der Galerie Glasfaser-Internet & TVRing-Überwachungskamera Wohnbereich & Loggia Sicherheit: Eingangstüre mit Code, Fingerprint, Chip oder Schlüssel bedienbar Fazit Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein architektonisches Statement. Die Kombination aus loftartiger Weite, luxuriösem Interior und modernster Technik macht dieses Objekt zu einem seltenen Juwel am Tiroler Immobilienmarkt. Besonders reizvoll: Das Haus, in dem sich das Cityloft befindet, wirkt von außen bewusst zurückhaltend und unauffällig – im Inneren jedoch verbirgt sich ein spektakuläres Loft, das seine ganze Großzügigkeit und Exklusivität erst beim Betreten entfaltet. Ein Refugium für Menschen, die Exklusivität, Komfort und Privatsphäre gleichermaßen schätzen. Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können. Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. 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