helle Eigentumswohnungen in Wien 23.,Liesing

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER-WOHNUNG IM DACHGESCHOSS! Die Wohnung befindet sich in Wien 23., Mehlführergasse 18, in einer 1993 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) und verfügt über 3 Zimmer. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtig und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 77,30 m² // 3. OG ohne Lift // Vorraum // Wohnzimmer // Küche // 2 Schlafzimmer // Bad mit Badewanne und Fenster // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Tiefgarage (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. A21) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. Kosten EUR 42,36) ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten. Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über Fernwärme und werden nach Verbrauch abgerechnet. Keller: Ein Kellerabteil (ca. 6,63 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Gemeinschaftsraum, einen Kinderspielraum und einen Kinderspielplatz. Außerdem verfügt das Objekt über eine Waschküche und einen Fahrradabstellraum. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.325m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <75m Universität <5.100m Höhere Schule <5.625m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <450m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <575m Polizei <525m Verkehr Bus <150m U-Bahn <2.275m Straßenbahn <950m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Das hauseigene Pool mit Liegewiese und Poolhaus, der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Familienleben erleichtert. Diese großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und die Helligkeit, die durch die großen Fenster in allen Zimmern gegeben ist. Mit einer Wohnfläche von 92,80 m² bietet sie Ihnen ein angenehmes Wohnambiente im beliebten 23. Bezirk, Wien Liesing. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss der modernen Wohnanlage und ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Die Raumhöhen betragen bis zu 2,72 Meter, was ein besonderes Gefühl der Offenheit und Weite vermittelt. Die Küche mit einer Größe von 16,57 m² lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein, während das Wohnzimmer mit 22,05 m² Platz für gemütliche Stunden bietet. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große Dachterrasse mit 55,82 m², die einen perfekten Rückzugsort im Freien bietet. Zwei Balkone (mit insgesamt 14,26 m²) erweitern den Wohnraum weiter nach draußen und sorgen für sonnige Sitzplätze zu jeder Tageszeit. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer (jeweils 11,21 m² und 16,14 m²), die ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können. Ein Schrankraum (2,29 m²) bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort. Zusätzlich ist ein praktischer Abstellraum (2,32 m²) vorhanden, der für ausreichend Stauraum sorgt. Das Badezimmer bietet eine große Badewanne und hochwertige Sanitärausstattung, während das separate WC den Komfort der Wohnung unterstreicht. Ein besonderes Highlight ist die Klimaanlage, die in allen Aufenthaltsräumen für angenehme Kühlung im Sommer sorgt. Die Fußbodenheizung trägt zur Behaglichkeit in den Wintermonaten bei. Die Wohnung ist zudem nach Südost ausgerichtet, wodurch alle Räume sehr hell sind und den ganzen Tag über viel Tageslicht erhalten. Highlights der Wohnung: Große Dachterrasse (55,82 m²) und zwei Balkone mit insgesamt 14,26 m² Helle Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse Kaminanschluss Barrierefrei erreichbar mit Aufzug Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen Fußbodenheizung mit zusätzlicher Funktion zur Kühlung im Sommer Raumhöhen bis zu 2,72 Meter für ein großzügiges Wohngefühl Praktischer Schrankraum für zusätzlichen Stauraum Besondere Highlights der Ausstattung: Bessere Ausstattung als Standardwohnungen im Projekt Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer für angenehmes Raumklima Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz Breite, hochwertige Hebeschiebetür zur Terrasse für ein offenes Wohngefühl Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200) in allen Wohnräumen Flächenbündige, weiß beschichtete Innentüren mit verdeckten Bändern Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe) in den Nasszellen Großzügige Terrasse & privater Garten für entspannte Stunden im Freien Outdoor-Pool mit Liegefläche zur gemeinschaftlichen Nutzung Tiefgarage mit E-Ladeoption & Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese traumhafte Dachgeschosswohnung mit großzügigen Freiflächen und einer hervorragenden Ausstattung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Das hauseigene Pool mit Liegewiese und Poolhaus, der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Familienleben erleichtert. Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer großzügigen Wohnküche und einem 10,15 m² großen Süd-Balkon. Dank der barrierefreien Erreichbarkeit und des Personenlifts ist die Wohnung bequem zugänglich. Die Wohnung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und hochwertiger Ausstattung wie Parkettböden und Fußbodenheizung mit Kühlfunktion. Raumaufteilung: Wohnküche (23,75 m²) Ein offener, heller Wohnbereich, der Wohnen und Kochen perfekt verbindet. Direkter Zugang zum großzügigen Süd-Balkon. Zimmer 1 (14,11 m²) Ein geräumiges Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Bett und einen Schrank bietet. Zimmer 2 (12,33 m²) Vielseitig nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Badezimmer (5,99 m²) Modern ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper. WC separat (1,20 m²) Praktisch vom Badezimmer getrennt. Vorraum (7,85 m²) Großzügiger Eingangsbereich, ideal für eine Garderobe. Balkon (10,15 m²) Großzügige Freifläche für entspannte Stunden im Freien. Highlights der Wohnung: Barrierefrei & mit Lift Bequeme Erreichbarkeit Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Ganzjährig angenehmes Wohnklima Helle Wohnräume mit intelligenter Raumaufteilung Großer Balkon (10,15 m²) Perfekt für Outdoor-Genuss Hochwertige Ausstattung Parkettböden, moderne Fliesen & durchdachte Planung Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, und ein Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden. Die Wohnhausanlage bietet Fahrradabstellräume, Gemeinschaftsflächen und gepflegte Außenbereiche. Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien sichern Sie sich Ihre neue Wohnung mit Freifläche! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Das hauseigene Pool mit Liegewiese und Poolhaus, der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Familienleben erleichtert. Diese exklusiv ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und großzügigen Freiflächen. Dank der Südost-Ausrichtung profitieren Sie von lichtdurchfluteten Räumen und einem besonders angenehmen Wohnklima. Der wahre Wohntraum entfaltet sich im beeindruckenden Eigengarten mit ca. 223,03 m² sowie den zwei weitläufigen Terrassen mit insgesamt 51,40 m² ideal für entspanntes Wohnen im Grünen. Wohnungsdetails: Wohnfläche: ca. 96,17 m² Freiflächen: Garten (ca. 223,03 m²), Terrassen (ca. 51,40 m²) Südost-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse Hochwertigere Ausstattung als die Standardwohnungen im Projekt Raumaufteilung: Wohnküche (ca. 33,72 m²): Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einem hochwertigen Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200). Die breite, hochwertige Hebeschiebetür zur Terrasse schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Zimmer 1 (ca. 12,34 m²): Ein freundlicher Rückzugsort, ideal als Schlafzimmer oder Büro. Zimmer 2 (ca. 11,21 m²): Perfekt als Kinderzimmer oder Gästezimmer, mit angenehmem Raumgefühl und viel Tageslicht. Zimmer 3 (ca. 11,22 m²): Ebenfalls vielseitig nutzbar, etwa als Arbeits- oder Hobbyraum. 2 Badezimmer: Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe, 60x30 cm) an Boden und Wänden, Badewanne, eine bodengleiche Dusche mit Glastrennwand und ein zusätzlicher elektrischer Badheizkörper sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Abstellraum (ca. 2,93 m²): Praktischer Stauraum für zusätzlichen Wohnkomfort. Besondere Highlights der Ausstattung: Bessere Ausstattung als Standardwohnungen im Projekt Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss für optimalen Sonnenschutz Breite, hochwertige Hebeschiebetür zur Terrasse für ein offenes Wohngefühl Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200) in allen Wohnräumen Flächenbündige, weiß beschichtete Innentüren mit verdeckten Bändern Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe) in den Nasszellen Eigener Wasseranschluss im Garten und auf der Terrasse Outdoor-Pool mit Liegefläche zur gemeinschaftlichen Nutzung Diese außergewöhnliche Gartenwohnung verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Das hauseigene Pool mit Liegewiese und Poolhaus, der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Familienleben erleichtert. Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Wohnfläche von 113,61 m², eine perfekte Raumaufteilung sowie einzigartige Freiflächen darunter zwei Terrassen mit insgesamt 58,03 m² und ein privater Garten mit 116,05 m². Durch die Süd-Ausrichtung sind die Wohnräume hell und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang, während die Ausstattung höherwertig als bei den Standardwohnungen ist: Echtholz-Dielenparkett, großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen, flächenbündige Türen mit verdeckten Bändern, eine breite Hebeschiebetür zu den Terrassen sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Kühlfunktion schaffen ein modernes und komfortables Wohnerlebnis. Wohnungsdetails: Wohnfläche: ca. 113,61 m² Freiflächen: Zwei Terrassen (ca. 58,03 m²), Garten (ca. 116,05 m²) Barrierefreier Zugang mit Aufzug Süd-Ausrichtung für helle Wohnräume Hochwertigere Ausstattung als die Standardwohnungen im Projekt Raumaufteilung: Wohnzimmer (ca. 30,39 m²): Ein offener, großzügiger Wohnbereich, ausgestattet mit hochwertigem Echtholz-Dielenparkett. Die breite Hebeschiebetür zu den Terrassen verbindet Innen- und Außenbereich perfekt. Küche (ca. 12,79 m²): Separater Bereich mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und direktem Zugang zum Wohnbereich. Zimmer 1 (ca. 13,31 m²): Ein großzügiges Schlafzimmer, das durch die große Fensterfläche besonders hell wirkt. Zimmer 2 (ca. 12,49 m²): Vielseitig nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zimmer 3 (ca. 10,51 m²): Ebenfalls geräumig und flexibel gestaltbar. Badezimmer 1 (ca. 6,74 m²): Edles Feinsteinzeug, Dusche und zusätzlicher elektrischer Badheizkörper. Badezimmer 2 (ca. 3,22 m²): Hochwertig ausgestattet mit stilvoller Verfliesung und moderner Sanitärtechnik. Separate Toilette (ca. 1,40 m²): Hochwertig verfliest und praktisch gelegen. Abstellraum 1 (ca. 2,42 m²): Praktischer Stauraum für zusätzlichen Wohnkomfort. Abstellraum 2 (ca. 2,21 m²): Weitere Abstellfläche für mehr Ordnung. Besondere Highlights der Ausstattung: Bessere Ausstattung als Standardwohnungen im Projekt Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer für angenehmes Raumklima Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz Breite, hochwertige Hebeschiebetüren zu den Terrassen für ein offenes Wohngefühl Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200) in allen Wohnräumen Flächenbündige, weiß beschichtete Innentüren mit verdeckten Bändern Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe) in den Nasszellen Zwei großzügige Terrassen & ein weitläufiger Garten für entspannte Stunden im Freien Outdoor-Pool mit Liegefläche zur gemeinschaftlichen Nutzung Tiefgarage mit E-Ladeoption & Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Diese exklusive Gartenwohnung kombiniert hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen zu einem perfekten Wohnkonzept. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Das hauseigene Pool mit Liegewiese und Poolhaus, der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Familienleben erleichtert. Diese großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und die Helligkeit, die durch die großen Fenster in allen Zimmern gegeben ist. Mit einer Wohnfläche von 92,80 m² bietet sie Ihnen ein angenehmes Wohnambiente im beliebten 23. Bezirk, Wien Liesing. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss der modernen Wohnanlage und ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Die Raumhöhen betragen bis zu 2,72 Meter, was ein besonderes Gefühl der Offenheit und Weite vermittelt. Die Küche mit einer Größe von 16,57 m² lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein, während das Wohnzimmer mit 22,05 m² Platz für gemütliche Stunden bietet. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große Dachterrasse mit 55,82 m², die einen perfekten Rückzugsort im Freien bietet. Zwei Balkone (mit insgesamt 14,26 m²) erweitern den Wohnraum weiter nach draußen und sorgen für sonnige Sitzplätze zu jeder Tageszeit. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer (jeweils 11,21 m² und 16,14 m²), die ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können. Zusätzlich ist ein praktischer Abstellraum (2,32 m²) vorhanden, der für ausreichend Stauraum sorgt. Das Badezimmer bietet eine große Badewanne und hochwertige Sanitärausstattung, während das separate WC den Komfort der Wohnung unterstreicht. Ein besonderes Highlight ist die Klimaanlage, die in allen Aufenthaltsräumen für angenehme Kühlung im Sommer sorgt. Die Fußbodenheizung trägt zur Behaglichkeit in den Wintermonaten bei. Die Wohnung ist zudem nach Südwesten ausgerichtet, wodurch alle Räume sehr hell sind und den ganzen Tag über viel Tageslicht erhalten. Highlights der Wohnung: Große Dachterrasse (55,82 m²) und zwei Balkone mit insgesamt 14,26 m² Kaminanschluss Helle Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse Barrierefrei erreichbar mit Aufzug Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen Fußbodenheizung mit zusätzlicher Funktion zur Kühlung im Sommer Raumhöhen bis zu 2,72 Meter für ein großzügiges Wohngefühl Besondere Highlights der Ausstattung: Bessere Ausstattung als Standardwohnungen im Projekt Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer für angenehmes Raumklima Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz Breite, hochwertige Hebeschiebetür zur Terrasse für ein offenes Wohngefühl Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200) in allen Wohnräumen Flächenbündige, weiß beschichtete Innentüren mit verdeckten Bändern Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe) in den Nasszellen Großzügige Terrasse & privater Garten für entspannte Stunden im Freien Outdoor-Pool mit Liegefläche zur gemeinschaftlichen Nutzung Tiefgarage mit E-Ladeoption & Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese traumhafte Dachgeschosswohnung mit großzügigen Freiflächen und einer hervorragenden Ausstattung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Das ca. 1973 erbaute Wohnhaus befindet sich im Krappweg, in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur. Das Wohnhaus wurde 2011 generalsaniert. Die sehr helle und freundliche, ca. 69 m² große Wohnung liegt im 2. Liftstock und ist straßenseitig als auch hofseitig ausgerichtet. Sie verfügt über eine ca. 5 m² große Westloggia mit Grün- und Weitblick. Die Wohnung ist über den Vorraum zentral begehbar, bietet Bad und WC getrennt, einen Abstellraum, eine geräumige Küche, ein ca. 20 m² großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Westloggia und zwei Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer sehr gepflegten und gemütlichen Einbauküche ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Geräte. Die Beheizung erfolgt über die Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung übernimmt ein Stromboiler im Badezimmer. Die Zimmer sind entweder mit Echtholzparkett oder Steinböden ausgestattet. Die Wohnung ist mit sehr schönen Tischlermöbeln möbliert. Ein Kellerabteil ist natürlich auch vorhanden. Die Betriebskosten sind inklusive Reparaturrücklage, Verwaltung und Heizkosten-Akonto. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Moderner Wohnkomfort in bester Lage! In begehrter Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk, besteht ein exklusives Neubauprojekt, das alle Anforderungen zeitgemäßen Bauens und Wohnens erfüllt. Der Neubau umfasst insgesamt 8 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen, die sich durch ihre energieeffiziente Bauweise und moderne Architektur auszeichnen. Die Wohnflächen variieren zwischen 42 und 68 m² und bieten dank durchdachter Raumaufteilung optimalen Wohnkomfort für verschiedene Lebenssituationen. Die Wohnungen verfügen über 3 Zimmer und eine offene Wohnküche, die direkt Zugang zu einem Garten, Balkon, Terrasse oder einer Loggia bietet. Die Wohnungen, die nicht im Erdgeschoss liegen, verfügen über ein eingezäuntes, separates Gartenstück im Erdgeschoss. Jedes Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche und einer Toilette ausgestattet, einige Einheiten bieten zusätzlich einen Abstellraum und eine weitere Toilette. Hochwertige Ausstattung: Produkte von namhaften Herstellern: z.B. Prefa, Grohe, Laufen Alufenster mit Außenrollläden Parkettboden in den Wohnräumen Fliesen in den Nassräumen Fußbodenheizung durch Luftwärmepumpe Bodentiefe Dusche mit Glaswand Verzinkte Balkongeländer Ausstattung der Anlage: Lift in alle Geschosse Kinderwagen- und Fahrradraum Aktuell sind nur noch 4 Wohnungen verfügbar. Diese begehrten Wohnräume eignen sich ideal für Familien, Paare und Senioren, da sie barrierefrei gestaltet sind. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Gegend ist hoch, was das Projekt auch für Anleger attraktiv macht. Lage, Infrastruktur, Freizeit: Hervorragende Infrastruktur Das Neubauprojekt befindet sich in einer ausgezeichneten Lage mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was eine schnelle und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Stadtteilen gewährleistet. Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Buslinien und die U-Bahn-Stationen der Linie U6 in der Nähe Autobahnanbindung: Schneller Zugang zur A23 und S1 Freizeit und Erholung: Parks und Grünflächen: Diverse Parks und Erholungsgebiete in der Nähe Sport- und Freizeiteinrichtungen: Sportplätze, Fitnessstudios und Schwimmbäder in der Umgebung Dieses Neubauprojekt bietet nicht nur modernen Wohnkomfort und hochwertige Ausstattung, sondern auch eine ideale Lage für alle Lebenslagen. Egal, ob Sie ein neues Zuhause für Ihre Familie suchen, als Paar den nächsten Lebensabschnitt planen oder als Senior barrierefrei und komfortabel wohnen möchten hier finden Sie die perfekte Wohnung. Investoren profitieren zudem von der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser attraktiven Gegend. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese atemberaubende Immobilie befindet sich in der begehrten Gegend des 23. Wiener Gemeindebezirks und bietet Ihnen den perfekten Ort, um anzukommen und Ihr neues Leben zu beginnen. Als Erstbezug ist diese Immobilie in einem neuwertigen Zustand und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Die hellen und lichtdurchfluteten Räume im modernen Stil werden Sie sofort begeistern und Sie werden sich wie zu Hause fühlen. Raumaufteilung Top 8 : Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse Schlafzimmer Abstellraum Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß und Toilette Separate Toilette Ca. 39m² großes eingezäuntes, privates Grundstücksanteil im Garten Ausstattung Highlights: Große Alufenster mit Außenrollläden Parkettboden in den Wohnräumen Fliesen in den Nassräumen Fußbodenheizung durch zentrale Luftwärmepumpe Bodentiefe Dusche mit Glaswand Verzinkte Balkongeländer Lift in alle Geschosse Kinderwagen- und Fahrradraum Klimaanlagen Vorbereitung Kaufpreis für Anleger: € 303.600,- zzgl. 20 % USt Kaufpreis für Eigennutzer: € 330.000,- Doch nicht nur das Innere der Immobilie ist beeindruckend, auch die Lage ist unschlagbar. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Busse und den nahegelegenen Bahnhof sind Sie bestens angebunden und können die Stadt bequem erkunden. Auch für Pendler ist diese Immobilie ideal, da Sie schnell und einfach zu Arbeit gelangen können. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein großes Einkaufszentrum sind in der Umgebung vorhanden. Für Familien mit Kindern gibt es eine Schule und einen Kindergarten in der Nähe, damit Ihre Kleinen eine gute Bildung genießen können. Nicht nur die praktischen Aspekte überzeugen bei dieser Immobilie, die Umgebung bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität, die ruhige Gegend ist von viel Grün umgeben und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Auch die Nähe zum schönen Schloss Schönbrunn bietet Ihnen die Möglichkeit, die kaiserliche Geschichte Österreichs zu erkunden. Zusammengefasst bietet Ihnen diese Immobilie alles, was Sie für ein glückliches und komfortables Leben in Wien brauchen. Der Erstbezug, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und die hohe Lebensqualität machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Das hauseigene Pool mit Liegewiese und Poolhaus, der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Familienleben erleichtert. Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 113,94 m², eine perfekte Raumaufteilung, sowie großzügige Freiflächen, darunter zwei Terrassen mit insgesamt 58,06 m² und ein privater Garten mit 54,29 m². Die Südwest-Ausrichtung sorgt für herrliche Sonnenstunden am Nachmittag und Abend, während die durchdachte Planung für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang, während die Ausstattung höherwertig als bei den Standardwohnungen ist: Echtholz-Dielenparkett, großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen, flächenbündige Türen mit verdeckten Bändern, eine breite Hebeschiebetür zu den Terrassen sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Kühlfunktion garantieren höchsten Wohnkomfort. Wohnungsdetails: Wohnfläche: ca. 113,94 m² Freiflächen: Zwei Terrassen (ca. 58,06 m²), Garten (ca. 54,29 m²) Barrierefreier Zugang mit Aufzug Südwest-Ausrichtung für sonnige Nachmittage & Abendsonne Hochwertigere Ausstattung als die Standardwohnungen im Projekt Raumaufteilung: Wohnzimmer (ca. 30,64 m²): Ein offener, großzügiger Wohnbereich, ausgestattet mit hochwertigem Echtholz-Dielenparkett. Die breite Hebeschiebetür zu den Terrassen verbindet Innen- und Außenbereich perfekt. Küche (ca. 12,79 m²): Separater Bereich mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und direktem Zugang zum Wohnbereich. Zimmer 1 (ca. 13,31 m²): Ein großzügiges Schlafzimmer, das durch die große Fensterfläche besonders hell wirkt. Zimmer 2 (ca. 12,73 m²): Vielseitig nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zimmer 3 (ca. 10,51 m²): Ebenfalls geräumig und flexibel gestaltbar. Badezimmer 1 (ca. 6,58 m²): Edles Feinsteinzeug, Badewanne und zusätzlicher elektrischer Badheizkörper. Badezimmer 2 - Duschbad (ca. 3,22 m²): Hochwertig ausgestattet mit stilvoller Verfliesung und moderner Sanitärtechnik. Separate Toilette (ca. 1,40 m²): Hochwertig verfliest und praktisch gelegen. Abstellraum 1 (ca. 2,42 m²): Praktischer Stauraum für zusätzlichen Wohnkomfort. Abstellraum 2 (ca. 2,21 m²): Weitere Abstellfläche für mehr Ordnung. Besondere Highlights der Ausstattung: Bessere Ausstattung als Standardwohnungen im Projekt Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer für angenehmes Raumklima Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz Breite, hochwertige Hebeschiebetüren zu den Terrassen für ein offenes Wohngefühl Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200) in allen Wohnräumen Flächenbündige, weiß beschichtete Innentüren mit verdeckten Bändern Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe) in den Nasszellen Zwei großzügige Terrassen & ein weitläufiger Garten für entspannte Stunden im Freien Outdoor-Pool mit Liegefläche zur gemeinschaftlichen Nutzung Tiefgarage mit E-Ladeoption & Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Diese exklusive Gartenwohnung kombiniert hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen zu einem perfekten Wohnkonzept. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Moderner Wohnkomfort in bester Lage! In begehrter Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk, besteht ein exklusives Neubauprojekt, das alle Anforderungen zeitgemäßen Bauens und Wohnens erfüllt. Der Neubau umfasst insgesamt 8 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen, die sich durch ihre energieeffiziente Bauweise und moderne Architektur auszeichnen. Die Wohnflächen variieren zwischen 42 und 68 m² und bieten dank durchdachter Raumaufteilung optimalen Wohnkomfort für verschiedene Lebenssituationen. Die Wohnungen verfügen über 3 Zimmer und eine offene Wohnküche, die direkt Zugang zu einem Garten, Balkon, Terrasse oder einer Loggia bietet. Die Wohnungen, die nicht im Erdgeschoss liegen, verfügen über ein eingezäuntes, separates Gartenstück im Erdgeschoss. Jedes Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche und einer Toilette ausgestattet, einige Einheiten bieten zusätzlich einen Abstellraum und eine weitere Toilette. Hochwertige Ausstattung: Produkte von namhaften Herstellern: z.B. Prefa, Grohe, Laufen Alufenster mit Außenrollläden Parkettboden in den Wohnräumen Fliesen in den Nassräumen Fußbodenheizung durch Luftwärmepumpe Bodentiefe Dusche mit Glaswand Verzinkte Balkongeländer Ausstattung der Anlage: Lift in alle Geschosse Kinderwagen- und Fahrradraum Aktuell sind nur noch 4 Wohnungen verfügbar. Diese begehrten Wohnräume eignen sich ideal für Familien, Paare und Senioren, da sie barrierefrei gestaltet sind. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Gegend ist hoch, was das Projekt auch für Anleger attraktiv macht. Lage, Infrastruktur, Freizeit: Hervorragende Infrastruktur Das Neubauprojekt befindet sich in einer ausgezeichneten Lage mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was eine schnelle und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Stadtteilen gewährleistet. Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Buslinien und die U-Bahn-Stationen der Linie U6 in der Nähe Autobahnanbindung: Schneller Zugang zur A23 und S1 Freizeit und Erholung: Parks und Grünflächen: Diverse Parks und Erholungsgebiete in der Nähe Sport- und Freizeiteinrichtungen: Sportplätze, Fitnessstudios und Schwimmbäder in der Umgebung Dieses Neubauprojekt bietet nicht nur modernen Wohnkomfort und hochwertige Ausstattung, sondern auch eine ideale Lage für alle Lebenslagen. Egal, ob Sie ein neues Zuhause für Ihre Familie suchen, als Paar den nächsten Lebensabschnitt planen oder als Senior barrierefrei und komfortabel wohnen möchten hier finden Sie die perfekte Wohnung. Investoren profitieren zudem von der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser attraktiven Gegend. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese atemberaubende Immobilie befindet sich in der begehrten Gegend des 23. Wiener Gemeindebezirks und bietet Ihnen den perfekten Ort, um anzukommen und Ihr neues Leben zu beginnen. Als Erstbezug ist diese Immobilie in einem neuwertigen Zustand und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Die hellen und lichtdurchfluteten Räume im modernen Stil werden Sie sofort begeistern und Sie werden sich wie zu Hause fühlen. Raumaufteilung Top 5 : Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe Wohn- Esszimmer mit offener Küche Schlafzimmer Zimmer mit Zugang zur Loggia Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß und Toilette Separate Toilette Ca. 38 m² großes eingezäuntes, privates Grundstücksanteil im Garten Ausstattung Highlights: Alufenster mit Außenrollläden Parkettboden in den Wohnräumen Fliesen in den Nassräumen Fußbodenheizung durch Luftwärmepumpe Bodentiefe Dusche mit Glaswand Verzinkte Balkongeländer Lift in alle Geschosse Kinderwagen- und Fahrradraum Kaufpreis für Anleger: € 289.800,- zzgl. 20 % USt Kaufpreis für Eigennutzer: € 315.000,- Doch nicht nur das Innere der Immobilie ist beeindruckend, auch die Lage ist unschlagbar. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Busse und den nahegelegenen Bahnhof sind Sie bestens angebunden und können die Stadt bequem erkunden. Auch für Pendler ist diese Immobilie ideal, da Sie schnell und einfach zu Arbeit gelangen können. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein großes Einkaufszentrum sind in der Umgebung vorhanden. Für Familien mit Kindern gibt es eine Schule und einen Kindergarten in der Nähe, damit Ihre Kleinen eine gute Bildung genießen können. Nicht nur die praktischen Aspekte überzeugen bei dieser Immobilie, die Umgebung bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität, die ruhige Gegend ist von viel Grün umgeben und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Auch die Nähe zum schönen Schloss Schönbrunn bietet Ihnen die Möglichkeit, die kaiserliche Geschichte Österreichs zu erkunden. Zusammengefasst bietet Ihnen diese Immobilie alles, was Sie für ein glückliches und komfortables Leben in Wien brauchen. Der Erstbezug, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und die hohe Lebensqualität machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Das hauseigene Pool mit Liegewiese und Poolhaus, der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Familienleben erleichtert. Diese wohl durchdachte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung und einem großzügigen Balkon. Dank barrierefreier Erschließung mittels Aufzug eignet sie sich ideal für alle Lebenslagen. Die nordwestseitige Ausrichtung sorgt für eine angenehme Abendsonne und macht die Wohnung zu einem hellen Rückzugsort mit Wohlfühlfaktor. Wohnungshighlights: 50,94 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss 6,98 m² Balkon mit schönem Plattenbelag Barrierefreier Zugang & moderner Aufzug Fußbodenheizung mit Sommer-Temperierung Hochwertiger Parkettboden in Wohnräumen Raumbeschreibung: Die Wohnküche mit 25,58 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Sie ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Küche sowie einen angenehmen Wohn- und Essbereich. Durch den direkten Zugang zum Balkon können Sie Ihren Wohnraum nach draußen erweitern und entspannte Stunden im Freien genießen. Das Schlafzimmer (11,79 m²) ist angenehm geschnitten und bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die westseitige Fensterfront sorgt für freundliche Lichtverhältnisse und ein angenehmes Raumgefühl. Das Badezimmer (5,80 m²) punktet mit modernen Fliesen, einer Badewanne sowie einem zusätzlichen Handtuchheizkörper, der für angenehme Wärme sorgt. Ein praktischer Abstellraum (1,74 m²) bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien. Zusätzliche Vorteile der Wohnanlage: Moderne, energieeffiziente Bauweise mit Erdwärme Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Großzügige Grünflächen mit Spielplatz Tiefgarage mit Möglichkeit zur Nachrüstung von E-Ladestationen Hervorragende Infrastruktur & öffentliche Anbindung Diese Wohnung bietet ein modernes Wohngefühl in einer durchdachten Wohnanlage und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als wertstabile Investition. Überzeugen Sie sich selbst von diesem hellen Wohntraum mit Balkon! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Das hauseigene Pool mit Liegewiese und Poolhaus, der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Familienleben erleichtert. Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß bietet eine durchdachte Raumaufteilung und besticht mit einer Terrasse sowie einem eigenen Hochgarten ideal für alle, die das Wohnen mit einer privaten Grünfläche verbinden möchten. Die barrierefreie Erreichbarkeit per Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Wohn-Highlights auf einen Blick: 46,90 m² Wohnfläche optimal aufgeteilt für Singles oder Paare Terrasse (9,12 m²) & Hochgarten (8,73 m²) ein perfekter Rückzugsort im Freien Helle Wohnküche (19,38 m²) großzügig und einladend Gemütliches Schlafzimmer (11,41 m²) gut geschnitten und angenehm hell Barrierefrei & mit Lift für höchsten Wohnkomfort Räumliche Aufteilung & Beschreibung Ein einladender Vorraum (3,91 m²) empfängt Sie beim Betreten der Wohnung und bietet Platz für eine Garderobe. Die Wohnküche (19,38 m²) ist das Herzstück der Wohnung. Dank großer Fensterflächen fällt viel Tageslicht in den Raum, was eine freundliche und wohnliche Atmosphäre schafft. Der direkte Zugang zur Terrasse (9,12 m²) und dem eigenen Hochgarten (8,73 m²) erweitert den Wohnbereich ins Freie ideal für entspannte Morgenstunden oder gesellige Abende. Das Schlafzimmer (11,41 m²) bietet genügend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Die clevere Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer (5,68 m²) ist modern gestaltet und mit hochwertigen Fliesen und Sanitärelementen ausgestattet. Ein separates WC (1,44 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Gangbereich (5,08 m²) verbindet die Räume und schafft eine offene Atmosphäre. Technische Ausstattung & Komfort: Fußbodenheizung mit Sommer-Temperierung angenehmes Raumklima das ganze Jahr Elektrischer Sonnenschutz für optimalen Licht- und Wärmeschutz Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Moderne Bäder mit stilvollen Fliesen Barrierefrei & mit Lift Dank der optimalen Raumaufteilung und dem privaten Außenbereich ist diese Wohnung perfekt für alle, die eine moderne, gut geschnittene und helle Wohnung mit Terrasse und Hochgarten suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]