helle Eigentumswohnungen in Wien 23.,Liesing

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

HIGHLIGHTS: Vollrenovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche, perfekt für Singles oder Paare Moderne Ausstattung mit edlem Parkett, modernen Fliesen und einem komplett neuen Wellness-Bad, ausgestattet mit Dampfdusche und Infrarot-Sitzpaneel Ruhige Loggia mit Westausrichtung für entspannte Stunden im Freien Gepflegte und parkähnliche Wohnanlage mit viel Grün- und Freiflächen Eigener Tiefgaragenstellplatz für bequemes und sicheres Parken Effiziente Fernwärme in Verbindung mit smarten Heizkörperthermostaten sorgt für umweltfreundliches und angenehmes Wohnklima Sehr gute Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung im 23. Bezirk Diese Wohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk vereint modernen Wohnkomfort mit einem idealen Standort. Auf rund 57 m² erwarten Sie zwei lichtdurchflutete, gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Wohnraum oder Homeoffice nutzen lassen. Die stilvolle Renovierung verleiht der Wohnung ein elegantes Ambiente. Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen schaffen ein harmonisches Wohngefühl, während die großzügige Dampfdusche für zwei Personen im Badezimmer zusätzlichen Komfort bietet und die wohltuende Wärme des Sitz-Infrarotpaneels dem körperlichen Wohlbefinden gut tut. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Westausrichtung, die einen ruhigen Rückzugsort im Freien schafft. Hier können Sie entspannte Stunden genießen und den Sonnenuntergang erleben. Für Ihr Auto steht ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, welcher für 20.000€ zu erwerben ist. Auch für Zweiräder gibt es im Haus einen sicheren Fahrradraum. Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt, was eine effiziente und umweltfreundliche Lösung darstellt. Mittels smarter Heizkörper-Thermostate, die per App gesteuert werden können, können Energiekosten gespart werden. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit urbaner Nähe und erholsamer Ruhe kombinieren möchten. Hard Facts: Kaufpreis: 379.000€ zzgl. 20.000€ für den Tiefgaragenplatz Wohnfläche: ca. 57 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 2. Etage Ausstattung: Parkett, Fliesen, moderne Dampfdusche, Fernwärme Loggia mit Westausrichtung Lage 1230 Wien, sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung Hinweis: Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert. Die im Exposé gezeigten Staging-Bilder dienen lediglich als Einrichtungsvorschläge. Besichtigungen sind dennoch jederzeit möglich. Vor Ort oder im Büro können die geplanten Details und der fertige Grundriss im Detail besprochen werden. Der Tiefgaragenstellplatz ist für 20.000€ zu erwerben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In einer ruhigen Seitengasse nahe der Triesterstraße entsteht ein durchdachtes Wohnprojekt mit insgesamt 16 hochwertigen Wohneinheiten sowie einem Geschäftslokal. Die Architektur gliedert sich in einen viergeschossigen Straßentrakt sowie einen dreigeschossigen Hoftrakt und vereint modernes Design mit hoher Wohnqualität. Das Projekt richtet sich an Menschen mit hohen Ansprüchen, die Wert auf stilvolle Gestaltung, funktionale Grundrisse und persönlichen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf eine gehobene Ausstattung, eine optimale Raumaufteilung sowie barrierefreien Zugang gelegt. Großzügige Gemeinschaftsflächen bieten ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwägen. Zudem stehen Kellerabteile sowie eine Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, ausgestattet mit Wallboxen, zur Verfügung. Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2026 geplant. Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnungen auch zu Anlegerkonditionen zu erwerben. Die Dachwohnung befindet sich im Hoftrakt des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m². Über ein Vorzimmer gelangen Sie in die lichtdurchflutete Wohnung, die Ihnen einen Wohn- und Küchenbereich mit Balkon, ein Schlafzimmer mit Balkon, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette bietet. Über eine Treppe erreichen Sie die großzügige Dachterrasse mit zusätzlichem Abstellraum. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Terrasse #hell

In der zweiten Etage des Projekts frecher FRANZ! erwartet Sie ein echtes Raumwunder: Die 4-Zimmer-Wohnung Top 8 überzeugt mit einem intelligenten Grundriss, großzügiger Wohnküche, zwei vollwertigen Badezimmern sowie zwei gemütlichen Loggien ? ideal für Familien, WGs oder Menschen, die gerne großzügig, hell und komfortabel wohnen. Die Highlights auf einen Blick: Große Wohnküche mit ca. 31,57? m² ? der kommunikative Mittelpunkt mit Platz für Kochen, Essen und Wohnen Drei Schlafzimmer Zwei moderne Bäder Drei WCs insgesamt, davon eines separat ? für maximalen Alltagskomfort Zwei Loggien (ca. 2,48? m² und ca. 2,50? m²) ? ruhige Plätze zum Durchatmen und Entspannen Praktischer Abstellraum (ca. 1,85? m²) und Vorraum mit ca. 9,27? m² ? für mehr Ordnung und Stauraum Zielgruppe & Nutzungsmöglichkeiten: Besonders geeignet für: Familien mit Kindern oder Mehrgenerationenhaushalte 2er- oder 3er-Wohngemeinschaften Paare mit Homeoffice & Gästezimmer-Bedarf Alle, die Wert auf eine ruhige, durchdachte Wohnung mit Außenbereich legen Gesamtwohnfläche: ca. 98,63 m² Kaufpreis: ? 589.000.- Weitere Informationen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiä... [Mehr]

#WG-geeignet #Terrasse #hell #ruhig

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem raffinierten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und viel Freiraum. Dank drei separater Loggien, zwei voll ausgestatteter Bäder und rund 35? m² Wohnküche eignet sich diese Einheit perfekt für Familien, WGs oder Paare mit Platzanspruch. Wohnen mit Komfort, Licht & Raumgefühl: Gesamtwohnfläche: ca. 98,29? m², dazu 3 Loggien mit insgesamt 10,24? m² Großzügige Wohnküche (ca. 35,40? m²) ? der zentrale Wohnbereich mit Raum für Kochen, Essen und Entspannen Drei separate Schlafzimmer Zwei vollwertige Bäder ? ideal für Familien oder WGs: Zusätzlich drei WCs ? ein absoluter Pluspunkt für den Mehrpersonen-Haushalt Drei charmante Loggien (4,07? m², 3,85? m² und 2,32? m²) ? schaffen private Rückzugsorte im Freien Gesamtwohnfläche: ca. 98,29 m² Kaufpreis: ? 599.000.- Zielgruppe & Nutzungsmöglichkeiten: Besonders geeignet für: Wohngemeinschaften (3er-WG) mit idealer Zimmerverteilung, mehreren Bädern und viel Stauraum Familien, die Wert auf großzügige Wohnflächen und getrennte Rückzugsbereiche legen Paare mit Homeoffice-Bedarf und Wunsch nach zusätzlichem Gästezimmer oder Hobbyraum Diese Wohnung ist ein echtes Raumwunder mit viel natürlichem Licht, großzügigem Wohnbereich und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die gelungene Kombination aus Offenheit und Privatsphäre macht Top 7 zu einem durchdachten Wohnkonzept für verschiedenste Lebensmodelle ? in ruhiger Lage mit perfekter urbaner Anbindung. Weitere Informationen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Terrasse #hell

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Projekts frecher FRANZ bietet mit ihrem cleveren Grundriss und einem großzügigen Aussenbereich alles, was ein modernes Zuhause braucht ? ob als Wohngemeinschaft, Pärchenwohnung oder Stadtoase für Individualisten. Highlights auf einen Blick: Zwei ruhige Schlafzimmer (ca. 10,39? m² & 12,98? m²) ? ideal für getrennte Rückzugsorte in einer WG Geräumige Wohnküche (23,67? m²) ? zentraler Treffpunkt für gemeinsames Kochen und Zusammensein Großer Außenbereich (16,00? m²) ? der perfekte Outdoor-Wohnraum für Frühstück, Pflanzen oder Feierabenddrink Modernes Badezimmer mit Badewanne und separates WC ? praktisch bei Mehrpersonen-Haushalten Abstellraum und Vorraum mit genügend Platz für Stauraum ? für mehr Ordnung im Alltag Hervorragende Raumaufteilung mit zentralem Zugang zu allen Bereichen Gesamtwohnfläche: ca. 60,11 m² Kaufpreis: ? 399.000.- Flexibel gestaltbar: Auf Wunsch kann diese Wohnung auch als 2-Zimmer-Variante ausgeführt werden ? dadurch vergrößert sich der Wohnbereich deutlich und schafft noch mehr Raum für gemeinsames Leben. Zielgruppe & Nutzungsmöglichkeiten: Diese Wohnung ist ideal für 2er-WGs, da beide Schlafzimmer fast gleich groß und separat begehbar sind. Die großzügige Wohnküche mit Zugang zur Außenfläche schafft eine angenehme Balance zwischen Privatsphäre und Gemeinschaft. Weitere Informationen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein fam... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Im 2. Obergeschoss des Projekts frecher FRANZ! erwartet Sie eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und einer großzügigen Loggia mit zusätzlichem Balkon überzeugt. Diese Einheit eignet sich ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf, junge Familien oder auch für Anleger, die Wert auf langfristige Vermietbarkeit legen. Die Highlights von Top 9: Wohnküche mit ca. 24,36? m² ? offen gestaltet, mit Essbereich und direktem Zugang zur Loggia Zimmer 1 (ca. 10,08? m²) ? gut geeignet als Schlafzimmer oder Homeoffice Zimmer 2 (ca. 13,38? m²) ? perfekt als Hauptschlafzimmer mit eigenem Zugang zum Balkon Loggia (ca. 9,27? m²) ? ideal für entspanntes Frühstück, Pflanzen oder Homeoffice im Freien Balkon (ca. 7,54? m²) ? ein seltener Mehrwert in dieser Größenklasse Bad mit ca. 5,36? m² ? mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Separates WC (ca. 1,85? m²) ? praktisch im Alltag Abstellraum (ca. 1,80? m²) ? clever versteckt im Eingangsbereich Vorraum (ca. 3,98? m²) ? mit Platz für Garderobe und Schuhschrank Gesamtwohnfläche: ca. 60,81 m² Loggia: ca. 9,27 m² Balkon: ca. 7,54 m² Kaufpreis: ? 429.000.- Die getrennt begehbaren Räume, die gute Belichtung und die beiden Außenflächen machen Top 9 zu einer attraktiven Einheit mit hohem Alltagskomfort und langfristigem Wert. Weitere Informationen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelma... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia in 1230 Alterlaa! Objektbeschreibung Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines modernen Neubau-Ensembles (Baujahr 2019) im beliebten Wohnviertel Erlaaer Flur. Auf ca. 54,30 m² Wohnfläche bietet sie ein offenes Wohn- und Esskonzept mit viel Tageslicht und einer westseitigen Loggia (5,19 m²) ? ideal für gemütliche Sonnenabende. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben: Inklusive Einbauküche mit integriertem Essplatz sowie maßgefertigte Vorzimmermöbel, stilvolle Bad- und WC-Möbel. Dank des offenen Raumkonzepts wirkt die Wohnung großzügig und einladend. Hochwertiges Echtholzparkett (außer Bad/WC), bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil ist im Preis inbegriffen, ein Tiefgaragenparkplatz kann separat angemietet werden. Das Gebäude wurde 2019 errichtet und befindet sich in neuwertigem Zustand ? hier können Sie sofort einziehen oder sofort vermieten. Ausstattung Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche (inkl. Essplatz) und Ausgang zur Loggia Schlafzimmer hell und ruhig, ideale Raumaufteilung Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholzparkett (Eiche) im Wohn- und Schlafbereich Badezimmer: Moderne Sanitäreinrichtung mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper Toilette: Separates WC mit exklusiver Möblierung Zusätzliche Möbel: Maßgeschreinerte Vorzimmermöbel sorgen für Stauraum und Stil Technik: Anschluss für Waschmaschine im Bad, Fernwärme-Heizung Kellerabteil: im Kaufpreis inkludiert Tiefgarage: Parkplatz kann in der Wohnanlage angemietet werden Lage Die Wohnung liegt im ruhigen und grünen Stadtteil Liesing (Erlaaer Flur) und bietet beste Infrastruktur. U6 Alterlaa (Endstation) erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten ? so gelangen Sie schnell in die Wiener Innenstadt. Die Autobahn A23 (Süd-Ost-Tangente) ist nur wenige Minuten entfernt und erleichtert Mobilität mit dem Auto. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind hervorragend: Das große Einkaufszentrum Alterlaa (Interspar, Billa, Bipa, Apotheke u.v.m.) liegt in Gehweite. Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nachbarschaft. Diverse Buslinien (60A, 64A, 64B, 66A, 67B) verbinden die Umgebung optimal mit dem restlichen Bezirk. Gleichzeitig genießen Sie viel Grün in der Umgebung: Spazier- und Radwege entlang des Liesingbachs sowie Parks und Gärten im Quartier laden zum Entspannen ein. Highlights (Gemeinschaftseinrichtungen) Schmetterlingsterrasse & Dachgärten: Zwei großzügige Dachterrassen (z.B. mit Hochbeeten und Fernblick) stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Sauna & Ruheraum: Private Saunaanlage mit Liegebereich, Dusche und Zugang zur Dachterrasse im Haus. Urban Gardening & Orangerie: Gemeinschaftsgärten und Obsthainen, eine Orangerie und Werkstatt fördern gemeinschaftliches Gärtnern und Basteln. Freizeit & Fitness: Gymnastikraum, Lauf- und Radwege direkt in der Anlage sowie Kinderspielplätze, Jugend- und Multifunktionsräume (z.B. Partyraum mit Küche). Praktisch: Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum sowie Paketboxen im Eingangsbereich bieten zusätzlichen Komfort. Kosten Richtpreis: ? 277.000 *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Betriebskosten: ?? 102,08/Monat inkl. USt (Hausverwaltung, Heizung, Allgemeinflächen, Rücklage) Heizkosten: ca. ?? 60,00/Monat exkl. USt (Fernwärme) Rücklagenstand: ?? 86.180,85 (per 31.12.2024) Zusatzkosten: Tiefgaragenstellplatz kann je nach Bedarf angemietet werden; Ablöse für Möbel fällt nicht an. Die niedrigen Betriebskosten machen diese Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht attraktiv. Für Eigennutzer bietet sie modernen Wohnkomfort mit niedrigen Folgekosten, für Anleger ist sie eine werthaltige Kapitalanlage in einer dynamisch wachsenden Lage. Energieausweis Die Wohnung zeichnet sich durch exzellente Energiekennwerte aus: HWB 16,47 (Klasse A) und fGEE 0,814 (Klasse A). Der Neubau-Status garantiert effiziente Haustechnik und nachhaltige Fernwärme-Heizung. So profitieren Sie von besonders geringen Heizkosten und einem umweltfreundlichen Energiestandard. Dieses Angebot wird exklusiv über RE/MAX vermittelt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin ? hier wartet Ihr neues Zuhause (oder Ihre nächste Kapitalanlage) in bester Lage von Wien! Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 16.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Ihr grünes Wohnglück wartet in dieser stilvollen Gartenwohnung, gelegen in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2014 in Top-Lage. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der direkt zu einem praktischen Abstellraum sowie einem separaten WC führt. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und einladende Wohnbereich mit seiner modernen DAN-Küche, von dem Sie direkten Zugang zu Ihrem ruhigen Garten haben – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Das angrenzende Schlafzimmer mit ca. 19 m² bietet genügend Raum für ein komfortables Doppelbett und die Einrichtung eines Arbeitsplatzes. Ihr privater Rückzugsort ist das stilvolle Badezimmer en suite, ausgestattet mit einer modernen Walk-In Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Die gesamte Wohnung besticht durch hochwertige Parkettböden, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Zudem sind Außenbeschattung und eine Alarmanlage für höchsten Wohnkomfort und Sicherheit vorhanden. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein großes Kellerabteil zur Verfügung. Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 259,22 inklusive Rücklage und Umsatzsteuer. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre sehr gute Lage, die ein ruhiges Wohnumfeld im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein modernes und komfortables Zuhause mit Garten in einer attraktiven Lage suchen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In idyllischer Lage zwischen Mauer und dem Rosenhügel, in der Karl-Schwed-Gasse, befindet sich diese charmante Dachgeschoss-Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1978. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Gartenlage abseits der Straße und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt durch zwei sonnige Terrassen mit jeweils rund 6 m² - eine ostseitig, eine westseitig ausgerichtet - und schafft so ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutete Räume und ganztägige Besonnung. Ein besonderes Highlight ist die Einzelgarage (ca. 10 m²) mit direktem Zugang zum Haus, die in dieser Lage eine seltene Komfortsteigerung darstellt. Das Raumangebot umfasst zwei Zimmer, jeweils mit Terrassenausgang, sowie einen offenen Wohnbereich mit integrierter Wohnküche. Eine THEWOSAN-Sanierung der Wohnhausanlage ist in Planung; das entsprechende Sanierungskonzept befindet sich derzeit in Ausarbeitung und bietet zukünftigen Bewohnern weiteres Aufwertungspotenzial.360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. AUSSTATTUNG: Böden: Wohnzimmer: Laminat Badezimmer: Fliesen Schlafzimmer: Teppich Terrassen: Waschbetonsteine Fenster: Kunststoff-Isolierverlasung (Terrassentüren und Fenster) 2 Dachflächenfenster: Holz-Isolierglas Badezimmer: Mit Fenster, Badewannne und Waschtisch HEIZUNG: Vaillant Gas-Etagenheizung (letzte Wartung 11/2025) mit Radiatoren KELLERABTEIL: ca. 3 m2GARAGE: Einzelgarage mit ca. 10 m2 und direktem Zugang ins Haus MÖBLIERUNG: Küche, Badezimmer, sonst unmöbliert, wie besichtigt BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung: Betriebskosten EUR 126,00 inkl. 10% USt Reparaturrücklage EUR 189,41 Inkassogebühr EUR 0,36 inkl. 20% USt Gesamt EUR 315,77 inkl. USt VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie: 58B (ca. 180 m) Straßenbahn: 60 (ca. 500 m) Lokalbahnhof Atzgersdorf: S1, S2, S3, S4 (ca. 1,5 km) INFRASTRUKTUR: Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz. BEZUG: Nach Kaufvertrag Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude mit insgesamt 131 Einheiten. Die Wohnungen verfügen über zwei bis fünf Zimmer mit offenen, zentralen Wohnküchen, großzügigen, flexibel nutzbaren Zimmern und Home-Office-Arbeitsplätzen. Wo man sich trifft? Von Gemeinschaftsraum bis Dachgarten mit Outdoorküche, Urban Gardening oder open-air Fitnessbereich auf der Sonnenterrasse ? das Projekt bietet viele Plätze zum Wohlfühlen für Jung und Alt. Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür! Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude, das alles ist, nur nicht gewöhnlich. Unser Konzept für den Standort? Großzügige Wohneinheiten, begrünte Dachflächen und eine starke Gemeinschaft, die man spürt. Durch eine hochwertige Innenraumgestaltung mit Doppelflügeltüren und edlem Fischgrätparkett, sowie durch die Nutzung der Dachflächen als Outdoor-Gemeinschaftsräume schaffen wir ein Wohnumfeld, das inspiriert. In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür! Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen. Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude mit insgesamt 131 Einheiten. Die Wohnungen verfügen über zwei bis fünf Zimmer mit offenen, zentralen Wohnküchen, großzügigen, flexibel nutzbaren Zimmern und Home-Office-Arbeitsplätzen. Wo man sich trifft? Von Gemeinschaftsraum bis Dachgarten mit Outdoorküche, Urban Gardening oder open-air Fitnessbereich auf der Sonnenterrasse ? das Projekt bietet viele Plätze zum Wohlfühlen für Jung und Alt. Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür! Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude, das alles ist, nur nicht gewöhnlich. Unser Konzept für den Standort? Großzügige Wohneinheiten, begrünte Dachflächen und eine starke Gemeinschaft, die man spürt. Durch eine hochwertige Innenraumgestaltung mit Doppelflügeltüren und edlem Fischgrätparkett, sowie durch die Nutzung der Dachflächen als Outdoor-Gemeinschaftsräume schaffen wir ein Wohnumfeld, das inspiriert. In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür! Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen. Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einer lichtdurchfluteten Etagenwohnung, die Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine erstklassige Lage und eine Fülle von Annehmlichkeiten bietet. Diese derzeit renovierungsbedürftige Wohnung befindet sich im erste Stock (ohne Lift) einer äußerst gepflegten Wohnhausanlage welche ca. 1967 errichtet und 2005 thermisch saniert wurde. Der Gebäudekomplex umfasst 3 kleine Häuser die rundum mit schönen Grünflächen umsäumt sind. Mit vier Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder kreative Köpfe, die ein inspirierendes Umfeld suchen. Die ursprüngliche Wand vom Wohnzimmer zum angrenzenden Kinderzimmer wurde entfernt und dadurch das Wohnzimmer vergrößert, die Türe vom Vorraum ist noch vorhanden und das Zimmer lässt sich leicht wieder abteilen. Ein Highlight dieser Immobilie ist der einladende Südbalkon, auf dem Sie entspannen und die Sonne genießen können. Der Ausblick ins Grüne und Vogelgezwitscher lässt Sie den Alltagsstress schnell vergessen. Es wurden 2-fach verglaste Holzfenster mit Außenrollos (teilweise Insektenschutzgitter) eingebaut, in den Wohnräumen wurde ein Parkettboden verlegt, beheizt wird mittels Gasetagenheizung - ein extragroßes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, zudem gibt es einen sehr großen Gemeinschaftsraum für Fahrräder und allerlei Abstellmöglichkeiten, der allen Bewohnern der Stiege zugänglich ist - und es gibt sogar einen Hausbesorger der sich für die Belange der Wohnungseigentümer engagiert sowie Haus und Garten sauber hält - ein Autostellplatz im Hof ist angemietet /monatlicher Beitrag nur € 8,62 Die Lage dieser Immobilie ist ebenfalls unschlagbar, in der Nähe finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, viele nette Lokale und erholsame Spazierwege - in 15 Gehminuten erreicht man den Maurer Hauptplatz, ebenso das Einkaufszentrum Riverside oder den Bahnhof Liesing. Der Kaufpreis von € 349.000,- macht dieses Angebot besonders attraktiv und bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens zu investieren - vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Hinweis für Anleger: die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Wohnbauvereinigung errichtet, bei einer Vermietung gelten daher die Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG). Wir sind auch Ansprechpartner für Finanzierungen - fragen Sie danach! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]