helle Eigentumswohnungen in Wien 21.,Floridsdorf

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen mit Stil: Moderne Wohnhausanlage mit Wohlfühlfaktor, der begeistert! In einer ansprechenden Wohnhausanlage entstehen 34 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen sowie 25 Tiefgaragenstellplätze ? ein Projekt, das durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen überzeugt. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 49 m² und 106 m² und sind ideal für Singles, Paare, Familien sowie Anleger. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten und schafft so eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Besonderes Augenmerk wurde auf gut geschnittene, lichtdurchflutete Grundrisse gelegt, die den Alltag komfortabel und flexibel gestalten. Die hochwertige Ausstattung und die schlüsselfertige Ausführung unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnanlage. Ob als neues Zuhause oder zukunftssichere Investition ? dieses Projekt vereint moderne Lebensqualität mit hoher Wertbeständigkeit. Die wichtigsten Highlights für Sie auf einen Blick: Wohnhausanlage in Massivbauweise auf Eigengrund (Fertigstellung voraussichtlich Ende 1. Quartal 2027) moderne Architektur Hervorragende Infrastruktur Schlüsselfertige Ausführung hochwertige Ausstattung gut durchdachte Grundrisse Großzügige Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) Nurglasgeländer an den Freiflächen Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung) Außenliegende Rollläden Parkettboden Keramischer Fliesenbelag Videosprechanlage Aufzug Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Tiefgarage Lage & Infrastruktur: Das Projekt befindet sich in 1210 Wien, in der Wolfgang-Riese-Gasse 8A ? einer angenehm ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage im Herzen von Floridsdorf. Eingebettet zwischen der Angyalföldstraße, Donaufelder Straße und dem Carminweg genießen Sie hier die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Straßenbahnlinien 25 und 26 sind in nur rund 5 Gehminuten erreichbar und bieten eine rasche Anbindung an die U1-Stationen Kagran und Kagraner Platz, zur U6 sowie zu den S-Bahn-Verbindungen am Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf. Zusätzlich stehen Ihnen... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Diese ca. 70 m² große Wohnung im 1. Stock (mit Lift) kombiniert die unmittelbare Nähe zur Natur mit der Ruhe der nahen Lorettowiese. Der durchdachte Grundriss macht sie zum idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien. Vom geräumigen Vorraum aus erreichen Sie das separate WC sowie die Küche, an die das hell beleuchtete Badezimmer mit Fenster und Badewanne anschließt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung und bietet Zugang zu den beiden separat gelegenen Schlafräumen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großzügiges, ca. 10 m² großes Kellerabteil, das weit mehr Platz bietet als übliche Kellerabteile im Neubau. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Jedlesee. Auch das Freizeit- und Erholungsangebot in der Umgebung ist ein klarer Pluspunkt. Die historische Maria-Loretto-Kirche liegt nur ca. 200 m entfernt. Wer Grünflächen sucht, findet in der Nähe der Wohnung die große Lorettowiese und auch die Neue Donau. Für den täglichen Weg in die Stadt oder innerhalb des Bezirks ist die Anbindung sehr ordentlich. Die nächstgelegene Busstation Anton-Bosch-Gasse liegt in einer gerundeten Distanz von ca. 250 m und wird von der Linie 34A bedient. Die Haltestelle Hopfengasse liegt in ca. 500 m Entfernung und bietet eine Anbindung an Straßenbahn und Bus. Der größere Verkehrsknoten Floridsdorf S+U ist in ca. 1,8 km erreichbar; dort bestehen Anschlüsse an die U6, an die Straßenbahnlinien 30 und 31, an mehrere Buslinien sowie an die S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S7. Die Entfernungen sind gerundete Orientierungswerte. Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit! Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes! Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB. Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 21. Bezirk in Wien! Diese großzügige Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Eckdaten im Überblick: 3 Zimmerca. 95 m² Wohnfläche Fußbodenheizung Fliesen- und Vinylboden1 Badezimmer mit Badewanne + separates WCca. 6,42 m² Balkon + ca. 39,56 m² Dachterrasse Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohnzimmer, das durch seine offene Raumgestaltung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung bietet. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in den kälteren Monaten für angenehme Wärme und schafft ein behagliches Wohnambiente. An warmen Sommertagen bietet eine praktische Klimaanlage zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Terrassen, die einen beeindruckenden Blick über die Stadt eröffnen. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, gemütliche Stunden im Freien oder ein ruhiger Ausklang des Tages – hier genießen Sie urbanes Wohnen mit besonderem Wohlfühlfaktor. Die voll ausgestattete Einbauküche mit integriertem Essbereich lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Große, zu öffnende Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und sorgen gleichzeitig für eine angenehme Luftzirkulation. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Dank der hervorragenden Anbindung an Bus, Straßenbahn sowie den nahegelegenen Autobahnanschluss erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch andere wichtige Ziele schnell und unkompliziert. Die umliegende Infrastruktur ist ebenfalls bestens ausgebaut. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, eine höhere Schule sowie Supermärkte und Bäckereien – alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Hinweis zum Verkaufsverfahren: Die Wohnung wird im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft. Vor-Ort-Besichtigungen mit der Möglichkeit zur Angebotsabgabe finden am 18.04.2026, 25.04.2026, 02.05.2026, 09.05.2026 sowie am 15.05.2026 statt. Das höchste bis zum 15.05.2026 eingegangene Angebot erhält – vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümerin – den Zuschlag. Diese gepflegte Dachgeschosswohnung vereint urbanen Lebensstil mit hohem Wohnkomfort und hoher Lebensqualität. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit beeindruckendem Stadtblick und besonderem Wohngefühl im 21. Wiener Gemeindebezirk. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter folgenden Kontaktdaten: Eric Högn [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Entzückende, komplett sanierte 2 Zimmer Eigentumswohnung inkl. Loggia und KFZ-Stellplatz, in der Nähe der oberen alten Donau sucht neuen/neue Besitzer In. Diese helle und modern kernsanierte Wohnung ist perfekt für all jene, die nach einer Immobilie in einer ruhigen Floridsdorfer Lage suchen. Durch den smarten Aufbau ist die Immobilie perfekt für Paare, die eine schöne Lage über der Donau bevorzugen. Zudem hat man in dieser Wohnung eine großartige Infrastruktur in der Umgebung, da der Floridsdorfer Bahnhof in der Nähe ist und alle Hot Spots Wiens innerhalb kürzester Zeit erreichbar sind. Durch die Donau-Nähe erreichen Sie auch innerhalb kürzester Zeit einige schöne Orte, die Sie in Ihrer Freizeit besuchen können. Das Objekt gliedert sich wie folgt: • Vorraum • Wohnzimmer mit Küchennische (Wohnküche) • 1 (Schlaf-) Zimmer mit Ausgang auf die Loggia • neues Badezimmer mit Handtuchheizkörper und Dusche • neues separates Hänge WC • Loggia mit Balkon • KFZ Stellplatz im Innenhof Diese Sanierungsarbeiten wurden verrichtet: In dem Wohnraum und der Wohnküche wurde ein wunderschönes Fertig-Parkett verlegt. Hochwertige Fliesen verschönern zudem die Sanitärräume und das Vorzimmer. Sämtliche Anschlüsse für eine Einbauküche sind bereitgestellt - die Küche wird in Kürze eingebaut und ist im Kaufpreis inbegriffen. Um innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz zu sorgen, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut. Innenliegende Plissees sorgen zudem für zusätzlichen Sichtschutz, ohne die Räume zu verdunkeln (werden ebenfalls in Kürze montiert). Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Zudem wurden auch sämtliche Wasser- und Elektroleitungen neu gelegt. Alle Arbeiten wurden von unseren hauseigenen Mitarbeitern verrichtet! Zusätzliche Informationen: Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3,7 m² zugeteilt. Die Wohnung wird nur gemeinsam mit dem KFZ Stellplatz Nr.7 im Innenhof verkauft.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Architektur, klare Linien gepaart mit trendigem Wohndesign stehen für freizügiges Wohnambiente auf höchstem Niveau! Repräsentativ und ansprechend präsentiert sich dieses Wohnjuwel in sehr guter Lage. Die offene und großzügige Raumgestaltung steht für modernes Wohnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die endlosen Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung steigern die Attraktivität dieser hellen Immobilie. Sie sind auf der Suche nach einer hellen, und sehr gut geschnittenen Wohnung mit Garage! Dann sind Sie hier genau richtig! Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung ideal für Paare oder Anleger geeignet. Raumaufteilung: +) 1-Vorzimmer +) 1-Helles Wohnküche Bereich +) 1-Schlafzimmer +) 1-Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschine Anschluss und Handwaschbecken +) 1-atemberaubender ca. 12m² großer Balkon +) 1-Kellerabteil Sie sind aufgeschlossen für das Schöne, lieben die Exklusivität und suchen Ruhe und Entspannung in einem ansprechenden Refugium? Dann zögern Sie nicht lange, vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr. Sedat Biljali Immo Sky Wien/Niederösterreich. Schulen: Alle gängigen Schultypen und natürlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie hier ganz in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, wie z.B. HOFER, BIPA, TEDI, PAGRO DISCONT, befinden sich nur 600 Meter entfernt. Öffentlicher Verkehr: Sämtliche öffentliche Verkehrsverbindungen befinden sich in der Nähe. + Floridsdorf U6 und S-Bahn befinden sich in nur 1600 Meter Entfernung + Bus 28A und 29A befinden sich in nur 80 Meter Entfernung... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Attraktive Terrassenwohnung im 5. Liftstock mit Kahlenbergblick!! Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock vereint Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und attraktive Freiflächen in begehrter Lage. Auf ca. 65 m² Wohnfläche empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der als zentraler Verteiler dient und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Die separat begehbare, hochwertige Nolte Einbauküche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen - ideal für alle, die Wert auf Funktionalität und Qualität legen. Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zur westseitigen Terrasse. Hier erwartet Sie ein besonderes Highlight: Abendsonne und ein herrlicher Blick zum Kahlenberg, der für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die beide Zugang zur ostseitigen Terrasse bieten, auf der Sie entspannte Morgenstunden genießen können. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Dusche und Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ausstattung & Highlights: - zwei Terrassen (Ost- und Westausrichtung) - 3-fach verglaste Fenster - Elektrische Außenrollos - hochwertige Parkettböden - edle Fliesen in Nassräumen - Klimaanlage für angenehmes Raumklima - eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - allgemeine Waschküche im Haus - gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Betriebskosten: Rücklage 83,39 Betriebskosten 139,73 Heizkosten 62,74 Warmwasser 21,51 Brutto gesamt 307,37 10% USt 16,12 20% USt 12,55 28,67 Summe EUR 336,04 Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Wohnqualität, moderner Ausstattung und attraktiven Freiflächen und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Investition. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ Schulen: Alle... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Wohnen mit Qualität und Freiraum Ein modernes Neubauprojekt mit klarer architektonischer Linie schafft ein Wohnumfeld, das Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit miteinander verbindet. In der ansprechend gestalteten Wohnhausanlage entstehen 34 Eigentumswohnungen sowie 25 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen zwischen rund 49 m² und 106 m². Die Vielfalt der Grundrisse spricht unterschiedliche Lebensmodelle an ? ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Blick auf langfristige Wertbeständigkeit. Ein besonderes Plus stellen die privaten Freiflächen dar: Jede Wohnung ist mit einem Balkon, einer Loggia, einer Terrasse oder einem Eigengarten ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit im Freien. Helle, lichtdurchflutete Räume entstehen durch großflächige Fenster und durchdachte Raumkonzepte. Die schlüsselfertige Ausführung sowie die moderne, hochwertig abgestimmte Ausstattung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Dieses Projekt verbindet funktionales Design mit nachhaltiger Qualität und eignet sich gleichermaßen als neuer Lebensmittelpunkt wie auch als zukunftssichere Investition. Projekt-Highlights im Überblick Wohnhausanlage in Massivbauweise auf Eigengrund (geplante Fertigstellung: voraussichtlich Ende 1. Quartal 2027) Zeitlose, moderne Architektur Sehr gute Anbindung und Infrastruktur Schlüsselfertige Übergabe Hochwertige Materialien und Ausstattungsdetails... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit großer Terrasse liegt in einem hochwertig ausgestatteten Wohnhaus, mit 11 ETW in ruhiger Grünlage im Zentrum von Wien-Strebersdorf (21. Wiener Bezirk). Diese hochwertig ausgestattete Wohnung überzeugt mit einer modernen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Zimmern und einem Wohnambiente, das zeitgemäßen Ansprüchen gerecht wird. Die 3-Zimmer DG-Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen, verfügt über eine Wohnfläche ca. 70m², eine XXLTerrasse ca. 23 m², einen Kellerraum und hat folgende Raumaufteilung: 3. Liftgeschoss, Wohnebene - Kleines Vorzimmer mit Garderobeneinrichtung - Toilette mit Handwaschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Heller Küchenwohnbereich mit voll möblierter Küche und großer Glasschiebetür (ca. 4m Länge) zur Terrasse - Abstellraum 4. OG, Schlafebene - zwei Schlafzimmer - Lichtdurchflutetes Bad (mit Fenster und Ausblick) inklusive Badewanne, Glasdusche und Waschbecken mit div. Einbauschränken - Kleiner Vorraum Hochwertige Ausstattung der Wohnung: Holz-Alufenster (Dreifachverglasung) mit elektr. gesteuerter Außenbeschattung (Raffstores), Dachfenster Velux mit elektr. gesteuerter Außenbeschattung, Fußbodenheizung, zusätzlichem Handtuchheizkörper im Bad, hochwertiges Eichenparkett (Eichenholzdielen geölt). Sanitärausstattung: Laufen Pro, Armaturen: Hans Grohe. Verfliesung: italienische Feinsteinzeugfliesen Boden 60x60cm und Wände 30x60cm, moderne bodenebene Glasdusche, Klimaanlage und vollausgestattete Küche mit Markengeräten. Die Heiz-, Trink- und Brauchwassererwärmung erfolgt über die zentrale Gasbrennwertkesselanlage, Kessel und Pufferspeicher in HT-Raum im Tiefgeschoss in Kombination mit einer thermischen Solaranlage auf dem Dach. Es gibt Wohnungsstationen mit Zählern, die Verbrauchsabrechnung erfolgt je Wohnung. Das zur Wohnung gehörende, mit Regalen ausgestattete Kellerabteil befindet sich wie auch die Garage im Untergeschoß des Hauses, das direkt mit dem Lift erreichbar ist. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses ist direkt mit dem Lift erreichbar. Der Stellplatz ist obligatorisch mit zu erwerben (Preis: 25.000 Euro). Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr Sedat Bilj... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese hochwertige EG-Wohnung in einem erst 2017 fertiggestellten Neubau überzeugt durch einen außergewöhnlich guten Grundriss, moderne Architektur und besonders großzügige private Freiflächen. Sie verbindet urbanes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität und direkter Verbindung nach draußen. Auf einer durchdacht geplanten Wohnfläche erwarten Sie zwei ruhige Schlafzimmer, ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich sowie eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung, die in dieser Preisklasse selten zu finden ist. Das Highlight dieser Immobilie sind die exklusiven Außenbereiche: ca. 23 m² großer exklusiver Dachterrasse-Anteil (Teil einer größeren, aufgeteilten Gemeinschaftsdachterrasse – die Wohnung besitzt ihren eigenen, klar abgegrenzten Bereich) ca. 26 m² großer Eigengarten Die Wohnung richtet sich ideal an Paare, junge Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und gute Infrastruktur legen. Raumaufteilung & Ausstattung: • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Gestaltung und hochwertiger Einbauküche inklusive Kochinsel – perfekt für geselliges Kochen und gemeinsame Mahlzeiten • Zwei helle Schlafzimmer, mit direktem Zugang zum privaten Eigengarten und eines davon mit großem begehbaren Kleiderschrank • Badezimmer mit Badewanne und moderner Sanitärkeramik Separates WC • Großzügiger Abstellraum • Fußbodenheizung mit umweltfreundlicher Fernwärme und angenehmer Fernkühlung im Sommer • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten • Dreifachverglasung und moderne Haustechnik • Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus inklusive Öffentliche Verkehrsmittel: Schnelle Verbindungen mit Straßenbahn, Bus und S-Bahn (Station Siemensstraße). Der Bahnhof Floridsdorf (mit U6-Anbindung) ist in wenigen Minuten erreichbar. Auto: Direkte Nähe zur A22 (Donauufer-Autobahn) und zur Brünner Straße – ideal für Pendler. Die Lage eignet sich gut für Fahrten Richtung Stadtzentrum, Flughafen oder ins Umland. Infrastruktur und Versorgung: Gute Nahversorgung mit Supermärkten, Geschäften und Dienstleistungen in der Umgebung (z. B. Richtung Brünner Straße oder SCN – Shopping Center Nord). Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen (inkl. Nähe zum SMZ Nord / Klinik Floridsdorf) sind gut erreichbar. Freizeit: Kurze Wege zu Naherholungsgebieten wie der Alten Donau (Baden, Spazieren, Wassersport) oder der Donauinsel.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Diese helle und gut geschnittene 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten, im Jahre 1969, erbauten Wohnhauses und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie den schönen Ausblick in Richtung Kahlenberg. Auf rund 62 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Paare, kleine Familie, Homeoffice oder Anleger: Vorzimmer voll ausgestattete Küche mit praktischem Essplatz lädt zum gemeinsamen Kochen und Plaudern ein Badezimmer mit Bidet und Dusche Schlafzimmer Wohnzimmer Arbeits- oder Kinderzimmer Abstellraum - zusätzlichen Stauraum WC Die Ausrichtung nach Ost, Süd und West sorgt für ein besonders freundliches und lichtdurchflutetes Wohnambiente über den gesamten Tagesverlauf. Die Fenster und die Fassade wurden vor ca. 10-15 Jahren lt. Abgeber saniert. Eine allgemeine Waschküche sowie ein Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung und ergänzen das praktische Wohnangebot. Diese Wohnung vereint eine attraktive Lage, funktionale Raumaufteilung und angenehmes Wohnen mit Ausblick. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3147105access Key=697b Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur: Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit von Grünräumen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf z.B. Billa, Spar sowie Lidl. Größere Einkaufsangebote und zusätzliche Nahversorgung wie Banken, Schulen etc. finden sich rund um den Floridsdorfer Spitz und den Franz-Jonas-Platz. Öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bahnhof Floridsdorf (U6 und Schnellbahn) sind in kurzer Distanz erreichbar. Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, aber auch zum Flughafen. Mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung über die nahegelegene Donauuferautobahn A22. Für Freizeit und Erholung sorgen Grünflächen wie der nahegelegene Paul-Hock-Park sowie die weitläufigen Erholungsgebiete rund um die Alte und Neue Donau. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - entfallen bei Hauptwohnsitzmeldung Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter [Email] oder telefonisch [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf und eine Besichtigung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Diese provisionsfreie, umfassend sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage in attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² überzeugt die Wohnung durch eine sehr gute Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ein wesentliches Highlight ist die ruhige Innenhoflage: Abseits des Straßenlärms genießen Sie hier ein bemerkenswert stilles Wohnambiente, obwohl sich sämtliche Vorzüge der städtischen Infrastruktur in unmittelbarer Nähe befinden. Durch die Südost-Ausrichtung und den freien Blick mit angenehmem Abstand zum nächsten Gebäude sind die Räume freundlich, lichtdurchflutet und einladend. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine modern ausgestattete, neu eingebaute Küche. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbarer Schrank. Ein weiterer Abstell- bzw. Hauswirtschaftsbereich im Wohnraum ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Im Zuge der umfassenden Renovierung wurde großer Wert auf Qualität und Funktionalität gelegt. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen und bezugsfertigen Zustand und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Anspruch an Wohnqualität und Lage. Abgerundet wird das Angebot durch ein ca. 6 m² großes, renoviertes Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung. Eine gemeinschaftliche Wasch- und Trockenmöglichkeit im Keller steht ebenfalls zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine sehr ansprechende Eigentumswohnung mit starker Kombination aus Ruhe, Licht, modernem Wohnkomfort und hervorragender Lage nahe Alte Donau und Wasserpark.... [Mehr]

#hell

Diese freundliche Familienwohnung / Singlewohnung / Pärchenwohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand, liegt im 1. Stock (ohne Lift), wurde vor zirka 10 Jahren umgebaut und saniert, um ein Maximum an Wohnkomfort zu bieten. Derzeit verfügt die Wohnung über sowohl über ein sehr großes Wohnzimmer als auch überdurchschnittlich geräumiges Schlafzimmer. Durch einen Umbau in Leichtbauweise könnte aus dieser Wohnung - je nach Lebenssituation - wieder eine Familienwohnung mit 2 - 3 Schlafzimmern entstehen. OBJEKTBESCHREIBUNG: Aufgeteilt auf derzeit 2 Zimmer (optional 3-4 Zimmer) befinden sich auf 92m² Wohnfläche insgesamt 1 (bis 3) Schlafzimmer (in den ruhigen Innenhof), 1 Bad (mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss), 1 getrennte Toilette mit Handwaschbecken, eine eigenständige Küche und ein großes helles Wohnzimmer. Die Wände sind gemalt, die Böden verfügen über Fliesen und Laminat. Warmwasser und Heizung werden über eine Gaszentralheizung bezogen. Nähere Details erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage. Sabine Pospisil, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]