Suchergebnisse für "haus mit hallenbad"

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses einzigartige Einfamilienhaus vereint luxuriösen Anspruch mit stilvollem Understatement, höchstem Wohnkomfort und einer außergewöhnlichen Ruhelage zu einem exklusiven Wohnerlebnis. Eingebettet inmitten einer idyllischen Landschaft eröffnet sich ein beeindruckendes Bergpanorama, das Ruhe, Privatsphäre und Weitblick auf höchstem Niveau garantiert. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Raumgestaltung, sowie hochwertige Materialien und eine erstklassige Ausstattungsqualität. Großflächige Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Wohnbereiche und stellen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und der umgebenden Natur her. Das Haus ist mit einem modernen BUS-System (Smarthome) ausgestattet, das die komfortable Steuerung von Beleuchtung, Beschattung und weiteren Funktionen ermöglicht und höchsten Wohnkomfort bietet. Wer an warmen Tagen eine erfrischende Abkühlung im Freien sucht, genießt diese im idyllisch eingebetteten Natur-Schwimmteich. Ein besonderes Highlight bildet der exklusive Wellnessbereich mit stilvollem Hallenbad (Gegenstromanlage), Sauna (Sauerstoffsystem), Whirlpool und eigenem Fitnessraum. Diese private Wellnessoase bietet ganzjährig ideale Voraussetzungen für Entspannung, Regeneration und sportlichen Ausgleich - komfortabel und diskret im eigenen Zuhause. Die Kombination aus naturnaher Lage, luxuriöser Ausstattung und der Nähe zur Stadt Feldkirch macht dieses Einfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, die Exklusivität, Ruhe und Lebensqualität in perfekter Balance suchen. weitere Informationen: • Privater Wellnessbereich mit Hallenbad, Sauna und Whirlpool • Naturschwimmteich mit Sonnenterrasse • Voll unterkellert mit eigenem Fitnessraum • Eindrucksvolles Panorama auf die umliegende Berglandschaft • Großflächige Verglasungen für ein helles und offenes Wohnambiente • 2 cm Massivholzboden in allen Wohn- und Schlafräumen • Erstklassige technische Infrastruktur - modernes BUS-System (Smarthome) und Glasfaserinternet • Ideale Umgebung für Wandern, Skifahren und Naturerlebnis • Fussbodenheizung mit Kühlfunktion für heisse Sommertage • Elektroninstallationen sind alle E-Smog abgeschirmt • Alle Steckdosen mit eingebauter Kindersicherung Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Amerlügen in erhöhter, ruhiger Lage oberhalb von Frastanz. Die exklusive Höhenlage eröffnet ein beeindruckendes Panorama auf die umliegende Berglandschaft und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die naturnahe Umgebung bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren und Erholung in alpiner Landschaft. Gleichzeitig sind die Infrastruktur von Frastanz sowie die Stadt Feldkirch mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Gastronomie in kurzer Fahrzeit bequem erreichbar. Liechtenstein ist ohne Stau (an der Bärenkreuzung) in ca. 10 Minuten erreichbar. Diese Wohnlage vereint Natur, Aussicht und Ruhe mit einer ausgezeichneten regionalen und überregionalen Anbindung. + 3,5 % Grunderwerbsteuer + 1,1 % Grundbuch + 1,2 % Vertragserrichtung + 3,6 % Vermittlungshonorar (alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung in Eugendorf überzeugt mit großzügigem Wohnbereich, Wintergarten und Balkon mit Blick ins Grüne. Ruhige Lage nahe Golfplatz trifft auf moderne Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist das exklusive Hallenbad im Haus. Die moderne Doppelgarage ist ein weiteres Asset. Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Eugendorf begeistert mit moderner Raumaufteilung und viel Tageslicht. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum Wintergarten und Balkon mit Grünblick. Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer schaffen Raum für Wohnen, Arbeiten oder Familie. Das stilvolle Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Wirtschaftsraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Die ruhige, ländliche Lage nahe dem Golfplatz verbindet Natur und Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist das im Haus befindliche Hallenbad, das exklusives Wellnessfeeling bietet. Auch ein Fitnessraum steht den Eigentümern zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit besonderem Mehrwert suchen. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler und ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Lage: Eugendorf - die perfekte Verbindung von städtischer Nähe und ländlicher Idylle. Die charmante Gemeinde liegt nur etwa 10 Kilometer nordöstlich von Salzburg und bietet eine erstklassige Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A1 Westautobahn und den nahegelegenen Bahnhof sind sowohl die Stadt Salzburg als auch andere wichtige Knotenpunkte der Region schnell erreichbar. Die Umgebung besticht durch eine malerische Landschaft mit Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln, die zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Golfen einlädt. Der nahegelegene Wallersee bietet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Wassersport. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot, darunter Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken und Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hoch über dem Mürztal, eingebettet in eine sonnige Hanglage von Oberaich, erwartet Sie ein architektonisch außergewöhnliches Anwesen – Baujahr 2006, neuwertig gepflegt und durchdacht bis ins Detail. Der freie Blick über die Felder auf die Bergkulisse des Murtals begleitet Sie hier in nahezu jedem Raum. Erdgeschoss – Wohnen, Kochen, Genießen. Den Mittelpunkt bildet der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich mit Galerie und Luftraum. Ein eleganter Kaminofen schafft Behaglichkeit, raumhohe Fenster und Schiebetüren öffnen den Raum zur Sonnenterrasse mit Bergblick. Die angrenzende Designerküche in hochwertiger Hochglanzausführung überzeugt mit freistehender Kochinsel, Natursteinarbeitsflächen, integriertem Weinregal und durchdachter Funktionalität. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Speis, ein separates Büro/Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Wellnessbereich – das Herzstück. Über den Wohnbereich erreichbar liegt der private Spa-Bereich: ein beheiztes Hallenbad mit Salzwassertechnik und kunstvoller Wandgestaltung, dessen große Glasfront sich zur Terrasse und in den Garten öffnen lässt. Sauna sowie ein separater Wellness-/Fitnessraum vervollständigen diesen außergewöhnlichen Rückzugsort. Obergeschoss – privater Rückzug. Hier befinden sich der ruhige Schlafbereich mit begehbarem Schrankraum, ein großzügiges Wohlfühlbad, ein zusätzliches WC mit Dusche sowie ein weiteres geräumiges Zimmer. Mehrere Terrassen mit West- und Ostausrichtung laden zum Sonnen und Entspannen ein – mit ungestörtem Blick ins Grüne. Kellergeschoss – Funktion & Komfort. Die Doppelgarage bietet wettergeschützten Komfort, ergänzt durch ein Gästezimmer mit eigener Dusche, ein repräsentatives Naturstein-Foyer, den Technikraum mit der Pelletheizung sowie großzügige Lagerflächen. Außenanlagen & Grundstück. Das gepflegte Grundstück ist durch hohe Thujenhecken vollständig blickgeschützt. Ebene Rasenflächen, ein liebevoll angelegter Naturteich und großzügige Terrassenflächen schaffen ein Refugium im Freien. Das Kernobjekt umfasst ca. 1.940 m² Grundstücksfläche. Baulandreserven. Dieses Angebot beinhaltet als Gesamtparket das Kernobjekt + Grundstücks-Addon 2 & 3, siehe Übersichtsplan. Die angrenzenden Flächen sichern dauerhaft Aussicht und Privatsphäre und bieten Potenzial für ein Generationen- oder Erweiterungsprojekt – ein in dieser Region seltener struktureller Mehrwert. Energetisch top: Pelletheizung, HWB 66 kWh/m²a, fGEE 0,88 – Premium-Komfort bei niedrigen Betriebskosten. Ein Anwesen dieser Kombination – Bergpanorama, Hallenbad und energetische Top-Werte – ist in der Region selten. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Universität <8.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <5.750m Sonstige Bank <3.250m Geldautomat <5.500m Post <3.250m Polizei <8.250m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügiges Haus mit Entwicklungspotenzial, Hallenbad, Wellness und Bergblick Dieses außergewöhnliche Wohnhaus liegt nur wenige Minuten vom beliebten Ortsteil Guggenthal entfernt - in ruhiger, naturnaher Lage mit traumhaftem Bergblick. Errichtet 1969 und laufend erweitert, überzeugt die Liegenschaft mit einer Gesamtnutzfläche von rund 589 m² auf einem ca. 1.225 m² großen Grundstück. Davon entfallen etwa 400 m² auf reine Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwarten Sie helle, großzügig geschnittene Räume. Eine modern gestaltete DAN-Küche aus dem Jahr 2025 mit angrenzendem, etwa 20 m² großen Essbereich bildet das Herzstück dieser Ebene. Das rund 65 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten fügt sich harmonisch an und bietet viel Raum für gesellige Stunden. Ein ca. 25 m² großes Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein weiteres rund 24 m² großes Zimmer als Arbeits- oder Gästezimmer sowie der direkte Zugang zum privaten Hallenschwimmbad runden das Rau Großzügiges Haus mit Entwicklungspotenzial, Hallenbad, Wellness und Bergblick Dieses außergewöhnliche Wohnhaus liegt nur wenige Minuten vom beliebten Ortsteil Guggenthal entfernt - in ruhiger, naturnaher Lage mit traumhaftem Bergblick. Errichtet 1969 und laufend erweitert, überzeugt die Liegenschaft mit einer Gesamtnutzfläche von rund 589 m² auf einem ca. 1.225 m² großen Grundstück. Davon entfallen etwa 400 m² auf reine Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwarten Sie helle, großzügig geschnittene Räume. Eine modern gestaltete DAN-Küche aus dem Jahr 2025 mit angrenzendem, etwa 20 m² großen Essbereich bildet das Herzstück dieser Ebene. Das rund 65 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten fügt sich harmonisch an und bietet viel Raum für gesellige Stunden. Ein ca. 25 m² großes Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein weiteres rund 24 m² großes Zimmer als Arbeits- oder Gästezimmer sowie der direkte Zugang zum privaten Hallenschwimmbad runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss bietet zusätzliche Wohnräume, ein weiteres rund 12,75 m² großes Badezimmer mit Sauna sowie eine kleine Küche mit ca. 9,7 m² - ideal als eigenständiger Wohnbereich oder für Mehrgenerationen-Lösungen. Ein besonderes Highlight ist das ca. 85 m² große Hallenschwimmbad mit Tageslicht, direktem Gartenanschluss und separaten Technikräumen. Zwei Garagen, zusätzliche Außenstellplätze sowie eine Pelletheizung aus dem Jahr 2013 sorgen für Komfort und praktische Vorteile. Dieses Haus eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenlösung oder Investitionsobjekt - und vereint Raum, Privatsphäre und Lifestyle in einer seltenen Kombination. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Um Verständnis ersuchen wir, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Tipp: Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Dieses besondere Wohn- und Atelierhaus in L-förmiger Bauweise aus dem Jahr 1960 verbindet großzügige Arbeits- und Wohnbereiche mit außergewöhnlichen Freizeitmöglichkeiten. Das zweigeschossige, unterkellerte Gebäude befindet sich in einem guten Bau- und Erhaltungszustand und bietet ein vielseitiges Raumangebot für Wohnen, Arbeiten und individuelle Nutzungskonzepte. Das Kellergeschoss umfasst auf rund 150 m² mehrere Büroräume, Sanitärbereich/WC, Wirtschafts- und Heizraum sowie Abstell-, Archiv-, Magazin- und Vorratsräume. Damit stehen umfangreiche Neben- und Lagerflächen zur Verfügung. Im Erdgeschoss mit rund 240 m² befinden sich neben dem überdachten Eingangsbereich und dem zentralen Stiegenhaus großzügige Atelier- und Arbeitsbereiche. Auf der Südseite stehen ein Atelier, Arbeitsraum sowie Büro/Küche zur Verfügung. Die Nordseite bietet weitere Büroräume, Kopierraum, WC, Schnitzraum, Werkstatt mit Vorlager, Lager und eine Garage. Die großzügige Raumstruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für kreative, gewerbliche oder freiberufliche Nutzungen. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit rund 140 m². Diese verfügt über einen Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse, Essplatz, Küche, drei Zimmer, Schrankraum, Bad und WC. Ein Balkon ergänzt den privaten Wohnbereich und sorgt für zusätzlichen Freiraum. Ein besonderes Highlight ist das 1973 errichtete Hallenbad mit rund 120 m². Dieses umfasst einen Vorraum, eine großzügige Schwimmhalle, WC, Duschen, Sauna und eine Terrasse und bietet damit einen außergewöhnlichen privaten Wellness- und Freizeitbereich. Die Kombination aus Wohnen, Atelier- und Arbeitsflächen, umfangreichen Nebenräumen, Garage und eigenem Hallenbad macht diese Immobilie zu einer ausgesprochen vielseitigen und charaktervollen Liegenschaft. Der gute Bau- und Erhaltungszustand bildet dabei eine solide Grundlage für die weitere individuelle Nutzung. Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen mit Arbeiten, Kreativität und einem ganz besonderen Freizeitangebot verbinden möchten. Schätzwert: 411.600 EUR Geringstes Gebot: 308.700 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftige Villa in Kumberg – Geschichte, Charme und grenzenloses Potenzial! Diese außergewöhnliche Villa in idyllischer Lage von Kumberg (Bezirk Graz-Umgebung) ist ein echtes Liebhaberobjekt – ein Haus mit Geschichte, Charakter und unzähligen Möglichkeiten. Auf einem großen Grundstück gelegen, bietet sie mit rund 371 m² Wohnfläche beeindruckende Dimensionen und ein besonderes Wohngefühl, das man heute nur noch selten findet. Die Villa wurde in klassischer Massivbauweise errichtet und besticht durch ihr großzügiges Raumkonzept, hohe Decken, stilvolle Details und die authentische Atmosphäre vergangener Jahrzehnte. Schon beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charme – eine Mischung aus Nostalgie, Geschichte und Potenzial für Neues. Hier lässt sich ein einzigartiges Wohnkonzept verwirklichen, das Tradition und Moderne harmonisch verbindet. Highlights der Villa im Überblick: •Ca. 371 m² Wohnfläche verteilt auf 12 Zimmer •Ca. 4.028 m² Grundstück (bis zu 6.988 m² Grundstück möglich gegen Aufpreis) •4 Badezimmer sowie 5 Terrassen und Balkone mit Ausblick ins Grüne •Großzügige offene Galerie im Obergeschoss •Stilvolles Kamin- bzw. Zigarrenzimmer mit edlem Ambiente •Sauna für entspannte Stunden •Beeindruckendes Hallenbad aus Edelstahl mit großem Gestaltungspotenzial •Großer Garten mit altem Baumbestand – ideal für Ruhe und Erholung •Garage für zwei Fahrzeuge plus mehrere Außenstellplätze •Repräsentative Einfahrt mit klassischem Villencharakter Auch die Außenanlagen beeindrucken durch ihre Großzügigkeit und Struktur: Die eindrucksvolle Zufahrt vermittelt bereits beim Ankommen das Gefühl von Geschichte und Stil. Der weitläufige Gartenbereich bietet ausreichend Platz für Freizeit, Familie oder kreative Gestaltungsideen – sei es ein moderner Lounge-Bereich, eine Gartenküche oder eine Kombination aus Ruhe- und Spielflächen. Diese Villa ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Stück Geschichte, das auf seine Wiederentdeckung wartet. Ideal für Liebhaber klassischer Architektur, die ein Objekt mit Seele suchen und es mit moderner Eleganz zu neuem Leben erwecken möchten. Hier spürt man auf Schritt und Tritt: Diese Villa erzählt Geschichten vergangener Zeiten und wartet auf Menschen mit Vision. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung und spüren Sie das einzigartige Wohngefühl, das dieses Projekt bietet. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt]. Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und helle Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien attraktiv. Ein echtes Highlight befindet sich direkt im Haus: Den Bewohnern stehen ein großzügiges Hallenbad sowie eine Sauna zur Verfügung. So lässt sich der Alltag entspannt ausklingen – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Die gepflegte Wohnanlage bietet zudem Grünflächen, Lift, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie eine angenehme Nachbarschaft. Highlights – 3 Zimmer – Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche – Terrasse / Loggia – Helle Räume durch große Fensterflächen – Hallenbad im Haus – Sauna im Haus – Lift – Gepflegte Wohnanlage – Ruhige Umgebung mit Grünflächen – Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Manche Häuser muss man sich wach denken. Dieses hier steht seit 1974 am Rosenhain, hinter Hecken, am Ende einer asphaltierten Zufahrt, und es hat alles, was man einem Haus dieser Jahre wünscht: großzügige Räume, eichenes Stabparkett, Kassettendecken, eine Fensterfront, die den Garten in den Wohnraum holt, ein Hallenbad. Die Substanz von 1974 ist gebaut, um zu bleiben — 523 m² Brutto-Grundfläche, davon rund 420 m² beheizte Bezugsfläche, verteilt auf Wohn- und Untergeschoß, dazu Garage und Stellplätze auf eigenem Grund. Und es ist ein Haus im Dornröschenschlaf. Wer es weckt, wird investieren müssen: Gebäudehülle, Fenster, Haustechnik, Bäder, Leitungen — der Sanierungsaufwand ist erheblich und wird im Kaufpreis ausdrücklich vorweggenommen. Im Kellergeschoß zeigen einzelne Räume aufsteigende Wandfeuchte; die Mauerwerkstrockenlegung gehört daher in jedes ernsthafte Sanierungskonzept und in jede Kalkulation. Geheizt wird bislang mit Heizöl extra leicht, das Warmwasser bereitet ein Elektrosystem — beides ist Stand 1974 und mit einem heutigen Konzept nicht mehr zu vereinbaren. Genau daraus entsteht der Reiz: Hier ist nichts entschieden. Weg eins — Revitalisierung. Die Geometrie stimmt, die Raumhöhen stimmen, der Grundriss trägt eine großzügige Familiennutzung ebenso wie ein Haus mit getrennten Ebenen für Generationen, Gäste oder Arbeiten. Wer saniert, bekommt Räume in Dimensionen, die heute kaum mehr gebaut werden — und ein Haus mit Geschichte statt eines Katalogprodukts. Weg zwei — Neubau. 1.768 m² Grund in dieser Lage sind das eigentliche Kapital. Wer den Bestand nicht fortschreiben will, entwickelt neu; die konkreten Möglichkeiten sind mit der Baubehörde und dem Bebauungsplan abzustimmen, und dabei unterstützen wir. Weg drei — Teilung. 1.768 m² sind in Geidorf eine Größe, die zwei Adressen tragen kann. Eine Teilung der Liegenschaft ist nach erster Einschätzung denkbar: etwa ein Bauplatz für den Bestand oder einen Ersatzneubau, ein zweiter für ein eigenständiges Haus — oder der Verkauf einer Teilfläche, während man selbst wohnen bleibt. Ob und wie geteilt werden kann, entscheiden Flächenwidmung, Bebauungsplan, Aufschließung und die Zufahrtssituation; das ist vor einer Kaufentscheidung mit der Baubehörde zu klären. Wir stellen den Kontakt her und begleiten die Abklärung. Drei Wege, eine Adresse. Und die Adresse ist der Punkt. Der Rosenhain ist keine Gegend, es ist eine Auszeichnung. Graz-Geidorf, 445 Meter Seehöhe, Hanglage über der Stadt: Hier wohnt man im Grünen und ist trotzdem in wenigen Minuten am Hauptplatz. Ringsum Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken, alter Baumbestand, kein Durchzugsverkehr — abends hört man hier nichts außer dem Garten. Universität, Kliniken, Innenstadt, Schulen und Nahversorgung liegen im engsten Umkreis; die Naherholung beginnt am eigenen Gartenzaun, mit Rosenhain, Leechwald und Hilmteich vor der Haustür. Lagen wie diese kommen selten auf den Markt, und sie werden nicht mehr. Wer in Graz eine Adresse sucht, die man nicht erklären muss, sucht hier. - Baujahr 1974, massive Bauweise, mittelschwere Konstruktion - Brutto-Grundfläche 523 m², beheizte Bezugsfläche rund 420 m² - Grundstück ca. 1.768 m², Garten mit gewachsenem Baumbestand — Teilung nach Prüfung durch die Baubehörde denkbar - Hallenbad, Sauna, Wintergarten, Weinkeller - Eichenparkett, Kassettendecken, Einbaumöbel im Bestand - Garage, mehrere Stellplätze auf Eigengrund, asphaltierte Zufahrt - Heizung: Heizöl extra leicht; Warmwasser: elektrisch; Lüftung: Fensterlüftung - Sanierungsbedarf: Gebäudehülle, Fenster, Haustechnik, Bäder; im Kellergeschoß aufsteigende Wandfeuchte in einzelnen Räumen HWB 142 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 3,66 (Klasse G). Energieausweis für den Bestand liegt vor (ZEUS-Nr. 26.157828.01, Ausstellung 2026, Gültigkeit zehn Jahre). Mittlerer U-Wert der Hülle 0,67 W/m²K — die Kennzahlen bilden den unsanierten Ist-Zustand ab und sind nach einer Sanierung neu zu ermitteln. Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers sowie auf dem Energieausweis. Flächenangaben sind keine Naturmaße. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Die Aufnahmen wurden digital bearbeitet. Sie geben den Zustand zum Aufnahmezeitpunkt wieder und ersetzen keine Besichtigung. Bauliche Entwicklungsmöglichkeiten sind mit der Baubehörde abzustimmen; Angaben zu Sanierung, Neubau oder einer Teilung der Liegenschaft sind unverbindliche Anregungen, beruhen auf keiner behördlichen Auskunft und ersetzen weder Planung noch Widmungs- und Bebauungsprüfung. Eine Teilbarkeit wird ausdrücklich nicht zugesichert. Wir lieben, was wir tun — und wir zeigen es. Dieses Haus atmet 1974, und das ist kein Makel, sondern seine Handschrift. Also haben wir sie sichtbar gemacht: goldene Fliesen, Lockenwickler, Badeschaum bis zum Rand, ein Plattenspieler am Hallenbad, die orange Küche im Abendlicht. Und ja, ein aufblasbares Krokodil im Becken. Das ist Absicht, kein Ausrutscher. Diese Bilder sind Renderings — erfunden, computererzeugt, mit einem Augenzwinkern gemacht und genau so zu lesen. Sie behaupten keinen Zustand, sie behaupten eine Möglichkeit. Denn ein Exposé, das nur Quadratmeter zählt, verfehlt bei diesem Objekt den Punkt: Wer hier kauft, kauft Lage und Charakter — und Charakter zeigt man besser, als man ihn beschreibt. Den echten Zustand sehen Sie auf den Bestandsfotos und bei der Besichtigung: unretuschiert, mit jedem Sanierungsbedarf, den wir oben offen benannt haben. Was daraus werden kann, sehen Sie auf den Renderings. Beides gehört zusammen. Das Krokodil ist im Kaufpreis nicht enthalten. Besichtigungen nach Terminvereinbarung. Der Preis ist Verhandlungsbasis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 141.7 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Ferienwohnung

Ihre Chance! Ferienwohnung mit Zweitwohnsitzwidmung und Hallenbad fast direkt an der Skipiste. Charmant, freundlich, kuschelig: Eine Ferienwohnung, die Sie mit Gemütlichkeit empfängt, wenn Sie die Tür aufmachen. Die ansprechende Wohnung im dritten Obergeschoss hat 1,5 Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die 37m² Wohnfläche verteilen. Top: ein Lift zur Wohnung. Im Haus gibt es auch einen Wäsche- und Trockenraum. Ein weiteres, luxuriöses Detail: das SCHWIMMBAD im Untergeschoss des Hauses mit Duschen. SO LEBEN SIE HIER. Das Apartment liegt weit über den normalen Standard. Die Auswahl der Materialien, z. B. bei den Böden oder Wanddekorationen, schafft eine wertvolle Atmosphäre, die Ihnen gefallen wird. Neben dem Wohn-/Esszimmer haben Sie einen abgetrennten Bereich zum Schlafen. Das stylische BAD hat eine bodenebene walk-in Dusche mit Regenfunktion, Waschbecken, WC und moderne Armaturen. KOCHEN … kann man hier klassisch und gut. Es ist alles da, was man braucht: Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank-Gefrier-Kombi, Spülmaschine. Kleines Highlight: Der Backofen ist auf Augenhöhe in einem Hochschrank untergebracht. Zum Haus gehört ein Stellplatz für Ihr Auto. QUINTESSENZ. Das besondere Highlight dieses Apartments ist seine Lage. Da, wo andere von weit her kommen, um dem Alltag zu entfliehen, machen Sie einfach nur die Haustür auf und spazieren hinaus zum Krafttanken. Online-Besichtigung, jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie dieses Apartment vorab von Ihrem Computer/Handy aus kennen. Wenn Sie das Exposé anfordern, bekommen Sie automatisiert den Link zur 360-Grad-Tour per Mail. Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt. Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Apartment gemeinsam zu besichtigen und sind gespannt, wie es Ihnen gefällt!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926, 1975 großzügig erweitert, bietet rund 302 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden 2.668 m² großen Grundstück. Das parkähnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, Privatsphäre und eine einzigartige Atmosphäre - ein besonderes Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Die hellen, großzügigen Räume mit ca. 3 m Raumhöhe, edlen Parkettböden und hochwertigen Einbaumöbeln schaffen ein elegantes und zugleich behagliches Wohnambiente. Mittelpunkt des Hauses ist der rund 60 m² große Wohn- und Essbereich mit Bar und offenem Kamin - ideal für gemütliche Familienabende und gesellige Stunden. Mit 9 Zimmern, mehreren Bädern und zusätzlichen Nebenräumen bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Eine stilvolle Marmortreppe verbindet die Wohnebenen mit dem voll unterkellerten Bereich. Ein besonderes Highlight ist das beheizte Hallenbad mit Dusche, das ganzjährig für Erholung und Freizeitvergnügen sorgt. Die ca. 164 m² große Kellerfläche bietet darüber hinaus viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine rund 49 m² große Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze runden das großzügige Platzangebot ab. Das Herzstück des Anwesens ist der weitläufige Garten mit seinem besonderen, über Jahrzehnte gewachsenen Baumbestand. Unterschiedliche Baumarten (Zwetschgen, Kirschen, Birnen, Feigen) aus verschiedenen Ländern verleihen dem Grundstück einen unverwechselbaren Charakter und schaffen eine grüne, ruhige und äußerst private Rückzugsoase. Rund 786 m² sind als Bauland gewidmet, der übrige Teil als Grünland. Die ruhige Lage inmitten einer idyllischen Weinregion bietet Lebensqualität auf besondere Weise: Weingärten, Spazier- und Wanderwege, Weinkeller und ein Gasthaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergarten sowie Volks-, Mittel- und AHS sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Ein seltenes Anwesen mit außergewöhnlichem Platzangebot, privatem Parkcharakter und einer ganz besonderen Atmosphäre - ein Zuhause, das man nicht nur bewohnt, sondern erlebt. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - besonderes und außergewöhnliches Anwesen mit Charakter - hohe, helle und große Wohnräume - riesengroßer Garten mit verschiedensten Obstbäumen - eigenes beheiztes Hallenbad mit Dusche - geräumige Doppelgarage - großzügiger Keller - tolle Erreichbarkeit und Anbindung - großartige Lage - am Rande von Wien, umgeben von Grün - hohe Privatsphäre durch das weitläufige Grundstück - viel Platz und Möglichkeiten für individuelle Gestaltung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Ruhige, naturnahe Wohnlage mit viel Grün und gleichzeitig guter Nähe zur Stadt Wien.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Lage, Lage, Lage sind wohl jene Parameter, welche Liegenschaften wie jene am besten beschreiben, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden. Tolle Wohlfühloase in Form dieses sehr gepflegten Einfamilienhauses auf Eigengrund in äußerst gefragter Wohnlage am Mühlwasser mit vielen liebevollen Details in traumhafter Grünruhelage mit traumhaften Garten und herrlichem Grünblick samt Hallenbad, Sauna, Fitnessraum und vielem mehr beschreiben diese außergewöhnliche Liegenschaft am Allerbesten! Dieser im Jahre 1986 erbaute und mit sehr vielen hochwertigen Ausstattungskriterien versehene Wohntraum wird Sie garantiert begeistern! Erfüllt werden sämtliche Wohnwünsche in beliebter Wohnlage in einer ländlichen Wohnsiedlung mitten im Grünen, dennoch mitten in der Stadt durch dieses traumhafte Einfamilienhaus mit unzähligen hochwertigen und liebevollen Ausstattungsdetails. Über einen geschmackvollen Eingangsbereich erreichen Sie das zentrale Vorzimmer inklusive großzügigem Garderobenbereich mit direktem Zugang in den angrenzenden Flur und zentralem Zugang zu fast allen Räumlichkeiten. Sämtliche Wohnwünsche werden durch eine gut dimensionierte, offene Küche inkl. sämtlichen, Geräten und integriertem Essplatz und Speis, einen offenen, imposanten Wohnsalon mit offenem Esszimmer, integriertem Wintergarten und offenen Kamin für angenehm wohlige Wärme an kühleren Tagen, eine Speis, ein Büro, einen Abstellraum, ein WC sowie angrenzender, verbundener Garage, welche Schutz für Ihr Auto bietet, erfüllt. Stilvolle Stiegenanlagen führen in das ausgebaute Dachgeschoss, welches die Schlafebene beinhaltet, ein offener Galeriebereich bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten. Auf dieser Ebene stehen dem neuen Eigentümer neben einem Hauptschlafzimmer mit vorgelagertem Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schrankraum sowie zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit separatem Schrankraum und ein WC zur Verfügung. Ein weiteres Highlight dieser traumhaften Liegenschaft bietet das ausgebaute Kellergeschoss mit einer außergewöhnlichen Wellnessoase samt offenem Kamin, hier befindet sich ein eigenes Hallenbad, eine Sauna, ein Fitnessraum samt zugehörigen Sanitärräumen sowie die gesamte Haustechnik inkl. einer hochwertigen Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Gartenbewässerung und viele weitere Extras. Ganz besonders sind die hochwertigen Ausstattungsmerkmale für ein angenehmes Raumklima, eine kostengünstige Fußbodenheizung, eine Klimaanlage und vieles mehr für ein außergewöhnliches Wohngefühl und ein behagliches Raumklima, hervorzuheben. Alles in allem eine wirklich herausragende und sehr hochwertige, solide Liegenschaft, an welcher der zukünftige Eigentümer sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird. Nützen Sie diese seltene Gelegenheit, denn Liegenschaften wie diese sind sehr rar geworden und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich vorab einen detaillierten, ersten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Handel

Zum Verkauf gelangt ein noch bis 30.11.2027 vermietetes Geschäftslokal in der Klosterneuburger Straße 88, nebst dem Brigittenauer Bad, sowie lokalem Geschäftszentrum mit Banken, Trafik und Gastronomie. Das Geschäftslokal, in der Größe von ca. 39 m², besteht aus zwei Räumen, sowie den Sanitäranlagen. Die unmittelbare öffentliche Anbindung im Sinne von U6-Jägerstraße und Straßenbahnlinie 31 mit den Endstellen Schottentor bzw. Stammersdorf, runden das Angebot entsprechend ab. Mietertrag: Miete netto: € 489,71 (Stand 2025)+20 % Ust: € 97,94Gesamtsumme: € 587,65Betriebskosten: BK netto: € 100,88Reparaturfond: € 46,56Ust: € 20,18Darlehen: € 25,51Gesamtsumme: € 193,13Energieausweis: HWB: 181 kWh/m²a / EfGEE: 1,68 / CNebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Provision: 3% zzgl. 20% Ust des Kaufpreises Für Fragen steht Ihnen gerne Herbert Kaiser Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]