helle Eigentumswohnungen in Wien 18.,Währing

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnlich große Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und den direkten Zugang zur Terrasse von zwei Seiten. Alle Räume sind getrennt begehbar, was maximale Privatsphäre und Flexibilität im Alltag garantiert – ideal für Familien, WGs oder Home-Office-Lösungen. Die Kombination aus viel Platz, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Lage im modernen Neubau macht diese Wohnung zu einem echten Wohntraum. Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum Separates WCBadezimmer mit Badewanne Zimmer 1Zimmer 2Wohnküche mit Zugang zur Terrasse Terrasse (begehbar von zwei Zimmern) Über das Gebäude: Der Neubau vereint zeitgemäße Architektur mit hoher Lebensqualität. Alle Wohnungen verfügen über eigene Freiflächen wie Loggia, Balkon oder Terrasse. Ein kleiner Spielplatz im Innenhof, praktische Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie eine hauseigene Tiefgarage bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Stellplatz kann optional erworben werden. Alle Einheiten sind hell und funktional geplant – ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges, urbanes Wohnen schätzen. Highlights auf einen Blick:✔ Großflächige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse ✔ Alle Räume getrennt begehbar – kein Durchgangszimmer ✔ Zugang zur Terrasse von zwei Zimmern ✔ Perfekt für Familien, WGs oder als großzügiges Home-Office ✔ Tiefgarage, Spielplatz, Fahrradraum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #hell #ruhig

Altbau-Statement in Bestlage – Kernsanierte 3-Zimmer Wohnung in der Gentzgasse. In einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Bezirks, der Gentzgasse, gelangt diese außergewöhnlich hochwertige 3-Zimmer-Altbauwohnung zum Verkauf. Das prachtvolle Jahrhundertwendehaus wurde umfassend kernsaniert und architektonisch neu inszeniert. Das Ergebnis: Eine stilvolle Symbiose aus klassischem Wiener Altbaucharme und moderner, minimalistischer Eleganz. Gegliederte Fassade, repräsentatives Erscheinungsbild und hochwertige Details verleihen der Liegenschaft einen luxuriösen Charakter mit Seltenheitswert. Wohnen auf 95 m² – Stil, Raum & Licht Diese Wohnung ist kein Standardprodukt – sie ist ein Statement. Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit: Zentral begehbaren Räumen – optimale Raumaufteilung Edlem Parkettboden Komfortabler Fußbodenheizung Großzügigem Vorraum mit repräsentativer Wirkung Separater, geräumiger Küche mit Fenster Stilvollem Badezimmer mit Dusche und Tageslicht Getrenntem WCBarrierefreiem Zugang Hohe Decken, große Fensterflächen und die perfekte Balance aus Altbauproportionen und moderner Ausstattung schaffen ein Wohngefühl, das gleichzeitig elegant, zeitlos und behaglich wirkt. Hier trifft Geschichte auf Gegenwart – ohne Kompromisse. Für Anspruchsvolle mit Blick für Qualität Die Wohnung wird bestandsfrei übergeben und eignet sich ideal für: Stilbewusste Eigennutzer Stadtliebhaber mit Qualitätsanspruch Investoren, die auf nachhaltige Lagewerte setzen Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 95 m²3 Zimmer Vollständig kernsaniert Fußbodenheizung Hochwertige Ausstattung Barrierefrei Betriebskosten: ca. € 325,– inkl. Rücklage Kaufpreis: € 699.000,–Lage mit Wertbeständigkeit Währing zählt seit Jahren zu den stabilsten und gefragtesten Wohnbezirken Wiens. Die Gentzgasse vereint urbane Infrastruktur mit gehobenem Wohnflair und hoher Lebensqualität. Eine Adresse, die für Stil, Ruhe und Nachhaltigkeit steht. Fazit Eine kernsanierte Altbauwohnung dieser Qualität in dieser Lage ist keine Selbstverständlichkeit – sondern eine Gelegenheit. Wer hier kauft, entscheidet sich bewusst für Stil, Substanz und langfristige Wertbeständigkeit. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien - Währing. Diese Erdgeschosswohnung bietet ca.124 m², vier Zimmer, eine Küche, Bad, WC, Kellerabteil und ist hof- und straßenseitig ausgerichtet inkl. Gartenmitbenützung im Innenhof - ideal für Familien, Paare oder WG's oder alle, die Wert auf großzügige Raumaufteilung legen. Ein durchdachter Grundriss, viel Licht und Ruhe, plus hervorragende Infrastruktur: Verkehrsanbindung (Bus/U-Bahn/Straßenbahn) und Nähe zu Ärzten, Apotheken, Krankenhaus, Kindergarten, Schule, Uni. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Eine gepflegte Wohnung in einem begehrten Bezirk - Ihre Chance auf urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #hell #ruhig

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und moderner Ausstattung in 1180 Wien Diese außergewöhnliche Altbauwohnung in zentraler Lage vereint den historischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Sicherheit. Das repräsentative Gebäude ist videoüberwacht, die Wohnung selbst mit einer Hochsicherheitstür ausgestattet – ein Zuhause, das Geborgenheit und Ruhe vermittelt. Hohe Decken von rund drei Metern, edle Parkett- und Fliesenböden sowie eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein besonders großzügiges Wohngefühl. Alle vier Zimmer und die separate Küche sind einzeln begehbar und bieten so maximale Flexibilität – perfekt für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause. Das hofseitige Schlafzimmer garantiert absolute Ruhe und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank mit Lichtsensor – ein stilvolles Detail, das Funktionalität und Eleganz perfekt vereint. Die separate, modern ausgestattete Küche mit Fußbodenheizung bietet reichlich Platz für kulinarische Entfaltung. Das elegante Badezimmer verwöhnt mit angenehmer Wärme dank Fußbodenheizung und vereint Badewanne, großzügige Dusche, Waschbecken und WC zu einem harmonischen Ensemble aus Design und Komfort. Ein helles Gäste-WC mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner runden das harmonische Gesamtbild ab. Raumaufteilung & Ausstattung• Repräsentativer Eingangsbereich mit Hochsicherheitstür • Vorraum mit Garderobe und komfortabler Sitzmöglichkeit • Flur mit maßgefertigten Einbauschränken von Boden bis Decke • Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht • Ruhiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank • Kinderzimmer mit ausreichend Platz zum Lernen und Spielen • Büro / Arbeitszimmer – vielseitig nutzbar • Separate, moderne Tischlerküche inklusive hochwertiger Geräte • Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche • Gäste-WC mit Fenster und Handwaschbecken • Praktischer Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner Lage Die charmante Wohnung befindet sich in der begehrten Währinger Straße im Währing – nur wenige Schritte vom Schubertpark entfernt und damit in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Hier genießen Sie zentrale Stadtlage und hohe Lebensqualität gleichermaßen. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld – ideal für Familien, Berufstätige und Studierende. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 40 & 41, U-Bahn U6 in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Umgebung Besichtigung & Kontakt Erleben Sie die Exklusivität, das großzügige Raumgefühl und das besondere Ambiente dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Für eine Terminvereinbarung senden Sie bitte eine E-Mail-Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Finanzierung Profitieren Sie von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen unserer erfahrenen Partner – transparent, individuell und unkompliziert. Hinweis Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt und erfolgen dennoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie Schreib- und Druckfehler bleiben vorbehalten. Die angegebenen Wohnflächen (m² ±) können infolge baulicher Maßnahmen, Sanierungen oder Grundrissänderungen geringfügig abweichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Erstbezug-Maisonette mit dreifachem Dachterrassentraum In einer der begehrtesten Lagen Währings entsteht ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit der modernen Eleganz neu geschaffener Dachgeschoss Maisonetten verbindet. Das Projekt vereint historische Substanz mit zeitgemäßer Architektur und schafft damit ein Wohnensemble, das höchsten ästhetischen und funktionalen Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnungen überzeugen durch modernste Ausstattung, sorgfältig ausgewählte Materialien und ein hochwertiges Design, das Komfort und Stil harmonisch vereint. Großzügige Terrassen eröffnen beeindruckende Ausblicke über die Dächer Wiens und erweitern den Wohnraum um private Freiflächen mit einzigartigem Ambiente. Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen eine Verbindung aus Tradition, Innovation und urbaner Lebensqualität in bester Lage. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet stilvolle Architektur mit lichtdurchfluteter Wohnqualität über den Dächern der Stadt. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit und modernes Wohnen harmonisch vereint. Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Offenheit und Klarheit. Highlights Maisonettewohnung über zwei Dachgeschosse Großzügige Terrasse Offener Wohn-/Essbereich Hochwertige Materialien Erstbezug Fußbodenheizung & Klimaanlage Lift & Kellerabteil Ein PKW-Stellplatz zum Preis von EUR 60.000 Fahrradabstellplatz Hochwertig sanierte Allgemeinflächen Barrierefreier Zugang Detaillierte Objektbeschreibung Top 28 3. Dachgeschoss Großzügiges Dachgeschoß mit Traumhafen Blick! 2. Dachgeschoss Wohnbereich mit Terrasse Das obere Dachgeschoss bildet das zentrale Wohnniveau der Maisonette. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt durch seine großzügige Raumwirkung und lichtdurchflutete Atmosphäre. Großflächige Dachflächenfenster maximieren den Tageslichteinfall und betonen die architektonische Weite. Die Wohnzone bietet Platz für eine komfortable Sitzlandschaft sowie einen repräsentativen Essbereich. Die offen integrierte Küche schafft einen kommunikativen Mittelpunkt Terrasse Mit Blick über die Dächer. Ideal für Lounge, Outdoor-Dining oder Begrünung. Zusätzlicher Stauraum Separat gelegen, bietet Platz für saisonale Gegenstände, Sportgeräte oder Haushaltsvorräte. 1. Dachgeschoss untere Etage Zimmer 1 Als Hauptschlafzimmer ist dieser Raum besonders geeignet: ruhig gelegen, harmonisch geschnitten. Die Dachschräge sorgt für eine warme, gemütliche Stimmung und fügt sich so ein, dass der Raum dennoch voll nutzbar bleibt. Zimmer 2 Perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleide. Kompakt und funktional. Terrasse Aus dem zweiten Zimmer tritt man direkt auf die Terrasse hinaus ein idealer Ort, um die Ruhe zu genießen. Bad Hochwertig gefliest mit Platz für Dusche oder Badewanne, Waschbecken und Stauraum. Vorraum Zentraler Verteiler mit Zugang zu allen Räumen. Bietet Platz für Garderobe oder Einbauschränke. WC Separates Gäste-WC, praktisch vom Vorraum aus erreichbar. Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt im 18. Bezirk (Währing) in Wien ein zentraler, beliebter Wohnbezirk im Norden der Stadt. Die Adresse gehört zu einem klassischen Stilaltbauquartier mit typischer Wiener Gründerzeit-Bebauung. Die Umgebung gehört zum Kutschker Markt-Gebiet mit vielen Geschäften, Cafés und Wohnhäusern. Öffentliche Verkehrsmittel (Wiener Linien & ÖBB): Straßenbahnlinien: 40, 41, 42 U-Bahn: U6 ist fußläufig erreichbar Bus & S-Bahn: Linien wie 10A, 37A und die Schnellbahn S45 ergänzen das Angebot. Einkaufen & Versorgung Supermärkte wie BILLA, SPAR, PENNY, Hofer und Drogerien Wochenmarkt Kutschker Markt mit frischen Lebensmitteln Cafés, Bäckereien, Restaurants und kleiner Einzelhandel zu Fuß erreichbar Bildung & Soziales Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen im Bezirk Ärzte, Apotheken und diverse soziale Dienste fußläufig Parkanlagen und Grünflächen Natur & Entspannung Türkenschanzpark Einer der schönsten Parks Wiens Große Wiesen, Teiche, Aussichtspunkte, Spielplätze Perfekt für Spaziergänge, Joggen, Picknicks Pötzleinsdorfer Schlosspark Landschaftspark mit Waldcharakter Ideal für längere Spaziergänge, Laufen, Hunde Großer Spielplatz & Tiergehege Währinger Park Ruhiger Stadtpark Sitzgelegenheiten, Spielplatz, viel Grün Kutschkermarkt Regionale Produkte, Blumen, Streetfood Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Maisonetten Traum mit Dachterrasse In einer der exklusivsten Wohnlagen Währings entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das den zeitlosen Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit der klaren Eleganz neu konzipierter Dachgeschoss-Maisonetten vereint. Historische Bausubstanz trifft auf moderne Architektur und schafft ein Ensemble, das höchsten Ansprüchen an Ästhetik, Komfort und Funktionalität gerecht wird. Die Wohnungen beeindrucken durch eine Ausstattung auf höchstem Niveau: edle Materialien, durchdachte Details und ein Design, das Stil und Wohnqualität harmonisch verbindet. Großzügige Terrassen eröffnen faszinierende Ausblicke über die Dächer Wiens und erweitern den Wohnraum um private Rückzugsorte mit besonderem Flair. Dieses Projekt richtet sich an Menschen mit Sinn für das Außergewöhnliche an jene, die Tradition und Innovation, Ruhe und Urbanität in perfekter Balance schätzen. Die hier angebotene Maisonettewohnung besticht durch ihre lichtdurchflutete Architektur und ein offenes Raumkonzept über zwei Ebenen. Bereits beim Betreten entfaltet sich ein Gefühl von Weite und Klarheit ein Zuhause, das moderne Wohnkultur in ihrer schönsten Form verkörpert. Highlights Maisonettewohnung über zwei Dachgeschosse Großzügige Terrasse Offener Wohn-/Essbereich Hochwertige Materialien Erstbezug Fußbodenheizung & Klimaanlage Lift & Kellerabteil Ein PKW-Stellplatz zum Preis von EUR 60.000 Fahrradabstellplatz Hochwertig sanierte Allgemeinflächen Barrierefreier Zugang Detaillierte Objektbeschreibung Top 29 3. Dachgeschoss- großzügige Dachterrasse mit Weitblick! 2. Dachgeschoss Wohnbereich mit Terrasse Wohnbereich Das Herzstück der Wohnung. Offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großflächigen Dachflächenfenstern, die für viel Tageslicht und ein luftiges Raumgefühl sorgen. Dachterrasse Die großzügige Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet einen herrlichen Blick über die Dächer von Währing. Ideal für Lounge-Möbel, Outdoor-Dining oder Begrünung. Ein echtes Highlight für Sonnenliebhaber und Stadtgenießer. Abstellraum Separat gelegen, bietet der Abstellraum ausreichend Platz für Haushaltsgeräte, Sportausrüstung oder saisonale Gegenstände. Untere Ebene 1. Dachgeschoss Privater Rückzugsbereich Vorraum Zentraler Eingangsbereich mit eleganter Linienführung und Platz für Garderobe oder Einbauschränke. Zimmer 1 Ideal als Hauptschlafzimmer. Die ruhige Lage, klare Raumgeometrie und die Dachschräge schaffen eine behagliche Atmosphäre bei voller Nutzbarkeit. Zimmer 2 Perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Lichtdurchflutet und funktional geschnitten. Badezimmer Hochwertig ausgestattet mit Badewanne, Doppelwaschtisch und stilvollen Fliesen. Großzügig und komfortabel ideal für den täglichen Wellnessmoment. WC Separates WC für mehr Komfort Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt im 18. Bezirk (Währing) in Wien ein zentraler, beliebter Wohnbezirk im Norden der Stadt. Die Adresse gehört zu einem klassischen Stilaltbauquartier mit typischer Wiener Gründerzeit-Bebauung. Die Umgebung gehört zum Kutschker Markt-Gebiet mit vielen Geschäften, Cafés und Wohnhäusern. Öffentliche Verkehrsmittel (Wiener Linien & ÖBB): Straßenbahnlinien: 40, 41, 42 U-Bahn: U6 ist fußläufig erreichbar Bus & S-Bahn: Linien wie 10A, 37A und die Schnellbahn S45 ergänzen das Angebot. Einkaufen & Versorgung Supermärkte wie BILLA, SPAR, PENNY, Hofer und Drogerien Wochenmarkt Kutschker Markt mit frischen Lebensmitteln Cafés, Bäckereien, Restaurants und kleiner Einzelhandel zu Fuß erreichbar Bildung & Soziales Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen im Bezirk Ärzte, Apotheken und diverse soziale Dienste fußläufig Parkanlagen und Grünflächen Natur & Entspannung Türkenschanzpark Einer der schönsten Parks Wiens Große Wiesen, Teiche, Aussichtspunkte, Spielplätze Perfekt für Spaziergänge, Joggen, Picknicks Pötzleinsdorfer Schlosspark Landschaftspark mit Waldcharakter Ideal für längere Spaziergänge, Laufen, Hunde Großer Spielplatz & Tiergehege Währinger Park Ruhiger Stadtpark Sitzgelegenheiten, Spielplatz, viel Grün Kutschkermarkt Regionale Produkte, Blumen, Streetfood Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Maisonette mit drei Dachterrassen In einer der begehrtesten Lagen Währings entsteht ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit der modernen Eleganz neu geschaffener Dachgeschoss Maisonetten verbindet. Das Projekt vereint historische Substanz mit zeitgemäßer Architektur und schafft damit ein Wohnensemble, das höchsten ästhetischen und funktionalen Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnungen überzeugen durch modernste Ausstattung, sorgfältig ausgewählte Materialien und ein hochwertiges Design, das Komfort und Stil harmonisch vereint. Großzügige Terrassen eröffnen beeindruckende Ausblicke über die Dächer Wiens und erweitern den Wohnraum um private Freiflächen mit einzigartigem Ambiente. Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen eine Verbindung aus Tradition, Innovation und urbaner Lebensqualität in bester Lage. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet stilvolle Architektur mit lichtdurchfluteter Wohnqualität über den Dächern der Stadt. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit und modernes Wohnen harmonisch vereint. Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Offenheit und Klarheit. Highlights Maisonettewohnung über zwei Dachgeschosse Großzügige Terrasse Offener Wohn-/Essbereich Hochwertige Materialien Erstbezug Fußbodenheizung & Klimaanlage Lift & Kellerabteil Ein PKW-Stellplatz zum Preis von EUR 60.000 Fahrradabstellplatz Hochwertig sanierte Allgemeinflächen Barrierefreier Zugang Detaillierte Objektbeschreibung Top 27 3. Dachgeschoss - Großzügiges Dachgeschoss mit traumhafem Blick! 2. Dachgeschoss Wohn-, Ess- und Kochbereich (obere Ebene) Das obere Dachgeschoss bildet das Herzstück der Maisonette. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen konzipiert und besticht durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Großflächige Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die Großzügigkeit des Raumes. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Essbereich. Die Küche ist offen integriert und bildet einen kommunikativen Mittelpunkt. Terrasse Direkt vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum nach außen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vom Frühstück im Freien bis zu entspannten Abendstunden. Die Größe der Terrasse erlaubt sowohl Möblierung als auch Begrünung und stellt ein besonderes Highlight der Wohnung dar. Einlagerungsraum Ein separater Einlagerungsraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot ideal. Eingangsbereich / Vorraum Der Vorraum bildet den zentralen Erschließungspunkt der unteren Ebene. Von hier aus sind sämtliche Räume funktional und übersichtlich erreichbar. Untere Ebene: Zimmer 1 Dieses Zimmer eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer. Die ruhige Lage im Dachgeschoss, die klare Raumgeometrie sowie der hochwertige Parkettboden schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre. Durch die Dachschräge entsteht ein behaglicher Charakter, ohne die Nutzbarkeit des Raumes einzuschränken. Zimmer 2 Das zweite Zimmer ist flexibel nutzbar ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die angenehme Raumgröße ermöglicht unterschiedliche Möblierungsvarianten. Terrasse Aus dem zweiten Zimmer tritt man direkt auf die Terrasse hinaus ein idealer Ort, um den Ausblick in Ruhe zu genießen. Badezimmer Das Badezimmer ist modern und hochwertig gestaltet. Separates WC Das separate WC ist vom Badezimmer getrennt und erhöht den Wohnkomfort spürbar. Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt im 18. Bezirk (Währing) in Wien ein zentraler, beliebter Wohnbezirk im Norden der Stadt. Die Adresse gehört zu einem klassischen Stilaltbauquartier mit typischer Wiener Gründerzeit-Bebauung. Die Umgebung gehört zum Kutschker Markt-Gebiet mit vielen Geschäften, Cafés und Wohnhäusern. Öffentliche Verkehrsmittel (Wiener Linien & ÖBB): Straßenbahnlinien: 40, 41, 42 U-Bahn: U6 ist fußläufig erreichbar Bus & S-Bahn: Linien wie 10A, 37A und die Schnellbahn S45 ergänzen das Angebot. Einkaufen & Versorgung Supermärkte wie BILLA, SPAR, PENNY, Hofer und Drogerien Wochenmarkt Kutschker Markt mit frischen Lebensmitteln Cafés, Bäckereien, Restaurants und kleiner Einzelhandel zu Fuß erreichbar Bildung & Soziales Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen im Bezirk Ärzte, Apotheken und diverse soziale Dienste fußläufig Parkanlagen und Grünflächen Natur & Entspannung Türkenschanzpark Einer der schönsten Parks Wiens Große Wiesen, Teiche, Aussichtspunkte, Spielplätze Perfekt für Spaziergänge, Joggen, Picknicks Pötzleinsdorfer Schlosspark Landschaftspark mit Waldcharakter Ideal für längere Spaziergänge, Laufen, Hunde Großer Spielplatz & Tiergehege Währinger Park Ruhiger Stadtpark Sitzgelegenheiten, Spielplatz, viel Grün Kutschkermarkt Regionale Produkte, Blumen, Streetfood Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]astruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine ca. 97 m² große 3,5-Zimmer Altbau-Wohnung mit Loggia ca. 6,17 m² in bester Lage des 18. Wiener Gemeindebezirk gelegen. In diesem repräsentativen, frühhistorischen Gründerzeithaus befindet sich eine lichtdurchflutete Wohnung, welche mit ihrem wundervollen Charm im Altbaustil besticht und gleichzeitig den gehobenen Ansprüchen an einen modernen und komfortablen Lebensstil entspricht. Durch eine gute Raumaufteilung wird jeder m² der Wohnung optimal genutzt. Eine besondere Ruheoase bietet die 6,17 m² große Loggia, von der aus man auf Grünes blickt. Raumaufteilung lt. Entwurf Top 9Vorraum Wohnzimmer Zimmer Zimmer kl. Zimmer Küche Badezimmer Separates WC Abstellraum Loggia Haus: Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines schönen Altbaus mit Aufzugsanlage. Zustand: Der Wohnung befindet sich in gutem Zustand. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt € 673.400-Für die Errichtung der Balkone ist seitens der Käufer ein Beitrag an den Errichtungskosten zu leisten. Lage: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteleinzelhandel, Apotheke, Drogerien, diverse Restaurants, Bars und Cafés, etc.) sowie Schulen, das Magistrat des 18. Bezirks und das "Rampenlicht Theater". Die schönen Freizeitoasen Sternwartepark und Währinger Park bieten zudem Erholung in der nächster Nähe. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann als sehr gut bezeichnet werden: U-Bahn U6 Währinger Straße Straßenbahnlinie 40Buslinie N41Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Herrn Mag. Charim, 1090 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma DPM Immobilienmakler GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr. Milana Isacharov unter: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.dpmimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße in einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Gehminuten vom charmanten Kutschkermarkt entfernt. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, ausgezeichneter Infrastruktur und angenehmer Ruhelage macht diese Adresse besonders attraktiv. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 145 m² bietet die im Zuge des Dachausbaus 2015 errichtete Wohnung höchsten Wohnkomfort. Sie ist sowohl über das gepflegte Stiegenhaus als auch über einen privaten Lift erreichbar, der direkt auf eine ca. 12 m² große Terrasse führt. Über diese Terrasse gelangt man ebenfalls in die Wohnung – ein Detail, das Privatsphäre und Exklusivität unterstreicht. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, rund 77 m² große Wohnsalon mit offener Küche, der durch eine großzügige Fensterfront lichtdurchflutet ist und eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Die offene, moderne Raumgestaltung verbindet Wohnen, Kochen und Genießen auf harmonische Weise. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Kaminanschluss zu realisieren, der für zusätzliche Wohnqualität und Behaglichkeit sorgt. Zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 24 m² und 15 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiger Rückzugsort, Home-Office oder Gästezimmer. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Klimasplit-Geräten, die in allen Wohnräumen installiert sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Fußbodenheizung und kann bei Bedarf durch Radiatoren oder die Klimageräte ergänzt werden. Ein weiteres Highlight ist das luxuriöse Badezimmer, ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne sowie einer separaten Dusche – ein perfekter Ort für entspannende Wohlfühlmomente nach einem langen Tag. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Wohnjuwel durch eine beeindruckende Dachterrasse mit ca. 51 m², die einen atemberaubenden 360°-Blick über Wien bietet. Ob Sonnenbaden, gesellige Abende mit Freunden oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – diese Terrasse wird schnell zum persönlichen Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage belaufen sich auf EUR 637,12.... [Mehr]

#Terrasse #barrierefrei #hell

Zum Verkauf steht eine exklusive 57 m² Luxuswohnung mit einer beeindruckenden 10 m² Terrasse, gelegen im dritten Liftstock des 2023 fertiggestellten Neubauprojekts Park Suites im begehrten Wiener Cottageviertel. Diese Immobilie wurde vor etwa neun Monaten von einem Geschäftsmann erworben und aufgrund seltener Nutzung kaum beansprucht. Nun wird sie aus beruflichen Gründen im Zuge eines Umzugs ins Ausland, verkauft. Hier treffen erstklassige Lage, höchster Wohnkomfort und ein exquisiter Lebensstil aufeinander. Die lichtdurchflutete Wohnung beeindruckt mit einer hochwertigen Ausstattung und einem offenen Wohn Essbereich, der durch eine moderne, unbenutzte Küche mit Premium-Geräten von Bosch ergänzt wird. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich, ausgestattet mit einem begehbaren Schrankraum, führt direkt auf die weitläufige, mit Naturstein gestaltete Terrasse, die nahtlos in die grüne Umgebung übergeht. Ein geräumiger, barrierefrei zugänglicher Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen bietet zusätzlichen Komfort. Ein 24/7 Concierge-Service garantiert unvergleichlichen Luxus und nimmt Ihnen sämtliche Alltagsaufgaben ab sei es die Besorgung frischer Blumen, persönliche Einkäufe oder Reinigungsdienste. Diese Wohnung bietet Ihnen ein stressfreies, stilvolles Leben im Herzen des Cottageviertels. Raumaufteilung: 1 Großzügiger Vorraum - 1 Begehbarer Schrankraum - 1 Wohn-Essbereich mit hochwertig ausgestatteter Küche - 1 Schlafzimmer - 1 Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - 1 Separates WC - 1 Terrasse (10 m²) Hochwertige Ausstattung: Edles Eichenholzparkett im Landhausstil - Hochmoderne Fußbodenheizung - Stilvolle Armaturen und erstklassige Materialien - Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz für optimale Lichtverhältnisse - Gegensprechanlage mit Videofunktion für höchste Sicherheit - Raumhöhe von 270 cm für ein großzügiges Raumgefühl. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell

Stilvolles Wohnen! Zum Verkauf gelangt eine bemerkenswerte Altbauwohnung in beliebter Lage des 18. Bezirks, in Gehweite vom Kutschkermarkt und Währinger Park. Sie liegt im ersten Liftstock (über dem erhöhten Parterre) eines beeindruckenden Stilaltbaus. Die Wohnung ist zweiseitig orientiert und verfügt über ein Wohnzimmer mit Erker (Podest), ein weiteres größere Zimmer, ein hofseitiges Kabinett mit anschließender Veranda (ca. 6,2m² in der Wohnfläche inkludiert), ein Bad mit Wanne und WC, eine Küche mit Zugang zu einem kleinen belichteten Raum (ehemals für Bedienstete), einem separaten WC mit Fenster und dem Vorraum. In den Wohnräumen gibt es teilweise Stuck, Flügeltüren mit besonderer Optik bzw. Parkettboden im Fischgrät Muster. Die Decken haben eine überdurchschnittliche Raumhöhe. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die monatliche Vorschreibung 1/2026 (Betriebskosten + Rücklage) beläuft sich derzeit auf ? 378,- Die Heizung erfolgt mittels Gas Kombitherme. In der Wohnung gibt es einen Magenta Anschluss. Die Außenfenster müssen repariert werden. Innen wurden sie bereits überarbeitet (Scheiben getauscht). Das Haus weist beeindruckende Stilelemente auf. Darunter das Entree mit Windfang inkl. Glastüren und aufwendig gearbeiteter Glaselemente sowie Stuck, wunderschönem Treppengeländer, gegliederter Fassade etc. Für Fahrräder ist ein Abstellraum vorgesehen. Zum Lift geht man über einige Stufen. Diese Wohnung wird alle begeistern, die nach dem außergewöhnlichen Altbauflair suchen. Der Energieausweis vom 29.06.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 139 kWh/m²a, fGEE 2,26. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel]oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ic... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine repräsentative Dachgeschoßwohnung auf 2 Ebenen mit ca. 260m² Nutzfläche sowie ca. 100m² Freifläche (12m² südseitiger Balkon und 87m² Dachterrasse) in einem sehr gepflegten, charmanten Altbau an der Ecke Alseggerstraße / Ferrogasse. In der unteren Ebene ( = 1. Dachgeschoß) befinden sich folgende Räume: - Eingang / Vorraum mit großer Garderobe - lichtdurchfluteter, 2-geschossiger Wohnraum (ca. 72m²) mit offener Treppe in das 2. DG - Master bedroom (ca. 25m²) - Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer (ca. 13m²) - möblierte und komplett ausgestattete Küche - große Speis / Vorratsraum - möbliertes Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, Bidet - separates WC - Wirtschaftsraum (optional zu einem weiteren Bad ausbaubar) - Abestellraum / Haustechnik - ca. 12m² südseitiger Balkon (direkt von der Küche begehbar) Das Obergeschoß ( = 2. Dachgeschoß) besteht aus einer offenen Galerie sowie 2 weiteren, kleineren Räumen (mit Dachschrägen). Von dort gelangt man über wenige Stufen auf die beeindruckende Dachterrasse mit einem rundum verglasten Wintergarten, welcher über eine eigene Liftstation verfügt und exklusiv den Bewohnern zur Verfügung steht. Die außergewöhnliche Größe der Terrasse und der Blick auf die Stadt sowie die angrenzenden Bezirke sind einzigartig. Absolute Privatsphäre ist garantiert, da die Terrasse nicht einsehbar ist. Sowohl die Wohnung als auch das Haus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand in einer der besten Lagen von Währing. Zum Gersthofer Platzl sind es lediglich 3 Gehminuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich die gesamte Infrastruktur für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Apotheke, Bank etc) sowie Schulen, Restaurants, Cafes etc. sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus, Schnellbahn). Zum beliebten Türkenschanzpark mit seinen vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]