helle Eigentumswohnungen in Wien 17.,Hernals

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen mit Villencharakter in begehrter Grünlage Mit dem Wohnbauprojekt ? Harmonie 17? entsteht in einer der begehrtesten Grünlagen des 17. Wiener Gemeindebezirks eine exklusive Wohnresidenz mit Villencharakter. Verteilt auf zwei elegante Parkvillen mit insgesamt nur 19 Eigentumswohnungen genießen die Bewohner ein Höchstmaß an Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept mittels Erdwärme. Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Top 11) befindet sich im Obergeschoss und bietet auf großzügigen 96,57 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit weitläufigen Räumen und attraktiven Freiflächen. Die gelungene Kombination aus einer großzügigen Wohnküche, zwei komfortablen Schlafzimmern und zwei Balkonen schafft ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende 42,23 m² große Wohnküche , die mit ihrer offenen Gestaltung und den großzügigen Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den 13,95 m² großen Hauptbalkon , der den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert und ausreichend Platz für einen großzügigen Ess- und Loungebereich bietet. Ein weiterer 5,36 m² großer Balkon , der von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist, schafft einen zusätzlichen privaten Rückzugsort. Die beiden Schlafzimmer mit rund 14,97 m² und 13,49 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und überzeugt mit einer modernen Ausstattung. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Schrankraum sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, die für zusätzlichen Stauraum sorgen und den hohen Wohnkomfort abrunden. Besonderes Augenmerk wurde auf nachhaltige Gebäudetechnik und modernen Wohnkomfort gelegt. Die Energieversorgung erfolgt mittels Erdwärme in Kombination mit einer innovativen Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen. Dadurch genießen die Bewohner ganzjährig ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz. Hochwertige Echtholzparkettböden und edle Fein... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen mit Villencharakter in begehrter Grünlage Mit dem außergewöhnlichen Wohnbauprojekt ? Harmonie 17? entsteht in einer der begehrtesten Wohnlagen des 17. Wiener Gemeindebezirks eine exklusive Wohnresidenz mit Villencharakter. In unmittelbarer Nähe zu Dornbach, Neuwaldegg und dem Wienerwald vereint das Projekt naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf höchstem Niveau. Verteilt auf zwei elegante Parkvillen entstehen lediglich 19 hochwertige Eigentumswohnungen. Die bewusst überschaubare Größe der Anlage schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre und vermittelt das Gefühl einer privaten Villenresidenz ? fernab klassischer Wohnhausanlagen. Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Top 06) befindet sich im Obergeschoss und bietet auf rund 46,77 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit optimaler Raumausnutzung. Durch die intelligente Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf Qualität, Komfort und eine attraktive Wohnlage legen. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit rund 25,46 m². Die offen gestaltete Raumlösung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und Essen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenraum. Direkt an die Wohnküche angeschlossen befindet sich der rund 6,98 m² große Balkon, der an warmen Tagen zur Erweiterung des Wohnraums wird und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden genießen ? eingebettet in die ruhige und grüne Umgebung von Dornbach. Das Schlafzimmer mit rund 9,66 m² überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über moderne Sanitärausstattung und einen Waschmaschinenanschluss. Der großzügige Vorraum mit integrierten Stauraummöglichkeiten sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Besonderes Augenmerk wurde auf nachhaltige Gebäudetechnik und zukunftsorientierten Wohnkomfort gelegt. Die Energieversorgung erfolgt mittels Erdwärme in Kombination mit einer innovativen Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen. Dadurch profitieren die Bewohner ganzjährig von einem angenehmen Raumklima und einer hohen Energi... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen mit Villencharakter und privater Garten-Oase Mit dem außergewöhnlichen Wohnbauprojekt ? Harmonie 17? entsteht in einer der begehrtesten und wertstabilsten Grünlagen des 17. Wiener Gemeindebezirks, nahe Dornbach und Neuwaldegg, eine Residenz der Extraklasse. Verteilt auf zwei elegante Parkvillen bietet das Projekt mit insgesamt nur 19 Einheiten ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Die überschaubare Größe der Anlage sorgt für ein elitäres und geborgenes Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Wohnhausanlagen abhebt und den charmanten Charakter einer privaten Villenresidenz widerspiegelt. Diese perfekt konzipierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung ( Top 01 ) im Erdgeschoss bietet auf 50,67 m² Wohnfläche die ideale Symbiose aus urbanem Lifestyle, modernem Luxus und einem privaten Naturparadies. Das absolute Highlight der Wohnung ist der weitläufige Außenbereich: Eine 25,37 m² große Terrasse mit edlem Feinsteinzeug-Belag geht fließend in den traumhaften, 81,40 m² großen Eigengarten über. Dank der großzügigen, raumhohen Fensterelemente verschmelzen der stilvolle Innenraum und die grüne Oase im Freien harmonisch miteinander. Besonders komfortabel: Sowohl die einladende Wohnküche als auch das Schlafzimmer bieten einen direkten Zugang auf die sonnige Terrasse. Der intelligente Grundriss überzeugt durch höchste Funktionalität auf Premium-Niveau. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus alle Räumlichkeiten zentral begehbar sind. Die großzügige Wohnküche bildet das lichtdurchflutete Herzstück für Kochen, Essen und Entspannen. Das gemütliche Schlafzimmer garantiert einen beruhigenden Blick ins eigene Grün. Das exklusive Badezimmer ist modern befliest und separat vom WC angeordnet, was zusätzliche Privatsphäre schafft. Ein äußerst praktischer Abstellraum mit integriertem Waschmaschinenanschluss rundet das durchdachte Raumkonzept perfekt ab. Ein besonderes Augenmerk wurde auf zukunftsorientierte Gebäudetechnik und höchsten Wohnkomfort gelegt. Dank eines nachhaltigen Energiekonzepts mittels Erdwärme und einer modernen Heiz- und Kühltechnik (Betonkernaktivierung) genießen Sie zu jeder Jahreszeit ? auch an heißen Wiener Sommertagen ? ein perfekt temperiertes und ressourcenschonendes Raumklima. Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen unterstreichen das... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen mit Villencharakter in begehrter Grünlage Mit dem Wohnbauprojekt ? Harmonie 17? entsteht in einer der begehrtesten Grünlagen des 17. Wiener Gemeindebezirks eine exklusive Wohnresidenz mit Villencharakter. Verteilt auf zwei elegante Parkvillen mit insgesamt nur 19 Eigentumswohnungen genießen die Bewohner ein Höchstmaß an Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept mittels Erdwärme. Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Top 10) befindet sich im Obergeschoss und bietet auf rund 46,76 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit optimaler Raumnutzung. Durch den durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf Qualität, Komfort und eine attraktive Wohnlage legen. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 25,45 m² große Wohnküche , die mit ihrer offenen Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl schafft und ausreichend Platz zum Wohnen, Kochen und Essen bietet. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zum 6,98 m² großen Balkon , der den Wohnbereich ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie einen großzügigen Vorraum mit praktischen Stauraummöglichkeiten. Besonderes Augenmerk wurde auf nachhaltige Gebäudetechnik und modernen Wohnkomfort gelegt. Die Energieversorgung erfolgt mittels Erdwärme in Kombination mit einer innovativen Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen. Dadurch genießen die Bewohner ganzjährig ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz. Hochwertige Echtholzparkettböden und edle Feinsteinzeugbeläge unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein großzügiger Privatpark mit attraktiven Aufenthaltsbereichen sowie eine moderne Tiefgarage mit E-Ladestationen zur Verfügung. Die Lage zwischen Dornbach, Neuwaldegg und dem Wienerwald verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Harmonie 17 richtet sich insbesondere an Eigennutzer und Anleger,... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen mit Villencharakter ? Maisonette mit privater Garten-Oase Mit dem Wohnbauprojekt ? Harmonie 17? entsteht in einer der begehrtesten Grünlagen des 17. Wiener Gemeindebezirks eine exklusive Wohnresidenz mit Villencharakter. Verteilt auf zwei elegante Parkvillen mit insgesamt nur 19 Eigentumswohnungen genießen die Bewohner höchste Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept mittels Erdwärme. Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Maisonette (Top 02) bietet auf rund 127,20 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das den Komfort einer Eigentumswohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses verbindet. Die Wohnräume erstrecken sich über zwei Ebenen und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Freiflächen sowie vielseitig nutzbare Zusatzflächen. Im Erdgeschoss bildet die rund 32,74 m² große Wohnküche das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung und großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der 31,07 m² großen Terrasse und dem beeindruckenden 380,35 m² großen Eigengarten . Hier genießen Sie außergewöhnlich viel Freiraum und Privatsphäre ? eine echte Rarität in dieser begehrten Wohnlage. Das großzügige Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und wird durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer ergänzt. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Über die interne Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das den Charakter dieser Maisonette besonders unterstreicht. Neben einem großzügigen Sport- bzw. Hobbyraum mit rund 37,74 m² stehen ein weiteres Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie eine überdachte Loggia zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich ideal als privater Fitnessbereich, Homeoffice, Wellnessbereich oder für individuelle Hobbys und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich. Besonderes Augenmerk wurde auf nachhaltige Gebäudetechnik und modernen Wohnkomfort gelegt. Die Energieversorgung erfolgt mittels Erdwärme in Kombination mit einer innovativen Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen. Hochwertige Echtholzparkettböden sowie edle Feinsteinzeugbeläge verleihen der Wohnung ein zeitlos elegantes Ambiente. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein groß... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen mit Villencharakter und großzügigen Freiflächen Mit dem Wohnbauprojekt ? Harmonie 17? entsteht in einer der begehrtesten Grünlagen des 17. Wiener Gemeindebezirks eine exklusive Wohnresidenz mit Villencharakter. Verteilt auf zwei elegante Parkvillen mit insgesamt nur 19 Eigentumswohnungen genießen die Bewohner höchste Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept mittels Erdwärme. Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Top 06) bietet auf rund 73,69 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung und zwei großzügigen Balkonen. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Wohnräumen und attraktiven Freiflächen schafft ein Wohngefühl, das Komfort und Natur perfekt miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige 32,90 m² große Wohnküche , die mit ihrer offenen Gestaltung viel Platz zum Wohnen, Kochen und Genießen bietet. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zum 13,03 m² großen Hauptbalkon , der ausreichend Platz für einen Ess- und Loungebereich im Freien bietet. Ein weiterer 6,34 m² großer Balkon , der direkt von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist, erweitert das attraktive Freiflächenangebot und bietet einen zusätzlichen privaten Rückzugsort. Die beiden Schlafzimmer mit rund 15,26 m² und 10,82 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein praktischer Schrankraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für ausreichend Stauraum und unterstreichen die durchdachte Grundrissgestaltung. Besonderes Augenmerk wurde auf nachhaltige Gebäudetechnik und modernen Wohnkomfort gelegt. Die Energieversorgung erfolgt mittels Erdwärme in Kombination mit einer innovativen Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen. Dadurch genießen die Bewohner ganzjährig ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz. Hochwertige Echtholzparkettböden und edle Feinsteinzeugbeläge verleihen der Wohnung ein zeitlos elegantes Ambiente. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein großz... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

In einem behutsam revitalisierten und generalsanierten Altbau kommen fünf hochwertig ausgestattete Wohnungen im Altbestand, zwei Wohnungen im neu errichteten dritten Obergeschoss sowie zwei Penthouse-Wohnungen in den ebenso neu errichteten Dachgeschossen zur Vermarktung. Bei der Planung der Generalsanierung wurden Freiflächen, wie z.B. Terrassen, Loggien in beinahe allen Objekten berücksichtigt und später auch realisiert. Der Ausbau des dritten Obergeschosses sowie der beiden Dachgeschosse erfolgte zeitgleich mit der Generalsanierung des gesamten Gebäudes. Der Innenausbau wird in Kürze fertiggestellt und die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Zum sofortigen Verkauf gelangt dieses neu errichtete, zweigeschossige, lichtdurchflutete Penthouse mit ca. 82,00 m² Wohnnutzfläche und einer ca. 7,18 m² großen, südseitig gelegenen Terrasse. Man betritt die Wohnung und gelangt in die gemütliche ca. 30,66 m² große, offene Wohnküche, in ein Schlafzimmer mit ca. 12,98 m² Größe mit angeschlossenem Tageslicht-Duschbad sowie auf die ca. 7,18 m² große Terrasse. Eine Gästetoilette komplettiert dieses erste Dachgeschoss. Über eine Treppe gelangt man in das zweite Dachgeschoss, welches mit einer großzügigen, ca. 27,35 m² großen Galeria sowie einem eigenen Duschbad mit Toilette ausgestattet ist. Der gelungene Grundriss dieses Penthouses mit seiner offenen Raumgestaltung bietet seinen Bewohnern ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität und Privatsphäre sowie einen herrlichen Panoramablick über die Dächer Wiens.+ ca. 81,83 m² Wohnflächeerstes Dachgeschoss:+ ca. 7,18 m² Südterrasse+ ca. 30,66 m² Wohnküche+ ca. 12,98 m² Schlafzimmer+ ca. 5,89 m² Tageslicht-Duschbad+ ca. 1,15 m² Gästetoilettezweites Dachgeschoss:+ ca. 27,35 m² Galeria+ ca. 3,00 m² Duschbad mit Toilette Ausstattung+ Holzparkett Klasse II, Eiche rustikal+ Boden-Fliesen in den Nassräumen+ Waschtisch mit Unterbauschrank+ Armaturen der Marke GROHE+ Walk-In Dusche mit Hartglastüre+ Villeroy & Boch Wand-Tiefspüler-WC+ Handtuchwärmer+ Innentüren der Firma DANA, glatt, sperrbar+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung+ Dachflächenfenster der Marke Velux mit solarbetriebenen Markisen oder Innenbeschattung+ Elektrische Rollläden an den Balkontüren+ Luftwärmepumpe der Firma DAIKIN für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung+ Fancoil-Geräte, Gebläsekonvektoren+ Kabel-TV/Internet+ witterungsbeständige WPC-Dielen auf der Terrasse+ separater Wasseranschluss auf der Terrasse+ Gegensprechanlage+ Sicherheitstüren, WK2+ Personenlift Infrastruktur+ U-Bahn-Linien U3 und U6+ Straßenbahn-Linien 2, 9, 43, 44+ Autobus-Linie 10A+ Schnellbahn-Linie S45+ Wien Westbahnhof Lage Der 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals liegt westlich der Wiener Innenstadt und erstreckt sich von den Ausläufern des Wienerwaldes bis hin zum Hernalser Gürtel. Der seit einigen Jahren florierende Bezirk und entwickelt sich immer mehr zu einer äußerst beliebten und attraktiven Wohngegend. Sämtliche Schulen und Kindergärten, Restaurants, Cafés, Bars, sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Die Hernalser Hauptstraße, der nahegelegene Yppenplatz mit dem Brunnenmarkt laden zum Verweilen und Einkaufen ein. Gründerzeithäuser, alteingesessene Industriebetriebe, wie z.B. der Delikatessenhandel der Firma Staud, die Kaffeerösterei Julius Meinl, die Firma Manner sowie die Ottakringer Brauerei - um nur einige zu nennen - machen die Geschichte und den unvergleichlichen Charme von Hernals aus. Erholung und Freizeitgestaltung findet man in den kleinen Parkanlagen ebenso wie im Wienerwald mit der Jubiläumswarte von der aus man einen wunderbaren Blick über Wien genießt. Das beinahe einhundertjährige Kongressbad mit seiner unverkennbaren Architektur, das Schafbergbad, das Neuwaldegger-Bad bieten als Freibäder im Sommer Sport und Erholung. Während der kalten Jahreszeit kann man sich in Wiens ältestem, historischen Hallenbad, dem Jörgerbad, oder im Eislaufverein Engelmann sportlich betätigen. Das Wiener Metropol oder die Kulisse Wien sind seit Jahrzehnten unverkennbare kulturelle Institutionen, welche mit ihren Programmen weitere Entspannungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Sonstiges Die Wohnung wird nach Kaufanbot in 4 bis 6 Wochen schlüsselfertig übergeben. Wir weisen im Sinne der Offenlegungspflichten darauf hin, dass die Fotos teilweise mit Hilfe von KI generiert wurden. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Städtisch leben. Entspannt wohnen. Wertvoll investieren. BLUMENGASSE 31 Im charmanten 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und attraktive Investmentchancen vereint. In ruhiger Lage von Hernals genießen Sie urbanes Lebensgefühl und gleichzeitig die Nähe zur Natur - eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt. Dieses Neubauprojekt steht für ein modernes, nachhaltiges Wohnkonzept, das sowohl Investoren als auch Vorsorgekäufer anspricht. Die energieeffiziente Bauweise auf Passivhausniveau sorgt für niedrige Betriebskosten und ein konstant angenehmes Raumklima - ein wesentlicher Vorteil für langfristige Wertstabilität und sichere Vermietbarkeit. Das Angebot reicht von kompakten, gut vermietbaren Apartments bis hin zu exklusiven Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Außenflächen. Bei den Apartments ist zudem eine Ferien- und Kurzzeitvermietung möglich, was zusätzliche Flexibilität und interessante Renditechancen eröffnet. Das Projekt im Überblick * 14 Eigentums- und Vorsorgewohnungen * 1-4 Zimmer Wohnungen * Wohnfläche von 31 - 89m² * Tiefgarage mit Autolift (teilweise inkl. E-Ladestation) Die Ausstattung * Passivhausstandard * Lichtdurchflutete Räume * Klimaanlage im 2. Dachgeschoß * Fenster und Terrassentüren mit Wärmedämmglas * Elektrische Außenmarkisen * Fahrradraum im Keller Die Lage Die Liegenschaft ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden - sowohl die U6 als auch die S-Bahn sind schnell erreichbar. Mit der geplanten Verlängerung der U5 wird sich die Anbindung künftig noch weiter verbessern. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/blumengasse-31-1170-wien]! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 208.226,- bis EUR 763.813,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 16,25 bis EUR 18,00 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2027 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Städtisch leben. Entspannt wohnen. Wertvoll investieren. BLUMENGASSE 31 Im charmanten 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und attraktive Investmentchancen vereint. In ruhiger Lage von Hernals genießen Sie urbanes Lebensgefühl und gleichzeitig die Nähe zur Natur - eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt. Dieses Neubauprojekt steht für ein modernes, nachhaltiges Wohnkonzept, das sowohl Investoren als auch Vorsorgekäufer anspricht. Die energieeffiziente Bauweise auf Passivhausniveau sorgt für niedrige Betriebskosten und ein konstant angenehmes Raumklima - ein wesentlicher Vorteil für langfristige Wertstabilität und sichere Vermietbarkeit. Das Angebot reicht von kompakten, gut vermietbaren Apartments bis hin zu exklusiven Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Außenflächen. Bei den Apartments ist zudem eine Ferien- und Kurzzeitvermietung möglich, was zusätzliche Flexibilität und interessante Renditechancen eröffnet. Das Projekt im Überblick * 14 Eigentums- und Vorsorgewohnungen * 1-4 Zimmer Wohnungen * Wohnfläche von 31 - 89m² * Tiefgarage mit Autolift (teilweise inkl. E-Ladestation) Die Ausstattung * Passivhausstandard * Lichtdurchflutete Räume * Klimaanlage im 2. Dachgeschoß * Fenster und Terrassentüren mit Wärmedämmglas * Elektrische Außenmarkisen * Fahrradraum im Keller Die Lage Die Liegenschaft ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden - sowohl die U6 als auch die S-Bahn sind schnell erreichbar. Mit der geplanten Verlängerung der U5 wird sich die Anbindung künftig noch weiter verbessern. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/blumengasse-31-1170-wien]! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 208.226,- bis EUR 763.813,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 16,25 bis EUR 18,00 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2027 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Städtisch leben. Entspannt wohnen. Wertvoll investieren. BLUMENGASSE 31 Im charmanten 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und attraktive Investmentchancen vereint. In ruhiger Lage von Hernals genießen Sie urbanes Lebensgefühl und gleichzeitig die Nähe zur Natur - eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt. Dieses Neubauprojekt steht für ein modernes, nachhaltiges Wohnkonzept, das sowohl Investoren als auch Vorsorgekäufer anspricht. Die energieeffiziente Bauweise auf Passivhausniveau sorgt für niedrige Betriebskosten und ein konstant angenehmes Raumklima - ein wesentlicher Vorteil für langfristige Wertstabilität und sichere Vermietbarkeit. Das Angebot reicht von kompakten, gut vermietbaren Apartments bis hin zu exklusiven Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Außenflächen. Bei den Apartments ist zudem eine Ferien- und Kurzzeitvermietung möglich, was zusätzliche Flexibilität und interessante Renditechancen eröffnet. Das Projekt im Überblick * 14 Eigentums- und Vorsorgewohnungen * 1-4 Zimmer Wohnungen * Wohnfläche von 31 - 89m² * Tiefgarage mit Autolift (teilweise inkl. E-Ladestation) Die Ausstattung * Passivhausstandard * Lichtdurchflutete Räume * Klimaanlage im 2. Dachgeschoß * Fenster und Terrassentüren mit Wärmedämmglas * Elektrische Außenmarkisen * Fahrradraum im Keller Die Lage Die Liegenschaft ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden - sowohl die U6 als auch die S-Bahn sind schnell erreichbar. Mit der geplanten Verlängerung der U5 wird sich die Anbindung künftig noch weiter verbessern. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/blumengasse-31-1170-wien]! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 208.226,- bis EUR 763.813,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 16,25 bis EUR 18,00 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2027 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Städtisch leben. Entspannt wohnen. Wertvoll investieren. BLUMENGASSE 31 Im charmanten 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und attraktive Investmentchancen vereint. In ruhiger Lage von Hernals genießen Sie urbanes Lebensgefühl und gleichzeitig die Nähe zur Natur - eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt. Dieses Neubauprojekt steht für ein modernes, nachhaltiges Wohnkonzept, das sowohl Investoren als auch Vorsorgekäufer anspricht. Die energieeffiziente Bauweise auf Passivhausniveau sorgt für niedrige Betriebskosten und ein konstant angenehmes Raumklima - ein wesentlicher Vorteil für langfristige Wertstabilität und sichere Vermietbarkeit. Das Angebot reicht von kompakten, gut vermietbaren Apartments bis hin zu exklusiven Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Außenflächen. Bei den Apartments ist zudem eine Ferien- und Kurzzeitvermietung möglich, was zusätzliche Flexibilität und interessante Renditechancen eröffnet. Das Projekt im Überblick * 14 Eigentums- und Vorsorgewohnungen * 1-4 Zimmer Wohnungen * Wohnfläche von 31 - 89m² * Tiefgarage mit Autolift (teilweise inkl. E-Ladestation) Die Ausstattung * Passivhausstandard * Lichtdurchflutete Räume * Klimaanlage im 2. Dachgeschoß * Fenster und Terrassentüren mit Wärmedämmglas * Elektrische Außenmarkisen * Fahrradraum im Keller Die Lage Die Liegenschaft ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden - sowohl die U6 als auch die S-Bahn sind schnell erreichbar. Mit der geplanten Verlängerung der U5 wird sich die Anbindung künftig noch weiter verbessern. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/blumengasse-31-1170-wien]! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 208.226,- bis EUR 763.813,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 16,25 bis EUR 18,00 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2027 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Städtisch leben. Entspannt wohnen. Wertvoll investieren. BLUMENGASSE 31 Im charmanten 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und attraktive Investmentchancen vereint. In ruhiger Lage von Hernals genießen Sie urbanes Lebensgefühl und gleichzeitig die Nähe zur Natur - eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt. Dieses Neubauprojekt steht für ein modernes, nachhaltiges Wohnkonzept, das sowohl Investoren als auch Vorsorgekäufer anspricht. Die energieeffiziente Bauweise auf Passivhausniveau sorgt für niedrige Betriebskosten und ein konstant angenehmes Raumklima - ein wesentlicher Vorteil für langfristige Wertstabilität und sichere Vermietbarkeit. Das Angebot reicht von kompakten, gut vermietbaren Apartments bis hin zu exklusiven Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Außenflächen. Bei den Apartments ist zudem eine Ferien- und Kurzzeitvermietung möglich, was zusätzliche Flexibilität und interessante Renditechancen eröffnet. Das Projekt im Überblick * 14 Eigentums- und Vorsorgewohnungen * 1-4 Zimmer Wohnungen * Wohnfläche von 31 - 89m² * Tiefgarage mit Autolift (teilweise inkl. E-Ladestation) Die Ausstattung * Passivhausstandard * Lichtdurchflutete Räume * Klimaanlage im 2. Dachgeschoß * Fenster und Terrassentüren mit Wärmedämmglas * Elektrische Außenmarkisen * Fahrradraum im Keller Die Lage Die Liegenschaft ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden - sowohl die U6 als auch die S-Bahn sind schnell erreichbar. Mit der geplanten Verlängerung der U5 wird sich die Anbindung künftig noch weiter verbessern. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/blumengasse-31-1170-wien]! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 208.226,- bis EUR 763.813,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 16,25 bis EUR 18,00 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2027 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]