helle Eigentumswohnungen im Bezirk Graz-Umgebung

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Luxuriöse Penthaus-Wohnung, im Neubauprojekt mit großzügiger Dachterrasse in Graz! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Straßgang! Diese moderne 3-Zimmer-Penthaus-Wohnung vereint großzügigen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Lage. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 82,43 m² und überzeugt durch ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept. Ein Highlight ist die Terrasse mit einer Größe von 56,84m², die zusätzlichen Raum für Entspannung und gemütliche Stunden im Freien bietet. Die 2 gut geschnittenen Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsorte für die ganze Familie. Das stilvolle Badezimmer ist mit modernen Armaturen und hochwertigen Fliesen ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenplatz (Kaufpreis: € 29.000), der den Komfort abrundet. Verkaufspreis Wohnung: € 599.900 weitere Informationen: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in 8054 Graz-Straßgang und verfügt über folgende Highlights: - großzügige Wohnfläche von ca. 82 m² - heller, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche - 2 ideal geschnittene Schlafzimmer - stilvolles Badezimmer - vielseitig nutzbarer Abstellraum - sonnige Terrasse mit ca. 57m² - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - ein Tiefgaragenplatz (optional erwerbbar € 29.000) Lage: Die angebotene Wohnung liegt im südwestlichen Teil von Graz, nah am Stadtzentrum und der Natur. Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus städtischem und ruhigem Leben. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar, und in der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz, was es besonders familienfreundlich macht. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung rundet das Angebot ab. Perfekt für alle, die eine harmonische Balance zwischen Stadtleben und Natur in Graz suchen. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutete Maisonette mit Garten & Balkon – wohnen über zwei Etagen in Ruhelage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese traumhaft helle Maisonette Wohnung begeistert mit einem offenen Wohngefühl über zwei Ebenen, sonnigen Freiflächen und einem Grundriss, der Alltag und Privatsphäre perfekt verbindet – ideal für alle, die Ruhe, Grün und Stadtnähe kombinieren möchten. Maisonette mit 89,14 m² Nutzfläche – Wohnen auf zwei Ebenen Der durchdachte Grundriss schafft ein Gefühl von Weite und ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen – ideal für Paare oder Familien. Erdgeschoss: Vorraum, Küche (frei planbar), Wohnzimmer, WC & Abstellraum Im unteren Bereich erwartet Sie ein praktischer Vorraum, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Da keine Küche vorhanden ist, können Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen planen und umsetzen. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Ebene. Terrasse mit Garten – ca. 40 m² Grünfläche Ein echtes Highlight: Die Terrasse mit anschließendem Garten bietet rund 40 m² Platz für Entspannung, Pflanzen, Spielen oder einen gemütlichen Essbereich im Freien. Obergeschoss: 2 Zimmer + Bad/WC mit Fenster & Badewanne Über die innenliegende Stiege gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro) sowie das Badezimmer mit Badewanne, Fenster und WC. Balkon im Obergeschoss – zusätzlicher Freiraum Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Platz für frische Luft und entspannte Momente. Westliche Ausrichtung – angenehmes Licht & stimmiges Wohngefühl Die Wohnung ist westlich ausgerichtet und überzeugt dadurch mit einer freundlichen Lichtstimmung – besonders in den Nachmittags- und Abendstunden. Ruhelage in Graz Straßgang mit guter Anbindung Straßgang bietet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld und gleichzeitig eine sehr gute Erreichbarkeit von Nahversorgung, Freizeit und Stadtzentrum. Diese wunderschöne Maisonette Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße 10, 8054 Graz, im beliebten Stadtteil Straßgang. Mit 89,14 m² Nutzfläche erstreckt sich das Zuhause über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und vermittelt ein besonders angenehmes Wohngefühl: großzügig, hell und gleichzeitig sehr gemütlich. Im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung über den Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe bietet. Von hier erreichen Sie das separate WC, den praktischen Abstellraum sowie den Wohnbereich. Die Küche ist als eigener Bereich vorgesehen – da keine Küche eingebaut ist, haben Sie die seltene Chance, Ihre Traumküche ganz individuell zu gestalten. Das Wohnzimmer bietet genügend Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft und bildet den Mittelpunkt der unteren Ebene. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Garten: Die rund 40 m² große Gartenfläche schafft ein echtes Plus an Lebensqualität – ob als grüne Oase, Spielbereich oder für entspannte Abende im Freien. Über die Stiege gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer mit WC ist mit Badewanne, Waschbecken und Fenster ausgestattet – Tageslicht und Lüftungsmöglichkeit inklusive. Ergänzt wird die Ebene durch einen Balkon, der einen weiteren, angenehmen Außenbereich bietet. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenabstellplatz, welcher um zusätzlich € 17.000 erworben wird, rundet dieses attraktive Wohnangebot ideal ab. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. Sonstiges: Vermietung nur unter den mietrechtlichen Bedingungen des WGG möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <675m Klinik <5.100m Krankenhaus <2.675m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <600m Universität <5.775m Höhere Schule <5.825m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <550m Bank <550m Post <125m Polizei <2.800m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <2.575m Autobahnanschluss <575m Bahnhof <450m Flughafen <4.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese gemütliche Garconniere befindet sich im idyllischen Kurort St.Radegund bei Graz – eingebettet ineine wunderschöne Naturlandschaft, umgeben von Wald und zahlreichen Spazier- und Wanderwegen. Wer einen ruhigen Rückzugsort sucht, an dem Entschleunigung, Naturverbundenheit und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen, findet hier ideale Voraussetzungen. Die nahegelegenen Quellen, die frische Luft und die grüne Umgebung machen diesen Ort zu einem Platz, an dem sich neue Energie tanken lässt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1969 und ist über wenige Stufen erreichbar. Der helle Wohn- und Schlafbereich mit südöstlich ausgerichteter Loggia bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet einen schönen Panoramablick ins Grüne. Mit rund 38,3 m² Wohnfläche und einer ca. 8,8 m² großen Loggia ergibt sich eine Nutzfläche von etwa 47 m². In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Sanierungsmaßnahmen am Gebäude umgesetzt. So wurden 2018 das Dach vollständig saniert und 2020 der Ölkessel erneuert. Die Küche bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Ein kleiner Küchenblock mit Herd mit zwei Platten und Kühlschrank ist bereits vorhanden, kann aber selbstverständlich ersetzt werden. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich derzeit in der Küche, könnte aber auch im Badezimmer erfolgen. Zusätzlich steht den Bewohner: innen eine gemeinschaftliche Waschmaschine im Keller zur Verfügung. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer gemütlichen Badewanne, einem Waschbecken, einem Heizkörper sowie mit einer Toilette ausgestattet. Die Garconniere teilt sich wie folgt auf: Vorraum (3,3 m²), Wohn-/Schlafraum (26,5 m²), Küche (4,3 m²), Badezimmer inkl. WC (4,2 m²) und Loggia (8,8 m²). Außenbereich & Allgemeinflächen Die großzügige Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Blick auf die umliegende Natur. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie eine Garage, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Besucher: innen können bei Bedarf vor dem Haus parken. Allen Bewohner: innen steht außerdem ein gepflegter Allgemeingarten mit Sitzgelegenheiten zur Verfügung. Direkt hinter dem Haus beginnt der Wald, wodurch Spaziergänge oder kurze Auszeiten in der Natur praktisch direkt vor der Haustür beginnen. Und das Beste: Mit der Wohnung ist sogar ein Anteil am Waldgrundstück hinter dem Haus verbunden. Die auf den Fotos veranschaulichten Möbelstücke können direkt übernommen oder nach Absprache entfernt werden. MONATLICHE KOSTEN: Rücklage: € 45,50 Betriebskosten: € 145,31 Heizkostenakonto: € 56,07 Verwaltungskosten: € 28,44 Sanierungsdarlehen: € 76,37 USt.: € 28,59 Vorschreibung gesamt: € 380,28 Gesamte monatliche Vorschreibung (inkl. USt.) der Garage: € 40,98. Strom ist extra zu bezahlen. Weitere Infos zu den Betriebskosten etc. gerne auf Anfrage.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modern. Großzügig. Außergewöhnlich. Dieses hochwertige Penthouse vereint modernes Wohnen, außergewöhnlichen Komfort und viel privaten Freiraum – mitten in Straßgang. Auf rund 94 m² Wohnfläche erwarten Sie drei großzügige Zimmer, eine offen gestaltete Wohn-Essküche, hochwertige Ausstattung und eine Raumhöhe von 2,80 Metern. Das eigentliche Highlight befindet sich jedoch im Freien: Die rund 75 m² große XXL-Terrasse erweitert den Wohnraum um eine private Wohlfühloase mit viel Platz für Lounge, Esstisch, Pflanzen und entspannte Stunden im eigenen Swimspa. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein großzügiges und modernes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, die außergewöhnliche Raumhöhe unterstreicht den Penthouse-Charakter. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohn-Essküche mit einer modernen, neuwertigen Einbauküche. Viel Stauraum, klare Linien und eine hochwertige Ausstattung. Die Raumaufteilung umfasst: - großzügige Wohn-Essküche - Schlafzimmer - Kinderzimmer bzw. Büro - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken - separates Gäste-WC - Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - großzügige Terrasse mit ca. 75 m² Die außergewöhnlich große Terrasse macht diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Ein Teil der Terrasse ist massiv überdacht und kann dadurch auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden. Das integrierte Swimspa schafft echtes Urlaubsgefühl direkt zu Hause. Modernste Haustechnik & Smart Home Auch technisch befindet sich die Wohnung auf einem hohen Niveau: - Loxone Smart Home - Luftwärmepumpe - Deckenkühlung - eigene Photovoltaikanlage - große Fensterflächen - Lift - Baujahr 2021 - Parkplatz mit E-Lademöglichkeit Die Kombination aus moderner Haustechnik, Energiegewinnung und intelligenter Gebäudesteuerung sorgt für hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Ein zusätzlicher Kellerersatzraum im Freien bietet praktischen Stauraum. Für Familien besonders attraktiv: Zur Wohnanlage gehört auch ein allgemeiner Spielplatz, der den Kindern einen sicheren Platz zum Spielen und Toben bietet. Ein weiterer Parkplatz kann optional erworben werden. Lage Die Wohnung befindet sich in Straßgang und verbindet die Vorzüge eines modernen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür – damit sind die Wege in die Grazer Innenstadt und zu den wichtigen Punkten des täglichen Lebens unkompliziert. Ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen, Privatsphäre und großzügige Freiflächen legen – und sich nicht mit dem Gewöhnlichen zufriedengeben möchten. Besichtigungen ab sofort möglich. Ich freue mich auf Sie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese stilvolle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ca. 113,84 m² Wohnfläche und einem modernen, gepflegten Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Drei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC ergänzen das durchdachte Raumangebot. Ein Balkon und eine Loggia bieten zusätzlichen privaten Freiraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse zur Verfügung. Ein Lift, ein Kellerabteil sowie ein der Wohnung zugeordneter PKW-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • großzügige 4-Zimmer-Wohnung • Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe • ca. 113,84 m² Wohnfläche + Balkon und Loggia • gemeinschaftliche Dachterrasse • privater PKW-Stellplatz direkt der Wohnung zugeordnet • Lift vorhanden • großer Park mit Kinderspielplatz in der Nähe • Schule und Kindergarten gut erreichbar • Kellerabteil • großzügiger, heller Wohnbereich mit stilvoller Ausstattung • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf steht diese rund 55 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in 8112 Gratwein . Die Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen rund 5 m² großen Balkon . Die ruhige Wohnlage schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und macht die Wohnung zu einer idealen Wahl für Singles, Paare oder Anleger . Durch die östliche Ausrichtung profitieren die Wohnräume besonders in den Morgen- und Vormittagsstunden von viel natürlichem Tageslicht. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Vorraum Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC Balkon Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme . In den Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt, während Badezimmer und WC mit Fliesen ausgestattet sind. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Auch für Anleger stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit dar und bietet eine mögliche Rendite von rund 4 % . Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter: [Tel] Julian Schiaramazza Kompagnon Immobilien Steiermark Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in 8112 Gratwein und überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage sowie die gute Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort. Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, wodurch Graz in kurzer Zeit erreichbar ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege sowie verschiedene Grünflächen befinden sich in der Nähe und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Dank der östlichen Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung besonders in den Vormittagsstunden hell und freundlich.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Grünlage von Stattegg Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer besonders beliebten und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Stattegg und überzeugt durch ihre ruhige Lage, viel Tageslicht sowie ein angenehmes Wohnklima. Auf rund 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Die in hochwertiger Kohlbacher-Holzbauweise errichtete Wohnanlage mit nur vier Wohneinheiten pro Haus sorgt für ein behagliches Raumklima. Eine Klimaanlage gewährleistet zudem auch an heißen Sommertagen höchsten Wohnkomfort. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein. Ein überdachter Carport-Stellplatz ist bereits im Angebot enthalten. Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Direkt vor der Haustüre befinden sich weitläufige Grünflächen, Spazierwege sowie ein großer Spielplatz der Wohnanlage. Auch die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung nach Graz. Highlights auf einen Blick: ca. 88 m² Wohnfläche 4 Zimmer Sonniger Balkon Klimaanlage 1. Obergeschoss Carport-Stellplatz inklusive Baujahr ca. 2003 Gasheizung Solarthermi Sofort verfügbar Ideal für junge Familie, Paare oder alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten. Besichtigungen ab sofort mögliche. Ich freue mich auf Sie! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.03 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Ein Zuhause wie kein anderes – einziehen, ankommen & wohlfühlen! Keine Wohnung von der Stange und kein Grundriss, den man gefühlt schon zehnmal gesehen hat: Diese Wohnung weckt bereits beim Betreten die kreative Ader. Individuelle Räume, offene Gestaltungsmöglichkeiten und unterschiedliche Ebenen laden dazu ein, eigene Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter – modern und offen, gleichzeitig charmant und gemütlich. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südloggia. Der schöne Blick ins Grüne schafft zusätzliche Wohnqualität. Die Anschlüsse für Ihre individuelle Traumküche sind bereits vorbereitet. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste und verfügen beide über einen direkten Zugang zum westseitigen Balkon. Das besondere Extra wartet eine Ebene höher: Die offene Galerie schafft zusätzlichen Raum für Kreativität. Ob gemütliche Leseecke, Spielbereich, Arbeitsplatz oder persönlicher Rückzugsort – hier entscheiden Sie selbst, was Ihr Zuhause daraus macht. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, Fernwärme und Photovoltaik runden das moderne Wohnkonzept ab. Ihre Highlights auf einen Blick: Maisonette über zwei Wohnebenenoffene, individuelle Raumgestaltungheller Wohn- und Essbereich mit Südloggiazwei separat begehbare Schlafzimmerzusätzlicher westseitiger Balkon Galerie mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Badezimmer mit Fenster & Walk-in-Duschehochwertige Ausstattung Fußbodenheizung, Fernwärme & Photovoltaik Parkplatz zzgl. € 12.000,-sofort beziehbar Die Nutzung einer allgemeinen Gartenfläche steht zusätzlich zur Verfügung und erweitert das Wohnerlebnis ins Grüne. Ein eigener Parkplatz sowie ein Keller sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Und wenn Sie Ihren Tag mit Blick ins Grüne beginnen oder den Abend auf Balkon oder Loggia ausklingen lassen wollen, bietet Ihnen diese Wohnung ein Wohngefühl, das Komfort, Licht und Lage ideal miteinander verbindet. Eine Wohnung, die man nicht schon zehnmal gesehen hat – sondern ein Zuhause, das Raum für Ihre ganz eigenen Ideen lässt. Zögern Sie nicht lange – überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung und kontaktieren Sie mich unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Beatrix Scherer, Roderick Scherer Immobilien. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Ein Zuhause wie kein anderes ? einziehen, ankommen & wohlfühlen! Keine Wohnung von der Stange und definitiv kein Zuhause, das man gefühlt schon zehnmal gesehen hat: Großzügige Raumhöhen, sichtbare Holzbalken und eine offene Gestaltung verleihen dieser Wohnung bereits beim Betreten ihren ganz besonderen Charme. Lichtdurchflutete Räume treffen hier auf moderne Ausstattung und gemütliche Details. Gerade die Kombination aus den warmen Holzelementen und der offenen Architektur schafft eine besondere Wohnatmosphäre ? modern, individuell und trotzdem wunderbar gemütlich. Das Herzstück bildet der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Loggia und schönem Blick ins Grüne. Die Anschlüsse für Ihre individuelle Traumküche sind bereits vorbereitet und lassen Ihnen genügend Freiraum für die persönliche Gestaltung. Ein echtes Highlight ist die Galerie auf der zweiten Ebene, die über eine Treppe erreichbar ist. Die Treppe fügt sich perfekt in den modernen Wohnraum ein und unterstreicht den offenen, architektonischen Charakter der Wohnung. Die Galerie bietet zusätzlichen Raum für Ihre Ideen ? ob als Homeoffice, Leseecke oder gemütlicher Rückzugsort. Hier darf Wohnen individuell sein. Ein großzügiges Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot und bietet einen ruhigen privaten Bereich. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung sowie die Energieversorgung über Fernwärme und Photovoltaik verbinden den besonderen Charme der Wohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ihre Highlights auf einen Blick: Neubau & generalsaniert besondere offene Raumgestaltung großzügige Raumhöhen & sichtbare Holzbalken lichtdurchfluteter Wohnbereich Galerie auf zweiter Ebene - ideal als Homeoffice, Lese- oder Rückzugsbereich sonnige Süd-Loggia mit Grünblick großzügiges Schlafzimmer Garten zur Mitbenutzung hochwertige Parkett- un... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Helle Eigentumswohnung im Neubauprojekt mit Balkon in Graz! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Straßgang! Diese moderne 4-Zimmer-Penthaus-Wohnung vereint großzügigen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Lage. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 94,18 m² und überzeugt durch ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept. Ein Highlight ist der Balkon mit einer Größe von 20,92 m², die zusätzlichen Raum für Entspannung und gemütliche Stunden im Freien bietet. Die 3 gut geschnittenen Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsorte für die ganze Familie. Das stilvolle Badezimmer ist mit modernen Armaturen und hochwertigen Fliesen ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenplatz (Kaufpreis: € 27.000), der den Komfort abrundet. Verkaufspreis Wohnung: € 453.800 weitere Informationen: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in 8054 Graz-Straßgang und verfügt über folgende Highlights: - großzügige Wohnfläche von ca. 94 m² - heller, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche - 3 ideal geschnittene Schlafzimmer - stilvolles Badezimmer - vielseitig nutzbarer Abstellraum - sonniger Balkon mit ca. 21 m² - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - ein Tiefgaragenplatz (optional erwerbbar € 27.000) Lage: Die angebotene Wohnung liegt im südwestlichen Teil von Graz, nah am Stadtzentrum und der Natur. Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus städtischem und ruhigem Leben. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar, und in der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz, was es besonders familienfreundlich macht. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung rundet das Angebot ab. Perfekt für alle, die eine harmonische Balance zwischen Stadtleben und Natur in Graz suchen. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Nahezu Erstbezug | 5 Schlafräume | Privater Garten | Hochwertige Küche | 2 PKW-Stellplätze Diese großzügige, reihenhausähnliche Wohnung in Eggersdorf bei Graz verbindet die Vorzüge einer Wohnung mit dem besonderen Wohngefühl eines Reihenhauses. Die durchdachte Aufteilung über zwei Wohnebenen, fünf separate Schlafräume sowie ein großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich bieten außergewöhnlich viel Platz und machen die Immobilie besonders für Familien interessant. Große Fensterflächen und die offene Gestaltung schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der private Garten mit Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Rückzugsort für die ganze Familie. Die Wohnung wurde von einem Unternehmen erworben, jedoch bislang nicht bewohnt bzw. genutzt. Sie befindet sich daher in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und vermittelt ein Wohngefühl, das einem Erstbezug sehr nahekommt. Eine hochwertige Küche sowie ein praktischer Vorraumverbau wurden bereits eingebaut. Zwei PKW-Abstellplätze – ein Carport-Stellplatz und ein zusätzlicher Stellplatz im Freien – sind im Kaufpreis inkludiert. Raumaufteilung Erdgeschoß Eingangsbereich Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ein bereits vorhandener hochwertiger Vorraumverbau sorgt für zusätzlichen Stauraum und ein aufgeräumtes Erscheinungsbild. Wohn-/Ess-/Kochbereich Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die bereits eingebaute hochwertige Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten. Schlafzimmer 1 Ein vollwertiger Schlafraum befindet sich bereits im Erdgeschoß. Dieser eignet sich je nach persönlichem Bedarf beispielsweise als Eltern-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ermöglicht dadurch eine besonders flexible Nutzung. Gäste-WC Das separate Gäste-WC ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Terrasse & privater Garten Die Terrasse und der eigene Garten schaffen zusätzlichen privaten Freiraum. Ob gemeinsames Essen im Freien, entspannte Stunden auf der Terrasse oder Platz zum Spielen für die Kinder – der Außenbereich stellt eine attraktive Erweiterung des Wohnraums dar. Obergeschoß4 weitere Schlafzimmer Im Obergeschoß befinden sich vier weitere, separat vom Gang aus begehbare Schlafräume. Damit verfügt die Wohnung über insgesamt fünf vollwertige Schlafräume, die individuell als Eltern-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Gerade für größere Familien oder für die Kombination von Wohnen und Homeoffice bietet diese Raumaufteilung ein hohes Maß an Flexibilität. Badezimmer Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Dachraum – ca. 20,40 m² Zusätzlich steht eine Dachraumfläche von ca. 20,40 m² zur Verfügung, die wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Hinweis: Die Dachraumfläche ist nicht als Wohnraum nutzbar. Ausstattung & Highlights5 separate Schlafräume Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich Nahezu Erstbezug – bislang nicht bewohnt bzw. genutzt Reihenhausähnlicher Charakter mit zwei Wohnebenen Familienfreundliche Raumaufteilung Große Fensterflächen und helle Räume Hochwertige, bereits eingebaute Küche Hochwertiger Vorraumverbau Privater Garten mit Terrasse Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken Zusätzliche Dachraumfläche von ca. 20,40 m²1 Carport-Stellplatz1 zusätzlicher PKW-Abstellplatz im Freien Beide PKW-Stellplätze im Kaufpreis inkludiert Viel Platz für die ganze Familie Fünf separate Schlafräume und ein großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlich geräumigen Zuhause. Die Aufteilung auf zwei Ebenen sorgt dabei für eine angenehme Trennung der unterschiedlichen Wohn- und Rückzugsbereiche und unterstreicht den Reihenhauscharakter. Der private Garten mit Terrasse, die hochwertige bereits vorhandene Ausstattung und die beiden inkludierten PKW-Stellplätze ergänzen das großzügige Raumangebot. Eine interessante Gelegenheit für Familien, die in Eggersdorf bei Graz ein modernes Zuhause mit viel Platz, eigenem Garten und dem Wohngefühl eines Reihenhauses suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <750m Klinik <5.750m Krankenhaus <9.750m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <8.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <5.250m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #barrierefrei #hell #ruhig

Diese wunderschöne 3,5‑Zimmer‑Gartenwohnung in absoluter Ruhelage ist ein Zuhause, das man nicht nur bewohnt - sondern liebt. Ein Ort, an dem man morgens mit Vogelgezwitscher aufwacht, abends im eigenen Garten entspannt und wo auch Hunde und Katzen endlich den Platz bekommen, den sie verdienen. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://www.youtube.com/watch? v=o Bu JHr Z9sz U] WARUM GENAU DIESE WOHNUNG BEGEISTERT * Ca. 83 m² Wohnfläche - hell, modern, perfekt geschnitten * Ca. 50 m² privater Garten - ein Paradies für Menschen, die Natur lieben * Ideal für Haustiere - sicher, ebenerdig, mit direktem Gartenzugang * Neuwertig & vollsaniert (2013) - sofort zum Wohlfühlen * Absolute Ruhelage - ein seltenes Gut in dieser Nähe zu Graz * Beziehbar ab 1.1.2027 * Kaufpreis: € 299.000,- (VB) Zur Sanierung 2013: Aktuell laufen noch zwei Sanierungsdarlehen welche mit 31.5.2028 auslaufen und deren Rückzahlung monatlich 278,20 ausmachen. Der zum Zeitpunkt des Kaufs noch offene, auf die Wohnung anfallende Betrag wird vom Kaufpreis abgezogen. WOHNEN, WIE MAN ES SICH WÜNSCHT Der großzügige Wohn‑Essbereich öffnet sich direkt zum Garten - perfekt für gemütliche Sommerabende, Grillrunden oder einfach zum Abschalten. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Die Wohnung ist barrierefrei, hochwertig ausgestattet und dank großer Fenster lichtdurchflutet. EIN ZUHAUSE FÜR TIERLIEBHABER Der Garten macht diese Wohnung zu einem echten Glücksgriff für alle, die mit Hund oder Katze leben. * Hunde können sich frei bewegen, ohne Treppen oder Lift. * Katzen genießen sichere Freiflächen und sonnige Plätze. * Der Garten ist pflegeleicht und bietet genug Raum für Spiel, Ruhe und Natur. LAGE - RUHIG, GRÜN UND DOCH MITTEN IM LEBEN Die Mitterstraße liegt in einer sehr gut bewerteten Wohngegend - mit perfekter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur SCS Seiersberg macht den Alltag besonders komfortabel. FAZIT Eine neuwertige Gartenwohnung, die Ruhe, Komfort und Natur vereint - und ein Zuhause, das sich besonders für Menschen eignet, die mit ihren Haustieren ein harmonisches, entspanntes Leben führen möchten. Ein Objekt, das man selten findet und noch seltener wieder hergeben möchte. Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Wir machen das täglich. Jetzt anrufen: Hr. Helmut Zauner, Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Weblinger Gürtel 25/Top E/73, 8054 Graz Hauptstraße 24/1, 8301 Laßnitzhöhe Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]