helle Eigentumswohnungen im Bezirk Korneuburg

#Genossenschaft #Garten #Kellerabteil #Terrasse #gefördert #hell

SELTENE GARTENWOHNUNG mit Überdachter Terrasse und Eigengarten Zum Verkauf gelangt diese liebevolle, rund 73 m² große Gartenwohnung mit Terrasse in schöner Lage. Zur Wohnung gelangt man über ein paar Stufen nach unten, da sich durch die Hanglage des Hauses der Garten und somit die Wohnung abseits der Straße befinden. Diese 3 Zimmer Wohnung ist Richtung Westen ausgerichtet und verfügt über einen traumhaften Grünblick auf das angrenzende Feld. Die Immobilie wurde stets liebevoll gepflegt und bietet optisch ansprechende Oberflächen und eine tolle Raumaufteilung. Eine schön ausgestattete Küche und eine geräumige Gartenhütte komplettieren diese Immobilie. Alles ist bereit für Ihren Einzug! Vom geräumigen Vorzimmer aus gelangt man in ein geschmackvolles Badezimmer mit Eckdusche, schönem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss sowie in das angrenzende WC mit Handwaschbecken. Des Weiteren sind die Küche, eines der beiden Schlafzimmer und das helle Wohnzimmer ebenso vom Vorzimmer aus begehbar. Im Wohnzimmer angekommen, wird Sie der Ausblick in den eigenen Garten durch die schönen Fenster begeistern! Richtung Westen orientiert, blinzelt hier ab Mittag die Sonne in Ihr neues Zuhause und versprüht eine freundlich helle Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das größere der beiden Schlafzimmer, sowie durch die Terrassentüre in Ihren Garten. Die überdachte Terrasse lädt auch abseits von sonnigen Tagen zum Verweilen ein und öffnet den Blick auf den Garten, die liebliche Gartenhütte und die angrenzenden Felder. Durch eine kleine Türe im Zaun gelangen Sie direkt in die Natur und können von dort aus Ihre Laufrunde, ausgedehnte Spaziergänge oder Ausflüge mit dem Fahrrad starten. Hier geht´s zum 3D-Rundgang! ECKDATEN: 72,99 m² Wohnfläche ca. 10 m² Terrasse ca. 144 m² Eigengarten RAUMAUFTEILUNG: großzügiger Vorraum 1 helles Wohnzimmer mit 22,96 m² und Zugang zur Terrasse & Garten 1 Schlafzimmer mit 12,66 m² 1 Schlafzimmer mit 14,77 m² 1 Einbauküche mit Backofen, Herd und Platz für einen Geschirrspüler 1 Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss 1 separates WC AUSSTATTUNG: Zentralheizung via Pelletsofen wärmegedämmte Isolierglasfenster bzw. Terrassentüre schöner Laminatboden hübsch verfliestes Bad/WC Terrasse mit Plattenbelag Gepflegter Garten Gartenhütte ca. 5 m² Kellerabteil ca. 3 m² LAGE & VERKEHRSANBINDUNG: Je 6-mal am Vormittag und Nachmittag gibt es eine Busverbindung nach Korneuburg - Vormittag bis 11: 11 Uhr und ab 14: 11 Uhr - auch 6-mal Richtung Stockerau, hält der Bus in der Siedlung, Haltestelle Badgasse. Zusätzlich gibt es eine regelmäßige, stündliche Busverbindung entlang der B3, Haltestelle bei der Kurvenbar, Abzweigung nach Unterrohrbach, ca. 1 km entfernt (10 Gehminuten) zwischen Korneuburg und Stockerau. Gehweg ca. 2 km [Tel] Gehminuten) bis Bahnhof Leobendorf Burg Kreuzenstein. KONDITIONEN: Kaufpreis: € 345.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Beziehbar: ab sofort/nach Kaufvertrag Hinweis: Eine Wohnbauförderung des Landes Niederösterreich und ein Darlehn der Genossenschaft GEDESAG kann bei Bedarf übernommen werden. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Objekt 606-23 Stockerau Infos bei Herrn Michael Wölfl unter [Telefonnummer entfernt] KP: 198.000€ Dachterrassenwohnung in zentraler Lag! Erfreut präsentieren wir Ihnen diese traumhaft gelegene Eigentumswohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Erreicht wird diese im vierten Stock problemlos mit dem Lift. Die zirka 46,5m2 Wohnfläche werden mittels Gad Zentralheizung beheizt. Die knapp 34,5m2 große Dachterrasse ist über das geräumige Wohnzimmer und auch über das Schlafzimmer begehbar. Die vielen Glaselemente verleihen den Räumen eine wohlig, helle Atmosphäre. Diese wird vom Weitblick über ganz Stockerau gekrönt. Details: VB: €198.000,- WFL.: ca. 46,5m2 Dachterrasse: ca. 34,5m2 Heizung: Gas - Zentral Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC Energieausweis: FOLGT Sonstiges: Kellerabteil, Parkplatz, Dachterrasse Möbliert: Teilmöbliert (Küche) Für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Wölfl gerne unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt] oder auch per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 999.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lage und Infrastruktur Mitten in Korneuburg, nahe dem Ortszentrum, entstehen vier Eigentumswohnungen durch die Revitalisierung eines Bestandsgebäudes sowie drei Townhouses in nachhaltiger Neubauweise. In diesem einmaligen Wohnprojekt lassen sich Lebensträume verwirklichen. Der Baubeginn erfolgt im dritten Quartal 2023, die Fertigstellung ist im dritten Quartal 2024 geplant. Von hier aus erreichen Sie nicht nur in 3 Minuten zu Fuß den Rathausplatz von Korneuburg, sondern in nur ca. 40 Minuten Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln auch das quirlige Stadtzentrum von Wien - und sind dabei umgeben von traumhaften Naturlandschaften. Zwischen holprigen Kellergassen, dem historischen Stadtzentrum, modernen Einkaufsstraßen und sanften Hügellandschaften fügt sich das Projekt elegant in die Umgebung ein. Über die A22 und S1 ist Korneuburg auch für den PKW-Verkehr ideal angebunden. Objekt und Ausstattung Diese exklusive 3-Zimmerwohnung wird im Zuge des Dachgeschoßausbaus neu errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 109,74 m², verteilt auf drei Zimmer, Vorraum, Abstellraum, Bad und WC. Sie betreten die Wohnung über einen ca. 4,71 m² großen Vorraum der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Gerade aus des Einganges gelangen Sie direkt zur ca. 22,93 m² großen, lichtdurchfluteten Essküche mit angrenzender Terrasse im Ausmaß von ca. 11,27 m². Angrenzend an den Essbereich finden Sie das erste Schlafzimmer mit ca. 12,04 m², sowie das geräumige Bad mit ca. 6,75 m², ausgestattet mit Wanne und einem Doppelwaschtischeinen und das zweite Schlafzimmer im Ausmaß von ca. 15,28 m². Gegenüber befindet sich ein Abstellraum mit ca. 4,22 m². Linker Hand des Eingangs erreichen Sie das WC mit Handwaschbecken im Ausmaß von ca. 1,71 m². Über den Vorraum gelangen Sie zum ca. 35,72 m² großen, halboffenen Wohnraum. Ein weiteres Highlight der Wohnung bildet die etwa 42,25 m² große Dachterrasse samt einem Dachboden mit ca. 50 m², welche über das Treppenhaus, erreichbar sind und ausschließlich der Top 6 zugeordnet sind. Edle Materialien und hochwertige Ausstattung zeichnen diese lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung aus. Ein eleganter Eichenholz-Parkettboden in moderner Dielenoptik wird in den Wohnräumen verlegt und ansprechende Feinsteinzeug-Fliesen von Procasa Serie Anubis sowie Armaturen von Grohe für die Sanitärräume gewählt. Alle Räume sind zudem mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die klimafreundlich mittels einer Zentralheizung mit Luftwärmepumpe betrieben wird. Darüber hinaus werden alle Aufenthaltsräume mit einer abgehängten Deckenkühlung gekühlt. Die hochwertigen Alufenster werden dreifach-verglast ausgeführt und verfügen über integrierte Rollkästen mit Rollladen, die ebenso wie die Licht- und Raumtemperatursteuerung und die Videosprechanlage an das Smart-Home System angeschlossen sind und mittels digitaler App steuerbar sind. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein PKW-Abstellplatz im Innenhof der Liegenschaft kann um € 12.500, zusätzlich erworben werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lage und Infrastruktur Mitten in Korneuburg, nahe dem Ortszentrum, entstehen vier Eigentumswohnungen durch die Revitalisierung eines Bestandsgebäudes sowie drei Townhouses in nachhaltiger Neubauweise. In diesem einmaligen Wohnprojekt lassen sich Lebensträume verwirklichen. Der Baubeginn erfolgt im dritten Quartal 2023, die Fertigstellung ist im dritten Quartal 2024 geplant. Von hier aus erreichen Sie nicht nur in 3 Minuten zu Fuß den Rathausplatz von Korneuburg, sondern in nur ca. 40 Minuten Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln auch das quirlige Stadtzentrum von Wien - und sind dabei umgeben von traumhaften Naturlandschaften. Zwischen holprigen Kellergassen, dem historischen Stadtzentrum, modernen Einkaufsstraßen und sanften Hügellandschaften fügt sich das Projekt elegant in die Umgebung ein. Über die A22 und S1 ist Korneuburg auch für den PKW-Verkehr ideal angebunden. Objekt und Ausstattung Diese exklusive 2-Zimmerwohnung wird im Zuge des Dachgeschoßausbaus neu errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 64,61 m², verteilt auf zwei Zimmer, Vorraum, Abstellraum und Bad mit WC. Sie betreten die Wohnung über einen ca. 9,46 m² großen Vorraum der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand des Einganges gelangen Sie zum ca. 13,93 m² großen Schlafbereich. Angrenzend finden Sie einen Abstellraum mit ca. 3,19 m². Vom Vorraum weiter gerade aus erreichen Sie linker Hand das Bad mit WC im Ausmaß von ca. 4,41 m² mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC. Über den Vorraum gelangen Sie zur ca. 33,62 m² großen, offenen Wohnküche. Ein weiteres Highlight der Wohnung bildet die etwa 17,35 m² große Dachterrasse samt einem Dachboden mit ca. 30 m², welche über das Treppenhaus, erreichbar sind und ausschließlich der Top 5 zugeordnet sind. Edle Materialien und hochwertige Ausstattung zeichnen diese lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung aus. Ein eleganter Eichenholz-Parkettboden in moderner Dielenoptik wird in den Wohnräumen verlegt und ansprechende Feinsteinzeug-Fliesen von Procasa Serie Anubis sowie Armaturen von Grohe für die Sanitärräume gewählt. Alle Räume sind zudem mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die klimafreundlich mittels einer Zentralheizung mit Luftwärmepumpe betrieben wird. Darüber hinaus werden alle Aufenthaltsräume mit einer abgehängten Deckenkühlung gekühlt. Die hochwertigen Alufenster werden dreifach-verglast ausgeführt und verfügen über integrierte Rollkästen mit Rollladen, die ebenso wie die Licht- und Raumtemperatursteuerung und die Videosprechanlage an das Smart-Home System angeschlossen sind und mittels digitaler App steuerbar sind. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein PKW-Abstellplatz im Innenhof der Liegenschaft kann um € 12.500, zusätzlich erworben werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lage und Infrastruktur Mitten in Korneuburg, nahe dem Ortszentrum, entstehen vier Eigentumswohnungen durch die Revitalisierung eines Bestandsgebäudes sowie drei Townhouses in nachhaltiger Neubauweise. In diesem einmaligen Wohnprojekt lassen sich Lebensträume verwirklichen. Der Baubeginn erfolgt im dritten Quartal 2023, die Fertigstellung ist im dritten Quartal 2024 geplant. Von hier aus erreichen Sie nicht nur in 3 Minuten zu Fuß den Rathausplatz von Korneuburg, sondern in nur ca. 40 Minuten Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln auch das quirlige Stadtzentrum von Wien - und sind dabei umgeben von traumhaften Naturlandschaften. Zwischen holprigen Kellergassen, dem historischen Stadtzentrum, modernen Einkaufsstraßen und sanften Hügellandschaften fügt sich das Projekt elegant in die Umgebung ein. Über die A22 und S1 ist Korneuburg auch für den PKW-Verkehr ideal angebunden. Objekt und Ausstattung Diese exklusive 4-Zimmerwohnung wird im Zuge des Dachgeschoßausbaus neu errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m², verteilt auf drei Zimmer, Vorraum, Abstellraum, zwei Bäder inkl. WC und Gäste-WC. Sie betreten die Wohnung über einen ca. 9,11 m² großen Vorraum der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Gerade aus des Einganges gelangen Sie direkt zur ca. 23,24 m² großen Essbereich mit angrenzender Terrasse im Ausmaß von ca. 11,27 m². Angrenzend an den Essbereich finden Sie das erste Schlafzimmer mit ca. 12,26 m², sowie das Bad und WC mit ca. 6,75 m² mit einem Waschtisch. Gegenüber befindet sich ein Abstellraum mit ca. 2,52 m². Linker Hand des Eingangs erreichen Sie das WC mit Handwaschbecken im Ausmaß von ca. 2,81 m². Über den Vorraum gelangen Sie zum ca. 51,23 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnraum. Vom Wohnbereich gelangen Sie weiters zum attraktiv konzipiertem Master-Bedroom mit begehbarer Garderobe und en-suite Badezimmer mit separatem WC sowie Badewanne, bodenebener Dusche und einem Doppelwaschtisch. Dieses Bad ist zudem natürlich belichtet. Ein weiteres Highlight der Wohnung bilden die zwei gegenüberliegenden Dachterrassen im Ausmaß von ca. 42,15 m² und 17,55 m², samt einem Dachboden mit ca. 79,62 m². Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus. Die Nutzung ist ausschließlich diesem Penthouse vorbehalten. Edle Materialien und hochwertige Ausstattung zeichnen diese lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung aus. Ein eleganter Eichenholz-Parkettboden in moderner Dielenoptik wird in den Wohnräumen verlegt und ansprechende Feinsteinzeug-Fliesen sowie Armaturen von Grohe für die Sanitärräume gewählt. Alle Räume sind zudem mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die mit einer zentralen Luftwärmepumpe betrieben wird. Darüber hinaus werden alle Aufenthaltsräume mit einer abgehängten Deckenkühlung gekühlt. Die hochwertigen dreifach-verglasten Fenster verfügen über integrierte Rollkästen mit Rollladen, die ebenso wie die Licht- und Raumtemperatursteuerung und die Videosprechanlage an das Smart-Home System angeschlossen sind und mittels digitaler App steuerbar sind. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Ein PKW-Abstellplatz kann um € 12.500, zusätzlich erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Haus C Top 01: Gartenwohnung Das Arrangement dieser herrlichen Eigentumswohnung, weist eine effiziente Strukturierung auf. Vom zentral gelegenen Vorraum, sind alle Räumlichkeiten zu erreichen. Insgesamt umfasst die Wohnung ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer und am Ende des Vorraumes, abrundend und gleichzeitig den Kern des Wohnklimas bildend, einen sonnendurchfluteten Wohnsalon mit offener Küchenfront. Die optimale Raumausnutzung wird noch durch die daran grenzende Terrasse mit Eigengarten erweitert, welche das tiefe Raumbewusstsein intensiviert und viele erholsame Stunden umgeben von Frischluft und Sonne ermöglicht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Langenzersdorf - hier leben und wohnen Sie komfortabel in dörflichem Ambiente, ohne auf die Vorteile der nahen Großstadt zu verzichten. Mit der S-Bahn oder dem Auto sind Sie in gerade einmal zwanzig Minuten mitten im pulsierenden Wien mit seinen Geschäften, Restaurants, Museen und Veranstaltungen. Das beschauliche Leben, der nahe Bisamberg oder das Erholungsgebiet rund um die Badeteiche sind wirklich überzeugende Argumente, aufs Land zu ziehen. Und auch Ihre Lieben werden sich wohlfühlen, denn Kindergarten, Volksschule oder auch Supermarkt - alle alltäglichen Annehmlichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Fakten im Überblick: zeitgemäßes und trendiges Wohnen moderne Ausstattung und Architektur unmittelbare Nähe zum Bisamberg auf Eigengrund gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in die Stadt wertbeständiger Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen Wohnräume verfügen über Echtholzparkett, modere Fliesen in den Nassräumen optimale Grundrissgestaltung und Nutzbarkeit Lift, barrierefreien Zugang ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften Fußbodenheizung Leerverrohrungen für zukünftige E-Tankstellen Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Kaufpreis PKW-Stellplatz: 12.000,- Euro Fünf moderne Häuser beherbergen ca. 55 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen mit 2-, 3-, oder 4-Zimmern und Wohnflächen ab ca. 51 m² bis ca. 100 m². Die charmante Raumaufteilung, die großzügigen Fensterfronten und die Terrassen, die Balkone oder die Eigengärten im Erdgeschoß machen die Entscheidung einfach, vor den Toren Wiens Ihr zukünftiges Eigenheim zu beziehen. Für Ihre E-Mobilität sind alle Tiefgaragenplätze für nachträgliche E-Ladestationen vorbereitet. Und wenn Sie nicht zu Hause sind, schließt die Post Ihre Pakete sicher und bequem in eine Paketbox ein. Denn um Zustellzeiten brauchen Sie sich auch nicht mehr zu kümmern. Und Sie können sich über einen erstklassigen Wohnkomfort zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis freuen. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine ca. 90 m² große, helle Eigentumswohnung mit Balkon im 1.Obergeschoß eines Mehrparteienhauses. Die gut geschnittene, gepflegte Wohnung gliedert sich in eine Wohnküche, zwei Zimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche und ein separates WC. Die Immobilie wurde im Jahr 2019 saniert und wärmetechnisch auf den neuesten Stand gebracht. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung. Eine Umstellung auf Fernwärme ist geplant. Weiters verfügt die Liegenschaft über einen PKW-Stellplatz und einen ca. 5 m² großen Einlagerungsraum. Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Der Balkon mit Blick ins Grüne, die gute Infrastruktur, die vielen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und die ruhige Lage runden dieses interessante Angebot ab.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

TERRASSENWOHNUNG MIT 3 ZIMMER UND 2 TIEFGARAGENPLÄTZEIm Herzen von Stockerau befindet sich diese tolle 3 Zimmerwohnung. Das Gebäude wurde 2014 neu errichtet und die Wohnung ist in einem ausgezeichneten Zustand. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 88 m², zusätzlich eine ca. 19 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, einen ca. 4 m² großen Abstellraum (statt den Kellerraum), welcher auf dem gleichen Stockwerk zu finden ist und 2 Tiefgaragenplätze sind ebenfalls in diesem Angebot enthalten. HIER GEHT ES ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/we30g/de Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, welches Sie bequem mit dem vorhandenen Aufzug erreichen können, und bietet Ihnen folgende Aufteilung:• ) eine ca. 39 m² große, lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang auf die tolle, ca. 19 m² große südlich ausgerichtete, überdachte Terrasse, welche mit einer elektrischen Beschattung ausgestattet ist• ) ein Badezimmer mit einer barrierefreien Dusche• ) ein ca. 20 m² großes Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse• ) ein weiteres Zimmer mit ca. 15 m²• ) ein extra WC und einen Vorraum Eckdaten:• ) Wohnfläche ca. 88 m²• ) ein ca. 4 m² großes Kellerabteil• ) eine ca. 19 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse• ) barrierefreie Dusche• ) breitere Innentüren• ) eine voll ausgestattete Küche• ) Außenjalousien• ) 2 Tiefgaragenplätze• ) Fernwärme• ) komplett möbliertmonatliche Kosten: Betriebskosten Netto: EUR 191,07Rep.-Rücklage gesamt: EUR 53,15Betriebskosten beide Garagen netto: EUR 37,81USt. gesamt: EUR 26,67mtl. Summe: EUR 308,70Die übergebene Vorschreibung (Betriebskosten, Hausverwaltung) wurde im Zuge der Objektaufnahme 11/2023 erhoben. Eventuelle Erhöhungen können nicht ausgeschlossen werden. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie diese Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hell, lichtdurchflutet und eine perfekte öffentliche Anbindung, für alle Aktiven - dies sind nur einige Highlights dieser modernen Perle. Die Umgebung besticht durch die hervorragende Anbindung in alle Richtungen: Busse und Bahnhof Nähe. Hier sind Sie mitten im Leben! Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die endlosen Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung steigern die Attraktivität dieser hellen Immobilie. Sie sind auf der Suche nach einer hellen, und sehr gut geschnittenen Wohnung, und einem geräumigen Kellerabteil? Dann sind Sie hier genau richtig! Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung ideal für Paare oder kleine Familien. Highlight ist der Blick aus dem Wohnzimmer und ostseitig ausgerichteten Loggia auf die Elisabethhöhe und den Kahlenberg. Raumaufteilung: Vorzimmer, großes, sonniges Wohnzimmer, Küche, Loggia, 1-Schlafzimmer, 1-Kinderzimmer, 1-Badezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Abstellraum. Ausstattung und Freiflächen: +) Heizung/Gaszentralheizung +) Sicherheitstüre (Eingangstür) +) Laminatboden +) Fliesen +) 2 fach verglaste Kunststofffenster +) Loggia ca. 7m² +) Fahrradabstellraum +) Waschküche Ein Außenparkplatz, sowie ein Kellerabteil sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Sie sind aufgeschlossen für das Schöne, lieben die Exklusivität und suchen Ruhe und Entspannung in einem ansprechenden Refugium? Dann zögern Sie nicht lange, vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr. Sedat Biljali Immo Sky Wien/NÖ. Schulen: Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Durch die zentrale Lage der Wohnung erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten alle gängigen Nahversorger, Supermärkte, Apotheken, sowie den Hauptplatz, der ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten bietet. Öffentlicher Verkehr: - Den Autobahnanschluss erreichen Sie in ca. 2 Minuten. - Öffentlich sind Sie bestens angebunden. Den Hauptbahnhof Korneuburg erreichen Sie in nur 12 Gehminuten und der Zug bringt Sie in innerhalb von 20 Minuten zum Bahnhof Floritsdorf/Handelskai. - Gleich um die Ecke ist eine Bushaltestelle der Linien 850 und 853 die Sie gemütlich zum Floritsdorf (U6) bringen. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, eine... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese helle Wohnung verfügt über ca. 88,14 m² Wohnfläche mit einer Gartenfläche von ca. 533,49 m². Im Garten befindet sich eine Gartenhütte mit Wasser und Stromanschluss. Die Befeuerung erfolgt durch Strom. Die 4 Zimmerwohnung samt Nebenräume bietet neben einer Terrasse auch ein großes Kellerabteil mit ca. 14,77m². Es sind noch zwei weitere größere Kellerflächen der Liegenschaft zugeordnet. Die beiden Badezimmern verfügen jeweils über eine Badewanne mit Fenster sowie zwei getrennte Toiletten. 2 KFZ-Stellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen (Stellplatz Nr. 1 und 2). Die Wohnung kann durch den Stiegeneingang sowie über den Garten betreten werden. Die Liegenschaft befindet sich im Erdgeschoß, baulich im Hochpaterre. Aufstellung: Die Liegenschaft ist aktuell getrennt begehbar• Top 2 - 17,55 m² (mit Bad und WC)• Top 2 - 70,59 m² (mit Bad und WC)• Abstellraum 14,77 m² (Kellergeschoß)• Gartenfläche 533,49 m² (aktuell geteilt mit 2 Einfriedungen, und könnte somit auch vermietet werden) Die Top 2 mit 17,55 m² ist aktuell noch bis Ende des Jahres vermietet. Die Top 2 mit 70,59 m² ist ab sofort verfügbar und kann nach Ablauf des Mietvertrages mit der anderen Top 2 verbunden werden, somit ergibt sich eine Wohnnutzfläche gesamt von 88,14 m². Im Ort selbst finden Sie einige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die ärztliche Versorgung ist von dort sichergestellt. Für Familien mit Kindern bietet der Ort einen Kindergarten an, darüber hinaus gibt es eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Korneuburg angesiedelt und werden mit dem Bus angefahren. Für berufliche Pendler ist der Standort ebenfalls interessant, denn die Stadt Wien erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas Gebrüder Riha Immobilien Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem kleinen, feinen Neubau-Wohnhaus bietet eine hochwertige Ausstattung mit perfekter Raumaufteilung. Ein klassischer Grundriss ermöglicht zwei komfortable Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Zugang zum Balkon. Der Wohn-Ess-Küchenbereich mit einer Raumhöhe von ca. 3,4 m bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Zusätzlich gibt es noch ein Badezimmer, einen Abstellraum, ein separates WC und zwei Pkw-Stellplätze. Das Badezimmer ist mit einer zeitlosen Wanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es verfügt über moderne Feinsteinfliesen (60 x 60) und hochwertige Sanitäreinrichtungen namhafter Marken. Die weitere Ausstattung setzt sich zusammen aus einem hochwertigen Eichenparkettdielen, Fußbodenheizung, elektrischen Raffstores. INFOS ZUR WOHNUNG WOHNNUTZFLÄCHE inkl. Balkon: ca. 74,38 m² ZIMMER: 3 Balkon: ca. 9,11 m² WEST AUSRICHTUNG: WEST GESCHOSS: 1. DG zentraler Vorraum offener Wohn-Esszimmer bereich mit Desinger-Küche und Zugang zum Balkon 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen Anschluss 1 Abstellraum 1 Gäste Toilette 2 Pkw-Stellplätze Lage: In ländlicher Umgebung und dennoch in guter Erreichbarkeit befindet sich diese Immobilie, die eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. In der Umgebung finden Sie verschiedene Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, das Shopping Center G3, Schulen und Kindergärten. Die Adresse ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit der Linie 502 gelangen Sie direkt nach Wien Floridsdorf, und auch die Linien 431 und 513 stehen zur Verfügung. Mit dem Auto ist die Immobilie ideal gelegen, um schnell nach Wien zu gelangen und auch... [Mehr]

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LEBEN IM ZENTRUM VON BISAMBERG MIT TRAUMHAFTER FERNSICHTIn einer sehr beliebten und zentralen Wohngegend befindet sich diese ausgezeichnet geschnittene und lichtdurchflutete ca. 70 m² große Wohnung mit einem ca. 13 m² großen Balkon. Sie liegt im Dachgeschoß, in einem 1965 errichteten Gebäude. Ein zur Wohnung zugeordnetes Kellerabteil mit einer Größe von ca. 15 m² rundet dieses tolle Angebot ab. Die Liegenschaft wurde 2015/2016 einer Generalsanierung (inkl. Dämmung, Fenstertausch, usw...) unterzogen. Dafür wurde ein gefördertes Darlehen mit einer Laufzeit bis 31.12.2030 aufgenommen, welches vom neuen Eigentümer übernommen werden muss. Die derzeitige mtl. Rückzahlung beträgt EUR 91,80, welche in den Betriebskosten ausgewiesen ist. HIER GEHT ES ZUR VIRTUELLEN BESICHTIGUNG: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/wz1g6/de Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (ohne Lift) und bietet Ihnen folgende Aufteilung:• ) ein ca. 17 m² großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den ca. 13 m² großen Balkon• ) eine voll möblierte Küche, welche 2017 erneuert wurde• ) ein Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC (Erneuerung: 2017)• ) ein ca. 17 m² großes Schlafzimmer• ) ein großer Vorraum/Gang• ) ein ruhiges Büro mit 5 m², welches ideal für die Arbeit im Homeoffice ist Eckdaten:• ) Wohnfläche ca. 70 m²• ) ein ca. 15 m² großes Kellerabteil• ) ein ca. 13 m² großer, süd-westlich, ausgerichteter Balkon• ) Gaszentralheizung mit Therme (Erneuerung: 2016)• ) Außenjalousien im Schlaf- und Wohnzimmer• ) Markise am Balkon• ) Generalsanierung ca. 2015/2016• ) Fahrradabstellraummonatliche Kosten: Betriebskosten Netto: EUR 135,51Rep.-Rücklage: EUR 32,47Sanierungsdarlehen: EUR 91,80USt.: EUR 13,55Gesamt: EUR 273,33Die übergebene Vorschreibung (Betriebskosten, Hausverwaltung) wurde im Zuge der Objektaufnahme 11/2023 erhoben. Eventuelle Erhöhungen können nicht ausgeschlossen werden. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie diese Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.... [Mehr]