helle Eigentumswohnungen im Bezirk Korneuburg

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Sie suchen eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem unverwechselbaren Gebäude mit historischen Wurzeln und dem Stand der Gegenwart Etwas Besonderes mit unbezahlter Lebensqualität in begehrter Lage und dennoch in wenigen Minuten in Wien Dann freue ich mich Ihnen diese faszinierende Immobilie in Stockerau anbieten zu dürfen. Die im Jahre 1898 (heute denkmalgeschützt) von Max Kropf erbaute Prinz Eugen-Kaserne wurde 2013 zu einer imposanten WOHNHAUSANLAGE mit 2 Liftanlagen samt wunderschönen Grünanlagen und einem Kinderspielplatz umgebaut. Das dreigeschoßige repräsentative Bauwerk weist einen Mittelrisalit mit Trophäenportal und seitliche pavillonartige Nebentrakte auf und wird aktuell mit dem Ausbau des Dachgeschosses um weitere 8 exklusiven Wohneinheiten zwischen 43 m² und 185 m² bereichert. * VIRTUELLER 3D-RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/m=Fnka YQvjs TB * Einen Videorundgang finden Sie unter: https://www.youtube.com/watchv=-Y7Dqu UEZDM&t=68s Raumaufteilung: Sie betreten die sehr helle 4-Zimmer Dachgeschosswohnung und gelangen in den großen Vorraum, zu Ihrer Rechten finden Sie ein WC mit Handwaschbecken sowie einen ca. 3 m² großer Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss. Absolut einzigartig und mit sehr viel Flair präsentiert sich die loftartige & lichtdurchflutete ca. 64 m² große Wohnküche mit einer erstaunlichen Raumhöhe von über 4 Meter samt direktem Zugang zur ca. 10 m² großen Loggia. Da die Dachschrägen erst ab ca. 2 Meter Raumhöhe einsetzen, finden Ihre Einrichtungsideen keine Grenzen. Ihre Traumküche mit anschließendem großem Esstisch und der helle Wohnbereich warten nur darauf individuell und geschmackvoll eingerichtet zu werden. Eine Tür weiter gelangen Sie in das Elternschlafzimmer mit dem luxuriösen Komfort eines angrenzenden Badezimmers. Ausgezeichnet verfließt ist das Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einem WC und einem Waschtisch hochwertig ausgestattet. Am Ende des Flurs erreichen Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein makellos ausgestattetes Badezimmer samt Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Für die schlüsselfertige Eigentumswohnung wird nur mit modernsten und qualitativ hochwertigen Materialen gearbeitet. Ich möchte Ihnen hier ein paar Beispiele nennen um auf die Qualität hinzuweisen: Wohnungseingangstür KUNEX - WK3 mit 5-fach Verriegelung Fußbodenheizung Handtuchradiatoren im Badezimmer (zusätzlich zur Fußbodenheizung) Eichenparkett Landhausdiele (200 x 20 cm - 3-Schicht-Parkett) Feinsteinzeugfliesen Deckenspots in den Bädern bodengleiche Duschen mit hochwertigen Verglasungen Grohe-Armaturen Hänge-WC Klimaanlage Terrassendielen - Lärchenholz Kaltwasseranschluss auf der Terrasse Holz-Aluminium-Fenster 3-fach Verglasung Dachflächenfenster VELUX Schwingfenster mit 3-Fach Isolierglas sämtliche Fensterelemente sind mit elektrischen außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet Gerne übermittle ich Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung für dieses eindrucksvolle Dachgeschossprojekt! Einen überdachten Autostellplatz ist im Eigentum für € 13.500,- zu erwerben. Der einmalige Dachgeschossausbau besitzt weitere schlüsselfertige Wohneinheiten zwischen 43 m² und 185 m². Verfügbare Wohneinheiten: Top Wohnfläche ca. Freifläche ca. Kaufpreis € 2.17 43 m² - verkauft 2.18 170 m² 13 m² verkauft 2.19 98 m² 8 m² verkauft 2.20 182 m² 11 m² verkauft 3.17 43 m² - verkauft 3.18 157 m² 13 m² 569.000, 3.19 108 m² 9 m² 425.000, 3.20 185 m² 12 m² 645.000, Videos: Top 3.17 Wohnfläche ca. 43 m² -> Video: https://www.youtube.com/watchv=6-MRQNEk We M&t=16s Top 2.18 Wohnfläche ca. 170 m², Terrasse ca. 13 m² -> Video: https://www.youtube.com/watchv=va DJyt9Gpvo&t=45s Top 3.18 Wohnfläche ca. 157 m², Terrasse ca. 13 m² -> Video: https://www.youtube.com/watchv=-Y7Dqu UEZDM&t=68s Top 2.19 Wohnfläche ca. 100 m², Terrasse ca. 8 m² -> Video: https://www.youtube.com/watchv=tw Beu51e5IY&t=64s Top 3.19 Wohnfläche ca. 108 m², Terrasse ca. 9 m² -> Video: https://www.youtube.com/watchv=JRX4a2bk_Ak&t=50s Top 3.20 Wohnfläche ca. 185 m² inkl. Galerie, Terrasse ca. 12 m² Ich lasse Ihnen gerne eine aktuelle Aufstellung der freien Eigentumswohnung sowie den noch verfügbaren PKW Stellplätze zukommen und freue mich bei einem persönlichen Gespräch, Ihre Ideen und Vorstellungen zu besprechen. Lage: Auf Wunsch schicke ich Ihnen ein ausführliches Lageexpose! Ihr modernes Eigenheim befindet sich in absolut ruhiger und begehrter Wohnlage von Stockerau. Stockerau ist die größte Stadt im Weinviertel und liegt 25 km nordwestlich von Wien am Nordrand des Tullner Beckens, nur wenige Kilometer von der Donau entfernt. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein SPAR-SUPERMARKT, zahlreiche Ärzte sowie div. Schulen und Kinderbetreuungsstätten. Das belebte Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet allerhand Einkaufsmöglichkeiten. Hier befinden sich unter anderem Apotheken, Banken, eine Postfiliale div. Einzelhändler sowie Restaurants, Cafés und Lokale. Für Naturliebhaber ist die Stockerauer AU ein wunderbarer stressfreier Ort für erholsame Stunden. Das Naturschutzgebiet erstreckt sich südlich von Stockerau bis zur Donau und bietet nicht nur Sehenswertes, sondern auch Entspannung auf Rundwanderwegen. Für Wissbegierige wird ein Naturlehrpfad mit der Möglichkeit einer walpädagogischen Erlebnisführung angeboten. Für Sportbegeisterte gibt es Laufrouten (4km, 7,5km und 10km), familienfreundliche Radrouten und auch die Möglichkeit mit Booten die unberührten Gewässer zu befahren. Mit der Schnellbahn S3, Station - Stockerau Bahnhof, gelangen Sie direkt nach Wien. Der Individualverkehr ist ebenfalls ideal, die Wi ENER STADTGRENZE erreichen Sie über die Donauufer Autobahn A22 in ungefähr 15 Minuten. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Margarita Colic jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Wertentwicklung: In "Stockerau" ist mit einem Indexwert von 7,40 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. >>> Nebenkosten einfach erklärt: https://www.youtube.com/watchv=y3v JId Wv An U... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Erleben Sie entspannte Stunden am Balkon und genießen Sie die Morgensonne mit Ihrem Kaffee in der Hand! Wir möchten Ihnen heute ein Zuhause vorstellen, das Jung und Alt ein wahrlich komfortables Wohnen garantiert. Gelegen in toller Lage nähe Gerasdorf - nur 18min bis ins Zentrum von Wien! Willkommen in Ihrer persönlichen Oase der Ruhe. Gönnen Sie sich täglich Entspannung vom stressigen Alltag, dank des Balkons und dem gemeinsamen Garten. In einem 2018 erbauten, modernen Haus, spielt Ihr neues Leben alle Stücke. Ihr neuer Lebensraum liegt im ersten Stock und bietet auf 59,5m² und mit 2 Zimmern einen tollen Wohnraum. Das Wohnzimmer besticht durch seine großzügige Fensterfront mit reichlich Tageslicht, das sich im Parkettboden spiegelt. Zudem bietet es genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke, sowie einen direkten Zugang zum ca. 6,5m² großen, nach Osten ausgerichteten Balkon. Genießen Sie die Morgensonne und die ruhige Umgebung. Die offene Küche Ihrer Träume ist schon da und besticht mit hochwertigen Geräten. Zum Wachwerden haben Sie eine Dusche im dezent grau gehaltenen Badezimmer, für einen entspannenden Abend bietet sich die Badewanne an. Zusätzlich gibt es ein praktisches, kleines Gäste-WC. Ihr Auto findet in der Tiefgarage Platz. Der Stellplatz und ein Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Wir laden Sie ein, diese Wohnung bei einer privaten Besichtigung zu erleben! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lage: STARTVORTEIL Komfortabel am Land leben. Langenzersdorf ist Ihr Landeplatz mit praktischem Startvorteil. Denn hier leben und wohnen Sie komfortabel in dörflichem Ambiente, ohne auf die Vorteile der nahen Großstadt zu verzichten. Mit der S-Bahn oder dem Auto sind Sie in gerade einmal zwanzig Minuten mitten im pulsierenden Wien mit seinen Geschäften, Restaurants, Museen und Veranstaltungen. Das beschauliche Leben, der nahe Bisamberg oder das Erholungsgebiet rund um die Badeteiche sind wirklich überzeugende Argumente, aufs Land zu ziehen. Und auch Ihre Lieben werden sich wohlfühlen, denn Kindergarten, Volksschule oder auch Supermarkt - alle alltäglichen Annehmlichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Ausstattung: HEIMATHAFEN Einen Volltreffer landen. Was wünschen Sie sich von Ihrem Zuhause? Klare Linien, durchdachte Grundrisse, eine ansprechende Ausstattung und lichtdurchflutete Freiräume? Bekommen Sie. Und noch mehr: denn eine ÜBERFLIEGER Eigentumswohnung ist mit seinem charmanten, familienfreundlichen Ambiente in punkto Wohnkomfort ein Volltreffer. Wir denken heute schon an morgen. Mit einem naturnahen, nachhaltigen Design, das den praktischen Nutzen in den Mittelpunkt rückt. Die großzügigen Fensterfronten, die Terrassen und Balkone bringen Licht und Sonne ins Wohnen. Die Luft-Wasserwärmepumpe in Ergänzung mit einer Gasheizung ist ökologisch effizient. Und im Untergeschoß befinden sich auch zwei versperrbare Fahrrad-Abstellräume. WUNSCHPAKET Auf Annehmlichkeiten und Sicherheit setzen. Auf Sonderwunsch zeigt Ihnen eine Videoeinheit* in Ihrer Wohnung, wer vor der Haustüre steht. Eine Kamera im Eingangsbereich ist dafür eingerichtet. Für Ihre E-Mobilität sind alle Tiefgaragenplätze für nachträgliche E-Ladestationen vorbereitet. Und wenn Sie nicht zu Hause sind, schließt die Post Ihre Pakete sicher und bequem in eine Paketbox ein. Denn um Zustellzeiten brauchen Sie sich auch nicht mehr zu kümmern. Stichworte: Fahrradraum, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,25 m², Gartenfläche: 60,03 m², Kellerfläche: 3,67 m², Bundesland: Niederösterreich... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lage: STARTVORTEIL Komfortabel am Land leben. Langenzersdorf ist Ihr Landeplatz mit praktischem Startvorteil. Denn hier leben und wohnen Sie komfortabel in dörflichem Ambiente, ohne auf die Vorteile der nahen Großstadt zu verzichten. Mit der S-Bahn oder dem Auto sind Sie in gerade einmal zwanzig Minuten mitten im pulsierenden Wien mit seinen Geschäften, Restaurants, Museen und Veranstaltungen. Das beschauliche Leben, der nahe Bisamberg oder das Erholungsgebiet rund um die Badeteiche sind wirklich überzeugende Argumente, aufs Land zu ziehen. Und auch Ihre Lieben werden sich wohlfühlen, denn Kindergarten, Volksschule oder auch Supermarkt - alle alltäglichen Annehmlichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Ausstattung: HEIMATHAFEN Einen Volltreffer landen. Was wünschen Sie sich von Ihrem Zuhause? Klare Linien, durchdachte Grundrisse, eine ansprechende Ausstattung und lichtdurchflutete Freiräume? Bekommen Sie. Und noch mehr: denn eine ÜBERFLIEGER Eigentumswohnung ist mit seinem charmanten, familienfreundlichen Ambiente in punkto Wohnkomfort ein Volltreffer. Wir denken heute schon an morgen. Mit einem naturnahen, nachhaltigen Design, das den praktischen Nutzen in den Mittelpunkt rückt. Die großzügigen Fensterfronten, die Terrassen und Balkone bringen Licht und Sonne ins Wohnen. Die Luft-Wasserwärmepumpe in Ergänzung mit einer Gasheizung ist ökologisch effizient. Und im Untergeschoß befinden sich auch zwei versperrbare Fahrrad-Abstellräume. WUNSCHPAKET Auf Annehmlichkeiten und Sicherheit setzen. Auf Sonderwunsch zeigt Ihnen eine Videoeinheit* in Ihrer Wohnung, wer vor der Haustüre steht. Eine Kamera im Eingangsbereich ist dafür eingerichtet. Für Ihre E-Mobilität sind alle Tiefgaragenplätze für nachträgliche E-Ladestationen vorbereitet. Und wenn Sie nicht zu Hause sind, schließt die Post Ihre Pakete sicher und bequem in eine Paketbox ein. Denn um Zustellzeiten brauchen Sie sich auch nicht mehr zu kümmern. Stichworte: Fahrradraum, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,76 m², Gartenfläche: 85,88 m², Kellerfläche: 4,05 m², Bundesland: Niederösterreich... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lage: STARTVORTEIL Komfortabel am Land leben. Langenzersdorf ist Ihr Landeplatz mit praktischem Startvorteil. Denn hier leben und wohnen Sie komfortabel in dörflichem Ambiente, ohne auf die Vorteile der nahen Großstadt zu verzichten. Mit der S-Bahn oder dem Auto sind Sie in gerade einmal zwanzig Minuten mitten im pulsierenden Wien mit seinen Geschäften, Restaurants, Museen und Veranstaltungen. Das beschauliche Leben, der nahe Bisamberg oder das Erholungsgebiet rund um die Badeteiche sind wirklich überzeugende Argumente, aufs Land zu ziehen. Und auch Ihre Lieben werden sich wohlfühlen, denn Kindergarten, Volksschule oder auch Supermarkt - alle alltäglichen Annehmlichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Ausstattung: HEIMATHAFEN Einen Volltreffer landen. Was wünschen Sie sich von Ihrem Zuhause? Klare Linien, durchdachte Grundrisse, eine ansprechende Ausstattung und lichtdurchflutete Freiräume? Bekommen Sie. Und noch mehr: denn eine ÜBERFLIEGER Eigentumswohnung ist mit seinem charmanten, familienfreundlichen Ambiente in punkto Wohnkomfort ein Volltreffer. Wir denken heute schon an morgen. Mit einem naturnahen, nachhaltigen Design, das den praktischen Nutzen in den Mittelpunkt rückt. Die großzügigen Fensterfronten, die Terrassen und Balkone bringen Licht und Sonne ins Wohnen. Die Luft-Wasserwärmepumpe in Ergänzung mit einer Gasheizung ist ökologisch effizient. Und im Untergeschoß befinden sich auch zwei versperrbare Fahrrad-Abstellräume. WUNSCHPAKET Auf Annehmlichkeiten und Sicherheit setzen. Auf Sonderwunsch zeigt Ihnen eine Videoeinheit* in Ihrer Wohnung, wer vor der Haustüre steht. Eine Kamera im Eingangsbereich ist dafür eingerichtet. Für Ihre E-Mobilität sind alle Tiefgaragenplätze für nachträgliche E-Ladestationen vorbereitet. Und wenn Sie nicht zu Hause sind, schließt die Post Ihre Pakete sicher und bequem in eine Paketbox ein. Denn um Zustellzeiten brauchen Sie sich auch nicht mehr zu kümmern. Stichworte: Fahrradraum, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,87 m², Gartenfläche: 124,21 m², Kellerfläche: 5,02 m², Bundesland: Niederösterreich... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lage: STARTVORTEIL Komfortabel am Land leben. Langenzersdorf ist Ihr Landeplatz mit praktischem Startvorteil. Denn hier leben und wohnen Sie komfortabel in dörflichem Ambiente, ohne auf die Vorteile der nahen Großstadt zu verzichten. Mit der S-Bahn oder dem Auto sind Sie in gerade einmal zwanzig Minuten mitten im pulsierenden Wien mit seinen Geschäften, Restaurants, Museen und Veranstaltungen. Das beschauliche Leben, der nahe Bisamberg oder das Erholungsgebiet rund um die Badeteiche sind wirklich überzeugende Argumente, aufs Land zu ziehen. Und auch Ihre Lieben werden sich wohlfühlen, denn Kindergarten, Volksschule oder auch Supermarkt - alle alltäglichen Annehmlichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Ausstattung: HEIMATHAFEN Einen Volltreffer landen. Was wünschen Sie sich von Ihrem Zuhause? Klare Linien, durchdachte Grundrisse, eine ansprechende Ausstattung und lichtdurchflutete Freiräume? Bekommen Sie. Und noch mehr: denn eine ÜBERFLIEGER Eigentumswohnung ist mit seinem charmanten, familienfreundlichen Ambiente in punkto Wohnkomfort ein Volltreffer. Wir denken heute schon an morgen. Mit einem naturnahen, nachhaltigen Design, das den praktischen Nutzen in den Mittelpunkt rückt. Die großzügigen Fensterfronten, die Terrassen und Balkone bringen Licht und Sonne ins Wohnen. Die Luft-Wasserwärmepumpe in Ergänzung mit einer Gasheizung ist ökologisch effizient. Und im Untergeschoß befinden sich auch zwei versperrbare Fahrrad-Abstellräume. WUNSCHPAKET Auf Annehmlichkeiten und Sicherheit setzen. Auf Sonderwunsch zeigt Ihnen eine Videoeinheit* in Ihrer Wohnung, wer vor der Haustüre steht. Eine Kamera im Eingangsbereich ist dafür eingerichtet. Für Ihre E-Mobilität sind alle Tiefgaragenplätze für nachträgliche E-Ladestationen vorbereitet. Und wenn Sie nicht zu Hause sind, schließt die Post Ihre Pakete sicher und bequem in eine Paketbox ein. Denn um Zustellzeiten brauchen Sie sich auch nicht mehr zu kümmern. Stichworte: Fahrradraum, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,25 m², Gartenfläche: 82,26 m², Kellerfläche: 5,68 m², Bundesland: Niederösterreich... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lage: STARTVORTEIL Komfortabel am Land leben. Langenzersdorf ist Ihr Landeplatz mit praktischem Startvorteil. Denn hier leben und wohnen Sie komfortabel in dörflichem Ambiente, ohne auf die Vorteile der nahen Großstadt zu verzichten. Mit der S-Bahn oder dem Auto sind Sie in gerade einmal zwanzig Minuten mitten im pulsierenden Wien mit seinen Geschäften, Restaurants, Museen und Veranstaltungen. Das beschauliche Leben, der nahe Bisamberg oder das Erholungsgebiet rund um die Badeteiche sind wirklich überzeugende Argumente, aufs Land zu ziehen. Und auch Ihre Lieben werden sich wohlfühlen, denn Kindergarten, Volksschule oder auch Supermarkt - alle alltäglichen Annehmlichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Ausstattung: HEIMATHAFEN Einen Volltreffer landen. Was wünschen Sie sich von Ihrem Zuhause? Klare Linien, durchdachte Grundrisse, eine ansprechende Ausstattung und lichtdurchflutete Freiräume? Bekommen Sie. Und noch mehr: denn eine ÜBERFLIEGER Eigentumswohnung ist mit seinem charmanten, familienfreundlichen Ambiente in punkto Wohnkomfort ein Volltreffer. Wir denken heute schon an morgen. Mit einem naturnahen, nachhaltigen Design, das den praktischen Nutzen in den Mittelpunkt rückt. Die großzügigen Fensterfronten, die Terrassen und Balkone bringen Licht und Sonne ins Wohnen. Die Luft-Wasserwärmepumpe in Ergänzung mit einer Gasheizung ist ökologisch effizient. Und im Untergeschoß befinden sich auch zwei versperrbare Fahrrad-Abstellräume. WUNSCHPAKET Auf Annehmlichkeiten und Sicherheit setzen. Auf Sonderwunsch zeigt Ihnen eine Videoeinheit* in Ihrer Wohnung, wer vor der Haustüre steht. Eine Kamera im Eingangsbereich ist dafür eingerichtet. Für Ihre E-Mobilität sind alle Tiefgaragenplätze für nachträgliche E-Ladestationen vorbereitet. Und wenn Sie nicht zu Hause sind, schließt die Post Ihre Pakete sicher und bequem in eine Paketbox ein. Denn um Zustellzeiten brauchen Sie sich auch nicht mehr zu kümmern. Stichworte: Fahrradraum, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,25 m², Gartenfläche: 60,20 m², Kellerfläche: 5,06 m², Bundesland: Niederösterreich... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Objekt: Diese Wohnung vereint so viele wünschenswerte Eigenschaften, dass es schon fast zu gut klingt, um wahr zu sein. Die Wohnungssuche kann ganz schön frustrierend, anstrengend und zeitintensiv sein - das ist klar. Mal ist eine Wohnung zu klein, dann zu teuer, die eine hat keine Freifläche und wieder eine andere liegt einfach nicht optimal. Doch wie "perfekt" kann eine Wohnung im Endeffekt sein? VIELE VORTEILE, (FAST) KEINE NACHTEILE Sehen wir uns an, was diese Dachgeschosswohnung zu bieten hat: Vorteile: - zentrale Lage am Rathausplatz - dennoch ruhig, da im 4. Stock - südlich ausgerichtet, somit sehr hell - private großzügige Terrasse - EIGENER Liftstock - keine angrenzenden Nachbarn, absolut privat So viele positive Eigenschaften vereint in einer Wohnung. Dazu kommt: Badezimmer und WC sind ausgestattet, Böden/Fliesen, Innentüren sind verbaut und vor kurzem wurde die komplette neu vom Profi gestrichen. Klingt jetzt nicht so schlecht. Was ist mit den Nachteilen? (Denn seien wir ehrlich, keine Wohnung ist perfekt) - zentrale Lage = keine absolute Ruhelage - im Dachgeschoss ist es naturgemäß im Sommer relativ warm Das war es aber auch schon wieder mit den Nachteilen. Also ein 5: 2 Verhältnis - absolut vernünftig. WERDEN SIE UNKOMPLIZIERT ZUM BESITZER EINER EXKLUSIVWOHNUNG Wir machen diese Wohnung nun zugänglich für Kaufinteressenten, die sich schnell und unkompliziert eine exklusive Wohnung sichern möchten. Viele unserer Kunden kaufen während der Bauphase unserer Projekte und müssen daher eine gewisse Zeit warten, bis sie das erste Mal die eigenen vier Wände betreten können. SIE können sich jedoch jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren und die Wohnung in bezugsfertigem Zustand besichtigen. Planen Sie im Kopf Ihre Einrichtung und stellen Sie sich vor, wie Sie in der Abendsonne ein Gläschen Wein genießen - im Sommer auf der Dachterasse, wenn es kühler ist vom hellen Wohnzimmer aus. Wie all unsere Kunden beraten wir Sie ausführlich und beantworten gerne all Ihre Fragen, zum Beispiel auch zum Thema Finanzierung. EINZIGARTIGES WOHLGEFÜHL IM PREIS INBEGRIFFEN TOP PAKET: Insgesamt 3 Zimmer, eigenes Bad, WC, sonnige Terrasse, Stellplatz und alles in zentraler Lage. Das Gefühl, in Ihrer Wohnung zu leben, kann man aber nicht so einfach beschreiben: völlig exklusiv, ohne direkt angrenzende Nachbarn, 12 Meter über Gehweg-Niveau mit Weitblick über Stockerau. Kann man sich auch schwer vorstellen, muss man daher einfach einmal gesehen haben. Denn das ist genau das, was Sie hier geboten bekommen. UNVERBINDLICH ANFRAGEN Möchten Sie sich selber ein Bild davon machen? Denken Sie, ich übertreibe maßlos um gutgläubige Interessenten anzulocken? Oder ist es vielleicht genau das, wonach Sie suchen? Rufen Sie uns unverbindlich an oder schreiben Sie uns - wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung, für einen Besichtigungstermin oder sonstige offene Fragen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.47 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83 Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niederösterreich, Stadtzentrumslage... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne, helle und ruhige 3 Zimmer Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche plus ca. 6 m² Loggia im 3. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage ( Baujahr 1979 ). Der durchdachte Grundriss und die gute Raumaufteilung bieten idealen Wohnkomfort. RAUMAUFTEILUNG: geräumiges Vorzimmer - alle Räume sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar angrenzende Garderobe großzügige Küche - unmöbliert helles großes Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Loggia mit schönem Blick ins Grüne Schlafzimmer mit Blick auf den Bisamberg weiteres Zimmer - bestens geeignet als Kinderzimmer oder Büro Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss getrennte Toilette Abstellraum Ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz im Freien sind im Kaufpreis ebenfalls inkludiert. Die Zimmer sind mit Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Strom. Die Wohnung wurde neu weiß ausgemalt und es wurden neue Fußböden verlegt ( ausgenommen Nassräume ), neue moderne Innentüren in weiß, die Heizung ( Strom ) wurde 2021 erneuert !, ebenso alle Schalter und Steckdosen getauscht, Parkett geschliffen und neu versiegelt, neuer Handtuchheizkörper etc. ........ Die Zentrumsnähe, die gute Verkehrsanbindung ( Bus und Schnellbahn in Kürze erreichbar, rasch auf der A22 ) sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten ( C21, Metro etc. ) in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. Das Erholungsgebiet Seeschlacht ist ebenfalls im Nahbereich. Der Bisamberg, Golfclub Tuttendörfl, Berndl-Bad, die Au sind schnell erreichbar und bieten ausreichend Gelegenheit zum Sporteln, Chillen und mehr............. Kaufpreis: € 235.000, Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 226,03 inklusive Ust. pro Monat, die Reparaturrücklage beträgt € 88,80. Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes, unter [Tel] ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine sehr helle 3 Zimmer Wohnung mit kleinem Garten in einer schönen, zentral und sehr ruhig gelegenen Wohnhausanlage. FAKTEN: - Wohnfläche ca. 94 m² plus ca. 55 m² Garten (ostseitig) - 3 Zimmer - Mezzanin - Gartenwohnung - Baujahr 1994 - inkl. Garagenplatz Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, einen Wohn/Essbereich, eine getrennte Küche, zwei Zimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne und eine getrennte Toilette. Man betritt die Wohnung über ein geräumiges Vorzimmer, von dem aus gelangt man in den großen Wohn/Essbereich und in die Küche. Von einem weiteren kleinen Vorraum gelangt man in die 2 großen Zimmer, ins Badezimmer und in den Abstellraum. Die beiden Zimmer sind bestens als Schlaf- und Kinderzimmer geeignet. Von einem gelangt man direkt in den 55m2 großen Garten. In der Anlage befindet sich weiters ein großer schöner angelegter Allgemeingarten, der zum Relaxen einlädt. Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Garagenabstellplatz sind im Kaufpreis inkludiert. Die Beheizung erfolgt über Gas. HWB 59 kWh/m²a In der Anlage befinden sich weiters ein Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz, Waschküche und Gemeinschaftsraum. * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Kaufpreis: € 300.000, Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 190, (exkl. USt + exkl. RL) pro Monat. * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes, unter [Tel] ist Frau Reichel jederzeit gerne für Sie erreichbar ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Fragen Sie jetzt an! Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum! Tolle Raumaufteilung! In dieser schönen Liegenschaft nahe dem Stadtzentrum gelangt diese 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Das Objekt verfügt über ein Wohnzimmer + zwei Schlafzimmer verteilt auf zwei Stockwerke und aufgeteilt auf insgesamt 72m². Der Balkon verfügt über knapp 6m² und ist ruhig in Richtung Innenhof gelegen. Die Wohnung ist ab 01.05.2021 beziehbar und befindet sich im Dachgeschoss mit Lift. Besonders punkten kann die Wohnung durch die hochwertige Ausstattung, die bereits vorhandene und ausgestattete Küche sowie die ruhige Lage mit vielen Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Aufgrund der Dachgeschosslage wird ein freundliches und helles Wohnambiente garantiert. Zur Wohnung Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum (5,17m²) Wohnküche (36,25m²) Schlafzimmer 1(10,45m²) Schlafzimmer 2 (10,16m²) Abstellraum (2,30m²) Badezimmer (4,41m²) WC separat (1,26m²) Balkon (5,40m²) Flur (1,81m²) Durch den gut durchdachten Grundriss und die geräumigen Zimmer, lässt sich die Wohnfläche optimal nutzen. Ausstattungsmerkmale Energieeffiziente Zentralheizung Ausgestattete Küche Parkettboden großformatige Fliesen am Boden und den Wänden 60cmx30cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung Abstellraum Lage und Infrastruktur - Bushaltestelle - Lokalbahnhof Stockerau Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 275.000,00 Euro. Der Garagenplatz Nr. 44 ist zusätzlich um 14.000,00 Euro verpflichtend zu erwerben. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ankommen, durchatmen und wohlfühlen!!! Dieses Wohnjuwel ist eine Rarität in Qualität und Lebensgefühl. Neue Eichenparkettböden, eine Klimaanlage, elegantes Badezimmer und großes Wohnzimmer mit verglaster Loggia, dies sind nur einige Highlights dierer Wohnperle. HARD FACTS: +) 2 helle Schlafzimmer +) großes, sonniges Wohnzimmer mit integrierter Loggia +) elegantes Bad Badewanne! +) separate Toilette +) Speis neben der Küche +) Einbauküche mit Essplatz, die Küche ist in die Jahre gekommen, aber doch funktional +) geräumiger Gang mit großem Kasten vom Tischler +) Klimagerät im Wohnzimmer +) neuer Eichenparkettboden +) Rollos und Fliegengitter, sowie Schallschutzfenster für wunderbare Ruhe +) Kellerabteil ca. 5m2 +) Fahrradabstellplatz im Keller des Hauses +) Waschküche +) Autostellplatz Raumaufteilung: + Diele + Wohnzimmer mit verglaster Loggia + 2 Schlafzimmer + Badezimmer mit Badewanne , Waschbecken, Handtuchwärmer-Heizkörper + seperate Toilete + Abstellraum + Küche *Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Sollten Sie an dieser einmaligen Immobilie samt seiner Möglichkeiten interessiert sein, so vereinbaren Sie unter [Tel] - Kristin Stohl - einen ganz persönlichen Besichtigungstermin, welcher selbstverständlich unter Einhaltung aller Hygienemaßnahmen und Sicherheitsabstand durchgeführt wird. Schulen: Ein reiches und vielfältiges Bildungsangebot steht Ihnen in Korneuburg offen, von Volksschule, über Neue Mittelschule Musik und Kreativ, Neue Mittelschule Kreativ und Sport, Polytechnischer Lehrgang Korneuburg, Zentrum für Inklusion und Sonderpädagogik Korneuburg, Bundeshandelsakademie Korneuburg, Schule für lebendiges Lernen, bis hin zu Berufsschule des Landesjugendheimes Korneuburg und Bundesgymnasium und Realgymnasium Korneuburg. Eine Vielzahl an Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen stehen ebenfalls zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Billa und Spar, sind nur 500 bis 700 Meter entfernt. Im Zentrum von Korneuburg finden Sie ein vielfältiges und reichhaltiges Einkaufsangebot, sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Geschäfte. Öffentlicher Verkehr: Die gute öffentliche Anbindung ist durch den Bahnhof Korneuburg gewährleistet. Dieser ist nur 300m entfernt und bie... [Mehr]