Wohnung bis 70 m2 in Wien 17.,Hernals kaufen

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Ihr Ruhepol in Hernals - hochwertig wohnen, Zukunft genießen. In der ruhigen Leopold-Ernst-Gasse entsteht ein besonderes Zuhause: 28 hochwertige Eigentumswohnungen verbinden zeitgemäße Architektur, durchdachte Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit der Lebensqualität einer attraktiven Lage. Eingebettet zwischen Jahrhundertwendehäusern setzt das Projekt mit seiner aufwendig gestalteten Fassade einen eigenständigen architektonischen Akzent. Die überschaubare Größe schafft einen persönlichen Rahmen für Menschen, die urban wohnen und zugleich Ruhe und Privatsphäre genießen möchten. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Raumaufteilung: Top 17 (3.OG) Vorraum Abstellraum Gäste-WC großzügige Wohnküche Zimmer Badezimmer mit Badewanne Loggia (siehe aktuelle Fotos/Renderings und Grundriss) Zustand: Das Haus wird als hochwertiger Neubau mit aufwendig gestalteter Fassade (geplant vom Wiener Architekturbüro GERNER GERNER PLUS.) und moderner Haustechnik errichtet. Erdwärme sowie Fußbodenheizung und -kühlung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertige Materialien und eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Architekten-Projekts. Ausstattungs-Highlights: Hochwertige Tischlerküche mit Miele Geräten Erdwärme Fußbodenkühlung Fußbodenheizung Elektrische Jalousien Freifläche + Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Haus: Mit nur 28 Wohnungen bietet dieses Architekten-Boutique-Wohnprojekt einen überschaubaren, persönlichen Rahmen für gehobene Wohnqualität. Ein modernes Erdwärmesystem mit Fußbodenheizung und -kühlung sorgt für behagliche Wärme und angenehme Temperierung. Der Nachhaltigkeitsanspruch ist bereits in der Planung verankert: Das Projekt ist für DGNB Gold vorqualifiziert und soll EU-Taxonomie-konform errichtet werden. Ergänzt wird das durchdachte Hauskonzept durch zehn Tiefgaragenstellplätze mit E-Lademöglichkeit , einen Fahrradraum und praktische Paketboxen - für komfortables Wohnen mit Blick in die Zukunft. Lage: Die Leopold-Ernst-Gasse 10 liegt in Hernals an der unmittelbaren Grenze zu Währing. Für den Alltag bietet das Umfeld Einkaufsmöglichkeiten im Bereich der Kreuzgasse und rund um den Elterleinplatz. Der um die Ecke gelegene Dornerplatz ergänzt das Angebot im Grätzl und ist zugleich ein Ort für nachbarschaftliche Veranstaltungen. Wer Lebensmittel gerne am Markt kauft, kann das Angebot des Kutschkermarkts in Währing nutzen - besonders freitags und samstags, wenn dort der Bauernmarkt stattfindet. Nach Feierabend oder am Wochenende gibt es verschiedene Möglichkeiten, aktiv zu sein oder Zeit im Freien zu verbringen. Der Anton-Baumann-Park und der Frederic-Morton-Park ergänzen das Wohnumfeld um Grünflächen. Der nahegelegene Postsportplatz ist ein bedeutender Standort für Sport in Wien. Öffentliche Anbindung: Für Wege durch die Stadt stehen in der Umgebung die Straßenbahnlinien 9 und 42 sowie die U6 beispielsweise über Michelbeuern-AKH zur Verfügung. Mit der geplanten U5-Station am Elterleinplatz besteht zudem eine langfristige Entwicklungsperspektive für die öffentliche Anbindung. Die im Zuge dessen geplante Station am Elterleinplatz wird nur wenige Minuten vom Wohnhaus entfernt sein und ermöglicht eine ideale Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. So soll man beispielsweise in weniger als 15 Minuten Fahrzeit am Karlplatz gelangen könnnen. Nachhaltigkeit: Das Projekt legt großen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Modernste Wärmedämmung, ein energieeffizientes Heizsystem (Erdwärme) und Photovoltaikanlagen tragen dazu bei, den Energieverbrauch zu minimieren und somit die Umweltbelastung zu reduzieren. Preis: Der angegebene Kaufpreis ist der Eigennutzerpreis: EUR 399.000,00. Anlegerpreis: EUR 367.000,00 exkl. USt. Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Ihr Ruhepol in Hernals - hochwertig wohnen, Zukunft genießen. In der ruhigen Leopold-Ernst-Gasse entsteht ein besonderes Zuhause: 28 hochwertige Eigentumswohnungen verbinden zeitgemäße Architektur, durchdachte Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit der Lebensqualität einer attraktiven Lage. Eingebettet zwischen Jahrhundertwendehäusern setzt das Projekt mit seiner aufwendig gestalteten Fassade einen eigenständigen architektonischen Akzent. Die überschaubare Größe schafft einen persönlichen Rahmen für Menschen, die urban wohnen und zugleich Ruhe und Privatsphäre genießen möchten. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Raumaufteilung: Top 13 (2.OG) Vorraum Abstellraum Gäste-WC großzügige Wohnküche Zimmer Zimmer Badezimmer mit Badewanne Loggia (siehe aktuelle Fotos/Renderings und Grundriss) Zustand: Das Haus wird als hochwertiger Neubau mit aufwendig gestalteter Fassade (geplant vom Wiener Architekturbüro GERNER GERNER PLUS.) und moderner Haustechnik errichtet. Erdwärme sowie Fußbodenheizung und -kühlung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertige Materialien und eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Architekten-Projekts. Ausstattungs-Highlights: Hochwertige Tischlerküche mit Miele Geräten Erdwärme Fußbodenkühlung Fußbodenheizung Elektrische Jalousien Freifläche + Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Haus: Mit nur 28 Wohnungen bietet dieses Architekten-Boutique-Wohnprojekt einen überschaubaren, persönlichen Rahmen für gehobene Wohnqualität. Ein modernes Erdwärmesystem mit Fußbodenheizung und -kühlung sorgt für behagliche Wärme und angenehme Temperierung. Der Nachhaltigkeitsanspruch ist bereits in der Planung verankert: Das Projekt ist für DGNB Gold vorqualifiziert und soll EU-Taxonomie-konform errichtet werden. Ergänzt wird das durchdachte Hauskonzept durch zehn Tiefgaragenstellplätze mit E-Lademöglichkeit , einen Fahrradraum und praktische Paketboxen - für komfortables Wohnen mit Blick in die Zukunft. Lage: Die Leopold-Ernst-Gasse 10 liegt in Hernals an der unmittelbaren Grenze zu Währing. Für den Alltag bietet das Umfeld Einkaufsmöglichkeiten im Bereich der Kreuzgasse und rund um den Elterleinplatz. Der um die Ecke gelegene Dornerplatz ergänzt das Angebot im Grätzl und ist zugleich ein Ort für nachbarschaftliche Veranstaltungen. Wer Lebensmittel gerne am Markt kauft, kann das Angebot des Kutschkermarkts in Währing nutzen - besonders freitags und samstags, wenn dort der Bauernmarkt stattfindet. Nach Feierabend oder am Wochenende gibt es verschiedene Möglichkeiten, aktiv zu sein oder Zeit im Freien zu verbringen. Der Anton-Baumann-Park und der Frederic-Morton-Park ergänzen das Wohnumfeld um Grünflächen. Der nahegelegene Postsportplatz ist ein bedeutender Standort für Sport in Wien. Öffentliche Anbindung: Für Wege durch die Stadt stehen in der Umgebung die Straßenbahnlinien 9 und 42 sowie die U6 beispielsweise über Michelbeuern-AKH zur Verfügung. Mit der geplanten U5-Station am Elterleinplatz besteht zudem eine langfristige Entwicklungsperspektive für die öffentliche Anbindung. Die im Zuge dessen geplante Station am Elterleinplatz wird nur wenige Minuten vom Wohnhaus entfernt sein und ermöglicht eine ideale Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. So soll man beispielsweise in weniger als 15 Minuten Fahrzeit am Karlplatz gelangen könnnen. Nachhaltigkeit: Das Projekt legt großen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Modernste Wärmedämmung, ein energieeffizientes Heizsystem (Erdwärme) und Photovoltaikanlagen tragen dazu bei, den Energieverbrauch zu minimieren und somit die Umweltbelastung zu reduzieren. Preis: Der angegebene Kaufpreis ist der Anlegerpreis: EUR 487.000,00 exkl. USt. Eigennutzerpreis: EUR 529.000,00. Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr Ruhepol in Hernals - hochwertig wohnen, Zukunft genießen. In der ruhigen Leopold-Ernst-Gasse entsteht ein besonderes Zuhause: 28 hochwertige Eigentumswohnungen verbinden zeitgemäße Architektur, durchdachte Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit der Lebensqualität einer attraktiven Lage. Eingebettet zwischen Jahrhundertwendehäusern setzt das Projekt mit seiner aufwendig gestalteten Fassade einen eigenständigen architektonischen Akzent. Die überschaubare Größe schafft einen persönlichen Rahmen für Menschen, die urban wohnen und zugleich Ruhe und Privatsphäre genießen möchten. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Raumaufteilung: Top 2 (EG) Vorraum Abstellraum Gäste-WC großzügige Wohnküche Zimmer Badezimmer mit Dusche Terrasse (siehe aktuelle Fotos/Renderings und Grundriss) Zustand: Das Haus wird als hochwertiger Neubau mit aufwendig gestalteter Fassade (geplant vom Wiener Architekturbüro GERNER GERNER PLUS.) und moderner Haustechnik errichtet. Erdwärme sowie Fußbodenheizung und -kühlung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertige Materialien und eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Architekten-Projekts. Ausstattungs-Highlights: Hochwertige Tischlerküche mit Miele Geräten Erdwärme Fußbodenkühlung Fußbodenheizung Elektrische Jalousien Freifläche + Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Haus: Mit nur 28 Wohnungen bietet dieses Architekten-Boutique-Wohnprojekt einen überschaubaren, persönlichen Rahmen für gehobene Wohnqualität. Ein modernes Erdwärmesystem mit Fußbodenheizung und -kühlung sorgt für behagliche Wärme und angenehme Temperierung. Der Nachhaltigkeitsanspruch ist bereits in der Planung verankert: Das Projekt ist für DGNB Gold vorqualifiziert und soll EU-Taxonomie-konform errichtet werden. Ergänzt wird das durchdachte Hauskonzept durch zehn Tiefgaragenstellplätze mit E-Lademöglichkeit , einen Fahrradraum und praktische Paketboxen - für komfortables Wohnen mit Blick in die Zukunft. Lage: Die Leopold-Ernst-Gasse 10 liegt in Hernals an der unmittelbaren Grenze zu Währing. Für den Alltag bietet das Umfeld Einkaufsmöglichkeiten im Bereich der Kreuzgasse und rund um den Elterleinplatz. Der um die Ecke gelegene Dornerplatz ergänzt das Angebot im Grätzl und ist zugleich ein Ort für nachbarschaftliche Veranstaltungen. Wer Lebensmittel gerne am Markt kauft, kann das Angebot des Kutschkermarkts in Währing nutzen - besonders freitags und samstags, wenn dort der Bauernmarkt stattfindet. Nach Feierabend oder am Wochenende gibt es verschiedene Möglichkeiten, aktiv zu sein oder Zeit im Freien zu verbringen. Der Anton-Baumann-Park und der Frederic-Morton-Park ergänzen das Wohnumfeld um Grünflächen. Der nahegelegene Postsportplatz ist ein bedeutender Standort für Sport in Wien. Öffentliche Anbindung: Für Wege durch die Stadt stehen in der Umgebung die Straßenbahnlinien 9 und 42 sowie die U6 beispielsweise über Michelbeuern-AKH zur Verfügung. Mit der geplanten U5-Station am Elterleinplatz besteht zudem eine langfristige Entwicklungsperspektive für die öffentliche Anbindung. Die im Zuge dessen geplante Station am Elterleinplatz wird nur wenige Minuten vom Wohnhaus entfernt sein und ermöglicht eine ideale Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. So soll man beispielsweise in weniger als 15 Minuten Fahrzeit am Karlplatz gelangen könnnen. Nachhaltigkeit: Das Projekt legt großen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Modernste Wärmedämmung, ein energieeffizientes Heizsystem (Erdwärme) und Photovoltaikanlagen tragen dazu bei, den Energieverbrauch zu minimieren und somit die Umweltbelastung zu reduzieren. Preis: Der angegebene Kaufpreis ist der Anlegerpreis: EUR 321.000,00 exkl. USt. Eigennutzerpreis: EUR 349.000,00. Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Ihr Ruhepol in Hernals - hochwertig wohnen, Zukunft genießen. In der ruhigen Leopold-Ernst-Gasse entsteht ein besonderes Zuhause: 28 hochwertige Eigentumswohnungen verbinden zeitgemäße Architektur, durchdachte Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit der Lebensqualität einer attraktiven Lage. Eingebettet zwischen Jahrhundertwendehäusern setzt das Projekt mit seiner aufwendig gestalteten Fassade einen eigenständigen architektonischen Akzent. Die überschaubare Größe schafft einen persönlichen Rahmen für Menschen, die urban wohnen und zugleich Ruhe und Privatsphäre genießen möchten. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Raumaufteilung: Top 15 (2.OG) Vorraum Abstellraum Gäste-WC großzügige Wohnküche Zimmer Zimmer Badezimmer mit Badewanne Balkon (siehe aktuelle Fotos/Renderings und Grundriss) Zustand: Das Haus wird als hochwertiger Neubau mit aufwendig gestalteter Fassade (geplant vom Wiener Architekturbüro GERNER GERNER PLUS.) und moderner Haustechnik errichtet. Erdwärme sowie Fußbodenheizung und -kühlung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertige Materialien und eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Architekten-Projekts. Ausstattungs-Highlights: Hochwertige Tischlerküche mit Miele Geräten Erdwärme Fußbodenkühlung Fußbodenheizung Elektrische Jalousien Freifläche + Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Haus: Mit nur 28 Wohnungen bietet dieses Architekten-Boutique-Wohnprojekt einen überschaubaren, persönlichen Rahmen für gehobene Wohnqualität. Ein modernes Erdwärmesystem mit Fußbodenheizung und -kühlung sorgt für behagliche Wärme und angenehme Temperierung. Der Nachhaltigkeitsanspruch ist bereits in der Planung verankert: Das Projekt ist für DGNB Gold vorqualifiziert und soll EU-Taxonomie-konform errichtet werden. Ergänzt wird das durchdachte Hauskonzept durch zehn Tiefgaragenstellplätze mit E-Lademöglichkeit , einen Fahrradraum und praktische Paketboxen - für komfortables Wohnen mit Blick in die Zukunft. Lage: Die Leopold-Ernst-Gasse 10 liegt in Hernals an der unmittelbaren Grenze zu Währing. Für den Alltag bietet das Umfeld Einkaufsmöglichkeiten im Bereich der Kreuzgasse und rund um den Elterleinplatz. Der um die Ecke gelegene Dornerplatz ergänzt das Angebot im Grätzl und ist zugleich ein Ort für nachbarschaftliche Veranstaltungen. Wer Lebensmittel gerne am Markt kauft, kann das Angebot des Kutschkermarkts in Währing nutzen - besonders freitags und samstags, wenn dort der Bauernmarkt stattfindet. Nach Feierabend oder am Wochenende gibt es verschiedene Möglichkeiten, aktiv zu sein oder Zeit im Freien zu verbringen. Der Anton-Baumann-Park und der Frederic-Morton-Park ergänzen das Wohnumfeld um Grünflächen. Der nahegelegene Postsportplatz ist ein bedeutender Standort für Sport in Wien. Öffentliche Anbindung: Für Wege durch die Stadt stehen in der Umgebung die Straßenbahnlinien 9 und 42 sowie die U6 beispielsweise über Michelbeuern-AKH zur Verfügung. Mit der geplanten U5-Station am Elterleinplatz besteht zudem eine langfristige Entwicklungsperspektive für die öffentliche Anbindung. Die im Zuge dessen geplante Station am Elterleinplatz wird nur wenige Minuten vom Wohnhaus entfernt sein und ermöglicht eine ideale Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. So soll man beispielsweise in weniger als 15 Minuten Fahrzeit am Karlplatz gelangen könnnen. Nachhaltigkeit: Das Projekt legt großen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Modernste Wärmedämmung, ein energieeffizientes Heizsystem (Erdwärme) und Photovoltaikanlagen tragen dazu bei, den Energieverbrauch zu minimieren und somit die Umweltbelastung zu reduzieren. Preis: Der angegebene Kaufpreis ist der Eigennutzerpreis: EUR 549.000,00. Anlegerpreis: EUR 505.000,00 exkl. USt. Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Ihr Ruhepol in Hernals - hochwertig wohnen, Zukunft genießen. In der ruhigen Leopold-Ernst-Gasse entsteht ein besonderes Zuhause: 28 hochwertige Eigentumswohnungen verbinden zeitgemäße Architektur, durchdachte Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit der Lebensqualität einer attraktiven Lage. Eingebettet zwischen Jahrhundertwendehäusern setzt das Projekt mit seiner aufwendig gestalteten Fassade einen eigenständigen architektonischen Akzent. Die überschaubare Größe schafft einen persönlichen Rahmen für Menschen, die urban wohnen und zugleich Ruhe und Privatsphäre genießen möchten. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! 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Ein modernes Erdwärmesystem mit Fußbodenheizung und -kühlung sorgt für behagliche Wärme und angenehme Temperierung. Der Nachhaltigkeitsanspruch ist bereits in der Planung verankert: Das Projekt ist für DGNB Gold vorqualifiziert und soll EU-Taxonomie-konform errichtet werden. Ergänzt wird das durchdachte Hauskonzept durch zehn Tiefgaragenstellplätze mit E-Lademöglichkeit , einen Fahrradraum und praktische Paketboxen - für komfortables Wohnen mit Blick in die Zukunft. Lage: Die Leopold-Ernst-Gasse 10 liegt in Hernals an der unmittelbaren Grenze zu Währing. Für den Alltag bietet das Umfeld Einkaufsmöglichkeiten im Bereich der Kreuzgasse und rund um den Elterleinplatz. Der um die Ecke gelegene Dornerplatz ergänzt das Angebot im Grätzl und ist zugleich ein Ort für nachbarschaftliche Veranstaltungen. Wer Lebensmittel gerne am Markt kauft, kann das Angebot des Kutschkermarkts in Währing nutzen. Nach Feierabend oder am Wochenende gibt es verschiedene Möglichkeiten, aktiv zu sein oder Zeit im Freien zu verbringen. Der Anton-Baumann-Park und der Frederic-Morton-Park ergänzen das Wohnumfeld um Grünflächen. Der nahegelegene Postsportplatz ist ein bedeutender Standort für Sport in Wien. Öffentliche Anbindung: Für Wege durch die Stadt stehen in der Umgebung die Straßenbahnlinien 9 und 42 sowie die U6 beispielsweise über Michelbeuern-AKH zur Verfügung. Mit der geplanten U5-Station am Elterleinplatz besteht zudem eine langfristige Entwicklungsperspektive für die öffentliche Anbindung. Die im Zuge dessen geplante Station am Elterleinplatz wird nur wenige Minuten vom Wohnhaus entfernt sein und ermöglicht eine ideale Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. So soll man beispielsweise in weniger als 15 Minuten Fahrzeit am Karlplatz gelangen könnnen. Nachhaltigkeit: Das Projekt legt großen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Moderne Wärmedämmung, ein energieeffizientes Heizsystem (Erdwärme) und Photovoltaikanlagen tragen dazu bei, den Energieverbrauch zu minimieren und somit die Umweltbelastung zu reduzieren. Preis: Der angegebene Kaufpreis ist der Eigennutzerpreis: EUR 499.000,00. Anlegerpreis: EUR 459.500,00 exkl. USt. Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Ihr Ruhepol in Hernals - hochwertig wohnen, Zukunft genießen. In der ruhigen Leopold-Ernst-Gasse entsteht ein besonderes Zuhause: 28 hochwertige Eigentumswohnungen verbinden zeitgemäße Architektur, durchdachte Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit der Lebensqualität einer attraktiven Lage. Eingebettet zwischen Jahrhundertwendehäusern setzt das Projekt mit seiner aufwendig gestalteten Fassade einen eigenständigen architektonischen Akzent. Die überschaubare Größe schafft einen persönlichen Rahmen für Menschen, die urban wohnen und zugleich Ruhe und Privatsphäre genießen möchten. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Raumaufteilung: Top 9 (1.OG) Vorraum Abstellraum Gäste-WC großzügige Wohnküche Zimmer Zimmer Badezimmer mit Badewanne Balkon (siehe aktuelle Fotos/Renderings und Grundriss) Zustand: Das Haus wird als hochwertiger Neubau mit aufwendig gestalteter Fassade (geplant vom Wiener Architekturbüro GERNER GERNER PLUS.) und moderner Haustechnik errichtet. Erdwärme sowie Fußbodenheizung und -kühlung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertige Materialien und eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Architekten-Projekts. Ausstattungs-Highlights: Hochwertige Tischlerküche mit Miele Geräten Erdwärme Fußbodenkühlung Fußbodenheizung Elektrische Jalousien Freifläche + Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Haus: Mit nur 28 Wohnungen bietet dieses Architekten-Boutique-Wohnprojekt einen überschaubaren, persönlichen Rahmen für gehobene Wohnqualität. Ein modernes Erdwärmesystem mit Fußbodenheizung und -kühlung sorgt für behagliche Wärme und angenehme Temperierung. Der Nachhaltigkeitsanspruch ist bereits in der Planung verankert: Das Projekt ist für DGNB Gold vorqualifiziert und soll EU-Taxonomie-konform errichtet werden. Ergänzt wird das durchdachte Hauskonzept durch zehn Tiefgaragenstellplätze mit E-Lademöglichkeit , einen Fahrradraum und praktische Paketboxen - für komfortables Wohnen mit Blick in die Zukunft. Lage: Die Leopold-Ernst-Gasse 10 liegt in Hernals an der unmittelbaren Grenze zu Währing. Für den Alltag bietet das Umfeld Einkaufsmöglichkeiten im Bereich der Kreuzgasse und rund um den Elterleinplatz. Der um die Ecke gelegene Dornerplatz ergänzt das Angebot im Grätzl und ist zugleich ein Ort für nachbarschaftliche Veranstaltungen. Wer Lebensmittel gerne am Markt kauft, kann das Angebot des Kutschkermarkts in Währing nutzen - besonders freitags und samstags, wenn dort der Bauernmarkt stattfindet. Nach Feierabend oder am Wochenende gibt es verschiedene Möglichkeiten, aktiv zu sein oder Zeit im Freien zu verbringen. Der Anton-Baumann-Park und der Frederic-Morton-Park ergänzen das Wohnumfeld um Grünflächen. Der nahegelegene Postsportplatz ist ein bedeutender Standort für Sport in Wien. Öffentliche Anbindung: Für Wege durch die Stadt stehen in der Umgebung die Straßenbahnlinien 9 und 42 sowie die U6 beispielsweise über Michelbeuern-AKH zur Verfügung. Mit der geplanten U5-Station am Elterleinplatz besteht zudem eine langfristige Entwicklungsperspektive für die öffentliche Anbindung. Die im Zuge dessen geplante Station am Elterleinplatz wird nur wenige Minuten vom Wohnhaus entfernt sein und ermöglicht eine ideale Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. So soll man beispielsweise in weniger als 15 Minuten Fahrzeit am Karlplatz gelangen könnnen. Nachhaltigkeit: Das Projekt legt großen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Modernste Wärmedämmung, ein energieeffizientes Heizsystem (Erdwärme) und Photovoltaikanlagen tragen dazu bei, den Energieverbrauch zu minimieren und somit die Umweltbelastung zu reduzieren. Preis: Der angegebene Kaufpreis ist der Anlegerpreis: EUR 477.500,00 exkl. USt. Eigennutzerpreis: EUR 519.000,00. Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Ihr Ruhepol in Hernals - hochwertig wohnen, Zukunft genießen. In der ruhigen Leopold-Ernst-Gasse entsteht ein besonderes Zuhause: 28 hochwertige Eigentumswohnungen verbinden zeitgemäße Architektur, durchdachte Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit der Lebensqualität einer attraktiven Lage. Eingebettet zwischen Jahrhundertwendehäusern setzt das Projekt mit seiner aufwendig gestalteten Fassade einen eigenständigen architektonischen Akzent. Die überschaubare Größe schafft einen persönlichen Rahmen für Menschen, die urban wohnen und zugleich Ruhe und Privatsphäre genießen möchten. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Raumaufteilung: Top 9 (1.OG) Vorraum Abstellraum Gäste-WC großzügige Wohnküche Zimmer Zimmer Badezimmer mit Badewanne Balkon (siehe aktuelle Fotos/Renderings und Grundriss) Zustand: Das Haus wird als hochwertiger Neubau mit aufwendig gestalteter Fassade (geplant vom Wiener Architekturbüro GERNER GERNER PLUS.) und moderner Haustechnik errichtet. Erdwärme sowie Fußbodenheizung und -kühlung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertige Materialien und eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Architekten-Projekts. Ausstattungs-Highlights: Hochwertige Tischlerküche mit Miele Geräten Erdwärme Fußbodenkühlung Fußbodenheizung Elektrische Jalousien Freifläche + Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Haus: Mit nur 28 Wohnungen bietet dieses Architekten-Boutique-Wohnprojekt einen überschaubaren, persönlichen Rahmen für gehobene Wohnqualität. Ein modernes Erdwärmesystem mit Fußbodenheizung und -kühlung sorgt für behagliche Wärme und angenehme Temperierung. Der Nachhaltigkeitsanspruch ist bereits in der Planung verankert: Das Projekt ist für DGNB Gold vorqualifiziert und soll EU-Taxonomie-konform errichtet werden. Ergänzt wird das durchdachte Hauskonzept durch zehn Tiefgaragenstellplätze mit E-Lademöglichkeit , einen Fahrradraum und praktische Paketboxen - für komfortables Wohnen mit Blick in die Zukunft. Lage: Die Leopold-Ernst-Gasse 10 liegt in Hernals an der unmittelbaren Grenze zu Währing. Für den Alltag bietet das Umfeld Einkaufsmöglichkeiten im Bereich der Kreuzgasse und rund um den Elterleinplatz. Der um die Ecke gelegene Dornerplatz ergänzt das Angebot im Grätzl und ist zugleich ein Ort für nachbarschaftliche Veranstaltungen. Wer Lebensmittel gerne am Markt kauft, kann das Angebot des Kutschkermarkts in Währing nutzen - besonders freitags und samstags, wenn dort der Bauernmarkt stattfindet. Nach Feierabend oder am Wochenende gibt es verschiedene Möglichkeiten, aktiv zu sein oder Zeit im Freien zu verbringen. Der Anton-Baumann-Park und der Frederic-Morton-Park ergänzen das Wohnumfeld um Grünflächen. Der nahegelegene Postsportplatz ist ein bedeutender Standort für Sport in Wien. Öffentliche Anbindung: Für Wege durch die Stadt stehen in der Umgebung die Straßenbahnlinien 9 und 42 sowie die U6 beispielsweise über Michelbeuern-AKH zur Verfügung. Mit der geplanten U5-Station am Elterleinplatz besteht zudem eine langfristige Entwicklungsperspektive für die öffentliche Anbindung. Die im Zuge dessen geplante Station am Elterleinplatz wird nur wenige Minuten vom Wohnhaus entfernt sein und ermöglicht eine ideale Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. So soll man beispielsweise in weniger als 15 Minuten Fahrzeit am Karlplatz gelangen könnnen. Nachhaltigkeit: Das Projekt legt großen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Modernste Wärmedämmung, ein energieeffizientes Heizsystem (Erdwärme) und Photovoltaikanlagen tragen dazu bei, den Energieverbrauch zu minimieren und somit die Umweltbelastung zu reduzieren. Preis: Der angegebene Kaufpreis ist der Eigennutzerpreis: EUR 519.000,00. Anlegerpreis: EUR 477.500,00 exkl. USt. Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Ihr Ruhepol in Hernals - hochwertig wohnen, Zukunft genießen. In der ruhigen Leopold-Ernst-Gasse entsteht ein besonderes Zuhause: 28 hochwertige Eigentumswohnungen verbinden zeitgemäße Architektur, durchdachte Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit der Lebensqualität einer attraktiven Lage. Eingebettet zwischen Jahrhundertwendehäusern setzt das Projekt mit seiner aufwendig gestalteten Fassade einen eigenständigen architektonischen Akzent. Die überschaubare Größe schafft einen persönlichen Rahmen für Menschen, die urban wohnen und zugleich Ruhe und Privatsphäre genießen möchten. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Raumaufteilung: Top 13 (2.OG) Vorraum Abstellraum Gäste-WC großzügige Wohnküche Zimmer Zimmer Badezimmer mit Badewanne Loggia (siehe aktuelle Fotos/Renderings und Grundriss) Zustand: Das Haus wird als hochwertiger Neubau mit aufwendig gestalteter Fassade (geplant vom Wiener Architekturbüro GERNER GERNER PLUS.) und moderner Haustechnik errichtet. Erdwärme sowie Fußbodenheizung und -kühlung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertige Materialien und eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Architekten-Projekts. Ausstattungs-Highlights: Hochwertige Tischlerküche mit Miele Geräten Erdwärme Fußbodenkühlung Fußbodenheizung Elektrische Jalousien Freifläche + Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Haus: Mit nur 28 Wohnungen bietet dieses Architekten-Boutique-Wohnprojekt einen überschaubaren, persönlichen Rahmen für gehobene Wohnqualität. Ein modernes Erdwärmesystem mit Fußbodenheizung und -kühlung sorgt für behagliche Wärme und angenehme Temperierung. Der Nachhaltigkeitsanspruch ist bereits in der Planung verankert: Das Projekt ist für DGNB Gold vorqualifiziert und soll EU-Taxonomie-konform errichtet werden. Ergänzt wird das durchdachte Hauskonzept durch zehn Tiefgaragenstellplätze mit E-Lademöglichkeit , einen Fahrradraum und praktische Paketboxen - für komfortables Wohnen mit Blick in die Zukunft. Lage: Die Leopold-Ernst-Gasse 10 liegt in Hernals an der unmittelbaren Grenze zu Währing. Für den Alltag bietet das Umfeld Einkaufsmöglichkeiten im Bereich der Kreuzgasse und rund um den Elterleinplatz. Der um die Ecke gelegene Dornerplatz ergänzt das Angebot im Grätzl und ist zugleich ein Ort für nachbarschaftliche Veranstaltungen. Wer Lebensmittel gerne am Markt kauft, kann das Angebot des Kutschkermarkts in Währing nutzen - besonders freitags und samstags, wenn dort der Bauernmarkt stattfindet. Nach Feierabend oder am Wochenende gibt es verschiedene Möglichkeiten, aktiv zu sein oder Zeit im Freien zu verbringen. Der Anton-Baumann-Park und der Frederic-Morton-Park ergänzen das Wohnumfeld um Grünflächen. Der nahegelegene Postsportplatz ist ein bedeutender Standort für Sport in Wien. Öffentliche Anbindung: Für Wege durch die Stadt stehen in der Umgebung die Straßenbahnlinien 9 und 42 sowie die U6 beispielsweise über Michelbeuern-AKH zur Verfügung. Mit der geplanten U5-Station am Elterleinplatz besteht zudem eine langfristige Entwicklungsperspektive für die öffentliche Anbindung. Die im Zuge dessen geplante Station am Elterleinplatz wird nur wenige Minuten vom Wohnhaus entfernt sein und ermöglicht eine ideale Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. So soll man beispielsweise in weniger als 15 Minuten Fahrzeit am Karlplatz gelangen könnnen. Nachhaltigkeit: Das Projekt legt großen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Modernste Wärmedämmung, ein energieeffizientes Heizsystem (Erdwärme) und Photovoltaikanlagen tragen dazu bei, den Energieverbrauch zu minimieren und somit die Umweltbelastung zu reduzieren. Preis: Der angegebene Kaufpreis ist der Eigennutzerpreis: EUR 529.000,00. Anlegerpreis: EUR 487.000,00 exkl. USt. Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr Ruhepol in Hernals - hochwertig wohnen, Zukunft genießen. In der ruhigen Leopold-Ernst-Gasse entsteht ein besonderes Zuhause: 28 hochwertige Eigentumswohnungen verbinden zeitgemäße Architektur, durchdachte Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit der Lebensqualität einer attraktiven Lage. Eingebettet zwischen Jahrhundertwendehäusern setzt das Projekt mit seiner aufwendig gestalteten Fassade einen eigenständigen architektonischen Akzent. Die überschaubare Größe schafft einen persönlichen Rahmen für Menschen, die urban wohnen und zugleich Ruhe und Privatsphäre genießen möchten. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Raumaufteilung: Top 27 (1.DG) Vorraum Abstellraum Gäste-WC großzügige Wohnküche Zimmer Badezimmer mit Badewanne Terrasse/Balkon (siehe aktuelle Fotos/Renderings und Grundriss) Zustand: Das Haus wird als hochwertiger Neubau mit aufwendig gestalteter Fassade (geplant vom Wiener Architekturbüro GERNER GERNER PLUS.) und moderner Haustechnik errichtet. Erdwärme sowie Fußbodenheizung und -kühlung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertige Materialien und eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Architekten-Projekts. Ausstattungs-Highlights: Hochwertige Tischlerküche mit Miele Geräten Erdwärme Fußbodenkühlung Fußbodenheizung Elektrische Jalousien Freifläche + Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Haus: Mit nur 28 Wohnungen bietet dieses Architekten-Boutique-Wohnprojekt einen überschaubaren, persönlichen Rahmen für gehobene Wohnqualität. Ein modernes Erdwärmesystem mit Fußbodenheizung und -kühlung sorgt für behagliche Wärme und angenehme Temperierung. Der Nachhaltigkeitsanspruch ist bereits in der Planung verankert: Das Projekt ist für DGNB Gold vorqualifiziert und soll EU-Taxonomie-konform errichtet werden. Ergänzt wird das durchdachte Hauskonzept durch zehn Tiefgaragenstellplätze mit E-Lademöglichkeit , einen Fahrradraum und praktische Paketboxen - für komfortables Wohnen mit Blick in die Zukunft. Lage: Die Leopold-Ernst-Gasse 10 liegt in Hernals an der unmittelbaren Grenze zu Währing. Für den Alltag bietet das Umfeld Einkaufsmöglichkeiten im Bereich der Kreuzgasse und rund um den Elterleinplatz. Der um die Ecke gelegene Dornerplatz ergänzt das Angebot im Grätzl und ist zugleich ein Ort für nachbarschaftliche Veranstaltungen. Wer Lebensmittel gerne am Markt kauft, kann das Angebot des Kutschkermarkts in Währing nutzen - besonders freitags und samstags, wenn dort der Bauernmarkt stattfindet. Nach Feierabend oder am Wochenende gibt es verschiedene Möglichkeiten, aktiv zu sein oder Zeit im Freien zu verbringen. Der Anton-Baumann-Park und der Frederic-Morton-Park ergänzen das Wohnumfeld um Grünflächen. Der nahegelegene Postsportplatz ist ein bedeutender Standort für Sport in Wien. Öffentliche Anbindung: Für Wege durch die Stadt stehen in der Umgebung die Straßenbahnlinien 9 und 42 sowie die U6 beispielsweise über Michelbeuern-AKH zur Verfügung. Mit der geplanten U5-Station am Elterleinplatz besteht zudem eine langfristige Entwicklungsperspektive für die öffentliche Anbindung. Die im Zuge dessen geplante Station am Elterleinplatz wird nur wenige Minuten vom Wohnhaus entfernt sein und ermöglicht eine ideale Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. So soll man beispielsweise in weniger als 15 Minuten Fahrzeit am Karlplatz gelangen könnnen. Nachhaltigkeit: Das Projekt legt großen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Modernste Wärmedämmung, ein energieeffizientes Heizsystem (Erdwärme) und Photovoltaikanlagen tragen dazu bei, den Energieverbrauch zu minimieren und somit die Umweltbelastung zu reduzieren. Preis: Der angegebene Kaufpreis ist der Eigennutzerpreis: EUR 499.000,00. Anlegerpreis: EUR 459.500,00 exkl. USt. Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Ihr Ruhepol in Hernals - hochwertig wohnen, Zukunft genießen. In der ruhigen Leopold-Ernst-Gasse entsteht ein besonderes Zuhause: 28 hochwertige Eigentumswohnungen verbinden zeitgemäße Architektur, durchdachte Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit der Lebensqualität einer attraktiven Lage. Eingebettet zwischen Jahrhundertwendehäusern setzt das Projekt mit seiner aufwendig gestalteten Fassade einen eigenständigen architektonischen Akzent. Die überschaubare Größe schafft einen persönlichen Rahmen für Menschen, die urban wohnen und zugleich Ruhe und Privatsphäre genießen möchten. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! 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Ein modernes Erdwärmesystem mit Fußbodenheizung und -kühlung sorgt für behagliche Wärme und angenehme Temperierung. Der Nachhaltigkeitsanspruch ist bereits in der Planung verankert: Das Projekt ist für DGNB Gold vorqualifiziert und soll EU-Taxonomie-konform errichtet werden. Ergänzt wird das durchdachte Hauskonzept durch zehn Tiefgaragenstellplätze mit E-Lademöglichkeit , einen Fahrradraum und praktische Paketboxen - für komfortables Wohnen mit Blick in die Zukunft. Lage: Die Leopold-Ernst-Gasse 10 liegt in Hernals an der unmittelbaren Grenze zu Währing. Für den Alltag bietet das Umfeld Einkaufsmöglichkeiten im Bereich der Kreuzgasse und rund um den Elterleinplatz. Der um die Ecke gelegene Dornerplatz ergänzt das Angebot im Grätzl und ist zugleich ein Ort für nachbarschaftliche Veranstaltungen. Wer Lebensmittel gerne am Markt kauft, kann das Angebot des Kutschkermarkts in Währing nutzen - besonders freitags und samstags, wenn dort der Bauernmarkt stattfindet. 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Modernste Wärmedämmung, ein energieeffizientes Heizsystem (Erdwärme) und Photovoltaikanlagen tragen dazu bei, den Energieverbrauch zu minimieren und somit die Umweltbelastung zu reduzieren. Preis: Der angegebene Kaufpreis ist der Eigennutzerpreis: EUR 599.000,00. Anlegerpreis: EUR 551.000,00 exkl. USt. Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Sandleiten 64 Das Wohnprojekt Sandleiten 64 kombiniert modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung - ideal für diejenigen, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Ein Ort zum Wohlfühlen, zum Ankommen - und zum Wiederkommen. Die Lage überzeugt durch ihre grüne Umgebung und exzellente Infrastruktur: Parks, Naherholungsgebiete und Sporteinrichtungen wie der Kongresspark, der Wienerwald oder der Postsportverein bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dank ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und gut ausgebauter Radwege ist nachhaltige Mobilität garantiert - ganz ohne Auto. In dem exklusiven Wohnprojekt stehen 22 hochwertige Wohnungen mit ca. 32 bis 82 m² zum Verkauf. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine großzügige Freifläche - Balkon oder Terrasse. Ausstattung Außenliegender Sonnenschutz Tischler-Einbauküchen mit AEG-Geräten Tischlerangefertigte Badezimmereinrichtung Deckenhohe Fenster Klimaanlagen teilweise vorhanden bzw. vorbereiteter Anschluss Sicherheitstüren 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren von Katzbeck Echtholz-Eichenparkett in den Wohnräumen Moderne Fließen in den Nassräumen Kinderwagenabstellraum Fahrradabstellraum mit Steckdosen für E-Bikes Granderwasser-Technologie belebtes und naturbelassenes Wasser aus der Leitung - ein wertvoller Beitrag zu Wohlbefinden und Lebensqualität Effiziente Schall- und Wärmeisolierung Lage, Anbindung und Infrastruktur Die Sandleitengasse befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend ausgebaut und bietet alles für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus. In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 , die eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum und zu wichtigen Umsteigepunkten wie dem Gürtel oder dem Bahnhof Hernals ermöglichen. Auch die S-Bahn -Station Hernals ( S45 ) liegt in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der unmittelbare Umkreis bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Banken. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenso in der Nähe. Kulinarisch sorgen traditionelle Wiener Gasthäuser, Cafés und moderne Lokale für vielfältige Angebote. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kongresspark und zum Wilhelminenberg, die viel Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten und Spaziergänge im Grünen bieten. Auch der weitläufige Wienerwald ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und stellt ein attraktives Naherholungsgebiet für Natur- und Sportliebhaber dar. Verfügbare Wohneinheiten In dem Projekt stehen aktuell noch folgende Einheiten zum Verkauf (Exposés auf Anfrage): 3. Obergeschoss: Top 14 ca. 32,57 m² große 1-Zimmer-Wohnung: EUR 229.000,- Dachgeschoss: Top 21 ca. 58,67 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 15,84 m² Terrasse: EUR 449.900,- Top 22 ca. 58,59 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 15,88 m² Terrasse: EUR 449.900,- Top 21+22 ca.117,26 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 31,72 m² Terrasse: EUR 989.900,- Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Zur besseren Übersicht sehen Sie sich gerne auch einen 3D-Rundgang zu dieser Fläche an. Highlights Erstbezug Klimaanlage ca. 16 m² Balkon- bzw. Terrassenfläche Moderne/s Küche und Bad Wohn- und Schlafzimmer in Hofruhelage Außenliegender Sonnenschutz Ideale Infrastruktur Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung. Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über einen Eingangsbereich, eine ca. 37 m² große, mit AEG-Geräten ausgestattete Wohnküche, ein Badezimmer mit Toilette, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie über ein Schlafzimmer. Zudem verfügt die Wohnung über eine traumhafte Terrasse. Die Wohnküche, das Schlafzimmer und die Terrasse sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Eine Klimaanlage sorgt für eine angenehmes Raumklima in den Sommermonaten. Zudem ist dem Objekt ein Kellerabteil zugeordnet, welches für weiteren Stauraum sorgt. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während das Badezimmer und die Toilette mit zeitlos eleganten Fliesen versehen ist. In dem gesamten Objekt sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Im Haus stehen zudem ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der 17. Bezirk hat sich zunehmend zu einem begehrten Wohnort für alle, die urbanes Leben mit Lebensqualität verbinden möchten, etabliert. Besonders familienfreundlich und vielseitig, überzeugt die Gegend mit einer durchdachten Infrastruktur, charmanten Grünflächen und einer wachsenden Zahl an Nahversorgern, Cafés und Freizeitangeboten.... [Mehr]

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Happy in Hernals! So geht Wohnen... Neuer Preis! Ideale Raumaufteilung + Hochwertige Ausstattung + Tolle Infrastruktur + Rundum saniertes Haus + Good feeling! Bei diesem Projekt wird/wurde das kleine und charmante Altbauhaus komplett renoviert, die Wohnungen im Bestand liebevoll saniert, eine Neubauebene aufgestockt und das traumhafte Dachgeschoss ausgebaut. Ihre neue Wohnung befindet sich im EG und teilt sich in einen kleinen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Fenster, einen praktischen Abstellraum, ein großes Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur hofseitigen Terrasse. Highlights: Sicherheitstüre WK3, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Hochwertige Materialien uvm. Wohnfläche: ca. 59,84m² + Terrasse: ca. 15,69m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 299.000.- Bezug: 3-4 Monate ab Kauf laut Auskunft des Bauträgers Worauf warten Sie noch? Wir freuen uns Sie zu beraten! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Worauf warten Sie noch? Dieses Schmuckstück wird Sie restlos begeistern! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hier will ich leben! Zwischen Wilhelminenberg und Innenstadt - ein liebevoller Mix der für jeden Etwas dabei hat... Profitieren Sie von einer tollen Infrastruktur! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite, ebenso Schulen, Kindergärten, 2 Parkanlagen und zahlreiche Cafés und Lokale. Der nahe Wilhelminenberg oder die Steinhof Gründe laden zu ausgiebigen Ausflügen ein. Danach kann man die Seele in einem der zahlreichen Heurigen mit Blick über ganz Wien baumeln lassen. Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 2, 9, 44, 1, 43 sowie Bus 10A... [Mehr]