Wohnung bis 70 m2 im Bezirk Graz-Umgebung kaufen

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In attraktiver Lage ist dieses hochwertige Neubauprojekt mit nur 4 exklusiven Einheiten entstanden. Dieses besondere Wohnkonzept vereint modernes Design, durchdachte Architektur und erstklassige Bauqualitä t in ausgezeichneter Lage. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch Die großzügige geplanten Grundrisse bieten viel Raum zur Entfaltung und schaffen ein Wohngefühl, welches Komfort und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Mit nur 4 Einheiten garantiert diese Projekt ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität. Ideal für für alle die Wert auf Ruhe und ein persönliches Wohnambiente legen. BJ: 2025 (Erstbezug) 60m2 Wohnfläche (2 Zimmer) großzügige Terrasse mit wunderschöner Aussicht kleiner Gartenanteil Ziegel Massiv Vollwärmeschutz nähe Graz elektrische Raffstore nur 4 Einheiten gelungene Grundrisse höchste Qualität in Planung und Bau Luftwärmepumpe PV - Vorrichtung für jede Wohnung großer Keller Carportstellplatz (€ 16.000.- per Stück) WARTEN SIE NICHT UND SICHER SIE SICH IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

Das bewährte Vorsorgeformat - 2 Zimmer, 50 m², Balkon - in der Ausführung, die Bestand hat: ruhige Lage in Haus C am Südhang, Ganzjahressonne, fantastische Aussicht, massive Bauweise. Anleger kaufen 2026 wieder Substanz statt Versprechen. Hier heißt Substanz: ökologische Nahwärme vom ortsansässigen Heizkraftwerk, 110 m² Photovoltaik, Fußbodenheizung, barrierefrei - und ein Mietmarkt mit knappem Angebot: Neubau-Mietwohnungen sind auf der Laßnitzhöhe die Ausnahme, während Klinik, Schulen und die Autobahnanbindung nach Graz konstant Nachfrage erzeugen. Rechenbasis: ca. €11,50/m² netto (~€574/Monat). Ca. 49,90 m² + 6,47 m² Balkon | 2 Zimmer | 1. OG, Haus C Wohnküche ~22 m², Schlafzimmer ~14 m², Erstbezug Stellplatz optional (€16.900 netto) Kaufpreis: €216.000 - Anlegerpreis netto exkl. USt., ohne Küche und Parkplatz. Provisionsfrei für den Käufer. Fotos: aktueller Baufortschritt. Visualisierungen auf Basis realer Baustellenfotos, Möblierung KI-generiert und unverbindlich. *Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erstbezug in Stattegg - 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, Terrasse & 2 Parkplätzen In einer modernen, neu errichteten Wohnanlage mit nur neun Einheiten erwartet Sie diese hochwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit idealer Raumaufteilung. Die Wohnung bietet einen hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur südseitigen Terrasse, 2 komfortable Schlafzimmer , ein modernes Bad sowie ein separates WC und einen Abstellraum. Der großzügige Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie. Highlights: Erstbezug - sofort beziehbar Hochwertige Ausstattung laut Baubeschreibung Fußbodenheizung, Eichenparkett, Rollläden SAT-/Mediendosen, moderne Elektroausstattung 2 PKW-Stellplätze im Kaufpreis inkludiert Sichern Sie sich diesen Wohntraum - gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder koordinieren einen individuellen Termin vor Ort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese gepflegte Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem herrlichen Ausblick. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Die separate Küche verfügt zusätzlich über einen gemütlichen Essplatz für einen Esstisch. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten genügend Raum für Paare, kleine Familien oder ein Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit wunderschönem Ausblick, auf dem Sie die Sonne und die ruhige Umgebung genießen können. Das Badezimmer und das WC sind getrennt, ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Dank des Lifts gelangen Sie bequem in die Wohnung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • ausgezeichnete Infrastruktur • Kellerabteil • Parkplatz • Lift • 2 Schlafzimmer • separate Küche mit Platz für einen Essbereich • ruhige Wohnlage • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt diese neuwertige und großzügig angelegte 3-Zimmer-Wohnung mit insgesamt zwei Autoabstellplätzen - eines davon als Carport und einer als Freistellplatz. Vom Vorraum aus gelangt man direkt in die großzügige Wohnküche mit moderner Küchenzeile . Sie bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein. Von der Wohnküche aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich wunderbar erweitert und zusätzlichen privaten Freiraum bietet. Ein kleiner, praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Einkäufe, Staubsauger und andere Dinge des täglichen Bedarfs. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer. Von einem der Schlafzimmer gelangt man ebenfalls direkt auf die Terrasse und hat damit einen schönen Blick ins Grüne sowie einen weiteren Zugang zum Außenbereich. Das Badezimmer ist mit einer modernen Walk-in-Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Die Wohnanlage wird über eine Luftwärmepumpe beheizt, die Wohnung selbst verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung . Die Wohnung ist derzeit befristet bis 30.09.2028 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen inklusive Küchenmiete und zwei Autoabstellplätze betragen derzeit 930,50 EUR. Eine interessante Möglichkeit für Anleger, die eine neuwertige Wohnung mit Terrasse, guter Raumaufteilung und bereits bestehendem Mietverhältnis suchen. Raumaufteilung: - Vorraum - WC mit Handwaschbecken - Wohnküche mit Küchenzeile - 1 Abstellraum - 2 Schlafzimmer - Bad mit Walk In Dusche - Terrasse + 1 Carport + 1 Autoabstellplatz + 1 Kellerabteil Highlights: - Wohnanlage wurde 2023 errichtet - großzügige Raumaufteilung - moderne und hochwertige Ausstattung - Mieteinnahmen ab dem ersten Tag - 4 % Rendite - befristet vermietet Kosten: Kaufpreis: 279.000,- EUR + 20 % MwSt. Provision: 3 % des erzielten Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Ein unverbindlicher Besichtigungstermin ist gerne jederzeit möglich. Ich freue ich mich auf Ihre Anfrage: Herr Christian Hoffmann-Gudehus , MSc Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Koffer packen & einziehen! Die Wohnung selbst präsentiert sich als moderner Neubau mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss auf ca. 60 m² Wohnfläche. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Eine praktische Abstell- bzw. Ankleidenische sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag. Der Wohnbereich ist klar vom Rest der Wohnung getrennt und wird durch bodentiefe Fensterflächen lichtdurchflutet. Ergänzt wird dieser durch eine kompakte Küchenecke, während zwei separat begehbare Schlafzimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten ? ideal für Paare, kleine Familien oder auch als WG-Konzept. Diese durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung besonders flexibel und zukunftssicher. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch moderne Ausstattungsdetails wie hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung sowie eine nachhaltige Energieversorgung über Fernwärme und Photovoltaik. Ihre Highlights auf einen Blick: Zwei getrennte Schlafzimmer und separatem Wohnbereich Terrasse und Eigengarten mit Blick auf die Pfarrkirche Maria Elend Hochwertige Ausstattung Fußbodenheizung, Fernwärme & Photovoltaik Parkplatz zzgl. 12000? Sofort beziehbar Die südöstliche Ausrichtung sorgt für viel natürliches Licht in den Räumlichkeiten. Während ein eigener Parkplatz sowie ein Keller zusätzlichen Komfort bieten. Terrasse und Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und machen dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem! Und wenn der Tag langsam zur Ruhe kommt ? ist dieser Garten doch wie ein kleines, grünes Wohnzimmer unter freiem Himmel, mit Blick auf das Schloss, finden Sie nicht? Zögern Sie nicht ? überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Neubau-Wohngelegenheit und kontaktieren Sie mich unter [Tel], Clara Käfer, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese I... [Mehr]

#Kellerabteil

ZUM VERKAUF STEHT DIE WOHNUNG IM 3 STOCK EINES WOHNHAUSES IN ZENTRALER TOPLAGE VON GRAZ GÖSTING. ALS INVESTMENT GERADE RICHTIG FÜR DIE KOMMENDEN JAHRE, DA EINE HERVORRAGENDE RENDITE ZU ERWIRTSCHAFTEN IST. DIE WOHNUNG BESTEHT AUS: - KÜCHE MIT ESSBEREICH - WOHN/SCHLAFZIMMER - BAD MIT WC - ABSTELLRAUM MIT WASCHMASCHINENANSCHLUSS - KELLERABTEIL ZUR ZEIT IST DIE WOHNUNG MIT € 491,- INKL. BK UND HEIZUNG VERMIETET: BIS 30.04.2026 IST DER MIETVERTRAG GÜLTIG. DIE WOHNUNG LIEGT IM 3 STOCK OHNE LIFT. Gerne stehe ich Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraumes zur Verfügung, kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder Besichtigung unter [Email] oder [Tel] - ich freue mich, Sie bei Ihrem Vorhaben bestmöglich zu unterstützen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Attraktive 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit großem Balkon & Autoabstellplatz Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,12 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und den großzügigen Balkon mit ca. 11,23 m² , der den Wohnraum ideal ergänzt. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell befristet bis Oktober 2026 vermietet und erzielt Netto-Mieteinnahmen von € 445,21 pro Monat . Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 139, . Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sicheres Anlageobjekt mit sofortigen Einnahmen. Der attraktive Quadratmeterpreis sowie der separat erwerbbare Autoabstellplatz runden dieses Angebot ab. Highlights der Immobilie Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit angenehmer Raumaufteilung Ca. 46,12 m² Wohnfläche , ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt Großzügiger Balkon mit ca. 11,23 m² , bietet viel Platz zum Entspannen im Freien Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Bestehender Mietvertrag , befristet bis Oktober 2026 - laufende Einnahmen gewährleistet Netto-Mieteinnahmen von € 445,21 pro Monat , attraktive und stabile Vermietung Monatliche Betriebskosten für die Wohnung in Höhe von ca. € 139, Attraktiver Quadratmeterpreis mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis Kaufpreis Wohnung: € 189.000, netto Kaufpreis Autoabstellplatz: € 15.000, netto Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Ein ideales Investment mit Zukunftspotenzial - sowohl zur Vermietung als auch als Vorsorgewohnung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie noch heute Frau Petra Strohmeier unter [Tel]. für Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in einem etablierten und beliebten Wohngebiet im Westen von Graz, das sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien und diverse Nahversorger - sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mehrere Busverbindungen sowie nahegelegene Straßenbahnlinien ermöglichen eine rasche und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Grazer Bezirke. Auch für Pendler ist die Lage durch die gute Verkehrsanbindung besonders attraktiv. Kinderbetreuungseinrichtungen, Volks- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden die Wohnqualität ab: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote laden zu aktiver Erholung ein. Darüber hinaus befinden sich gastronomische Betriebe, Cafés und weitere Naherholungsangebote in angenehmer Reichweite.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Eigentumswohnung 45m² im ersten OG Vorraum, Bad, WC getrennt Schlafzimmer Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile Abstellraum Balkon Kellerabteil Kaufpreis VB €115,000 ( auch Miete möglich) sofort beziehbar HWB: 98 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese sonnendurchflutete Wohnung liegt im ersten Stock eines Mehrparteienhauses. Sie hat mit ihren 35 m² eine tolle Raumaufteilung und verfügt über Vorraum, einem großen Schlaf-Wohnbereich, einer großen Küche und einem Tageslicht-Bad mit Dusche und WC. Zu der Wohnung gehört auch noch ein Mini-Kellerabstellplatz mit ca. 2 m². Freie Parkplätze direkt in der Gasse ohne Parkzone (gebührenfrei). Einen fixen Parkplatz könnte man zum Preis von € 25.000,- dazu erwerben. Beheizt wird die Liegenschaft mit Öl. Die Betriebs- und Heizkosten belaufen sich bis Ende 2027 monatlich auf ca. € 160,- pauschal. Falls man sich vergrößern möchte gäbe es die Möglichkeit die Wohnung nebenan (derzeit noch vermietet) zum Preis von € 125.000.- dazu erwerben. Diese hat eine Größe von ca. 40-45 m² (genaue Abmessung wird gerade gemacht) sowie einen Balkon. Der Balkon könnte auf ca. 20m² (Baugenehmigung erforderlich) erweitert werden Die Wohnung(en) befindet sich im Grünen, in ruhiger Siedlungslage. Rufen Sie an - Eine Besichtigung lohnt sich! Lage: Dieses Wohnung befindet sich in einer Sackgasse in Webling - Ruhelage! Doch sind es mit dem Auto nur 15 Minuten ins Grazer Stadtzentrum. Perfekte Infrastruktur! Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergarten und Freizeitanlagen befinden sich in der Nähe. Die Busstation ist 200 m entfernt. Perfekte Autobahnanbindung! Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Anlegerwohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in ausgezeichneter Zentrumslage von Seiersberg. Dank der hohen Wohnqualität, der hervorragenden Infrastruktur und der anhaltend starken Mietnachfrage zählt dieser Standort zu den gefragtesten Wohnlagen im Grazer Umland. Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, großzügige Fensterflächen sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, südlich ausgerichtete Balkon , der ganztägig Sonne bietet und sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der beiden Schlafzimmer direkt zugänglich ist. Raumaufteilung Vorraum Garderobe Großzügiger Wohn- und Essbereich Moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühlfächern Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken mit Waschtisch, Spiegel, Waschmaschinenanschluss und Fenster Separates WC mit Waschbecken und Fenster Südseitiger Balkon Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumregelung und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. In den Wohnräumen wurden Laminatböden verlegt, Badezimmer und WC sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz als eigenes Wohnungseigentumsobjekt sind der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten. Attraktive Kapitalanlage Die Wohnung wird ausschließlich als Anlegerwohnung mit einem bereits bestehenden, befristeten Mietverhältnis bis 14.06.2028 verkauft und bietet damit sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Der Kaufgegenstand umfasst: die Wohnung die Einbauküche das Kellerabteil einen Tiefgaragenstellplatz (Wohnungseigentum) Die Wohnung wird als Anlegerwohnung mit einem aufrechten, befristeten Bestandsverhältnis (bis 14.06.2028) veräußert und verspricht eine sehr gute Rendite! Genauere Details erfahren Sie nach Ihrer Anfrage in unserem Expose sowie gerne in einer persönlichen Beratung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Bushaltestelle der Linie 32 Richtung Graz-Jakominiplatz befindet sich quasi direkt vor der Haustüre. Die Autobahnabfahrt Seiersberg befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Cafés bzw. Gasthäuser und die Shoppingcity Seiersberg etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

54 m² Wohnfläche | 1. Obergeschoss | Loggia | Kellerabteil | ausreichend Parkplätze Eine preislich besonders interessante Eigentumswohnung in Frohnleiten bietet hier die Möglichkeit, zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis Eigentum zu erwerben - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und schönen Mehrparteienhauses in Kühau 29. Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand und vermittelt bereits beim Betreten einen angenehmen und soliden Eindruck. Für Eigentümer stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, jedoch ohne fixe Zuordnung. Auch für Besucher sind genügend Parkmöglichkeiten vorhanden. Auf rund 54 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung: Eingangsbereich / Flur Abstellraum Schlafzimmer Wohnküche separates Wohnzimmer Loggia Kellerabteil Besonders angenehm ist die Loggia , die zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnbereich erweitert. Die Wohnung ist grundsätzlich gut nutzbar, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für individuelle Verschönerungen und Modernisierungen . Mit überschaubarem Aufwand lässt sich daraus ein persönliches, gemütliches Zuhause mit zeitgemäßem Wohngefühl gestalten. Ideal für Eigennutzer Wer auf der Suche nach einer leistbaren Eigentumswohnung ist, findet hier eine interessante Möglichkeit, den Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Die Wohnung bietet eine angenehme Größe, eine funktionelle Raumaufteilung und befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus. Gleichzeitig ermöglichen die notwendigen Verschönerungsarbeiten dem zukünftigen Eigentümer, die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Interessant für Anleger Auch als Anlageobjekt ist diese Wohnung besonders interessant. Der vergleichsweise günstige Kaufpreis in Kombination mit den niedrigen Betriebskosten schafft eine attraktive Ausgangssituation für eine Vermietung. Dadurch kann - abhängig von erzielbarer Miete und tatsächlichem Kaufpreis - eine sehr interessante Rendite erzielt werden. Gerade das attraktive Verhältnis von Kaufpreis, laufenden Kosten und erzielbarer Miete macht die Immobilie zu einer interessanten Option für Anleger, die auf der Suche nach einem leistbaren Investment mit Renditepotenzial sind. Gepflegtes Wohnhaus & ausreichend Parkmöglichkeiten Das Mehrparteienhaus befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und vermittelt einen gepflegten Eindruck. Für Bewohner und Besucher stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung - ein weiterer praktischer Vorteil im täglichen Leben. Auf einen Blick Wohnfläche: ca. 54 m² Stockwerk: 1. Obergeschoss Räumlichkeiten: Flur, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer Freifläche: Loggia Zusätzlich: Kellerabteil Parkplätze: ausreichend vorhanden Wohnhaus: sehr gepflegter Zustand Betriebskosten: besonders günstig Zustand Wohnung: gepflegt, mit Potenzial für individuelle Verschönerungen Nutzung: Eigennutzung oder Vermietung Eine Wohnung mit vielen Möglichkeiten Ob leistbares Eigenheim oder interessante Kapitalanlage - diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus einem attraktiven Einstiegspreis, niedrigen laufenden Kosten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Besonders interessant für Käufer, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen und das Potenzial einer Immobilie erkennen. Eine Besichtigung lohnt sich! Noch nichts gefunden? 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Frohnleiten - Wohnen mit Lebensqualität Frohnleiten liegt an der Mur und ist von einer reizvollen Landschaft geprägt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit in der Natur zu verbringen. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die umliegende Landschaft lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Gleichzeitig verfügt Frohnleiten über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und verschiedenen Dienstleistungen. Die Stadt bietet damit eine interessante Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Grundversorgung. Gute Ausgangslage für Pendler Durch die Lage im Raum Graz-Bruck an der Mur ist Frohnleiten auch für Pendler interessant. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Personen, die beruflich flexibel bleiben möchten. Eine Lage mit langfristiger Attraktivität Frohnleiten überzeugt durch seine Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Stadt bietet ein angenehmes Wohnumfeld und spricht dadurch unterschiedliche Zielgruppen an - von Singles und Paaren bis hin zu Anlegern, die auf eine gute Vermietbarkeit ihrer Immobilie achten. Kühau 29 bietet somit eine interessante Wohnadresse für alle, die leistbares Eigentum in einem gepflegten Umfeld mit guter Lebensqualität suchen.... [Mehr]