Wohnung zwischen 250.000 und 400.000 EUR in Wien 11.,Simmering kaufen

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei sorgfältig getrennte Ebenen und verbindet damit private Rückzugsräume, einen offenen Wohn-Küchen-Bereich und einen eigenen Dachgarten unter einem Dach. Große Glasflächen und französische Fenster sorgen durchgehend für Tageslicht und geben der Wohnung ihren zeitgemäßen, klaren Charakter. Die Wohnung wird (voll-) möbliert übergeben – Sie können nach der Schlüsselübergabe unmittelbar einziehen, ohne zusätzlichen Aufwand. Der Verkauf erfolgt zudem provisionsfrei für Sie als Käufer. Bei einem Kaufpreis in dieser Größenordnung entspricht das einer Ersparnis von rund 12.000 € gegenüber der sonst üblichen Käuferprovision (3 % zzgl. 20 % USt gem. Maklergesetz) – ein Betrag, der so direkt in Ihre Wohnung statt in die Vermittlung fließt. TIMELESS ESTATES begleitet Sie dabei von der ersten Besichtigung an persönlich: mit klaren Informationen, ehrlicher Beratung und einem strukturierten Ablauf bis zur Übergabe. Raumaufteilung und Ausstattung3. Obergeschoss – Ihr Rückzugsbereich Eingangsbereich mit maßgefertigter Einbaugarderobe Modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine, separates WCHauptschlafzimmer mit Tischler-Einbauschränken Zweites Zimmer, nutzbar als Arbeits- oder Gästezimmer, mit Schreibtisch und Stauraum Beide Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse4. Obergeschoss – Ihr Lebensmittelpunkt Gesamte Ebene als offene Wohnküche gestaltet Marken-Küche mit freistehendem Küchenblock und vollausgestatteter Küchenzeile (Herd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler) Abstellnische als praktische Speisekammer Wohnbereich mit ausziehbarer Leder-Couch und Wohnwand5. Obergeschoss – Ihre Dach-Oase Privater Dachgarten mit pflegeleichtem Kunstrasen Überdachte Loggia mit XL-Lounge Separate, eigene Ausgangsmöglichkeit Highlights auf einen Blick Provisionsfreier Verkauf – rund 12.000 € Ersparnis für Sie als Käufer Maisonette-Wohnung über 3 Ebenen mit durchdachter Raumaufteilung Privater Dachgarten mit überdachter Loggia Terrasse im 3. Obergeschoss Lichtdurchflutet durch große Glasflächen und französische Fenster (inkl. außenliegendem Sonnenschutz) Hochwertige Tischler-Maßanfertigungen und Marken-Küche(Voll-) möbliert, sofort beziehbar Stellplatz in der hauseigenen Garage optional zukaufbar Ihr Stellplatz, Ihre Entscheidung Nicht jeder Käufer benötigt einen Stellplatz – deshalb bieten wir Ihnen diese Wohnung bewusst flexibel an: mit einem attraktiven Einstiegspreis, und dem Garagenplatz als eigenständige, optionale Ergänzung. Der Stellplatz liegt in der hauseigenen Garage und bringt einen seltenen Vorteil mit sich: Er ist der einzige Platz ohne direkten Nachbarn – ein spürbares Plus an Komfort beim täglichen Ein- und Aussteigen. Sie entscheiden: Wohnung allein, oder Wohnung inklusive Stellplatz. TIMELESS ESTATES berät Sie gerne zu beiden Varianten. Position Beschreibung Wohnung (ohne Stellplatz) 340.000 € Stellplatz (optional) 24.900 € Wohnung inkl. Stellplatz 364.900 € (Marktvergleich Tiefgaragenplätze im unmittelbaren Umfeld, Kaiser-Ebersdorfer-Straße/1110 Wien: ca. 20.000–27.000 €, Stand August 2026 – der vorgeschlagene Preis berücksichtigt die Alleinlage des Stellplatzes ohne Nachbarn.) Fazit Ob als komfortabler Eigenwohnsitz mit modernem Flair oder als Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit: Diese Maisonette verbindet durchdachte Architektur mit hoher Alltagstauglichkeit, lässt Ihnen beim Stellplatz die Wahl und spart Ihnen die Provisonsgebühr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Durchdachte Grundrisse für moderne Lebensmodelle Der ROSENGARTEN bietet 150 moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und optimaler Raumnutzung. Bitte beachten Sie, dass die Fertigstellung erst für 2028 geplant ist. Wohnflächen: ca. 45 m² bis 77 m² bzw. bis zu 110 m². Jede Wohnung verfügt über großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten, die zusätzlichen Freiraum schaffen und das Wohnen ins Grüne erweitern. *Sichern Sie sich Ihren Early-Living-Deal und sparen Sie jetzt bis zu ? 34.000 bei Ihrer Traumwohnung www.my-sreal.at/rosengarten Hochwertige Ausstattung & nachhaltige Technik Hier verbindet sich Wohnkomfort mit zukunftsorientierter Bauweise: Edle Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Fußbodenheizung und -temperierung für angenehmes Raumklima Vorbereitung für Split-Klimageräte im Dachgeschoss 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung Elektrische Außenbeschattung mittels Raffstores Das Energiekonzept setzt auf Wärmepumpen und Geothermie und erfüllt den Niedrigenergiehaus-Standard (positiver DGNB ÖGNI Pre-Check). So wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und energieeffizient. Komfort im Alltag Hauseigene Tiefgarage mit 88 Stellplätzen (Vorbereitung für E-Ladestationen) Großzügige Fahrradräume Kinder- und Jugendspielplatz Ruhige Grünlage mit hervorragender Anbindung Gestalten Sie Ihr Zuhause aktiv mit Bereits vor Baubeginn haben Sie die Möglichkeit, persönliche Wünsche einzubringen ? etwa durch individuelle Grundrissanpassungen. So entsteht ein Zuhause, das exakt zu Ihrem Lebensstil passt und keine Kompromisse erfordert. Maßgeschneiderte Finanzierung Als Teil der ERSTE Bank begleiten wir Sie gerne mit individuell abgestimmten Finanzierungslösungen und persönlicher Beratung auf dem Weg in Ihr neues Eigenheim. Projekthomepage: www.my-sreal.at/rosengarten Infrastrukt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

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