Wohnung zwischen 250.000 und 400.000 EUR in Wien 11.,Simmering kaufen

Mehr als eine klassische Anlegerwohnung. Im Neubauprojekt JORIS entsteht eine speziell für die gewerbliche Kurzzeitvermietung geeignete 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihren durchdachten Grundriss und drei separat begehbare Zimmer ideale Voraussetzungen für Geschäftsreisende, Familien oder kleine Reisegruppen bietet. Auf 52,20 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung moderne Ausstattung mit einem nachhaltigen Energiekonzept. Hochwertige Parkettböden, eine Einbauküche mit Geräten, elektrische Raffstores, 3-fach-verglaste Fenster sowie Bauteilaktivierung zum Heizen und Kühlen sorgen für hohen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Ein besonderer Vorteil: Die Vermietung erfolgt über einen erfahrenen Betreiber, der die gesamte Abwicklung übernimmt - von der Vermarktung über die Gästebetreuung bis hin zu Reinigung, Instandhaltung und Abrechnung. So profitieren Anleger von einem professionellen Rundum-Service bei minimalem Eigenaufwand. Auch der Standort überzeugt: Zwischen Neu Marx, Erdberg und dem 3. Bezirk gelegen, bietet das Projekt eine ausgezeichnete Anbindung an die U3, wichtige Wirtschaftsstandorte sowie zahlreiche Freizeit- und Infrastrukturangebote. Mit der geplanten Neuen Stadthalle gewinnt die Umgebung zusätzlich an Attraktivität und schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltig hohe Nachfrage. Kaufpreis für Anleger : € 315.500, zzgl. Ust. + Nebenkosten Nebenkosten: • 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt • 3,5 % Grunderwerbssteuer • 1,1 % Eintragungsgebühr Jetzt sichern: Tel: [Tel] | E-Mail: [Email] Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [Email] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

DAS GIBT ES ALLES Schnell am Flughafen und auch schnell in der Stadt. Diese Wohnung in Kaiser Ebersdorf bietet beides. Die Wohnung im 1. Stock eines im Jahr 1999 errichteten Hauses umfasst Vorzimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und getrenntes WC und einen Abstellraum. Französische Fenster, die bis zum Boden reichen sorgen für ausreichend Licht und Luft. Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil. Der Garagenplatz ist im Preis inkludiert. GUTE INFRASTRUKTUR Eine Volksschule und ein Kindergarten stehen am nahegelegenen Münichplatz zur Verfügung. Einkaufen können Sie im wenige hundert Meter entfernten Hofer Markt. Im ebenfalls gut erreichbaren Huma Zentrum stehen Geschäfte für jeden Bedarf zur Verfügung. Weiters sind in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Gastronomiebetriebe angesiedelt. VERKEHR Eine Bus- und eine Straßenbahnlinie stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man die A4 in drei Minuten. NEUGIERIG GEWORDEN? Für weitere Informationen einfach eine Anfrage schicken. PREIS Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der sich je nach Marktlage nach oben oder nach unten verändern kann. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GARTENWOHNUNG! 3-ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE UND EIGENGARTEN! Die Wohnung befindet sich in Wien 11., Am Hofgartel 12-14 in einer 1997 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über 3 Zimmer sowie eine südlich ausgerichtete Terrasse und Eigengarten. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // ca. 85,18 m² Wohnfläche // zzgl. ca. 10,40 m² Terrasse (südlich) // zzgl. 83,40 m² Eigengarten (südlich) // EG // Vorraum // Wohnküche // 2 Schlafzimmer // Abstellraum // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Kellerabteil Garage (VERPFLICHTEND): Der Kauf des Garagenstellplatzes (Nr. 48) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. Kosten EUR 42,51) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Energieausweis: HWB: 66,7 kWh/m²a HWB-Klasse: C EEB: 151,5 kWh/m²a Allgemeine Teile: Das Wohnhausanlage verfügt über eine Waschküche samt Trockenraum, Kinderspielraum, Spielplatz im Hof sowie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden Keller: Ein Kellerabteil (ca. 2,08 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme. Verrechnung erfolgt nach Verbrauch. Instandhaltungsdarlehen: Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für verschiedene Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis 2040 zurückgezahlt wird. Der auf die Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 31.12.2025 € 6.855,25 aus. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <275m Klinik <1.750m Krankenhaus <6.525m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <625m Universität <5.400m Höhere Schule <5.775m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.200m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <350m Verkehr Bus <300m U-Bahn <3.400m Straßenbahn <300m Bahnhof <1.200m Autobahnanschluss <1.550m Flughafen <9.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! IDEALE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BLKON NÄHE LEBERBERG! Die Wohnung befindet sich in Wien 11., Rosa-Jochmann-Ring 10 in einer 2014 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 3.OG und verfügt über eine Wohnküche mit einen nordwestlich ausgerichtete Balkon, zwei Schlafzimmer sowie Bad, separates WC und einen Abestellraum. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 71,59 m² // zzgl. ca. 7,41 m² Balkon/Loggia (nordwestlich) // 3. OG mit Lift // Vorzimmer // Wohnküche // 2 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Garage (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 41) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (mtl. Kosten EUR 47,60) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Energieausweis: HWB: 28,5 kWh/m²a HWB-Klasse: B EEB: 88,4 kWh/m²/a Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über Gemeinschaftsräume, Waschküchen sowie einen Kinderwagen-/Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Zubehör: Ein Kellerabteil (ca. 2,40 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <575m Klinik <1.725m Krankenhaus <6.450m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <425m Universität <5.450m Höhere Schule <5.650m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <850m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <600m Polizei <825m Verkehr Bus <175m U-Bahn <3.175m Straßenbahn <175m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.925m Flughafen <9.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 1110. Bezirk von Wien – eine neuwertige, charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer Wohnfläche von 55 m² bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine grüne Umgebung legen. Der großzügige Grundriss überzeugt durch eine hell gestaltete Raumaufteilung, die modernes Wohnen mit Gemütlichkeit verbindet. Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, die Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein, und das Badezimmer mit Badewanne bietet Entspannung nach einem langen Tag. Dank der massiven Bauweise genießen Sie nicht nur Ruhe, sondern auch ein behagliches Wohnklima. Besonders attraktiv ist der Zugang zum eigenen Garten und zur Terrasse – hier können Sie sonnige Stunden im Grünen verbringen und die frische Luft genießen. Der ruhige Grünblick schafft eine harmonische Atmosphäre, die zum Abschalten einlädt. Ein weiteres Highlight ist die inkludierte Garage in der Tiefgarage, die Ihrem Fahrzeug sicheren Schutz bietet und Ihren Alltag erleichtert. Die Lage überzeugt durch ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus und Straßenbahn sind bequem erreichbar und ermöglichen schnelle Wege in die Wiener Innenstadt oder ins Umland. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. So vereinen Sie urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang, während die Fernwärme umweltfreundliche und nachhaltige Energieversorgung sicherstellt. Der Kaufpreis von 315.000,00 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Ergreifen Sie die Chance auf ein modernes, stilvolles und naturnahes Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl, das Sie begeistern wird. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie! Ihre persönliche Ansprechperson: Frau Karolina Demic Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

"100 % Dachterrassen-Vibes ? 3 Zimmer!" Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen Terrasse. Die Nutzfläche beträgt ca. 82 m² und gliedert sich in ca. 49 m² Wohnfläche sowie eine ca. 33 m² große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer sowie lichtdurchflutete Wohnräume mit hochwertigem Parkettboden. Im Badezimmer sorgen stilvolle Fliesen für eine zeitlose und elegante Optik. Für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit sorgen eine Fußbodenheizung sowie eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, die modernen Wohnkomfort mit niedrigen Betriebskosten verbindet. Das Wohnhaus umfasst insgesamt drei Etagen und überzeugt durch seine moderne Architektur sowie die ruhige Wohnlage. Hinweis: In diesem Neubauprojekt stehen weitere Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen zum Verkauf. Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Einheiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 53.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#ruhig

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der Leberstraße 66, 1110 Wien! Diese charmante 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Gebäudes und bietet 68 m² puren Wohnkomfort. Von der Küche aus führt ein Durchgang in das geräumige Wohnzimmer, das ausreichend natürliches Licht bietet und eine angenehme Atmosphäre schafft. Das Wohnzimmer ist das Herzstück dieser charmanten Wohnung. Es bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Große Fenster sorgen für Helligkeit und schaffen eine freundliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen werden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank, was Ihnen Ruhe und Erholung garantiert. Ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit komfortabler Badewanne und separater Dusche vervollkommnet diese wunderbare Wohnung und verleiht ihr einen Hauch von Luxus. Die separate Küche mit Fenster ermöglicht Ihnen, Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten und köstliche Mahlzeiten zuzubereiten. Dieser Raum ist nicht nur funktional, sondern auch einladend. Der Grundriss ist durchdacht und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer, was ein komfortables Wohngefühl garantiert. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Die Leberstraße ist eine ruhige und dennoch zentral gelegene Straße in einem begehrten Viertel von Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die U-Bahnstation ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was Ihnen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt bietet. U-Bahn: Die U-Bahn-Station Enkplatz (U3-Linie) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Dies bietet Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netzwerk. Busse: Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und bieten eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Hierzu gehören Buslinien wie 69A, 68A und weitere. Straßenbahn: Die Straßenbahnlinien 6 und 71 sind ebenfalls in der Nähe und bieten zusätzliche Möglichkeiten für die Fortbewegung in der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und andere Einzelhandelsgeschäfte, um Ihren täglichen Bedarf abzudecken. Bildungseinrichtungen: In der Umgebung gibt es Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen, was diese Lage ideal für Familien macht. Restaurants und Cafés: Sie haben eine Vielzahl von gastronomischen Optionen, um lokale und internationale Küche zu genießen. Freizeiteinrichtungen: Parks und Grünflächen sind in der Nähe, perfekt für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Kosten EUR 259.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email]ess || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9: 00 - 21: 00 Uhr) Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung besticht durch ihre moderne Bauweise und ein intelligentes Raumkonzept, das sich über drei Ebenen erstreckt. Große Glasflächen und französische Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Die Wohnung wird (voll-) möbliert und provisionsfrei übergeben – ideal für Käufer, die Wert auf sofortigen Wohnkomfort ohne Kompromisse legen. Raumaufteilung und Ausstattung: Die Ruheebene (3. Obergeschoss) Der gut durchdachte Eingangsbereich empfängt Sie mit einer maßgefertigten Einbaugarderobe. Auf dieser Ebene befinden sich die privaten Räumlichkeiten: Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine sowie ein separates WC. Das Hauptschlafzimmer ist mit hochwertigen, vom Tischler maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet. Ein weiteres Zimmer bietet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer an und verfügt bereits über Schreibtisch und Stauraum. Beide Wohnräume auf dieser Ebene bieten einen direkten Zugang zur Terrasse. Der Wohnbereich (4. Obergeschoss) Eine Etage höher öffnet sich die gesamte Ebene zu einer großzügigen Wohnküche. Das Herzstück bildet hier eine hochwertige Marken-Küche mit freistehendem Küchenblock und vollausgestatteter Küchenzeile (Herd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler). Eine direkt angrenzende Abstellnische dient als praktische Speisekammer. Der fließende Übergang in den Wohnbereich, ausgestattet mit einer edlen Leder-Couch (ausziehbar) und einer modernen Wohnwand, schafft den perfekten Raum für geselliges Beisammensein. Die Dach-Oase (5. Obergeschoss) Das Highlight der Wohnung befindet sich ganz oben: Der private Dachgarten. Ausgestattet mit pflegeleichtem Kunstrasen und einer überdachten Loggia inklusive XL-Lounge, bietet diese Ebene einen exzellenten Rückzugsort im Freien. Besonders praktisch ist hier die separate Ausgangs-Möglichkeit. Parken & Extras Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, der einen besonderen Vorteil bietet: Er ist der einzige Stellplatz ohne direkten Nachbarn – ein seltenes und äußerst komfortables Detail für Autobesitzer. Außenliegende Sonnenschutzsysteme an den großen Glasflächen garantieren zudem an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima. Highlights auf einen Blick: Maisonette-Wohnung über 3 Ebenen Eigener Dachgarten mit überdachter Loggia Terrasse im 3. OGLichtdurchflutet dank großer Glasflächen und französischer Fenster (inkl. außenliegendem Sonnenschutz) Hochwertige Tischler-Maßanfertigungen & Markenküche(Voll-) Möbliert für den sofortigen Bezug Exklusiver Garagenplatz (ohne direkte Nachbarn) Provisionsfreier Verkauf Fazit Ob als komfortabler Eigenwohnsitz mit modernem Flair oder als wertstabile Kapitalanlage mit hervorragender Vermietbarkeit – diese Immobilie verbindet anspruchsvolle Architektur mit hoher Alltagstauglichkeit. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Raumaufteilung: (Top 8) Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie durch den Vorraum in einen großzügigen Wohn- & Speisebereich, veredelt mit einer hochwertigen Küche inkl. Geräte. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine Terrasse mit rund 11 m². Die zwei Schlafzimmer verfügen über eine Fläche von rund 10 m² und 12 m² und bieten jeweils einen eigenen Balkon. Das Bad wurde mit einer Dusche, Waschbecken & WM-Anschluss ausgestattet. Das WC mit Waschbecken ist natürlich vom Badezimmer getrennt begehbar. Ein Kellerabteil ist im Mietpreis ebenfalls inkludiert. Ein Stellplatz in der Garage kann optional angemietet werden.• Vorraum/Eingangsbereich • Wohnküche inkl. Geräte • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Badezimmer mit Dusche • sep. WC mit Waschbecken • Balkon/Terrasse Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • KV & Notar: 1,5% zzgl. MwSt. (+0,4% bei Fremdfinanzierung) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven Wohnung Hier finden Sie Ihren Wohn(T) raum in optimaler Lage direkt im beliebten 11. Wiener Gemeindebezirk Highlights der Liegenschaft/Wohnung: Hochwertiger Parkett "Langdiele"KUNEX Innentüren Exklusive Einbauküche inkl. Geräte Fußbodenheizung3 fach verglaste Fenster "INTERNORM"Raffstores elektrisch Personenlift (bis in die Garage) Garage Videogegensprechanlage Infrastruktur: Als nächstes öffentliches Verkehrsmittel steht Ihnen die Autobuslinie "72A" zur Verfügung, dieser befördert sie binnen weniger Minuten direkt ins Gasometer oder zur Schnellbahn Simmering. Nahversorger wie z.B. Billa oder Billa Plus befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Raumaufteilung: (Top 2) Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügigen Wohn- & Speisebereich, veredelt mit hochwertigen Küche inkl. Geräte. Der Zugang in den Garten erfolgt durch das Wohnzimmer und auch durch das Schlafzimmer. Das WC mit Waschbecken ist natürlich vom Badezimmer getrennt begehbar. Das Bad wurde mit einer Dusche & Waschbecken ausgestattet. Ein Kellerabteil ist im Mietpreis inkludiert. Ein Stellplatz in der Garage kann optional angemietet werden.• Vorraum / Eingangsbereich • Wohnküche inkl. Geräte • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche • sep. WC mit Waschbecken • Eigengarten ca. 150 m²Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV & Abwicklung des Notars: ca. 1,5% zzgl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Willkommen zu Ihrer neuen Traumwohnung in 1110 Wien! Diese großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im dritten Stock eines ansprechenden Wohnhauses bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil voller Komfort und Bequemlichkeit. Mit einer Fläche von 93,5 m² ist diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder auch als Investitionsobjekt. Der Kaufpreis von 365.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv. Die Wohnung ist mit einem modernen Laminatboden ausgestattet, der nicht nur stilvoll aussieht, sondern auch pflegeleicht ist. Die zentral gesteuerte Gasheizung sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Die Einbauküche ist perfekt gestaltet und bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben. Ob für gemütliche Kochabende mit Freunden oder ein schnelles Frühstück am Morgen hier finden Sie alles, was Sie brauchen. Das Badezimmer ist mit einer einladenden Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Zudem profitieren Sie von Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüssen, um Ihre Lieblingssendungen in bester Qualität zu genießen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang in die 3. Etage erleichtert. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Umgebung, ohne auf den Komfort einer guten Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Die Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und den Bahnhof ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder die umliegenden Stadtteile gelangen können. In der unmittelbaren Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso schnell erreichbar wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben benötigen, in entspannter Reichweite. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien! Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen schönen Rückzugsort, sondern auch die Möglichkeit, in einer lebendigen und gut angebundenen Nachbarschaft zu leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem wunderbaren Angebot überzeugen! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Großzügige, generalsanierte, helle 4-Zimmer-Wohnung mit Lift gleich bei U3 Zippererstraße in absoluter Ruhelage neben Hyblerpark. Privatverkauf - keine Maklergebühren - bitte keine Anfragen von Maklern. Danke sehr! ***Objektbeschreibung*** Diese 94m² Eigentumswohnung in der Eisteichstraße vereint komfortables Wohnen, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine familienfreundliche Wohnlage. Im 3. Liftstock bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, sowie Studenten-WGs. Somit auch als Anlageobjekt geeignet. Die Wohnung wurde 2021 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert, Innenputzarbeiten durchgeführt sowie Bodenbeläge getauscht und sämtliche Wände gemalt. Des weiteren wurde eine DAN Einbauküche vom Tischler eingebaut und neu verfliest. Die moderne Küche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für den täglichen Gebrauch sowie für gesellige Kochabende. Dadurch ist die Wohnung bezugsfertig und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort ohne zusätzlichen Investitionsbedarf. Der durchdachte Grundriss umfasst vier gut nutzbare Zimmer, die zentral begehbar sind. In den 3 Schlaf/Kinderzimmer gibt es jeweils große Wandschränke. Das Badezimmer ist voll verfliest und verfügt über eine begehbare Dusche und indirekte LED Beleuchtung. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Aufzug, der den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel gestaltet. Zusätzlich steht ein praktisches Kellerabteil im Erdgeschoss zur Verfügung und sorgt neben einem Abstellraum in der Wohnung für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnhausanlage stammt aus dem Jahr 1973 und befindet sich in einem sehr gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Bereits durchgeführte Erneuerungen wie die Fenster (1994) und die Heizungsanlage tragen zur nachhaltigen Werterhaltung der Liegenschaft bei. Ebenso befindet sich ein Garten im Innenhof. *** Ausstattung *** Bad mit begehbarer Dusche Marken Einbauküche Boden: Fliesen, Laminatboden Heizung: Zentralheizung Teilmöbliert (Einbauküche, Einbau Schrankwand, sowie 2 große Kleiderkästen) Stockwerk: 3. Etage Kabel/Sat TV vorbereitet *** Lage *** Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die U3-Station Zippererstraße ist 2 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Darüber hinaus sind Bus- und Straßenbahnverbindungen nur 5-6 Gehminuten entfernt. Ein BILLA ist im nächsten Häuserblock. Die Simmeringer Hauptstrasse mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung. *** Zusammenfassung *** Diese Immobilie bietet die ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, modernem Ausstattungsstandard und ausgezeichneter Lage mit perfekter öffentlicher Anbindung. Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer, Druckfehler sowie Änderungen vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im bindenden Kaufangebot bzw Kaufvertrag festgehaltenen Vereinbarungen.... [Mehr]