Wohnung zwischen 250.000 und 400.000 EUR in Österreich kaufen

#Ferienwohnung #ruhig

GRÜNRUHELAGE IN DÖBLING Wohnfläche: ca. 64 m² Stockwerk: 1. Obergeschoss Zimmer: 2 Bezugsfrei: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG In begehrter Grünruhelage von Salmannsdorf, einer der exklusivsten Wohnadressen Wiens, gelangt diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie ihre vielseitige Nutzbarkeit. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als stilvoller Zweitwohnsitz beziehungsweise Stadtwohnung. Die im Exposé ersichtlichen Einrichtungsvorschläge wurden mittels Virtual Staging dargestellt. RAUMAUFTEILUNG * Großzügiger Wohnbereich * Separate, moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten * Ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne * Badezimmer * Separates WC * Begehbare Garderobe * Vorraum Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. LAGE & UMGEBUNG Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage in Salmannsdorf, eingebettet in eine grüne und gepflegte Umgebung am Rande des Wienerwalds. Diese Lage steht für hohe Wohnqualität, Diskretion und Erholung in naturnaher Umgebung, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Die Nähe zur American International School (AIS) unterstreicht die besondere Attraktivität dieser Wohnlage und macht die Immobilie auch für internationale Käufer interessant. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in guter Reichweite. Gleichzeitig ist eine sehr gute öffentliche Anbindung gegeben, wodurch die Wiener Innenstadt rasch erreichbar ist. Auch die gute Anbindung in Richtung Westautobahn und südliches Wien spricht für diesen Standort. BESONDERHEITEN * Exklusive Wohnlage in Salmannsdorf * Absolute Grünruhelage * Begehrte Wohnadresse im 19. Bezirk * Nähe zur American International School (AIS) * Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten * Sehr gute öffentliche Anbindung * Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt * Ideale Kombination aus Natur, Ruhe und Infrastruktur Rechtlicher Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass der Vermittler als Doppelmakler tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Schöne 93m2 Erdgeschosswohnung in absoluter Ruhelage zu verkaufen. Mehrparteienhaus mit insgesamt 6 Einheiten. Wenige Gehminuten bis zum Pillersee. Ebenerdig finden Sie eine geräumige Wohnküche, Bad, WC, sowie 3 separate Schlafzimmer. Eine Terrasse mit eigenem Garten in südlicher Ausrichtung. Erbaut 2002 in solider Massivbauweise. Mit Tiefgaragenplatz direkt unter der Wohnung und einem äußerst geräumigen Kellerraum. Weitere allgemeine Freiparkplätze vorhanden. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung, Solarthermie, sowie mit einem eigenen Kaminofen. Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf € 472,- monatlich, inkludiert sind hier bereits ca. € 150,- für Heizung und Warmwasser, sowie die Reparaturrücklage von ca. € 100,- monatlich. Im Reparaturrücklagenfonds befinden sich rund € 25.000,-, momentan sind keine größeren Reparaturen/Instandhaltungsmaßnahmen notwendig bzw. geplant. Bitte nur ernsthafte Anfragen mit gesicherter Finanzierung. Bei zu wenig Eigenkapital wäre eine teilweise Verkäuferfinanzierung denkbar. Keine Makleranfragen.... [Mehr]

#Garten #ruhig

Ferienapartment „Grenzblick“ Manche Orte fühlen sich nicht nach Grenzen an – sondern nach Möglichkeiten. Hier, nur einen Schritt von Tirol entfernt, beginnt ein Zuhause, das beides verbindet: die Ruhe der Natur und die Freiheit, sich in alle Richtungen bewegen zu können. Von hier aus führt Ihr Weg ganz selbstverständlich in die Tiroler Bergwelt. Wanderungen starten direkt vor der Haustür, laufen entlang stiller Pfade, über Wiesen und hinauf in Richtung Ehrwald. Die Neidernach begleitet Sie dabei – mal sanft plätschernd, mal lebendig – und schenkt diesen Spaziergängen eine besondere Atmosphäre. Und wenn es Sie zum Wasser zieht: Der Plansee und der Heiterwanger See liegen nur wenige Minuten entfernt und zählen zu den schönsten Plätzen Tirols. Türkisfarben, klar und eingebettet in beeindruckende Bergkulissen – Orte, die man nicht planen muss, sondern einfach erreicht. Zurück zuhause empfängt Sie ein Ort, der Wärme ausstrahlt. Der Schwedenofen wird schnell zum Mittelpunkt an kühleren Tagen, während der neue Wärmespeicher (2024) für zeitgemäßen Komfort sorgt. Mit 3,5 Zimmern, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern entsteht ein Wohngefühl, das sowohl Rückzug als auch Zusammensein ermöglicht. Der Garten bleibt dabei Ihr ganz persönlicher Platz – uneinsehbar und eingebettet in die Natur. Ein Ort für lange Sommerabende, für Gespräche und Gesellschaft. „Grenzblick“ ist kein Zuhause zwischen zwei Ländern. Es ist ein Zuhause, das Ihnen beide eröffnet.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Umgeben von der künstlerischen Gartengestaltung André Hellers bietet re LAX151 erholsamen Wohnkomfort im Grünen, nur 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Wiener Innenstadt. Das Wohngebäude re LAX151 ist über eine zentrale Fußgängerpromenade erreichbar und liegt inmitten des autofreien Quartiers „Am schönen Platz“, mit Blick auf die blühenden Gärten der Nachbarschaft und die Parkanlage, die durch die Fußgängerpromenade im Zentrum des Quartiers gebildet wird. Eine Allee aus Bambus bildet entlang der südlichen Grenze des Quartiers einen malerischen grünen Abschluss und eine geschützte Ruhezone für die Bewohner. Für Autofahrer steht eine geräumige Tiefgarage mit zahlreichen Parkplätzen zur Verfügung. Die Wohnungen verfügen über ein effizientes Heiz- und Temperierungssystem mit Betonkernaktivierung. Es passt sich automatisch den Wetterbedingungen an und wird zentral gesteuert. Elektrisch steuerbare Außenjalousien bieten zusätzlichen Sonnenschutz und Lichtregulierung. Zwei separate Büroeinheiten im Erdgeschoß, bieten eine einzigartige Möglichkeit, das Leben und die Arbeit zu vereinen. Hier können Sie Kundentermine abhalten, Besprechungen führen oder einfach nur in Ruhe arbeiten, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen. Angrenzend befindet sich ein gemütlicher Gemeinschaftsraum mit Küche und Gäste-WC, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Zusätzlich können sich die neuen Bewohner über außergewöhnlich große Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume freuen.re Lax151 liegt nicht nur inmitten einer grünen Oase, sondern ist auch perfekt an die Stadt angebunden. Die U-Bahn-Station U1 „Altes Landgut“ oder „Troststraße“ ist nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Naherholungsgebiet Wienerberg, der Therme Wien und dem Kurpark Oberlaa befinden sich viele Highlights des 10. Bezirks in der unmittelbaren Umgebung. Ein Supermarkt im angrenzenden Gebäude rundet das Angebot ab, indem er Bewohnern und Besuchern eine bequeme Einkaufsmöglichkeit direkt vor der Haustür bietet. Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung im Projekt. Die Busstation der Linie 15A bringt sie unter 5 Minuten zu U1 Altes Landgut oder in ca. 3 Minuten zu den Bürozentren am Wienerberg. Mit der Straßenbahnlinie 11 und O gelangt man in nur 15 Minuten in die Wiener Innenstadt (Karlsplatz). Darüber hinaus erreicht man mit der Straßenbahnlinie 6 in nur wenigen Minuten auch an die U-Bahnlinien U1, U4 und U6. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur S1, A2 und A4 bestens gebunden. Kosten: Kaufpreis: € 304.000,00 Provision: € 10.944,00 inkl. 20% USt. Ein Stellplatz kann um € 31.500,00 erworben werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie suchen ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial, das Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Dann ist dieses Angebot Ihre Chance! Fordern Sie direkt das Exposé an, um alle Details zu dieser spannenden Wohnung zu erhalten. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum: Ihr neues Zuhause in der Floßgasse! Bestlage in 1020 Wien: Leben Sie genau dort, wo Wien am pulsierendsten ist! Die Floßgasse besticht durch ihre unschlagbare Mikrolage: In nur zwei Gehminuten erreichen Sie den beliebten Karmelitermarkt für ein gemütliches Frühstück oder den Donaukanal für entspannte Spaziergänge. Die Innenstadt, erstklassige Gastronomie und eine perfekte Anbindung liegen direkt vor Ihrer Haustür. Ruhe & Licht im 4. Liftstock: Lassen Sie den Trubel der Stadt unter sich. Die Wohnung liegt im 4. Stock und ist bequem per Lift erreichbar - das sorgt für viel Tageslicht und macht sie zu Ihrer privaten, angenehm ruhigen Rückzugsoase. Das "Daheim"-Highlight (Ihre Gestaltungs-Chance!): Diese Wohnung wartet darauf, von Ihnen wachgeküsst zu werden! Sie ist optisch sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die perfekte Leinwand, um sich Ihr ganz persönliches Wohlfühl-Zuhause zu erschaffen. Ob wunderschöne neue Böden, ein modernes Bad oder Ihre absolute Traumküche - hier können Sie alles exakt nach Ihrem eigenen Geschmack formen, ohne Kompromisse bei vorgegebenen Ausstattungen eingehen zu müssen. Solide Basis für Ihr Budget: Ein massiver Pluspunkt für Ihre Neugestaltung: Die 3-fach verglasten Fenster wurden bereits 1996 erneuert, befinden sich in einem guten Zustand und sorgen für eine exzellente Isolierung. Neugierig geworden? Diese Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, sich in absoluter Top-Lage selbst zu verwirklichen und ein Zuhause mit persönlicher Note zu schaffen. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an, um den Grundriss und alle weiteren Details zu erhalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und spüren Sie das Potenzial dieser Immobilie selbst! Sie haben Fragen oder wollen direkt besichtigen? Dann rufen Sie am besten gleich an - [Tel] Josef Heiss, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH. Wissen Sie, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Transparenz schafft Sicherheit. Egal, ob Sie Verkaufsgedanken hegen oder einfach nur Ihren Marktwert kennen möchten: Wir bieten Ihnen eine kostenlose & unverbindliche Online-Marktwertanalyse. Erhalten Sie in wenigen Minuten eine professionelle Ersteinschätzung - persönlich verifiziert von Daheim Immobilien. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine ca. 145qm große 4- Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien. Das Haus wurde in den 60ziger Jahren erbaut und ist wärmegedämmt. Die sehr gut aufgeteilte Wohnung liegt im 2. Stock ohne Lift und teilt sich in:• zentrales Vorzimmer• Wohnzimmer mit dem Zugang zu Loggia• 3 Schlafzimmer, eines davon mit Loggia• neuwertige Küche samt Geräten• Abstellraum• Technikraum• Badezimmer mit Dusche• WC mit kleinem Waschbecken.• Verfügbar AB SOFORT! Die Wohnung ist teilweise sanierungsbedürftig, insbesondere geht es um die Heizung die erneuert gehört.• Betriebskosten Euro 382.- Brutto (2,63/qm)• Reparaturrücklage ca. Euro 161,83 (ca. 1,12/qm) Der Kaufpreis liegt bei Euro 369.000.- entspricht 2544.-/QMMaklergebühr 3% des Kaufpreises + 20% MwSt. Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung einer Besichtigung steht Euch Hr. Dejan unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind vom Abgeber mitgeteilt worden und sind ohne Gewähr. Der Abgeber wurde auf die gesetzliche Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises hingewiesen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass im Falle des Zustandekommens eines rechtsgültigen Vertrages eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt., laut Maklerverordnung anfällt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In attraktiver Lage des 21. Bezirks entsteht in der Brünner Straße 105 ein modernes, 7-geschoßiges Wohnhaus mit insgesamt 20 hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Das Projekt überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur, energieeffizienter Bauweise und komfortabler Ausstattung. Gebäude & Allgemeinbereiche Das Neubauprojekt verfügt über eine durchdachte Grundrissgestaltung und erfüllt sämtliche aktuellen Standards in Bezug auf Wärme-, Schall- und Brandschutz. Im Erdgeschoss stehen 4 Garagenstellplätze (separat zu erwerben um € 29.500,- pro Stellplatz), Fahrradabstellplätze sowie ein großzügiger Kinderspielraum zur Verfügung. Die Erschließung erfolgt über zwei moderne, barrierefreie Aufzüge. Freiflächen & Außenanlagen Je nach Wohnung stehen Balkone und/oder Terrassen mit Holzrosten und blickdichten Trennwänden zur Verfügung. Die Außenanlagen sind begrünt und mit einer ansprechenden Wegeführung sowie Beleuchtung ausgestattet. Ausstattung der Wohnungen Böden: Hochwertiger Echtholzparkett in Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC und Vorraum Bäder: Moderne Sanitärausstattung, teilweise mit Badewanne und/oder bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper, Markenarmaturen Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Außenrollos Heizung: Fußbodenheizung über zentrale Luft-Wärmepumpe, Bad zusätzlich mit Handtuchheizkörper Sonnenschutz: Elektrisch bedienbare Außenrollos bei allen Fenstern Sicherheit: Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsstandard RC3 und Mehrfachverriegelung Lage Die Brünner Straße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlicher Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinie 31, Buslinien). Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieses Objekt ist ideal für alle, die modernen Wohnkomfort in einer gut angebundenen Stadtlage suchen - ob als Eigennutzer oder Anleger.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

WOHNEN in Abschlagsnähe zu GOLF, WEIN und KULTUR Im Herzen von Langenlois entsteht ein Wohnprojekt, das Ruhe, Genuss und urbanes Leben auf besondere Weise verbindet. Hier genießen Sie nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch ein einzigartiges Lebensgefühl - in unmittelbarer Nähe zu erstklassigen Golfmöglichkeiten, renommierten Weingütern und einem vielfältigen Kulturangebot. Die exklusiven Eigentumswohnungen kombinieren zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltigen Energiekonzepten. Großzügige Grundrisse, offene Wohnküchen und lichtdurchflutete Räume schaffen ein modernes Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor. Besondere Ausstattungsmerkmale wie Bad en Suite, begehbare Schrankräume, großzügige Dachterrassen bis zu 33 m² sowie private Gärten bis zu 71 m² bieten zusätzlichen Komfort und viel Freiraum für individuelle Wohnträume. Edles Parkett, elegante Fliesen und die Vorbereitung für Klimageräte im Dachgeschoß sorgen für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Nachhaltige Fernwärme, eine Photovoltaikanlage sowie begrünte Dächer unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter des Projekts. Die Tiefgarage mit optionalen E-Ladestationen rundet das moderne Wohnkonzept perfekt ab. Zu jeder Wohnung ist ein PKW-Stellplatz verpflichtend zu erwerben. Die Preise liegen zwischen EUR 22.500 und EUR 24.500 (barrierefrei). Dank vorbereiteter E-Leerverrohrungen können E-Ladestationen jederzeit nachgerüstet werden. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * Gesamt 35 Wohneinheiten, zwei bis fünf Zimmer * Wohnflächen von ca. 36 m² bis 118 m² * Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen oder Loggien bei jeder Wohnung * Tiefgarage mit Liftzugang und optionalen E-Ladestationen * Der Verkauf erfolgt provisionsfrei AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Edle Parkettböden in allen Wohnräumen * Moderne Fliesen (30 × 60 cm) in den Bädern * Fußbodenheizung mit Fernwärme für gleichmäßige und angenehme Wärme * Elektrischer außenliegender Sonnenschutz * Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung * Vorbereitung für Klimageräte im Dachgeschoß * Weinkeller mit eigenem Weinfach * Yogaraum * Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung vorgesehen * Kinderspielplatz * Fahrradabstellräume LAGE Leben, wo Genuss und Freizeit zuhause sind Die Lage verbindet urbanes Leben mit dem besonderen Lebensgefühl der Weinregion. Nur wenige Schritte trennen Sie vom historischen Kornplatz, der besonders am Wochenende mit seinem beliebten Wochenmarkt zum Treffpunkt für Genießer wird. Die Region rund um Langenlois zählt zu den bedeutendsten Weinlandschaften Österreichs. Renommierte Weingüter, gemütliche Heurige und zahlreiche Veranstaltungen rund um den Wein machen Genuss hier zum festen Bestandteil des Alltags. Auch Golfliebhaber kommen voll auf ihre Kosten: Mehrere attraktive Golfplätze der Region sind in kurzer Zeit erreichbar und machen spontane Abschläge ebenso möglich wie entspannte Golftage im Grünen. Weiters bietet Langenlois ein vielfältiges kulturelles Leben. Konzerte, Theater, Festivals und traditionelle Veranstaltungen verwandeln die Stadt das ganze Jahr über in einen lebendigen Treffpunkt für Kultur und Begegnung. Die umliegende Landschaft lädt zu Radfahren, Wandern und zahlreichen weiteren Freizeitaktivitäten ein - eingebettet in eine der schönsten Weinregionen Österreichs. Dieses Zuhause schenkt Ihnen mehr als nur Wohnraum - es verbindet modernes Wohnen mit der besonderen Lebensqualität einer Region, in der Golf, Wein und Kultur nur einen Abschlag entfernt sind. Die hervorragende Zentrumslage bietet höchsten Wohnkomfort: Sämtliche Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Visualisierungen von ©Zoom VP / SQUAREBYTES Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung direkt am Prater – Erstbezug nach Sanierung Diese stilvoll sanierte Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Prater und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die Wohnung liegt im erhöhten Erdgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Baujahr 1969, ist jedoch erhöht gelegen und somit angenehmerweise nicht einsehbar. Im Zuge einer umfassenden Sanierung präsentiert sich die Wohnung als Erstbezug in modernem und hochwertigem Zustand. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Das separate Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ein weiteres Zimmer mit ca. 7 m² eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zentralen Vorraum sowie ein modernes Badezimmer mit WC. Besonders hervorzuheben ist der elegante Fischgrätparkettboden, der den Wohnräumen eine zeitlose und hochwertige Atmosphäre verleiht. Ein Lift im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Highlights im Überblick: Ca. 60 m² Wohnfläche Erstbezug nach Sanierung Großzügige Wohnküche Separates Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Zusätzliches Zimmer (ca. 7 m²) Badezimmer mit WCFischgrätparkett Baujahr 1969 Erdgeschoss (erhöht) Lift im Haus Top-Lage direkt beim Prater Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine hochwertige, ruhig gelegene Immobilie mit exzellenter Anbindung und unmittelbarer Nähe zur Natur suchen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 359.000 Betriebskosten inkl. Heizkosten und USt. EUR 373,69,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Konstantin Zengerer Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Die Wohnung im 1. Dachgeschoß überzeugt durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre und eine gartenseitige Südterrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten gut verbinden möchten. RAUMAUFTEILUNG DACHGESCHOSS-TERRASSENWOHNUNG * Eingangsbereich mit Garderobe * Wohnraum mit Terrassenzugang als Mittelpunkt des Wohnens * Südterrasse - gartenseitig ausgerichtet, mit kleinem Abstellraum für zusätzliche Staumöglichkeiten * Bad * WC * Gang * Großzügiges Schlafzimmer 23,43 m² * Zimmer 10,78 m² - vielseitig nutzbar z.B. als Kinderzimmer oder als ruhiges Büro für Home-Office INFRASTRUKTUR In nur wenigen Autominuten erreichen Sie den Kaufpark Alterlaa sowie mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte, die eine komfortable und vielfältige Nahversorgung gewährleisten. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Mehrere Schulen - Volksschulen, Mittelschulen, Ganztagsschulen sowie ein Bundesgymnasium - sind bequem in 2-3 Busstationen erreichbar (Linien 66A oder 67B) - insgesamt in rund 10 Minuten von der Haustüre aus. VERKEHRSANBINDUNGEN Die Wohnung ist sehr gut angebunden: * Busstation nur ca. 2 Gehminuten entfernt * U6 Alterlaa bequem in 3 Busstationen erreichbar (66A oder 67B) * Badner Bahn/Station Inzersdorf Lokalbahn in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar * Optimale Anbindung mit dem Auto: in wenigen Minuten erreichen Sie die A23 Südosttangente sowie A2 Südautobahn. FREIZEIT UND NATUR Fast direkt vor der Haustür - nur 1 - 2 Gehminuten entfernt - liegt der Liesingbach mit dem dahinter liegenden Naherholungsgebiet "Neu Steinhof". Mit den weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und dem kleinen Teich bietet es eine ideale Kombination aus Ruhe und Natur für Freizeit, Sport und Erholung. Der Erholungsraum rund um das Rückhaltebecken Inzersdorf wird derzeit renaturiert und verwandelt sich Schritt für Schritt in eine lebendige, naturnahe Grünoase. KONTAKT Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause, wo Nachhaltigkeit, moderne Architektur und Erholung aufeinandertreffen! Das Wohnbauprojekt WEILAND ist bereits fertiggestellt. Von den insgesamt 31 Einheiten – bestehend aus 25 Eigentumswohnungen und 6 Reihenhäusern – sind bereits 23 erfolgreich verkauft. Aktuell stehen noch 7 Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 46 m² und 75 m², sowie ein Townhouse mit 130 m2 zur Verfügung.„Weiland-Wohnen“ punktet mit einer energieeffizienten Niedrigenergiebauweise und nutzt Fernwärme für Heizung und Warmwasser. Fußbodenheizungen sorgen für ein angenehmes Wohnklima, ergänzt durch energiesparende Fenster und hochwertige Dämmung. ZUR WOHNUNG: Diese wunderschöne und helle 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf 75 m² alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ihre persönlichen Rückzugsorte im Freien aus. Jeder Wohnraum führt direkt auf eine der beiden beiden Terrassen inkl. Grünfläche und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ob ein kleiner Kräutergarten, eine Sandkiste für die Kleinen oder ein gemütlicher Grillplatz – diese Außenflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Genießen Sie hier sonnige Stunden, gesellige Abende oder einfach nur die Ruhe in Ihrem persönlichen Rückzugsort im Freien. Grundriss: Offene Wohnküche (28,54 m²): Viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen in einem lichtdurchfluteten Raum.2 Schlafzimmer (14,12 m² & 13,21 m²): Ruhige und gemütliche Rückzugsorte.2 großzügige Vorräume: Ideal für vielfältige Stauraummöglichkeiten Badezimmer (4,16 m²): Modern ausgestattet mit Badewanne. Separate Toilette (1,44 m²): Praktisch und funktional mit Handwaschbecken Aussenfläche: Zwei Terrassen (12,06 m² & 7,25 m²) sowie eine kleine Gartenfläche mit Ost- und Westausrichtung Abstellraum (3,45 m²): Zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung AUSSTATTUNG: hochwertiger Bodenbelag aus Eichenparkett natur matt versiegelt Fußbodenheizung in allen Räumen mittels Fernwärme Sanitärräume: edle Armaturen von renommierten Markenherstellern Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs (Format 60 x 60 cm) Sonnenschutz: Fenster, Balkon und Terrassentüren mit aussenliegendem elektrisch bedienbarem Raffstores Fenster: mit 3-fach Verglasung Multimedia-Installation mit Anschlussmöglichkeiten für Internet, TV und Telefon Die Rauchwarnmelder entsprechen den neuesten Sicherheitsrichtlinienbehindertengerechter Aufzuggeräumige Kinderwagen-/Fahrradraum und Einlagerungsräume im KG20 Tiefgaragenstellplätze (á € 25.000) mit komfortablen Lift direkt in ihre Wohnebene Die verfügbaren Einheiten sind sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageform verfügbar und bietet eine erstklassige Gelegenheit für Singles, Paare oder Investoren, die nach einer hochwertigen Immobilie in einer beliebten Lage von Wien suchen. Objekttypen VERFÜGBAR: Townhouse: noch 1 Einheit verfügbar Wohnungen Weilandgasse 5: Noch 4 Einheiten verfügbar. Wohnungen Johann-Weber-Straße 19: Noch 3 Einheiten verfügbar. Die angeführten Betriebskosten beinhalten bereits die monatl. Kosten für die Reparaturrücklage. Erleben Sie modernen Wohnkomfort in seiner besten Form und lassen Sie sich unverbindlichen Beratungstermin unserem Büro am Bauernmarkt 10/15, 1010 Wien oder direkt vor Ort von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Für ihre persönliche Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Öttl unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Diese großzügige und modernisierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses (mit Lift) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Die Wohnung verfügt über: Drei separat begehbare Zimmer, ideal für Familien, Paare oder als WG geeignet Derzeit zwei großzügige Schlafzimmer und ein Wohnzimmer Eine neu eingerichtete, moderne Küche Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Handtuchwärmer Eine verbaute Loggia (ca. 5 m²), die zusätzlichen Wohnkomfort bietet Ein geräumiges Kellerabteil Die hellen Wohnräume sind überwiegend innenhofseitig ausgerichtet, wodurch eine besonders ruhige Wohnatmosphäre gewährleistet ist. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2017 wurden sämtliche wesentlichen Bereiche erneuert: Elektrik und Wasserinstallationen Fenster und Türen Hochwertige Bodenbeläge (Eichenparkett in Wohnräumen, Fliesen im Bad) Auch das Gebäude selbst wurde modernisiert: Die Fassade wurde 2017 erneuert, ebenso wurde eine automatische Schrankenanlage für die hauseigenen Parkplätze installiert. Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme. Lage Die Wohnung besticht durch ihre gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Pagro sowie Bankfilialen befinden sich in unmittelbarer Nähe Eine Bushaltestelle ist nur ca. 200 m entfernt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und ausgezeichneter Nahversorgung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://r-r-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]