Wohnung zwischen 250.000 und 400.000 EUR in Oberösterreich kaufen

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

NEUE EIGENTUMSWOHNUNGEN ANLAGE, WOHNEN ODER ZWEITWOHNSITZ 14 APPARTEMENTS & PENTHÄUSER BARRIEREFREIES WOHNEN POTENTIELLES MIETINTERESSE BEREITS VORHANDEN! PLUS: ZWEITWOHNSITZMÖGLICHKEIT NAHE NATIONALPARK KALKALPEN | VORALPENLAND KAUFPREIS AB € 245.425,00 NETTO - ANLEGERKAUFPREIS INKL TIEFGARAGEN-STELLPLATZ ZZGL EINRICHTUNG PROVISIONSFREI! Berthold & Elisabeth in Garsten bei Steyr vereint eine außergewöhnlich zentrale Lage "zwischen Stift und Stadt" mit Nähe zur Natur des oberösterreichischen Voralpenlandes . Das Wohnprojekt steht für hochwertige und nachhaltige Architektur mit wertbeständigen Materialien und für barrierefreie Wohnungen , die den Ansprüchen für zeitgemäßes Wohnen in jeder Hinsicht gerecht werden. Hoher Wohnkomfort, durchdachte Planung und qualitätsvolle Freiräume machen es für Menschen in allen Lebensphasen zu einem besonderen Wohnangebot im Raum Steyr. DIE KOMBINATION AUS NATUR, BEWEGUNG UND ERHOLUNG BEI GLEICHZEITIG SCHNELLER ANBINDUNG AN DIE STADT MACHT DIESEN STANDORT BESONDERS LEBENSWERT. Spazier- und Laufwege entlang der Enns, der Damberg, die Unterhimmler Au und die Ausflugsziele im Enns- und Steyrtal liegen vor der Haustür. Die historische Steyrer Altstadt mit ihrem Kultur-, Gastronomie- und Infrastrukturangebot ist ebenfalls schnell erreichbar. Garsten bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit viel Grünraum und attraktiven Freizeitangeboten. SOMMER Die Region rund um die Romantikstadt Steyr (rund 3 Autominuten von Garsten entfernt) - mit ihrer idyllisch-historischen Altstadt - verzückt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Eine Symbiose aus "Altstadt & Alpenblick" und Stadtleben gepaart mit den weiten Landschaften des Traunviertels. Ob Radtouren entlang den Flüssen Enns und Steyr oder entspannte Wanderungen , Reittouren oder Ausflüge mit dem Mountainbike im Nationalpark Kalkalpen - die Landschaft ringsum das Projekt Berthold & Elisabeth bietet pure Vielseitigkeit. Wenn es wieder mal heißt "raus in die Natur" und Abschalten von allem Urbanen, lässt es sich herrlich im Nationalpark biwakieren und die Nächte unter freiem Himmel mit Blick auf die Sterne genießen. Wann haben Sie das das letzte Mal gemacht? Und noch dazu in nur einer Stunde von Ihrem neuen Zuhause entfernt? Mit ein bisschen Glück begegnet Ihnen einer der fünf ganz besonderen Nationalpark-Bewohner : der Alpenbockkäfer; Österreichs größte freilebende Wildkatze, der Luchs; ein Weißrückenspecht, der zu den seltensten Specht-Arten unseres Landes zählt; ein prachtvoller Rothirsch oder der majestätische Steinadler. In Garsten selbst bietet das Freibad (10 Gehminuten, 3 Autominuten von Ihrem Zuhause entfernt) die Möglichkeit, sich an schönen Sommertagen zu entspannen und abzukühlen. Angrenzend befindet sich der Minigolfplatz - perfekt für Familien. Für Golfer ideal : der nur rund 20 Minuten mit dem Auto entfernte 18-Loch-Golfplatz in Kronstorf. WINTER Auch lässt sich der Nationalpark Kalkalpen hervorragend entdecken, wenn er zur Herbstzeit flächendeckend farbenprächtig bunt gefärbt ist oder etwas später dann ins weiße Kleidchen gehüllt. Entdecken Sie abgelegene, stille Plätzchen zur ruhigen Jahreszeit bei beschaulichen Herbstspaziergängen , Schneeschuh- oder gemütlichen Winterwanderungen ; wenn das gefallene, schon deutlich ins Braun verfärbte Laub bereits vom Weiß bedeckt ist. Durch Winterlandschaften schlendern und die Seele baumeln lassen ... Genussskifahren und Wintersport rund um Steyr in den Skigebieten Wurzeralm , Kasberg (Grünau im Almtal) und Hinterstoder ; feine und vor allem familienfreundliche Bedingungen in rund einer Autostunde entfernt . Etwas näher, in rund 30 Minuten, sind Sie am Glasenberg in Maria Neustift. Ein kleines Familienskigebiet mit circa 3 Pistenkilometer, das sich insbesondere als Skitouren-Idyll , beschaulicher Langlauf-Geheimtipp und als Paradies zum Winterwandern entpuppt. Entschleunigung pur , abseits von allem Urbanen - und trotzdem "vor der Haustüre". Viel zu erleben und zugleich gemütliche Momente gibt es in der romantischen Advents- und Vorweihnachtszeit in Steyr. Durch die mit Lichterketten geschmückten Gässchen und Plätzen der Steyrer Altstadt schlendern und den Adventmarkt genießen. Im Steyrer Stadtteil "Christkindl" befindet auch das bekannte "Christkindl-Postamt" , welches jedes Jahr ab dem 1. Advent bis zum Dreikönigstag geöffnet hat und alle Sendungen mit einem Sonderstempel versieht. Ein einmaliges Andenken und gleichsam eine wunderschöne Tradition. Lage: In der St.-Berthold-Allee entsteht ein anspruchsvolles Wohnprojekt in zentraler Lage in Garsten bei Steyr. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Naturnähe bieten ausgezeichnete Lebensqualität in allen Lebenslagen (barrierefreies Wohnen!). Alle wichtigen Einrichtungen, wie Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Gastronomie, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw direkt im Ort. Der nahegelegene Bahnhof bietet schnelle Verbindungen Richtung Linz und die Steyrer Altstadt und ist bequem mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Eine Lage, die kurze Wege, perfekte Anbindung und entspanntes Wohnen harmonisch vereint.... [Mehr]

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DIE KOMBINATION AUS NATUR, BEWEGUNG UND ERHOLUNG BEI GLEICHZEITIG SCHNELLER ANBINDUNG AN DIE STADT MACHT DIESEN STANDORT BESONDERS LEBENSWERT. Spazier- und Laufwege entlang der Enns, der Damberg, die Unterhimmler Au und die Ausflugsziele im Enns- und Steyrtal liegen vor der Haustür. Die historische Steyrer Altstadt mit ihrem Kultur-, Gastronomie- und Infrastrukturangebot ist ebenfalls schnell erreichbar. Garsten bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit viel Grünraum und attraktiven Freizeitangeboten. SOMMER Die Region rund um die Romantikstadt Steyr (rund 3 Autominuten von Garsten entfernt) - mit ihrer idyllisch-historischen Altstadt - verzückt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Eine Symbiose aus "Altstadt & Alpenblick" und Stadtleben gepaart mit den weiten Landschaften des Traunviertels. 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In Garsten selbst bietet das Freibad (10 Gehminuten, 3 Autominuten von Ihrem Zuhause entfernt) die Möglichkeit, sich an schönen Sommertagen zu entspannen und abzukühlen. Angrenzend befindet sich der Minigolfplatz - perfekt für Familien. Für Golfer ideal : der nur rund 20 Minuten mit dem Auto entfernte 18-Loch-Golfplatz in Kronstorf. WINTER Auch lässt sich der Nationalpark Kalkalpen hervorragend entdecken, wenn er zur Herbstzeit flächendeckend farbenprächtig bunt gefärbt ist oder etwas später dann ins weiße Kleidchen gehüllt. Entdecken Sie abgelegene, stille Plätzchen zur ruhigen Jahreszeit bei beschaulichen Herbstspaziergängen , Schneeschuh- oder gemütlichen Winterwanderungen ; wenn das gefallene, schon deutlich ins Braun verfärbte Laub bereits vom Weiß bedeckt ist. Durch Winterlandschaften schlendern und die Seele baumeln lassen ... Genussskifahren und Wintersport rund um Steyr in den Skigebieten Wurzeralm , Kasberg (Grünau im Almtal) und Hinterstoder ; feine und vor allem familienfreundliche Bedingungen in rund einer Autostunde entfernt . Etwas näher, in rund 30 Minuten, sind Sie am Glasenberg in Maria Neustift. Ein kleines Familienskigebiet mit circa 3 Pistenkilometer, das sich insbesondere als Skitouren-Idyll , beschaulicher Langlauf-Geheimtipp und als Paradies zum Winterwandern entpuppt. Entschleunigung pur , abseits von allem Urbanen - und trotzdem "vor der Haustüre". Viel zu erleben und zugleich gemütliche Momente gibt es in der romantischen Advents- und Vorweihnachtszeit in Steyr. Durch die mit Lichterketten geschmückten Gässchen und Plätzen der Steyrer Altstadt schlendern und den Adventmarkt genießen. Im Steyrer Stadtteil "Christkindl" befindet auch das bekannte "Christkindl-Postamt" , welches jedes Jahr ab dem 1. Advent bis zum Dreikönigstag geöffnet hat und alle Sendungen mit einem Sonderstempel versieht. Ein einmaliges Andenken und gleichsam eine wunderschöne Tradition. Lage: In der St.-Berthold-Allee entsteht ein anspruchsvolles Wohnprojekt in zentraler Lage in Garsten bei Steyr. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Naturnähe bieten ausgezeichnete Lebensqualität in allen Lebenslagen (barrierefreies Wohnen!). Alle wichtigen Einrichtungen, wie Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Gastronomie, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw direkt im Ort. Der nahegelegene Bahnhof bietet schnelle Verbindungen Richtung Linz und die Steyrer Altstadt und ist bequem mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Eine Lage, die kurze Wege, perfekte Anbindung und entspanntes Wohnen harmonisch vereint.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

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In Garsten selbst bietet das Freibad (10 Gehminuten, 3 Autominuten von Ihrem Zuhause entfernt) die Möglichkeit, sich an schönen Sommertagen zu entspannen und abzukühlen. Angrenzend befindet sich der Minigolfplatz - perfekt für Familien. Für Golfer ideal : der nur rund 20 Minuten mit dem Auto entfernte 18-Loch-Golfplatz in Kronstorf. WINTER Auch lässt sich der Nationalpark Kalkalpen hervorragend entdecken, wenn er zur Herbstzeit flächendeckend farbenprächtig bunt gefärbt ist oder etwas später dann ins weiße Kleidchen gehüllt. Entdecken Sie abgelegene, stille Plätzchen zur ruhigen Jahreszeit bei beschaulichen Herbstspaziergängen , Schneeschuh- oder gemütlichen Winterwanderungen ; wenn das gefallene, schon deutlich ins Braun verfärbte Laub bereits vom Weiß bedeckt ist. Durch Winterlandschaften schlendern und die Seele baumeln lassen ... Genussskifahren und Wintersport rund um Steyr in den Skigebieten Wurzeralm , Kasberg (Grünau im Almtal) und Hinterstoder ; feine und vor allem familienfreundliche Bedingungen in rund einer Autostunde entfernt . Etwas näher, in rund 30 Minuten, sind Sie am Glasenberg in Maria Neustift. Ein kleines Familienskigebiet mit circa 3 Pistenkilometer, das sich insbesondere als Skitouren-Idyll , beschaulicher Langlauf-Geheimtipp und als Paradies zum Winterwandern entpuppt. Entschleunigung pur , abseits von allem Urbanen - und trotzdem "vor der Haustüre". Viel zu erleben und zugleich gemütliche Momente gibt es in der romantischen Advents- und Vorweihnachtszeit in Steyr. Durch die mit Lichterketten geschmückten Gässchen und Plätzen der Steyrer Altstadt schlendern und den Adventmarkt genießen. Im Steyrer Stadtteil "Christkindl" befindet auch das bekannte "Christkindl-Postamt" , welches jedes Jahr ab dem 1. Advent bis zum Dreikönigstag geöffnet hat und alle Sendungen mit einem Sonderstempel versieht. Ein einmaliges Andenken und gleichsam eine wunderschöne Tradition. Lage: In der St.-Berthold-Allee entsteht ein anspruchsvolles Wohnprojekt in zentraler Lage in Garsten bei Steyr. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Naturnähe bieten ausgezeichnete Lebensqualität in allen Lebenslagen (barrierefreies Wohnen!). Alle wichtigen Einrichtungen, wie Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Gastronomie, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw direkt im Ort. Der nahegelegene Bahnhof bietet schnelle Verbindungen Richtung Linz und die Steyrer Altstadt und ist bequem mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Eine Lage, die kurze Wege, perfekte Anbindung und entspanntes Wohnen harmonisch vereint.... [Mehr]

#Büro #Garconniere #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Interessenten unseres Hauses! Sehr geehrte Damen und Herren! "PANTA RHEI" ... griechisch ... "alles fließt" ... Lebensfluss - unser neues harmonisch fliessendes Projekt in der Fabrikstraße 4, 4020 Linz an der Donau In bester Linzer Innenstadtlage, nahe der Donaulände samt Freizeit-, Gastronomie-, Kunst-, Kultur- und Sportmöglichkeiten werden hier gesamt 12 Eigentumswohnungen und eine kleine Gewerbeeinheit im EG für ein Büro/Praxis 2027 errichtet. Die Regelgeschoße vom 1. bis ins 4. Obergeschoß umfassen je 3 Wohnungen mit Größen ab 31 m2 (Garconnieren plus Balkone), 58 m2 (Zweiraumwohnungen plus Loggien) sowie 87 m2 (4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Loggien). Vom kleinen 1-Raum Standort mit Balkon in Linz bis zur familiengerechten 4-Zimmer-Wohnung mit ruhiger sonniger Loggia in den Innenhof ist alles bei diesem Projekt dabei! Im hofseitigen Erdgeschoß befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und privatem Eigengarten - ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit einem eigenen Grünbereich verbinden möchten. Für die 4 größeren Wohnungen über 80 m2 Wnfl. stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Fernwärme, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Barrierefreiheit (Lift) und eine ansprechende schlüsselfertige moderne Ausstattung inklusive Sonnenschutz sind die "fliessenden, harmonischen Details" unseres Projektes LEBENSFLUSS in Linz an der Donau. Um Wohnbauförderung wird angesucht. Die Wohnungen können sowohl als Eigennutzung/Kapitalanlage ohne gesonderte USt.-Ausweisung als auch netto zzgl. 20% USt. zur Kapitalanlage erworben werden. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Lassen Sie sich Ihre Wunschwohnung reservieren und vereinbaren Sie noch heute einen -Beratungstermin und ein persönliches Kennenlernen mit mir! Ihre Ursula Leitner-Rittenschober Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zentrumsnahe Lage in Linz.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Am Rande eines Parks in Linz steht dieses schöne Jugendstil Gebäude.mit sezzessionistischen Formen, erbaut 1912 vom Baumeister Karl Lang , völlig im Originalzustand erhalten. Ein bemerkenswerter Bau im Palaischarakter. Die Mittelpartie in einer Breite von fünf Achsen leicht vortretend, dadurch Steigerung zur Mitte. Erdgeschoß mit Andeutungen von Rustikaquaderung und seitlicher Tordurchfahrt. In den Obergeschoßen über zwei Stockwerke reichende Erker, die dazwischenliegende Zone ist durch Balkone mit Schmiedeeisengittern akzentuiert, in der Dachzone über der Fassadenmitte eine Attika über den Erkern Giebelaufsätze mit originalen Wetterfahnen. Der Dachboden wurde später ausgebaut. Der Zugang erfolgt über Gehsteig über einen Vorplatz über die Hausdurchfahrt. Die architektonische Gestaltung des Gebäudes weist ein repräsentatives Ambiente auf. Gut belichtet mit großen Fensterflächen und einer schönen Teil Garten Benützung am Rande einer grünen Oase in die Sie auch von der Südwestloggia, sonnengeschützt mit einer stilvoll gestalteten und funktionierenden Sonnenschutzmarkise, blicken können . Ein wunderbares Surrounding und stilvolle Räumlichkeiten mit 3,20 m Raumhöhe. Willkommen in diesem neuen Zuhause - dieser exklusiven Terrassenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese großzügige Wohnung mit ca.106,89 m² Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Mit insgesamt 3 Zimmern haben Sie ausreichend Raum für individuelles Wohnen, sei es als gemütliche Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die einladende Loggia mit einer stilvollen und funktionierenden Sonnenmarkise, die Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie sonnige Stunden genießen, den Tag bei einem Frühstück im Freien beginnen oder den Abend entspannt ausklingen lassen. Bei Ihrem persönlichen Bedarf können Sie zu dieser Wohnung auch eine passende komplett modernisierte darunterliegende Anleger Wohnung mit ca. 61,89 m², wählen. Ein tolles Angebot für Ihre Investitionen zum Wohnen oder und zum Anlegen mit dieser 106,89 m² darüberliegenden Wohnung zu der Wohnung mit ca. 61,89 m² als Arbeitsbereich oder erweitetem größerem Wohnbereich (239.000.-€ Aufpreis - bitte wählen Sie das eigene Exposé). Natürlich können Sie für die Wohnungen auch separate Kaufanbote legen. Die Lage dieser Wohnungen sind sehr gut und ebenso überzeugend, wie die Ausstattung. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und auch der Autobahnanschluss sorgt für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. So sind Sie sowohl im städtischen Alltag als auch bei längeren Fahrten bestens angebunden. Auch in Sachen Infrastruktur lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Kliniken garantieren eine umfassende medizinische Versorgung. Für Familien besonders wichtig: Kindergarten und Schulen sind schnell erreichbar und ermöglichen Ihren Kindern eine einfache und sichere Schulweggestaltung. Supermärkte und Bäckereien in der Umgebung sorgen dafür, dass Ihre Einkäufe bequem und zeitsparend erledigt werden können. Diese stilvollen und repräsentativen Terrassenwohnungen vereinen großzügigen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage und einer perfekten Infrastruktur. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet - ideal für Familien, Paare oder alle, die das urbanes Leben mit Ruhe und Komfort in einem besonderen Ambiente verbinden möchten, für erstklassige Büro - und Wohnflächen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Lage: Bus Bim Einkaufen Schule Kindergarten Autobahn... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

DAS LAUDON. Vöcklabruck. Wohnen mit Perspektive. Jetzt den 5 % Vorsprung sichern und mit OÖ. Wohnbauförderung günstig finanzieren. Junge Nestbauer, Kleinfamilien und Best Ager aufgepasst: Jetzt Exposè anfordern mit Grundrissen und Details anfordern! Kostenlos und unverbindlich! Ihr Ansprechpartner in Vöcklabruck: Hermann Purkart T: [Tel] E: h.purkart@immoteam4you Hier kostenlosen und unverbindlichen Termin buchen: https://calendly.com/immoteam4you/voecklabruck_beratung Das Neubauprojekt in Vöcklabruck, Laudonstraße 1, Haus 4 umfasst insgesamt 16 Eigentumswohnungen, die sowohl durch ihre moderne Bauweise als auch durch ihre hochwertige Ausstattung bestechen. Die Wohnungen bieten einen hohen Wohnkomfort und zeichnen sich durch eine energieeffiziente Bauweise aus, die den Heizwärmebedarf (29,5 kWh/m²a) stark reduziert. Die Wohnungen sind überwiegend südwestlich ausgerichtet, was für eine optimale Sonneneinstrahlung sorgt und den Bewohnern viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre bietet. Das Gebäude befindet sich in einem ruhigen Siedlungsgebiet, das gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt von Vöcklabruck bietet. So entsteht nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause, das Ihnen langfristig Sicherheit, Geborgenheit und höchste Wohnqualität bietet. - Wohnungsgrößen: 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen von ca. 50 bis 74 m² mit Süd-Westlich ausgerichtete Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. - Kfz-Stellplatz: im Preis inkludiert (falls Stellplatz zugeordnet) - TG-Platz: je Tiefgaragenplatz ? 25.000, - Vöcklabruck, eine idyllische Kleinstadt im Herzen Oberösterreichs, bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung. Eingebettet in eine wunderschöne Landschaft, ist die Stadt als ? Tor zum Salzkammergut? bekannt und bietet direkten Zugang zu atemberaubenden Seen wie dem Attersee und Traunsee sowie zu den majestätischen Alpen. Diese Region ist somit der ideale Ausgangspunkt für vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Natur, aber auch für kulturelle Entdeckungen und entspannte Stunden in der Umgebung. Ihre Vorteile im Überblick: - Der 5 % Vorsprung: weniger Nebenkosten ? keine Maklerprovision und Vertragserrichtungskosten ? bis zu 20.000 ? sparen - Die Wohnbauförderung: Günstig finanzieren mit der OÖ. Wohnbauförderung (Hauptwohnsitz erforderlich) - 100 % Sicherheit: Baustart bereits erfolgt. Fertigstellung im 4. Quartal 2027 - Wohnen mit Perspektive: Generationenwohnen in Bestlage - Zukunftsfitte Massivbauweise: Günstige Betriebskosten - E-Mobilität auf Wunsch möglich DAS LAUDON. Wohnen mit Perspektive ? ideal für viele Lebenssituationen: Junge Nestbauer: Euer Startschuss ins eigene Leben! Endlich ankommen. Endlich frei sein. Die eigenen vier Wände gestalten ? genau so, wie ihr es wollt. Der Traum vom ersten Eigenheim fühlt sich oft meilenweit entfernt an? Nicht hier. Wir machen euch den Start so leicht wie nie zuvor! Vergesst den Mietfrust und investiert stattdessen in eure eigene Zukunft. Eure Starthilfe: Profitiert von satten 50 % weniger Nebenkosten beim Kauf. Finanzieller Rückenwind: Sichert euch die attraktive WBF-Förderung, die den Weg in die eigenen vier Wände spürbar ebnet. Die Kleinfamilie: Ein sicherer Hafen für Generationen! Kinderlachen im Garten, gemeinsame Frühstücke am Tisch und das tiefe Gefühl von Geborgenheit. In Zeiten, in denen sich die Welt immer schneller dreht, sehnen wir uns nach Beständigkeit. Schenken Sie Ihrer Familie nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern ein echtes, wertstabiles Refugium. Massiv gebaut für die Ewigkeit: Unsere Wohnungen stehen für traditionelle Bauqualität, die Generationen überdauert. Krisensicher & zukunftsstark: Gelegen in einer der stabilsten Regionen, bietet diese Immobilie den perfekten Inflationsschutz und ein sicheres Fundament für Ihr Vermögen. Geben Sie Ihren Liebsten die Sicherheit, die sie verdienen ? ein Zuhause, das heute Geborgenheit schenkt und morgen ein wertvolles Erbe für Ihre Kinder ist. Schafft euch euer ganz persönliches Nest, ohne euch finanziell zu übernehmen. Der perfekte Ort für die ersten großen Pläne, lange Abende mit Freunden und das unbeschreibliche Gefühl: Das hier gehört uns! Best Ager: Das Leben von seiner schönsten Seite genießen! Es ist Zeit, sich zu belohnen. Weniger Ballast, mehr Lebensqualität und jeden Tag in vollen Zügen genießen. Sie haben viel erreicht und wissen genau, worauf es jetzt ankommt: Komfort, Unabhängigkeit und kurze Wege. Mitten im pulsierenden Herzen von Vöcklabruck wartet Ihr neues, sorgenfreies Zuhause auf Sie. Komfort ohne Kompromisse: Dank Lift und durchgehend barrierefreien Zugängen bewegen Sie sich völlig unbeschwert. Ihr Paradies: Genießen Sie laue Sommerabende am eigenen Balkon, Loggia oder Terrasse ? ohne die Last eines zu großen Hauses. Alles vor der Haustür: Ob gemütlicher Kaffee auf dem Stadtplatz, Arztbesuch oder täglicher Einkauf ? hier ist alles fußläufig erreichbar. Bleiben Sie aktiv, mitten im Leben und genießen Sie die Gewissheit, für die Zukunft perfekt aufgestellt zu sein. Vöcklabruck, eine idyllische Kleinstadt im Herzen Oberösterreichs, bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung. Eingebettet in eine wunderschöne Landschaft, ist die Stadt als ? Tor zum Salzkammergut? bekannt und bietet direkten Zugang zu atemberaubenden Seen wie dem Attersee und Traunsee sowie zu den majestätischen Alpen. Diese Region ist somit der ideale Ausgangspunkt für vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Natur, aber auch für kulturelle Entdeckungen und entspannte Stunden in der Umgebung. - Familienfreundlich: Vöcklabruck bietet zahlreiche Einrichtungen für Familien ? von Kindergärten und Schulen bis zu Spielplätzen und Freizeitmöglichkeiten. So wird der Alltag für junge Familien besonders angenehm. - Moderne Infrastruktur: Dank einer ausgezeichneten Infrastruktur genießen die Bewohner eine hervorragende Nahversorgung mit Geschäften, Restaurants und medizinischer Betreuung. Zudem gibt es ein breites Spektrum an Bildungsangeboten, die den Bedürfnissen jeder Altersgruppe gerecht werden. - Freizeit & Erholung: Ob Kultur, Shopping, Sport oder Outdoor-Abenteuer. In Vöcklabruck und Umgebung kommt jeder auf seine Kosten. Die Nähe zu den Seen und den Alpen bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten wie Wandern, Segeln, Radfahren und Wintersport. - Historischer Charme und moderne Entwicklung: Die Altstadt von Vöcklabruck beeindruckt mit ihrem historischen Flair, während gleichzeitig moderne Projekte und Entwicklungen das Stadtbild prägen und für eine zukunftsorientierte Lebensqualität sorgen. Entfernungen Die zentrale Lage von Vöcklabruck ermöglicht es, rasch in nahegelegene Städte und Regionen zu gelangen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht die Region besonders attraktiv für Pendler. - Vöcklabruck-Wels: ca. 17 Minuten mit der Westbahn entfernt (36 km) - Vöcklabruck-Linz: ca. 35 Minuten mit der Westbahn erreichbar (75 km) - Vöcklabruck-Salzburg: ca. 43 Minuten mit der Westbahn, nur 67 km entfernt - Vöcklabruck-Seewalchen am Attersee: ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar (10 km) - Vöcklabruck-Gmunden: ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt (17 km) Die Highlights Ihrer neuen Wohnung: - dezentrale Wohnraumlüftung - Beschattung mit elektrischen Raffstores und Fernbedienung Betriebskosten: - Betriebskosten: ? 2,00 ( je NW-Anteil/Monat zzgl. 10 % USt) - Rücklage: ? 0,22 (je NW-Anteil/Monat) - Verwaltungskosten: ? 0,64 je NW-Anteil/Monat zzgl. 10 % USt E-Auto-Ladestation: Die Errichtung einer E-Auto-Ladestation ist grundsätzlich möglich. Die jeweiligen Wohnungseigentümer sollen uns bei Interesse einfach Bescheid geben. Gerne empfehlen wir geeignete Fachfirmen für die Planung und Installation und unterstützen bei der weiteren Abwicklung. Änderungs- und Sonderwünsche: Änderungs- und Sonderwünsche sind abhängig vom Baufortschritt grundsätzlich möglich. Interessenten bzw. Käufer teilen ihre gewünschten Änderungen (z. B. Versetzen von Wänden oder Lampenauslässen, Dusche statt Badewanne oder zusätzliches WC) schriftlich mit oder übermitteln eine Skizze bzw. einen Plan. Gerne berücksichtigen wir auch exklusive Sonderwünsche für Ihr individuelles neues Eigenheim und unterstützen Sie bei der Abstimmung mit unseren ausführenden Firmen. Anschließend wird geprüft, ob die gewünschte Änderung technisch und terminlich umsetzbar ist. Der Käufer erhält danach eine Rückmeldung über die Machbarkeit sowie die weiteren Schritte. Die Kosten für Sonderwünsche werden sofern möglich direkt mit den ausführenden Firmen abgestimmt. Nach schriftlicher Freigabe durch den Käufer werden die Änderungen dokumentiert und beauftragt. Abschließend erhält der Käufer eine schriftliche Bestätigung der vereinbarten Änderungen. Ausstattung Neben einer einwandfreien baulichen Ausführung, einer planmäßigen Übergabe und einer Fixpreisgarantie, können Sie eine hochwertige Standardausführung Ihrer neuen Wohnung erwarten. Dabei achten wir neben optischer Attraktivität der Auswahl, auf langlebige Qualität und auf die Sicherheit der künftigen Bewohner: innen. ANSCHAUEN, ANFASSEN, AUSWÄHLEN. Die gesamte Ausstattung finden Sie im Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Muster für Bodenbeläge, Fliesen uvm., die zur geplanten Ausstattung gehören, können im GIWOG Kundencenter begutachtet werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen! Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

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DAS LAUDON. Vöcklabruck. Wohnen mit Perspektive. Jetzt den 5 % Vorsprung sichern und mit OÖ. Wohnbauförderung günstig finanzieren. Junge Nestbauer, Kleinfamilien und Best Ager aufgepasst: Jetzt Exposè anfordern mit Grundrissen und Details anfordern! Kostenlos und unverbindlich! Ihr Ansprechpartner in Vöcklabruck: Hermann Purkart T: [Tel] E: h.purkart@immoteam4you Hier kostenlosen und unverbindlichen Termin buchen: https://calendly.com/immoteam4you/voecklabruck_beratung Das Neubauprojekt in Vöcklabruck, Laudonstraße 1, Haus 4 umfasst insgesamt 16 Eigentumswohnungen, die sowohl durch ihre moderne Bauweise als auch durch ihre hochwertige Ausstattung bestechen. Die Wohnungen bieten einen hohen Wohnkomfort und zeichnen sich durch eine energieeffiziente Bauweise aus, die den Heizwärmebedarf (29,5 kWh/m²a) stark reduziert. Die Wohnungen sind überwiegend südwestlich ausgerichtet, was für eine optimale Sonneneinstrahlung sorgt und den Bewohnern viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre bietet. Das Gebäude befindet sich in einem ruhigen Siedlungsgebiet, das gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt von Vöcklabruck bietet. So entsteht nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause, das Ihnen langfristig Sicherheit, Geborgenheit und höchste Wohnqualität bietet. - Wohnungsgrößen: 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen von ca. 50 bis 74 m² mit Süd-Westlich ausgerichtete Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. - Kfz-Stellplatz: im Preis inkludiert (falls Stellplatz zugeordnet) - TG-Platz: je Tiefgaragenplatz ? 25.000, - Vöcklabruck, eine idyllische Kleinstadt im Herzen Oberösterreichs, bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung. Eingebettet in eine wunderschöne Landschaft, ist die Stadt als ? Tor zum Salzkammergut? bekannt und bietet direkten Zugang zu atemberaubenden Seen wie dem Attersee und Traunsee sowie zu den majestätischen Alpen. Diese Region ist somit der ideale Ausgangspunkt für vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Natur, aber auch für kulturelle Entdeckungen und entspannte Stunden in der Umgebung. Ihre Vorteile im Überblick: - Der 5 % Vorsprung: weniger Nebenkosten ? keine Maklerprovision und Vertragserrichtungskosten ? bis zu 20.000 ? sparen - Die Wohnbauförderung: Günstig finanzieren mit der OÖ. Wohnbauförderung (Hauptwohnsitz erforderlich) - 100 % Sicherheit: Baustart bereits erfolgt. Fertigstellung im 4. Quartal 2027 - Wohnen mit Perspektive: Generationenwohnen in Bestlage - Zukunftsfitte Massivbauweise: Günstige Betriebskosten - E-Mobilität auf Wunsch möglich DAS LAUDON. Wohnen mit Perspektive ? ideal für viele Lebenssituationen: Junge Nestbauer: Euer Startschuss ins eigene Leben! Endlich ankommen. Endlich frei sein. Die eigenen vier Wände gestalten ? genau so, wie ihr es wollt. Der Traum vom ersten Eigenheim fühlt sich oft meilenweit entfernt an? Nicht hier. Wir machen euch den Start so leicht wie nie zuvor! Vergesst den Mietfrust und investiert stattdessen in eure eigene Zukunft. Eure Starthilfe: Profitiert von satten 50 % weniger Nebenkosten beim Kauf. Finanzieller Rückenwind: Sichert euch die attraktive WBF-Förderung, die den Weg in die eigenen vier Wände spürbar ebnet. Die Kleinfamilie: Ein sicherer Hafen für Generationen! Kinderlachen im Garten, gemeinsame Frühstücke am Tisch und das tiefe Gefühl von Geborgenheit. In Zeiten, in denen sich die Welt immer schneller dreht, sehnen wir uns nach Beständigkeit. Schenken Sie Ihrer Familie nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern ein echtes, wertstabiles Refugium. Massiv gebaut für die Ewigkeit: Unsere Wohnungen stehen für traditionelle Bauqualität, die Generationen überdauert. Krisensicher & zukunftsstark: Gelegen in einer der stabilsten Regionen, bietet diese Immobilie den perfekten Inflationsschutz und ein sicheres Fundament für Ihr Vermögen. Geben Sie Ihren Liebsten die Sicherheit, die sie verdienen ? ein Zuhause, das heute Geborgenheit schenkt und morgen ein wertvolles Erbe für Ihre Kinder ist. Schafft euch euer ganz persönliches Nest, ohne euch finanziell zu übernehmen. Der perfekte Ort für die ersten großen Pläne, lange Abende mit Freunden und das unbeschreibliche Gefühl: Das hier gehört uns! Best Ager: Das Leben von seiner schönsten Seite genießen! Es ist Zeit, sich zu belohnen. Weniger Ballast, mehr Lebensqualität und jeden Tag in vollen Zügen genießen. Sie haben viel erreicht und wissen genau, worauf es jetzt ankommt: Komfort, Unabhängigkeit und kurze Wege. Mitten im pulsierenden Herzen von Vöcklabruck wartet Ihr neues, sorgenfreies Zuhause auf Sie. Komfort ohne Kompromisse: Dank Lift und durchgehend barrierefreien Zugängen bewegen Sie sich völlig unbeschwert. Ihr Paradies: Genießen Sie laue Sommerabende am eigenen Balkon, Loggia oder Terrasse ? ohne die Last eines zu großen Hauses. Alles vor der Haustür: Ob gemütlicher Kaffee auf dem Stadtplatz, Arztbesuch oder täglicher Einkauf ? hier ist alles fußläufig erreichbar. Bleiben Sie aktiv, mitten im Leben und genießen Sie die Gewissheit, für die Zukunft perfekt aufgestellt zu sein. Vöcklabruck, eine idyllische Kleinstadt im Herzen Oberösterreichs, bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung. Eingebettet in eine wunderschöne Landschaft, ist die Stadt als ? Tor zum Salzkammergut? bekannt und bietet direkten Zugang zu atemberaubenden Seen wie dem Attersee und Traunsee sowie zu den majestätischen Alpen. Diese Region ist somit der ideale Ausgangspunkt für vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Natur, aber auch für kulturelle Entdeckungen und entspannte Stunden in der Umgebung. - Familienfreundlich: Vöcklabruck bietet zahlreiche Einrichtungen für Familien ? von Kindergärten und Schulen bis zu Spielplätzen und Freizeitmöglichkeiten. So wird der Alltag für junge Familien besonders angenehm. - Moderne Infrastruktur: Dank einer ausgezeichneten Infrastruktur genießen die Bewohner eine hervorragende Nahversorgung mit Geschäften, Restaurants und medizinischer Betreuung. Zudem gibt es ein breites Spektrum an Bildungsangeboten, die den Bedürfnissen jeder Altersgruppe gerecht werden. - Freizeit & Erholung: Ob Kultur, Shopping, Sport oder Outdoor-Abenteuer. In Vöcklabruck und Umgebung kommt jeder auf seine Kosten. Die Nähe zu den Seen und den Alpen bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten wie Wandern, Segeln, Radfahren und Wintersport. - Historischer Charme und moderne Entwicklung: Die Altstadt von Vöcklabruck beeindruckt mit ihrem historischen Flair, während gleichzeitig moderne Projekte und Entwicklungen das Stadtbild prägen und für eine zukunftsorientierte Lebensqualität sorgen. Entfernungen Die zentrale Lage von Vöcklabruck ermöglicht es, rasch in nahegelegene Städte und Regionen zu gelangen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht die Region besonders attraktiv für Pendler. - Vöcklabruck-Wels: ca. 17 Minuten mit der Westbahn entfernt (36 km) - Vöcklabruck-Linz: ca. 35 Minuten mit der Westbahn erreichbar (75 km) - Vöcklabruck-Salzburg: ca. 43 Minuten mit der Westbahn, nur 67 km entfernt - Vöcklabruck-Seewalchen am Attersee: ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar (10 km) - Vöcklabruck-Gmunden: ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt (17 km) Die Highlights Ihrer neuen Wohnung: - dezentrale Wohnraumlüftung - Beschattung mit elektrischen Raffstores und Fernbedienung Betriebskosten: - Betriebskosten: ? 2,00 ( je NW-Anteil/Monat zzgl. 10 % USt) - Rücklage: ? 0,22 (je NW-Anteil/Monat) - Verwaltungskosten: ? 0,64 je NW-Anteil/Monat zzgl. 10 % USt E-Auto-Ladestation: Die Errichtung einer E-Auto-Ladestation ist grundsätzlich möglich. Die jeweiligen Wohnungseigentümer sollen uns bei Interesse einfach Bescheid geben. Gerne empfehlen wir geeignete Fachfirmen für die Planung und Installation und unterstützen bei der weiteren Abwicklung. Änderungs- und Sonderwünsche: Änderungs- und Sonderwünsche sind abhängig vom Baufortschritt grundsätzlich möglich. Interessenten bzw. Käufer teilen ihre gewünschten Änderungen (z. B. Versetzen von Wänden oder Lampenauslässen, Dusche statt Badewanne oder zusätzliches WC) schriftlich mit oder übermitteln eine Skizze bzw. einen Plan. Gerne berücksichtigen wir auch exklusive Sonderwünsche für Ihr individuelles neues Eigenheim und unterstützen Sie bei der Abstimmung mit unseren ausführenden Firmen. Anschließend wird geprüft, ob die gewünschte Änderung technisch und terminlich umsetzbar ist. Der Käufer erhält danach eine Rückmeldung über die Machbarkeit sowie die weiteren Schritte. Die Kosten für Sonderwünsche werden sofern möglich direkt mit den ausführenden Firmen abgestimmt. Nach schriftlicher Freigabe durch den Käufer werden die Änderungen dokumentiert und beauftragt. Abschließend erhält der Käufer eine schriftliche Bestätigung der vereinbarten Änderungen. Ausstattung Neben einer einwandfreien baulichen Ausführung, einer planmäßigen Übergabe und einer Fixpreisgarantie, können Sie eine hochwertige Standardausführung Ihrer neuen Wohnung erwarten. Dabei achten wir neben optischer Attraktivität der Auswahl, auf langlebige Qualität und auf die Sicherheit der künftigen Bewohner: innen. ANSCHAUEN, ANFASSEN, AUSWÄHLEN. Die gesamte Ausstattung finden Sie im Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Muster für Bodenbeläge, Fliesen uvm., die zur geplanten Ausstattung gehören, können im GIWOG Kundencenter begutachtet werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen! Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Verkauft wird eine barrierefreie Erdgeschosswohnung in Garsten Höllstraße. Wohnen in der Natur und doch in unmittelbarer Nähe von Garsten und Steyr. Die Raumaufteilung ist: Eingangsbereich, Küche mit Essplatz, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit einem kleinen Garten, einen Abstellraum, Badezimmer und ein WC. Weiters ein zugeteilter Tiefgaragenparkplatz. Eine perfekte Wohnung für eine Familie mit Kinder. Kaufen , Einziehen und Wohnen. Eine Wohnbauförderung kann unter bestimmten Voraussetzungen übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir die Gesetzlich geregelte Provision in Rechnung. Anfragen werden nur mit ihren vollständigen Daten, wie Name Adresse und Telefonnummer beantwortet. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis und kann je nach Angebot höher oder niedriger sein.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

DAS LAUDON. Vöcklabruck. Wohnen mit Perspektive. Jetzt den 5 % Vorsprung sichern und mit OÖ. Wohnbauförderung günstig finanzieren. Junge Nestbauer, Kleinfamilien und Best Ager aufgepasst: Jetzt Exposè anfordern mit Grundrissen und Details anfordern! Kostenlos und unverbindlich! Ihr Ansprechpartner in Vöcklabruck: Hermann Purkart T: [Tel] E: h.purkart@immoteam4you Hier kostenlosen und unverbindlichen Termin buchen: https://calendly.com/immoteam4you/voecklabruck_beratung Das Neubauprojekt in Vöcklabruck, Laudonstraße 1, Haus 4 umfasst insgesamt 16 Eigentumswohnungen, die sowohl durch ihre moderne Bauweise als auch durch ihre hochwertige Ausstattung bestechen. Die Wohnungen bieten einen hohen Wohnkomfort und zeichnen sich durch eine energieeffiziente Bauweise aus, die den Heizwärmebedarf (29,5 kWh/m²a) stark reduziert. Die Wohnungen sind überwiegend südwestlich ausgerichtet, was für eine optimale Sonneneinstrahlung sorgt und den Bewohnern viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre bietet. Das Gebäude befindet sich in einem ruhigen Siedlungsgebiet, das gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt von Vöcklabruck bietet. So entsteht nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause, das Ihnen langfristig Sicherheit, Geborgenheit und höchste Wohnqualität bietet. - Wohnungsgrößen: 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen von ca. 50 bis 74 m² mit Süd-Westlich ausgerichtete Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. - Kfz-Stellplatz: im Preis inkludiert (falls Stellplatz zugeordnet) - TG-Platz: je Tiefgaragenplatz ? 25.000, - Vöcklabruck, eine idyllische Kleinstadt im Herzen Oberösterreichs, bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung. Eingebettet in eine wunderschöne Landschaft, ist die Stadt als ? Tor zum Salzkammergut? bekannt und bietet direkten Zugang zu atemberaubenden Seen wie dem Attersee und Traunsee sowie zu den majestätischen Alpen. Diese Region ist somit der ideale Ausgangspunkt für vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Natur, aber auch für kulturelle Entdeckungen und entspannte Stunden in der Umgebung. Ihre Vorteile im Überblick: - Der 5 % Vorsprung: weniger Nebenkosten ? keine Maklerprovision und Vertragserrichtungskosten ? bis zu 20.000 ? sparen - Die Wohnbauförderung: Günstig finanzieren mit der OÖ. Wohnbauförderung (Hauptwohnsitz erforderlich) - 100 % Sicherheit: Baustart bereits erfolgt. Fertigstellung im 4. Quartal 2027 - Wohnen mit Perspektive: Generationenwohnen in Bestlage - Zukunftsfitte Massivbauweise: Günstige Betriebskosten - E-Mobilität auf Wunsch möglich DAS LAUDON. Wohnen mit Perspektive ? ideal für viele Lebenssituationen: Junge Nestbauer: Euer Startschuss ins eigene Leben! Endlich ankommen. Endlich frei sein. Die eigenen vier Wände gestalten ? genau so, wie ihr es wollt. Der Traum vom ersten Eigenheim fühlt sich oft meilenweit entfernt an? Nicht hier. Wir machen euch den Start so leicht wie nie zuvor! Vergesst den Mietfrust und investiert stattdessen in eure eigene Zukunft. Eure Starthilfe: Profitiert von satten 50 % weniger Nebenkosten beim Kauf. Finanzieller Rückenwind: Sichert euch die attraktive WBF-Förderung, die den Weg in die eigenen vier Wände spürbar ebnet. Die Kleinfamilie: Ein sicherer Hafen für Generationen! Kinderlachen im Garten, gemeinsame Frühstücke am Tisch und das tiefe Gefühl von Geborgenheit. In Zeiten, in denen sich die Welt immer schneller dreht, sehnen wir uns nach Beständigkeit. Schenken Sie Ihrer Familie nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern ein echtes, wertstabiles Refugium. Massiv gebaut für die Ewigkeit: Unsere Wohnungen stehen für traditionelle Bauqualität, die Generationen überdauert. Krisensicher & zukunftsstark: Gelegen in einer der stabilsten Regionen, bietet diese Immobilie den perfekten Inflationsschutz und ein sicheres Fundament für Ihr Vermögen. Geben Sie Ihren Liebsten die Sicherheit, die sie verdienen ? ein Zuhause, das heute Geborgenheit schenkt und morgen ein wertvolles Erbe für Ihre Kinder ist. Schafft euch euer ganz persönliches Nest, ohne euch finanziell zu übernehmen. Der perfekte Ort für die ersten großen Pläne, lange Abende mit Freunden und das unbeschreibliche Gefühl: Das hier gehört uns! Best Ager: Das Leben von seiner schönsten Seite genießen! Es ist Zeit, sich zu belohnen. Weniger Ballast, mehr Lebensqualität und jeden Tag in vollen Zügen genießen. Sie haben viel erreicht und wissen genau, worauf es jetzt ankommt: Komfort, Unabhängigkeit und kurze Wege. Mitten im pulsierenden Herzen von Vöcklabruck wartet Ihr neues, sorgenfreies Zuhause auf Sie. Komfort ohne Kompromisse: Dank Lift und durchgehend barrierefreien Zugängen bewegen Sie sich völlig unbeschwert. Ihr Paradies: Genießen Sie laue Sommerabende am eigenen Balkon, Loggia oder Terrasse ? ohne die Last eines zu großen Hauses. Alles vor der Haustür: Ob gemütlicher Kaffee auf dem Stadtplatz, Arztbesuch oder täglicher Einkauf ? hier ist alles fußläufig erreichbar. Bleiben Sie aktiv, mitten im Leben und genießen Sie die Gewissheit, für die Zukunft perfekt aufgestellt zu sein. Vöcklabruck, eine idyllische Kleinstadt im Herzen Oberösterreichs, bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung. Eingebettet in eine wunderschöne Landschaft, ist die Stadt als ? Tor zum Salzkammergut? bekannt und bietet direkten Zugang zu atemberaubenden Seen wie dem Attersee und Traunsee sowie zu den majestätischen Alpen. Diese Region ist somit der ideale Ausgangspunkt für vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Natur, aber auch für kulturelle Entdeckungen und entspannte Stunden in der Umgebung. - Familienfreundlich: Vöcklabruck bietet zahlreiche Einrichtungen für Familien ? von Kindergärten und Schulen bis zu Spielplätzen und Freizeitmöglichkeiten. So wird der Alltag für junge Familien besonders angenehm. - Moderne Infrastruktur: Dank einer ausgezeichneten Infrastruktur genießen die Bewohner eine hervorragende Nahversorgung mit Geschäften, Restaurants und medizinischer Betreuung. Zudem gibt es ein breites Spektrum an Bildungsangeboten, die den Bedürfnissen jeder Altersgruppe gerecht werden. - Freizeit & Erholung: Ob Kultur, Shopping, Sport oder Outdoor-Abenteuer. In Vöcklabruck und Umgebung kommt jeder auf seine Kosten. Die Nähe zu den Seen und den Alpen bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten wie Wandern, Segeln, Radfahren und Wintersport. - Historischer Charme und moderne Entwicklung: Die Altstadt von Vöcklabruck beeindruckt mit ihrem historischen Flair, während gleichzeitig moderne Projekte und Entwicklungen das Stadtbild prägen und für eine zukunftsorientierte Lebensqualität sorgen. Entfernungen Die zentrale Lage von Vöcklabruck ermöglicht es, rasch in nahegelegene Städte und Regionen zu gelangen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht die Region besonders attraktiv für Pendler. - Vöcklabruck-Wels: ca. 17 Minuten mit der Westbahn entfernt (36 km) - Vöcklabruck-Linz: ca. 35 Minuten mit der Westbahn erreichbar (75 km) - Vöcklabruck-Salzburg: ca. 43 Minuten mit der Westbahn, nur 67 km entfernt - Vöcklabruck-Seewalchen am Attersee: ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar (10 km) - Vöcklabruck-Gmunden: ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt (17 km) Die Highlights Ihrer neuen Wohnung: - dezentrale Wohnraumlüftung - Beschattung mit elektrischen Raffstores und Fernbedienung Betriebskosten: - Betriebskosten: ? 2,00 ( je NW-Anteil/Monat zzgl. 10 % USt) - Rücklage: ? 0,22 (je NW-Anteil/Monat) - Verwaltungskosten: ? 0,64 je NW-Anteil/Monat zzgl. 10 % USt E-Auto-Ladestation: Die Errichtung einer E-Auto-Ladestation ist grundsätzlich möglich. Die jeweiligen Wohnungseigentümer sollen uns bei Interesse einfach Bescheid geben. Gerne empfehlen wir geeignete Fachfirmen für die Planung und Installation und unterstützen bei der weiteren Abwicklung. Änderungs- und Sonderwünsche: Änderungs- und Sonderwünsche sind abhängig vom Baufortschritt grundsätzlich möglich. Interessenten bzw. Käufer teilen ihre gewünschten Änderungen (z. B. Versetzen von Wänden oder Lampenauslässen, Dusche statt Badewanne oder zusätzliches WC) schriftlich mit oder übermitteln eine Skizze bzw. einen Plan. Gerne berücksichtigen wir auch exklusive Sonderwünsche für Ihr individuelles neues Eigenheim und unterstützen Sie bei der Abstimmung mit unseren ausführenden Firmen. Anschließend wird geprüft, ob die gewünschte Änderung technisch und terminlich umsetzbar ist. Der Käufer erhält danach eine Rückmeldung über die Machbarkeit sowie die weiteren Schritte. Die Kosten für Sonderwünsche werden sofern möglich direkt mit den ausführenden Firmen abgestimmt. Nach schriftlicher Freigabe durch den Käufer werden die Änderungen dokumentiert und beauftragt. Abschließend erhält der Käufer eine schriftliche Bestätigung der vereinbarten Änderungen. Ausstattung Neben einer einwandfreien baulichen Ausführung, einer planmäßigen Übergabe und einer Fixpreisgarantie, können Sie eine hochwertige Standardausführung Ihrer neuen Wohnung erwarten. Dabei achten wir neben optischer Attraktivität der Auswahl, auf langlebige Qualität und auf die Sicherheit der künftigen Bewohner: innen. ANSCHAUEN, ANFASSEN, AUSWÄHLEN. Die gesamte Ausstattung finden Sie im Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Muster für Bodenbeläge, Fliesen uvm., die zur geplanten Ausstattung gehören, können im GIWOG Kundencenter begutachtet werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen! Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Drei Wege zum Glück: Zuhause, Gewerbe oder Anlage in Ohlsdorf. In einer ruhigen, sonnigen Lage von Ohlsdorf erwartet Sie diese rund 80 m² große Erdgeschosswohnung ? ein Zuhause mit Charakter, eingebettet in die malerische Landschaft des Alpenvorlands. Die Wohnung befindet sich in einem kürzlich generalsanierten Haus und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung: drei gut proportionierte Zimmer, eine Küche sowie ein helles Bad mit Fenster und Dusche. Dank der Luftwärmepumpe genießen Sie zeitgemäßen Wohnkomfort bei effizientem Energieverbrauch. Ein besonderes Plus ist der Außenbereich: eine großzügige Terrasse mit rund 52 m², ideal für Frühstück in der Sonne oder entspannte Sommerabende. Zwei KFZ-Stellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten. Die barrierefreie Erdgeschosslage eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als privates Zuhause, für ein Wohnungsgewerbe (z. B. Praxis, Büro oder Atelier) oder als Anlageobjekt. Derzeit wird die Wohnung erfolgreich zur Kurzzeitvermietung betrieben, was sie auch für Investoren besonders interessant macht. Hier wohnen, arbeiten oder investieren Sie in absoluter Ruhelage ? mit kurzen Wegen nach Gmunden, zum Traunsee und zu den täglichen Einrichtungen des Lebens. Highlights: 3 Zimmer mit durchdachter Aufteilung Sonnige Terrasse (ca. 52 m²) und kleiner Gartenbereich Blick auf das Alpenvorland und die umliegenden Berge Ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur Barrierefreier Zugang ? ideal auch für Wohnungsgewerbe Zwei Außenstellplätze im Preis inbegriffen Attraktive Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung Ein Zuhause, das Raum für Individualität lässt ? modern, naturnah und mit vielen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. HWB: 62,5 kWh/m²a Kaufpreis: ? 329.000,00 Provision: 3% + 20% MwSt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <3.500m Kinder... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Timelkam, Oberösterreich! Diese charmante Gartenwohnung in einem Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 108 m² Wohnfläche und 21 m² Wintergarten ein perfektes Wohnambiente für die ganze Familie. Mit insgesamt 4 Zimmern erleben Sie ausreichend Platz zum Wohlfühlen, Arbeiten und Entspannen. Die Wohnung besticht durch ihre gepflegte Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Die helle Wohnküche mit moderner Einbauküche lädt zu geselligen Kochabenden und gemeinsamen Mahlzeiten ein. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden schaffen eine angenehme Atmosphäre, während die Fernwärme-Zentralheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse mit ca. 15 m² oder im liebevoll angelegten Garten mit ca. 66 m² - ein ideales Refugium für Erholung im Freien, Spielmöglichkeiten für Kinder oder entspannte Grillabende mit Freunden. Zur Wohnung gehören außerdem eine praktische Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, die Ihnen Komfort und Sicherheit für Ihre Fahrzeuge bieten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und erfüllt somit alle Wünsche an modernes Wohnen. Die Lage der Wohnung überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Ein Busanschluss sorgt für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag enorm. Diese Gartenwohnung in Timelkam ist die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe. Für einen Kaufpreis von 320.000,00 € erhalten Sie ein rundum attraktives Angebot, das Sie nicht verpassen sollten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem neuen, gemütlichen Zuhause begeistern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese charmante Gartenwohnung in 4850 Timelkam bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und bester Infrastruktur. Supermarkt, Bäckerei und Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Genießen Sie die Nähe zur Natur und gleichzeitig die Vorteile des urbanen Lebens in Oberösterreich. Ideal für Familien und Pendler! Raumaufteilung wie folgt: Diele ca. 12m² Küche ca. 21 m² WC ca. 2,5 m² Bad ca. 4,7 m² Schlafzimmer ca. 20 m² Schlafzimmer ca. 25 m² Wohnzimmer ca. 25 m2 Garage ca. 33 m² Keller ca. 11 m² Lagerraum ca. 25 m² Gartenfläche 66 m²... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

ERSTBEZUG - familienfreundliche 4-Zimmer Wohnung im Herzen von Sankt Florian mit Tiefgarage mit Lift. Linzer Straße 11a, Bachgasse / TOP 4, liegt im ruhigen Innenhof, im Erdgeschoß mit südwestlich ausgerichteter Loggia und angrenzender Grün- bzw. Spielfläche. Die Wohnung ist standardmäßig hochwertig mit Parkettböden, Großformatfliesen und elektrischem Sonnenschutz ausgestattet! Der großzügige Küchen- und Wohnbereich ist nach Südwesten hin ausgerichtet mit einer traumhaft großen Loggia/Terrasse. Die Wohnung verfügt über 3 weitere Zimmer, einer Garderobe im Eingangsbereich, Vorraum, sowie ein Bad, WC und einen Abstellraum. Neben dieser vorzüglichen Innenausstattung wurde auch bei der Haustechnik auf klimafreundliche Energieformen mit einer Luftwärmepumpe und PV-Anlage Wert gelegt. Das Gebäude wird über die öffentliche Straße - Bachgasse zu den Stellplätzen in der Tiefgarage aufgeschlossen. Weiters gibt es eine asphaltierte Zufahrt über die Linzer Straße. Die einzelnen Geschoße sind über ein Treppenhaus und sehr komfortabel über einen Lift erreichbar. Das Bestandsgebäude oberhalb "Grüner Baum - Linzer Straße 11" wird saniert und mit einen Zubau erweitert. Derzeit wird der Bauteil III mit einem Neubau in der Bachgasse gebaut. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Zentrumslage St.Florian, Nähe Marktplatz und Stift St.Florian + Sie können beim Erwerb von Eigenheim die temporäre Gebührenbefreiung bei dinglichen Wohnbedürfnis (§25a GGG) der Grundbuchseintragungsgebühr und Eintragung von Pfandrechten geltend machen (die entsprechenden Voraussetzungen müssen erfüllt werden) Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. UNSERE HIGHLIGHTS: + NEUES HEIZSYSTEM - Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und 10 kwp PV-Anlage + Modernes Niedrigenergiehaus mit perfekter Raumaufteilung + optimale Lage mitten im Zentrum + Sehr gute Verkehrsanbindung + Großzügige Loggien/Terrassen + EG-Wohnungen mit Eigengärten + Kellerabteil + Tiefgaragenparkplätze (KP je EUR 22.000,- für Konsumenten) + Barrierefrei mit Lift... [Mehr]