Wohnung zwischen 250.000 und 400.000 EUR im Bezirk Gänserndorf kaufen

#Balkon #Erstbezug #Garten #barrierefrei

2232 Deutsch-Wagram, Bahnhofstraße 58+60 I Quality Living mit Wohlfühlfaktor. I Wohnen im Weinviertel | Eigentumswohnungen zur Eigennutzung oder Vorsorge | teilweise allgemeiner Gartenbereich mit altem Kastanienbestand | großzügige Freiflächen | perfekte Verkehrsanbindung und städtische Infrastruktur | Fotos © Irene Schanda, Raiffeisen Wohnbau | wohnen.einfach.machen. | raiffeisen-wohnbau.at Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Deutsch-Wagram - einer modernen, barrierefreien 3-Zimmer-Etagenwohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt. Diese attraktive Wohnung befindet sich im 2. Stock eines topmodernen Niedrigenergiehauses und bietet Ihnen auf großzügigen 75,86 m² Wohnfläche ein komfortables und nachhaltiges Wohnerlebnis. Der Erstbezug garantiert, dass Sie die Immobilie in einem einwandfreien, neuwertigen Zustand übernehmen. Hochwertige Materialien wie Fertigparkett und moderne Fliesen schaffen eine elegante und gleichzeitig pflegeleichte Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt und Ihren Wohnkomfort erweitert. Barrierefreiheit wird hier großgeschrieben: Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die 2. Etage, und die gesamte Wohnung ist rollstuhlgerecht gestaltet. So genießen Sie maximalen Komfort und Flexibilität. Die Lage könnte kaum besser sein: Mit dem Bus und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erreichen Wien sowie andere wichtige Ziele schnell und unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, sowie eine Vielzahl an wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Der Kaufpreis von 393.600,00 € spiegelt die hohe Qualität dieser Wohnung wider und bietet Ihnen eine nachhaltige Investition in Ihre Zukunft. Nutzen Sie die Chance, in eine moderne, energieeffiziente und komfortable Wohnung in Deutsch-Wagram zu investieren - ideal für Familien, Paare oder auch Singles, die Wert auf Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <550m Klinik <450m Kinder & Schulen Kindergarten <700m Schule <650m Universität <9.700m Höhere Schule <9.775m Nahversorgung Supermarkt <775m Bäckerei <5.525m Einkaufszentrum <3.775m Sonstige Bank <350m Geldautomat <350m Post <475m Polizei <250m Verkehr Bus <75m U-Bahn <8.650m Bahnhof <75m Straßenbahn <8.750m Autobahnanschluss <3.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #hell #ruhig

2232 Deutsch-Wagram, Bahnhofstraße 58+60 I Quality Living mit Wohlfühlfaktor. I Wohnen im Weinviertel | Eigentumswohnungen zur Eigennutzung oder Vorsorge | teilweise allgemeiner Gartenbereich mit altem Kastanienbestand | großzügige Freiflächen | perfekte Verkehrsanbindung und städtische Infrastruktur | Fotos © Irene Schanda, Raiffeisen Wohnbau | wohnen.einfach.machen. | raiffeisen-wohnbau.at Wohnung Top 14 Zum Verkauf gelangt eine großartig geschnittene 2 Zimmerwohnung mit Freifläche. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und auch der Balkon sind südostseitig ausgerichtet und damit sehr hell und freundlich. Die Anlage liegt direkt am Bahnhof von Deutsch-Wagram und bietet damit eine hervorragende Verkehrsanbindung auch in die Wiener Innenstadt. Da diese Wohnung vom Bahnhof weg ausgerichtet ist, ist Sie trotz der Nähe sehr ruhig gelegen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Nico Marschall unter [Tel]! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <550m Klinik <450m Kinder & Schulen Kindergarten <700m Schule <650m Universität <9.700m Höhere Schule <9.775m Nahversorgung Supermarkt <775m Bäckerei <5.525m Einkaufszentrum <3.775m Sonstige Bank <350m Geldautomat <350m Post <475m Polizei <250m Verkehr Bus <75m U-Bahn <8.650m Bahnhof <75m Straßenbahn <8.750m Autobahnanschluss <3.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

2232 Deutsch-Wagram, Bahnhofstraße 58+60 I Quality Living mit Wohlfühlfaktor. I Wohnen im Weinviertel | Eigentumswohnungen zur Eigennutzung oder Vorsorge | teilweise allgemeiner Gartenbereich mit altem Kastanienbestand | großzügige Freiflächen | perfekte Verkehrsanbindung und städtische Infrastruktur | Fotos © Irene Schanda, Raiffeisen Wohnbau | wohnen.einfach.machen. | raiffeisen-wohnbau.at Wohnung Top 19 Diese einmalige 3 Zimmer Wohnung überzeugt mit ihrem guten Schnitt und den beiden Balkonen mit Fernblick. Die Außenfläche ist südostseitig ausgerichtet und kommt zusammen auf zirka 25m². Die beiden Schlafzimmer, sowie der Abstellraum ergänzen die Wohnfläche. Die Wohnung ist mit einer Wohnraumlüftung ausgestattet und für heiße Sommertage wurde eine Klimaanlagen-Vorbereitung verbaut. Die Anlage liegt direkt am Bahnhof von Deutsch-Wagram und bietet damit eine hervorragende Verkehrsanbindung auch in die Wiener Innenstadt. Da diese Wohnung vom Bahnhof weg ausgerichtet ist, ist Sie trotz der Nähe sehr ruhig gelegen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Nico Marschall unter [Tel]! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <550m Klinik <450m Kinder & Schulen Kindergarten <700m Schule <650m Universität <9.700m Höhere Schule <9.775m Nahversorgung Supermarkt <775m Bäckerei <5.525m Einkaufszentrum <3.775m Sonstige Bank <350m Geldautomat <350m Post <475m Polizei <250m Verkehr Bus <75m U-Bahn <8.650m Bahnhof <75m Straßenbahn <8.750m Autobahnanschluss <3.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

2232 Deutsch-Wagram, Bahnhofstraße 58+60 I Quality Living mit Wohlfühlfaktor. I Wohnen im Weinviertel | Eigentumswohnungen zur Eigennutzung oder Vorsorge | teilweise allgemeiner Gartenbereich mit altem Kastanienbestand | großzügige Freiflächen | perfekte Verkehrsanbindung und städtische Infrastruktur | Fotos © Irene Schanda, Raiffeisen Wohnbau | wohnen.einfach.machen. | raiffeisen-wohnbau.at Wohnung Top 22 Diese einmalige 2 Zimmer Wohnung überzeugt mit ihrem guten Schnitt und dem tollen Balkon mit Fernblick. Auf 64m² finden wir hier einen angenehm lockeren Grundriss, in dem jeder Bereich Platz gefunden hat. Das separate Wohnzimmer und auch der großzügige Schrankraum beeindrucken. Die Wohnung ist mit einer Wohnraumlüftung ausgestattet und für heiße Sommertage wurde eine Klimaanlagen-Vorbereitung verbaut. Die Anlage liegt direkt am Bahnhof von Deutsch-Wagram und bietet damit eine hervorragende Verkehrsanbindung auch in die Wiener Innenstadt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herr Nico Marschall unter [Tel]! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <550m Klinik <450m Kinder & Schulen Kindergarten <700m Schule <650m Universität <9.700m Höhere Schule <9.775m Nahversorgung Supermarkt <775m Bäckerei <5.525m Einkaufszentrum <3.775m Sonstige Bank <350m Geldautomat <350m Post <475m Polizei <250m Verkehr Bus <75m U-Bahn <8.650m Bahnhof <75m Straßenbahn <8.750m Autobahnanschluss <3.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Diese attraktive Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage, die im Jahr 2015 errichtet wurde. Die im dritten Liftstock und somit obersten Geschoss gelegene Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 93 m² sowie einem ca. 17 m² großen Balkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt. Die Wohnung bietet eine schöne Raumaufteilung für Paare, Familien oder all jene, die Wert auf großzügiges und funktionales Wohnen legen. Wohn-Essbereich mit offener Küche | ca. 35 m² Der großzügige Wohn- und Essraum bildet den zentralen Bereich der Wohnung. Die offene, U-förmig angelegte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine moderne Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Balkon | ca. 17 m² Der großzügige Balkon ist südwestseitig ausgerichtet und direkt vom Wohnbereich aus begehbar. Abstellraum neben der Küche Der direkt an die Küche angrenzende Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zwei Zimmer mit Schrankraum | ca. 17 m² | ca. 15 m² Die restliche Wohnfläche verteilt sich auf zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Jedes davon hat einen Schrankraum und es ist hier ausreichend Platz für individuelle Lebensgestaltung. Zwei Badezimmer für zusätzlichen Komfort Eines ist mit einer Badewanne und Waschbecken ausgestattet, das zweite mit einer Dusche, Waschbecken sowie einer Toilette. Tiefgaragenstellplatz Nr. 21 Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional - zusätzlich zum Kaufpreis - um € 16.000 erworben werden. Ausstattung Elektrische Außenjalousien an sämtlichen Fenstern Ein Kellerabteil (Nr. 01) ist der Wohnung zugeordnet Beheizung mittels Fernwärme Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage in Deutsch-Wagram. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Deutsch-Wagram bietet eine schnelle Zugverbindung nach Wien. Auch mit dem Auto ist die Stadt über die nahegelegenen Verkehrsverbindungen in kurzer Zeit erreichbar. Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Ankommen, durchatmen, zuhause sein. Nur wenige Minuten von Wien entfernt entsteht in Groß-Enzersdorf ein Wohnprojekt, das genau den Zeitgeist trifft: mehr Ruhe, mehr Freiraum und gleichzeitig volle Anbindung an die Stadt. Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne und endet entspannt auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon. Die Nähe zur Lobau, weitläufige Naturflächen und ein angenehm gewachsenes Umfeld schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist. Die Wohnungen selbst sind so geplant, wie man heute leben möchte: offen, hell und effizient. 2 bis 4 Zimmer, Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m² und durchdachte Grundrisse bieten Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen ? vom kompakten Investment bis zum Familienzuhause. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: langlebig, hochwertig und komfortabel. Eichenparkett, moderne Fliesen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Beschattung und Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima. In den Dachgeschosswohnungen bietet eine Klimaanlage zusätzlichen Komfort. Lift, Videogegensprechanlage sowie vorbereitete E-Ladeinfrastruktur runden das Gesamtbild ab. Die Kombination aus Qualität, Funktionalität und zeitlosem Design sorgt für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Wertbeständigkeit. Auch aus Investorensicht überzeugt das Projekt: Die Kombination aus Stadtnähe, Grünlage und funktionalen Grundrissen sorgt für nachhaltige Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit. Kurz gesagt: ein Projekt, das nicht nur heute passt, sondern auch morgen noch Sinn macht. Wohnung Top 16 - Stiege 3 Kompakt, clever, praktisch! 3 Zimmer Wohnung mit Sonnenterrasse im 2.OG. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer effizienten Raumplanung und einem angenehmen Wohngefühl. Ruhig gelegen und optimal geschnitten, bietet sie den idealen Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Auf rund 64,50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 26 m², der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Große Fensterflächen s... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

3D VIdeo: https://my.matterport.com/show/? m=bw Vt YMKMM5B Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügiger Loggia in Marchegg Diese attraktive 4-Zimmer-Gartenwohnung in Marchegg verbindet modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage und verfügt über rund 93,86 m² Wohnfläche, eine ca. 16,7 m² große Loggia, eine zusätzliche Terrassenfläche von ca. 3,2 m² sowie einen privaten Garten mit ca. 30,5 m². Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gästezimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, offene Wohnküche mit rund 30 m². Von hier gelangt man direkt auf die überdachte Loggia und weiter in den eigenen Garten. Die großen Glasflächen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der private Außenbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder für Kinder und Haustiere. Durch die Überdachung lässt sich die Loggia auch bei weniger perfektem Wetter gut nutzen. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, eine großzügige Wohnküche, drei weitere Zimmer, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer ist mit Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sieht unter anderem wandhängende WCs, Sanitärausstattung in gehobener Qualität sowie dreifach isolierverglaste Kunststofffenster vor. Ausstattung Zur Ausstattung gehören unter anderem eine maßgefertigte Einbauküche, Fußbodenheizung, Außenbeschattung, Fliegengitter, Vorbereitung für eine Klimaanlage sowie der private Garten. Ein eigener Kellerraum mit ca. 3,1 m² ergänzt das Platzangebot. Auch ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung. Besonders praktisch sind außerdem: ca. 93,86 m² Wohnfläche4 Zimmerca. 16,70 m² Loggiaca. 3,20 m² Terrasseca. 30,54 m² Eigengartengroßzügige Wohnküche3 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Duscheseparates WCAbstellraum Fußbodenheizungmoderne Einbaukücheelektrische Außenbeschattung Fliegengitter Klimaanlagen-Vorbereitung Kellerabteileigener PKW-Stellplatz Die aktuelle monatliche Vorschreibung ab Mai 2026 beträgt laut Hausverwaltung für Wohnung und Stellplatz insgesamt € 353,66 inklusive Betriebskosten, Heiz- und Warmwasserkosten, Wassergebühr und Rücklage. Lage Die Wohnung befindet sich in 2294 Marchegg in Bahnhofsnähe und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Wien und Bratislava. Der Bahnhof ist gut erreichbar und macht die Wohnung insbesondere auch für Pendler interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Die Marchauen, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Post <500m Bank <500m Geldautomat <7.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt ein hochwertige Eigentumswohnung mit Loggia in Zentrumslage von Gänserndorf. Das Neubauprojekt wurde Ende 2024 fertiggestellt und bietet insgesamt 38 Wohneinheiten. Jeder Wohneinheit wird ein Garagenplatz zugeordnet. Eckdaten Wohnung Top 22: Baujahr: 2024 Wohnnutzfläche: ca. 74,45m² Balkon/Loggia: ca. 6,00m²1 Garagenplatz Die Aufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Abstellraumgroßzügiger Wohn/Essbereich - Küche bereits inkludiert Vorraum Gäste-WC mit Handwaschbecken Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne Elternschlafzimmer Kinderzimmer/Büro Ihre Highlights im Überblick: Schallschutzfenster 3-fach verglast Energieeffizientes heizen durch Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe Echtholzparkett und hochwertiges Feinsteinzeug Barrierefrei durch Lift in alle Geschoße Tiefgaragenstellplatz inklusive Fahrradraum sowie Kinderwagenabstellraum Kellerabteil für noch mehr Stauraum Im Preis von € 339.000,00 ist ein Garagenplatz sowie ein Kellerabteil inklusive. Die Wohnung wird schlüsselfertig ohne Einrichtungsgegenstände übergeben. Die Bilder dienen lediglich der Inspiration. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

[i]Hinweis: Die Bilder sind teilweise KI-generiert/ bearbeitet[/i] Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, dem 2. und 3. Stockwerk des Gebäudes, und besticht durch gute Raumaufteilung und zentrale Begehbarkeit aller Wohnräume. In Kürze wird im Haus ein Aufzug eingebaut. An Wohnnutzflächen bieten 3 Räume im Ausmaß von 103 m² inkl. der Loggia Platz für idealerweise 3 Personen. Raumaufteilung: Eingangsbereich im zweiten Stock- Vorzimmer, Küche, WC, Abstellraum, Wohn- Essbereich mit angrenzender innenhofseitig ausgerichteter 3,52 m²- Loggia. Inventar und Möbelstücke* verbleiben größtenteils in der Wohnung. Der Stiegenaufgang aus Holz mit Treppenbeleuchtung führt uns vom Wohnzimmer in den Maisonetten-Bereich mit einem Vorraum, Schlafzimmer mit integriertem Ankleideraum, Kinderzimmer sowie Bad mit Wanne-WC und Waschmaschinenanschluss. *) Die Übergabe erfolgt modern und geschmackvoll möbliert. Die Küche der hochwertigen Nolte-Serie mit umfassender Geräteausstattung stammt aus dem Jahr 2018. Das Kücheninventar umfasst Geräte der Marke Zanussi wie Herd mit Ceranfeld, Backofen, Gasherd, Geschirrspüler und Dunstabzug, weiters eine Hanseatic Einbau-Tiefkühlgerätekombination. Auch die im Wohnzimmer befindliche Ausstattung verbleibt in der Wohnung; persönliche Gegenstände wie Bilder und Dekorgegenstände werden vor der Übergabe entnommen. Die komplette Schlafzimmer-Einrichtung sowie der Kleiderschrank im Kinderzimmer verbleiben in der Wohnung. Lage Zentrumslage: Direkte Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bank und Restaurants, Hallenbad und Spielplatz für Groß und Klein oder auch für Junggebliebene - alles im Stadtzentrum von Gänserndorf. Infrastruktur & Anbindung: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere die Nähe zum Bahnhof Gänserndorf, was den Standort auch für Pendler nach Wien attraktiv macht. Wohnqualität: Der Kirchenplatz selbst gilt als zentraler und angenehmer Wohnstandort. Umfeld: Gänserndorf bietet als Bezirksstadt eine sehr gute Infrastruktur (Schulen, Kindergärten). Ausstattung Allgemeinbereiche Gegensprechanlage mit Foyer im Hauseingangsbereich. Der Innenhof ist begrünt, mit einem Kinderspielplatz, der von Hausbewohnern genützt werden kann. Ihre Wohnung verfügt über eine zeitgemäße Sicherheitstüre. Die Fußbodenbeläge sind in der Eingangsebene Fliesen-, im Obergeschoß mit Laminat ausgestattet. Im Badezimmer ist moderner Klickvinylbelag verlegt. Die bestehenden doppelglasigen Kunststoffenster stammen aus dem Jahr 2015. Eine Sat-Schüssel steht zur Verfügung. Vor der Wohnung, im Gangbereich, liegt die Möglichkeit eines Glasfaserkabel-Anschlusses. Zusatzinformationen Heizung und Energie Geheizt wird mittels Gasetagenheizung, die Heizkörper wurden vor 2-3 Jahren vom Eigentümer erneuert. Zur Temperatursteuerung wurde vor einem Jahr eine Klimaanlage der Marke Samsung eingebaut. Laufende Kosten Betriebskosten: € 417,- beinhalten Verwaltungskosten, Betriebskosten, Rücklage, Sanierungsdarlehen Die aktuellen Energiekosten betragen monatlich ca. 170.- € für Gas- und 81.- € an Stromkosten (entsprechend aktuellem Verbrauch für 2 Personen). Im Wohnzimmer wäre noch ein bestehender Kaminanschluss zur Nutzung frei. Energieausweiswert: HWB-73,9 (C) bzw. f Gee-3,83 (F). Garagen- bzw. Kellerbereich Die Eigentümer verfügen derzeit über 2 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage die jeweils 40.- € monatlich kosten und über die Hausverwaltung Alpenland angemietet werden. Das Kellerabteil zur Wohnung ist etwa 5 m² groß. An Gemeinschaftsräumen können der Müllraum sowie absperrbare Fahrrad- und Kinderwagenraum (beim Hauseingang) benützt werden. Gerne stehen wir für Ihren Besichtigungstermin auch zu Randzeiten oder am Wochenende zur Verfügung. Wir sind keine Veranstalter von Sammelterminen sondern nehmen uns individuell für Sie Zeit- von der Erstbesichtigung zur Finanzierung, seriöse notarielle Abwicklung, Übergabe, bis hin zum Grundbuchseintrag.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

***Mehrere exklusive Eigentumswohnungen zum Verkauf, die keine Wünsche offenlässt.***9 Wohnungen mit verschiedene Nutzflächen von 51m²-163m² mit Balkon/ Terrasse sind noch frei!!!! Kaufpreis: EUR 4200/m² Wohnungen mit Balkon, EUR 4500/m² Wohnungen mit Terrasse. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Terrasse von ca. 24m² und einer Wohnfläche von ca. 60 m² besticht durch ihr modernes Design und hochwertige Ausstattung und wird Sie vom ersten Moment an begeistern. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein komplett neues und makelloses Wohngefühl mit individueller Ausstattung. Die Wohnung verfügt über einen hellen, offenen Wohnbereich mit edlem Parkettboden, der durch große Fenster viel Tageslicht hereinlässt und einen wunderschönen Grünblick bietet. Entspannen Sie auf Ihrem private großzügige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einladen und Ihnen Ruhe und Erholung mitten in der Natur bieten. Das Badezimmer ist modern ausgestattet – ideal für Ihren individuellen Wellness-Moment zu Hause. Hochwertige Fliesen und eine moderne Zentralheizung mit Gas gewährleisten Komfort und Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung. Zu jeder Wohnung gehört eine eigene Keller- abteilung und eine eigene Stapel Garage, die Ihnen sicheren und trockenen Parkraum bietet – ein echter Vorteil in der begehrten Wohnlage von Deutsch-Wagram. Eine Stapel Garage kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Kaufpreis für die Garage: EUR 18.000,-Diese Immobilie bietet das perfekte Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, naturnahem Ausblick und urbaner Infrastruktur. Für weitere Details stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung! Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine schöne und gepflegte 3-Zimmerwohnung mit rund 70 m² Wohnfläche, einer ca. 6 m² großen Terrasse und einem ca. 41 m² großen Eigengarten in zentraler Lage von Groß-Enzersdorf. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die gelungene Raumaufteilung, die modernisierte Ausstattung und der großzügige private Außenbereich machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien oder all jene, die Wert auf zusätzlichen Freiraum im Grünen legen. Vom zentralen Vorzimmer aus sind alle drei Zimmer sowie das Badezimmer und das separat gelegene WC bequem erreichbar. Das 2025 renovierte Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das rund 25 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur modernen Küche. Diese ist mit sämtlichen wichtigen Geräten wie Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug sowie Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet. Ergänzt wird die Küche durch einen praktischen Abstellraum bzw. eine Speisekammer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die ca. 6 m² große, mit Holz ausgeführte Terrasse und weiter in den ca. 41 m² großen Eigengarten. Dieser bietet einen schönen Freiraum und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien, zum Spielen oder zur individuellen Gestaltung. Der Garten verfügt über einen praktischen Wasseranschluss. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde teilweise modernisiert. Neben der Renovierung des Badezimmers im Jahr 2025 wurden auch die Böden im Wohnzimmer und Schlafzimmer erneuert und mit Parkett ausgestattet. Die übrigen Wohnräume verfügen über Laminatböden, während der Vorraum und die Nassräume verfliest sind. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung über einen Elektroboiler. Die Kunststofffenster sowie die Terrassentüre verfügen über Außenjalousien und Fliegengitter. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern der Wohnanlage ein Fahrradraum und ein Kinderwagenraum zur Verfügung. Sämtliche Bereiche sind bequem über den im Haus vorhandenen Lift erreichbar. Der im Eigentum befindliche Tiefgaragenstellplatz befindet sich ebenfalls direkt im Haus und ist komfortabel mit dem Lift erreichbar. Die monatlichen Betriebskosten für den Tiefgaragenstellplatz betragen € 43,86. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch für Familien bietet die Wohnanlage einen besonderen Vorteil: Ein eigener Spielplatz innerhalb der Anlage lädt die kleinen Bewohner zum Spielen und Toben ein. Diese Immobilie verbindet rund 70 m² Wohnfläche mit einer Terrasse und einem Eigengarten und bietet damit eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen, zentraler Lage und privatem Freiraum im Grünen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie – unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung – für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

GESAMTKAUFPREIS: € 344.000, (€ 377.000, Whg und € 7.000,00 fü den PP) Diese frei finanzierte Genosssenschaft – GARTENWOHNUNG- Top 3 sowie Parkplatz Nr. 06 befindet sich in einem modernen Neubau in 2231 Strasshof an der Nordbahn Margarete-Sandhäugl-Straße 5 und steht Ihnen ab SOFORT zur Verfügung. Moderne Innenausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage – auch als alternative Heizung verwendbar – Parkettboden, Feinsteinzugverefliesung, Sicherheitstür; Jeder Wohnung ist ein Parkplatz zugeordnet. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Highlights: gemütlicher offener großzügiger Wohn-Küchenbereich ca. 37 m² mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Küchenbereich - keine Einrichtung2 ruhige Schlafzimmer, eines hat auch einen Ausgang auf die zweite Terrasse und den in den Garten Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Dusche und WM-Anschlussseparates WC mit Handwaschbeckenzusätzlicher Abstellraum Klimaanlage Kellerabteil Parkplatz Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.eiselereal.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <925m Apotheke <1.025m Klinik <6.175m Kinder & Schulen Kindergarten <650m Schule <1.175m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <850m Einkaufszentrum <9.100m Sonstige Geldautomat <925m Bank <925m Post <900m Polizei <5.650m Verkehr Bus <475m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <8.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]